项目总投资构成
建设项目总投资构成
建设项目总投资构成建设项目总投资固定资产投资建设投资设备、工器具购置费设备购置费用设备原价设备运杂费工器具及生产家具购置费建筑安装工程费用直接费间接费利润税金工程建设其他费用土地使用费与项目建设有关的其他费用与未来企业经营管理有关的其他费用预备费基本预备费涨价预备费固定资产投资方向调节税建设期贷款利息流动资金投资设备、及工器具购置费的构成及计算设备购置费=设备原价+设备运杂费进口设备抵岸价的构成及计算进口设备抵岸价=货价+国际运费+运输保险费+银行财务费+外贸手续费+关税+增值税+消费税+海关监管手续费+车辆购置附加费费用组成计算公式备注进口设备抵岸价货价一般指装运港船上交货价(FOB)，也称离岸价格目的港船边交货价(FOS)运费在内价(C&F)运费、保险费在内价(CIF)也称到岸价格国际运费国际运费(海、陆、空)=原币货价(FOB)×运费率或国际运费(海、陆、空)=运量×单位运价运输保险费运输保险费=原币货价(FOB)+国外运费×保险费率1－保险费率银行财务费银行财务费=人民币货价(FOB)×银行财务费率一般指中国银行手续费外贸手续费外贸手续费=[离岸价格(FOB)+国际运费+运输保险费]×外贸手续费率=到岸价格(CIF)×外贸手续费率到岸价格(CIF)=离岸价格(FOB)+国际运费+运输保险费外贸手续费率一般取1.5%关税关税=到岸价格(CIF)×进口关税税率到岸价格(CIF)作为关税完税价格增值税进口产品增值税额=组成计税价格×增值税税率组成计税价格=关税完税价格+关税+消费税消费税应纳消费税额=到岸价格(CIF)+关税×消费税税率对部分进口设备（如轿车、摩托车）征收1－消费税税率海关监管手续费海关监管手续费=到岸价格(CIF)×海关监管手续费率海关监管手续费率一般取0.3%全额征收进口关税的货物不计。
建设项目投资构成及其计算
建设项目投资构成及其计算1、建设项目总投资构成（建设投资、建设期利息、流动资产投资）2、设备及工、器具购置费的构成（国产标准设备原价、国产非标准设备原价、抵岸价、设备运杂费）3、建筑安装工程费用项目组成（直接费、间接费、利润、税金）4、建筑安装工程费用的计价程序（六个程序）5、工程其他费用组成（固定资产其他费用、无形资产费用、其他资产费用）6、基本预备费、涨价预备费、建设期贷款利息【基本内容】一、建设项目总投资构成建设项目总投资由建设投资、建设期利息、流动资产投资三部分组成。
注意：设备购置费含工、器具及生产家具购置费；建设期利息形成固定资产。
工程建设其他费用包含：固定资产其他费用；无形资产费用；其他资产费用。
（见计控教材P22）提示：需要做重点掌握。
二、设备及工、器具购置费的构成设备及工、器具购置费用是由设备购置费和工具、器具及生产家具购置费组成的，它是固定资产投资中的积极部分。
设备购置费＝设备原价+设备运杂费设备运杂费＝设备原价×设备运杂费率工具、器具及生产家具购置费＝设备购置费×定额费率重点掌握：进口设备原价的构成及计算（1）国产设备原价的构成及计算国产设备原价分为国产标准设备原价和国产非标准设备原价。
国产标准设备原价国产非标准设备原价有标准图纸，有技术要求，批量生产，符合国家质量检测标准。
无定型标准，不能批量生产国产标准设备原价有两种，即带有备件的原价和不带有备件的原价。
在计算时，一般采用带有备件的原价。
1、材料费2、加工费3、辅助材料费4、专用工具费（1～3项和为基数）5、废品损失费（1～4项和为基数）6、外购配套件费7、包装费（1～6项和为基数）8、利润（1～5+7项和为基数）9、税金（销项税额）（1—8项和为基数）原价=｛[（材料费＋加工费＋辅助材料费）×（1＋专用工具费率）×（1＋废品损失费率）＋外购配套件费]×（1＋包装费率）—外购配套件费｝×（1＋利润率）＋销项税额＋非标准设备设计费＋外购配套件费查询交易市场价格或者生产厂家询价取得应该使非标准设备计价接近实际出厂价。
建设项目总投资构成
建设项目总投资构成: 包括固定资产投资、建设期借款利息和流动资金三部分。
1、固定资产投资是指项目按拟建规模，规划设计方案、建设内容进行建设所需的费用；2、建设期借款利息是指企业为建设项目进行建设投资借款和流动资金借款而发生的利息支出；3、流动资金是指为维持企业的正常生产经营活动所占用的全部周转资金。
建设项目总投资形成的资产分为固定资产、无形资产、递延资产和流动资产。
第二步房地产项目投资与总成本费用估算一、房地产开发项目投资与成本费用的相关概念（一）房地产开发项目投资特点三种经营模式：出售、出租和自主经营。
（二）房地产开发项目总投资房地产开发项目总投资包括开发建设投资和经营资金两部分。
1、开发建设投资是指开发期内完成房地产产品开发建设所需投入的各项成本费用。
包括土地费用、前期工程费、基础设施建设费、建筑安装工程费、公共配套设施建设费、开发间接费、管理费用、财务费用、销售费用、开发期税费、其他费用以及不可预见费等2、经营资金是指房地产开发企业用于日常经营周转的资金。
（三）开发产品成本开发产品成本是指房地产开发企业在开发过程中所发生的各项费用，从财务角度，这些成本可按用途分为：土地开发成本、房屋开发成本、配套设施开发成本等。
而在核算上又可划分为：开发直接费（包括土地费用、前期工程费、基础设施建设费、建筑安装工程费、公共配套设施建设费）和开发间接费（包括管理费用、财务费用、销售费用、开发期税费、其他费用以及不可预见费等）。
亦可开发成本和开发费用进行分类。
开发成本包括土地费用、前期工程费、基础设施建设费、建筑安装工程费、公共配套设施建设费、其他费用、开发期税费、不可预见费。
开发费用包括管理费用、财务费用、销售费用。
例6-1：某开发商在广州开发一个项目，总建筑面积157,349 平方米，其中住宅135,049平方米，商铺5,300 平方米，会所17,000平方米。
住宅全部销售，商铺用于出租，会所自己经营。
该项目总投资70,794 万元，其中开发建设投资70,644 万元，由开发产品成本65,644 万元和自营固定资产（会所）5,000 万元组成。
总投资费用构成
项目总投资（总资金）费用项目组成目录第一章项目总投资（总资金） (1)第二章建设投资 (4)第三章工程费用 (7)第四章固定资产其他费用 (8)第五章建筑、安装工程费用 (14)第一章 项目总投资（总资金）第一条 项目总资金：是指为完成工程项目建设并达到使用要求或生产条件（预计或实际）投入的总费用，包括固定资产投资（发生于基建期）和流动资产投资（简称流动资金，发生于运营期）。
适用于外商投资项目和自主决策或集团公司审批的建设项目。
第二条 项目总投资（报批项目总投资）：当需要向有关政府部门报批项目时（外商投资项目除外），还需计算规模总投资，即报批项目总投资，由固定资产投资和铺底流动资金组成。
规模总投资在国家有关文件中也称为总投资。
第三条 固定资产投资：是指在基建期内（预计或实际）投入的全部费用，包括建设投资和建设期利息。
固定资产投资分为静态投资和动态投资两部分，静态投资由固定资产费用、无形资产费用、其他资产费用、基本预备费构成；动态投资部分由涨价预备费和建设期利息构成。
第四条 建设投资是拟建项目从前期工作起到设备材料购置、建筑、安装工程完成及试车、考核投资所需的全部建设费。
由固定资产费用、无形资产费用、其他资产费用（原递延资产费用）、预备费四个部分组成。
第五条 建设期利息：是指项目建设投资中分年度使用金融部门等借款资金，在建设期内应计的借款利息。
包括为项目融资而发生的借款利息、手续费、承诺费、管理费及其他财务费用等。
建设期借款利息按有效借款利率、建设期限及各类资金分年投入的比例计算。
计算方法如下：⑴ 将名义利率按年计息次数折算成有效年利率有效年利率=(1+m r )m -1式中：r ——名义年利率；m ——每年计息次数。
⑵ 人民币借款利息计算假定借款发生当年均在年中支用，按半年计息，其后年份按全年计息。
每年应计利息=(年初本息累计2本年借款额)×年利率⑶ 外币借款利息计算外币借款按各方商定的贷款条件，如宽限期、还款期、利率、融资费用和偿还方式等确定利息计算。
建设项目总投资包括固定资产投资
1、建设项目总投资包括固定资产投资（又叫工程造价）和流动资产投资（又叫流动资金）。
2、固定资产投资包括：设备工器具购置费（设备购置费、工器具及生产家具购置费）、建筑安装工程费（直接费、间接费、利润、税金）、工程建设其他费（土地使用费、与项目建设有关的费用、与未来企业生产经营有关的费用）、预备费（基本预备费、涨价预备费）、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税。
3、基本预备费 =（设备工器具购置费+建筑安装工程费 +工程建设其他费） * 基本预备费率4、固定资产投资方向调节税=（设备工器具购置费+建筑安装工程费 +工程建设其他费 +预备费）* 费率。
更新改造项目依实际完成的投资额为计税依据—按投资项目的单位工程年度计划投资预缴5、静态投资包括：设备工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费、基本预备费6、动态投资包括：涨价预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税7、流动资金 =流动资产 -流动负债8、建筑安装工程税金是指应计入建筑安装工程费用的营业税、城乡维护建设税、教育费附加9、世界银行工程造价构成：项目直接成本（土地征购费、场外设施费、场地费用、服务性建设费用）、项目间接成本（项目管理费、开工试车费、业主的行政费用、生产前费用、运费和保险费、地方税）、应急费（未明确项目的准备 ---肯定发生、不可预见准备金 ---不一定发生）建设成本上涨费10、国外建筑安装工程费用的构成与我国大致相同，其中计算基本一致的是（直接费 ---而开办费、管理费、利润税金不同）11、非标设备的原价的计价方法一般有：成本估算法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法12、非标设备的原价一般由以下几个部分：材料费+加工费 +辅助材料费 +专用工具费 +废品损失费+外购配套件费 +包装费 +利润 +税金（主要是指增值税 =当期销项税额 -当期进项税额） +非标设备设计费（其中外购配套件费不计取利润）13、设备运杂费的构成：运费和装卸费+包装费 +设备供销部门手续费+采购及仓库保管费14、工器具及生产家具购置费=设备购置费 * 定额费率15、为测定安装工程质量，对单台设备进行单机试运转、对系统进行联动无负荷试运转工作的调试费计入安装工程费16、人工费：生产工人基本工资（岗位工资、技能工资、年工工资）、工资性补贴、生产工人辅助工资（非作业日发放的工资和工资性津贴）、职工福利费（书报费、洗理费、取暖费）以及劳动保护费（劳保用品、徒工服装费、防暑降温费、保健津贴费）17、材料预算价格：材料原价、供销部门手续费、包装费、运输费、采购预保管费。
工程项目总投资费用构成
工程项目总投资费用构成工程项目总投资一般是指工程项目从建设前期的准备工作到工程项目全部建成竣工投产为止所发生的全部投资费用。
生产性工程项目总投资包括项目的固定资金投资(建设投资)和流动资金投资(运营投资)两部分。
其主要包括：(1)设备及工器具购置费用设备及工器具购置费用是指为工程项目建设购置或自制的达到固定资产标准的各种国产或进口设备、工具、器具的购置费用。
(2)安装工程费用此费用包括各种需要安装的机电设备、专用设备、仪器仪表等设备的安装费，各专业工程的管道、管线、电缆等的材料费和安装费，以及设备和管道的保温、绝缘、防腐等的材料费和安装费等。
(3)土建工程费用土建工程费用是指建造永久件建筑物和构筑物所需要的费用。
(4)工程建设其他费用工程建设其他费用是指从工程筹建起到工程竣工验收交付使用为止的整个期间，除设备及工器具购置费用、安装工程费用、土建工程费用外，为保证工程建设和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用的总和。
(5)预备费用预备费用是指在投资估算时预留的费用，以备项目实际投资额超出估算的投资额。
项目实施时，预备费用可能不使用，可能被部分使用，也可能被完全使用，甚至预备费用不足。
(6)建设期借款利息建设期间，由于投资借款而产生借款利息，该利息作为资本化利息计入固定资产的价值。
(7)固定资产投资方向调节税该税是我国为了贯彻国家产业政策，控制投资规模，引导投资入向，调整投资结构，加强重点建设，促进国民经济均衡发展，根据国家产业政策发展序列和经济规模要求，在进行固定资产投资时，国家按照不同的差别税率对单位和个人征收的一种行为税。
根据经济发展的需要，我国自2000年1月1日起对固定资产投资方向调节税已暂停征收。
(8)铺底流动资金铺底流动资金是短期日常营运现金，用于人工、购货、水、电、电话、膳食等开支。
根据国有商业银行的规定，新上项目或更新改造项目投资者必须拥有至少30％的自有流动资金，其余部分可申请贷款。
简述工程项目总投资的构成
简述工程项目总投资的构成工程项目总投资是指在工程建设过程中所需的全部资金，包括建设投资、设备购置、土地使用权出让金、工程设计、监理、施工管理等各项费用。
下面将从不同方面简述工程项目总投资的构成。
1. 建设投资建设投资是工程项目总投资的主要构成部分，它包括土地平整、基础设施建设、建筑物建设、装修装饰等各个方面的费用。
建设投资的大小取决于工程项目的规模、建设标准、建设周期等因素。
2. 设备购置工程项目中需要购置的设备包括机械设备、电气设备、仪器仪表等，这些设备的价格较高，对工程项目总投资的构成有着重要的影响。
设备购置的费用取决于设备的种类、数量、品质等因素。
3. 土地使用权出让金土地使用权出让金是指在工程项目建设过程中，为获得土地使用权而支付的费用。
土地使用权出让金的大小取决于土地的位置、面积、用途等因素。
4. 工程设计费用工程设计费用是指在工程项目建设过程中，为进行工程设计所需支付的费用。
工程设计费用的大小取决于工程项目的规模、复杂程度、设计标准等因素。
5. 监理费用监理费用是指在工程项目建设过程中，为进行工程监理所需支付的费用。
监理费用的大小取决于工程项目的规模、建设周期、监理标准等因素。
6. 施工管理费用施工管理费用是指在工程项目建设过程中，为进行施工管理所需支付的费用。
施工管理费用的大小取决于工程项目的规模、施工周期、管理标准等因素。
工程项目总投资的构成包括建设投资、设备购置、土地使用权出让金、工程设计、监理、施工管理等各项费用。
在工程项目建设过程中，需要对这些费用进行合理的规划和控制，以确保工程项目的顺利进行和投资效益的最大化。
工程项目总投资的构成及估算
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安装工程费用
根据安装工程的设计和施工方案，估算安装工程的费用，包括设备安装费、管道安装费、 电气安装费等。
工程建设其他费用
建设单位管理费
根据建设单位的管理人员 1
数量、工资标准和相关费 用进行估算。
其他相关费用
4
包括工程设计费、工程招 标费、工程审计费等，根 据实际情况进行估算。
工程监理费
2
根据工程监理的合同和收
通过租赁设备或资产获得资金。
债务融资
通过发行债券或向银行贷款获得资金。
混合融资
结合股权和债务融资方式，降低融资成本和 风险。
融资成本与风险分析
融资成本
包括利息、手续费等成本，影响项目 经济效益。
利率风险
利率波动可能导致融资成本增加或减 少。
信用风险
借款方违约风险，可能导致项目资金 链断裂。
流动性风险
案例三：某水电站建设项目总投资估算
总结词
重点关注、难点解析
详细描述
某水电站建设项目总投资估算需要重点关注水文气象、地质条件、水库淹没、环境保护等因素的影响 。其中，水库淹没补偿和移民安置费用是影响总投资的关键因素，需要进行难点解析。同时，水电站 建设周期较长，投资估算需要考虑资金的时间价值以及利率变化等因素的影响。
工程项目总投资的构 成及估算
• 工程项目总投资概述 • 建设投资估算 • 流动资金估算 • 资金筹措与融资方案 • 总投资估算案例分析
目录
Part
01
工程项目总投资概述
定义与特点
定义
工程项目总投资是指为完成工程项目 建设所需投入的全部资金，包括固定 资产投资和流动资金。
特点
项目总投资主要包括内容
项目总投资主要包括内容Document number：PBGCG-0857-BTDO-0089-PTT19981、项目总投资主要包括内容（静态＼动态，流动）项目投资各项内容的估算方法的含义按照《投资项目可行性研究指南》的划分，建设项目总投资由建设投资(固定资产投资)和流动资金两部分构成。
在编制投资估算时，需对建设投资(固定资产投资)和流动资金分别进行估算。
生产性建设项目总投资包括固定资产投资和包含铺底流动资金在内的流动资产投资两部分含义：投资估算是在投资决策阶段，以方案设计或可行性研究文件为依据，按照规定的程序、方法和依据，对拟建项目所需总投资及其构成进行的预测和估计；是在研究并确定项目的建设规模、产品方案、技术方案、工艺技术、设备方案、厂址方案、工程建设方案以及项目进度计划等的基础上，依据特定的方法，估算项目从筹建、施工直至建成投产所需全部建设资金总额并测算建设期各年资金使用计划的过程。
投资估算的成果文件称作投资估算书，也简称投资估算。
投资估算书是项目建议书或可行性研究提报告的重要组成部分，是项目决策的重要依据之一。
投资估算的准确与否不仅影响到可行性研究工作的质量和经济评价结果，而且直接关系到下一阶段设计概算和施工图预算的编制，以及建设项目的资金筹措方案。
因此，全面准确地估算建设项目的工程造价，是可行性研究乃至整个决策阶段造价管理的重要任务。
2、常用技术经济领域概念解释：成本、利息、资本、固定资产、投资、折旧、资金的时间价值、流动资产的含义成本：也称生产费用，指生产活动中所使用的生产要素的费用利息：是指占用资金所付的代价或放弃使用资金所得的补偿资本：在经济学意义上，指的是用于生产的基本生产要素，即资金、厂房、设备、材料等物质资源。
固定资产：固定资产是指企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的、使用时间超过12个月的，价值达到一定标准的非货币性资产，包括房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产经营活动有关的设备、器具、工具等。
项目总投资构成
建设项目总投资包项目总投资构成括:1•固定资产投资1.1工程费用1.1.1建筑工程费用1.1.2设备购置费1.1.3安装工程费1.2其他费用1.3预备费用1.3.1基本预备费1.3.2涨价预备费备注：经营成本包括生产成本及期间费用的管理费用及销售费用，但是不包括折旧，摊销，维简，利息等费用。
总投资估算是项目从建设前期准备工作开始到项目全部建成投资为止发生的全部费用, 其构成主要包括一下一些方面: 1固定投资估算(1) 建筑工程费建筑工程费=单位工程概算指标X单位工程量X修正系数(2)设备购置费国内设备购置费=设备原价X( 1+运杂费率)进口设备购置费=设备原价+进口费用+国内运杂费融资租赁设备费=设备原价+运输费+保险费+安装调试费( 3)安装工程费安装工程费=设备吨位X每吨设备安装费( 4)工程建设其它费用工程建设其它费用包括土地征用费或土地使用权出让金、建设单位管理费、勘察设计费、研究试验费、联合试运转费、生产职工培训费、办公及生活家居购置费、其它费用等。
( 5)预备费用基本预备费=(建筑工程费+设备及工具器材购置费+安装工程费+工程建设其它费+安装工程费+工程建设其它非)X基本预备费率涨价预备费=P f 刀t=1n I t[(1+f) m+t-1-1]P f : 涨价预备费n: 建设期年数m:估算年到项目开工年的间隔数I t ：建设期中第t 年的用款额，包括工程费、其它费及基本预备费2、固定资产投资方向调节税课税对象为固定资产投资项目实际完成的投资额，更新改造项目实际完成的建筑工程投资额，税率确定为零税率、低税率、一般税率和高税率，一般在0—30%之间，鉴于我国目前的经济形势，为了鼓励投资，拉动内需，此项税率为0。
3、建设期利息的估算建设项目中固定资产投资额中有偿使用部分在建设期内应该偿还的借款利息，承诺费和财政资金有偿使用的资金占用费，按照固定此项作为资本化利息应该计入项目总投资中，列入投资计划，并形成固定资产原值，计提折旧。
项目总投资主要包括内容
项目总投资主要包括内容 Prepared on 22 November 20201、项目总投资主要包括内容（静态＼动态，流动）项目投资各项内容的估算方法的含义按照《投资项目可行性研究指南》的划分，建设项目总投资由建设投资(固定资产投资)和流动资金两部分构成。
在编制投资估算时，需对建设投资(固定资产投资)和流动资金分别进行估算。
生产性建设项目总投资包括固定资产投资和包含铺底流动资金在内的流动资产投资两部分含义：投资估算是在投资决策阶段，以方案设计或可行性研究文件为依据，按照规定的程序、方法和依据，对拟建项目所需总投资及其构成进行的预测和估计；是在研究并确定项目的建设规模、产品方案、技术方案、工艺技术、设备方案、厂址方案、工程建设方案以及项目进度计划等的基础上，依据特定的方法，估算项目从筹建、施工直至建成投产所需全部建设资金总额并测算建设期各年资金使用计划的过程。
投资估算的成果文件称作投资估算书，也简称投资估算。
投资估算书是项目建议书或可行性研究提报告的重要组成部分，是项目决策的重要依据之一。
投资估算的准确与否不仅影响到可行性研究工作的质量和经济评价结果，而且直接关系到下一阶段设计概算和施工图预算的编制，以及建设项目的资金筹措方案。
因此，全面准确地估算建设项目的工程造价，是可行性研究乃至整个决策阶段造价管理的重要任务。
2、常用技术经济领域概念解释：成本、利息、资本、固定资产、投资、折旧、资金的时间价值、流动资产的含义成本：也称生产费用，指生产活动中所使用的生产要素的费用利息：是指占用资金所付的代价或放弃使用资金所得的补偿资本：在经济学意义上，指的是用于生产的基本生产要素，即资金、厂房、设备、材料等物质资源。
固定资产：固定资产是指企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的、使用时间超过12个月的，价值达到一定标准的非货币性资产，包括房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产经营活动有关的设备、器具、工具等。
建设项目总投资构成
建设项目总投资构成：包括固定资产投资、建设期借款利息和流动资金三部分。
1、固定资产投资是指项目按拟建规模，规划设计方案、建设内容进行建设所需的费用；2、建设期借款利息是指企业为建设项目进行建设投资借款和流动资金借款而发生的利息支出；3、流动资金是指为维持企业的正常生产经营活动所占用的全部周转资金。
建设项目总投资形成的资产分为固定资产、无形资产、递延资产和流动资产。
第二步房地产项目投资与总成本费用估算一、房地产开发项目投资与成本费用的相关概念（一）房地产开发项目投资特点三种经营模式：出售、出租和自主经营。
（二）房地产开发项目总投资房地产开发项目总投资包括开发建设投资和经营资金两部分。
1、开发建设投资是指开发期内完成房地产产品开发建设所需投入的各项成本费用。
包括土地费用、前期工程费、基础设施建设费、建筑安装工程费、公共配套设施建设费、开发间接费、管理费用、财务费用、销售费用、开发期税费、其他费用以及不可预见费等2、经营资金是指房地产开发企业用于日常经营周转的资金。
（三）开发产品成本开发产品成本是指房地产开发企业在开发过程中所发生的各项费用，从财务角度，这些成本可按用途分为：土地开发成本、房屋开发成本、配套设施开发成本等。
而在核算上又可划分为：开发直接费（包括土地费用、前期工程费、基础设施建设费、建筑安装工程费、公共配套设施建设费）和开发间接费（包括管理费用、财务费用、销售费用、开发期税费、其他费用以及不可预见费等）。
亦可开发成本和开发费用进行分类。
开发成本包括土地费用、前期工程费、基础设施建设费、建筑安装工程费、公共配套设施建设费、其他费用、开发期税费、不可预见费。
开发费用包括管理费用、财务费用、销售费用。
例6-1：某开发商在广州开发一个项目，总建筑面积157,349平方米，其中住宅135,049平方米，商铺5,300平方米，会所17,000平方米。
住宅全部销售，商铺用于出租，会所自己经营。
该项目总投资70,794万元，其中开发建设投资70,644万元，由开发产品成本65,644万元和自营固定资产（会所）5,000万元组成。
总投资构成
项目总投资（总资金）费用项目组成目录第一章项目总投资（总资金） (1)第二章建设投资 (2)第三章工程费用 (4)第四章固定资产其他费用 (6)第五章建筑、安装工程费用 (11)第一章项目总投资（总资金）第一条项目总资金：是指为完成工程项目建设并达到使用要求或生产条件（预计或实际）投入的总费用，包括固定资产投资（发生于基建期）和流动资产投资（简称流动资金，发生于运营期）。
第二条项目总投资（报批上报投资）：由固定资产投资和铺底流动资金组成。
第三条固定资产投资：是指在基建期内（预计或实际）投入的全部费用，包括建设投资和建设期利息。
第四条建设投资是拟建项目从前期工作起到设备材料购置、建筑、安装工程完成及试车、考核投资所需的全部建设费。
由固定资产费用、无形资产费用、其他资产费用（原递延资产费用）、预备费四个部分组成。
第五条建设期利息：是指项目建设投资中分年度使用金融部门等借款资金，在建设期内应计的借款利息。
包括为项目融资而发生的借款利息、手续费、承诺费、管理费及其他财务费用等。
第六条流动资金：是指建设项目建成投产后为维持正常生产、经营用于购买原材料、燃料动力、支付工资和其他生产、经营费用等所必不可少的周转资金。
工程费用固定资产费用――――――――――――固定资产其他费用无形资产费用――――――――――――静态投资建设投资其他资产费用――――――――――――基本预备费―――――――――固定资产投资(基建期) 预备费工程建设其他费用涨价预备费―――――――――动态投资总资金建设期利息―――――――――――――――――――流动资产投资(运营期)固定资产投资总投资铺底流动资金第二章建设投资第七条固定资产费用：是指企业使用期限超过一年的房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产、经营有关的设备、器具、工具等，是构成固定资产的项目和费用，包括工程费用和固定资产其他费用两部分。
第八条工程费用：是指构成固定资产的项目。
一建经济-建设项目总投资思维导图
一、建设项目总投资一、建设项目总投资费用项目组成建设项目总投资的概念建设项目总投资组成表二、建筑安装工程费项目组成按费用构成要素划分建安费用项目组成按造价形成划分建安费用项目组成三、建筑安装工程费用计算各费用构成要素计算方法工程设备单价=（设备原价+运杂费）x（1+设备采购保管费率）建筑安装工程计价公式建筑安装工程计价程序四、增值税计算增值税税率增值税应纳税额计算小规模纳税人应纳税额的简易计算建筑业增值税计算办法计入建筑安装工程造价内的销项税额税前造价：人材机管利规一般计税方法：税前造价部包含增值税进项税额简易计税方法：税前造价包含增值税进项税额五、设备购置费计算国产标准设备原价已出厂价计算（交货价，带备件）成套设备-按合同订货价计算国产非标准设备原价接近实际出厂价成本计算估价法系列设备插入估价法分部组合估价法定额估价法进口设备抵岸价的构成及其计算设备运杂费设备原价x运杂费率工器具及生产家具购置费的构成计算设备购置费x定额费率六、工程建设其他费用项目组成建设用地费与项目建设有关的其他费用区分工程项目建设管理费和建设单位管理费与未来企业生产经营有关的其他费用七、预备费计算基本预备费（工程费用+工程建设其他费用）x基本预备费费率价差预备费八、资金筹措费及流动资金计算流动资金有扩大指标法和分项详细估算法二大爷脚已冻特安定二次搬运费大型机械进出场及安拆费夜间施工增加费（爷）脚手架工程费已完工程及设备保护费冬雨季施工增加费特殊地区施工增加费安全文明施工费环境保护费安全施工费文明施工费临时设施费建筑工人实名制管理费工程定位复测费进口设备抵岸价的构成及计算概念：到达进口国港口或边境车站，交完关税以后的价格抵岸价的构成：离岸价+运费+保险费+银行财务费+外贸手续费+进口关税+增值税+消费税（到岸价+2费+3税国外运费=离岸价x运费率国外运输保险费=（离岸价+国外运费）x国外运输保险费率/1-国外运输保险费率银行财务费（银行手续费）=离岸价x外汇牌价x银行财务费率外贸手续费=到岸价x外汇牌价x外贸手续费率进口关税=到岸价x外汇牌价x进口关税率消费税=（到岸价x外汇牌价+进口关税）x消费税率/1-消费税率增值税=（到岸价x外汇牌价+进口税+消费税）x增值税率设备购置费=设备原价或进口设备抵岸价+设备运杂费工程设备单价=（设备原价+运杂费）x（1+采购保管费率）材料单价=（材料原价+运杂费）x（1+运输损耗费）（1+采购保管费率）企业管理费率的计算以分部分项工程费为计算基础：生产工人年平均管理费/年有效施工天数x人工单价x人工费占分部分项工程费比例以人工和机械费合计为计算基础：以人工费为计算基础：生产工人年平均管理费/年有效施工天数x人工单价进口设备货价=离岸价（FOB价）x外汇牌价价差预备费计算1、计算基本预备费（工程费+工程建设其他费）x基本预备费率2、计算静态投资额（工程费+工程建设其他费+基本预备费）3、计算各年完成的投资额（静态投资额x各年比例）4、计算各年的价差预备费。
简述拟建项目总投资的构成内容
简述拟建项目总投资的构成内容一、项目基础建设投资项目基础建设投资是指用于项目场地准备、土地平整、基础设施建设等方面的资金投入。
这部分投资通常包括土地购置费、场地平整费、道路、桥梁、给排水设施建设费等。
基础建设投资是项目启动的第一步，也是项目顺利进行的基础。
二、项目设备投资项目设备投资是指用于购置项目所需的各种设备、机械和工具的资金投入。
这部分投资通常包括生产设备、办公设备、交通运输设备、信息技术设备等。
项目设备投资是项目运营的基础，直接关系到生产效率和产品质量。
三、项目研发投资项目研发投资是指用于项目技术研发、产品研制、技术改造等方面的资金投入。
这部分投资通常包括科研费用、试验费用、专利申请费用等。
项目研发投资是项目创新能力的体现，对项目的长期发展起着关键作用。
四、项目运营资金投资项目运营资金投资是指用于项目日常运营所需的资金投入。
这部分投资通常包括原材料采购费、人员工资费、销售费用、市场推广费用等。
项目运营资金投资是项目正常运营所必需的，保证项目的稳定运行和持续发展。
五、项目环保投资项目环保投资是指用于项目环境保护、资源节约、污染治理等方面的资金投入。
这部分投资通常包括污染治理设备购置费、环境监测费用、废弃物处理费用等。
项目环保投资是项目可持续发展的保障，体现了企业的社会责任。
六、项目管理费用投资项目管理费用投资是指用于项目管理、组织协调、监督检查等方面的资金投入。
这部分投资通常包括项目管理人员工资费、项目管理软件购置费、咨询服务费用等。
项目管理费用投资是项目顺利进行和取得预期效果的保证，对项目的管理能力和执行力有着重要影响。
七、项目其他费用投资项目其他费用投资是指除上述投资之外的其他各项费用。
这部分投资通常包括项目审批费用、项目保险费用、财务费用等。
项目其他费用投资是项目运作过程中必然产生的，对项目的顺利进行和稳定发展起到了重要作用。
拟建项目总投资的构成内容包括项目基础建设投资、项目设备投资、项目研发投资、项目运营资金投资、项目环保投资、项目管理费用投资和项目其他费用投资。
项目投资构成
项目投资构成
项目投资构成
在建设项目的技术经济分析、评价中，根据计算的范围和用途，可将投资分为几种，其构成也有所不同。
建设项目总投资，是指建成一座工厂货一套生产装置、投入生产并连续运行所需的全部资金，主要包括以下几个方面：
1、固定资产投资
固定资产投资，是指按拟定的建设规模、产品方案、建设内容等，建成一座工厂货一套装置所需的费用，包括设备和工器具购置费、工程建设其他费用和总预备费。
工程建设其他费用包括项目可行性研究费用、土地征用费、设计费、生产准备和职工培训等项目实施期间发生的费用。
总预备费包括基本预备费和涨价预备费等。
2、流动资金
流动资金是使建设项目生产经营活动正常进行而预先支付并周转使用的资金。
流动资金用于购买原材料、燃料动力、备品备件、支付工资和其他费用，以及垫支在制品、半成品和制成品所占用的周转资金。
在一个生产周期结束时，流动资金的价值一次全部转移到产品中，并在产品销售后以货币的形式返回。
从而流动资金在每一个生产周期完成一次周转，在项目寿命期内始终被占用，到项目寿命结束时，全部流动资金才能以货币形式回收。
流动资金的构成：
（1）生产领域：原材料、辅助材料、燃料、低值易耗品、备品备件、包装物、在制品、半制成品、待摊费用。
（2）流通领域：库存成品、发出商品、应收及预付款、银行存款、库存现金。
3、建设期贷款利息
4、固定资产投资方向调节税。
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项目总投资构成
建设项目总投资包括：
1.固定资产投资
1.1工程费用
1.1.1建筑工程费用
1.1.2设备购置费
1.1.3安装工程费
1.2其他费用
1.3预备费用
1.3.1基本预备费
1.3.2涨价预备费
备注：经营成本包括生产成本及期间费用的管理费用及销售费用，但是不包括折旧，摊销，维简，利息等费用。
总投资估算是项目从建设前期准备工作开始到项目全部建成投资为止发生的全部费用，其构成主要包括一下一些方面：
1、固定投资估算
(1)建筑工程费
建筑工程费=单位工程概算指标×单位工程量×修正系数
（2）设备购置费
国内设备购置费=设备原价×（1+运杂费率）
进口设备购置费=设备原价+进口费用+国内运杂费
融资租赁设备费=设备原价+运输费+保险费+安装调试费
（3）安装工程费
安装工程费=设备吨位×每吨设备安装费
（4）工程建设其它费用
工程建设其它费用包括土地征用费或土地使用权出让金、建设单位管理费、勘察设计费、研究试验费、联合试运转费、生产职工培训费、办公及生活家居购置费、其它费用等。
（5）预备费用
基本预备费=（建筑工程费+设备及工具器材购置费+安装工程费+工程建设其它费+安装工程费+工程建设其它非）×基本预备费率
涨价预备费=P f∑t=1n I t[(1+f)m+t-1-1]
P f :涨价预备费
n:建设期年数
m:估算年到项目开工年的间隔数
I t：建设期中第t年的用款额，包括工程费、其它费及基本预备费
2、固定资产投资方向调节税
课税对象为固定资产投资项目实际完成的投资额，更新改造项目实际完成的建筑工程投资额，税率确定为零税率、低税率、一般税率和高税率，一般在0—30%之间，鉴于我国目前的经济形势，为了鼓励投资，拉动内需，此项税率为0。
3、建设期利息的估算
建设项目中固定资产投资额中有偿使用部分在建设期内应该偿还的借款利息，承诺费和财政资金有偿使用的资金占用费，按照固定此项作为资本化利息应该计入项目总投资中，列入投资计划，并形成固定资产原值，计提折旧。
本年应计利息=（年初借款累计金额+当年贷款/ 2）×年利率
建设期利息计入总投资，以年计息，以年付息，并形成固定资产原值，在“固定资产投资估算表”和“投资总额与资金筹措表”中同时反映。
4、流动资金的估算
为维持生产所占用的全部资金称为流动资金，包括生产占用的工器具、原材料、燃料、在产品、产成品及现金。
其计算方法有以下几种：
（1）简单扩大指标估算法
A：产值资金占用率估算法
流动资金=产值×流动资金占产值比例
B：产量资金占用率估算法
流动资金额=年总产量×单位产量流动资金率
按占用周转资金的类别非别进行估算，然后将各类周转资金数量加总，即为项目所需的流动资金额。
生产所占用的资金可分为储备资金、生产资金和产成品资金，在分项详细估算法中，一般将其具体划分为应收账款、存货和现金等项目，分别进行估算。
流动资产=应收账款+存货+现金
流动负债=应付账款
项目所需流动资金=流动资产—流动负债
项目投资总金额=固定资产投资+固定资产投资方向调节税+建设期利息+流动资金
项目总成本费用构成中，经营成本是不包括折旧与财务费用在内的其它所有成本
组织结构
1.直线制组织结构：
2.复杂的直线型组织
3.职能型组织
职能型组织结构亦称U型组织。
又称为多线性组织结构、
4.“直线职能制”的组织结构
以直线为基础，在各级行政主管之下设置相应的职能部门(如计划、销售、供应、财务等部门)从事专业管理，作为该级行政主管的参谋，实行主管统一指挥与职能部门参谋-指导相结合。
5.事业部制
是指以某个产品、地区或顾客为依据，将相关的研究开发、采购、生产、销售等部门结合成一个相对独立单位的组织结构形式。
它表现为，在总公司领导下设立多个事业部，各事业部有各自独立的产品或市场，在经营管理上有很强的自主性，实行独立核算，是一种分权式管理结构。
事业部制又称M型组织结构
6. 模拟分权制
这是一种介于直线职能制和事业部制之间的结构形式
7.矩阵制
在组织结构上，把既有按职能划分的垂直领导系统，又有按产品（项目）划分的横向领导关系的结构，称为矩阵组织结构。
投资结构：
投资分配结构主要反映投资资金在投资总体各构成要素的分配比
例关系。
投资结构有多种表现形式：
1.投资产业结构，指投资资金在三次产业中的分配比例关系；
2.投资部门结构，指投资资金在各部门之间的分配比例关系；
3.投资地区结构，指投资资金在各地区之间的分配比例关系；
4.投资主体结构，指各投资主体之间投资的数量比例关系；
5.投资再生产结构，指投资资金在更新改造和基本建设之间的分配比例关系；
6.投资技术结构，这是指投资资金在建筑安装工程，机器设备和其他投资之间的分配比例关系；
7.投资项目规模结构，投资资金在不同规模项目上的分配比例关系，一般是指大、中、小型投资项目之间的比例关系；
8.投资固流结构，指投资资金分配于固定资产和流动资产之间的比例关系。