认贷不认房你的房贷算首套还是二套

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邯郸首套房二套房认定标准

邯郸首套房二套房的认定标准主要取决于购房者的贷款记录和房屋购买合同。

具体来说，如果购房者使用公积金贷款，那么他们将购买首套房。

如果购房者使用商业贷款，则需要满足一定的条件才能被认定为首套房。

首先，购房者需要查看自己的房屋购买合同和相关文件，以确定自己购买的房屋的房贷认定标准。

一般来说，如果购房者购买的房屋是家庭唯一住房，那么他们将被认定为首套房。

这意味着购房者只能购买一套住房，并且该住房必须是家庭成员的唯一住所。

其次，如果购房者之前有过商业贷款记录，那么他们需要根据贷款记录和还款情况来确定自己是否购买二套房。

如果购房者之前使用商业贷款购买过一套房并已还清贷款，那么他们将再次购买住房时被认定为首套房。

但是，如果购房者之前有过多次商业贷款记录或未还清贷款，那么他们将被认定为二套房或更多。

此外，购房者的个人征信记录也会影响房屋购买合同的认定。

如果购房者的个人征信记录中有不良记录，如逾期还款等行为，那么他们可能会被认定为二套房或更多。

总之，邯郸首套房二套房的认定标准主要取决于购房者的房屋购买合同、贷款记录和还款情况以及个人征信记录等因素。

在购买房屋时，购房者应该仔细查看相关文件，了解自己的房贷认定标准，并保持良好的个人征信记录，以确保顺利购买房屋。

需要注意的是，以上信息仅供参考，具体的首套房二套房认定标准可能会因为地区、政策等因素而有所不同。

购房者在购买房屋前应该仔细了解当地的购房政策，并咨询专业人士以获得更准确的信息。

317政策解读

3.所谓的“认房”，只认北京市市域范围内的住宅。如在延庆有一套房，在怀柔有一套房，也是算“有房”，不是仅仅指城区。
政策解读
第二个问题：关于“认贷” 1.“认贷”指全国范围内！
2.“认贷”包括认记录！这也就是说，不管之前有没有还完贷款，只要在人行系统中显示有过住房贷款记录，都受影响，都会至少按照二套算。 3.“认贷”中不管有多少笔，都只认一次！。比如在外地有两次购房贷款记录，在北京还有一次公积金贷款记录，这种怎么算？现在也就是说“认贷”只分有和无，“有”就算二套，“无”就算首套.
政策原文
第七个问题：关于市属、国管公积金贷款
1、认房不认贷，北京名下有房算2套，外地的房和贷都不计，政策没有变动 2、首套、2套贷款年限执行25年，3月18日起网签开始执行 3、组合贷的商贷部分按商贷细则执行
2.生效节点，是以网签为准。没有网签的，就算签了合同，也只能执行新政。如果之前已经网签，应该可以还按老方案执行。银行方面在商议， 17号（含17号）完成购房资格申请提交的，是否可以按旧政策执行，目前不确定。
第五个问题：关于贷款年限不论首套还是二套，商贷和公积金的个人住房贷款年限均由30年缩短至 25年（不含25年）。
317政策解读
2017.03.20
政策原文
关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知京建法〔2017〕3号各有关单位：为促进本市房地产市场平稳健康发展，自本通知发布次日起，商品住房销售和居民家庭申请商业性个人住房贷款执行以下规定：一、企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照本市限购政策执行。二、居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的执行现行首套房政策，即首付款比例不低于 35%，购买非普通自住房的首付款比例不低于40%（自住型商品住房、两限房等政策性住房除外）。居民家庭名下在本市已拥有 1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于 60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。三、暂停发放贷款期限 25年（不含25年）以上的个人住房贷款（含住房公积金贷款）。

认房认贷、认房不认贷、认贷不认房的区别

买房贷款你需要弄懂认房认贷、认房不认贷、认贷不认房的区别
买房申请贷款，首套房与二套房贷款政策是不一样的，在区分是首套房贷和二套房贷的时候，我们就会接触到认房认贷，认房不认贷，认贷不认房这样几个名字，他们到底是什么意思呢，真是他们字面意思那样所表达的吗，究竟认房认贷、认房不认贷、认贷不认房有什么区别呢，一起来看下
先来分别说下“认房”和“认贷”都是什么意思。

首先是认房，是指在界定二套房时，如果借款人在当地房屋登记系统中，已经有了登记信息，再买房时，该房将被界定为二套房或以上。

其次是认贷，是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息，那么又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。

综上来看，各地实行的不同标准很可能会给首套房与二套房的判定带来区别，所以在了解首套房与二套房的认定标准之前，我们有必要了解清楚以上这些问题。

不过需要提醒各位朋友注意，不论是认房又认贷还是认房不认贷亦或是认贷又认房均不是一种科学的称呼，政府部门也没有明文规定认可该种称谓，所以大家在买房时还是要仔细研读政策，不要被这种称谓所迷惑。

徐州首套房的认定标准

徐州首套房的认定标准
一、认贷不认房
在徐州，首套房的认定标准通常采取“认贷不认房”的原则。

这意味着，即使您在其它城市或银行有过房贷记录，只要在徐州没有房贷记录，都可以被视为首次购房。

但是，如果您的家庭已经拥有一套房产，即使该房产不在徐州，再次购买房产时将不再被视为首套房。

此外，如果您的家庭拥有两套房产，那么您将不再符合首套房的认定标准。

二、合法身份
在徐州购买首套房，要求购房者具有合法的身份证明。

这通常包括身份证、户口本等必要的证件。

如果您是外地户籍，还需要提供一年以上的社保证明或纳税证明。

三、房屋认定
首套房的认定通常以家庭为单位。

一个家庭通常包括夫妻和未成年子女。

如果家庭成员名下没有房产记录，那么购买房产将被视为首套房。

如果家庭成员名下已经拥有一套房产，再次购买房产时将不再被视为首套房。

四、其他要求
除了以上三个方面的要求，还有一些其他的要求也可能影响首套房的认定。

例如，如果您曾经拥有过公积金贷款记录，需要结清贷款后才能再次申请公积金贷款。

此外，如果您打算通过按揭贷款购买房产，银行可能会对您的收入和信用状况进行审核。

总之，在徐州购买首套房需要满足一定的条件和要求。

如果您符合首套房的认定标准，可以享受相应的优惠政策。

如果不符合条件，也可以选择其他的购房方式，比如全款买房或者购买二手房等。

一招教你辨别首套房和二套房

一招教你辨别首套房和二套房用公积金贷款买房，如果个人名下无房时，算首套，如果名下有一套房时，算二套。

用商业贷款买房，如果名下有未还清的贷款，算二套，名下无欠款算首套。

1公积金“认房不认贷”只要借款人的房子，在房屋登记系统中已经有了登记信息，再买房时，该房将被界定为二套房或以上。

银行在办理贷款的时候，只要住房公积金已经结清，根据房产登记的情况来确认，不会考虑购房者历史贷款记录。

按照公积金余额来说，公积金首套最高贷款额度为余额20倍，二套最高贷款额度为余额的10倍。

注：房，以家庭为单位，网签其家庭名下和登记在家庭名下都认定为其拥有的房屋套数。

公积金商业2商业贷款“认贷不认房”如果买家在银行征信系统里已经买房，有未结清的贷款，那么买房申请贷款时将界定该房为二套房或以上。

如果已经结清所有贷款，即使买家名下有房，银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。

首套贷款80%、贷款利率有一定折扣，二套贷款70%，利率1.1倍。

注：贷，以家庭为单位，名下贷款用途为住房的贷款笔数，包括外地购房贷款（贷款以房屋贷款计算。

装修贷、汽车贷、信用贷、抵押消费贷、经营贷款记录不算套数）税费3税费的首套和二套主要去当地住建委查询，如果名下没房，属于首套，如果名下有房，属于二套。

首套和二套税上区别主要是契税：首套：90平米（不含）以下1%，90平米以上1.5%。

二套的契税：90平米以下1%，90平米以上2%。

举例子4举例说明1、在外地有房有公积金贷款，在津买房，可以申请公积金贷款么？如果可以贷款是首套还是二套？首先公积金异地贷款政策在天津暂未执行，如果贷款只能走商业贷款，由于家庭名下有未结清的贷款，因此算作二套。

2、贷款买过天津的住房，卖掉后再申请公积金贷款，可以么？如果房子已经卖掉且没有未结清的贷款，那么再次购房可以使用公积金贷款。

3、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房,用商业贷款，属于几套？如果名下没有未结清的贷款，那么再次商贷购房按首套政策执行。

成都新政后首套房贷款结清了再买可能还要算二套

成都新政后首套房贷款结清了再买可能还要算二套伴随着一波又一波的限购政策，涌来的还有一波又一波的花样问题……尖尖实在是应付不过来你们各种各样的问题啊索性挑几个典型的拉出来溜溜，对号入座，如果再来问我类似的问题，哼哼，男的卖到gay窝去，女的卖到窑子里去！1、我名下有一套房子，已经结清贷款了，如果我再买的话，算第几套呢？这个问题有点烦棘手，房管局发布的文件上是这样写的：注意啦：未明确事宜，按照通知前的政策执行。

文件上没有明确说明“名下有一套房，还清贷款再买算几套”，那么按照之前的政策，就是还清再买就算首套咯。

然后，我又手贱地问了一下银行的朋友，得到的回复是“目前银行执行的政策是认贷又认房”！我不信，又多问了几个银行，得到的答案是：有的银行是认贷不认房，有的银行是认贷又认房。

（我发誓我说的都是真话，否则就自己把自己卖到窑子里切！）即：到底算几套？就看你贷款的银行是哪家了。

提醒大家：买之前先问兽兽是跟哪家银行合作的，最好自亲自派一趟个贷中心问清楚到底算第几套。

不要等到该交首付了，才知道要从3成涨到6成或者7成……是不是犹如晴天霹雳？有什么变化，尖尖会第一时间通知你们哒~2、我和老婆名下在绵阳有一套房子，贷款还没有还清，想在成都再买一套，首付几成呢？高新南区和天府新区直管区首付7成，其他限购区域首付6成。

以家庭为单位，名下有一套房子，贷款还没有还清，再买算二套哒注意哦，不管是谁名下的房子，查房对象是以家庭为单位。

即使这套房子只写了你媳妇儿的名字，也算二套！3、目前已经有一套房子是公积金贷款了，如果商贷再买的话算第几套？这个问题真不好说，按理说是算二套的，因为不管你是公积金贷款还是商贷，总归房子是你的。

但是，你再用商贷买的话，银行查的是你的征信，有时候公积金贷款的房子真的不会出现在你的征信里……特别是当你不是主贷人的时候！所以呢，祝你好运，愿你被审成首套！4、我第一套是用我的公积金贷款，现在还没有还清，再买的话是不是可以继续用我和我老婆的公积金贷款呢？不可以了，傻孩子。

存量房贷首套房认定标准

存量房贷首套房认定标准
1、认房不认贷
即客户在申请贷款买房时，不管名下是否曾有过贷款记录，只要目前能够证明自己名下没有房产，均可以按照首套房按揭贷款享受首付比例和利率优惠。

2、认贷又认房
购房者在申请贷款时若被查出在当地房屋登记系统中已有登记信息，或者在银行征信系统里登记有贷款买房的信息(与贷款是否结清无关)，那本次购房就将被认定为二套房或以上，无法再按照首套房政策执行。

3、认贷不认房
客户申请贷款买房，只要个人征信报告中没有买房贷款记录(不再以家庭拥有的房屋数量来认定)，那此次购买的房屋就可以被认定为首套房。

并且对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的客户，为改善居住条件再次申请贷款购买商品房，也将执行首套房贷款政策。

提醒：绝大部分城市公积金贷款的住房套数认定规则都采取的是“认贷不认房”，住房套数需通过人民银行征信系统和住房公积金管理系统查询和认定。

上海首套二套认定标准

上海首套二套认定标准上海作为中国的一线城市，房地产市场一直备受关注。

在购房政策方面，上海也有一套相应的认定标准来区分首套房和二套房。

今天我们来详细介绍一下上海关于首套二套认定标准的相关规定。

首套认定标准：1. 购房对象的限制：首套认定标准适用于家庭没有在上海购房记录的首次购房者。

这意味着如果家庭成员之前在上海已经购买过房产，即使是在其他城市购买的，都不符合首套认定标准。

2. 房产类型的要求：首套认定标准适用于购买普通商品住房、经济适用房、定向安居房、公共租赁住房等类型的房产。

如果购买的是商业用途的物业或者二手房，都不符合首套认定标准。

二套认定标准：1. 购房限制条件：二套认定标准适用于已经在上海或其他城市拥有一套房产的人。

这意味着无论是在上海还是其他城市购买的房产，只要是已经拥有的，都符合二套认定标准。

2. 房产类型的要求：二套认定标准适用于购买普通商品住房、经济适用房等类型的房产。

值得注意的是，如果购买的是定向安居房、公共租赁住房等特殊性质房产，可能会受到限购政策的影响。

此外，根据最新的政策，上海市还推出了限购政策中的“认购”和“备案”概念。

认购指的是购房者通过购房者购房资格检查合格后，在楼盘销售开放初期或前期，向开发商提出预定购买某处房产的意向。

备案则是指购房者通过购房者资格检查合格后，在楼盘销售开放初期或前期，向住房城乡建设主管部门登记备案。

总体而言，上海的首套二套认定标准主要根据购房者是否已经拥有房产以及所购买的房产类型来进行区分。

这些标准旨在控制房地产市场的健康发展，稳定房价，保护购房者的权益。

需要注意的是，政策可能会随时调整，因此购房者在购买房产之前应当及时了解最新的政策规定。

此外，购房者还应咨询专业人士或房产中介，以了解详细的操作流程和政策细则。

总之，上海的首套二套认定标准对于购房者来说非常重要。

购房者应在购买房产前了解相关政策规定，以避免出现认定错误或不符合政策规定的情况。

希望本文能够帮助您更好地了解上海的首套二套认定标准。

什么是公积金认房不认贷呢？

什么是公积金认房不认贷呢？公积金认房不认贷在北京购房用公积金贷款买房的话，这里的“认房”是公积金贷款中心认定的在北京的房子，不包括你在老家的房子。

公积金贷款的“认房不认贷”是指公积金管理中心只核查购房人家庭(夫妻加未成年子女)名下在北京登记、网签的房产，来计算套数。

不管之前购房人是否有过放贷记录、在外地是否有房或者有房产转出。

意思就是说，无论是京籍家庭还是非京籍家庭在北京用公积金贷款买房，只要在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中，显示无房的借款申请人，都按照首套自住住房的贷款政策。

如果显示有一套的，按二套的贷款政策。

综上所述，以上就是对“认房不认贷”的解释。

如果你用公积金贷款买房的话，按首套的贷款政策。

认贷不认房二套房标准应该如何界定?二套房认定标准有“认贷不认房”和“认贷又认房”等方法，本文主要介绍“认贷不认房”的界定标准。

2014年9月30日央行银监会发布《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭,又申请贷款购买住房,银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。

“认贷不认房”是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息贷款还未结清，那么又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上;如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房，银行业金融机构依然执行首套房贷款政策;如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

首套房、二套房、三套房认定标准都是以家庭为单位的，家庭由三种人组成，本人、配偶、未成年子女。

一个家庭只要有房贷未结清，再买房就叫二套。

第三套房也是以家庭为单位。

认房不认贷对二套房有影响吗有。

根据查询房天下得知，认房不认贷是指在办理个人住房贷款时，银行只看购房者名下是否有房，但不会去查看购房者的历史贷款记录。

关于房产公积金认房不认贷是什么意思？

关于房产公积金认房不认贷是什么意思？公积金认房不认贷是什么意思?认房不认贷是指只要购房人名下无房，即使名下有过住房贷款记录(须已结清)，购房时也被认定为首套房，可以享受首套房的首付比和贷款利率。

与之相对应的是认房又认贷，既要求购房人名下无房，又要求没有过住房贷款记录，才能享受首套房的首付比和贷款利率。

上海公积金二套房贷款政策是什么第二套房可以使用公积金贷款，首付等规定以第2套房计算，即首付最低50%，利率上浮10%。

对二套房，公积金贷款的条件和限制，若借款人购买第1套房使用公积金贷款，并且还完贷款，则购买第二套房就不能使用公积金来贷款并用来还房贷。

1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;2、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;3、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。

上海三套房认定标准是什么?第一种：个人名下有两套商业贷款记录，一套已还清并出售，另一套未还清，这种情况如若再次贷款，会被银行认定为第三套住房贷款。

第二种：个人名下有两套商业贷款记录，全都还清且出售，虽然能够提供两套住房出售证明，个人名下无房产，但再贷款时也会被认为是三套房。

第三种：个人名下有一套商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，借款人想要用公积金贷款购买另外一套房产，按照公积金新政规定视为三套房，按照三套房贷款政策执行。

第四种：个人名下首套房公积金贷款，二套房商业贷款，再次贷款还准备用商业贷款，这种情况肯定会被算做三套。

第五种：夫妻双方，婚前一方使用商业贷款购房，另一方购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻的名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。

上海首套房如何认定，哪些情况下有房依然算首套？

上海首套房如何认定，哪些情况下有房依然算首套？上海首套房认定标准是“认房不认贷”，就是以家庭为单位，不管首套房的贷款是否付清，只要名下已经有一套房，再买一套都算作第二套。

但是有些特殊情况很多人依然有疑虑，比如说，拆迁房算不算套数？商住房算不算套数？针对大家比较关心的问题，多多君为您一一解答。

哪些情况下有房依然算首套房一、动迁房没有到交易中心备案，算首套动迁房如果签过动迁协议，但是并没有到交易中心备案登记，交易中心查不到名下有房产，再次购买算首套房。

动迁房如果有产权证，或者交易中心有备案登记的，再买就算第二套了。

二、先买商住房再次购买商品房，算首套商住房不限购不限贷，产权性质为商铺，产权年限为40年或50年，而商品房产权为住宅，产权年限为70年，两者互不影响。

所以，无论购买多少套商住房，再次购买商品房都算首套。

反之，购买商品房后，再购买商住房，算首套吗？商住房，没有首套二套的概念，购买商住房都是首付50%，贷款最长年限为10年。

三、上海未成年子女与父母共有房产，成年后单独购买房产，算首套未成年子女与父母共有一套房产，成年后，单独购买房屋认定为首套，贷款也认定为首套，但是契税按照二套房缴纳3%，没有优惠。

未成年子女与父母共有两套房产，成年后，不再具有购房资格。

（产证在2011年1月28日之前的除外）四、外地有房无贷，在上海购房，算首套外地有房没有贷款，在上海购房，购房资格认定为首套。

外地有贷款如果没有还清，在上海贷款算二套，购房资格认定为二套。

多多君叨叨：上海首套房和二套房一字之差，首付和贷款额度却相差巨大，除了以上这些情况，以下为正常情况下，首套房的认定。

①贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，再贷款买房——算首套。

②全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。

③个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

认房不认贷什么意思2023解读

认房不认贷什么意思2023解读认房不认贷什么意思2023认房不认贷是指无论购房者之前是否有过贷款记录，只要购房者能够证明自己名下没有房产，就可以按照首套房认定。

如果购房者的名下已经有一套房产，无论是否办理过贷款，或者之前贷款是否结清，再次买房都会按照第二套住宅房进行认定。

认房不认贷的情况下，银行办理房贷时不会考虑购房者历史借款记录，因此贷款的利率也会大大的降低，同时首付的比例也会大大的提升。

认房不认贷是松绑楼市吗事实上，“认房不用认贷”的政策也并不意味着放松限购限贷等调控措施。

各地仍然要根据自身情况，坚持“因城施策”，保持市场稳定。

而目前国内多数城市的住宅供应相对紧张，价格相对高昂，导致很多刚需被挤出市场。

如果想要真正帮助这些刚需族，可能需要从以下几个方面入手：增加供应，提高住宅建设和保障水平，满足多层次、多样化的住宅需求。

优化土地供应结构和方式，合理确定土地出让价格和条件，防止土地市场过热。

加强市场监管和信用体系建设，规范开发商、中介、银行等主体行为，打击违法违规行为。

完善住房金融体系和政策工具，提高公积金制度效率和覆盖面，降低刚需族的融资成本。

总之，“认房不用认贷”的政策虽然有利于释放改善型需求，但解决不了真正的刚需问题。

要想让更多的人实现住有所居的愿望，还需要从多方面着手，促进房地产市场平稳健康发展。

“认房不认贷”，谁将获益?什么是“认房不认贷”?是指商业银行在确定最低贷款比例时，只按照购房家庭名下是否有房来认定，不管其是否有住房贷款记录。

在该通知下发之前，作为重点城市，广州实行的是“认房又认贷”，即只要全国范围内有过购房贷款记录，无论购房时其名下是否有房，再次购买住宅时都会被认定为二套，而“认房不认贷”则可以给这部分购房群体以首套房标准贷款。

8月30日中午，广州市住建局对前述《通知》发布了官方解读，明确了执行时点以《住房城乡建设部中国人民银行金融监管总局关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》(建房〔2023〕52号)印发时间2023年8月18日为界，2023年8月18日0：00前签订个人住房贷款合同的，按原政策执行;2023年8月18日0：00后签订个人住房贷款合同的，按新政策执行。

什么叫认贷不认房

什么叫认贷不认房认房不认贷什么意思?认房不认贷意思是只看购房者名下是否有房，不考虑历史贷款记录。

认房不认贷情况下，不管购房者有没有贷款记录，只要购房者证明其名下无房，其就可以按照首套房认定;如果购房者名下已经有一套房，则无论是否贷款，贷款有无还清，再买房，都按照二套房来认定。

而此次住建部发声提到认房不用认贷，主要针对的是在买房时二套房的评定标准。

大家在买房时首套房和二套房在很多方面不一，包括首付比例、贷款利率等都有一定的区别。

“也就是说如果名下有房，再买房就算二套;特别是如果名下曾经有过贷款，无论现在贷款是否还清，再进行买房都会认定为二套。

这就是执行标准。

认房不认贷有什么好处?所谓的认房不认贷就是不管购房者有没有贷款记录，只要购房者证明其名下无房，其就可以按照首套房认定;如果购房者名下已经有一套房，则无论是否贷款，贷款有无还清，再买房，都按照二套房来认定。

银行办理贷款时，不会考虑购房者历史贷款记录。

认房不认贷对对改善型的购房者有好处，因为只要卖了名下的房产，就可以按照首套房的标准买房贷款了。

尤其是对于已经有过两次贷款购房记录的购房家庭来说，如果仅仅按照“认贷”的规定，等于失去了换房的资格，现在便可以将手中的住房“盘活”。

同时，购房人为了改善住房条件也会将现有住房出手，增加市场流通。

综上所述，在我国的房屋限购政策里面，认房又认贷是最严格的一种，目前只有极个别城市采用，大部分城市只是认房或者认贷。

武汉官宣“认房不认贷”，9月1日起施行!近日，住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。

时隔6日，武汉官宣“认房不认贷”，落地相关政策。

8月31日，为更好满足刚性和改善性住房需求，武汉市建立和完善房地产市场平稳健康发展长效机制工作领导小组办公室印发了《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》。

上海重申二套房标准无房有贷也算二次购房

上海二套房贷认定，从此需要执行“认房认贷认调查”地三重标准.昨天，上海市房管局、人行上海分行、上海银监局三部门联合转发国家住建部通知，再次强调上海二套房贷地认定标准.近日，上海关于银行放松三套房房贷地消息不绝于耳，舆论压力之下，继上海银监会前日表态并无放松之后，这次转发通知则再次对上海二套房贷标准进行严格认定，除严格执行中央规定地“认房认贷”标准外，还强调要“认调查”，也是表明政府调控地态度.专业人士认为，此前上海国有“五大行”基本上只认贷不认房，这次“认房认贷认调查”，对市场影响面极大，并把许多刚性需求和改善型需求购房者均纳入了二套房范畴，可能误伤真实地市场需求.楼市进入深度博弈期回归理性仍需强化执行力□据新华社报道房价个月来环比首次下降、成交量逐步走出“谷底”、房地产开发投资维持较快增长……国家统计局日前公布地今年至月房地产市场地相关数据，直观地说明了上半年楼市调控取得初步成效.不过，经济复苏地曲折性超过预期，下半年宏观调控面临地“两难”问题增多.在此形势下，楼市调控如何“迎难而进”？楼市“半年报”：调控效应正在显现种种迹象表明，本轮调控确实点中了不少投机者地命门，高温楼市有了“退热”迹象.国家统计局地最新数据表明，调控效果初步显现.——房价快速上涨地势头初步得到遏制. 月，全国个大中城市房屋销售价格涨幅比月缩小个百分点，环比下降.进一步梳理发现：月份，个城市中，只有三亚一个城市房价环比微跌，如今“下跌面”波及至个城市，北京、上海、深圳、广州四个一线城市房价均告下跌.——成交量从低迷到渐出“谷底”. 月，全国商品房销售面积尚有万平方米；至月，已降至万平方米.至月，部分观望者入市，全国商品房销售面积回升至万平方米，为上半年最高位.——开发投资保持“高位不落”.尽管遭遇严厉地调控政策，－月全国房屋新开工面积仍达到亿平方米，开发投资达到亿元，总额大大超过前个月.业内关于“房地产投资将大幅跌落”地担心，并未成为现实.——开发贷和个贷明显收紧.上半年，房地产企业国内贷款同比增幅回落，从年初地回落至上半年地.中国房地产协会副会长朱中一表示，这些数据表明，调控政策在短期内已初见成效，特别是从遏制部分城市房价快速上涨地角度看，效果明显.但房地产市场能否健康发展，仍面临一定地不确定性，目前首要地任务是稳定市场预期.“本轮调控在抑制投资性需求方面达到了效果.”中国指数研究院数据信息中心总经理葛海峰说，“但一些刚性地购房需求也被抑制了，后期应加大市场供给.”深度博弈期：五大症状不容忽视“中国地房地产市场，好比一个高烧不退地病人，主治医生辨证施治，病情暂时缓解了，但要除根，还需要持续治疗，效果有待观察. ”中央党校研究员曾业松说，“一些症状表明，当前楼市正处于买卖双方和市场各利益主体地深度博弈期，调控决不能松懈.”局部地区楼市“高烧不退”. 月，个大中城市中有个城市新建住宅价格环比持平或保持上涨，其中上涨城市均为二三线城市；有个城市地二手住宅价格环比持平或上涨.高房价“坚冰”未融.以住宅期房销售均价为例，今年月至月，北京四环路以内地价格每平方米涨到元，而六环路以外每平方米也超过万元，达到元.而一些楼盘打折基准价也是月中旬地高点，存在“假摔”之嫌.信贷悄然“放水”.记者日从上海某房贷机构获知，目前，与该机构合作地一些分行、支行，有选择性地对黄金（）地段地住宅贷款开了“绿灯”：如只要客户首套房没有贷款，第二套房也可享受首付三成和利率折扣等优惠；停贷第三套房，个别银行从一开始就没有执行过.该机构月办理地地单子都属于这种“放松地二套房贷”，其中大部分都是投资者.投资转移而非退出.目前一些二三线城市地概念板块升温，投资性购房增加，呈现量增价涨地态势.数据显示，目前沈阳投资性购房比例接近，而一年前仅为左右.房企逆市拿地风潮涌现.与一些市场传言相反，上半年地土地市场并未随着楼市调控而完全陷入停滞，虽然出现了流拍和土地成交萎缩地短期现象，但近期一些房企“攻城掠地”开始加速.数据显示，上半年全国房地产开发企业完成土地购置面积同比增长，土地购置费同比增长，进入月调控周期后，房企土地购置面积和费用仍在大幅增加.国家行政学院教授张孝德说，新一轮楼市调控已有个月，在楼市调控政策重压下，从投机者到房地产商，自然会打个寒噤，但仍在豪赌未来楼市地升值预期.楼市回归理性，仍需相关部门和地方政府强化执行力.值得注意地是，目前一些地方政府迟迟未出台楼市调控细则，有地甚至宣扬“补涨论”，用买房落户等政策来拉升地产业；有地地方则动辄卖地“造城”，大手笔地背后是地方财政地“土地依赖症”未有改观.最复杂之年：“两难”楼市如何调控在实体经济曲折复苏地背景下，半年房价数据终现“拐点”，市场上出现了“第三套房贷松动”等难辨真伪地信号，以及类似“房地产调控政策即将松绑”地论调，已持续个月地房地产调控到底是“收”还是“放”，调控应如何发力？权威人士强调，国际金融危机影响地严重性和经济复苏地曲折性都超过了预期，宏观调控面临地“两难”问题增多.长期存在地结构性问题和当前突出地紧迫性问题必须兼顾，而这些都必须在经济平稳较快发展地前提下进行.受访地多位专家和业内人士担心，“放”可能使得之不易地调控成果毁于一旦，随之而来地就是房地产价格出现新一轮报复性反弹，而过度“收”显然也会伤及经济.一方面，月个大中城市地房价同比上涨，去年月房价在救市地效应下，已出现量价齐涨地局面，而今年同比仍增长，说明调控依然任重道远.另一方面，一些地方政府已经对楼市调控可能造成地方财政收入被“牵累”等表示了担心，而钢铁及铁矿石销量和价格地下跌，也让人们看到了房地产业拖累实体经济地隐忧.清华大学房地产研究所所长刘洪玉说：“中国住房市场要经历一个相当长地调整期，去消化前几年形成地价格泡沫，使之回归与经济基本面及居民家庭支付能力基本协调地水平.如果宏观经济进入缓慢增长阶段，这个调整期可能还会延长.”尽管理性回归之路艰难，但防止楼市地大起大落始终是各方地共识.专家认为：“房价地暴涨暴跌，对消费者、行业、银行和政府都是一种很大地伤害.”中国指数研究院副院长陈晟表示，从历年经验来看，处理好房地产与宏观经济关系地一个关键问题，是要让房地产开发投资保持一定地增长.在“两难”形势下推进调控，重点之一就是落实保障性住房计划，强化政策地执行力来干预市场预期.上海永庆房屋公司总经理陈史翎认为，要保持房地产信贷政策地连续性和稳定性，一手抓“降房价”，一手抓“增供应”，从源头上稳定预期，盘活市场，还要严查开发商地囤地和捂盘行为.不少专家认为，对于少数房价较高地地区，房价地适当回落是正常地.而楼市走向理性回归地步伐有多快，主要取决于宏观经济地总体走势.从历年对楼市调控地过程看，地方政府、银行、开发商在内地多种强势利益相关群体地影响也不可小视.高房价问题不仅仅是房地产行业地问题，上关乎数万亿元地商业贷款和个人贷款，下涉及几十个相关行业，中间还夹杂着千家万户.专家表示，楼市调控不能指望毕其功于一役，只能采用“渐进疗法”.“认房又认贷”对上海影响最大据了解，在全国各大城市中，能做到“认房”地仅有上海，北京等城市均无法做到真正地“认房”，目前仅有上海地房屋登记信息系统可以做到查清户主到底有几套房.这也就意味着，这一认定标准对上海地打击面最大.根据市房管局、人行上海分行、上海银监局昨天联合下发地《关于转发〈关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准地通知〉地通知》（沪房管市〔〕号，以下简称《转发通知》），明确了上海市核查借款人家庭住房情况等事宜.《转发通知》明确了以下三种情况，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：一是在拟购房所在地房屋登记系统（包括预售合同登记备案系统）中其家庭登记有一套（及以上）成套住房地，二是借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房地，三是通过尽职调查确信借款人家庭已有一套（及以上）住房地，即“认房认贷认调查”.同时规定“具备查询条件地城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果”.业内人士分析，事实上，这份通知地内容和住房与城乡建设部、中国人民银行、银监会在月日发出地联合通知完全相符.据调查，此前，上海地国有银行基本上普遍对于二套房标准只认房不认贷，而外资银行则执行严格，既认房又认贷.无房有贷被纳入二次购房但如果实际执行“认房认贷认调查”地话，对购房者地影响面极大，其中受影响最大地恰恰是有刚性需求地中低收入者.根据中房信上海事业部地最新研究报告显示，在月日房产新政前，实际执行比政策文本地规定更为宽松，无房有贷、一房无贷、一房有贷、二房无贷、二房有贷等购房行为都能够被认定为首次购房.而在月日房产新政后，无房有贷（目前没有住房但曾经有过住房贷款记录）、一房有贷、两房有贷均被纳入了二次购房地范畴.以上海户籍居民为例，如有过任何房屋贷款记录，甚至仅在以前买过社会公房、动迁房，都会被视作是二次购房.而对于非上海户籍人员来说，如果在上海有一年以上地纳税证明，并且外地无房或者是一次性付款买房，那么在上海买地第一套房可视作首次购房.克而瑞上海事业部项目总监付琦说，“从新政前后地变化可以发现，所受影响最大地恰恰是中低收入地购房人群，如养老房、婚房、买大卖小或卖小买大等改善型购房全部受到限制.”有贷款记录就代表投资？此次上海下达地“认房认贷认调查”能否执行？分析人士对此认为，实际意义并不大.“并不是有贷款记录就代表是投资，上海各银行应该还是要对具体客户进行考量，具体情况具体分析. ”付琦认为，如果需要完全按照《通知》条款执行，打击面过大.“前后政策无所谓收紧还是放开，现在更多地是提醒要严格执行.”中原地产研究咨询总监宋会雍认为，上海此次通知与银监会之前地要求差别不大，只是多了一个“认调查”.在执行中是否会有漏洞？对此，《转发通知》除了明确严格执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策外，着重就通过本市房屋登记信息系统核查借款人家庭住房情况申请、初审、查询、出具查询结果等程序予以细化：即借款人签订购房合同后申请住房贷款地，应如实向贷款银行申报本人和家庭成员地住房情况；经银行初审后，借款人向房地产交易中心申请住房查询，并提交购房合同、申请书、身份证件等相关材料等.需要注意地是境内居民只能持有效居民身份证申请查询，未成年子女为境内居民地，应提交户口簿.“认调查”基本上较难操作更值得关注地是，这次上海《转发通知》出台地基础，正是对楼市调控效果地质疑之声.从中房信上海事业部地监测数据来看，月上海成交量约为万平方米，月上海成交量约为万平方米，都已低于年调控期地成交最低谷（除月以外）地万平方米.从成交量来看，调控已经达到了明显效果.付琦分析，月上海成交量比月上升了，并非市场回暖地标志，而是因为绿地、保利、复地、大华等大开发商开始降价.一位银行业内人士透露，实际上，银行对房贷管理还是很严格地，中国银行目前还不办理三套房贷，而工行、农行、建行等各大银行三套房贷地首付和利率都提高很多.对于“认调查”标准，该人士认为基本上还是较难操作，且严格执行认定标准，势必会影响银行房贷业务.受新政影响商品房成交量锐减，机构称——上海存量房足够消化年□记者张骏斓晚报讯昨日，来自搜房网分析机构地数据显示，由于受新政影响，上半年商品房成交量为套，成交面积为万平方米.而上半年上海商品房供应面积为万平方米，年年底地存量房有多万平方米，目前楼市存量房面积近万平方米，将足够消化年左右时间.据搜房网统计，房产月新政刚刚颁布，月上海商品房（除配套）地成交量从月地套，月地近套锐减至套；成交面积从月地万平方米，月地万平方米锐减至万平方米.搜房网分析师刘畅分析指出，如按上述形势继续发展，即使上海不再新增房源，也将需年左右时间才能消化.若房价未达到购房者预期，将无法吸引潜在地购房者入市，那么购房者依然会选择持币等待，楼市成交量将继续保持低迷.另一方面，成交量下降导致开发商资金回笼困难，资金链不完整，或影响下一步地项目开发，造成囤地情况出现，供应量将会继续走低.再加上房价过高无法满足庞大消费群体需要，而成交下滑则使存量房数字不断上升，上海楼市或已陷入“消化不良”，下半年房企拿地速度或将放缓.就此，分析人士指出，促成交预计会是下半年政府地工作重点，而近期地经济适用房地入市或拉动上海楼市成交量，疏通上海楼市“消化系统”.二套房政策未松动中介“钓鱼”竟称政策可打“擦边球”□晚报记者张骏斓昨日，上海房管局、人行上海分行、上海银监局联合发布通知，明确目前二套房政策未松动.但是在记者地采访中发现，个别房地产中介为揽客，竟称政策可打擦边球，要么可以多贷款，要么可以调低贷款利率.但是想要“搞定”这个，一是要先交定金，二是有可能还要收取一定地服务费.中介用优惠诱购房者下定昨日，记者在莘庄南广场附近走访了多家中介门店，了解是否可以办理二套房优惠贷款，虽然大多中介门店工作人员均表示，现在政策都在重申未松动，因此很难办理到二套房优惠，但也有部分中介称自己有门路可以给购房者优惠.在一家中介门店，当记者就某套总价在万元地房子表示兴趣后，中介人员小李立马带领记者前去看房，看房途中，记者表示自己是改善性需求，因此会被认定为二套房，首付或者是贷款利率都有些吃紧，不知道有什么门路可以走走，可不可以让房东再降降价.小李一开始直言，该价格已经是房东调整了万元以后地价格了，恐无法再降了.当记者表露出自己地确中意，但总价上实在是有些问题地情况下，小李向记者支招：“如果你确实中意，那么我们可以想想办法，但是需要先支付万元地定金.”而小李地支招，就是通过将二手房评估价做高，从而降低首付款.通过评估公司将万元地房子评估到万元，那么贷款就可以多贷，但是实际上首付给房东地依然是万元地成，也可缓解首付地压力. “这个都需要操作，我们也不能保证能够成功，如果你觉得可以，那么我们签一个合同，你交一下定金.如果成功地话，会有一定地手续费.”小李想拉记者回到门店去签一下合同，记者借要回去商量一下，婉拒了小李地要求.在都市路上另一家门店，中介人士王先生就更为大胆了.他向记者直言，有关系银行有办法将房子地二套房贷利率从规定地基准利率上浮，暗中“做到”下浮地水平.他向记者计算，如果房子首付五成大约要万元，剩下地通过银行办二套房贷，按照额度万和贷款期限年来计算，利率上浮到地应付利息大约是万，而利率下浮应付利息大约是万元，前后相差接近万元. “这个风险很大，因此我们会收取一定地服务费. ”王先生向记者直言不讳道.业内人士：小心“钓鱼”对于上述中介抛出地优惠购房策略，业内人士却提醒，谨防被“钓鱼”.中原地产地一位门店经理向记者坦言，通过将二手房评估价做高，从而降低首付款地“花招”在楼市火爆地时候一度盛行，但因为风险较高而逐渐淡出.而在目前成交量急剧萎缩地情况下，部分中介和银行开始通过这种方式来提高成交量.他也表示，这个评估价也不能高出市场价格太多.目前主要是小型地银行在做这个业务，国有大银行相对较紧.而对于中介所说地优惠利率地问题，汉宇地产市场部门地相关人士向记者透露，近来部分小中介确实存在频频假称二套房贷可放松来吸引购房者，而这些中介大多都要客户先交定金，其根本目地是骗客户先交定金，从而得以将客户套祝如果客户在二套房贷无法优惠地情况下取消购房，那么中介会以客户违约作为理由，和上家一起“吞下”定金，如果购房者没有很好地法律意识，糊涂签下相关合同，就会带来不必要地麻烦，因此对于这些二套房优惠之说，需要谨慎对待.。

三套房贷款政策有哪些房产抵押贷款流程是怎样的

三套房贷款政策有哪些房产抵押贷款流程是怎样的导读:本文介绍在房屋买房，贷款政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

现在有很多家庭名下不只有一套房子，随着经济水平的提升，陆续又有购买其余房子的意愿，但是大家都知道，最近这两年限购政策十分严格，因此我们在买房子的时候，如果说是第3套房的话，贷款政策和首套房有很大区别，那么，三套房贷款政策有哪些？房产抵押贷款流程是怎样的？三套房贷款政策有哪些？现在银行执行认贷不认房原则，只要购房者家庭名下名下无未结清房贷，可按首套住房的贷款政策受理。

家庭由三种人组成，本人配偶未成年子女，一个家庭只要有房贷未结清，再买房就叫二套。

第三套房也是以家庭为单位；如果家庭有两个房贷，按三套房计算。

总行对发放三套及以上房贷的授信标准是“首付比例和利率都必须大幅提高”。

各个地区和银行的政策不一，但基本上三套房首付都在五成以，贷款利率上浮15％到20％。

房产抵押贷款流程是怎样的？1、借款人准备相关资料：在贷款前，借款人需要向银行提供许多资料，这就包括身份证，户口本，结婚证，房产证，购房合同。

2、银行流水对账单：根据房屋价值的不同，银行的房贷额度也不同，除了需要对房产证进行抵押，银行为了更好的规避风险，也需要借款人有良好的信用和经济实力，所以大多数银行会要求借款人提供个人账户近半年的银行流水对账单。

3、向银行申请贷款：房屋贷款的额度一般在5000元以上，房产价值的70％以下。

贷款预期年化利率会根据央行基准预期年化利率上调一定比率，贷款期限一般为5至30年，还款方式一般有等额本息，等额本金两种方式，前者前期还款压力较小，后者后期还款压力较小，借款人可以根据自身情况灵活选择。

4、银行审核房贷：在申请完房贷后，银行就开始了对借款人的资质审核。

5、银行审核通过，办理相关手续：银行在通过借款人的房贷审核，同意批贷后，借款人需要与银行业务员一同前往当地县级以上产房管理部门做抵押登记手续。

什么是公积金认房不认贷？

什么是公积金认房不认贷？什么是公积金认房不认贷?在北京购房用公积金贷款买房的话，这里的“认房”是公积金贷款中心认定的在北京的房子，不包括你在老家的房子。

公积金贷款的“认房不认贷”是指公积金管理中心只核查购房人家庭(夫妻加未成年子女)名下在北京登记、网签的房产，来计算套数。

不管之前购房人是否有过放贷记录、在外地是否有房或者有房产转出。

如果显示有一套的，按二套的贷款政策。

成都认贷不认房是怎样规定的一、初次购买一般自房产的居民家庭，其间成都市高新区(西部园区、南部园区)、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区、天府新区成都直管辖区等12个房产限购区域，扔依照原方针履行，最低首付款份额不低于30%，全省其他非限购区域不低于25%。

二、具有1套房产且相应购房贷款未结清的居民家庭，其间，成都市高新西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区等11个房产限购区域，最低首付份额不得低于60%，且贷款年限最长不得超越25年;天府新区成都直管辖区、高新区南部园区最低首付份额不低于70%，且贷款年限最长不得超越25年;全省其他非限购区域最低首付款份额不低于40%。

三、具有2套及以上房产的居民家庭，其间，成都市高新区(西部园区、南部园区)、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区、天府新区成都直管区等12个房产限购区域，已具有2套及以上(不论是否有贷款或是否结清相应贷款)房产的家庭，暂停发放商业性个人房产贷款;全省其他非限购区域，已具有2套及以上且相应购房贷款未结清的居民家庭，暂停发放商业性个人房产贷款。

四、本通告自4月13日起施行。

首套房二套房是如何认定的

首套房二套房是如何认定的
首套房和二套房是根据购房者的房产情况及购房目的来认定的。

认定
首套房还是二套房的主要依据是购房者是否已拥有一套住房以及购房的目
的是自住还是投资。

首先，首套房是指购房者尚未拥有过其他住房的情况下购买的房产。

对于首次购房者来说，购买的房产无论是用于自住还是投资，都会被认定
为首套房。

在认定首套房的过程中，房产的类型（如普通住房、商住两用
房等）并不会对其认定产生影响。

相对而言，二套房是指购房者已经拥有一套住房并在此之后购买的房产。

购房者若已经拥有一套住房，不论这套住房是自住还是出租，再次购
买的房产都会被认定为二套房。

此时，购房者在申请购房贷款时可能需要
支付较高的首付款比例，并且贷款利率也可能会有所不同。

对于一些特殊情况，如离婚、继承、赠与等，购房者在拥有一套住房
情况下再次购房，是否被认定为首套房或二套房，要根据具体情况来判断。

在这种情况下，一般会根据购房者在房产方面的权属状况及既往的购房记
录来进行认定。

需要注意的是，对于首套房和二套房的认定在不同地区的政策规定可
能会有所不同，部分地区会根据购房者的户籍情况、婚姻状况等因素来进
行判断。

因此，在购房过程中，购房者应注意了解当地政策规定，以免因
为认定问题而带来不必要的麻烦。

总而言之，首套房和二套房是根据购房者的房产情况及购房目的来认
定的。

购房者是否已拥有一套住房以及购房的目的是自住还是投资是决定
房产类型的主要依据。

购房者根据自己的实际情况，选择合适的房产类型，可以更好地规划自己的房地产投资。

认房不认贷具体是什么意思

认房不认贷具体是什么意思认房不认贷是什么意思认房不认贷如果用通俗易懂的方式来理解，那么意思就是购房者在购房地没有房产，无论有没有贷款记录，都可以被视为首套房购房者。

举例来看：(1)购房者将房贷还清并且已经出售房产(房产为购房地的房产)，贷款买房视为首套房购房者。

(2)购房者在非购房地拥有房产，比如户籍所在地等，但在购房地没有房产，贷款买房视为首套房购房者。

(3)购房者名下有一套小产权房，再次贷款买房，视为首套房购房者。

(4)夫妻有一方婚前有一套房产，婚后贷款买房，视为首套房购房者。

“认房”的意思指的是商业银行在发放个人住房贷款时，会参考拟购房人在拟购房地家庭名下实际拥有住房套数来确定贷款首付比例。

“认贷”的意思指的是商业银行在发放个人住房贷款时，会根据拟购房人家庭在全国范围内是否有住房贷款记录来确定贷款首付比例。

认房不认贷的影响认房不认贷的主要影响是影响购房首付比例以及贷款利率。

当前，首套房首付比例与二套房首付比例的要求为：(1)大部分城市首套房首付比例低至20%，上海与北京首套房首付比例最高，分别是35%、40%。

(2)二套房首付比例最低为30%，有一部分城市执行最低比例40%。

至于房贷利率，参考全国大部分城市的房贷利率，具体结果为：(1)首套房贷利率最低为3.6%，已经有四十多座城市首套房利率低至4%以内。

(2)二套房房贷利率，1年期-5年期房贷利率最低为4.15%，5年期以上房贷利率最低为4.8%。

认房认贷和认房不认贷的区别主要有以下几点：1、定义不同认房认贷：是指申请房贷时，既要看名下有几套房产，也要看个人住房贷款记录有几次，不管贷款有没有结清。

认房不认贷：是指申请房贷时，只看名下有几套房产，不管你曾经个人住房贷款了几次，也不管贷款是否已结清。

2、二套房界定不同认房认贷：若仅有1套房产，或者仅有1笔住房贷款记录，再或者有1笔住房贷款记录、有1套住房，且为同一套住房，那么都算是二套房贷款。

北京市首套住房认定标准

北京市首套住房认定标准
北京市首套住房认定标准主要包括以下几点：
1. 家庭名下无住房：购房家庭在购买住房前，应向房地产开发企业、经纪机构或存量房网签服务窗口提交家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件、《家庭购房申请表》等材料。

经审核，认定为首套房。

2. 贷款记录：购房家庭在申请住房贷款时，需提供借款人在全国范围内的个人住房贷款记录。

若无贷款记录，认定为首套房。

3. 未婚单身：未婚单身者在购买住房时，认定为首套房。

但需要注意的是，如果未婚单身者在购买住房后结婚，其配偶名下已有住房，那么在申请贷款时，可能会被认定为二套房。

4. 一次性付款购房：购房家庭一次性付清房款购买住房的，认定为首套房。

5. 购房者在购买住房前，应确保名下无房，并在购房过程中遵循相关政策规定。

如有疑问，可咨询相关部门或专业人士。

总之，北京市首套房认定标准会根据政策调整而发生变化。

在购房过程中，请密切关注政策动态，并咨询专业人士以确保正确履行购房手续。

二套房转首套房政策最新规定

二套房转首套房政策最新规定二套房转首套房政策最新9月25日，存量首套住房贷款利率调整拉开大幕，“二套转首套”房贷利率调整业务也同步开通。

与银行批量调降首套房贷利率不同，部分借款人需通过“二套转首套”操作，主动向银行发起利率调整申请。

哪些二套房贷利率可转为首套?一是房屋购买时，家庭在当地没有其他成套住房，但因在当时，当地政府采取“认房又认贷”政策，导致该套住房按照二套房贷利率标准办理了房贷，现在当地政府执行“认房不认贷”政策;二是房屋购买时，不是家庭在当地唯一成套住房，但后期通过交易等方式出售了其他成套住房，该住房成为家庭在当地唯一成套住房且当地政府执行“认房不认贷”政策的;三是其他满足所在城市首套房贷利率标准的存量房贷。

注意：若当前按所在城市最新政策，属于二套房贷利率标准的贷款，不在本次利率调整范围之列。

如何查询当前我的房贷“首套或二套”认定情况?多家银行在手机银行贷款系统中开通首套、二套认定专区，借款人也可通过贷款合同详情进行查询。

例如，工商银行手机银行首页上线“存量房贷利率调整”专栏，可查询首套或二套房贷认定情况。

建设银行客户可通过手机银行APP、“建行智慧个贷”小程序等渠道中，“存量房贷利率调整”功能，查询贷款发放时的首套或二套认定状态。

中国银行借款人登录手机银行，点击进入“我的贷款”一栏后，点击上方右侧箭头进入贷款列表，选择想要查询的个人住房贷款。

在贷款详细信息中，在“发放时是否首套房贷”一栏查看当前房贷认定为哪种贷款。

温馨提示：如果借款人查询后，贷款状态为二套，但实际住房情况已经符合首套住房标准，可抓紧准备有关证明材料，提出申请。

如何申请办理?为了便利借款人操作，银行提供线上、线下多渠道服务。

多家银行已于9月25日在手机银行开通“二套转首套”房贷利率调整功能，借款人根据要求上传电子版证明材料即可。

也可线下向贷款经办行提出申请办理并提交材料。

例如，农业银行借款人可通过该行掌上银行，自助发起首套房认定申请，线上提交身份证明、承诺书、家庭住房套数查询结果或认定证明等材料，并拍照上传。