住宅项目质量创优及成本控制策划

住宅项目质量创优及成本控制策划
1.1策划内容：
地下室结构图纸设计为砂浆面层，面层不做腻子。

拟对地下结构质量进行控制，达到清水混凝土标准，节省砂浆面层。

1）地下室框架柱、梁板、剪力墙达到清水混凝土标准。

除梁筏基础外，模板全部使用镜面板。

2）塔楼地下剪力墙模板采用镜面板，施工时进行提前排版编号。

地下二层施工完成后，内外板均周转至地下一层施工。

保证了地下两层剪力墙结构的质量，同时减少模板的配置量。

3）地下室外墙螺杆采用新式止水螺杆，不仅保证了地下室外墙的质量，也提高了螺杆的周转次数。

4）柱根部施工策划
a）柱模板支设前，对根部模板支设处用1：2水泥砂浆找平，找平层要用水平尺进行检查，确保水平平整。

b）柱模板下口全部过手推刨，确保下口方正平直，柱模板底部粘贴一道双面海绵胶带（与柱边尺寸齐），以利于模板与找平层挤压密实。

c）柱根部应留设排水孔，利于模板内冲洗水排除，浇筑混凝土前用砂浆将排水孔与柱根部模板周围封堵牢固。

d)浇筑混凝土前必须接浆处理，即在柱根部均匀浇筑一层5-10cm同配比的水泥砂浆。

5）混凝土模板拼缝
a)所有木枋均进行过刨，确保尺寸精确统一。

b)模板组合拼装式，严禁模板与方木拼合缝重合，两缝错开，方木加固要与模板拼缝垂直设置。

c)模板接头处应将模板边缘用手工刨推平，贴上双面胶带，保证对齐后在进行拼接；双面胶带粘贴时要与模板表面留有2mm距离，模板安装及加固时，双面胶受压后与模板表面齐平，防止凹陷或凸出。

d)框架柱加固采用槽钢加固。

6）柱梁线角
a)模板角线确保规格一致，线条顺畅。

b)线条固定在小面模板上，钉子间距200-250mm，以保证线条在支设大面模板时不变形，线条接头处为45°接头。

7）对拉螺杆孔周围露浆、起砂。

在构件模板两侧的相对应位置钻取比PVC管大1mm的圆孔（PVC管内径要比对拉螺栓大2-3mm，PVC管强度要高些），对拉螺栓从PVC管穿过，PVC 管与模板接触部位用密封条粘牢。

8）养护
a）混凝土板面采用土工布养护，确保土工布不干。

b)框架柱拆模后，立即采用薄膜养护。

2、地上结构质量策划
2.1策划内容：
1）塔楼结构图纸设计为砂浆面层。

对塔楼结构质量进行控制，达到毛墙交付标准，节省砂浆面层交付。

2）利用住宅项目标准层设计图纸不会产生变更的特点，将质量不易控制的二次结构部分局部变更提前施工。

3）主体队伍采用平米包干报价，将二次结构施工内容改为主体施工时，主体施工成本不增加，节省二次结构施工成本。

4）对住宅质量通病制定专项控制措施，保证本工程实体质量。

2.2重点部位策划及实施效果：
1）构造柱随主体施工，塔楼每个单元设计有构造柱12根。

标准层位置尺寸均一致。

配置钢模板时，随剪力墙一次施工。

构造柱浇筑质量可达到同剪力墙质量。

2）施工图中设计小于130的门剁，采用混凝土浇筑。

通常由二次结构队伍进行二次施工。

施工时质量很难保证且施工成本较高。

本工程采用大钢模一次配置，门剁改为剪力墙墙体。

同剪力墙一次施工。

3)标准层楼梯踏步质量控制。

楼梯踏步采用定制钢模板，通过质量控制及成品保护，达到免抹灰质量效果，结构面层交付。

4）楼梯间层间处理。

楼梯间剪力墙浇筑完成后，对剪力墙顶部混凝土面层切割，使混凝土顶部平直。

板面层施工后，同样进行切割平直。

保证楼梯间墙面在层间接茬部位浇筑效果。

5)外墙空调板及造型砌体主体一次施工。

施工图设计中，外墙特别是空调板外侧存在砌体。

由于该部分砌体在外墙，施工时必须采用外挂吊篮施工，存在极大安全隐患且施工质量无法保证。

项目将该部分改为混凝土墙，配置单层构造筋。

大钢模一次进行配置，随主体结构施工。

6）梁墙交接部位防漏浆措施。

利用废旧钢筋自制工具式夹具“猴娃子”，可有效解决剪力墙大钢模施工、梁板后浇引起的板底漏浆。

7）外墙混凝土线条优化。

图纸下发时，即和设计院进行沟通，改为EPS板线条。

将施工质量风险点转移到外墙甲指分包，同时成本得到有效控制。

8）外墙吊绑模可拆卸加高连接件，保证外墙接茬实体质量。