资产评估经典教材 第五章 机器设备评估

进口设备基础费率一般低于国产设备基础费率，进口设备的
基础费率可国产设备基础费率的30%-70%选取。
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一、重置成本的计算
❖（五）进口设备从属费用 包括国外运费、国外运输保险费、关税、消费税、增值税、
银行手续费、公司代理手续费、海关监管手续费，对车辆还包 括车辆购置附加费。
1.国外运费＝FOB价×海运费率
（1）主材费（MRM）
M RM
净某消主耗材量
该 利主 用材 率
含税 市价
1＋增 税值 率
（2）外购件费（MPM）
MPM 某主要外购件数量〔含税市价（1＋增值税税率）〕
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一、重置成本的计算
❖（一）设备净价 ❖4.综合估价法 RC＝（MRM/KM＋MPM）×（1＋KP）×（1＋Kd/n)/(1-rT)
＝（99167÷55%＋55680）×（1＋15%）
×（1＋16%/1）÷(1-18.7%)
=387210(元）
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一、重置成本的计算
❖（一）设备净价 ❖5.重量估价法 RC＝W×RW×K＋P＋T 或RC＝W×RW×K×（1＋rP）÷（1-rT） 优点：方法简单，估价速度快，适用于材料单一、制 造简单、技术含量低的设备重置成本估算
第五章 机器设备评估
学习目标
▪ 1.成本法在机器设备评估中的适用范围与具体应用 ▪ 2.市场法在机器设备评估中的适用范围与具体应用 ▪ 3.收益法在机器设备评估中的适用范围与具体应用
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第五章 机器设备评估
❖ 第一节 机器设备评估概述 ❖ 第二节 成本法在机器设备评估中的应用 ❖ 第三节 市场法在机器设备评估中的应用 ❖ 第四节 收益法在机器设备评估中的应用
RC=CS（1+rP）÷（1-rT）
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一、重置Байду номын сангаас本的计算
❖（一）设备净价
❖4.综合估价法——根据设备的主材费与设备成本费用有一定的 比例关系，通过确定设备的主材费用和外购件费用，计算出设 备的完全制造成本，并考虑利润、税金和设计费用，确定设备 的重置成本。
RC＝（MRM/KM＋MPM）×（1＋KP）×（1＋Kd/n)/(1-rT)
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第二节 成本法在机器设备评估中的应用
❖一、重置成本的计算 ❖二、实体性贬值的计算 ❖三、功能性贬值的计算 ❖四、经济性贬值的计算
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一、重置成本的计算
包括购置或购建设备所发生的必要的、合理的直接成 本费用、间接成本费用和因资金占用所发生的资金成本。 ➢ 直接成本：设备净价、运杂费、安装费、基础费及其
②注意审查历史成本的真实性
③不同历史成本的物价指数不同，应分别处理
④物价指数只能用于确定设备的复原重置成本
⑤对于进口设备应使用设备进口国的分类物价指数
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一、重置成本的计算
❖（一）设备净价
❖3.重置核算法——通过分别测算机器设备的各项成本费用来确 定设备净价的方法
❖常用于确定非标准、自制设备重置成本的计算，由生产成本、 销售费用、 税金和利润组成
解：RC＝180×（20÷30）0.65＝138（万元）
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一、重置成本的计算
❖（二）运杂费
❖1.国产设备运杂费
①根据铁路、公路、船运、航空等部门运输计费标准计算
②按设备原价的一定比例计算
国产设备运杂费＝国产设备原价×国产运杂费率
❖2.进口设备国内运杂费
进口设备国内运杂费
＝进口设备到岸价（CIF）×进口设备国内运杂费率
主材利用率为90%，成本主材费率为55%，成本利润率15%，设计
费率为16%，产量1台。增值税率为17%，城建税率为7%，教育附加
费为3%。
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一、重置成本的计算
❖（一）设备净价 ❖4.综合估价法
RC＝（MRM/KM＋MPM）×（1＋KP）×（1＋Kd/n)/(1-rT)
解：
（1）综合税率为：rT=17%×（1＋7%＋3%）＝18.7% （2）MRM＝25.5÷90%×3500＝99167（元） （3）设备重置成本
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一、重置成本的计算
❖（五）进口设备从属费用
解：
（1）国外运费＝ 1200×5%=60（万美元）
（2）国外运输保险费=1200×（1＋5%）×0.4%÷（1－0.4%)
=5.060241(万美元）
（3） CIF价= FOB+（1）+（2）= 1265.060241(万美元）
= 12650602.41 ×8.3=10500(万元）
无公开市场——直接向生产厂家询价
❖（2）使用价格资料——价格目录、电视、广告
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一、重置成本的计算
❖（一）设备净价
❖2.物价指数法
以设备的原始购买价格为基础，根据同类设备的价格上涨指数， 来确定机器设备的净价
（1）定基物价指数；（2）环比物价指数
注意：
①选用物价指数应与评估对象相配比
（1）生产成本（CM） ❖A.直接人工费LD——直接人工费＝Σ实际工时消耗量×工资定额 ❖B.直接材料费MD——MD＝MR＋MP ❖C.车间经费EW——EW＝（LD）×rEW rEW——车间经费费率 ❖D.管理费用EM——EM＝（LD）×rEM rEM——企业管理费费率 ❖E.其它专项经费（EO）——EO = ED + ET
7.外贸手续费＝CIF价×外贸手续费率（1%-1.5%)
8.海关监管手续费仅对减税、免税、保税货物征收，取费基数为
到岸价人民币数。
对于免税设备：
海关监管手续费＝到岸价人民币数×费率（0.3%）
对于减税设备：
海关监管手续费＝到岸价人民币数×费率×减税百分率
9.车辆购置附加费
＝（ CIF价人民币数＋关税＋消费税）×费率
（3）综合税率（rT） 综合税率包括增值税（rT1）、城市维护建设税（rT2）和
教育附加（rT3）等。 rT＝rT1×（1+rT2+rT3）
适用范围：是机械工业概算中估算通用非标准设备。
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一、重置成本的计算
❖（一）设备净价 ❖4.综合估价法
RC＝（MRM/KM＋MPM）×（1＋KP）×（1＋Kd/n)/(1-rT)
2.国外运输保险费
＝（FOB价＋海运费）×保险费率÷（1－保险费率）
3.关税＝CIF价×关税税率
4.消费税
＝（CIF价＋关税）×消费税率÷（1－消费税率）
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一、重置成本的计算
❖（五）进口设备从属费用
5.增值税 ＝（CIF价＋关税＋消费税）×增值税率
6.银行财务费＝FOB价×费率（0.4%-0.5%)
例：某悬链式水幕喷漆室为非标准自制设备，构建日期为1995年
12月，评估基准日为2003年9月30日。计算该悬链式水幕喷漆室的
重置成本。
根据设计图纸，该设备主材为钢材，主材的净消耗量为25.5吨，
评估基准日期钢材不含税市场价为3500元/吨，另外，所需主要外
购件（电机、泵、阀、风机等）不含税费用为55680元。
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一、重置成本的计算
❖（五）进口设备从属费用
例：某进口设备FOB价为1200万美元，国外海运费率5%，国 外运输保险费率0.4%，关税税率为16%，增值税税率为17%， 银行财务费费率为0.4%，公司代理费率为1%，国内运杂费率 为1%，安装费率为0.6%，基础费率1.7%。设备从订货到安装 完毕投入使用需要2年时间，第一年投入的资金比例为30%， 第二年投入的资金比例为70%，假设每年的资金投入是均匀 的，银行贷款利率为5%（单利计算），试计算该设备的重置 成本。
❖例2：某加热炉是1989年12月建造，评估基准日为2003年 12月31日，原始购置价格75万元，其中耐火材料部分 262500元，钢结构炉壳337500元，传动及其他部分15万元。 具体数据如下表，求解该设备的成新率。
（4）关税＝（3）×16%=1680 (万元）
（5）增值税 ＝（（3）＋（4））×增值税率= 2070.6 (万元）
（6）银行财务费＝FOB×0.4%= 1200×8.3×0.4%=39.84 (万元）
（7）外贸手续费＝CIF（3）×1%=1050(万元）
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一、重置成本的计算
❖（五）进口设备从属费用
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一、重置成本的计算
❖（一）设备净价 ❖6.类比估价法——指数估价法
RC=S2 × （A1÷A2）x 例：某被评估的化工设备，生产能力为月产20吨某化工 产品，现在，市场上已没有相同生产能力的设备。生产能 力为月产30吨的同类型设备，市场售价50万元。经测算， 该类型设备的规模指数为0.65。则
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第一节 机器设备评估概述
❖二、机器设备的分类
❖（一）固定资产管理中使用的国家分类标准 《固定资产分类与代码》：6位数字层次代码结构 ❖（二）会计核算中使用分类标准 生产用 、非生产用 、出租、未使用 、不需用、融资租入 ❖（三）按机器设备的工程技术特点分类
通用设备 、专用设备、非标准设备
运杂费率分为海运方式和陆运方式两种
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一、重置成本的计算
❖（三）设备安装费
❖1.国产设备安装费
国产设备安装费＝设备原价×设备安装费率
❖2.进口设备安装费
进口设备安装费
＝相似国产设备原价×国产设备安装费率
或：
进口设备安装费
＝进口设备到岸价×进口设备安装费率
进口设备安装费率一般低于国产设备安装费率（30%-70%）
设备加权尚可使用年限＝ 部件加权尚可使用年限成本 部件现行重置成本
部件加权投资年限成本＝部件投资年限部件现行重置成本
部件加权尚可使用年限成本＝部件尚可使用年限部件现行重置成本
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二、实体性贬值
❖（二）年限法 ❖例1：某汽车按行驶里程设计的总使用寿命为60万公里， 已运行9万公里，计算实体性贬值率。 解：实体性贬值率＝9/60＝15%
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一、重置成本的计算
❖（四）基础费
设备的基础是为安装设备而建造的特殊构筑物，有些特殊设
备的基础是列入构筑物范围，不按设备基础计算。
国产设备基础费＝国产设备原价×国产设备基础费率
进口设备基础费＝相似国产设备原价×国产设备基础费率
或：
进口设备基础费＝进口设备到岸价×进口设备基础费率
解：
（8）国内运杂费率= CIF（3）×1%=1050(万元）
（9）安装费= CIF（3）×0.6%=63(万元）
（10）基础费= CIF（3）×1.7%=178.5(万元）
（11）占用资金=（3）+（4）+‥‥+（10）= 14741.94 (万元）
（12）资金成本=（11）×30% ×5% ×1.5+ （11）×70% ×5% ×0.5
=5,896,776（元）
（13）重置成本= （11）+ （12）=153,316,176 （元）
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二、实体性贬值
由于使用和自然力造成的设备价值的降低 αp=Dp÷RC
❖（一）观察法——可用特尔斐法和模糊综合判断法 ❖（二）年限法
1.未经更新改造的——αp=L1÷L（各部件使用寿命相同） L1——使用寿命消耗量 L ——总使用寿命
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第一节 机器设备评估概述
❖一、机器设备定义 ❖二、机器设备的分类
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第一节 机器设备评估概述
❖一、机器设备定义
设备、机器和装备是用来为所有者提供收益的、不动 产以外的有形资产。 ❖（1）单位价值大，使用寿命长，流动性差； ❖（2）工程技术强； ❖（3）价值补偿和实物补偿不同时进行； ❖（4）通常不具备单台收益能力。
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一、重置成本的计算
❖（一）设备净价
❖3.重置核算法
（2）销售费用（ES） 机器设备的销售成本（CS）＝ CM ＋ ES
（3）利润（P）—— P = CS ×rP （4）税金（T） ——T＝RC×rT （5）设备重置成本（RC）
RC ＝CS＋P＋T＝CS＋CS×rP+RC×rT
对于复杂设备，各个组成部件的使用寿命是不同的，如果每 个部件可以独立更换，整个机器的贬值率需要进行单独计算并 进行加权： αp= Σ Ki×αpi
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二、实体性贬值
❖（二）年限法
2. 经更新改造的
成新率＝
加权尚可使用年限
加权尚可使用年限＋加 权投资年限
设备加权投资年限＝部件加权投资年限成本 部件现行重置成本
他合理成本 ➢ 间接成本：管理费用、设计费、工程监理费、保险费
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一、重置成本的计算
❖（一）设备净价
指设备本身的价格，不包括运输、安装等费用
通用设备——按现行市场销售价格；
自制设备——按当前的价格标准计算的建造成本。
❖1.直接法
❖（1）市场询价
有公开市场——直接从市场上获取相同产品的现行市场销 售价格