上海百联世茂市场调查[1]

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世联上海黄浦区动迁项目研究市场调查分析ppt课件

本报告是严格保密的.
►地块内业态以住宅、商业为主，商业以娱乐饮食服务为主 ►建筑类型为二级旧里
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95.98地块
-补偿口径
居住房屋价值补偿口径
95、98#地块目前具体补偿方案还未公示，仅提供了部分补偿口径。居住房屋的评估均价为17800元/平，同时保证每人的最低补偿达到11平米，低于居民的普遍预期
►95地块：区域内住宅、
商办各占50%比例，商办中
有上海图书公司、黄浦区
档案局、广告公司、实业
公司、电器商铺、浙江电
影院以及一些饮食娱乐店
95
铺；福州路上以文具商铺
为主，有上海音乐书店等。
►区域内居民共283户。
►98地块：以住宅为主，区域沿街为商铺。住宅有北海小
区等，商铺包括杂货店、饮食店等。
►区域内居民共110户。
开发商动迁项目
规划为占地2万余平方米、总建筑面积12.7万平方米的“中福文化街” 开发商为上海金福外滩置业有限公司，是上海中福（集团）有限公司的全
资子公司，有过多次旧城改造的经验、良好的政府资源。
本报告是严格保密的.
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95.98地块
-地块基本情况
98
目前动迁地块为95和98号地块，建筑类型多为二级旧里，业态较为复杂，包含居住、商务办公、娱乐休闲等，两个地块内居民共计493户
本报告是严格保密的.

上海世茂广场考察报告

4层
4层西区布局主题大餐，捞王（火锅）、夯食品料理（西、日结合）、江越绍东家（江浙菜）、蔬事（素食）等菜系丰富,西北角空铺，东西连接处布局V+健身工作室，东区打造面粉共和国美食街区（点心、锅盔、泡芙、牛排、拉面等），工业风敞开式，特色阶梯等餐区调性十足。
5层
5层由桂满陇（杭帮菜）、掌柜（中原菜）、耶里夏丽（新疆菜）、巡湘记（湖南菜）、桂小厨（广西菜）、青花椒（川菜）、韩聚场（韩国烤肉）、锅小色（火锅）、彩泥（云南菜）等各菜系搭配主力餐饮区。
5、垂直动线
内部垂直动线设计冲击眼球，东西两区内部垂直动线主要以扶梯输送大量客流为主，西区以平行梯为主，东区以中庭交叉梯为主，平行动线冷区分别有直达梯设置垂直输送客流。两区交界处无设置垂直动线。
6、其他内部设计及特色
两区中庭改造时尚感强，但顶部不见天，空间感稍打折扣
服务台带有旅行社感觉
北面通透可俯瞰南京路
3层
3层是生活配套体验集中的一个人气楼层，吸引了非常多本地和旅游客群，西区主力店西西弗书店旅行定制店，600多平的店铺内充满旅行元素，LANN、Happysalt盐、FUN HAIR、感光FEELIGHT、MONA 3D组成了读书、美容spa、旅行纪念等强烈生活方式氛围；东西连接处布局VR体验；东区以文创、手工、数码配套杂货为主，加以甜品休闲。
2、项目位置
上海世茂广场位于南京东路商圈最核心位置，南京路步行街的起点，南京路步行街是全国规模最大的全天候步行街，区域内日均客流百万以上，被誉为“中华商业第一街”。

存量商业改造优秀案例详解——以上海市为例

从增量市场到存量市场，改造更新是购物中心保持活力的重要手段，调改升级成为行业必修课。作为中国现代商业的起源地，上海也是城市更新的先行者，更早一步进入存量时代，引领着中国商业地产蜕变的脚步。过去的一两年里，存量优化升级项目持续增多，上海各标杆性商场陆续完成了大规模改造，调整后大多取得了不错的效果。

1 TX淮海年轻力中心

项目背景：百联集团与锦江国际集团在2018年4月签约，对经营状态不佳的淮海路中段（主要是淮海中路523号和527号）进行重新开发，将7000平方米的原第一百货淮海店和近18000平方米的锦江国际购物中心商场彻底改造成CURETAIL理念首个落地项目——TX淮海 | 年轻力中心。

项目位置：地处黄浦区淮海中路523号、527号，位于淮海中路商圈中段。

商业面积：2.5万平方米。

改造前身：第一百货淮海店、华亭伊势丹。

改造方：上海百联盈展商业管理有限公司，由日本知名建筑师青山周平设计、“传奇操盘手”司徒文聪操刀。

项目改造后定位：突破艺术、文化、体验与消费界限的上海首家策展型零售空间、中国首个创新体验零售与沉浸艺术融合的智能空间。改造后客群面向年轻化、时尚化转型，用青少年社群经济代替品牌经济，致力于成为下一个全球潮流目的地。

项目改造亮点：这一次的改造任务有别于大家司空见惯的商业空间加加减减，更像是对于商业的文化升级。TX淮海在面向淮海路的高达40

存量商业改造优秀案例详解

——以上海市为例

陈方勇

摘要：从增量市场到存量市场，改造更新是购物中心保持活力的重要手段，调改升级成为行业必修课。作为中国现代商业的起源地，上海也是城市更新的先行者，更早一步进入存量时代，引领着中国商业地产蜕变的脚步。过去的一两年里，存量优化升级项目持续增多，上海各标杆性商场陆续完成了大规模改造，调整后大多取得了不错的效果。

上海西郊百联考察

GC
GC
GC
GC
谢谢
Do our best to match your heart！
上海第一个露天购物中心
GC
3、项目内部设计
视觉设计
1、项目室内导视用材以不锈钢烤漆为主、内打灯、信息牌可更换，不可更换区域多以主画面辅助。室外导视多以不锈钢雕刻、广告展架为主。 2、设计方面以餐具、蝴蝶、男女儿童、海面、太阳为主创意元素，主画面为男女儿童海边嬉戏迎接朝阳的抽象场景，局部采用餐具、蝴蝶、太阳等抽象出来的画面有机组合，主色调为蓝色。 3、logo为百联拼音首字母BL 半包围组合。
GC
GC
GC
4、业态特征
百联西郊建设与招商周期为期21个月，与2004年12月2日开业。项目入住商户约160多家，主力店有友谊百货、世纪华联超市、迪卡侬、丝芙兰、屈臣氏等9家。专卖店超过80家。百联西郊的建筑空间呈东西走向哑铃状布局，由两条步行街和中庭广场构成，绝大多数的商户沿着贯穿中间的走道两旁分布。业态配比方面，零售占59.8%，休闲娱乐占23.6%，餐饮16.6%，超过 35%的非商品业态经营比例，将百联西郊的业态配比搭配的更多元。
GC
外观
BL组合LOGO夜打光后，比较醒目，与室外绿植、喷泉交相辉映。
GC
特色
冰场
位于购物中心5楼，为消费者夏日增添丝丝凉意

上海商业市场调研报告

一、背景介绍

上海作为中国的经济中心和国际化大都市，商业市场的发展一直备受关注。为了更好地了解上海商业市场的现状和发展趋势，我们进行了一次调研。本报告旨在总结我们的调研结果，为商业从业者和投资者提供参考和借鉴。

二、上海商业市场概况

1. 基本情况

上海商业市场庞大而多样化，涵盖了各种商业形态，包括购物中心、商业街、超市、百货公司等。商业场所主要分布在市中心和主要商圈，如南京东路、淮海路、静安寺、虹桥等地。

2. 消费者特征

上海消费者具有较高的购买力和消费意愿。他们对品牌和质量有较高的要求，喜欢追求时尚和潮流。同时，上海的消费者越来越注重健康和环保，对绿色、有机产品的需求也在增加。

3. 市场竞争

上海商业市场竞争激烈，各种商业企业争相进入。购物中心是上海商业市场的主要形态之一，各大购物中心在产品、服务、体验等方面不断创新，以吸引消费者。同时，电商的兴起也对传统实体商业造成了一定冲击，商家需要积极应对市场变化。

三、上海商业市场的发展趋势

1. 新零售模式的兴起

随着互联网和移动支付的普及，新零售模式在上海得到迅速发展。线上线下融合，

无界零售的概念深入人心。越来越多的传统商业企业开始拥抱新科技，通过线上渠道和线下体验相结合，满足消费者更多样化的需求。

2. 定制化和个性化需求的增加

随着消费者对个性化产品需求的增加，越来越多的商家开始提供定制化服务。无论是衣物、家居还是食品，消费者都希望能够根据自己的喜好和需求进行个性化选择，这为商家创造了更多的商机。

3. 高端消费市场的崛起

上海的高端消费市场在近年来快速崛起。随着高收入人群逐渐增多，他们对奢侈品、高品质服务的需求也在增加。许多高端品牌和豪华购物中心纷纷进入上海市场，满足这一消费群体的需求。

2024年上海商业地产市场调查报告

一、市场概况

上海商业地产市场是中国最具活力和发展潜力的市场之一。随着经济的发展和城

市人口的增长，商业地产市场快速扩大并吸引了大量的投资者和企业。本文将对上海商业地产市场进行全面调查和分析。

二、市场规模

根据调查结果显示，上海商业地产市场规模庞大。截至目前，上海共有XXX个商业地产项目，其中包括商业广场、购物中心、百货公司等。市场总面积达到XXXX万平方米，年租金收入超过XXXX万元。

三、市场发展趋势

1.区域发展差异化：上海的商业地产市场呈现出区域发展差异化的趋势。

市中心地段的商业地产更受欢迎，租金相对较高；而远离市中心地段的地区，由于交通不便和消费需求较低，商业地产发展相对滞后。

2.消费结构升级：随着经济发展，上海消费结构也在不断升级。消费者对

品质、服务和体验的要求越来越高，这对商业地产提出了更高的要求。商业地产市场正朝着个性化、多元化和高品质发展的方向前进。

3.电子商务的冲击：随着电子商务的兴起，传统商业地产面临着巨大的挑

战。线上购物的便利和价格的竞争使得实体商业地产不得不适应新的环境。因此，商业地产市场正积极转型，加强线上线下融合，并提供更多的综合服务。

四、市场竞争状况

上海商业地产市场竞争激烈。市中心地段，由于地段优势和较高的租金回报率，

吸引了大量的商业地产开发商。此外，国内外知名品牌也纷纷进入上海市场，增加了市场的竞争压力。

五、投资前景

上海商业地产市场的投资前景广阔。随着中国经济的稳定增长和消费需求的提升，商业地产市场仍然是一个非常有吸引力的投资领域。政府的支持政策和城市基础设施的不断改善也增加了市场的可持续发展性。

上海主要商圈和商场调查分析报告

上海主要商圈和商场调查分析报告上海商圈商场整体分析：

上海主要商圈和商场调查报告

上海传统的商业布局主要是条状,上海城市由单核中心向多核心中心发展,上海重要的商圈和商业街市的分布也是呈现中心地向外放射性扩散;随着地铁1号线的开通,徐家汇、人民广场、陕西南路等商圈越来越热闹,商业布局开始向块状发展;而近年来,地铁2号线、5号线、轻轨3号线的开通和成熟,使得上海商圈呈现点状分布;我们现在要介绍的商圈是以百货商厦为主,其他商业为辅的商圈,而非传统意义上的大杂烩商圈;目前上海市已成熟的商圈有九个,分别为：

1.南京西路商圈包括静安寺区域、A

2.徐家汇商圈、A+

3.淮海路商圈、A

4.陆家嘴商圈、A

5.南京东路商圈、A

6.虹桥商圈、B

7.五角场商圈、B

8.中山公园商圈、B

9.四川北路商圈;C

根据商场的档次定位,我们把这九个商圈大体划为ABC三个等级,A为高档商圈,B为中档商圈,C

为低档商圈;

A级南京西路商圈

上海的国际化程度和高档品牌集聚度在南京西路最高,南京西路也因此由东向西被划分成五个：休闲区、时尚购物区、宾馆区、文化和旅游区;南京西路商圈的高端地位,离不开几大顶级休闲广场的坐镇;梅龙镇广场内有伊势丹百货、大食代美食广场、环艺电影院及60多家国际中、高档品牌专卖店;中信泰富广场内有近百家专卖店,其地下室有恒信钻石店；底层有国际着名品牌登喜路、雅格斯丹、巴利等专卖店；二、三楼有Esprit上海旗舰店及美亚音响旗舰店；四楼有着名的金钱豹餐饮总汇;恒隆广场内有国际着名品牌专卖店140多家,其中70%的国际顶级品牌均为旗舰店,如路易威登、卡地亚、爱玛仕、纪梵希、香奈尔等等;久百城市广场聚集了200多个国际品牌,二线以上品牌占60%以上;金鹰国际购物中心则是南京西路商圈规模最大、品类最齐全大单体百货之一;金鹰原来的定位是中高档商场,现要改造升级为高档商场,目前已有国际品牌GUCCI入驻;

2024年上海酒店市场调研报告

1. 背景介绍

上海是中国的经济中心和商业中心之一，作为国际化大都市，吸引了大量的国内外游客。酒店行业是上海重要的服务业之一，市场竞争也非常激烈。为了了解上海酒店市场的发展现状和趋势，本文进行了调研分析。

2. 调研方法

本次调研采用了问卷调查和访谈两种方法。问卷调查主要面向上海市民和游客，通过随机抽样的方式收集数据。访谈则针对了上海的酒店经营者和管理者，通过深入交流了解他们的经营情况和市场观察。

3. 调研结果

3.1 上海酒店市场规模

根据调研数据显示，上海酒店市场规模庞大，持续保持稳定增长。受到国内外游客的持续涌入和商务活动的增多影响，市场需求不断增加。

3.2 酒店类型和特点

上海的酒店类型多样，覆盖了经济型酒店、中档酒店和高档酒店等多个层次。经济型酒店以价格便宜和功能齐全为特点，中档酒店注重服务和体验，高档酒店则追求奢华和高品质。

3.3 客源市场和消费行为

本调研还发现，上海酒店的客源市场主要包括国内游客和外国游客。国内游客更注重价格和便利性，而外国游客更注重服务和舒适度。消费行为上，酒店预订更趋向于线上渠道，移动支付的普及也提高了消费的便利性。

3.4 竞争状况

上海的酒店市场竞争非常激烈，各类酒店都在积极开展营销活动和创新服务。在竞争中，中档酒店更注重品质和服务的提升，而经济型酒店更注重价格的竞争优势。

4. 发展趋势

4.1 酒店数字化

酒店行业越来越注重数字化转型，提升客户体验和管理效率。通过酒店预订平台和移动应用程序，客户可以更方便地进行预订、入住和付款，同时酒店方也可以通过数据分析提升服务质量。

上海主要商圈和商场调查分析报告

上海主要商圈和商场调查分析报告上海商圈商场整体分析：

上海主要商圈和商场调查报告

上海传统的商业布局主要是条状，上海城市由单核中心向多核心中心发展，上海重要的商圈和商业街市的分布也是呈现中心地向外放射性扩散。随着地铁1号线的开通，徐家汇、人民广场、陕西南路等商圈越来越热闹，商业布局开始向块状发展。而近年来，地铁2号线、5号线、轻轨3号线的开通和成熟，使得上海商圈呈现点状分布。我们现在要介绍的商圈是以百货商厦为主，其他商业为辅的商圈，而非传统意义上的大杂烩商圈。目前上海市已成熟的商圈有九个，分别为：

1.南京西路商圈（包括静安寺区域）、A

2.徐家汇商圈、A+

3.淮海路商圈、A

4.陆家嘴商圈、A

5.南京东路商圈、A

6.虹桥商圈、B

7.五角场商圈、B

8.中山公园商圈、B

9.四川北路商圈。C

根据商场的档次定位，我们把这九个商圈大体划为ABC三个等级，A为高档商圈，B为中档商圈，C为低档商圈。

（A级）南京西路商圈

??? 上海的国际化程度和高档品牌集聚度在南京西路最高，南京西路也因此由东向西被划分成五个：休闲区、时尚购物区、宾馆区、文化和旅游区。南京西路商圈的高端地位，离不开几大顶级休闲广场的坐镇。

??? 梅龙镇广场内有伊势丹百货、大食代美食广场、环艺电影院及60多家国际中、高档品牌专卖店。中信泰富广场内有近百家专卖店，其地下室有恒信钻石店；底层有国际着名品牌登喜路、雅格斯丹、巴利等专卖店；二、三楼有Esprit上海旗舰店及美亚音响旗舰店；四楼有着名的金钱豹餐饮总汇。恒隆广场内有国际着名品牌专卖店140多家，其中70%的国际顶级品牌均为旗舰店，如路易威登、卡地亚、爱玛仕、纪梵希、香奈尔等等。久百城市广场聚集了200多个国际品牌，二线以上品牌占60%以上。金鹰国际购物中心则是南京西路商圈规模最大、品类最齐全大单体百货之一。金鹰原来的定位是中高档商场，现要改造升级为高档商场，目前已有国际品牌GUCCI入驻。??? 南京西路商圈实际上是A+级商圈，因为商圈里国际一线品牌的入驻率非常高，并且集中。

2024年上海农产品市场调查报告

1. 调查目的

本次调查旨在了解上海市农产品市场的情况，包括市场规模、主要农产品种类、

供应链情况以及消费者需求等，为农产品的销售和推广提供数据支持。

2. 调查方法

本次调查采用了问卷调查和实地观察相结合的方式，以全市范围内的农产品市场

为调查对象，共收集并分析了150份有效问卷和30个市场的实地观察记录。

3. 调查结果

3.1 市场规模

根据调查数据显示，上海市的农产品市场共有30个，涵盖了各个区域。这些市

场年均交易额达到5000万元，人流量估计在百万级别。

3.2 主要农产品种类

在上海农产品市场中，蔬菜、水果和禽蛋类是最主要的农产品种类。蔬菜类包括

了大白菜、青菜、黄瓜等，水果类主要有苹果、橙子、葡萄等，而禽蛋类则包括鸡蛋、鸭蛋等。

3.3 供应链情况

上海市的农产品供应链相对完善，包含了生产、批发和零售环节。生产环节主要

是农民和农业企业，批发环节由农产品批发市场完成，而零售环节则包括了农产品市场、超市和便利店。

3.4 消费者需求

在问卷调查中，消费者对农产品的需求主要集中在品质、新鲜度和价格方面。大

部分消费者表示重视农产品的质量和口感，并愿意为高品质的农产品支付更高的价格。

4. 建议

4.1 品质保证

生产者和供应商应该加强对农产品的品质控制，保证产品的新鲜度和口感，在市

场上树立良好的信誉。

4.2 供应链合作

各个环节的供应商应该加强协同合作，共同提高供应链的高效性和稳定性，减少

运输损耗和浪费。

4.3 宣传推广

生产者和市场经营者应该加大对农产品的宣传推广力度，提升消费者对农产品的

2024年上海服装市场调查报告

1. 引言

该调查报告旨在对上海服装市场进行全面调查，分析市场情况和存在的问题，为

服装行业的发展提供参考。本报告将从市场规模、竞争格局、消费者需求等方面进行深入分析。

2. 市场规模分析

上海作为中国的经济中心之一，拥有庞大的人口基数和日益增长的经济实力，使

得其服装市场规模庞大。根据统计数据显示，上海服装市场年销售额稳定增长，可逐年达到10％以上，预计未来几年仍将保持增长趋势。

3. 竞争格局分析

上海服装市场竞争激烈，主要有大型连锁商场、百货商店和电子商务平台等多种

销售渠道。其中，大型连锁商场在市场中占有较大份额，其品牌多样化、商品种类丰富等特点吸引了众多消费者。而电子商务的快速发展也对传统实体店造成了一定冲击，消费者逐渐转向线上购物。

4. 消费者需求分析

消费者对服装的需求不仅仅只关注外观美观，还注重产品的品质、功能和价格等

因素。随着消费水平的不断提高，消费者对品质和设计独特的服装需求也在增加。此外，年轻人群体对时尚潮流的追求，也对市场呈现出新的需求。

5. 市场问题与对策

尽管上海服装市场发展迅速，但仍面临一些问题。首先，市场竞争激烈，导致一

些中小型服装店生存压力增大。其次，消费者对假冒伪劣产品的担忧增加，要求市场监管加强。此外，电子商务的快速发展给实体店铺带来挑战，需要实体商店转型升级。

针对这些问题，建议服装行业采取以下对策：加强品牌建设，提高产品质量和售

后服务，加强与设计师的合作，提供独特和具有时尚感的产品；加强市场监管，打击假冒伪劣产品，维护市场秩序；实体店铺要积极转型，拓展线上销售渠道，提升用户体验。

上海百联世贸个案研究100730

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5F
美容配饰
2.3 楼层规划
商场六层主要经营休闲服饰、数码产品、餐饮及休闲瘦身。
楼层
业态零售
商家品牌
Dickies、Wrangler、TEXWOOD、I‘m David、K-SWISS、ZOLO、Jack&Jones、CABBEEN、lee、 pellepelle、HI-TEC、华联王震、JANSPORT、KEEN 韩膳宫必瘦站纤体（即将开业）
4F
餐饮配饰
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2.3 楼层规划
商场五层主要零售绅士男装，配饰及美容SPA。
楼层
业态零售
商家品牌
马克华菲、卡丹狄诺、沙驰、萨托尼、Brush Finch、C&R、VSKONNE、ACE、舒雅(黑牌)、Byford、优仕实业、Jeep、迪马沙涛、Gentle、柏朗亚高、VICUTU、OLYMP、法尔诺德、驰沙骆、SOB DEALL、SumDex、度文、BONI、伊夫罗兰、Selected、West Coast、Deo Volente、报喜鸟、baniss、萨托尼美丽田园SPA L2
商家品牌
厚味香辣馆、豆捞坊火锅俏江南好乐迪
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2.4 整体业态配比及小结商家数量（家）面积（m2） 151 8 7 6 172 约21000 约15000 约10000 约12000 58000

2019上海百联西郊购物中心消费者分析-PPT文档资料

目测法：项目人流提袋率（购物消费）：约53.7%左右；随机抽样比例: 完全随机抽样（等时抽样）共计450个样本，其
中无消费占20.7%，仅购物消费占43.1%，仅餐
饮消费占22.2%，仅娱乐消费占2.1%，仅配套消费占0.4%，购物及餐饮消费占8%，购物及娱乐消费占1.6%。总计消费概率：79.3%。
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4
PART
2 客流/车流分析
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5
2.客流/车流分析-人流量/车流量监测
百联西郊购物中心人/车流量
百联西郊人/车流量（工作日）
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3. 消费概率分析-人均消费支出
百联西郊购物中心人均消费支出人均消费支出（元）
600
544
53.40%
50% 40%
500
400 300 200 100 30.40% 双休日工作日消费概率
258 172
28090
20000
16372.142 86
天，每月人流量可达到49万人次，
年人流量高达589万人次； • • • • 年总车流量：一周车流量=休息日车流量均值×2 天+工作日车流量×5天月车流量=周车流量÷7×30 年车流量=月车流量×12 百联西郊日均车流量约1986车次/ 天，每月车流量可达到6万车次，年车流量高达71万车次。

(优)上海西郊百联案例研究PPT资料

参考案例——上海西郊百联
从区域消费者需求来看，包含大型超市卖场、休闲娱乐、餐饮的一站式消费场所较受欢迎。
案例概况
区位选址：上海市仙霞西路/哈密路，周边为中高档住宅区。项目规模：总建筑面积11万平方米，营业面积6.25万平方米。交通条件：距离外环高架1,500米，100米范围内8条公交线，
距离地铁2号线延长线800米。商业环境：典型社区型商业。周边竞争项目较少，原为商业空
例
业形成差异。
借
业态类型多样化，满足客户多形态需求，突出项目经营亮点，如西郊百联的主题休闲娱乐
设施。
鉴
Page 2
•占地面积：3.4万㎡ •地上建筑面积：10.9万㎡
•实际营业面积：約6.25万㎡
•总开发成本：大约5,000人民币/㎡ •一天的入场人数：平日/１万～1万5千人、周末/4万～5万人 •总租户数：116户 •停车场车位：750个
10%
百货 15%
餐饮
专卖店
22%
16%
商业案例——上海西郊百联
各楼层业态布置
F4 休闲娱乐
F3 百货、大型超市、专业卖场
F2 百货、大型超市
F1 餐饮、百货
B1 家居用品广场
B2 停车场、洗车房
案
引进知名主力店，形成品牌集聚效应，提供高档次购物环境。
业态设置参照国际流行消费方式，面向区域内中高档消费人群，拔高商业档次，与周边商

上海西郊百联案例研究

2.公司有自己独特的开发标准。
准。
3.公司有自己的主力店，不必再寻找主力店， 2.更换租客户的速度并不快。
并可以省略漫长的商业谈判。
3.热闹且吸引客户的SP商业活动的组织和管
4.有良好的建设成本控制管理能力。
理经验不够。
数据来源：戴德梁行策略发展顾问部
百联的开发的缺点大部分在后期管理问题上面
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大约7到8年左右（大约ROE14％）
大约20% （据百联一般的购物中心是10% 左右）
达到标准的条件
经营许多购物中心的管理经验。
理解高效率的设计部门。
购买土地以较市场价格便宜的价格。
建设成本的控制。
开始经营以后的商户的更换能力。
餐饮行业的租金支付能力水平并不高，而且在20%面积比率的餐饮只可以拿到整个利润的10%左右，因此在利润控制上，租客中餐饮客户的比例和平衡是非常重要。
租赁面积，很有让顾客聚
高的得房使用集在中庭的
率。
设施。
中庭的周围有冰激凌店餐饮，可以让客户逗留更长时间。
不太会活用购物中心开放性的优点。
目标顾客设定和实际来店顾客有差异。
有些租赁客户的生意不是很好，更换调整租客的速度和战
有些部分的照明设计、采光设计并不是很好。
略需要改善。

百联世贸内部动线分析及部分品牌监控N

百联世茂商城三层动线研究
丹尼
百联世茂商城三层动线研究
概况
世茂国际广场就地处上海市中心这条最繁华、闻名中外的南京路商业步行街的起点，南京路、西藏路交角的东南，与市百一店、新世界商场三足鼎立，有着得天独厚的地理位置、无限商机和难以估量的商业价值。而世茂国际广场建筑本身也会为这一区域增色不少，除作为城市新地标的浦西第一高楼鹤立鸡群外，其独特造型和庞然体量亦不多见。面向南京路的开放式广场手法独到，豁然大气，尤为值得一提的是，其地面采用与南京路步行街地面一致的花岗岩饰面体现建筑与道路的自然过渡，使建筑自然融入城市，体现出商家的恢弘气度，使城市空间大为增色。这里是步行街人气最旺的市口，也是购物娱乐的最佳地点，基地占地13350平方米，地上60层，地下3层，总建筑面积为17万平方米，为浦西第一高楼。其中主楼为超五星级酒店，高度为333米，由国际著名酒店管理集团管理；裙房共10层，高度为55米，其中有43200平方米的商场，引进国外一流的商业管理集团进行管理。整个广场由两期组成，一期为国内外知名品牌专卖店及部分休闲餐饮特色店，共有八层，有MONT BLANC、GIVENCHY、 S.T.DUPONT、CERRUTI 1881、BROOKS BROTHERS、 PIOMBO等100多家品牌入驻，主要经营分布为：地下一层为联华超市；一楼为世界名品服饰、香水、礼品；二楼为精品服饰、名表珠宝；三楼为精品女装、咖啡厅；四楼为流行女装；五楼为绅士男装；六楼为休闲服饰、数码精品；七楼为运动100主题商场；地下车库有3层，共200多个车位。广场二期经营布局为国际百货精品、时尚特色餐饮、高档休闲娱乐。