太平镇项目规划设计建议方案

太平镇项目规划建议
一、产品规划思路
（一）、规划要点
■特色景观
均质化的景观规划，使得中轴绿化带就像自家大花园，体现户户见景。

前后私家花园，开门见绿。

所有空间均以小广场作为过渡连接的接点，道路、绿化、交错的线条，象征着城市与自然之间相互依赖的关系——绿化带穿越林荫、广场，而草坪一直延伸到每一个别墅的入口，户户见绿。

■特色房型
面积比较适中的双拼别墅，外立面独特新颖，户型的层次活跃，落地大玻璃的豪华客厅及户户见绿的景观设计。

■特别区位
环境清幽，新城镇新生活，生活、交通配套齐全。

二、 平面设计建议
（一）、总 体 规 划
（1）、增加主团绿化和节点绿化
别墅的景观设计关系到别墅的形象和价值，本案小区地块方整，道路通
畅。

中心绿化带宽广，强调了景观的均好性。

但自然景观资源缺乏,景观绿化分布太过均匀，景色单调，缺乏层次感。

建议在整体绿化带中规划出中心绿化、主团绿化和节点绿化。

增加区内景观的层次感，丰富感，做到步移景换。

主干道两侧树木要求常绿，遮荫效果良好，形成林荫道的空间气氛，而宅前路两侧树木可采用落叶，常绿混种，以满足夏日遮荫而冬季日照的需求，也体现季节的变化，使得每户都有绿荫护夏，红叶迎秋。

同时，运用几何图案设定组团景观的造景手法，强化了各组团不同特点并深具文化意蕴。

使得园内景观层次丰富，户户有景，季季有景。

（2）、加强中心景观绿化带层次
建议绿化带地面稍高于住户地面，局部人造小丘并栽种乔木、花、草、以此对各别墅进行自然分隔，不露痕迹，既增加景观的丰富性，尽幽居之美，又避免了每户看到对户住宅，保证别墅的私密性，有利
景 观 设 计 规 划 建 议
于产生归属和领域感。

（3）、休闲活动设施与景观相结合
建议在东区设置两个主团景点，如亲子乐园、休息区等。

亲子乐园是儿童与父母长辈的组团，应布置有按摩步道、塑竹花架、儿童天地、沙池、星星索、小游戏区等，将天伦之乐在美丽的室外园林中自然延伸。

各景点构图自然流畅，协调统一，意在倡导一种
新的家庭沟通方式。

休息区以凉亭为中心，加以顶上爬着蔬淡的绿藤蔓，周围绕着青葱的花草，旁边驻有艺术雕塑，宁静、高雅而充满生趣，其本身就是一道优雅的风景，彰现出小区的独特品质与艺术品味。

建议在西区设置一个老人活动场所，它提醒人们运动和健康的生活形态不只是年轻人的专享。

这一区域包括聚会场所和休闲设施，成为老人分享休闲时光、旧时往事的好地方。

脚底按摩步道，太极拳场地、气功场地、跳舞场地等使老人能在运动中加强身心的健康。

同时配有景观凉亭供老人休憩，强调运动，景观与住宅的和谐统一。

（4）、小区北面种植树木
小区北面道路边种植隔音防尘，较高大的树种，形成自然丛林，再配以简洁雅致的透空围栏围合小区，成为小区天然的绿色屏障。

自然树木不仅能解决用围墙闭合所造成的采光问题，可令阳光与月华自由洒落，更可令混合着草香的清风在小区里自由穿梭，体现自然的清新与明朗。

青草绿树，映衬四周，蓝天碧空，白云悠悠，再加上任意飞翔的鸟儿们，区内的花团锦簇，缓丘坡地，使得整个别墅区是闹市中的一片静土：宁静、和谐、温馨、自然的美；体现了主人的品质和品味，身份和地位。

（1）、灯具系统 照明的道路主灯、草地灯、泛光灯、节日的装饰灯、庆典用灯等，应营造多层次的光环境。

功能艺术小品的导示牌、垃圾桶、座椅等应独立设计、精心选材。

（2）、地面铺砖
（1）、改造小区入口
将小区主出入口由原来的6米加宽到8米，在设计中要体现大气和雅致，运用一些园艺手法如坡地、草坪、乔木等元素，将出入口设计成为视野开阔，与社区内部花团锦簇的花草林木相映衬，凸现社区品质精要的点睛之笔。

同时，看见园内的精华景色，还提升回归自然的情感。

减少A 型和D 型别墅“冲路”的现象。

（2）、小区内道路环艺设计
小区内道路可分为几种不同主次的道路，如小区主干道、次干道、门口小道、散步道、庭园小径等，把它们用不同的材料与色彩加以区分，同时区间所有的硬道路都做色彩处理，同外部城市道路有明显的区分，使小区空间有明显的归属感，同时也丰富了小区的道路网。

散步道上可布置、摆放一些原创性的主题园艺小品，可提高小区的艺术 内涵。

（1）、强调楼间距 建议将商铺前移2米，既可方便商铺货物的装卸又不会让商铺的繁华热
道 路 设 计 规 划 建 议 建 筑 设 计 建 议
小 区 细 部 设 计 建 议
闹影响到住户的正常生活。

同时，可把商铺的面向小区的墙体装饰成一道绿化景观或艺术景观。

（2）立面推荐
从本案设计的图纸上，可以看出商铺的设计比较简洁，层次比较分明，属于现代风格的设计手法，但反观别墅的设计，可以看出别墅的整体设计属于简洁明快的设计，但别墅的局部却有欧式风格，因此整体来看风格有点混乱，不能形成统一的设计风格，所以我们建议：
别墅立面与商铺立面相协调，总体为现代主义风格，立面运用石材和色彩明快的高级涂料，在满园绿色中突出其主体地位，动感明快，简洁大方，彰显现代时尚主义的世界居住潮流。

别墅门窗采用大面积落地玻璃，通透轻盈，使室外的自然环境融入室内，引进更多的阳光和绿色，留下更多的光和影，给人宽敞的．明朗的，生动的良好视觉效果，心情舒畅。

在销售中能给参观者巨大的吸引力。

立面说明
采用流行的现代主义建
筑风格，营造一种简洁时尚的
外立面。

用新科技隔热材料做成
的现代顶蓬，墙体热情的色
彩、动感明快，大面积的玻璃
(3)、户型设计及建议
别墅社区最重要的就是单体建筑，一方面要体现主人的品质和品味，体现主人的身份和地位，另一方面，要功能齐全。

别墅建筑如果处理不当，或者平淡无奇，或者杂乱无章，将会严重影响到项目的开发成功与否。

立面说明
采用流行的现代主义建筑风格，使整幢建筑散发出现代气息。

大面积的玻璃立面，轻钢材质的运用以及造型多边的几何图形有机组合，彰显出时尚的标新立异与主人的独特个性。

立面说明
别墅立面的最大特点在于左右不对称，我们推荐这两种立面的主要意义，在于进行别墅设计时，引入新的内涵，作为一种
创新尝试。

屋顶的处理上借鉴多层手法，弧形的曲面是建筑层次更加舒展，热情的色彩、动感明快、
立面说明
在现代风格中融合进了一些古典的元素，整幢建筑散发出典雅大方而又浪漫的气息，彰显出主人的尊贵地位与
高贵品质。

半圆天窗富有韵律感，带来歌一样的享受。

落地玻璃使
A户型调整一层平面：
夹层平面：二层平面：
●次入口由原来的2.1米减少
到2.0米。

●卫生间面宽由原来的1.8增
加到1.9米。

卫生间局促,降低了别墅的高档次的感觉。

因北入口为次入口，由原来的2.1米减少到2.0米。

这样卫生间面宽由原来的
●餐厅前挑台缩进，可做为小型
吧台，丰富餐厅的功能，增加
高档的格调。

●厨房采用玻璃移门，确保采光
和通风。

挑台太大破坏了一层客厅的美观性和空间感，因此建议夹层
三层平面：
B户型调整一层平面：●将朝南带阳台的卧室改为带
有卫生间和更衣间的主卧室，
提高别墅的品位。

●朝北卧室利用率比较低，将其
改为娱乐室，可供平时打牌娱
乐用，使别墅的功能比较齐
全。

●朝南休息区改为一书房，
整体三楼做成一超大豪华
卧室。

增加别墅的功能，
充分利用空间。

●门的位置改在中间，减少
过道的面积。

二层平面：
三层平面：
C户型调整
一层平面：未做调整。

夹层平面：
●客厅面宽由原来的4.5米
增加到4.8米，入口由原
来的2.5米减少到2.2米，
这样减少了走道面积，保证
客厅的宽大。

●厨房、卫生间相应减少面
宽，之间增加1.2米的北
入口，这样住户可以直接到●卫生间面宽调大。

由于
二楼主要是住户的休
息区，卫生间太小，显
得局促。

●将朝南的露台进深减
少，添置一朝北露台。

由于B户型的露台在
南面，所面对是商铺，无
法借景，但露台的最大作
用是休闲、话聊和聚会的
场所，所以将朝南的露台
二层平面：三层平面：D户型调整
●卫生间的面宽由原来
的2.1米增加到2.4
米。

●将朝南一卧室改为主
卧，增加一卫生间和
衣帽间。

提高别墅的
档次。

●相应减少起居室的进
深，让出卫生间和衣
帽间的空间。

●北面做成一带有卫生
间和衣帽间的卧室。

●朝南房间为阳光房和
健身房。

做成多功能性
的户型，增加卖点和户
型品种，挖掘潜在的客
一层平面：
●客厅面宽由原来的
4.5米增大到4.8米，
车库由原来的3.3米
减少到3.0米。

●将车库内门去掉，保
全客厅以及卫生间的二层平面：
●北卧室改为健身房，
增加一储藏室，满足
现代生活的需求，使
户型各异，都有不同
的卖点。

三层平面：
●北面增加一露台，可
以直接看到绿化景
观。

B、D户型内部功能上基本是比较齐全的，但在户型的空间功能缺乏层次，活动场所单一，与普通的别墅没有太大的差异，建议在一层的设计上，增加
错层的设计，让餐厅和客厅之间增加层次上的跳跃，弥补空间的单一。

产品配套设施建议
（1）、门面建议
由于本案地块的特殊性，不可能有会所，因此就需要利用本案的门面来补充配套设施。

本案所面对的客户群是高端群体，具有一定的社会层次。

他们所追求的生活环境，必然是全面的，具有一定水准的。

因此，本案必须具备为小区业主休闲生活所准备的场所。

场所也是社区标志之一，建筑形式应该新颖大气。

功能包括：
商务设施：商务信息中心、小型会议场所、文件打印、传真。

休闲设施：咖啡馆、茶饮室、中西特色餐饮、酒吧、棋牌室、影音中心、儿童乐园。

运动设施：健身房、桌球室、壁球室、乒乓球室、形体锻炼中心。

文化设施：期刊阅览室、小型图书馆、书店、艺术陈列中心。

（2）、室外泛会所
能为业主提供休闲、娱乐、交流、驻足的场所设施均可成为泛会所。

例如：
景观中庭
儿童乐园
社区健身步道
休闲广场
排布在中心景观带周围，增强小区的人气和活力，设背景音乐。

（3）、物业服务建议
建议公开招标，选聘境内外知名物业管理机构，以高质量的物业管理提
升社区品质。

维护服务内容：住宅单元内外工程维修、公共绿化的维护、外墙清洗、不定期水质检测、24小时工程维修
住房服务内容：过滤访客、钟点保姆介绍、室内外清洁、垃圾清运、绿化维护、代办委托租赁、转达邮件、物品保管
管理服务类：公共文书发送、业主意见调查、物品进出管理、社区交通秩序维护、消防安全讲习；公共设施及设备维护、附属配套建筑维护、24小时报案监控，车辆出入管理
安全服务类：出入口智能化管理、小区周边红外线报警系统及电子巡更系统、可视对讲与重点部位闭路电视监控系统（备选）、家庭安防报警系统。

（4）、智能化服务建议
电子通讯系统
互联网宽带网
闭路电视系统
可视对讲系统
信息采集系统
水、电、气三表远传自动抄收系统。

非接触式IC卡车库管理系统。

商铺产品建议
（1）、经营业态定位考量因素
定位的重要性：
准确的定位可形成经营的商铺特色，聚集人气，保证投资人的回报
本案商铺定位前的思考：
对于本案定位时以下两点必须要明确：确定本案所经营业态特色和品种范围。

经营特色是本案形象识别的核心本质。

在日趋激烈的商业竞争环境当中，只有那些形象鲜明、具有强烈魅力的商铺才能脱颖而出，成为市场的领导者。

经营特色是商铺培育、稳定和扩大市场资源饿坚强保障，也是租金增值和商品附加值提升的支持基础。

品种范围是商铺的经营的界限，合理的范围可以使业主免于更大的市场风险。

（2）、产品形态建议
生活服务配套设施：
将沿街商铺作为区域性的商业配套，既服务了业主，又提升了本案的楼盘品质。

（3）、门面建议商铺调整建议
减少柱头
挑一些较好位置减少一些空心柱子，节约空间，做成大空间商铺。

地下排水系统
建议凡商铺做餐饮行业的，下水管道安排到地下，防止污染。

本案B、D 户型的别墅与商铺靠的比较近，商铺饮食行业的排烟管道容易影响此户型的别墅，是一种阴性的销售阻力，管道的下排，可以化解客户忧虑，减少销售阻力。

（4）、商铺的业态建议
生活服务配套设施
本案经营业态特色定位：休闲、餐饮、美容美发、特产销售等为主的中
型商业配套设施。

经营品种范围定位：形成多种经营的综合性商业、生活配套设施※美食餐饮
※茶坊酒吧
※娱乐、健身
※便利小店
※特色酒店
※其它
(此方案为本公司提供的参考方案，最终由开发商定夺)。