认贷不认房 你的房贷算首套还是二套
首套房认房不认贷到底是什么意思
首套房认房不认贷到底是什么意
思
首套房认房不认贷是什么意思
认贷不认房就是如果已经贷过款，再买房子就会被认定为二套房。如果没有买过房子，没有贷款的记录，就会认定是首套房贷款，享受一定的优惠政策。不再以你家有几套房子来评判，只要你还清了银行的钱，再次贷款买房子，还被认定是首套房。
十种不算首套房是哪些?
1.没有贷款买的房子
2.买的非住宅类的房子(如：公寓、写字楼)
3.买的小产权房的房子(土地为集体性质)
4.安置房，但是没备案
5.农村的房子，自建房
6.没有房产证的房子
7.父母有房，孩子立户后准备买房，是首套房
8.婚前贷款已结清的房子
9.房产不在限购地的房子
10.卖出去的房子，房管局查询为0套
哪些情况下的房产属于首套房
有小产权房：小产权房虽然价格比较便宜，但却被国家严禁买卖，更无法确权发证。在此情况下，就算买了小产权房，那也是无法在房产系统中查到的。所以，如果只有小产权房，那么再买房时也是属于首套房的。
有没房产证的房子：房产证可是证明房屋产权所属的唯一凭证。如果买的房子没有房产证，那也就无法办理过户手续了，更无法录入房产登记系统。在此情况下，如果再买房子，那自然也是首套房了。
与父母共有房子：如果孩子在未成年时与父母共有房子，等到长大成年后，户口独立了，那么再买房时可算作首套房了。但是，如果与父母共有的房子房产证上登记了子女的房子，那么在成年后买房可就不算首套房了。
有商住两用房：虽然各大城市都在升级楼市调控政策，但是对于商住两用房的政策还是很宽松的。不少城市都不把商住两用房计入首套房，这也就意味着，如果名下只有商住两用房，那么再买房时也属于首套房。
徐州首套房的认定标准
徐州首套房的认定标准
一、认贷不认房
在徐州，首套房的认定标准通常采取“认贷不认房”的原则。这意味着，即使您在其它城市或银行有过房贷记录，只要在徐州没有房贷记录，都可以被视为首次购房。
但是，如果您的家庭已经拥有一套房产，即使该房产不在徐州，再次购买房产时将不再被视为首套房。此外，如果您的家庭拥有两套房产，那么您将不再符合首套房的认定标准。
二、合法身份
在徐州购买首套房，要求购房者具有合法的身份证明。这通常包括身份证、户口本等必要的证件。如果您是外地户籍，还需要提供一年以上的社保证明或纳税证明。
三、房屋认定
首套房的认定通常以家庭为单位。一个家庭通常包括夫妻和未成年子女。如果家庭成员名下没有房产记录，那么购买房产将被视为首套房。如果家庭成员名下已经拥有一套房产，再次购买房产时将不再被视为首套房。
四、其他要求
除了以上三个方面的要求，还有一些其他的要求也可能影响首套房的认定。例如，如果您曾经拥有过公积金贷款记录，需要结清贷款后才能再次申请公积金贷款。此外，如果您打算通过按揭贷款购买房产，银行可能会对您的收入和信用状况进行审核。
总之，在徐州购买首套房需要满足一定的条件和要求。如果您符合首套房的认定标准，可以享受相应的优惠政策。如果不符合条件，也可以选择其他的购房方式，比如全款买房或者购买二手房等。
存量房贷首套房认定标准
存量房贷首套房认定标准
1、认房不认贷
即客户在申请贷款买房时，不管名下是否曾有过贷款记录，只要目前能够证明自己名下没有房产，均可以按照首套房按揭贷款享受首付比例和利率优惠。
2、认贷又认房
购房者在申请贷款时若被查出在当地房屋登记系统中已有登记信息，或者在银行征信系统里登记有贷款买房的信息(与贷款是否结清无关)，那本次购房就将被认定为二套房或以上，无法再按照首套房政策执行。
3、认贷不认房
客户申请贷款买房，只要个人征信报告中没有买房贷款记录(不再以家庭拥有的房屋数量来认定)，那此次购买的房屋就可以被认定为首套房。并且对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的客户，为改善居住条件再次申请贷款购买商品房，也将执行首套房贷款政策。
提醒：绝大部分城市公积金贷款的住房套数认定规则都采取的是“认贷不认房”，住房套数需通过人民银行征信系统和住房公积金管理系统查询和认定。
相关的认房不认贷指的是本市的房吗？
相关的认房不认贷指的是本市的房吗？
认房不认贷指的是本市的房吗
不是。认房不认贷并不特指本城市的房产，而是指在贷款审批过程中，银行对房产的认证要求更为严格，这种情况可能出现在任何城市的购房贷款中，取决于银行的政策和对房产的评估标准。
认贷不认房意思：指新的房贷政策不再以家庭拥有的房屋数量来认定，二套房购买家庭只要还清首套贷款，再次贷款也将按照首套房认定。
2014年9月30日，央行和银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》。其中关乎个人按揭贷款的条例最受市场关注。
还包括首套房首付比例30%，贷款利率下限是贷款基准利率的0.7倍，以及对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买商品房，执行首套房贷款政策。
公积金认房不认贷
在北京购房用公积金贷款买房的话，这里的“认房”是公积金贷款中心认定的在北京的房子，不包括你在老家的房子。公积金贷款的“认房不认贷”是指公积金管理中心只核查购房人家庭(夫妻加未成年子女)名下在北京登记、网签的房产，来计算套数。不管之前购房人是否有过放贷记录、在外地是否有房或者有房产转出。意思就是说，无论是京籍家庭还是非京籍家庭在北京用公积金贷款买房，只要在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中，显示无房的借款申请人，都按照首套自住住房的贷款政策。如果显示有一套的，按二套的贷款政策。
综上所述，以上就是对“认房不认贷”的解释。如果你用公积金贷款买房的话，按首套的贷款政策。
认贷不认房二套房标准应该如何界定?
二套房认定标准有“认贷不认房”和“认贷又认房”等方法，*主要介绍“认贷不认房”的界定标准。
关于房产公积金认房不认贷是什么意思？
关于房产公积金认房不认贷是什么意思？
公积金认房不认贷是什么意思?
认房不认贷是指只要购房人名下无房，即使名下有过住房贷款记录(须已结清)，购房时也被认定为首套房，可以享受首套房的首付比和贷款利率。与之相对应的是认房又认贷，既要求购房人名下无房，又要求没有过住房贷款记录，才能享受首套房的首付比和贷款利率。
上海公积金二套房贷款政策是什么
第二套房可以使用公积金贷款，首付等规定以第2套房计算，即首付最低50%，利率上浮10%。对二套房，公积金贷款的条件和限制，若借款人购买第1套房使用公积金贷款，并且还完贷款，则购买第二套房就不能使用公积金来贷款并用来还房贷。
1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
2、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;
3、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。
上海三套房认定标准是什么?
第一种：个人名下有两套商业贷款记录，一套已还清并出售，另一套未还清，这种情况如若再次贷款，会被银行认定为第三套住房贷款。
第二种：个人名下有两套商业贷款记录，全都还清且出售，虽然能够提供两套住房出售证明，个人名下无房产，但再贷款时也会被认为是三套房。
第三种：个人名下有一套商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，借款人想要用公积金贷款购买另外一套房产，按照公积金新政规定视为三套房，按照三套房贷款政策执行。
深圳认房不认贷最新政策2023规定
深圳认房不认贷最新政策2023
规定
深圳认房不认贷最新政策2023规定
深圳市住房和建设局中国人民银行深圳市分行国家金融监督管理总局深圳监管局关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知
各有关单位：
为更好满足我市居民刚性和改善性住房需求，根据住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发的《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》(建房〔2023〕52号)精神，经市政府同意，现就相关事项通知如下：
居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时，家庭成员在我市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
本通知自2023年8月31日起施行。
深圳市住房和建设局
中国人民银行深圳市分行
国家金融监督管理总局深圳监管局
2023年8月30日
认房不认贷是利好还是利空
从整体来看，认房不认贷的新政策是重大利好的，具体可以体现在以下几个方面：
(1)增加楼市成交量
之前有很大一部分城市执行认房又认贷，现在转变为认房不认贷后，首付比例下降、房贷利率下降，可以刺激购房者的购房热情。
(2)明显降低购房成本
购房首付和利率下降后，购房成本就明显降低了，对于购房者来说是看得到的优惠。
(3)促进房地产市场稳定发展
房贷利率处于高位时，购房者可能会因为经济状况下降而导致无力还款。而房贷利率下降，即使购房者经济状况不佳，也会具备一定对抗风险的能力，按时还贷。这样对于房地产来说，可以稳定市场，并且更好地发展。
认房不认贷的新政策解读，可以将认房不认贷通俗易懂地理解为购房者在购房地没有房产，无论有没有贷款记录，都可以被视为首套房购房者。该政策的具体影响则是影响购房利率以及首付款比例，对于楼市和购房者来说，都属于重大利好的消息。
优化首套房认定标准
优化首套房认定标准
一、认房不认贷
认房不认贷是指只认购房者名下是否有房，而不考虑是否有贷款记录。如果购房者名下没有房，但有未还清的商业贷款记录，则可以按照首套房政策执行，即首付比例不低于30%，贷款利率享受优惠。这种方式有利于那些曾经有贷款记录但已经还清的人再次购买房产，降低首付比例和贷款利率。
二、认贷不认房
认贷不认房是指只考虑购房者是否有贷款记录，而不考虑购买的房屋是否为第一套。这种方式下，如果购房者名下没有房，但有未还清的商业贷款记录，则可以按照第二套房政策执行，即首付比例不低于60%，贷款利率上浮1.1倍。这种方式有利于那些购买第二套房产但资金不足的人，通过贷款方式实现购买。
三、认房又认贷
认房又认贷是指既考虑购房者名下是否有房，又考虑是否有贷款记录。这种方式下，如果购房者名下没有房，但有未还清的商业贷款记录，则可以按照第二套房政策执行；如果购房者名下已有房产，则无论是否有贷款记录，均按照第二套房政策执行。这种方式有利于控制房地产市场的过度投资和投机行为。
四、首付比例
首付比例是指购房者购买房产时需要支付的最低资金比例。目前，根据国家政策规定，购买首套房的首付比例不低于30%，购买第二套房的首付比例不低于60%。但是，各城市可以根据当地房地产市场情况进行调整。
五、贷款利率
贷款利率是指购房者向银行申请贷款时需要支付的利息。根据国家政策规定，购买首套房的贷款利率享受基准利率下浮30%的优惠；购买第二套房的贷款利率上浮1.1倍。但是，各城市可以根据当地房地产市场情况进行调整。
六、公积金贷款
杭州首套二套房认定标准
杭州首套二套房认定标准
杭州首套二套房的认定标准主要取决于以下因素：
“认房又认贷”：这是银行评判首套房二套房的标准。简单来说，如果购房者名下有房或曾经有过贷款记录，再买房就算二套房。在杭州，“认房”认的是杭州限购区内的房子，“认贷”则是认全国的房贷记录。此次政策调整后，针对在杭州限购区内购房的情况，在杭州无房，但在其他地方有贷款记录的购房者，只要贷款已经结清，均可按首套购房贷款政策执行。
首付比例变化：二套首付最低四成，此前为最低6成。
利率变化：首套利率为LPR减20bp，二套为加60bp，按最新LPR利率计算，即首套4.1%，二套4.9%。
请注意，以上政策可能存在更新或变动，在购房前请务必核实最新的政策规定。
认房不认贷什么意思2023解读
认房不认贷什么意思2023解读
认房不认贷什么意思2023
认房不认贷是指无论购房者之前是否有过贷款记录，只要购房者能够证明自己名下没有房产，就可以按照首套房认定。如果购房者的名下已经有一套房产，无论是否办理过贷款，或者之前贷款是否结清，再次买房都会按照第二套住宅房进行认定。认房不认贷的情况下，银行办理房贷时不会考虑购房者历史借款记录，因此贷款的利率也会大大的降低，同时首付的比例也会大大的提升。
认房不认贷是松绑楼市吗
事实上，“认房不用认贷”的政策也并不意味着放松限购限贷等调控措施。
各地仍然要根据自身情况，坚持“因城施策”，保持市场稳定。而目前国内多数城市的住宅供应相对紧张，价格相对高昂，导致很多刚需被挤出市场。如果想要真正帮助这些刚需族，可能需要从以下几个方面入手：
增加供应，提高住宅建设和保障水平，满足多层次、多样化的住宅需求。
优化土地供应结构和方式，合理确定土地出让价格和条件，防止土地市场过热。
加强市场监管和信用体系建设，规范开发商、中介、银行等主体行为，打击违法违规行为。
完善住房金融体系和政策工具，提高公积金制度效率和覆盖面，降低刚需族的融资成本。
总之，“认房不用认贷”的政策虽然有利于释放改善型需求，但解决不了真正的刚需问题。要想让更多的人实现住有所居的愿望，还需要从多方面着手，促进房地产市场平稳健康发展。
“认房不认贷”，谁将获益?
什么是“认房不认贷”?是指商业银行在确定最低贷款比例时，只按照购房家庭名下是否有房来认定，不管其是否有住房贷款记录。在该通知下发之前，作为重点城市，广州实行的是“认房又认贷”，即只要全国范围内有过购房贷款记录，无论购房时其名下是否有房，再次购买住宅时都会被认定为二套，而“认房不认贷”则可以给这部分购房群体以首套房标准贷款。
认房不认贷对楼市的影响是什么呢什么叫认房又认贷
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叫认房又认贷
认房不认贷对楼市的影响是什么呢?
“认房不认贷”通俗来说，就是指不管购房者有没有贷款记录，只要购房者证明其名下无房，其就可以按照首套房认定。
“既认房又认贷”，曾是国内房地产热点城市调控楼市的重要举措，通常指曾办理过购房贷款记录的购房者，再购房时即便名下无房或贷款已经结清，也会被认定为有贷款记录，从而需要付出更高的首付比例、房贷利率和税费。
什么叫认房又认贷?
认房认贷就是政府部门对楼市价格的一种调控措施。具体是指居民在贷款买房时,只要审核到贷款人名下有房屋购买记录或者住房贷款记录,就会被界定为二套房或以上。
有消息称广州官宣首套房“认房不认贷”,真的假的呢?
广州是一线城市里面最先出台“认房不用认贷”政策的城市。广州的条款非常明确：只要家庭成员在当地名下无成套住房的，即可认定为首套，首套住房最低首付比例是三成，而对于之前在广州有过贷款记录的首付比例是四成，政策出台后符合条件的就可以享受三成的首付。
对于广州而言，其中这三类人受益：一是改善需求“卖一买一”购房者;二是都市圈人口流动需求的群体;三是包含了在广州长期居住的年轻人及外来人口。
认房不认贷短期内政策效果
2023年7月初，中国银行发布的"中国经济金融展望报告"也提出，对一线城市购房者灵活推行"认房不认贷"政策，有利于调动"卖一买一"改善需求的积极性。
认房不认贷的积极影响
降低改善型住房需求的首付和利率成本
上海按“认房又认贷”政策，购房者在换房过程中，首付比例高达70%、房贷利率高达5.25%。改为“认房不用认贷”，则首付比例可以调整为35%、房贷利率可以降至4.55%;北京也是类似，若按过去政策，其首付比例高达80%、房贷利率高达5.25%。改为“认房不用认贷”，则首付比例可以调整为35%、房贷利率可以降至4.75%。
上海首套房如何认定，哪些情况下有房依然算首套？
上海首套房如何认定，哪些情况下有房依然算首套？
上海首套房认定标准是“认房不认贷”，就是以家庭为单位，不管首套房的贷款是否付清，只要名下已经有一套房，再买一套都算作第二套。
但是有些特殊情况很多人依然有疑虑，比如说，拆迁房算不算套数？商住房算不算套数？针对大家比较关心的问题，多多君为您一一解答。
哪些情况下有房依然算首套房
一、动迁房没有到交易中心备案，算首套
动迁房如果签过动迁协议，但是并没有到交易中心备案登记，交易中心查不到名下有房产，再次购买算首套房。
动迁房如果有产权证，或者交易中心有备案登记的，再买就算第二套了。
二、先买商住房再次购买商品房，算首套
商住房不限购不限贷，产权性质为商铺，产权年限为40年或50年，而商品房产权为住宅，产权年限为70年，两者互不影响。
所以，无论购买多少套商住房，再次购买商品房都算首套。
反之，购买商品房后，再购买商住房，算首套吗？
商住房，没有首套二套的概念，购买商住房都是首付50%，贷款最长年限为10年。
三、上海未成年子女与父母共有房产，成年后单独购买房产，算首套
未成年子女与父母共有一套房产，成年后，单独购买房屋认定为首套，贷款也认定为首套，但是契税按照二套房缴纳3%，没有优惠。
未成年子女与父母共有两套房产，成年后，不再具有购房资格。（产证在2011年1月28日之前的除外）
四、外地有房无贷，在上海购房，算首套
外地有房没有贷款，在上海购房，购房资格认定为首套。
外地有贷款如果没有还清，在上海贷款算二套，购房资格认定为
二套。
多多君叨叨：
上海首套房和二套房一字之差，首付和贷款额度却相差巨大，除了以上这些情况，以下为正常情况下，首套房的认定。
云南昆明首套房认定标准
云南昆明首套房认定标准为认贷不认房，即只要没有房贷再次购买都算首套房，享受首套房对应的优惠政策。另外，在昆明市购买首套住房的条件包括房屋必须位于昆明市范围内，购房者必须为无房户口信息或户口信息上的共有产权住房的家庭，以及购房者须提供购房合同、房屋登记证明等相关文件以证明房屋真实购买情况。
以上信息仅供参考，如有需要，建议咨询相关工作人员。
认房不认贷和认贷不认房哪种更好
认房不认贷和认贷不认房哪种更好
认房不认贷和认贷不认房哪种更好?
这个要根据实际情况来看的，如果自己名下并没有房子，但是之前办理过贷款，那么此时认房不认贷就更好一些，因为自己的名下没有房子只有贷款，所以如果是认房不认贷的话，那么自己买房就不属于第2套住宅房。但如果自己名下有房子，但并没有办理贷款，那么此时如果是认贷不认房对自己就更加有利一些了。不过具体的购房政策并不是由自己说了算的，主要还是得看当地是如何规定的，现在大多数的城市是既认房又认贷。
认房不用认贷什么意思?
认房不认贷指得是无论购房人有没有贷款的记录，只要购房人证明个人名下没有房产，其就可以按照第一套房认定，若是购房人名下已经有一套房了，则不管是不是贷款，贷款有没有还清，再买房，都会按照第二套房来进行认定。银行办理房贷时，不会考虑购房人历史借款记录。
认房不认贷有什么好处?
"认房不认贷"是一种房贷政策，它指的是在购房时，银行只考虑购房者的房产情况，而不考虑其贷款记录。这种政策对于我们普通百姓来说，有哪些影响呢?
首先，"认房不认贷"可以减轻购房者的首付压力。对于那些已经有一套房产的购房者来说，他们需要支付的首付比例更高。而"认房不认贷"则可以减轻他们的首付压力，让他们更容易购买第二套房产。
其次，"认房不认贷"可以提高购房者的购房效率。在"认房认贷"的政策下，购房者需要还清前一套房产的贷款才能购买第二套房产。这可能会导致一些购房
者无法及时还清贷款，从而影响他们的购房计划。而"认房不认贷"则可以避免这种情况的发生，让购房者更加自由地选择购房时间。
详解“认房不认贷”政策(2023年)
详解“认房不认贷”政策
什么是“认房”，什么又是“认贷”？“认房不认贷”怎么惠及购房者？
2023年以来，三四线城市房地产限制性政策已基本放开。据不完全统计，目前已有杭州、郑州、天津、成都等在内，65个城市落实“认房不认贷”政策。
8月25日，住建部、中国人民银行、金融监管总局三部门联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，明确“认房不认贷”政策作为政策工具，具体是否实施，将由各城市自行决定。
一、什么是“认房不认贷”？
1、“认房”或“认贷”是银行在发放住房按揭贷款时认定是否是首套房的参考标准。
2、“认房”是指银行在发放房贷时，参考购房家庭在当地名下实际拥有住房套数；“认贷”是指银行会根据拟购房人家庭在全国范围内是否有住房贷款记录（包括公积金贷款和商业贷款）来确定贷款比例。
3、最为严格的认定标准就是“认房又认贷”（“双认”），也就是不仅要看购房家庭名下是否有房，还看购房家庭是否在全国有过贷款记录，一旦有房或有贷款记录，都算作二套房。
4、按照三部门《通知》所明确的内容，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。这就是官方认定的“认房不认贷”。
5、在“认房不用认贷”政策落地城市，将以家庭为单位，包括借款人、
配偶及未成年子女在内，只要在当地没有住房，即使有贷款记录，购房时可按首套来执行贷款政策，享受首付比例和利率优惠。
二、“认房不认贷”让买房更便宜
1、目前在全国各城市购买首套住房都享有一系列优惠政策，首套房的首付比
什么叫认贷不认房
什么叫认贷不认房
认房不认贷什么意思?
认房不认贷意思是只看购房者名下是否有房，不考虑历史贷款记录。认房不认贷情况下，不管购房者有没有贷款记录，只要购房者证明其名下无房，其就可以按照首套房认定;如果购房者名下已经有一套房，则无论是否贷款，贷款有无还清，再买房，都按照二套房来认定。
而此次住建部发声提到认房不用认贷，主要针对的是在买房时二套房的评定标准。大家在买房时首套房和二套房在很多方面不一，包括首付比例、贷款利率等都有一定的区别。“也就是说如果名下有房，再买房就算二套;特别是如果名下曾经有过贷款，无论现在贷款是否还清，再进行买房都会认定为二套。这就是执行标准。
认房不认贷有什么好处?
所谓的认房不认贷就是不管购房者有没有贷款记录，只要购房者证明其名下无房，其就可以按照首套房认定;如果购房者名下已经有一套房，则无论是否贷款，贷款有无还清，再买房，都按照二套房来认定。银行办理贷款时，不会考虑购房者历史贷款记录。
认房不认贷对对改善型的购房者有好处，因为只要卖了名下的房产，就可以按照首套房的标准买房贷款了。尤其是对于已经有过两次贷款购房记录的购房家庭来说，如果仅仅按照“认贷”的规定，等于失去了换房的资格，现在便可以将手中的住房“盘活”。同时，购房人为了改善住房条件也会将现有住房出手，增加市场流通。
综上所述，在我国的房屋限购政策里面，认房又认贷是最严格的一种，目前只有极个别城市采用，大部分城市只是认房或者认贷。
武汉官宣“认房不认贷”，9月1日起施行!
近日，住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。时隔6日，武汉官宣“认房不认贷”，落地相关政策。
首套房与二套房的认定标准是怎么样的 套房屋
首套房与二套房的认定标准是怎么样的套房屋
很多城市实行限购政策，一般只能购买一套房子，那对于首套房和是怎么认定的呢接下来由的小编为大家整理了一些关于房屋买卖中首套房二套房有什么认定标准方面的知识，欢迎大家阅读！
一、首套房与二套房的认定标准是怎么样的
不过需要提醒各位朋友注意，不论是认房又认贷还是认房不认贷亦或是认贷又认房均不是一种科学的称呼，政府部门也没有明文规定认可该种称谓，所以大家在买房时还是要仔细研读政策，不要被这种称谓所迷惑。
一、首套房认定标准
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
3、已经全款买过一套房，再贷款买房——算首套。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。
比如，在实际操作中，个别银行出现对“首次”和“首套”不做具体审查的情况，均按首次购房执行20%的首付比例。但从严格意义上讲，“首次”房贷并不等于“首套”房贷。鉴于“首次”房贷条件略优于“首套”，因此对于符合“首次”购房条件的，应不折不扣按“首次”政策发放贷款，以确保“首次”购房人群在购房时，能得到住房信贷政策的优先支持。
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认贷不认房你的房贷算首套还是二套？
买套房不容易，首套和二套除了首付之外，很多地方也是差别很大的。说到“认贷不认房”，大家可能都会有一知半解的感觉，其实就是说如果买过一套房子但贷款已还清，那么再买房贷款利率根据首套房贷款利率来执行。
微贷易小编提醒,以下情况执行首套房贷款利率：
1、贷款买过1套房，但商贷已还完；
2、贷款买过1套房，后来卖掉，房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录；
3、首套房全款付清无贷款，申请贷款购买新房；
4、首套房全款付清无贷款，卖掉后房屋登记系统查不到房产；
5、个人名下曾有2套商贷购房，均已还清贷款并出售，需提供2套房的出售证明；
6、个人名下1套房商贷已还清，另1套是公积金贷款已出售，并能够提供住房出售证明；
7、夫妻2人，一方婚前有房无贷，另一方婚前有贷无房，婚后贷款买房；
8、纯公积金贷款。
如果购房者申请的是纯公积金贷款，首套住房的认定，是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下无成套住房登记为依据。
也就是说，只要当前名下无房，且之前申请的公积金贷款都已还清，那么不管之前申请过多少次公积金贷款，再买房还是可以算"首套房"。具体的认定需要由贷款受理网点通过《借款人及家庭成员名单、住房坐落情况表》等资料相结合进行。
组合贷款：如果是组合贷款的话，则按所贷银行的标准认定为准。
如果买家在银行征信系统里已登记有有一条贷款买房的信息贷款尚未结清，又申请贷款买房时，将界定为二套房或以上。
以下情况贷款利率按二套房认定：
1、贷款买过1套，商贷尚未还清，再次贷款买房；
2、个人名下已有2套贷款购房，1套已还清，1套未还清，再次贷款买房；
3、夫妻2人，一方婚前商贷购房，另一方婚前公积金贷款购房，婚后以夫妻名义共同贷款并且尚未还清，再次购房。