房地产价格组成(参考模板)

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房地产建安成本构成参考价格

房地产建安成本构成参考价

格

-标准化文件发布号：（9456-EUATWK-MWUB-WUNN-INNUL-DDQTY-KII

房地产建安成本构成参考价格

1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米；

2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；

3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米；

4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；

5、抹灰工程：25~40元/平方米；

6、外墙装饰工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米；

7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；

8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；

9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；

10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；

11、地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；

12、电梯工程（如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；

房地产项目定价体系模板

一、引言

房地产项目的定价是指根据市场需求和供需关系，并结合项目的实际情况确定合理的价格体系。一个科学合理的房地产项目定价体系可以帮助开发商更好地预估投资收益和风险，为购房者提供明确的价格参考，从而促进市场的健康发展。本文将介绍一个基本的房地产项目定价体系模板，以供参考。

二、市场分析

在确定房地产项目的定价体系之前，首先需要进行市场分析，了解目标市场的需求和供给情况，以及竞争对手的定价情况。通过市场调研和数据分析，可以得出合理的价格范围，并确定项目定价的基本方向。

三、成本分析

项目的成本分析是房地产项目定价体系的重要组成部分。成本分析包括土地成本、建设成本、销售成本等各个环节的具体费用计算。在这个环节，需要对各种成本进行详细核算，并结合市场定位和目标收益率，确定合理的成本核算方式。

四、竞争定价

竞争定价是指根据市场竞争情况，确定相对于竞争对手的定价策略。通过对竞争对手的产品定价和特点进行比较分析，可以选择合适的定

价策略，如高于、低于或与竞争对手持平的定价。

五、附加价值定价

附加价值定价是指根据项目的独特特点和附加价值，对项目进行定价。附加价值可以来自于地理位置、交通便利程度、配套设施、楼盘

品牌等方面。通过对这些附加价值进行评估和定价，可以使项目的价

值更加凸显。

六、灵活调整

房地产项目定价体系应该具备灵活调整的特点。市场需求和供给的

变化可能会导致定价策略的调整，因此，在制定定价体系时应考虑到

市场的动态性，并留有一定的调整空间。此外，开发商还可以通过优

惠政策、销售策略等方式对项目进行调整，以适应市场需求的变化。

2024住宅定价表、定价公式

住宅定价表、定价公式

三、定价公式及相关计算

总价=基础价格×面积+位置加成×面积+楼层加成×面积+朝向加成×面积+装修加成×面积

总价=15000×80+2000×80+500×80+1000×80+2000×80=1640000元

三、定价公式及相关计算

总价=基础价格×面积+位置加成×面积+楼层加成×面积+朝向加成×面积+装修加成×面积

总价=10000×200+1500×200+0+500×200+0=2400000元

三、定价公式及相关计算

总价=基础价格×面积+位置加成×面积+楼层加成×面积+朝向加成×面积+装修加成×面积

总价=12000×120+3000×120+200×120-500×120+500×120总价=1824000元

结论：需要注意的是，在实际交易中，还需要考虑其他因素，如地段、房屋朝向、装修程度等，因此房屋价格可能会有所浮动。此外，在不同地区和不同时间段，住宅定价表中的单价也会有所变化。

房地产建安成本构成参考价格

1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米；

2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；

3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米；

4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；

5、抹灰工程：25~40元/平方米；

6、外墙装饰工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米；

7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；

8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；

10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；

11、地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；

12、电梯工程（如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；

13、人工费：130~200元/平方米；

14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；

房地产价格构成

此就只有部分或没有基础设施建设费。
• ③房屋建筑安装工程费，包括建造房屋及附属工程所发生的土建工程费用和安装工程费用。附属工程如房屋周围的围墙、水池、建筑小品、绿化等。
• ④公共配套设施建设费，包括所需要的非营业性的公共配套设施的建设费用。
• ⑤开发建设过程中的税费。
管理费用
• 是指为组织和管理房地产开发经营活动所必需的费用，包括房地产开发商的人员工资及福利费、办公费、差旅费等，可总结为土地取得成本与开发成本之和的一定比率。 • 因此，在估价时管理费用通常可按照土地取得成本与开发成本之和乘以这一比率来测算。
费)构成。
在目前情况下根据房地产开发用地取得的途径，土地取得成本的构成可分为如下3种：
①通过征收农地取得的，土地取得成本包括农地征收中发生的费用（包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费）和土地使用权出让金等。
②通过城市房屋拆迁取得的，土地取得成本包括城市房屋拆迁中发生的费用和土地使用权出让金等。
在实际中，开发成本主要包括如下几项：
• ①勘察设计和前期工程费，包括可行性研究，工程勘察，规划及建筑设计，施工通水、通电、通路及平整场地等开发项目前期工作所发生的费用。
• ②基础设施建设费，包括所需要的道路、供水、排水、供电、通信、燃气、热力等设施的建设费用。
如果取得的房地产开发用地是熟地，则基础

建筑工程及房地产建筑成本价格估算

建筑工程及房地产建筑成本价格一、建筑工程清包工价格

模板：19-23元/平米(粘灰面）

砼：38-41元/立,

钢筋：310—420元/吨，或者10-13元/m2

砌筑：55-70元/立.

抹灰：7-15元/平米（不扣除门窗洞口，不包括脚手架搭拆) 面砖粘贴18/m2。

室内地面砖（600＊600）15元/平米,

踢脚线：3元/米，

室内墙砖:25元/平米(包括倒角）

楼梯间石材：28元/平米，踏步板磨边：10元/米。

石膏板吊顶:20元（平棚)铝扣板吊项:25元/平米，

蹲台隔断：120—300元/蹭位。

大白乳胶漆：6元/平米.

外墙砖：43元/平米，

外墙干挂蘑菇石：50元/平米。

屋面挂瓦:13元/平米。

水暖：9元/平米(建筑面积）

电气照明部分:6元/平米。

木工：18—24元/平米（粘灰面)，木工35—50元/m2，

架子工5。5元/m2 ，

二、房地产建筑成本（按建筑平方米算）

1、桩基工程(如有）：70~100元/平方米；

2、钢筋：40～75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高),合160~300元/平方米;

3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高）,合100～165元/平方米；

4、砌体工程：60～120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）；

5、抹灰工程：25～40元/平方米;

6、外墙工程(包括保温）：50～100元/平方米(以一般涂料为标准,如为石材或幕墙,则可能高达300~1000元/平方米；

7、室内水电安装工程(含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；

房地产成本测算模板(超级详细_直接套用表格)

项目总投资净利润
分摊标准说明
表中公式把地价按可售面积进行分摊。若按占地面积分摊地价，请修改公式。若地价不是在所有产品
表中公式把该项成本按可售面积在所有产品类型中分摊。若不是在所有产品类型中分摊请修改公式
表中公式把该项成本按可售面积在所有产品类型中分摊。若不是在所有产品类型中分摊请修改公式
表中公式把该项成本按可售面积在所有产品类型中分摊。若不是在所有产品类型中分摊请修改公式
表中公式把该项成本按可售面积在所有产品类型中分摊。若不是在所有产品类型中分摊请修改公式
表中公式把该项成本按可售面积在所有产品类型中分摊。若不是在所有产品
类型中分摊请修改公式
销售额×3.00% 营业税×2.00% 营业税×7.00% 销售收入×1％(2%) 销售收入×1.4*0.3‰ 销售收入×15.00%*33％
序号
成本项目
建筑面积
可售面积
一土地获得价款
1 政府地价及相关费用
二开发前期准备费 1 勘察设计费 2 市政配套费 3 报批报建增容费 4 三通一平费 5 临时设施费三主体建筑工程费四主体安装工程费五社区管网工程费 1 室外给排水系统 2 室外采暖系统 3 室外燃气系统 4 室外高低压线路 5 室外智能化系统 6 其他六园林环境费 1 绿化建设费 2 建筑小品 3 道路广场建造费 4 围墙建造费 5 室外照明 6 室外零星工程 7 其他七配套设施费 1 会所

商品住宅销售成本与价格构成明细表

房价格成本清单

、综合成本累加法

开发商的成本=土地使用权费十住宅建造成本十住宅建造期间费用+税费

（1）开发商的土地成本：将地价摊入小区住宅建筑面积，可得出商品房的地价成本，也就是楼面价格。

（2）住宅建造成本：前期工程费+建筑+安装工程费+设备附属工程费

多层：800元／平方米；

小高层：1400 元／平方米；

高层：2000 元／平方米

（3）住宅建造期间费用：管理费用+财务费用+销售费用销售单价5-10%（4）税金：销售单价10-15%

房地产建筑成本(按建筑平方米算)【范本模板】

房地产建筑成本（按建筑平方米算）

1、桩基工程（如有）:70～100元/平方米；

2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高）,合160~300元/平方米；

3、砼：0.3～0.5立方/平方米(多层含量较低、高层含量较高），合100~165元/平方米；

4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；

5、抹灰工程：25~40元/平方米;

6、外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300～1000元/平方米；

7、室内水电安装工程（含消防）:60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；

8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低);

9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25～0。5平方米（与设计及是否高档很大关系，高档的比例较大),造价90~300元/平方米,一般为90～150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；

10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米(与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；

11、地下室（如有）：增加造价40～100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）；

12、电梯工程（如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系,一般工程约为100元/平方米;

13、人工费：130～200元/平方米；

14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；

房地产价格构成

一、成本费用导向定价法
成本费用导向定价法是房地产企业以产品的成本费用为主要依据，综合考虑其他因素制定产品价格的方法。它简单方便，是企业最基本、最普遍和最常用的定价方法。由于产品的成本费用形态不同，因此以成本费用为导向的定价方法也多种多样，具体有以下几种。
（一）成本费用加成定价法
这是以成本费用为中心的传统定价方法。就是在单位产品成本费用的基础上加上一定比率的预期利润和税金，作为房地产产品的价格的定价方法。在实际工作中可分为两种情况.
第一节.房地产价格的概念
一、房地产价格的构成
房地产价格是指在房屋建造、建设用地开发及经营过程中，凝结在房地产商品中的物化劳动和活劳动价值量的货币表现形式。房产和地产的不可分割性决定了房地产价格是房产价格和地产价格的统一，地价蕴于房价之中，是房地产价格的重要组成部分。
房地产商品的价格由成本和利润两部分组成，用公式表示就是：商品房价格=成本+利润。房地产商品的价格还可以进一步分解为:商品房价格=商品房的综合造价+流通费用+利润+税金.具体来说，房地产价格由以下几部分组成.
平均价格=成本价格+计划利润+税金
销售价格=平均价格+地段差价
房地产开发企业在开发、经营、销售过程中,企业所定的价格既不能低得没有利润，也不能过高而影响需求，必须介于两者之间.
此外，价格构成因素尚要考虑下面这些情况。

房地产价格组成部分

房地产房价组成部分

（一）成本法公式

计算公式：

房价=土地成本+开发成本+开发费用+税费+利润

房价=土地成本+ （前期工作费用+建安成本+配套费用）+ （销售费用+财务费用+办公费用+不可预见费）+ （营业税+所得税）+开发利润

发成本

房地产房价举例

设规划用地89亩，每亩地350万，容积率3.0的小高层■高层、商业综合体为例建

以占地100亩，

各项成本计算

前期开发成本

土地费用

（二）销售法公式

房价=土地成本+开发成本+开发费用+税费+利润+ （附加值价格）

房价=土地成本+（前期工作费用+建安成本+配套费用）+ （销售+财务+办公费用+不可预见费）+ （营业税+所得税）

+开发利润+ （品牌价值+成熟价值+升值价值+教育价值+产品价值+物业服务价值+其它价值）

1、品牌价值

一级品牌：300—500元/平米

二级品牌：200—300元/平米

三级品牌：50—100元/平米

2、成熟价值：

大盘：200—500元/平米

中档楼盘：100—200元/平米

3、升值价值:

升值潜力大：500—1000元/平米

般：100—300元/平米4、物业价值:

一级知名物业：300—500元/平米

二级物业：100—200元/平米

三级物业：50—100元/平米

5、教育价值：

优质教育：300—500元/平米

一般教育：100—200元/平米6、产品价值：

创新产品：100—300元/平米

热销产品：50—100元/平米

7、规模价值：

500亩以上：200—500元/平米200—500 亩：100—200 元/平米100—200 亩：50—100 元/平米

房地产价格组成

房地产价格组成一、土地费用：

土地费用（土地类型、土地性质、招拍挂）

二、建安成本：

1、前期工程费（前期规划、可行性研究、勘察、设计及施工的三通一平等工程前期所发生的费用.）；

2、基础设施建设费（建造小区内的道路、供水、供电、排污、排水、照明、通讯、绿化、环境卫生等的建设费用。）；

3、建筑安装工程费（建造商品房及附属工程所发生的建筑工程费、设备购置费和安装工程费.）；

4、公共配套设施准设费（建造小区内的非营业性的公共配套设施的建设费用。）

房地产价格组成

2．房地产价格组成房地产价格是房地产经济中的一个核心问题，它关系到房地产所有权和使用权在经济上的实现，房地产市场运行的秩序和房地产资源的优化配置。房地产价格是房产价格和地产价格的统一，是房地产商品价值和地租资本化价格的货币表现。我国房地产价格主要由以下几部分构成： 1）土地费用土地费用，包括土地取得费用和土地开发费用。房价与地价之间的互动关系，在有较多土地供应者的情况下，房价是主动的，地价是被动的，即地价水平主要取决于房价水平，就如同一般情况下地租水平是由农产品价格水平决定的一样。但在我国目前房地产开发用地由政府独家垄断供应的情况下,土地一级市场上的地价水平，在很大程度上影响着新建商品房的价格水平。2）建安成本建安成本包括：前期工程费（前期规划、可行性研究、勘察、设计及施工的三通一平等工程前期所发生的费用.）；基础设施建设费（建造小区内的道路、供水、供电、排污、排水、照明、通讯、绿化、环境卫生等的建设费用。）；建筑安装工程费（建造商品房及附属工程所发生的建筑工程费、设备购置费和安装工程费.）；公共配套设施准设费（建造小区内的非营业性的公共配套设施的建设费用。）这部分费用的上涨直接表现为房价上涨。3）相关税费税费对房价的影响最直接体现在税费对房地产开发成本及销售价格的影响上。 3．影响房地产价格的因素1）需求拉动是房地产价格上涨的直接因素。房地产的需求主要分为消费需求和投资需求。①从消费需求来说，近年来随着中国城市化进程的加快、旧城改造的加速，以及70年代的出生高峰导致最近几年结婚人口大量增加，形成了对房地产市场巨大的需求。②从投资需求来说，近年来随着我国经济健康快速发展，居民可支配收入提高，民间资金雄厚，大量资金在寻找投资渠道。而股票、期货、基金等投资工具的收益又缺乏保障，再加上长期低利率的因素，且房价不断上涨的示范效应使得投资性购房快速增长，并保持了较高的比例，部分普通市民也把积蓄用于购置房屋，以保值增值。2）成本推动是房地产价格上涨的内在动力①近年来土地价格上涨较快并成为房地产价格的很大一部分，土地交易价格的涨幅持续高于同期房屋销售价格的涨幅。②建安成本的上涨也较为明显。一方面建材等价格上涨带来了成本的增加；近几年来，我国建筑材料的价格呈现出持续快速上涨的趋势，建筑钢材、木材、

房地产开发成本构成表

二、成本费用
土地成本拆迁补偿费工程建安总造价有期费用(设计\三通\勘察) 公共绿化硬化道路市政基础设施费土地增值税营业税契税不可预见费用销售及广告费用元元元元元元元元元元元元 373561 0 373561 373561 245000 368000 435900430 922552000 922552000 112068300 435900430 922552000 300 0 1080\1450(非住宅) 16 80 150 15% 1.5% 5% 3% 3% 3% 373561*300 估算 285846*1080+87715*1450 112068300 6000000 435900430 5976976 19600000 55200000 65385065 13838280 46127600 3362049 13077013 27676560
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房地产开发项目成本构成表(依据设计总平面图)
804212272
118339728
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房地产开发项目成本构成表(依据设计总平面图)
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Байду номын сангаас
房地产开发项目成本构成表(依据设计总平面图)
规化总用地（平方米） 2454000 总建筑面积(M2) 住宅建筑面积(M2) 373561 285846 非住宅建筑面积(M2) 87715 公用绿化面积(M2) 245000 总容积率 1.4

房地产价格构成

商品房价格构成

一、成本构成。

（一）土地征用（出让）及拆迁补偿费。

1、国有土地使用权出让金（包括中标价款总额）。

2、征（拨、使）用土地管理费。

3、临时用地管理费。

4、土地登记费。

5、建设用地批准书工本费。

6、土地用途变更费。

7、耕地开垦费。

8、土地复垦费。

9、农业重点开发建设资金。

10、新菜地开发建设资金。

11、征地拆迁安置补偿费。

12、房屋及附着物补偿费用。

13、城市房屋拆迁管理费。

14、城市房屋拆迁补偿安置费用。

15、城市公企单位搬迁补偿费用。

16、拆迁旧建筑物回收的残值冲减开发成本。

17、拆迁安置中的差价收益冲减开发成本。

18、市政公用基础设施配套费（经济适用住房免收）。

19、建制镇市政公用基础设施配套费。

20、土地出让契税完税金额。

21、经土地价格评估中介服务机构评估确认的土地价格。

22、其他。

（二）前期工程费。

1、新建房屋白蚁防治费。

2、利用城建档案资料服务费。

3、城市道路占用费。

4、城市道路挖掘补偿费。

5、城市规划设计收费。

6、工程勘察测绘费用。

7、工程设计费用。

8、三通一平费用（通电、通水、通路、土地平整）。

9、供电工程贴费（经济适用住房免收或减收）。

10、其他。

（三）房屋建筑安装工程费（含材料差价）。

1、桩机工程费用。

2、土建工程费用。

3、水电安装工程费用。

4、室外附属工程费用。

5、发展新型墙体材料专项用费（经济适用住房免收）。

6、散装水泥专项资金。

7、其他。

（四）附属公共配套设施费。

列入项目规划图、规划要点，列入建筑安装施工图预算项目，与主体房屋相配套的非营业性的公共配套设施费用。