全球房地产服务五大行业务情况及经验借鉴(上海环盟)

世界五大地产顾问机构

世界五大地产顾问机构（五大行）基本情况介绍一、世界地产五大行概况及特点介绍作为具有多年物业运营、管理经验的国际地产顾问机构，五大行在世界各大城市均设有自己的办事处或分公司，业务范围涉及物业与设施管理、房产销售及租赁、不动产投资、顾问研究、物业估值、市场推广、酒店及休闲物业投资、建筑测量和工程顾问等，经验丰富，管理理念十分先进。

业内人士指出，尽管国际地产顾问公司的业务范围都很广，但是每家公司都会有自己的“杀手锏”：1、仲量联行参与得更多的是项目的物业管理、租售代理、前期策划，有自己独到的经验，仲量联行的优势在于一手交易；2、高力国际的强项在于零售、招商，3、戴德梁行更多的涉足高端商业代理、估价、物业管理等业务，优势在于他的招商、融资能力、物业管理；4、世邦魏理仕的优势在于高端物业的管理；5、第一太平戴维斯的优势在于高端写字楼和住宅物业管理；二、五大行2011年初排名数据：五大行，一般在中国大陆来说是（排名按先后）：1、JLL 仲量联行2、CBRE 世邦魏理士3、DTZ 戴德梁行4、Savills 第一太平戴维斯5、Colliers 高力国际其中戴德梁行在英国和亚太地区比较活跃，但在北美和欧洲其他地区则没有业务覆盖。

因此全球范围来看则是：1、CBRE 世邦魏理士2、Cushman & Wakefield 高纬环球3、Colliers 高力国际4、JLL 仲量联行5、Savills 第一太平戴维斯三、五大行各自情况介绍四、五大行驻南京区域联系方式和地址五、五大行驻南京市场服务方式和服务内容六、物业顾问服务各阶段重点1、前期物业管理介入顾问服务在前期规划及建造阶段，顾问公司将在原有高标准、高品质规划及配置的基础上，以及今后管理和使用者的角度，提出人性化及个性化的意见和建议，确保今后的使用和管理的方便。

2、筹备期物业管理顾问服务顾问公司将根据本项目的特点，设定一套有针对性的物业管理服务方案，为有效提高本项目的物业管理水平奠定基础。

房地产咨询五大行简介

房地产咨询五大行简介近几年来，随着中国房地产市场的不断升温，越来越多的人开始加入房产购买和出售的行列，房地产咨询行业也跟着火爆起来。

在众多房地产咨询公司中，有五大行业领导者值得一提。

这篇文档将会介绍这五家公司及其主要业务。

1. 仲量联行仲量联行是全球最大的商业房地产服务公司之一。

总部位于英国伦敦，业务遍布全球60个国家和地区，拥有超过500家办事处。

作为全球房地产行业的领军者，仲量联行的业务范围涵盖了资本市场、企业服务、战略咨询、评估、租赁和投资等多个领域。

在中国，仲量联行是非常活跃的一家商业房地产咨询公司，涉及业务包括投资、租赁、招商、房地产管理、出租以及市场咨询等领域。

2. 戴德梁行戴德梁行是全球领先的商用地产服务公司，在全球横跨80余个国家和地区。

其业务包括战略咨询、投资、估值、物业管理、研究和咨询服务等诸多领域。

戴德梁行在中国也有分支机构，其业务涵盖了商业房地产、中介代理、工业地产、增值服务等多个领域。

3. 世邦魏理仕作为全球知名的房地产服务公司，世邦魏理仕在全球85个国家和地区拥有400多家办事处。

其核心业务包括投资、租赁、物业管理、战略与咨询服务等领域。

在中国，世邦魏理仕的业务主要是向客户提供优质的房地产服务，包括租赁、投资以及物业管理等多方面服务。

4. 富而德富而德是一家全球化的房地产服务公司，公司总部位于美国加州。

其涉及业务范围包括投资、租赁、资产管理等领域。

富而德在中国的业务主要是基于商用和工业物业的投资咨询、租赁、增值服务等多个领域。

5. 高力国际高力国际是专业从事全球商业地产市场技术及管理咨询服务的公司。

在全球30多个国家和地区拥有60多家分支机构。

该公司的核心业务主要是为商业地产投资者、发展商及物业管理公司提供咨询和管理服务。

在中国，高力国际的业务涉及包括交易、地产投资、租赁和物业管理等领域。

以上五大房地产咨询公司在全球都占有极高的市场份额，在中国也非常活跃。

无论是房地产投资者还是开发商、运营商、客户等各类群体，都可以从这五家公司中获得较为全面的房地产投资和管理服务。

国际房地产顾问五大行简介

国际房地产顾问“五大行”简介五大行究竟是哪五大;一般在中国大陆来说是排名按先后：1.JLL 仲量联行2.CBRE 世邦魏理士3.DTZ 戴德梁行4.Savills 第一太平戴维斯5.Colliers 高力国际其中戴德梁行在英国和亚太地区比较活跃;但在北美和欧洲其他地区则没有业务覆盖..因此全球范围来看则是：1.CBRE 世邦魏理士2. Cushman & Wakefield 高纬环球3. Colliers 高力国际4. JLL 仲量联行5. Savills 第一太平戴维斯接下来主要说的是他们的业务类型和盈利方式..1、写字楼写字楼业务主要是为新落成的写字楼进行招商..举个例子;大家现在能看到陆家嘴新落成了很多甲级写字楼;他们空关着一天业主就损失一天租金;因此业主会专门找代理行来以最快最优的方式把写字楼租赁出去..在这当中就需要代理行进行相关的市场分析;租户分析;租金定位;以及时间表设置等专业帮助..业务主要分为两个团队：业主代表和租户代表业主代表是代表某个写字楼的业主为写字楼帮忙招商;手段包括派发印刷品;打广告;赞助活动;举办推介会等..然后通过吸引各个公司进驻写字楼并让他们交付租金;实现写字楼的商业用途..租户代表则是逆向的过程;代表某个公司在新开设办公场地;在其租约到期或者需要扩租时;为其寻找合适的办公场地;并为其提供租金预算评估等服务..很多大公司比如GE;CityGroup;在全球范围都有开展业务;就需要这种服务商提供专业的服务..这个部门对英语的要求比较高;基本要达到母语水平..因为需要用英语口语进行看房;议价;谈判;签订合同;以及用英语书写电邮;意向书;财务报告等..总的来说;对从业人员的要求比较高;而且需要有非常强的抗压能力..当然回报也是非常丰厚的;按照每个项目提成..2、工业地产工业地产和写字楼比较相像;也是分为业主代表和租户代表两个团队;但代理的对象则为工业地产..工业地产包括物流的堆场;仓库;车间;工厂等;主要分布在郊区的工业园区;而且占地面积通常很大..另外工业地产还有专门的咨询团队;为空置的工业地块进行市场定位和前期咨询..我们知道很多五百强的工业公司;除了市区的办公地点外;在郊区也需要找寻合适的工业厂房等场所..比如马世基;或者honeywell等..工业地产团队则是为了这种公司的工业需求服务的..他们对人员的要求和写字楼部相仿;甚至更高..因为涉及到土地的交易;通常单价非常高;常有：三年不开单;开单吃三年之说..3、商铺商铺也是分为业主代表和租户代表两个团队的;代理对象则相应为商业零售类房地产..商业零售类的房地产主要是：沿街商铺如淮海路;大型Shopping Mall如美美百货和恒隆;百货商店如一百等..包括外滩各个古旧建筑如Bund 6;Bund18都是商铺部的服务对象..商铺部也有专门的咨询团队;为新落成的商铺做招商咨询..一般来说商铺由于属于营业性质;要求人员本身对开设零售类门店的各种业态和盈利模式非常了解..业态包括：餐饮;服饰;美容美发;影院;百货等..因为接触的客户多为大众消费性质;这个部门属于比较有趣的..时不时自己也参股开一家来玩也是常有的事情..4、住宅需要说明的是;五大行在上海的住宅部门只做单价约300万元人民币以上的豪宅..比如汤臣一品;豫翠豪庭等..跟平时马路边看到的门市不一样..对人员要求较低..5、物业部门为各种楼盘的物业提供维护..内容包括空调设备;机电设备;排水排污;保安保洁;客户入住及出入;紧急情况处理如地震..这个部门的门槛就比较低了;大专生比较多..当然如果能做到某个甲级写字楼的物业总经理;年薪跟一个公司副总可以一拼..6、咨询和研究部咨询部主要是为土地的生地进行前期规划;出具咨询报告等..研究部则定期发布市场报告;为市场的现象提供专业解读..这个部门适合文静的人..7、估价部讲的主要是DTZ;因为只有他在中国大陆可以开展估价业务;别的几个公司都要拿香港牌照来做;比较棘手..这个部门最近比较热;考出执业资格证书后会比较理想..8、投资部这个是需要大书特书的部门..主要为各种待售的不动产寻找合适买家..比如写字楼;大型购物中心;土地等..由于近年来投行在大陆业务活跃;而且苦于大陆市场没有太多投资型式;不动产成为各家逐鹿中原的首选..在这个部门里工作;金融知识是非常重要的;而且人脉、机遇;缺一不可..英语要求母语水平;就是能用英语和Native Speaker吵架;还要能吵赢的那种..由于经常为投行的人牵线;很多人本身也跳到投行的资产管理部门做Buy side..五大行的流动率是非常高的;能稳定做2;3年已经不容易了..在这几个部门当中盈利情况比较好的是投资部;工业部;写字楼部;商铺部..当然大家很关心收入的情况..收入一般为年薪模式;由底薪＋佣金构成..底薪没多少的;主要靠佣金赚钱..MT项目一般给5k一个月;general staff一般3k到4k一个月..毕业后第一年就上6位数的也有;不多;当然前提是天生就是生意人的料..收入情况方差比较大;做到associate director 或者director就7位数了;一般要7－8年时间..由于五大行本身人员比较少绝对不像会计事务所那么多;一般每个行在上海就200多人;每个部门就20－40人左右;因此每年招收的人数都比较少;而且不喜欢用应届生..MT大概就3;5个的样子;其他途径比如熟人带入行;或者最重要的从实习生做起..实习生都是很苦的;做不赚钱的事情;慢慢熬上去接触业务后就会发现原来是那么一回事..和我共事过的或打过交道的同行有普林斯顿大学的;纽约大学的;也有中国大陆大专毕业的..有老外;ABC;新加坡香港人;也有非洲黑人;韩国人等..总之包容性是非常高的..稍微补一句;如果英语不好的可以去DTZ;他其实比较像港资公司..跳槽的路径主要有：投资银行资产管理部;房地产开发商;客户的房地产部门为其寻找门市比如银行开分行;零售开分店和管理资产..下面介绍下各大行的一些介绍..第一太平戴维斯第一太平戴维斯Savills是 Savills plc 旗下物业服务的商号名称..本为客户提供、、和休闲式方面的咨询服务..其它服务包括公司财务咨询、地产和风险资本融资;以及一系列与物业相关的金融服务..第一太平戴维斯Savills在香港、中国大陆、亚太地区、澳大利亚、南非和欧洲均开设了办事处;为全球各大商业团体租户提供优质及全面的物业服务..第一太平戴维斯Savills近年又通过与美国 Trammell Crow 公司的合作;进一步扩展其专业、高度个人化的服务..至今我们已在全球设立了 140 个分公司及办事处的庞大服务网络..注： Trammell Crow 公司是美国主要跨国公司;在北美首屈一指的物业服务供应商..Savills是一家伦敦证交所的上市公司;是全球领先的房地产服务商..公司成立于1855年;始终保持着其飞速的发展势头并成为市场的引领者;在美国、欧洲、亚太区、非洲及中东拥有180多家办事处..公司各个顾问团队通过紧密协作;提供客户最权威的房地产专业建议..有着革新的思想及卓越的谈判技巧..我们选择特定的客户群;为有着共同目标的客户服务..Savills多年投身于房地产业;长期致力于投资领域及战略发展;提供高质量的服务及品牌..仲量联行仲量联行是唯一连续三年入选福布斯白金400强企业的房地产投资管理及服务公司;拥有大约 170个办事处;业务遍及全球60个国家逾700个城市..仲量联行从本地、区域以至全球的层面;为业主、租户及投资者提供全面、专业化的房地产及投资管理服务;2007年业务收入约27亿美元..仲量联行亦是物业管理及企业设施管理业的翘楚;管理的物业遍布世界各地;总面积逾12亿平方英尺..仲量联行旗下投资管理业务分支“领盛投资管理LaSalle Investment Management”为全球最具规模及最多元化的房地产投资管理公司之一;管理资产总值约497亿美元..仲量联行在亚太地区开展业务超过50年..公司目前在亚太地区的13个国家拥有超过70个办事处;员工总数超过15;000人..仲量联行在中国目前拥有约500名专业人员及4000名驻厦员工;所提供的专业房地产顾问及服务领域包括：商铺、住宅、写字楼、工业、物业管理服务、企业设施管理、投资、战略顾问、项目与开发服务以及市场研究等..主要客户包括不同的政府机构、跨国公司和开发商;以及高档住宅和商业物业的业主..高力国际高力国际物业顾问透过在亚太区的61家分公司及遍布全球超过290家的分公司;为全球客户提供最全面的专业物业服务;包括房地产买卖、租赁、业主服务、租户代表、企业服务、投资及特别项目、咨询及研究、估值;与及物业及资产管理等..高力国际覆盖全球的办事处网络;体现了其广阔的国际视野及深厚的本地市场知识..现时高力国际在全球拥有超过11;000 名专业人才和丰富的物业及客户数据库..这一切均让我们能为客户在环球房地产市场中寻找商机;并提供高成本效益的房地产服务..高力国际的客户来自不同行业及类型;包括跨国企业、金融机构及政府部门等;全均受惠于高力国际独到的全球观点及对本地市场的充分了解..世邦魏理仕世邦魏理仕是全球知名的综合性地产咨询服务公司;也是首家进入中国的国际公司世邦魏理仕 CBRichardEllis;世邦魏理仕总部位于美国加利福尼亚州洛杉矶;是标准普尔500强企业;为全球最大的地产服务公司按2005年的营业额计算 ..公司拥有员工约21;000名;为全球地产业主、投资者及承租者提供综合的地产服务;具体包括：物业租售的战略顾问及实施、企业服务、物业设施及项目管理、按揭融资、评估与估值、开发服务、投资管理、研究与策略顾问等..2003年7月29日;世邦魏理仕完成了对显盛金融集团 InsigniaFinancialGroup 的收购;收购之后;世邦魏理仕的销售和租赁物业价值超过800亿美元;商业融资额超90亿美元；旗下管理的地产面积和公司物业超过7亿平方英尺;旗下管理的投资资产额为140亿美元;并为总资产价值4140亿美元的地产提供了4万项评估、估价及转让咨询服务;年收入逾17亿美元;在全球48个国家设有250家分支机构;堪称全球第一大地产服务企业..与此同时;北京世邦魏理仕地产代理的本土化战略开始启动..世邦公司1906年成立于美国旧金山;到1940年发展成为美国最大的商业物业顾问公司；魏理仕公司于1773年成立于英国伦敦;业务遍布世界各地..1988年4月;两家公司合并成立了世邦魏理仕;因而欧洲和北美许多大公司都是其长期客户..由于具有国际化水准和跨国企业的资源优势;世邦魏理仕原来主要站在乙方的角度;为进入中国市场的IBM、NOKIA、ERICSSON等公司提供物业方面的服务..比如为满足日本企业习惯的一站式服务要求;专门成立日本部;SONY公司在京的行政办公、展示卖场以及员工宿舍等都在此搞定..近两年随着房地产项目的代理业务有所起色;公司开始将“为甲方服务”纳入主营范围..戴德梁行戴德梁行是国际房地产顾问“五大行”之一;在全球45个国家200间分公司共有11;000 余名员工为客户提供跨国房地产服务..凭借其驻各地专业人员组成的跨国网络及其对当地市场的透彻认识;戴德梁行为客户提供一贯高水平的一站式房地产咨询及顾问服务..DTZ戴德梁行为世界顶尖的物业顾问之一;具有深远悠久的历史..公司的成立可追索至一七八四年;当时;其中一家参与合资组成DTZ的 Chesshire Gibson 公司于英国百明罕正式开业..一八五三年;Frank Gissing Debenham 及Edward Tewson 于伦敦Cheapside 创立了 Debenham & Tewson..公司自一九一三年与Chinnock;Clarke & Chinnock 合并为Debenham; Tewson & Chinnocks后;便旋即成为伦敦房地产市场的主要参与者..DTZ集团母公司Debenham; Tewson & Chinnocks Holdings plc 于一九八七年在伦敦交易所上市..公司期后于一九九九年更名为DTZ Holdings plc.戴德梁行的全球地产专业服务范围包括：环球企业服务、研究及顾问、物业管理、酒店管理和顾问服务、设施管理、估价及顾问、物业投资、写字楼代理、商铺顾问及代理服务、工业房地产投资服务、住宅服务、建筑顾问..戴德梁行在中国市场设有14间分公司;业务领域覆盖：北京、天津、大连、青岛、西安、成都、重庆、武汉、上海、杭州、台北、广州、深圳、香港;在同行中的业务覆盖率位列榜首..中国唯一获得“一级房地产价格评估资格"的国际物业顾问公司；"首家荣获“ISO90012000版认证"的国际物业顾问公司；"在欧洲权威财经杂志EUROMONEY中;获选为"2005年中国、新加坡及英国地区最佳物业顾问"；在2003、2004、2005年中三度蝉联"金桥奖"双强:"营销代理20强、房屋中介代理20强"..。

国际房地产顾问“五大行”简介

国际房地产顾问“五大行”简介五大行究竟是哪五大，一般在中国大陆来说是（排名按先后）：1.JLL 仲量联行2.CBRE 世邦魏理士3.DTZ 戴德梁行4.Savills 第一太平戴维斯5.Colliers 高力国际其中戴德梁行在英国和亚太地区比较活跃，但在北美和欧洲其他地区则没有业务覆盖。

因此全球范围来看则是：1.CBRE 世邦魏理士2. Cushman & Wakefield 高纬环球3. Colliers 高力国际4. JLL 仲量联行5. Savills 第一太平戴维斯接下来主要说的是他们的业务类型和盈利方式。

1、写字楼写字楼业务主要是为新落成的写字楼进行招商。

举个例子，大家现在能看到陆家嘴新落成了很多甲级写字楼，他们空关着一天业主就损失一天租金，因此业主会专门找代理行来以最快最优的方式把写字楼租赁出去。

在这当中就需要代理行进行相关的市场分析，租户分析，租金定位，以及时间表设置等专业帮助。

业务主要分为两个团队：业主代表和租户代表业主代表是代表某个写字楼的业主为写字楼帮忙招商，手段包括派发印刷品，打广告，赞助活动，举办推介会等。

然后通过吸引各个公司进驻写字楼并让他们交付租金，实现写字楼的商业用途。

租户代表则是逆向的过程，代表某个公司在新开设办公场地，在其租约到期或者需要扩租时，为其寻找合适的办公场地，并为其提供租金预算评估等服务。

很多大公司比如GE，CityGroup，在全球范围都有开展业务，就需要这种服务商提供专业的服务。

这个部门对英语的要求比较高，基本要达到母语水平。

因为需要用英语口语进行看房，议价，谈判，签订合同，以及用英语书写电邮，意向书，财务报告等。

总的来说，对从业人员的要求比较高，而且需要有非常强的抗压能力。

当然回报也是非常丰厚的，按照每个项目提成。

2、工业地产工业地产和写字楼比较相像，也是分为业主代表和租户代表两个团队，但代理的对象则为工业地产。

工业地产包括物流的堆场，仓库，车间，工厂等，主要分布在郊区的工业园区，而且占地面积通常很大。

房地产五大行简介

房地产五大行简介首先需要澄清的是五大行究竟是哪五大，一般在中国大陆来说是（排名按先后）：仲量联行世邦魏理士戴德梁行第一太平戴维斯咼力国际其中戴德梁行在英国和亚太地区比较活跃，但在北美和欧洲其他地区则没有业务覆盖。

因此全球范围来看则是：世邦魏理士&Wakefield高纬环球咼力国际仲量联行第一太平戴维斯公司介绍网上一搜一大把，我就忽略不谈了。

接下来主要说的是他们的业务类型和盈利方式。

1。

写字楼写字楼业务主要是为新落成的写字楼进行招商。

举个例子，大家现在能看到陆家嘴新落成了很多甲级写字楼，他们空关着一天业主就损失一天租金，因此业主会专门找代理行来以最快最优的方式把写字楼租赁出去。

在这当中就需要代理行进行相关的市场分析，租户分析，租金定位，以及时间表设置等专业帮助。

业务主要分为两个团队：业主代表和租户代表业主代表是代表某个写字楼的业主为写字楼帮忙招商，手段包括派发印刷品，打广告，赞助活动，举办推介会等。

然后通过吸引各个公司进驻写字楼并让他们交付租金，实现写字楼的商业用途。

租户代表则是逆向的过程，代表某个公司在新开设办公场地，在其租约到期或者需要扩租时，为其寻找合适的办公场地，并为其提供租金预算评估等服务。

很多大公司比如GE CityGroup，在全球范围都有开展业务，就需要这种服务商提供专业的服务。

这个部门对英语的要求比较高，基本要达到母语水平。

因为需要用英语口语进行看房，议价，谈判，签订合同，以及用英语书写电邮，意向书，财务报告等。

总的来说，对从业人员的要求比较高，而且需要有非常强的抗压能力。

当然回报也是非常丰厚的，按照每个项目提成。

2。

工业地产工业地产和写字楼比较相像，也是分为业主代表和租户代表两个团队，但代理的对象则为工业地产。

工业地产包括物流的堆场，仓库，车间，工厂等，主要分布在郊区的工业园区，而且占地面积通常很大。

另外工业地产还有专门的咨询团队，为空置的工业地块进行市场定位和前期咨询。

房地产咨询五大行介绍

JLL的office不错，CB的咨询很好，Colliers的PMD和investment，Savills的retail，DTZ不想说了。

先说谁呢，就从戴德梁行开始吧，排名不分先后阿。

DTZ是老牌子了，在广州、深圳等地的影响力还是很大的，基本上其他咨询公司都不是它的对手，抢单根本就拼不过。

不过其他城市就难说了。

客观地讲，客户对戴德梁行的服务还是比较满意的，戴德梁行也参与过一些政府的项目，比如青浦区大的片区规划，要价一般比较高，三、四十万的单子也接，竞标的比较多。

对于戴德梁行内部，我感觉最大的缺陷是管理架构臃肿，条线划分很不清楚，一塌糊涂。

又因为是英国公司，领导在制定战略时缺乏对中国本土的了解，无法在全国范围内大规模地扩张，原先划定的势力范围也被逐渐挤出。

比如说，戴德梁行在上海的咨询部大约有30人，主要管华东、上海周边，但各个项目组居然没有划分专攻方向，大一统，什么都做，总体以商业地产为主，2009年全年大概只接了10个项目，总额只有700多万，这个数字实在挺可怜的。

还有它吃亏在人才培养体系也不完善，都是香港人掌权，只以挣钱为目的，员工没有发展空间，人员流动性蛮大的，而且是一批批阶段性的，比方说我当时离职的时候，就看到有一些工作了2、3年具备了一定职务的员工流向开发商，开发商是戴德梁行员工的一个重要流向。

不过这也算是通病，五大行的流动率都挺高的。

世邦魏理仕。

大名鼎鼎的CBRE最近日子挺不好过的，大中华区总裁都离职了，带了北京的总经理出来开公司。

世邦上海的策略顾问部15人左右，有两个项目组，外籍员工一组，专做英文报告，其他人一组，专攻国内，划分得很清楚。

世邦09年大概有25-30个项目，差不多1500多万吧。

不过这个水平也不算高，现在国内一些知名品牌的咨询公司也能达到。

就专业方面而言，五大行的优势在于市场、定位方面，营销相对偏弱。

五大行报告中好的是案例和市场部分，但实际解决问题方面就略差。

CBRE、JLL、DTZ的住宅、商业、区域等业务都能做，其中高力偏办公、商业方面，这方面较强。

国际房地产顾问“五大行”简介

国际房地产顾问“五大行”简介五大行究竟是哪五大，一般在中国大陆来说是（排名按先后）：1.JLL 仲量联行2.CBRE 世邦魏理士3.DTZ 戴德梁行4.Savills 第一太平戴维斯5.Colliers 高力国际其中戴德梁行在英国和亚太地区比较活跃，但在北美和欧洲其他地区则没有业务覆盖。

因此全球范围来看则是：1.CBRE 世邦魏理士2. Cushman & Wakefield 高纬环球3. Colliers 高力国际4. JLL 仲量联行5. Savills 第一太平戴维斯接下来主要说的是他们的业务类型和盈利方式。

1、写字楼写字楼业务主要是为新落成的写字楼进行招商。

举个例子，大家现在能看到陆家嘴新落成了很多甲级写字楼，他们空关着一天业主就损失一天租金，因此业主会专门找代理行来以最快最优的方式把写字楼租赁出去。

在这当中就需要代理行进行相关的市场分析，租户分析，租金定位，以及时间表设置等专业帮助。

业务主要分为两个团队：业主代表和租户代表业主代表是代表某个写字楼的业主为写字楼帮忙招商，手段包括派发印刷品，打广告，赞助活动，举办推介会等。

然后通过吸引各个公司进驻写字楼并让他们交付租金，实现写字楼的商业用途。

租户代表则是逆向的过程，代表某个公司在新开设办公场地，在其租约到期或者需要扩租时，为其寻找合适的办公场地，并为其提供租金预算评估等服务。

很多大公司比如GE，CityGroup，在全球范围都有开展业务，就需要这种服务商提供专业的服务。

这个部门对英语的要求比较高，基本要达到母语水平。

因为需要用英语口语进行看房，议价，谈判，签订合同，以及用英语书写电邮，意向书，财务报告等。

总的来说，对从业人员的要求比较高，而且需要有非常强的抗压能力。

当然回报也是非常丰厚的，按照每个项目提成。

2、工业地产工业地产和写字楼比较相像，也是分为业主代表和租户代表两个团队，但代理的对象则为工业地产。

工业地产包括物流的堆场，仓库，车间，工厂等，主要分布在郊区的工业园区，而且占地面积通常很大。

房地产五大行简介

房地产五大行简介首先需要澄清的是五大行究竟是哪五大，一般在中国大陆来说是（排名按先后）：1.JLL 仲量联行2.CBRE 世邦魏理士3.DTZ 戴德梁行4.Savills 第一太平戴维斯5.Colliers 高力国际其中戴德梁行在英国和亚太地区比较活跃，但在北美和欧洲其他地区则没有业务覆盖。

因此全球范围来看则是：1.CBRE 世邦魏理士2. Cushman & Wakefield 高纬环球3. Colliers 高力国际4. JLL 仲量联行5. Savills 第一太平戴维斯公司介绍网上一搜一大把，我就忽略不谈了。

接下来主要说的是他们的业务类型和盈利方式。

1。

写字楼写字楼业务主要是为新落成的写字楼进行招商。

举个例子，大家现在能看到陆家嘴新落成了很多甲级写字楼，他们空关着一天业主就损失一天租金，因此业主会专门找代理行来以最快最优的方式把写字楼租赁出去。

在这当中就需要代理行进行相关的市场分析，租户分析，租金定位，以及时间表设置等专业帮助。

业务主要分为两个团队：业主代表和租户代表业主代表是代表某个写字楼的业主为写字楼帮忙招商，手段包括派发印刷品，打广告，赞助活动，举办推介会等。

然后通过吸引各个公司进驻写字楼并让他们交付租金，实现写字楼的商业用途。

租户代表则是逆向的过程，代表某个公司在新开设办公场地，在其租约到期或者需要扩租时，为其寻找合适的办公场地，并为其提供租金预算评估等服务。

很多大公司比如GE，City Gr oup，在全球范围都有开展业务，就需要这种服务商提供专业的服务。

这个部门对英语的要求比较高，基本要达到母语水平。

因为需要用英语口语进行看房，议价，谈判，签订合同，以及用英语书写电邮，意向书，财务报告等。

总的来说，对从业人员的要求比较高，而且需要有非常强的抗压能力。

当然回报也是非常丰厚的，按照每个项目提成。

2。

工业地产工业地产和写字楼比较相像，也是分为业主代表和租户代表两个团队，但代理的对象则为工业地产。

房地产五大行简介

房地产五大行简介首先需要澄清的就是五大行究竟就是哪五大,一般在中国大陆来说就是(排名按先后):1、JLL 仲量联行2、CBRE 世邦魏理士3、DTZ 戴德梁行4、Savills 第一太平戴维斯5、Colliers 高力国际其中戴德梁行在英国与亚太地区比较活跃,但在北美与欧洲其她地区则没有业务覆盖。

因此全球范围来瞧则就是:1、CBRE 世邦魏理士2、 Cushman & Wakefield 高纬环球3、 Colliers 高力国际4、 JLL 仲量联行5、 Savills 第一太平戴维斯公司介绍网上一搜一大把,我就忽略不谈了。

接下来主要说的就是她们的业务类型与盈利方式。

1。

写字楼写字楼业务主要就是为新落成的写字楼进行招商。

举个例子,大家现在能瞧到陆家嘴新落成了很多甲级写字楼,她们空关着一天业主就损失一天租金,因此业主会专门找代理行来以最快最优的方式把写字楼租赁出去。

在这当中就需要代理行进行相关的市场分析,租户分析,租金定位,以及时间表设置等专业帮助。

业务主要分为两个团队:业主代表与租户代表业主代表就是代表某个写字楼的业主为写字楼帮忙招商,手段包括派发印刷品,打广告,赞助活动,举办推介会等。

然后通过吸引各个公司进驻写字楼并让她们交付租金,实现写字楼的商业用途。

租户代表则就是逆向的过程,代表某个公司在新开设办公场地,在其租约到期或者需要扩租时,为其寻找合适的办公场地,并为其提供租金预算评估等服务。

很多大公司比如GE,City Group,在全球范围都有开展业务,就需要这种服务商提供专业的服务。

这个部门对英语的要求比较高,基本要达到母语水平。

因为需要用英语口语进行瞧房,议价,谈判,签订合同,以及用英语书写电邮,意向书,财务报告等。

总的来说,对从业人员的要求比较高,而且需要有非常强的抗压能力。

当然回报也就是非常丰厚的,按照每个项目提成。

2。

工业地产工业地产与写字楼比较相像,也就是分为业主代表与租户代表两个团队,但代理的对象则为工业地产。

房地产咨询五大行介绍

房地产咨询五大行介绍戴德梁行的全球地产专业服务范围包括：环球企业服务、研究及顾问、物业管理、酒店管理和顾问服务、设施管理、估价及顾问、物业投资、写字楼代理、商铺顾问及代理服务、工业房地产投资服务、住宅服务、建筑顾问。

戴德梁行在中国市场设有14间分公司，业务领域覆盖：北京、天津、大连、青岛、西安、成都、重庆、武汉、上海、杭州、台北、广州、深圳、香港，在同行中的业务覆盖率位列榜首。

中国唯一获得“一级房地产价格评估资格"的国际物业顾问公司；"首家荣获“ISO9001(2000版)认证"的国际物业顾问公司；"在欧洲权威财经杂志EUROMONEY中，获选为"2005年中国、新加坡及英国地区最佳物业顾问"；在2003、2004、2005年中三度蝉联"金桥奖"双强:"营销代理20强、房屋中介代理20强"。

公司介绍网上一搜一大把，我就忽略不谈了。

接下来主要说的是他们的业务类型和盈利方式。

1。

写字楼写字楼业务主要是为新落成的写字楼进行招商。

举个例子，大家现在能看到陆家嘴新落成了很多甲级写字楼，他们空关着一天业主就损失一天租金，因此业主会专门找代理行来以最快最优的方式把写字楼租赁出去。

在这当中就需要代理行进行相关的市场分析，租户分析，租金定位，以及时间表设置等专业帮助。

业务主要分为两个团队：业主代表和租户代表业主代表是代表某个写字楼的业主为写字楼帮忙招商，手段包括派发印刷品，打广告，赞助活动，举办推介会等。

然后通过吸引各个公司进驻写字楼并让他们交付租金，实现写字楼的商业用途。

租户代表则是逆向的过程，代表某个公司在新开设办公场地，在其租约到期或者需要扩租时，为其寻找合适的办公场地，并为其提供租金预算评估等服务。

很多大公司比如GE，City Group，在全球范围都有开展业务，就需要这种服务商提供专业的服务。

这个部门对英语的要求比较高，基本要达到母语水平。

房地产五大行简介

房地产五大行简介房地产五大行简介首先需要澄清的是五大行究竟是哪五大！一般在中国大陆来说是？排名按先后？(1.JLL 仲量联行2.CBRE 世邦魏理士3.DTZ 戴德梁行4.Savills 第一太平戴维斯5.Colliers 高力国际其中戴德梁行在英国和亚太地区比较活跃！但在北美和欧洲其他地区则没有业务覆盖。

因此全球范围来看则是(1.CBRE 世邦魏理士2. Cushman & Wakefield 高纬环球3. Colliers 高力国际4. JLL 仲量联行5. Savills 第一太平戴维斯公司介绍网上一搜一大把！我就忽略不谈了。

接下来主要说的是他们的业务类型和盈利方式。

1。

写字楼写字楼业务主要是为新落成的写字楼进行招商。

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在这当中就需要代理行进行相关的市场分析！租户分析！租金定位！以及时间表设置等专业帮助。

业务主要分为两个团队(业主代表和租户代表业主代表是代表某个写字楼的业主为写字楼帮忙招商！手段包括派发印刷品！打广告！赞助活动！举办推介会等。

然后通过吸引各个公司进驻写字楼并让他们交付租金！实现写字楼的商业用途。

租户代表则是逆向的过程！代表某个公司在新开设办公场地！在其租约到期或者需要扩租时！为其寻找合适的办公场地！并为其提供租金预算评估等服务。

很多大公司比如GE！City Group！在全球范围都有开展业务！就需要这种服务商提供专业的服务。

这个部门对英语的要求比较高！基本要达到母语水平。

因为需要用英语口语进行看房！议价！谈判！签订合同！以及用英语书写电邮！意向书！财务报告等。

总的来说！对从业人员的要求比较高！而且需要有非常强的抗压能力。

当然回报也是非常丰厚的！按照每个项目提成。

2。

工业地产工业地产和写字楼比较相像！也是分为业主代表和租户代表两个团队！但代理的对象则为工业地产。

国际房地产顾问“五大行”简介

国际房地产顾问“五大行”简介五大行究竟是哪五大，一般在中国大陆来说是（排名按先后）：1. JLL仲量联行2. CBRE 世邦魏理士3. DTZ 戴德梁行4.Savills 第一太平戴维斯5.Colliers 高力国际其中戴德梁行在英国和亚太地区比较活跃，但在北美和欧洲其他地区则没有业务覆盖。

因此全球范围来看则是：1. CBRE世邦魏理士2. Cushman & Wakefield 高纬环球3. Colliers 高力国际4. JLL仲量联行5. Savills 第一太平戴维斯接下来主要说的是他们的业务类型和盈利方式。

1、写字楼写字楼业务主要是为新落成的写字楼进行招商。

举个例子，大家现在能看到陆家嘴新落成了很多甲级写字楼，他们空关着一天业主就损失一天租金，因此业主会专门找代理行来以最快最优的方式把写字楼租赁出去。

在这当中就需要代理行进行相关的市场分析，租户分析,租金定位，以及时间表设置等专业帮助。

业务主要分为两个团队：业主代表和租户代表业主代表是代表某个写字楼的业主为写字楼帮忙招商，手段包括派发印刷品，打广告，赞助活动，举办推介会等。

然后通过吸引各个公司进驻写字楼并让他们交付租金，实现写字楼的商业用途。

租户代表则是逆向的过程，代表某个公司在新开设办公场地，在其租约到期或者需要扩租时，为其寻找合适的办公场地，并为其提供租金预算评估等服务。

很多大公司比如GE, CityGroup，在全球范围都有开展业务，就需要这种服务商提供专业的服务。

这个部门对英语的要求比较高，基本要达到母语水平。

因为需要用英语口语进行看房，议价，谈判，签订合同，以及用英语书写电邮，意向书，财务报告等。

总的来说，对从业人员的要求比较高，而且需要有非常强的抗压能力。

当然回报也是非常丰厚的，按照每个项目提成。

2、工业地产工业地产和写字楼比较相像，也是分为业主代表和租户代表两个团队，但代理的对象则为工业地产。

工业地产包括物流的堆场，仓库，车间，工厂等，主要分布在郊区的工业园区，而且占地面积通常很大。

国际商业地产顾问服务“五大行”对比分析

目前拥有约500名专业人员及4000名驻厦和开发商，以及高档住宅和商业物业的业
员工。
主。
从 1989 年开始，高力国际一直立于中国高丽国际提供最全面的专业物业服务，包
房地产业的最前线，先后在北京、上海、括房地产买卖、租赁、业主服务、租户代
广州、成都、南京及杭州设立分公司，同表、企业服务、投资及特别项目、咨询及
成为全球主要业主、租户及投资者首选的专业房地产供应商及策略顾问，为业主、租户及投资者提供全面、专业化的房地产及投资管理服务。是物业管理及企业设施管理业的翘楚。参与得更多的是项目的物业管理、租售代理、前期策划，有自己独到的经验。
理资产总值约497亿美元。
高力国际物业顾问透过在亚太区的61家分高力国际致力于发展跨国企业、金融机
自20世纪80年代后期进入中国市场，第
一太平戴维斯通过为客户提供创新的解决
方案迅速成为房地产行业中的领先者。通
过在中国几个重点城市（上海，北京，深圳，广州，杭州，成都，天津，大连，重庆，沈阳，厦门及台湾）建立的办事网络，及有着3000名掌握着丰富经验及知识的员工作为坚强后盾，第一太平戴维斯
服务内容包括在写字楼，商铺及地产投资领域的顾问服务，设施管理，空间规划，公司房地产服务，物业管理，资产管理，租赁，评估及销售。
务遍及全球60个国家逾700个城市，亚太域包括：商铺、住宅、写字楼、工业、物
地区开展业务超过50年。公司目前在亚太业管理服务、企业设施管理、投资、战略
地区的13个国家拥有超过70个办事处，顾问、项目与开发服务以及市场研究等。

员工总数超过15,000人。仲量联行在中国主要客户包括不同的政府机构、跨国公司
务。

世界顶级物业咨询管理公司(五大行)介绍

世界顶级物业咨询管理公司(五大行)介绍
1. JLL (Jones Lang LaSalle)
- 成立于1999年，由Jones Lang Wootton和LaSalle Partners 合并而成。

- 全球业务覆盖80多个国家，拥有超过90,000名专业员工。

- 提供房地产经纪、投资管理、物业管理等服务。

2. CBRE (CB Richard Ellis，现更名为CBRE Group, Inc.)
- 成立于1906年，总部位于美国洛杉矶。

- 服务范围广泛，包括房地产咨询、交易服务、投资管理等。

- 在全球范围内拥有超过100个国家的业务网络。

3. Cushman & Wakefield
- 由Cushman Realty Corporation和Wakefield & Company合并而成。

- 专注于全球商业房地产服务，包括顾问、交易和资产管理。

- 业务遍及全球60多个国家。

4. Savills
- 拥有150多年的历史，总部位于伦敦。

- 业务涵盖住宅和商业房地产经纪、物业管理、开发咨询等。

- 在全球70多个国家设有办事处。

5. Colliers International
- 成立于1987年，总部位于加拿大温哥华。

- 专注于全球房地产服务，包括咨询、经纪、投资管理等。

- 在全球66个国家拥有超过500个办事处。

这些公司以其专业的服务、广泛的业务网络和深入的市场洞察而闻名于世，是房地产行业的领导者。

它们不仅为客户提供全面的房地产解决方案，还通过持续的创新和研究，引领行业趋势。

房地产五大行简介(一)2024

房地产五大行简介（一）引言概述：房地产是一个关系到国民经济和人民生活的重要行业，而房地产五大行是中国房地产业中具有巨大影响力的五家大型银行，包括中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行和交通银行。

本文将深入介绍这五家银行的背景和业务范围，帮助读者更好地了解这一行业。

正文：一、中国工商银行1. 工商银行成立于1984年，是中国最早也是最大的商业银行之一。

2. 工商银行的主要业务范围包括个人和企业贷款、信用卡服务、资金清算等。

3. 工商银行在房地产行业有着广泛的投融资经验，并通过多种金融产品和服务满足不同客户的需求。

4. 工商银行在城市化过程中起到了重要的推动作用，并积极支持各类房地产项目的建设和发展。

5. 工商银行在金融科技方面也取得了显著的成就，通过数字化转型提升服务质量和效率。

二、中国农业银行1. 农业银行是中国第三大商业银行，成立于1951年。

2. 农业银行的主要业务范围包括个人金融、企业金融、投资银行等多个领域。

3. 农业银行在农村地区的覆盖率较高，为农民和农业企业提供了全面的金融服务。

4. 农业银行也积极参与房地产行业，通过房屋贷款和开发商融资等方式支持房地产项目。

5. 农业银行还注重农村土地资源的保护和可持续利用，推动农村房地产产业的健康发展。

三、中国银行1. 中国银行是中国四大国有商业银行之一，成立于1912年。

2. 中国银行的主要业务范围包括个人银行业务、公司银行业务、金融市场业务等。

3. 中国银行在房地产行业拥有丰富的经验，为客户提供贷款、保险、信用担保等全方位的金融服务。

4. 中国银行致力于打造智慧银行，通过科技创新提高金融服务的智能化和便捷性。

5. 中国银行积极响应政府的房地产调控政策，加强对房地产行业的风险防控。

四、中国建设银行1. 建设银行是中国最早的一家全国性股份制商业银行，成立于1954年。

2. 建设银行的主要业务范围包括个人金融服务、公司金融服务、投资银行业务等。

国际房地产顾问“五大行”简介

国际房地产顾问“五大行”简介国际房地产顾问“五大行”简介五大行究竟是哪五大，一般在中国大陆来说是（排名按先后）：1. JLL仲量联行2. CBRE 世邦魏理士3. DTZ 戴德梁行4.Savills 第一太平戴维斯5.Colliers 高力国际其中戴德梁行在英国和亚太地区比较活跃，但在北美和欧洲其他地区则没有业务覆盖。

因此全球范围来看则是：1. CBRE世邦魏理士2. Cushman & Wakefield 高纬环球3. Colliers 高力国际4. JLL仲量联行5. Savills 第一太平戴维斯接下来主要说的是他们的业务类型和盈利方式。

1、写字楼写字楼业务主要是为新落成的写字楼进行招商。

举个例子，大家现在能看到陆家嘴新落成了很多甲级写字楼，他们空关着一天业主就损失一天租金，因此业主会专门找代理行来以租金最快最优的方式把写字楼租赁出去。

在这当中就需要代理行进行相关的市场分析，租户分析,定位，以及时间表设置等专业帮助。

业务主要分为两个团队：业主代表和租户代表业主代表是代表某个写字楼的业主为写字楼帮忙招商，手段包括派发印刷品，打广告，赞助活动，举办推介会等。

然后通过吸引各个公司进驻写字楼并让他们交付租金，实现写字楼的商业用途。

租户代表则是逆向的过程，代表某个公司在新开设办公场地，在其租约到期或者需要扩租时，为其寻找合适的办公场地，并为其提供租金预算评估等服务。

很多大公司比如GE, CityGroup，在全球范围都有开展业务，就需要这种服务商提供专业的服务。

这个部门对英语的要求比较高，基本要达到母语水平。

因为需要用英语口语进行看房，议价，谈判，签订合同，以及用英语书写电邮，意向书，财务报告等。

总的来说，对从业人员的要求比较高，而且需要有非常强的抗压能力。

当然回报也是非常丰厚的，按照每个项目提成。

2、工业地产工业地产和写字楼比较相像，也是分为业主代表和租户代表两个团队，但代理的对象则为工业地产。

房地产五大行简介与资料整理

房地产五大行简介首先需要澄清的是五大行究竟是哪五大，一般在中国大陆来说是（排名按先后）：1.JLL 仲量联行2.CBRE 世邦魏理士3.DTZ 戴德梁行4.Savills 第一太平戴维斯5.Colliers 高力国际其中戴德梁行在英国和亚太地区比较活跃，但在北美和欧洲其他地区则没有业务覆盖。

因此全球范围来看则是：1.CBRE 世邦魏理士2. Cushman & Wakefield 高纬环球3. Colliers 高力国际4. JLL 仲量联行5. Savills 第一太平戴维斯接下来主要说的是他们的业务类型和盈利方式。

1。

写字楼写字楼业务主要是为新落成的写字楼进行招商。

举个例子，大家现在能看到陆家嘴新落成了很多甲级写字楼，他们空关着一天业主就损失一天租金，因此业主会专门找代理行来以最快最优的方式把写字楼租赁出去。

在这当中就需要代理行进行相关的市场分析，租户分析，租金定位，以及时间表设置等专业帮助。

业务主要分为两个团队：业主代表和租户代表业主代表是代表某个写字楼的业主为写字楼帮忙招商，手段包括派发印刷品，打广告，赞助活动，举办推介会等。

然后通过吸引各个公司进驻写字楼并让他们交付租金，实现写字楼的商业用途。

租户代表则是逆向的过程，代表某个公司在新开设办公场地，在其租约到期或者需要扩租时，为其寻找合适的办公场地，并为其提供租金预算评估等服务。

很多大公司比如GE，City Group，在全球范围都有开展业务，就需要这种服务商提供专业的服务。

这个部门对英语的要求比较高，基本要达到母语水平。

因为需要用英语口语进行看房，议价，谈判，签订合同，以及用英语书写电邮，意向书，财务报告等。

总的来说，对从业人员的要求比较高，而且需要有非常强的抗压能力。

当然回报也是非常丰厚的，按照每个项目提成。

2。

工业地产工业地产和写字楼比较相像，也是分为业主代表和租户代表两个团队，但代理的对象则为工业地产。

工业地产包括物流的堆场，仓库，车间，工厂等，主要分布在郊区的工业园区，而且占地面积通常很大。

房地产咨询五大行介绍

房地产咨询五大行介绍JLL的office不错，CB的咨询很好，Colliers的PMD和investment，Savills的retail，DTZ 不想说了。

先说谁呢，就从戴德梁行开始吧，排名不分先后阿。

DTZ是老牌子了，在广州、深圳等地的影响力还是很大的，基本上其他咨询公司都不是它的对手，抢单根本就拼不过。

不过其他城市就难说了。

客观地讲，客户对戴德梁行的服务还是比较满意的，戴德梁行也参与过一些政府的项目，比如青浦区大的片区规划，要价一般比较高，三、四十万的单子也接，竞标的比较多。

对于戴德梁行内部，我感觉最大的缺陷是管理架构臃肿，条线划分很不清楚，一塌糊涂。

又因为是英国公司，领导在制定战略时缺乏对中国本土的了解，无法在全国范围内大规模地扩张，原先划定的势力范围也被逐渐挤出。

比如说，戴德梁行在上海的咨询部大约有30人，主要管华东、上海周边，但各个项目组居然没有划分专攻方向，大一统，什么都做，总体以商业地产为主，2009年全年大概只接了10个项目，总额只有700多万，这个数字实在挺可怜的。

还有它吃亏在人才培养体系也不完善，都是香港人掌权，只以挣钱为目的，员工没有发展空间，人员流动性蛮大的，而且是一批批阶段性的，比方说我当时离职的时候，就看到有一些工作了2、3年具备了一定职务的员工流向开发商，开发商是戴德梁行员工的一个重要流向。

不过这也算是通病，五大行的流动率都挺高的。

世邦魏理仕。

大名鼎鼎的CBRE最近日子挺不好过的，大中华区总裁都离职了，带了北京的总经理出来开公司。

世邦上海的策略顾问部15人左右，有两个项目组，外籍员工一组，专做英文报告，其他人一组，专攻国内，划分得很清楚。

世邦09年大概有25-30个项目，差不多1500多万吧。

不过这个水平也不算高，现在国内一些知名品牌的咨询公司也能达到。

就专业方面而言，五大行的优势在于市场、定位方面，营销相对偏弱。

五大行报告中好的是案例和市场部分，但实际解决问题方面就略差。