福州世茂外滩花园第一期会所室内精装修工程
2019年最新室内装修工程施工组织设计
室内装修工程施工组织设计一章工程概况及施工条件一、编制说明本《施工组织设计》为室内精装饰工程的施工组织设计,是规范和指导该项工程从施工准备到竣工验收过程的综合性技术经济文件,为使该项工程的施工全过程能按科学规律组织规范施工,有计划地开展各部分项工程的施工,及时做好各项施工准备工作,保证各种资源和劳动力的及时供应；协调与各工种之间的时间安排,保证施工的顺利进行,按期保质完成施工任务,特制订本组织设计。
1.1 适用范围本《施工组织设计》适用于福州世茂外滩花园第一期会所室内精装修工程。
1.2编制资料本《施工组织设计》参照下列文件资料编制：a. 福州世茂外滩花园第一期会所室内精装修指定分包包工程议标文件及补充议标文件；b. 福州世茂外滩花园第一期会所室内精装修工程图纸；c. 福州世茂外滩花园第一期会所室内精装修工程装修材料样板；d. 装饰行业现行国家标准,施工规范和本企业的标准。
《建筑设计防火规范》GBJ16-87（1997版）《建筑内部装修设计防火规范》GB50045-95《办公建筑设计规范》JGJ67-89《建筑地面工程质量验收规范》GB50209-2001；《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001；《建设工程项目管理规范》GB/T50326-2001二、工程概况：福州世茂外滩花园位于福州市台江区南部滨江带,江滨大道北侧,北临排尾路。
其中第一期实际用地面积约77357平方米。
土建施工单位：福建省二建建设集团三、工程内容：福州世茂外滩花园第一期会所装修工程：四、施工环境与现场条件：土建施工已结束,施工水电接驳点已预留。
现场已具备施工条件,且交通便利。
五、工期要求：2003年7月28日至2003年9月17日；工期总天数为52天；第二章施工组织部署一、组织部署：目前我司已为福州世茂外滩花园第一期会所室内精装修工程项目配备组织了优良的精装修施工队伍和项目经理。
只等收到发包方发出的准允进场通知,我司即将施工队伍进驻驻工程现场。
福州世茂国际中心五星级酒店项目空调系统、生活水系统、系统调试及问题解决
福州世茂国际中心五星级酒店项目空调系统、生活水系统、系统调试及问题解决本文主要介绍了福州世茂国际中心五星级酒店项目空调系统、生活水系统系统调试及问题解决方案。
标签：空调系统;生活水系统;系统调试;问题解决一、概述项目介绍福州世茂国际中心共分为1号楼主楼和2号楼裙楼。
其中1号楼位于福州群众路以南，广达路以西的区域，地下3层，地上58层。
地上建筑面积共计125520m2,地下建筑面积共计36756m2,酒店建筑面积共计52744.7m2,建筑总高度为245.35m。
属办公、酒店、公寓式办公等多种业态的综合楼。
本建筑-3层〜-1层为车库及设备用房。
一楼为办公、酒店、公寓式办公大堂，大堂均分开设置。
2〜7层为酒店餐厅、行政办公。
8层、19层、34层、47层为设备与避难层。
9〜18层为办公楼层,20〜33F为酒店客房层,35〜46层、48〜53层为普通公寓式办公,54〜58层为豪华公寓式办公层。
二、设备单机调试及问题分析2.1水泵调试1、调试质量要求(1)水泵系统所有设备、管道安装结束,并经验收签证;(2)水泵叶轮旋转方向正确,无异常振动和声响,紧固连接部位无松动;(3)试运所需投入设备及系统阀门的操作正常、动力电源可靠正常;(4)水泵连续运转2h后，滑动轴承外壳最高温度不得超过70°C;(5)水泵的转动机械已经加好符合要求润滑油;(6)水泵进出口地阀门和管道上的阀门经逐个检查和调整试验,动作灵活、正确可靠,并已标明开关方向;(7)水泵、管路及电气接线等符合要求;(8)电气试验及联锁试验已完成;2、调试方法（1）水泵点动后，应立即停止运转，观察电机运转方向，如不符合工作要求，应调换电机相序;（2）水泵再次启动时，应用钳形电流表测量电动机的启动电流，待水泵正常运转后再测量电动机的运转电流，并注意与启动柜上的电流表读数进行对比;（3）调节水泵出口蝶阀开度，保证电动机的运转功率或电流不超过额定范围;（4）水泵在运转过程中应经常用金属棒或螺丝刀置于轴承外壳上，仔细倾听轴承内有无杂声，以判断轴承运转状态。
超高层建筑单元式幕墙的设计特点——关于福州世茂国际中心项目幕墙工程设计
（ ） 构 胶 及 密 封 胶 ： Ｅ— Ｓ Ｇ ４ ０硅 酮 结 构 胶 ， ３结 Ｇ Ｓ ４０ Ｓ Ｓ ０ ０硅酮耐候胶 。有 良好 的粘 着力 和延伸 率 、 Ｃ ２０ 抗气候 变 化 、 紫外线破坏 、 抗 抗撕裂 和抗 老化 等性 能 。
立柱 的设计是幕墙结 构设计 的重要部 分 ， 它与面板 和支 承结构体系组成完整 的幕墙结构 系统 ， 它只 承受直接作 用于
单元 板块 吊装后 ， 通过 微调 螺栓对 之进行 上 、 对 下方 向的微
超高层建筑现场安装 场地 条件 ， 加工及安装设备等情况 限制 ，
通常每个分格做成独 立的单元板块拼接 。由于转角板块处加 工及安装误差相对标 准平 面板块控制 较难 ， 常使得幕 墙板 经 块在现 场安 装时无法准确就位或就位后又存在配合不 到位 的 情况， 必然 导致转 角处 成为 整个幕 墙工 程漏水 的最 大 隐患 。 随着 现代加工及安装技术 的不断发展 ， 加工 、 测量 和安装设 备
３ ６
福建建设科技
２１． ｏ４ ０ １ Ｎ ．
■建 筑设计 与 规划
超高层 建筑单 元式幕墙 的设计特点
关于福 州世茂 国际中心项 目幕墙工程设计
麦 飞龙
［ 摘
梁楚 波 （ 深圳市 瑞华 建设 股份 有 限公 司）
要］ 福 州世茂 国际中心幕墙 项 目高度近 ２ ３米 ， 用单元式幕墙 系统 ， ７ 采 通过对其细部构造的精心设计 、 改进 ， 使幕墙在
位置移动 ， 因而锁定 一边 的挂件 系统 。幕墙板 块在温 度等外 部 因素作用下产生伸缩 、 位移等变化时 ， 另一边 的挂 钩可 以沿
在单元式幕墙工程实 例中 ， 当遇到幕墙转角 时 ， 由于受到
世茂外滩花园380万尊贵江景豪宅享受
３ 、江景资源的不 可再生 性，每套房源 都将是绝版 ，社区的整体升值潜力
Ｑ
巨大 。
４、未来随着东百进驻元洪城 ，台江商
圈 的整 体 实 力 提 升 ，会 影 响 房 走 势。
全实景 拍摄
社区名称： 世茂外滩花园
所在楼层： ３ ２ 层
建筑面积： Ｋ） ４ Ｍ２ 户 售 型： ４ 房２ 厅３ 卫２ 阳台 价： ３ ８ Ｏ 万 （ 各税 ）
》 干花在黄色背景的衬托下更显富 贵雅致。 》 ② 卧室设计大气华丽且欣赏江景毫无遮挡。 》 卫生问拥有观景窗， 亦可靓 江景。
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ｆ ９１
土 地 证： 开发商代办 产 权 证： 已办 地理位置 ： 福州市台江区江滨中大道 ８ 号 生活便利： 中亭街、元洪城、国美、永乐、 永辉 、市一医院 、市二医院等
教育设施 ： 瀛江小学． 二十五中， 师大附中 等
交通线路 ： ３ ７ 路车直达社区门口
》 客厅欧式 恪的壁画，古朴典雅。
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江景 还 能 看 见 城 市 变化 。
世茂集团精装修分项工程质量控制要点
精装修分项工程质量控制要点一、泥水工程注：本章所引之规范[1]：《干压陶瓷砖国家标准——瓷质砖》（GB/T4100.1—1999）[2]：《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325—2001）[3]：《建筑材料放射性核素限量国家标准》（GB6566—2001）[4]：《陶瓷砖试验方法》（GB/T3810.1～16—1999）[5]：《建筑幕墙》（GB/T21086-2007）[6]：《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB 50210—2001）二、天花吊顶工程说明：龙骨的末端与墙体之间留10mm隙；铝扣板材料建议采用咬扣式，不采用拼缝式；说明：木龙骨安装前，没做好防腐、防火、注：本章所引之规范[1]：《胶合板》（GB/T 9846-2004）[2]：《金属及金属复合材料吊顶板》（JC/T 1059-2007）[3]：《纸面石膏板》（GB/T 9775-1999）[4]：《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB 50210—2001）三、木地板工程注：本章所引之规范[1]：《实木地板检验和试验方法》（GB/T 15036-2001）[2]：《木地板铺设面层验收规范》(WB/T1016—2002)四、室内门安装说明：室内门扇的合叶，安装较为美观，材说明：门扇与门框间缝隙过大，不美观；注：本章所引之规范：[1]：《建筑木门、木窗》（JG/T 122-2000）[2]：《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）五、卫生洁具安装说明：角阀安装，注意“左热右冷”安装做≥900mm说明：马桶两边空间，宜大于900，否则注：本章所引之规范[1]：《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）六、橱柜安装注：本章所引之规范[1]：《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）[2]：中华人民共和国国家标准《家用厨房设备》（讨论稿）七、涂料工程注：本章所引之规范[1]：《建筑室内用腻子》（JG/T3049-1998）[2]：《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB 50210—2001）[3]：《外墙涂料工程应用技术规程》（DG/TJ 08-504-2000）八、灯具、家电和小五金安装。
《施工组织设计范例50篇》
《施工组织设计范例50篇》施工组织设计的“催化剂”——《施工组织设计范例50篇》（附光盘）在大量的建设行业施工企业与筑龙网网友的关注和支持下，已于2003年12月12日在全国同期销售。
该书请中央纪委驻建设部纪检组组长姚兵同志题写书名并作序，其最大的优点就是利用光盘这种巨大容量的载体和互联网上的通力协作，将50篇施工组织设计全文近600万字的精彩内容以电子文档的形式顷力奉献给从事工程招投标和施工技术工作的管理人员，这将使得建设行业的施工组织设计编制工作在一定程度上进行“革命”，使这部分从业人员的精力更多的释放到建设行业先进技术、工艺和工法的研究上，把更多的注意力转向先进管理技术的实施上。
从而使我国建设行业的整体技术和管理水平上升到一个新台阶。
50篇施工组织设计设计实例目录1 武汉江汉大学新校一期工程--武汉建工2 浙江省人民大会堂迁建工程--浙江一建集团3 清华大学综合体育中心工程--中建二局三公司4 北京理工大学体育文化综合馆钢结构工程--河北四建5 泰达市民文化广场工程--天津一建6 龙潭路住宅小区工程--中建一局7 南昌京东安居小区二期工程--江西五建8 锦秋知春电子商务中心工程--北京房建9 大连中银大厦工程--中建八局大连公司10 龙口市行政中心主楼工程--烟台建设集团11 天洋新城高层住宅工程--中建八局大连公司12 济南房产大厦工程--济南四建13 望京花园东区3号、4号楼--北京住总六公司14 京都商业中心9号商住楼--北京城建七公司15 北京土城电话局、信息港工程--中建三局（北京）16 大柳树小区1号楼工程--北京城建八公司17 民生新世界工程--中铁一局集团建安总公司18 某小区1号、2号楼工程--广西二建四分公司19 汉中市中心医院门诊科技楼工程--中国九冶建设公司第四工程公司20 河北大学教学主楼工程--河北建设集团三分公司21 某市供水水质监测调度指挥中心工程--山西建工第八分公司22 中青年科技人员住宅楼工程--河北建设集团北京公司23 福地家园7号商住楼工程--北京房建投资管理有限公司24 民航西北管理局三产单位综合业务楼--宝鸡二建25 某师范大学文科教学楼工程--天津三建26 宁安一中综合教学楼工程--牡丹江六建27 防城港市城市中心区主体建筑群5号标段工程--中建一局28 某市国际海员俱乐部和工人文化宫综合活动大楼工程--广厦一建29 民航总局办公楼加固整修工程--中铁十六局北京30 辉县市粮食局搬迁工程一标段--新乡顺通31 某学院3幢学生公寓工程--玉林市建筑安装工程公司32 南召县看守所迁建工程--河南省对外建设有限公司33 某小区1号住宅楼工程--河南省建设总公司34 山东经济学院10号学生公寓工程--济南建工总承包公司35 云南省镇康县新县城搬迁区县民政局办公楼工程--云南二建36 北京炎黄大厦室内装饰工程--北京中铁37 福州世茂外滩花园第一期会所室内精装修工程--北京兴健38 某区法院办公楼装饰工程--重庆金梭装饰设计工程有限公司39 方大科技大厦室内装潢工程--深圳市方大装饰工程有限公司40 广州发展中心大厦机电分包工程--深圳市建安股份41 某工业区区间道路E段工程--福州市政工程管理处42 北京站扩能改造工程BJ2标段--中铁一局集团建安总公司43 新乡市骆驼湾污水处理厂工程--河北建设集团北京公司44 百威（武汉）国际啤酒有限公司扩建工程-武汉建工45 神华准能公司选煤厂新建产品仓皮带走廊等土建工程-内蒙古大准铁路工程公司46 永漳公路漳平段E标段工程--中铁十七局集团第六工程有限公司47 南京经五路北上（一期）A3标工程 --中铁隧道集团华东指挥部48 新广武至原平高速公路雁门关隧道工程--中铁十八局三公司49 桐柏县龙潭河水库工程--南阳国营长风机械总厂50 长江堤防隐蔽工程枞阳县大砥含B段护岸工程--长江水利委员会陆水枢纽管理局。
世茂集团住宅精装修工程备品备件清单
甲供材料
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
安装 进户门
执手 锁芯 门碰 门密封压条 门套 铰链 门锁 子门插销 门扇 灯泡、灯座 地漏盖板（所用型号） 插座、开关面板（所用型号）
LED 灯Байду номын сангаас 30 天
进口 60 天 卫浴小五金国产 30 天
13
水龙头
7
卫生洁具合资 60 天 卫生洁具进口 120 天
2.00% 1.00% 50 米 200 米 1.00% 0.40% 各型号 1% 0.50% 0.50% 0.20% 各型号各 1% 各型号各 1% 1% 200 米 各型号各 0.5%
集团工程管理中心 技术部
预留批量供货的批号 地墙砖，防止色差； 预留批量供货的批号 墙纸，防止色差； 预留批量供货的批号 地板，防止色差；
卫生间
厨卫铝扣板 三角阀 软管 花洒、龙头
不得复印
世茂集团精装修工程供货周期要求
备品备件清单及供货周期要求
序号 分项 配件 供货周期 （天） 5 7 3 20 14 10 7 40 国产 45 天 10 7 3 15 30 天 国产(标准产品)15 天 进口 60 天 国产 40 天 进口 150 天 国产 40 天 进口 150 天 国产 30 天 国产 40 天 集团采购周期（天） 普通灯具 45 天
世茂集团精装修工程供货周期要求
备品备件清单及供货周期要求
清单说明：
1、本清单所列备品备件主要用于集中交付期的室内快修； 2、本清单所列备品备件主要包括维修采购量较大或采购周期较长的备件； 3、维修过程中所用的零星耗件如硅胶、螺丝、网格布等因耗用量不可控且易于就地采购， 故不包含在本清单内。 序 号 分项 备品名称 数量 备注
世茂外滩花园175万豪宅——江景随心看
社区名称 ： 世茂外滩花园 建筑面积 ： １ ４ Ｍ２
所在楼层 ： ２ － ８ － 楼４ ２ Ｂ
户 型： ２ ， ￣ ｅ － ２ 斤２ 卫１ 阳台
地理位置： 福州市台江区江滨 中 大道１ １ ８ 号 售 价： １ ７ ５ 万人民币 （ 含个税 ）
产 权 证： 已办
土 地 证： 开发商代办
生活便利： 中亭街、元洪城 、国美、永乐、
永辉 、 市一医院、市二医院等 教育设施 ： 瀛江小学 ， 二十五 中，师大附中等
交通线路 ： ３ ７ 路车直达社区门口
② 坐在宽敞的客厅中，能透过阳台看贝 江
景。细细 品味雅 适生活 ；
③ 嵌入式厨房设计： 在最大限度上发挥整体 橱柜的优势又可以节省有限的空间；
１ 、１ ２ ４ Ｍ ２ 的房源售价 １ ７ ５ 万 ，相 比社区 的其他房
源性价比高。 ２ 、户型全南设计 ，全江景豪宅，在福州罕有 。坐 看江景 ，舒适惬意。
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理 中介：福州家天下房产代理有限公司 《 系人 ： 林 小姐 ］ 时代理世葭夕 卜 滩其它房源
① 站在阳台上， 眼前的浩瀚江景和社区超大
④ 喷泉和木制休闲小道被五星级的豪华会所
与楼盘所环绕，闹中取静， 业主安享舒适
生活 ；
版 ，社区的整体升值 潜力巨大。
⑤ 卧室： 拉开窗帘， 足不出 户， 欣赏江景
４ 、未来随着东百进驻元洪城 ，台江商圈的整体实 力提升 ，将成为今后发展的热点版块 。
⑥ ６ 米精装挑高大堂，配以水晶吊 灯及石
0078 福州世茂外滩花园第一期会所室内精装修工程
0078 福州世茂外滩花园第一期会所室内精装修工程第一章工程概况及施工条件4第1节编制讲明4第2节工程概况4第3节工程内容5第4节施工环境与现场条件5第5节工期要求5第二章施工组织部署5第1节组织部署5第2节施工组织治理机构5第3节施工进度打算及治理7第4节施工流水段的划分7第5节打算工期的治理8第6节生产设施的安排（装修部分）8第7节劳动力安排（装修部分）10第三章施工进度打算10第1节施工进度打算10第2节施工进度打算治理10第四章施工预备11第1节技术预备11第2节施工条件预备11第3节施工用水用电11第五章要紧分部项工程施工方法12第1节大理石（花岗石）地面12第2节磁砖地面15第3节木地板地面17第4节地面地毯铺设19第5节大理石墙面21第6节磁砖墙面25第7节木墙裙饰面27第8节木材表面油漆涂饰29第9节混凝土及抹灰表面刷乳胶漆32第10节裱糊壁纸34第11节墙面软包39第12节轻钢骨架石膏顶棚40第13节轻钢龙骨铝板顶棚42第14节轻钢龙骨石膏罩面板隔墙44第15节玻璃隔墙安装48第16节窗台板安装49第17节壁柜、吊柜及固定家具安装51第18节木门窗制作安装54第19节木制窗帘盒、金属窗帘杆安装61第20节卫生洁具安装63第21节开关、插座面板、灯具安装67第22节聚氨酯防水71第六章施工技术组织措施72第1节工期保证措施72第2节质量保证措施73第3节降低工程成本措施73第4节安全施工技术措施74第5节环境爱护措施75第6节现场文明施工治理75第七章附表一项目治理班子配备情形表76第八章附表二劳动力来源及组成77工程概况及施工条件编制讲明本《施工组织设计》为福州世茂外滩花园第一期会所室内精装饰工程的施工组织设计，是规范和指导该项工程从施工预备到竣工验收过程的综合性技术经济文件，为使该项工程的施工全过程能按科学规律组织规范施工，有打算地开展各部分项工程的施工，及时做好各项施工预备工作，保证各种资源和劳动力的及时供应；和谐与各工种之间的时刻安排，保证施工的顺利进行，按期保质完成施工任务，特制定本组织设计。
福州市物价局关于核定“世贸外滩花园”物业管理服务收费标准的通知-
福州市物价局关于核定“世贸外滩花园”物业管理服务收费标准的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 福州市物价局关于核定“世贸外滩花园”物业管理服务收费标准的通知（2006年2月14日）深圳市长城物业管理股份有限公司福州分公司：你司《关于申请世贸外滩花园住宅区物业管理收费标准的报告》悉。
根据省物价局闽价[1999]房字443号、闽价[2003]房560号、闽价[2005]房32号等文件精神，经研究，现核定你司所属“世贸外滩花园”物业管理服务收费标准如下：一、综合管理服务费基准价格（收费等级一级）为：1、高层带电梯住宅（1号楼、4号楼）每月每平方米（建筑面积，下同）1.45元，改作办公用房的每月每平方米2.90元。
2、超高层带电梯住宅（2号楼、3号楼）每月每平方米1.60元，改作办公用房的每月每平方米3.20元。
3、商业店面每月每平方米3.63元。
以上基准价格不含公共水电费。
综合管理服务费具体收费标准可在基准价格基础上上下浮动幅度10%，并与业主在物业管理合同中约定，同时报我局和市房管局备案。
二、停车管理费：地下车库：汽车临时停放每辆次5元，过夜（当日20：00-次日8：00，下同）停放每辆次10元，按月停放每月每辆70元；摩托车按月停放每月每辆30元。
地面车场：汽车临时停放每辆次3元，过夜停放每辆次5元，按月停放每月每辆60元。
摩托车临时停放每辆次0.5元，过夜停放每辆次1元，按月停放每月每辆20元。
自行车临时停放每辆次0.2元，过夜停放每辆次0.5元，按月停放每月每辆6元。
电动自行车临时停放每辆次0.3元，过夜停放每辆次0.6元，按月停放每月每辆10元。
福州世茂外滩花园开盘酒会执行方案
统一着装、带白手套 服务亲切热情主动、对外来人员及车辆礼貌对待、原则性强。
来宾停车场布置及操作
二、星光迎宾
星光迎宾流程
时间区段 19：30-20：30 19：00 模特、售楼人员、门童、保安、流动侍者、世茂中层领导等迎宾工作人员到位、
站位整齐。艺术摄影师、现场录影工作人员、媒体抓拍记者视角站位调整完毕。 灯光音效调控师所有设备调试、音乐切换等工作准备完毕。 19：30 会所广场弦乐起，来宾在保安与门童的引导下，从社区入口走近星光大道，此时 来宾夫妇将由礼仪模特引导，单身男士/女士可经过征求意见由异性模特挽手迎接， 并引导至签到处签到、留影。整个星光迎宾过程由现场灯光音效及媒体记者、艺 术摄影师、现场屏幕直播的烘托制造隆重热烈的气氛。 19：30——20：30 签到完贵宾将由世茂接待领导引导至会所休息室（贵宾室、宴会厅等）休息或者 参观会所，嘉宾可自由赏车、留影、参观会所精装样板房、鉴赏世界名品与艺术 收藏品、欣赏奢侈品（珠宝手表等）展示。 注：会所场景间歇性演出持续至22：00。20：30前园林及商业街展示区全面封闭。
园林表演区平面图
六、园林主舞台演出
园林舞台演出流程
时间区段 21：30－22：10
21：30 21：35 21:38 21：48 21：52 22：00 22：10
主持人盛装追光出场开场白，宣布进入开盘仪式环节，邀请特邀嘉宾出场，此时灯 光调暗，特邀嘉宾盛装追光出场宣布正式开盘、按下按钮。 大型激光表演。 新丝路模特时装秀（巡回在主舞台及极品车展台区动静态结合展示、此时主持人 可适当的背景渲染，介绍名车并关联名楼。）。 主持人追光出场邀请特邀嘉宾为三、四等奖抽奖，完后邀请来宾欣赏新丝路模特泳 装秀。 新丝路模特泳装秀（巡回在主舞台及极品车展台区动静态结合展示、此时主持人可 适当的背景渲染，介绍名车并关联名楼。）。 主持人出场邀请特邀嘉宾为二等奖、一等奖抽奖，抽奖完后致欢送词，此时所有演 职人员出场。 焰火瀑布、水池冷焰火、礼花礼炮起，活动在隆重热烈的高潮中谢幕。
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目录第一卷工程概况及施工条件 (1)第一章编制说明 (1)第二章工程概况 (2)第三章工程内容 (2)第四章施工环境与现场条件 (2)第五章工期要求 (2)第二卷施工组织部署 (3)第一章组织部署 (3)第二章施工组织管理机构 (3)第三章施工进度计划及管理 (4)第四章施工流水段的划分 (5)第五章计划工期的管理 (5)第六章生产设施的安排（装修部分 (6)第七章劳动力安排（装修部分） (7)第三卷施工进度计划 (8)第一章施工进度计划 (8)第二章施工进度计划管理 (8)第四卷施工准备 (9)第一章技术准备 (9)第二章施工条件准备 (9)第三章施工用水用电 (9)第一节施工用水 (9)第二节施工用电 (10)第五卷主要分部项工程施工方法 (11)第一章大理石（花岗石）地面 (11)第一节施工准备 (11)第二节操作工艺 (11)第三节质量标准 (13)第二章磁砖地面 (14)第一节施工工艺 (14)第二节施工方法 (14)第三节质量标准 (15)第三章木地板地面 (15)第一节施工准备 (15)第二节作业条件 (16)第三节面层铺设施工 (16)第四节施工注意事项 (17)第五节质量标准 (17)第四章地面地毯铺设 (18)第一节施工准备 (18)第二节操作工艺 (18)第三节施工注意事项 (20)第四节质量标准 (21)第五章大理石墙面 (21)第一节施工工艺 (21)第二节施工方法 (22)第三节成品保护 (23)第四节应注意的质量问题 (23)第五节质量标准 (24)第六章磁砖墙面 (25)第一节施工工艺 (25)第二节施工方法 (26)第三节质量标准 (26)第七章木墙裙饰面 (27)第一节施工准备 (27)第二节操作工艺 (28)第三节质量标准 (29)第八章木材表面油漆涂饰 (30)第一节施工工艺 (30)第二节施工注意事项 (32)第三节质量标准 (32)第九章混凝土及抹灰表面刷乳胶漆 (33)第一节施工准备 (33)第二节操作工艺 (34)第三节质量标准 (35)第十章裱糊壁纸 (35)第一节施工准备 (35)第二节操作工艺 (37)第三节花纸拼接 (39)第十一章墙面软包 (40)第一节施工工艺 (40)第三节质量标准 (41)第十二章轻钢骨架石膏顶棚 (42)第一节施工工艺 (42)第二节施工方法 (42)第三节质量标准 (43)第十三章轻钢龙骨铝板顶棚 (44)第一节施工工艺 (44)第二节施工方法 (44)第三节质量标准 (45)第十四章轻钢龙骨石膏罩面板隔墙 (46)第一节主要材料及配件要求 (46)第二节主要机具 (46)第三节作业条件 (47)第四节操作工艺 (47)第五节成品保护 (49)第六节应注意的质量问题 (49)第七节质量标准 (50)第十五章玻璃隔墙安装 (51)第一节施工准备 (51)第十六章壁柜、吊柜及固定家具安装 (53)第一节材料要求 (53)第二节主要机具 (54)第三节作业条件 (54)第五节成品保护 (56)第六节应注意的质量问题 (56)第七节质量标准 (57)第十七章木门窗制作安装 (58)第一节材料产品要求 (58)第二节主要机具 (58)第三节作业条件 (58)第四节操作工艺 (59)第五节门框安装 (60)第六节木门扇的安装 (60)第七节成品保护 (62)第八节应注意的质量问题 (62)第九节质量标准 (63)第十八章木制窗帘盒、金属窗帘杆安 (65)第一节施工准备 (65)第二节操作工艺 (65)第三节质量标准 (66)第十九章卫生洁具安装 (67)第一节施工准备 (67)第二节操作工艺 (68)第三节成品保护 (68)第四节应注意的质量问题 (69)第五节质量标准 (70)第二十章开关、插座面板、灯具安装 (70)第一节施工准备 (70)第二节操作工艺 (71)第三节成品保护 (72)第四节应注意的质量问题 (73)第五节灯具安装质量标准 (74)第二十一章聚氨酯防水 (75)第一节基层处理 (75)第二节配料比例 (75)第三节涂复施工根据工程特点要求 (76)第四节施工方法 (76)第六卷施工技术组织措施 (77)第一章工期保证措施 (77)第二章质量保证措施 (77)第三章降低工程成本措施 (78)第四章安全施工技术措施 (79)第五章环境保护措施 (80)第六章现场文明施工管理 (80)第一卷工程概况及施工条件第一章编制说明本《施工组织设计》为福州世茂外滩花园第一期会所室内精装饰工程的施工组织设计，是规范和指导该项工程从施工准备到竣工验收过程的综合性技术经济文件，为使该项工程的施工全过程能按科学规律组织规范施工，有计划地开展各部分项工程的施工，及时做好各项施工准备工作，保证各种资源和劳动力的及时供应；协调与各工种之间的时间安排，保证施工的顺利进行，按期保质完成施工任务，特制定本组织设计。
1. 适用范围本《施工组织设计》适用于福州世茂外滩花园第一期会所室内精装修工程。
2. 编制资料本《施工组织设计》参照下列文件资料编制：(1)福州世茂外滩花园第一期会所室内精装修指定分包包工程议标文件及补充议标文件；(2)福州世茂外滩花园第一期会所室内精装修工程图纸；(3)福州世茂外滩花园第一期会所室内精装修工程装修材料样板；(4)装饰行业现行国家标准，施工规范和本企业的标准。
《建筑设计防火规范》GBJ 16-87（1997 版）《建筑内部装修设计防火规范》GB 50045-95《办公建筑设计规范》JGJ 67-89《建筑地面工程质量验收规范》GB 50209-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB 50210-2001《建设工程项目管理规范》GB/T 50326-2001第二章工程概况福州世茂外滩花园位于福州市台江区南部滨江带，江滨大道北侧，北临排尾路。
其中第一期实际用地面积约77,357 m2。
土建施工单位：福建省二建建设集团。
第三章工程内容第四章施工环境与现场条件土建施工已结束，施工水电接驳点已预留。
现场已具备施工条件，且交通便利。
第五章工期要求2003 年7 月28 日至2003 年9 月17 日；工期总天数为52d第二卷施工组织部署第一章组织部署目前我公司已为福州世茂外滩花园第一期会所室内精装修工程项目配备组织了优良的精装修施工队伍和项目经理。
只等收到发包方发出的准允进场通知，我司即将施工队伍进驻驻工程现场。
在总包单位的协调指挥下，严格按照装饰施工图，合理安排工地施工作业。
装修材料方面，按规定呈交审批,根据进度计划表编排材料到场日期，准备好有关的材料报检资料，例如技术说明书、试验报告、证明文件等，待获得批复后，马上安排订购及付运手续。
第二章施工组织管理机构１.福州世茂外滩花园第一期会所室内精装修工程，我公司将以建筑单位、土建总包方的要求为准，快速、优质地完成精装修工程。
为此我公司选派技术好、素质高、能力强，精装修经验丰富的管理人员进驻工地。
２.为强化管理，项目部下设：计划调度、工程技术、质量监督、安全监督。
施工管理组织机构及职能划分：（1）项目经理部由公司组织管理人员、技术人员组成，全面负责工地的组织管理工作，协调公司与建筑单位关系，解决工地现场出现的所有问题。
（2）项目经理负责与建筑单位进行工程总协调，对工程的人、财、物进行总安排、调度。
（3）地盘管理项目经理长驻工地，对工地的人、财、物施工质量、施工进度、施工安全进行总管、监督并组织检查工程的质量和进度；发现不安全因素及时解决；发现工程质量问题及时处理，问题得到解决才能继续施工。
（4）技术质量监督装饰工程技术人员负责泥水工、木工、油漆工等工种的技术交底；对施工进度、质量负责。
（5）设计、监理对施工过程中由总包方发出的设计变更进行现场落实，对图纸不合理的地方向总包方提出并指出合理修改建议报总包方确认，负责对于施工过程中确需的部分深化图进行设计报总包方确认后组织施工，监督工地现场的施工是否与施工设计图纸相符，负责与建筑单位协调设计上出现的问题。
（6）资金管理对工程项目各项资金的使用、收入和分配进行预测、控制、计划、核算、分析并考核、保证工程款专款专用、合理调配。
（7）日常事务管理负责监督工地、工人住宿的防火安全；财物的安全；车辆的调度；所有档案资料的存放、整理以及协调工程项目部与建筑单位的联系、统计考勤。
（8）材料供应材料采购、验收出、入库，按要求保证货物质量和供货时间以及存货安全。
第三章施工进度计划及管理１.按照总承包所发出之施工总进度表内容，再重新编制一份有关精装修的施工进度表，并在每月月底前，提交下一个月之精装修系统月进度表，以监察施工进度。
２.制定出施工进度计划后，如果没有其他外界因素所影响，必须按照原定计划监察施工进度，由工地项目经理安排项目工程师，工程监督等巡视工地装修进度，发现有延期现象，马上组织安排加强力量，抢回工期。
３.各专业工程师，工程监督和技术指导会定期向工地项目经理汇报当时之精装修工程施工进度及工作情况，以便及时配合协调计划的管理。
４.每周向总包方提交一份报告，详细说明精装修的各项进度，并向总包方提交运到现场的材料情况，施工现场的机械情况等内容，及时得到总包方工作的支持。
第四章施工流水段的划分福州世茂外滩花园第一期会所室内精装修工程依据现场的实际条件和土建交接时间，精装修工作量、工期、劳动力等方面，为了确保在规定的时间内完成，合理安排施工顺序和流水方向，减少穿插，避免互相制约，使各专业工种形成一条单线式流水施工线，因此本方案本着先深后浅的原则,分一个流水线，先机电后装修。
自上而下采用立体交叉流水施工方法。
避免劳动力高低峰，原材料进出场不平衡，最大限度利用机械设备等手段使工程在宏观控制下，处在均衡、连续，有节奏的施工中。
（1）宏观调控灵活搭配。
（2）交叉穿插，集中歼灭的手法，保证流水作业线的整体发展。
第五章计划工期的管理为了更好的把握住精装修全过程，以期顺利地实现预定的工期目标，必须加强施工计划管理，做到人尽其力，物尽其用，以优质、低耗，高速获得最佳的经济和社会效益，本工程建立工期计划动态管理模式，以建筑单位指令计划为目标，控制关键工序，通过信息反馈，掌握工程进度动态，及时制定追赶计划，做到日保旬、旬保月调度，工期倒计时，确保计划的衔接稳定与均衡，对计划执行全过程实行系统性的有效控制，使工期按时达到目标。
第六章生产设施的安排（装修部分表2-1第七章劳动力安排（装修部分）１.本工程精装修，工期短，质量要求高，为确保工程工期实现目标，合理部署施工人力，经测算施工高峰需150 人，其中木工40 人，泥水工60 人，油漆工3 5 人，其他工种15 人。
2.精装修施工力量的具体安排，选派承担过重点工程的优秀管理人员与优良的施工队伍负责施工，对材料的管理控制及时到位以方便劳动力的平衡。