工程估价课件

项补助。

地面附着物补偿费包括房屋、水井、树木等，试协商
征地方案前地上附着物价值与折旧情况确定。
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3）．安置补偿费

该项费用发给安置被征地劳动力的单位，作为劳动力 安置与培训的支出，以及作为不能就业人员的生活补
助。安置补助费与土地补偿费的总和不能超过土地被
征用前三年平均年产值的二十倍。
包括征用土地上房屋及附属构筑物、城市公共设施等 的拆除、迁建补偿费、搬迁运输费、企业单位因搬迁 造成的减产、停工损失补贴费、拆迁管理费等
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2、土地使用权出让金

土地使用权出让金是指建设项目通过土地使用权出 让方式，取得有期限的土地使用权，按照《中华人 民共和国城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规 定，支付土地使用权出让金。 土地出让权的所用者 出让和转让方式
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PF=∑It * [（1 + f）t – 1 ]
It=设备、工器具购置费+建安费+工程建设其他费 +基本预备费
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三、建设期贷款利息
原则：当年借款按半年计息，上年借款按全年计息
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设备购置费计算公式：

国产设备购置费=设备原价+设备运杂费 进口设备购置费=进口设备抵岸价格（进口设 备原价）+进口设备国内运杂费 期中：进口设备的抵岸价＝进口设备到岸价+ 进口从属费
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工器具及生产家具购置费


工器具及生产家具购置费是指新建项目或扩建项目初 步设计规定所必须购置的不够固定资产标准的设备、 仪器工具、生产家具和备品备件等的费用。 其计算公式为： 工器具及生产家具购置费=设备购置费×工器具及生 产家具定额费率
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基本预备费=（设备、工器具购置费+建安费+工程建设其他费 ）×基本预备费率
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2．涨价预备费

工程造价调整预备费是指建设项目在建设期间由于价 格等变化引起工程造价变化的预测、预留费用。

费用内容包括：人工、设备、材料、施工机械价差， 建筑安装工程赛及工程建设其他费用调整，利率、汇 率调整等。
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三、进口设备的构成



进口设备的价格分为离岸价格、到岸价、抵 岸价。 离岸价格是指卖方在合同规定的装运港把货 物装到买方指定的船上，并负责货物上船为 止的一切费用和风险。 到岸价格是指卖方按合同规定把货物运道买 方指定买方国家的港口，并负责货物从卖方 港口上船运道买方国家港口为止的一切费用 和风险。 到岸价＝离岸价+国际运输+运输保险费
3）安置补偿费
4）耕地占用税、土地管理费 5）征地拆迁费
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1）．土地补偿费

是按照《国家建设征用土地条例》规定，征用耕地时 支付的一种补偿标准。一般以被征用土地前三年平均 产值的4~6倍计算。
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2）．青苗费和地面附着物补偿费

青苗费是指对被征用土地上正在生长的农作物受到损 害而作出的一种赔偿。一般只补一季。无青苗者无该
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离岸价格=货价+卖方国家陆地运费+运输保险费

抵岸价格=[（货价+卖方国家陆地运费+运输保险费）
+国际运费+国际运输保险费]+财务费用+外贸手续
费+关税+增值税+消费税
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（一）进口设备的货价

进口设备的货价是指用人民币表示的某 种进口设备的价格。

进口设备的货价=原币货价×外汇牌价
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（二）进口设备的国际运费
进口设备的国际运费是指从装运港站到我国抵 达港站的运费。
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（三）运输保险费

承运人与保险公司签定的货物在运输过 程中保险契约。在货物运输过程中，由 保险公司承担责任范围内的损失。
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（二）国产非标准设备原价

非标准设备是指国家尚无定型标准，不 能成批定点生产，使用单位通过贸易关 系不易购到，而必须根据具体设计图纸 加工制造的设备。
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非标准设备的原价的确定方法：
1．成本计算估价法 2．扩大定额估价法 3．类似设备估价法 4．概算指标估价法
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四、设备运杂费
（一）国产运杂费的确定 1．运费： 包括从交货地点到施工工地仓库所发生的运费及装卸费。 2．包装费：对需要进行包装的设备在包装过程中所发生的人工费 和材料费。如果费用已经计入设备原价则不在另计；没有计入 设备原价又却需要进行包装的，则应在运杂费内计算。 3．采购保管和保养费：指设备管理部门在组织采购、供应和保管 设备过程中所需要的各种费用。包括设备保管和保养人员的工 资、职工福利费、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、检 验实验费等。 4．购销部门手续费：指设备供销部门为组织设备供应工作而支出 的各项费用。该费用只有那些从供销部门取得设备的才发生。 具体包括采购保管和保养费。 设备运杂费=设备总原价×设备运杂费
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一、固定资产的其他费用
（一）、建设管理费 1、建设单位管理费 2、监理费用 （二）、建设用地费 是指建设项目通过划拨或土地使用权出让方式取 得土地使用权，所需土地征用及拆迁补偿费或土地使 用权出让金。
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1、土地征用及迁移补偿费
1）土地补偿费 2）青苗费和地面附着物补偿费
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1．成本计算估价法

非标准设备原价=制造成本+利润+增值 税+设计费
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其中：



（1）制造成本=主要材料费+加工费+辅助材料费+专用工 具费+废品损失率+外购配套件费+包装费 主要材料费=材料净重×（1+加工损耗系数）×每吨材料 综合价格 加工费=设备总重量×设备每吨加工费 辅助材料费=设备总重量×辅助材料费指标 专用工具费：按照1~3项之和乘以一定百分比计算。 废品损失率：按照1~4项之和乘以一定百分比计算。 外购配套件费：按照设备设计图纸所列的外购配套构件 计算。 包装费：按以上1~6项之和乘以一定百分比。

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（二）进口设备国内运杂费

进口设备国内运杂费是指进口设备由我国到岸港口或 边境车站到工地仓库止所发生的运输及杂项费用。

进口设备国内运杂费的确定方法与国产设备运杂费的
确定方法相同。
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第六节 工程建设其他费用的构成与确定


工程建设其他费用是指按规定应在固定资产投资中支付， 并列入建设项目总概算或单位工程综合概算内，除建筑 安装工程费、设备工器具购置费以外的其他费用 包括：固定资产的其他费 无形资产费用 其他资产费用
（六）进口关税

进口关税是指国家海关引进的成套及附 属设备、配件等征收的一种税费，按照 到岸价格计算 关税=到岸价格小计×关税税率
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（七）增值税和消费税



增值税是我国政府对从事进口贸易的单位和 个人，在进口商品报关进口后征收的税种， 其计算公式为： 进口产品增值税额=组成计税价格×增值税率 其中： 组成计税价格=完税价格+关税+消费税 消费税作为增值税的辅助税种，对部分进口 设备征收： 消费税额=组成计费价格×消费税税率
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二、无形资产费用 专利及专有技术使用费 三、其他资产费用： 生产准备及开办费用：人员培训及提 前进厂费；为保证生产必需的生产办公、 生活家具用具购置等。
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第七节、预备费、建设期贷款利息及固定资 产投资方向调节税
1．基本预备费 2．涨价预备费
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1．基本预备费

1)
2)
3)
基本预备费是指在初步设计及概算内难以预料的工 程费用。费用内容包括： 在批准的初步设计范围内，技术设计、施工图设计 及施工过程中所增加的工程费用，设计变更、局部 地基处理等增加的费用； 一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的 措施费用。实行工程保险的工程项目费用应适当降 低； 竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的 挖掘和修复费用。
加工费=加工费比重×材料费/材料费比重 其他费=其他费比重×材料费/材料费比重 设计费=（材料费+加工费+其他费）×设计费费率
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3．类似设备估价法



在类似或系列设备中，当只有一个或几个设备没有价 格时，可根据其邻近已有设备价格按下式确定拟估设 备的价格。 P=(P1/Q+P2/Q)Q/2 式中： P：——拟估非标准设备原价； Q：——拟估非标准设备总重； P1、P2——已生产的同类非标准设备价格； Q1、Q2——已生产的同类非标准设备重量。
（四）银行财务费

银行财务费是中国银行为办理进口商品 而计取的手续费，可按照下式计算：
银行财务费=离岸价格×财务费率
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（五）外贸手续费

外贸手续费是指我国外贸部门为办理进 口商品业务而计取的手续费，可按照下 式计算： 外贸手续费=到岸价格小计×外贸手续 费费率
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4．概算指标估价法

根据各制造厂或其他有关部门收集的各种类型非标准 设备的制造价格或合同价资料，经过统计分析综合平 均得出每吨设备的价格，再根据该价格进行非标准设 备估价的方法，称为指标估价法，计算公式为： P=Q×M 式中：

P——拟估非标准设备原价；
Q——拟估非标准设备净重； M——该类设备每吨的理论价格。
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二、国产设备原价及其构成与计算


（一）国产标准设备原价 国产设备是按照国家主管部门颁布的标准图纸和技术规 范，由我国设备生产厂批量生产的，且符合国家质量检 验标准的设备。 国家标准设备一般以设备制造厂的交货价，即出厂价为 设备设备原价。 如果设备由设备成套公司提供，则以订货合同价。 有的设备有两种出厂价，即带有备品备件的出厂价和不 带备品备件的出厂价，在计算设备原价时，一般按带有 备品备件的出厂价计算。
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4）．耕地占用税、土地管理费

耕地占用税是土地管理部门对使用土地者征收的一种 税收，主要作用是合理利用土地资源，节约用地，保
护农用耕地。

土地管理费主要作为征地工作中所发生的办公、会议、 培训、宣传、差旅借用人员工资等必要的费用。
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5）．征地拆迁费

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（2）利润按有关规定计算。
（3）增值税=当期销项税额-进项税额=税率×销售额-出 项税额。 （4）非标准设备设计费：按照国家规定的设计费收费 标准计算。
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2．扩大定额估价法

非标准设备原价=材料费+加工费+其他费+设计费 其中：
材料费=设备净重×（1+加工损耗率）×每吨材料综合价格
1. 2.
3.
4. 5.
出让和转让价格
年限 30—99年 合同权利与义务
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（三)可行性研究费 （四）研究试验费 （五）勘察设计费 （六）环境影响评价 （七）劳动安全卫生评价 （八）场地准备及临时设施 （九）引进技术和设备其他费 （十）工程保险费 （十一）联合试运转费 （十二）特殊设备安全监督检查 （十三）市政公用设施费
第五节 设备、工器具购置费用的构成与确定
一、概述 二、国产设备原价及其构成与计算
三、进口设备的构成
四、设备运杂费
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一、概述

设备、工器具费用是由设备购置费用和工具及家具购置 费用组成的。目前在工业项目建设中，设备费用约占项 目投资的50%，甚至更高，并有逐步增加的趋势，因此， 正确确定该费用，对于资金的合理使用和投资效果，其 意义十分重要。 设备购置费是指为工程建设项目的购置或自制达到固定 资产标准的设备、工器具及家具的费用。固定资产的标 准依主管部门的具体规定。新建项目和扩建项目的新建 车间购置费或自制的全部设备、工器具、不论是否达到 固定资产标准，均计入设备、工器具费用中。