电子电器_消防设施维护管理工作一览表
消防系统设备维护保养计划表
序号 维保项目
1
控制柜
维护标准Βιβλιοθήκη 计划保养检修月份1 月
2 月
3 月
4 月
5 月
6 月
7 月
8 月
9 月
1 0 月
1 1 月
1 2 月
接线良好、开关位置正确、无氧化锈蚀
维护地址 消防泵房
维护方式 责任部门 维护频率 自维 工程部 1次/季
2 喷淋泵/消防泵
电机绝缘良好、无锈蚀
消防泵房
8
联动测试
及时通畅
全区域 全区域
自维 自维
安保部 2次/年 安保部 2次/年
9
仪表
指示准确、无渗漏
全区域
外委 工程部 2次/年
10
风机
正、负压风机运转正常、性能良好
全区域
自维 工程部 2次/年
11 防火卷帘门 上、下限位正常、运转平稳、手动正常
各防火区域
自维 安保部 2次/年
12
照明
应急照明、疏散指示灯良好
自维 工程部 2次/年
3
管路
标识清楚、压力正常、无渗漏
全区域
自维 安保部 1次/季
4
消火栓
配件齐全、阀门开关灵活
全区域
自维 安保部 1次/季
5 湿式报警阀组
动作灵活、报警准确
各防火区域
自维 安保部 1次/季
6 烟感、温感
报警准确
全区域
自维 安保部 1次/季
7 手动报警按钮
外观良好、信号反馈及时
广播、警铃、声光报警、风阀等信号反馈
全区域
自维 安保部 1次/季
13
水源
水位正常、无异味
消防维保工作表格
消防水池、高位消防水箱
各消防水池、水箱的水位应满足设计要求
目测观察观察、查对数据
6
5.3214电控柜外观
外壳应干净、无污垢，线路连接正常
目测观察
7
53.2.1.5电控柜工
作指示灯
工作应正常，处F“白动"状态
目测观察检查所有工作指示灯工作是否正常
8
532.1.6
电控柜电
压、电流表
读数指示正常
消防维保工作表格（带检查方法及技术要求）
建筑消防设施
单位名称：
检查时间：
序号
系统
项目
技术要求
检查方法
检查结论
问题描述及解决方法
备注
1
5.2火灾
自动报警系统
报警控制器
5.22Ll控制器开机运行情
况
应能正常开机运行
处于"自动"状态，
*看自检情况
2
5.2.2J.2外观
面板及外壳应干净无污垢
目测观察、用手去触摸外光四周
消防控制室应设置可直接报警的外线电话，且能正常通话
目测观察观察并实地操作，看是否可拨通外线
32
5.9防火
分隔构件
防火卷帘
59231
外观检查
防火卷帘的帘板（面）、导轨、门楣、卷门机等组件齐全完好，紧固件无松动现象。门扇各接缝处、导轨、卷筒等缝隙，有防火防烟密封措施防止烟火南入。防火卷帘上部、周用的缝隙采用不燃烧材料填充、封隔。帘面平整、光洁.金属零部件的表面无裂纹、压坑及明显的凹痕或机械损伤。防火卷帘F方不得有影响其下降的障碍物
应能正常卜降且灵敏、可
靠
目测观察
24
56143
消防维护管理月检,季检,年检表格汇总
按安装量的30%试验选层（或选区）广播，检查广播声级是否正常
移动灭火器
1
检查灭火器的种类、数量、设置位置、标志等是否符合要求
2
按照总数的30%检查灭火器的压力、重量、有效期等是否合格，必要时做喷射试验
其它消防设施
1
配合使用单位试验自备发电设施能否正常切换和发电，测试投入时间
2
配合使用单位试验消防电梯的迫降功能是否正常
类别
序号
检查项目及内容
检查情况
整改措施
整改结果
结果验证
备注
消防
通讯
1
检查电话插孔、对讲电话、播音设备、扬声器等设备是否正常完好
气体灭火系统
1
检查贮瓶间及防护区的工作环境
2
检查系统贮气瓶、驱动瓶、瓶头阀、选择阀、管网（含高压软管）、喷嘴、紧急按钮、声光等设施设备是否正常完好
3
检查储气瓶、驱动瓶内气体压力是否合格（不小于设计压力的90%）
其它
1
检查消防通道是否畅通
注：对照月检表逐项进行检查，检查正常的在所属栏内注明正常，检查发现有问题的及时记录，并做出整改；整改完毕后物业部工程师对结果进行验证。
C6
1.1周期检查表
1.1.2季度检表（表2-1）检查人签名/日期：
类别
序号
检查项目及内容
检查情况
整改措施
整改结果
结果验证
备注
火灾自动报警系统
2
试验电话插孔和对讲电话的通话质量
3
试验选层（或选区）广播，检查广播声级是否正常
移动灭火器
1
检查灭火器的种类、数量、设置位置、标志等是否符合要求
2
检查灭火器的压力、重量、有效期等是否合格，必要时做喷射试验
消防设备及维修保养制度与记录表
消防设备及维修保养制度消防设备1. 大厦内所有走火出路指示牌必须保持良好状态, 停电后仍正常工作。
2. 大厦内所有消防设备应每月测试一次, 如发现故障应马上维修并记录。
3. 任何消防设备安装于机房内, 应每星期检查一次。
4. 消防系统警钟应每月测试一次, 如有故障应马上维修并记录。
5. 消防水泵应保持良好状态, 阀门没有被人误关及消防水箱水位正常。
6. 消防保养证明书。
7. 每年应有一次消防演习。
消防系统/设备维修保养制度火灾自动报警系统主机和烟/温感探头一般外判维护保养, 物业管理公司需做好各项记录, 对各种消防报警装置需做好定期的检查、试验和保养维修工作。
1. 每日应检查火灾报警控制器的功能, 并应按规定的格式(附表一、附表二)填写系统运行和控制器日检登记表, 发现故障及时排除。
2. 每季度应检查和试验消防系统/设备的下列功能, 并应填写季度登记表(附表三)。
2.1 采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示。
2.2 试验火灾警报装置的声光显示。
2.3 试验水流指示器、压力开关等报警功能、信号显示。
2.4 对备用电源进行1-2次充放电试验, 1-3次主电源和备用电源自动切换试验。
2.5 用自动或手动检查下列消防设备的功能:2.5.1 防排烟设备(可半年检查1次)、电动防火阀、电动防火门、防火卷帘等设备。
2.5.2 室内消火栓、自动喷水灭火系统。
2.5.3 水喷雾灭火系统。
2.5.4 火灾事故广播、火灾事故照明灯及疏散指示标志灯。
2.6 强制消防电梯停于首层试验。
2.7 消防通讯设备应在消防控制室进行对讲通话试验。
2.8 检查所有转换开关。
2.9 强制切断非消防电源功能试验。
2.10 开启消防泵、喷淋泵试运转, 检查声音、震动、电流、电压和压力等情况。
3. 每年一次试验火灾事故广播设备的功能, 每年一次全面检查所有灭火机, 按不同类型做好灭火机更换或灭火液体等工作。
4. 探测器投入运行2年后, 应每隔3年全部清洗一遍, 并做响应阀值及其它必要的功能试验, 合格者方可继续使用, 不合格者严禁重新安装使用。
消防设施维护保养内容明细表
消防设施维护保养内容明细表
消防设施维护保养内容明细表主要包括以下几项：
1.火灾自动报警系统：检查火灾自动报警系统的线路是否完好，探头、控制器等
设备是否正常工作，是否存在故障或报警信息。
2.自动喷水灭火系统：检查喷头、管路、水泵等设备是否完好，是否存在漏水、
堵塞等问题，确保系统能够正常工作。
3.消火栓系统：检查消火栓的设备是否完好，水带、水枪等配件是否齐全，确保
消火栓系统能够正常使用。
4.灭火器：检查灭火器的压力是否正常，是否存在过期、损坏等问题，及时更换
或维修不合格的灭火器。
5.防排烟系统：检查防排烟系统的管路、风机等设备是否完好，是否存在堵塞、
漏风等问题，确保系统能够正常工作。
6.消防应急照明和疏散指示标志：检查消防应急照明和疏散指示标志的设备是否
完好，是否存在故障或亮度不足等问题，及时更换或维修不合格的设备。
7.消防电梯：检查消防电梯的设备是否完好，功能是否正常，是否存在故障或安
全隐患，及时维修或更换不合格的设备。
8.消防控制室：检查消防控制室的设备是否完好，人员是否在岗，操作是否熟练，
确保消防控制室能够正常工作。
以上是消防设施维护保养内容明细表中的主要项目，具体内容可能根据实际情况有所增减。
在进行消防设施维护保养时，应严格按照相关标准和规范进行，确保消防设施的完好性和可靠性。
消防设备维护保养计划表
1、加烟、加温测试烟、温感报警并联动防火卷帘门动作是否正常；2、检查、测试防火 商业广场 卷帘门两侧手动按钮功能是否正常；3、检查、测试声光报警工作是否正常；4、检查、 自维 季度 1次/季度 测试升降是否平稳，有无卡死、停顿等现象。 1、吸烟口有无变形、损伤，周围有无影响吸烟的障碍； 2、用于自动启动装置的感烟(感温)探测器有无变形、损伤，安装是否松动脱落。手动 启动装置的操作箱有无变形、损伤：手柄、操作杆等有无损伤、脱落：操作部位标志有 无破损、脏污、脱落，有无使用方法的说明； 商业广场 3、风管有无变形、损伤，支撑是否松动；风管是否与可然物接触； 4、送风、排烟风机①周围有无可燃物；安装螺栓是否松动、损伤；②传动机构是否变 形、损伤；叶轮是否与外壳接触；③电动机的接线是否松动：电动机的外壳有无腐蚀现 象；④电源的供电是否正常(检查电压表或电源指示灯)。 5、排烟口①风机与排烟口连接部位的法兰有无损伤，螺栓是否松动；②雨淋部分有无 锈蚀、损伤；③排烟口周围有无影响烟气排出的障碍。 1、吸烟口①进行手动启闭操作，检查是否可完全打开(与排 烟风机联动时，应停止联 动机构的动作)；②吸烟口架、操作盘、排烟阀及安装架是否锈蚀、有无杂物粘附；③ 旋转机构是否灵活，是否完全打开；④制动机构、限位器是否符合要求；⑤关闭部位是 否生锈、粘附灰尘。 2、风管①风管底部有无异物；②防火阀是否因涂漆、杂物粘附而影响启闭，安装部位 是否松动；③连接部位是否漏烟。 3、启动装置①打开启动盘，检查内部有无变形、损伤及动作异常，用万用表检查电源 情况，是否有影响送风(排烟)风机启动的电压下降情况；②开关类有无变形、损伤、脱 落，开关位置是否正常；接线端子是否松动、脱落；③保险丝的容量是否符合送风(排 商业广场 烟)风机的性能要求，是否损伤、脱落，有无备件；④继电器是否脱落、端子是否松动 自维 季度 1次/季度 、接点是否烧损、有无灰尘粘附，动作是否正常；⑤导线连接是否牢固，有无脱落。 4、自动启动装置的火灾探测器端子、引线是否断线、松动。 5、手动启动装置①与送风(排烟)风机有联动装置时，应将联动机构脱开，用单手转动 或拉动操作箱手柄，检查动作是否正常；②手柄是否破损、钢丝绳是否折断生锈。 6、送风(排烟)风机①检查轴承部分润滑油状态是否异常(脏污、混入泥沙、尘等)；② 启动电动机，检查风机旋转是否正常(转向、振动、杂音等)；③检查电动机的轴承部位 润滑油是否正常；④检查传动皮带是否松动(用手按时，轴距为1m时，皮带下降小于一 个皮带的厚度)；⑤启动电动机，旋转时有无异常振动、杂音。 操作手动或自动启动装置，进行每个防烟分区(或正压送风)的动作试验，检查下列事 商业广场 项：(1)、手动或自动能否完成启动；(2)、运转电流是否正常；(3)、运转中是否有不 规则或不连续杂音及异常振动；(4)、叶轮旋转方向是否正确。 1、消防水池、消防水箱及消防气压给水设备应每月检查一次，对其消防储备水位及消 防气压给水设备的气体压力进行检查，并应对 保证消防用水不被挪作他用的措施进行 检查，发现故障，应及时 进行处理 委外 季度 1次/季度 自维 季度 1次/季度
消防设备维护表格
消防设备维护表格包含内容：
1.设备名称：列出需要维护的消防设备名称，如灭火器、消火栓、
烟雾探测器等。
2.设备编号：为每个设备分配一个唯一的编号，以便于识别和管理。
3.维护日期：记录设备上次维护的日期，以及下次维护的日期。
4.维护内容：详细记录每次维护的具体内容，包括设备的清洁、检
查、测试、更换部件等。
5.维护人员：记录每次维护的执行人员姓名和联系方式，以便于追
溯和责任追究。
6.设备状态：记录设备在维护后的状态，如是否正常工作、是否需
要进一步维修或更换。
备注：记录与设备维护相关的其他信息，如设备的使用历史、维护过程中的问题和解决方案等。
消防设备维护表格模版：（仅供参考）。
《建筑消防设施的维护管理》 (表格)
附录 A
( 规范性附录 )
建筑消防设施维护管理记录表
各种记录表见A.1～表A.5。
表A.1 消防控制室值班记录
消防安全管理人（签字）：
注1：情况正常打“√”，存在问题或故障的打“×”；
注2：对发现的问题应及时处理，当场不能处置的要填报《建筑消防设施故障处理登记表》；
注3：本表为样表，单位可根据控制器数量及值班时段制表。
注1：情况正常打“√”，存在问题或故障的打“×”；
注2：对发现的问题应及时处理，当场不能处置的要填报《建筑消防设施故障处理登记表》；
注3：本表为样表，单位可根据建筑消防设施实际情况和巡查时间段制表。
注1：情况正常在“实测记录”栏中标注“正常”；
注2：发现的问题或存在故障应在“实测记录”栏中填写，并及时处置；当场不能处置的要填报《建筑消防设施故障处理记录》；
注3：本表为样表，单位可根据建筑消防设施实际情况制表。
注1：情况正常在“检查结果”栏中标注“正常”；
注2：发现的问题或存在故障应在“存在问题或故障处理情况”栏中填写，并及时处置；当场不能处置的要填报《建筑消防设施故障处理记录》；其他需要说明的情况在“检查说明”栏填写；
注3：本表为样表，单位可根据建筑消防设施实际情况制表。
面对强大的对手，明知不敌，也要毅然亮剑，即使倒下，也要化成一座山。
建筑消防设施维护保养计划表
半年
主机各电源信号、控制信号及音量调节键
直观目测信号指示正常、音量调节位置合适
月
功率放大器
放音试听音质、音量良好
月
各接线端子及线路
端子无松动，导线完好，表面破损用绝缘胶带包扎
月
02
各层扬声器接线是否牢固、纸盒是否完好
各扬声器接线牢固、纸盒无破损
年
九：喷淋系统
序号
维护保养项目
控制柜
控制柜内各接线端子及端子排端子
用螺丝刀逐个坚固
半年
主回路控制回路
测试、检查、紧固
半年
03
阀门
消火栓阀、蝶阀，闸阀
减压阀、排气阀
手动启闭、补漏、检修、除锈清洗添加盘根或更换、注油润滑
半年
04
消防管道
补漏、除锈、刷漆
半年
八：消防应急广播系统
序号
维护保养项目
检查保养方法
保养周期
01
功放控制柜
主机柜内除尘
检查保养方法
保养周期
01
喷淋水泵
外观清洁除尘
用擦布、毛刷除尘
月
机械润滑
添加润滑油脂
季
水泵主轴
手动盘车或启动水泵
月
主轴密封
添加或更换盘根
半年
02
控制柜
控制柜内各接线端子及端子排端子
用螺丝刀逐个坚固
半年
主回路控制回路
测试、检查、紧固
半年
03
阀门
信号阀
直观目测在区域报警器上的相应位置无报警信号
月
报警阀组、蝶阀，闸阀
减压阀
手动启闭、补漏、检修、除锈清洗添加盘根或更换、注油润滑
建筑消防设施维护保养计划表(维保单位每月一次)
建筑消防设施维护保养计划表
责任人：制订人：审核人：
建筑消防设施维护保养记录表
日期：
责任人：保养人：审核人：
建筑消防设施维护保养记录表
日期：
责任人：保养人：审核人：
建筑消防设施维护保养记录表
日期：
责任人：保养人:审核人：
建筑消防设施维护保养记录表
日期：
责任人：保养人：审核人:
建筑消防设施维护保养记录表
日期：
责任人：保养人：审核人：
建筑消防设施维护保养记录表
日期：
责任人：保养人：审核人:
建筑消防设施维护保养记录表
日期：
责任人：保养人：审核人：
建筑消防设施维护保养记录表
日期:
责任人：保养人：审核人:。
消防设施保养维修记录表格大全
消防设施保养维修记录表格大全XXX消防系统维护细则：在系统日常运行期间，值班人应该仔细观察，填写巡检登记表，及时通知维护人员发现的问题。
维护人员每天定期巡检以确保消防系统处于完好状态。
月巡检细则表一：1.消防控制室正常工作无故障的自动巡检标准：设备无异常，各种显示灯正常。
检查方法：观察显示灯以确认设备是否有故障，末端放水，开试报警阀，对备电进行1-2次充放电源以使系统正常运行，进行1-3次电试验，测试主电源和备用电源的自动切换试验。
2.自动报警系统、探测器、水流指示器、压力开关等正常工作无故障的自动巡检标准：设备无异常，各种显示灯正常。
检查方法：观察显示灯以确认设备是否有故障，末端放水，开试报警阀，对备电进行1-2次充放电源以使系统正常运行，进行1-3次电试验，测试主电源和备用电源的自动切换试验。
3.自动喷淋系统及消火栓系统正常工作无故障的自动巡检标准：1.水源控制阀处于完好状态。
2.设置储水设备的房间处于正常状态。
3.水泵房的开闭位置正常。
4.管网系统的温度、压力、位置响声处于正常状态。
检查方法：目测巡检仪表读数，观察管网外观，临场判断是否有问题。
4.联动系统正常工作无故障的自动巡检标准：1.消防广播功能正常。
2.消防通讯功能正常。
3.排烟风机手、自动启动正常；防火阀、排烟阀动作灵敏，无滞碍。
4.防火分隔系统处于待用状态，无障碍物。
检查方法：播放、强制转换通话试验，手、自动启动风机试验，排烟阀、防火阀是否正常工作。
月巡检细则表二：1.消防控制室、自动报警系统、探测器、水流指示器、压力开关等正常工作无故障的自动巡检标准：设备无异常，各种显示灯正常。
检查方法：分批检查，末端放水，开试报警阀，对备电进行1-2次充放电源以使系统正常运行，进行1-3次电试验，测试主电源和备用电源的自动切换试验。
2.自动喷淋系统及消火栓系统正常工作无故障的自动巡检标准：1.控制阀门电磁等处于完好状态。
2.报警阀设置储水设备的房间处于正常状态。
消防设备维护保养计划表
[负责人姓名]
[填写已完成或 未完成]
消防控制室
控制台功能检查
每月[具体日期]
[负责人姓名]
[填写已完成或 未完成]
消防水箱
水位检查、水箱清 洁
每季[具体日期]
[负责人姓名]
[填写已完成或 未完成]
消防通道
畅通情况检查
每月[具体日期]
[负责人姓名]
[填写已完成或 未完成]
消防设备维护保养计划表
设备名称 维护保养项目 维护保养频率
负责人
完成情况
备注
灭火器
外观检查、压力检 查
每月[具体
未完成]
情况
消火栓
栓体检查、阀门操 作
每季[具体日期]
[负责人姓名]
[填写已完成或 未完成]
喷淋系统
喷头检查、管道水 压测试
每年[具体日期]
[负责人姓名]
[填写已完成或 未完成]
报警系统
探头测试、控制面 板功能检查
每半年[具体日期]
[负责人姓名]
[填写已完成或 未完成]
疏散指示灯
亮度检查、电源测 试
每月[具体日期]
[负责人姓名]
[填写已完成或 未完成]
防火门
门扇、门锁检查
每月[具体日期]
[负责人姓名]
[填写已完成或 未完成]
消防泵房
设备运行状态检查 每月[具体日期]
建筑消防设施维护管理方法使用表格
建筑消防设施维护管理方法使用表格建筑消防设施的维护管理包括值班、巡查、检测、维修、保养、建档等工作。
一、值班
消防控制室值班记录表
二、巡查
建筑消防设施巡查记录表
三、检测
建筑消防设施检测记录表
四、维修
建筑消防设施故障维修记录表
五、保养
建筑消防设施维护保养计划表
建筑消防设施维护保养记录表
六、档案
1.建筑消防设施档案应包含建筑消防设施基本情况和动态管理情况。
(1)基本情况包括建筑消防设施的验收文件和产品、系统使用说明书、系统调试记录、建筑消防设施平面布置
图、建筑消防设施系统图等原始技术资料。
(2)动态管理情况包括建筑消防设施的值班记录、巡查记录、检测记录、故障维修记录以及维护保养计划表、
维护保养记录、自动消防控制室值班人员基本情况档案及培训记录。
2.存档期限
(1)建筑消防设施的原始技术资料应长期保存。
(2)《消防控制室值班记录表》和《建筑消防设施巡查记录表》的存档时间不应少于一年。
(3)《建筑消防设施检测记录表》、《建筑消防设施故障维修记录表》、《建筑消防设施维护保养计划表》、
《建筑消防设施维护保养记录表》的存档时间不应少于五年。
消防系统(月度)定期维护记录表
消防系统(月度)定期维护记录表日期: [日期]
1. 维护项目
- 系统巡检
- 清洁设备
- 更换电池
- 测试报警器
2. 维护工作详情
系统巡检
- 确保火灭系统正常运行
- 检查消防设备的完整性和可靠性
- 检查火灾报警器是否正常工作
- 检查消防喷头的清洁和堵塞情况
清洁设备
- 清除烟雾探测器上的灰尘和杂物
- 清洁报警器上的灰尘和污垢
- 清洁消防设备表面的污垢
更换电池
- 检查并更换火灾报警器中的电池
- 检查并更换紧急照明设备中的电池
- 确保电池正常工作
测试报警器
- 按照操作手册测试火灾报警器
- 确保报警器能够发出正常响声
- 检查报警器是否能正常发送报警信号
3. 维护记录
- 按照日期记录每项维护工作的完成情况
- 记录巡检结果，包括系统正常与否、设备完整性等
- 记录清洁设备的具体清洁情况
- 记录电池更换情况，包括更换时间和电池状态
- 记录报警器测试结果，包括响声正常与否、报警信号发送情况
4. 备注
- 可以在此处记录任何特殊情况、发现的问题或需修复的设备- 如果有任何异常情况需及时汇报给相关部门或负责人
签字
- 维护人员签字：____________________
- 验收人员签字：____________________。
消防维保方案及表格
附件消防设施维保方案为保证站内的消防设施正常运行，确保人身和财产安全，依靠现有的消防设施，特制定本维保工程消防设施的维修、保养服务方案如下：日检维修保养方案1、火灾自动报警系统：每日对火灾探测器、手动报警按钮及联动设备进行模拟火警、故障及联运试验；2、自动喷淋系统：每日对水源控制阀、报警阀组进行检查，保证系统各种阀门处于工作状态；3、消火栓系统：a、每日对系统上所有的控制阀门进行检查，保证控制阀门处于正常工作状态；b、每日对消火栓进行检查，发现问题及时处理。
4、防排烟系统：a、每月检查送风、排烟机房工作环境；b、每月检查风机电源控制柜、送风阀、排烟阀等是否处于正常完好状态。
5、气体灭火系统每月对气体灭火系统装置的喷嘴外观、储存容器、选择阀、高压软管、集流管、阀驱动装置、管网与喷嘴等系统部件外观和控制设备是否处于运行状态进行一次检查与维护。
6、应急照明、疏散指示标志：a、每日检查电源切换和充电功能。
b、每日检查标识正确性。
月检维修保养方案1、火灾自动报警系统：a、每月对火灾探测器、手动报警按钮及联动设备进行模拟火警、故障及联运试验；b、每月对火灾自动报警系统控制线路及联动线路的故障进行检修；c、每月采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示。
2、自动喷淋系统：a、每月对水源控制阀、报警阀组进行检查，保证系统各种阀门处于工作状态；b、每月对喷淋水泵进行启动运转试验一次，动作失常时马上通知贵单位及时更换；c、每月对喷头进行外观检查，发现有不正常的喷头及时更换，当喷头上有异物时及时清除。
3、消火栓系统：a、每月对消防泵进行启动运转试验，并对消防泵进行消火栓按钮联动启泵试验；b、每月对系统上所有的控制阀门进行检查，保证控制阀门处于正常工作状态；c、每月对消火栓进行检查，发现问题及时处理。
4、防排烟系统：a、每月检查送风、排烟机房工作环境；b、每月检查风机电源控制柜、送风阀、排烟阀等是否处于正常完好状态。
消防维护保养年度计划表
消防维护保养年度计划表一、消防设施维护保养依据《建筑消防设施的维护管理》（GB25201-2010）二、消防系统维保的系统1、火灾自动报警系统及联动控制系统；2、自动喷淋灭火系统；3、消防栓系统；4、气体灭火系统；5、防火分隔系统；6、应急疏散系统；7、防排烟系统及烟感系统；8、消防通讯系统等系统。
在维修保养合同期内，我司派出4名经验丰富的工程技术人员对以上系统进行月度检查和季度检查，年度检查加派人手。
时间安排在每月工作日或顾客指定时间内进行。
具体实施计划如下：（一）定期检查1.火灾自动报警系统1.1月度检查1.1.1消防控制中心的火灾报警控制器进行检查、测试和维护，并对其设备进行除尘保养；1.1.2报警线路的检查和维护；1.1.3系统内烟温感探测器、煤气探测器（手动按钮）驱动试验、警铃响应及除尘保养；1.1.4月检表由工程部消防主管签收后，交工程部存档。
1.2季度检查:1.2.1重复月度检查工作;1.2.2报警联动驱动警铃和联动防排烟阀（风机）、消防卷帘的检查和试验；1.2.3中继箱同模块的检查、维护以及除尘保养；1.2.4消防控制线路接线箱的检查、维护以及除尘保养；1.2.5联动控制柜接线和反馈信号检查和维护;1.2.6充电电压及电池的检查，报警控制器主备电转换试验;1.2.7切换应急电源后自动报警系统运行状况；1.2.8对消防控制中心所有设备测试绝缘性能，系统接地的检查及维护;1.2.9检查和测试所有系统监视和控制模块的性能；1.2.10季检表由工程部消防主管签收后，交工程部存档。
1.3半年（年）检：1.3.1重复季度检查的内容；1.3.2配合消防大检查，对报警系统及联动控制系统进行全面检查，并进行联动试验；1.3.3年检表由工程部消防主管签收后，交工程部存档。
2.自动喷水灭火系统1.1月度检查：1.1.2对喷淋泵、湿式报警阀、压力开关、压力表压力值、水泵接合器、管网阀门其工作状态外观检查；1.1.3末端放水自动启动水泵或消防中心手动控制启动水泵及反馈信号的检查试验,水泵控制柜现场启停、切换试验和检查；1.1.4式报警阀放水试验、水力警铃工作状态检查和试验、压力开关检查和试验、管网阀门工作状态检查;1.1.5水泵接合器外观检查、各类喷头外观检查;1.1.6管网压力检查，所有管网内压力表、压力值检查；1.1.7泵控制柜内控制板线路的检查和测试；1.1.8消防泵体、泵房内管道的卫生清洁；1.1.9检查和保养所有消防水泵系统各种闸阀，并加油脂于阀芯，保证闸阀操作灵活、无泄漏。
《建筑消防设施的维护管理》表格要点
消防设备末端配电箱切换装置工作状态
火灾自动报警系统
火灾报警探测器、手动报警按钮、信号输入模块、输出模块外观及运行状态
火灾报警控制器、火灾显示盘、CRT图形显示器运行状况
消防联动控制器外观和运行状况
火灾警报装置外观
建筑消防设施远程监控、信息显示、信息传输装置外观及运行情况
联动控制功能
具有火灾探测传动控制装置的泡沫灭火系统，应结合泡沫灭火剂到期更换进行系统自动启动,测试泡沫消火栓、泡沫喷头、泡沫产生器出泡沫功能，泡沫比例混合器混合配比功能,泡沫泵、水泵供泡沫液、供水功能
自吸泡沫消火栓、移动泡沫产生装置、喷淋冷却系统
测试吸液出泡沫功能；喷淋冷却系统检测内容同7.2。5
表D.1（续）
附录A
表A.1 消防控制室值班记录表
序号：
火灾报警控制器运行情况
报警、故障部位、原因及处理情况
控制室内其他消防系统运行情况
报警、故障部位、原因及处理情况
值班情况
正常
故障
火警
故障报警
监管报警
漏报
消防系统及其相关设备名称
控制状态
运行状态
值班员
值班员
值班员
自动
手动
正常
故障
时段
—
时段
—
时段
-
火警
误报
时间记录
应急广播系统
扬声器外观
功放、卡座、分配盘外观及工作状态
消防专用电话
消防电话主机外观、工作状况
分级电话外观、电话插孔外观，插孔电话机外观
防火分隔设施
防火窗外观及工作情况
防火门外观及配件完整性，防火门启闭状况及周围环境
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设 备 名 称 室内消火栓 室外消火栓 消火栓系统 消防水泵 水泵接合器 气压水罐 稳压泵 通风风机 通风系统 防火阀 防排烟风机 防排烟系统 防排烟阀 应急灯照明 疏散指示标志 消防电源 安全疏散 事故照明 防火卷帘 消防电梯 感烟探测器 感温探测器 火灾报警系统 楼层显示器 集中报警主机SD2100 手动报警按钮 喷淋头 喷淋灭火 水流指示器 喷淋水泵 工 作 内 容 水管、拉手、开门器、手报器、指示灯等 能正常使用、标示牌明确、周围无障碍 测试手动启动、联动启停 能正常使用 能正常使用、压力正常 能启停控制 测试风机手动启停、远程控制等 正常启闭 风机手动启停、远程控制、高低速运转 正常启闭 应急照明，电量是否足 能否正常工作 能否正常工作 能否正常工作 手动升降、自动一次、二次下降 紧急迫降、监控、对讲等 吹烟测试 加温测试 检查能否正常显示、报警、巡检、消音等 设备正常运转 能正常报警、有巡检指示、报警指示 要求无遮挡 能正常使用，可反馈信号至消控中心 测经水流指示器自动启停、手动启停 抽检采样 20~40% √ √ √ √ √ √ 10%~30% √ 10%~30% √ √ √ √ √ √ 5~10% 5~10% 30%~50% √ 20~50% √ 10%~30% √ 抽检周期 1次/半年(个) 随时 月 年 1次/季 1次/季 周 年 周 年 随时 随时 月 随时 季 年 年 年 年/季 随时 月 随时 1次/半年(个) 月 各楼层 三楼 电梯 共1000多个 共1000多个 各楼层 消控中心 各楼层 各楼层 各楼层 负一楼 各楼层 各楼层 负一楼、技术层 设备位置 各楼层 东、南、西、北角 负一楼 前门东面 26F 26F 负一楼、2F、3F、5F、6F、技术层26等 抽检部门 保安部 保安部 工程部 保安部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 工程部 保安部 保安部 工程部 保安部 工程部/保安部 工程部 保安部 保安部 保安部 保安部 保安部 保安部 工程部/保安部 工程部
起草人：杨广
备 注
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