住宅楼内渗漏水问题的原因分析及防治措施

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住宅工程有水房间防渗漏及维修措施

住宅工程有水房间防渗漏及维修措施摘要：住宅工程作为建筑行业中的一项重要内容，随着房地产行业和建筑行业发展速度的逐渐加快，住宅工程的发展取得了良好的成效。

但是，住宅工程建设中的渗漏问题一直是一项难以解决的难点问题，需要业内人士加大探讨力度。

通常情况下，来自内部原因的住宅工程渗漏问题主要出现在有水房间，即厨房、卫生间以及洗衣房等有水房间，渗漏水问题的存在不仅会严重影响到人们的居住舒适度，同时还会降低住宅建筑的质量，进而威胁到人们的居住安全。

因此，对于住宅工程有水房间存在的渗漏问题，必须结合实际情况，及时采取科学合理的维修措施，尤其是对于关键部位，必须做到重点防范。

鉴于此，本文立足于住宅工程防渗漏施工的重要意义，围绕防渗漏施工技术以及质量控制措施展开如下探讨。

关键词：住宅工程；防渗漏施工技术；质量控制1.住宅工程防渗漏施工的重要意义（1）防渗漏是对住宅工程最起码的要求，并且也是检验高质量工程项目的关键指标，最大限度保障住宅工程的防渗漏质量，能够提高工程项目的交付率，创造良好的口碑价值。

在社会经济发展水平全面提升的前提下，人们对生活质量的要求也越来越高，就住宅工程而言，人们对其品质和功能的要求更加严格，为保障住宅工程的使用功能，就需要做好防渗漏施工以及质量控制工作，这同样也是建设住宅工程的必然要求。

同时，无渗漏现象是验收住宅工程的一项重要指标，能够使工程项目顺利通过验收，进而减少因质量问题产生的不必要损失。

（2）无渗漏现象的住宅工程，能够尽可能减少用于工程项目中的建设以及维修成本。

在住宅工程项目的建设环节，防渗漏施工技术的应用能够尽可能减少出现返工现象的几率，从而大大节省工期，减少工程项目的施工成本。

这样一来不仅有利于提高房屋居住者的满意度，同时还能够提高住宅工程相关方额定经济效益[1]。

（3）保障住宅工程的使用舒适度。

工程质量是检验一个工程项目的重要指标，并且也是企业发展的内在动力。

住宅工程项目的施工寿命较长，因此，对工程项目的质量要求非常高。

屋面防水渗漏原因及施工方法

浅谈屋面防水渗漏原因及施工方法摘要本文根据某工程实际案例，对屋面防水渗漏的原因作出了分析，重点对屋面防水渗漏的治方法施进行了详细的阐述。

关键词屋面防水；渗漏原因；治理方法中图分类号tu57 文献标识码a 文章编号 1674-6708（2011）39-0138-021 房顶渗漏工程现状湖北某小区住宅楼屋面发生渗漏水，直接影响下部36楼住户房间的使用功能，通过分区蓄水试验后，发现渗漏点多，渗漏面广，需要进行整体屋面的防水维修。

2 渗漏原因分析1）女儿墙顶部无防水层，墙面固定件较多，容易成为渗水通道；女儿墙侧面抹灰层开裂，尤其在防水层收头部位有严重的裂纹和脱落，由于无泛水构造雨水直接流入防水层中，导致屋面渗漏，如图1；2）电梯机房立墙部位，里面无泛水构造，防水层收在电梯机房立墙槽内深度不够，防水层收头部位密封不好而开裂，导致雨水从改部位渗入；3）屋面标志牌槽钢支撑架根部防水层收头低于屋面面层或者收头高度不够，且密封不严，雨水容易从该部位进入防水层；4）屋面中间混凝土墙体里面部位槽深不够，原rvc防水层卷材收头没收好，导致渗水隐患；5）管屋面排气管与屋面的排气井接触部位，构造复杂，防水细部处理不好导致防水层失效而产生渗漏；6）屋面排气管、屋面排气井由于原防水细部处理不当，防水层交圈不严而产生渗漏；7）屋面大排风道墩台高度太低，防水层收边较低，防水层交圈不连续，雨水从该部位进入防水层，也可以导致屋面渗漏；8）屋面排风道大铁管与立墙部位周边无密封，雨水从该部位进入墙体，向下渗入防水层里面；9）屋面落水口的防水层张口，且密封性不佳，导致雨水从该部位返入防水层导致引起屋面渗漏。

3 治理措施通过以上对各部位渗水原因的分析可以看出渗水的根本原因是原设计的pvc的卷材，其密封材料与pvc卷材不太相容，密封老化程度差异大，细部节点没进行很好的设计，加上原施工单位施工工艺粗糙，通过打开原防水，发现材料有假冒伪劣现象。

防水是系统工程，采用与设计材料相适宜的系统配套材料，故整体维修方案如下：1）铲除原屋面面砖及其结合层，大面铲除面砖时应尽量保证面砖的完整性，以备二次使用；2）铲除机房铝扣板墙面及石材墙面底部各1.3m高，再铲除防水层里面墙体的水泥砂浆保护层；3）铲除女儿墙、电梯机房、屋面中间混凝土墙体里面防水层的保护层；4）在原保温层上凿洞开槽，主要在屋面渗漏较严重部位点开槽，开槽尺寸为500×500，要求开槽到保温层，晾干原水气后填实后再用水泥砂浆抹平；5）女儿墙及山墙里面部位按原槽部位重新开槽，确保槽尺寸80宽，50深，便于防水层收头处理，从而形成交圈严密的整体防水系统；6）铲除原pvc卷材（分段施工，铲除原pvc卷材后立即做好新sbs卷材防水层如图2）；7）局部坑洼、不平整处用1:3的水泥砂浆或堵漏修补，原排气管根部用水泥砂浆抹成150mm高的方墩后，在水泥砂浆和排气管接触部位嵌密封膏后，再做sbs卷材防水层；8）新增排气管，排气槽挖到原屋面泡沫板保温层顶部，横纵排气槽的交接处安装ф75的新pvc排气管，排气管的地步做成花管，以利于排保温层所含的水汽；9）用陶粒填充新增的排气槽，上部用1:3水泥砂浆抹平，使得基层满足做防水层的要求；10）大面积涂刷基层处理剂；11）屋面平立面及细部节点处做sbs3+3pypeii改性沥青卷材防水层；12）卷材压条收头、密封膏密封、导水铁皮粘接；13）卷材拉毛、1:2.5水泥砂浆结合层。

浅析住宅建筑施工中的渗漏防控技术措施

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１３厨房、．卫生间渗漏部位及原因
（）１楼面墙根部渗漏：体直接砌筑在卫生间的楼板上．砌由于砌体空隙大．吸水性强以及与楼面粘接不密实．产生墙根部开裂
造成渗漏。
近年来．为数不少的住宅建筑在竣工后不久就出现了不同
部位、同程度的渗漏现象．见的是外墙面渗漏、不较常屋面渗漏
厚ｉ水泥砂浆。：ｌ外墙面抹灰应分层进行，每层抹灰厚度宜为５～７ｍ待前一层抹灰凝结后，ａｒ应方可涂抹后一层为了增强抹灰层的抗裂能力．我们在砂浆中掺入一定量的“ 丙烯（Ｐ束状单丝聚Ｐ）纤维” ，比按水：砂：成纤维：．：３．１。配合水泥：合０８１：０９５：００（外墙抹灰施工前。由项目部专职质检员全面检查外４）还得
和厨房、卫生间渗漏，严重影响了室内外装饰效果和使用功能，降
ห้องสมุดไป่ตู้
低了建筑物的安全性和耐久性．用户反映强烈。以．所在施工过程
中。对易产生渗漏水的部位。针积极采取有效的施工措施确保住宅工程无渗漏．是建筑施工企业义不容辞的责任。笔者就某住宅楼施工中，发生渗漏质量通病进行分析，并提出相应的防渗技术措施，同行参考。供下面就住宅工程中常见的渗漏部位、原因及施工控制措施
弥补砂浆的收缩和下坠。（）２因为混凝土与砌体的线膨胀系数差异较大．以易引起所砌体与混凝土梁板交接处抹灰层开裂。施工时应在混凝土框架
（）３外墙面抹灰层空鼓、裂缝．渗漏：引起由于抹灰砂浆产生

住宅建筑渗漏原因及防治措施

浅谈住宅建筑渗漏原因及防治措施摘要：针对住宅建筑工程出现渗漏的现象，本文将从住宅外门窗、外墙的防漏渗问题进行探讨，详细分析了其原因，并提出防治措施，具有一定指导作用。

关键词：渗漏；外门窗；外墙；裂缝；预防措施；治理措施随着城市化进程加快，住宅建筑越来越多，虽然建筑质量水平得到提高，但是高层住宅楼渗漏仍然是目前业主用户反映比较普遍的问题。

如何采取适当的防治措施，有效的解决住宅防渗漏问题，是建筑工程人员必须给予高度重视的问题。

本文结合某住宅小区作为试点工程，开展了主要以防外门窗渗漏和外墙体渗漏为对象的施工工艺探索，初步取得成效。

1 外门窗、外墙渗漏水的主要原因1.1 外门窗渗漏水（1）外窗楣设置的滴水线槽不够规范：坡度不足，鹰嘴和槽口的阻断性能欠佳。

（2）窗台未设置细石混凝土窗台板：外窗台表面随着时间推移出现龟裂，雨水沿细微裂缝渗入窗内；窗台泛水处理不当，出现倒泛水，引发窗台渗漏；窗框嵌填不密实、其外侧与墙体交接处打胶不规范、密封胶材质差也易引发窗框渗水。

（3）铝合金窗框选材不当：窗下滑内侧型材挡水高度不够，抵挡不住外面风压，导致雨水翻入窗内；推拉窗的下滑轨道上开出的泄水口位置不对，在窗扇关闭的状态下，外面雨水从泄水口处吹入。

（4）门窗框下料时机械切割不规整，组装后横竖框料接缝间隙不一，打胶处理不当，在窗扇关闭的状态下雨水从横竖框料的接缝处侵入，直至窗下框渗入窗内。

（5）外窗扇内侧的毛条长度不够，或使用时间过长，毛条收缩，不能顶天立地，上口低于上槛的内挡板，下口抵不到下槛的防水止口，形成空隙，造成风洞，导致雨水吹入窗内；固定窗扇的里外压条密封不严，打胶效果不好，雨水从缝隙中侵入。

1.2 外墙渗漏水（1）框架梁、柱与填充墙砌体的结合部因混凝土与砌体材料的膨胀系数不同、收缩不一，形成温度、收缩裂缝而引发渗漏。

（2）外墙抹灰前，脚手眼、对拉螺栓孔、施工电梯等临时扶墙连接装置以及各种管道穿越外墙的洞口，未封堵严密或封堵方法不正确，造成该部位抹灰层空鼓、裂缝。

房屋渗漏原因分析及预防

气等如施工时突遇下雨，则须在已粘好的卷材一端用密封材料密封，以免侵入雨水。３卫生问、厨房、阳台渗漏３．１原因分析。地漏太高，高超出地坪，形成倒泛水，使地面积水。穿过楼板管道未做套管，或套管高度没有超出地面。穿过楼板管道及地漏四周缝隙未嵌实，有缝隙。做卷材防水时不慎损坏卷材，泛水没处理好。３．２防治对策。卫生间、厨房、阳台现浇砼楼面振捣密实，随浇随抹，收光，形成
关键词：房屋渗漏；处理方法；预防措施
１卫生问内排水立管周围渗漏水
１．１原因分析。排水管预留洞口封堵不严。排水套管与混凝土现浇楼板接触不严密。排水管在每层地面上没有阻水圈（阻水台）ａ排水管粘接的地方有漏水，包括三通口，管箍，伸缩节，检查口等。１．２防治对策１．２．１管子周围渗水，立管上所有管件都没有问题，重新封堵上层的管道即可。方法是将上层地面排水管周围的瓷砖掀开，去掉灰层，将垫层再向下剔除一部分，清理管子周围，将管壁靠地而处打成毛面，用堵漏灵堵管周，待干后重新做防水，新做防水与原有防水要搭接好，保证严密。１．２．２预埋套管，严格按图纸施工。预埋套管时，套管的高度，固定位置准确无误；防止混凝土浇注过程中套管倾斜，可以做固定模具，保证震动过程中不发生偏移；保证套管与混凝土的紧密接触，可以预先将套管外侧打成毛面；管子穿完后，将套管与管子之间的缝隙填入密封防水材料，然后贴完瓷砖后，在管周围做阻水圈。１．２－３楼板打洞穿管，管道敷设完毕且固定牢固后，对每层的洞口进行支模浇注，浇注前对混凝土接茬处清理干净，浇水润湿，振捣密实，表面处理光滑．管子和套管在埋入混凝土中的部分仍需打成毛面，保证混凝土与管道接触紧密。模板拆除后，应当剪去支模用的铁丝，处理好表面，做防水时对管周进行重点处理。 ‘

住宅管网渗漏的维修措施探讨

住宅管网渗漏的维修措施探讨摘要：本文分析了当前造成渗漏维修难的主要原因，提出了渗漏维修措施，在维修过程中要注意整体体泄漏和室内泄露的差异，选择恰当的维修方法，对管网的分布要清楚，要不断总结施工经验。

关键词：住宅；渗漏；原因；维修措施中图分类号：[f287.8] 文献标识码：a 文章编号：住宅渗漏物业管理已成为一个最大的投诉重点。

渗房屋漏不仅影响邻里关系，财产纠纷，更重要的是，现在房屋漏水维修难度大，时间长，经常反复修复，甚至许多维修问题。

住宅渗漏存在的主要问题1、渗漏发生的主要原因项目施工时盲目追求高速度，过早撤除模板；过早在楼板上施工荷载，造成混凝土内部损伤；混凝土养护时间不足或振捣不密实，增加收缩量，pvc管埋设不当，施工中楼板负筋被踩踏破坏等；工程建设中采用高标号的早强性水泥比较多，增加了混凝土的收缩。

工程中采用细沙，并且沙的含泥量大，使混凝土收缩量增大。

人为造成的原因：住户在装修时，在房中堆放大量装修材料，超过住宅设计楼板的每平方活荷载150公斤，使楼板产生裂缝。

2、造成渗漏维修难的主要原因人们要求改善住房条件和施工技术的发展，各种水管道从原明敷设管道铺设改为暗，暗敷设使用方便，但增加了维修困难；现在铺设管道也有一个新的提高，增加管道的同时也增加了渗漏的概率，住宅建筑楼板的预制现浇板，虽然这降低了表面裂纹，提高防水效果，但也使水不漏源在那里，出现泄漏，代替现浇楼板，泄漏泄漏源相对迁移。

漏源漏的水在地面层流动，延长水渗漏水，直到你找到泄漏后才形成漏出。

一些泄漏和泄漏之间的源分区或分区，也有许多沿布线管水，墙壁上或插座，插座漏电；此外，与住宅装修档次的提高，维修人员修理泄漏也反映了感觉，提高操作维修困难。

可见，在修复泄漏应认真对待，仔细分析微量泄漏源，不得在起始点的开放式处理。

住宅渗漏维修措施1、当泄漏问题发生确定渗流特性发生泄漏时，派遣经验丰富的专业人员的泄漏原因造成渗漏的定性分析，有三个原因。

建筑工程渗水通病及防治措施

使用过程中用水较多的场所，由于施工过程中管道密封不良、混凝土裂缝较大和厨卫地面设计不合理或者施工不符合要求，导致厨卫极易发生渗水现象。因此，在厨卫渗水防治中首先要做好厨卫重点部位和设计和施工；其次，在使用水较多的地方设置防水层及必要的坡度，保证使用过程中不会发生渗水和漏水。预留孔洞的渗水主要是因为在其他比如门窗等在施工时没有良好的与墙体接触，管道安装过程中密封不良等导致渗水。对于这类型的渗水问题主要采用良好的粘结材料，堵住渗水缝隙，或者根据实际情况采用其他技术措施。３。工程实际案例分析３．１实际案例北京三元桥某高层住宅楼３７层屋顶防水功能失效，导致顶层住户的客厅、餐厅、厨房、次卧、玄关北侧墙和天棚严重漏水，影响住户居住的正常使用。该屋面原是茶室，分为露天与室内两部分，露天部位分为有反梁区和无反梁贴面砖区，均设有防水层，因渗漏已维修过多次；室内部位无防水层，但在室内南侧上部有采光的玻璃顶，玻璃顶与钢柱交接部位有渗水现象。３．２案例原因分析及教训（１）原因分析。经分析发现，导致上述案例发生漏水和渗水的主要原因有：玻璃龙骨与主体结构的交接部位密封不良；玻璃顶边彩钢板立柱的装饰钢板接缝不严或者开裂；重点漏水或者渗水部位未密封性差；维修过程中设置的防水层没有与原来的防水层相连接等。（２）教训上述案例告诫我们，在建筑工程施工过程中，一定要按照要求和规范保证施工的质量；人们在房屋装修过程中一定要注意避免在房屋内乱打孔洞，并要保证装饰过程中必要孔洞与建筑主体有良好的密封；在房屋的维修过程中，维修单位一定要尽职尽责，避免只防治局部，忽略整体的检查和防治，保证维修的质量，确保人们在生活过程中不再发生房屋渗水现象。４．总结２．建筑工程渗水的防治措施在建筑工程施工过程中加强管理，不仅能够保证现场施工人员的通过实际案例分析，我们发现建筑工程渗水实实在在影响人们的安全，更能够保证施工过程中的质量，因此加强管理是建筑工程防渗水正常生活，而且给业主和开发商都带来了严重的财产损失。因此，在建的主要措施；另一方面，施工技术对建筑整体的安全性和在预防建筑渗筑工程设计和施工过程中要特别重视建筑渗水问题，在设计和施工过水方面也起着非常关键的作用。程中就采取措施，将建筑渗水问题扼杀在萌芽状态，切实保证人们的利益和生活住房质量。２．１管理措施为了保证建筑在使用过程中不出现渗水问题，必须加强建筑施工过程中的质量管理。这就要求首先要建立健全建筑施工现场的管理体参考文献制，制定有效的质量管理制度，配备专业的质量管理人员，落实质量管［１］尹占彪，刘卫国．浅谈建筑工程渗漏通病防治措施ｆＪ］．科技资理制度；其次，加强施工现场的检查力度，保证施工过程的质量，避免讯，２００９，６（１６）：２６ —２７．施工过程中使用劣质材料，导致工程渗水。【２】周川，张雪．建筑工程防渗漏施工技术探析［Ｊ】．科技传２．２技术措施播，２０１２，１０（５）：５３ — ５４．（１）建筑结构主体的防渗水技术措施现今的建筑工程主体一般【５】姜辉．浅析��

住宅楼综合管道井的漏水原因分析及预防措施

中图分类号：ＴＵ７１１
为了隐蔽各类管道及电气线路、便于住宅户内装修的设计与ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ工、方便物业管理及管道的日常维修、解决住宅分户及户外计量等问题，目前，住宅楼大部分采用综合集中管道井的形式。由大连理工大学建筑与艺术学院、大连理工大学土木建筑设计研究院联合主编的《大连市住宅集中管道井构造图集》于２００４年５月在国内首次出版，并在大连市各有关建筑设计、开发、建设、施工、审图机构、监理等
２．２给水（生活用水、消防）系统的减压阀漏水检
修可能性较大
户之间、住户与物业及开发商之间的各种纠纷。因此，除屋面，卫生间、厨房漏水外，综合管道井漏水越来越受到人们的重视。本人根据住宅楼设计、施工及使用中出现的问题，分析了漏水产生的原因，进而
提出预防措施。
１综合管道井的布置位置
布置管井时除考虑其位置对楼梯间、电梯间和
室内户型的影响外，还应考虑管井的面积、长度、检修口和操作空间的大小、水平埋地敷设管道人户是否顺畅等问题。管井的设置大致有以下几种情况：１）设在人户平台的横墙上；２）设在人户平台的纵墙
道井没有排气阀或减压阀及其他易发生漏水的情况，考虑到经济等方面的原因，可不设计防水和地
集，在设计及施工验收规范中也均未对综合管道井
的防水及排水做出强制性规定，故设计人员为节约造价，一般不在管道井中设计防水及地漏，造成楼房在使用过程中，频频出现管道井漏水现象，引发了住

防水渗漏原因及预防措施

防水渗漏原因及预防措施针对住宅楼工程易出现渗漏的主要部位如屋面、卫生间、地下室、外墙门窗、楼板等，进行原因分析并采取有效的预防措施。

一、屋面渗漏原因和预防措施（一）屋面渗漏原因分析屋面渗漏的主要原因有：保温层、隔热层起壳，防水原材料质量不合格，找坡层坡度不足，卷材铺设搭接不足，逆水铺贴，撬边粘结不牢，穿越屋面的管道、通风井等处节点部位。

（二）屋面渗漏预防措施1.施工前基层保持干燥，直至水泥砂浆翻白止，表面清洁干净，平整坚固，不起皮、不起砂，防水层平整均匀，无脱皮、裂缝、起泡等缺陷。

每刷一度应待其充分干燥后再刷下一度。

在涂层结膜结硬之前，不得在其上行走。

防水卷材上浇细石砼时，应严格把关，注意手推车在其侧行走，倾倒时损伤防水层。

2.穿越屋面的透气管，落水管等管道穿越外，用细石砼二次灌实，并用氯丁胶在管道四周涂刷二遍，在泼水试验以后确认无渗漏情况下，再用水泥砂浆粉面，然后在管道四周做成3cm高馒头状，以确保管道穿越板面处不渗漏。

3.除穿越屋面的管道处，烟道口、通风口等部位也极易渗漏水，预防该节点渗水的方法，先于管道井位置种钢筋，然后浇30cm高砼作为导墙，再在导墙上砌筑，为避免砖砌体内粉刷遗漏，采取边砌筑边粉刷方法。

4.屋面基层与突出屋面结构（女儿墙）连接处，以及基层的转角处（水落口、天沟、屋脊等）均做成R250圆弧，女儿墙泛水处改成凹泛水，密封材料密封好收头处。

卷材收头上口用金属扣板遮盖，其上口用密封油膏封闭。

5.有屋面天沟的建筑工程竣工验收时，隔夜对屋面进行24小时蓄水试验，（落水口处作临时堵塞），试验时天沟放满水。

二、厨房、卫生间渗漏预防措施1.厨房、卫生间四周墙体根部浇20cm高、120cm宽的砼导墙，浇导墙前，凿毛并清理干净原地面，砼浇捣前用素水泥浆接浆。

2.厨房水煤气管安装好后，派专人负责对穿越楼层的预留孔分二次灌缝，灌缝材料为C20细石砼（采用吊模），封堵好后用氯丁胶防水涂料于管道四周涂刷，经盛水试验24小时确认无渗漏情况下，再浇地坪，待地坪浇筑好后再于管道边做成馒头状。

浅谈消除住宅工程渗漏通病的几项措施

山东建材!"""年第#期中图分类号：$%&’()(*(文献标识码：+文章编号：("",-(,!#（!"""）"#-""#.-"!在住宅工程中，渗漏是比较常见的质量通病。

特别是已经交付使用的住宅楼，如果出现渗漏现象，将会影响其使用功能，给管理和维修造成很大困难。

用户也十分反感经常投诉，所以防治渗漏是住宅工程施工中应解决的重点问题。

在住宅工程中，常见的渗水、漏水现象，主要在以下几个方面：屋面漏水；厨房、卫生间渗水；外墙渗水。

主要是敷贴条面砖外墙。

现就以上几个方面的渗漏水问题，分析其原因，并结合工程实际，介绍一下采取的对策。

(防止屋面漏水屋面漏水的主要原因是基层及各构造层施工不当造成的，对于现浇钢筋砼屋面来说，防止渗漏。

首先要防止因屋面局部不够密实所出现的渗漏，一般钢筋混凝土屋面，在没有压力水的情况下，是不应该渗水的。

出现渗水都是由于混凝土振捣不密实所致，因此，防止屋面渗水主要应注意混凝土振捣。

其次，施工过程中应防止出现施工缝。

对于计划设置的施工缝，应严格按规范规定的程序和步骤进行施工。

在屋面结构完工后，应进行一次漏水检查。

如发现渗漏水，必须查清位置，处理合格，再进行其它结构层和防水层施工，以便形成一道结构防水层。

对于预制砼楼板屋面来说，首先做好板缝及屋面细石砼垫层施工。

防止因板缝处理不当造成的结构性渗水。

屋面施工前，首先清理杂物，在板底吊模。

上部采用短钢筋支承于板面上，施工完后不再取出。

用清水冲洗板缝，并进行保潮(-!天，略干后刷水灰比为").的纯水泥浆，用水灰比约为").的(：!-(：!).的水泥砂浆灌!"//厚，按设计要求放置钢筋，然后浇捣板缝及垫层细石砼。

垫层中0#1!""钢筋网置于混凝土中部，砼连续浇捣至设计标高不留施工缝，振捣密实后进行养护，以保证基层密实，防止渗漏。

住宅水电安装工程施工质量通病与防治

在某住宅楼的施工中,笔者总结了住宅楼水电安装工程施工过程中存在的质量通病,分析了产生原因并给出防治措施和处理方法。

1、厨卫间塑料排水管穿楼板厨卫间渗漏是住宅工程的质量通病之一,其中穿楼板PVC-U管道和地漏四周是重点部位。

1.1、原因分析造成该问题的原因可能是工人堵洞混凝土不密实造成渗漏黄且PVC-U 管与混凝土线膨胀系数相差较大,PVC-U管堵洞一段时间后就会渗漏,应重视该问题。

1.2、防治措施在施工过程中可按照图1所示做法采用分层堵洞法,分层浇筑混凝土可有效避免其收缩通缝,并能使其每层收缩缝相互错开,起到层层设防的作用。

图1 节点A示意（1）洞口修整黄因厨卫间预留洞口有偏差,在堵洞施工时可修整黄用鑒子从洞边开始凿掉多余的混凝土直到洞口准确为止黄洞口尺寸以管径尺寸为依据,一般为管外皮至混凝土边每边宽出30~40mm。

（2）支模板黄待穿楼板管道定位后,便可进行洞口支模黄一般来说,应隔层施工,这样有利于管道的定位黄支模前,应先将洞口清理干净,用水冲洗并充分湿润黄底模应结实、牢固,底模与楼板及管道的缝隙应严密。

（3）浇筑混凝土黄采用PVC-U管配套用塑料止水翼环,用膨胀混凝土堵洞黄严禁采用砖头或普通抹灰砂浆灌洞黄堵洞按下列程序进行：预留洞浇水湿润0.5h后,先刷水泥浆1道,浇入1:2:4细石混凝土浇筑第一层,高度为H/3,手工振捣密实黄24h后剪断吊模铁丝,将铁丝头弯入洞内,防止铁丝锈蚀后产生渗漏隐患黄将止水翼环安装就位,捣入比原混凝土强度等级高一级的膨胀混凝土,高度为H/3,浇捣力量应适中,既要捣实,又不能把底模捣落,1d后浇水养护,连续养护3d并检查洞口有无渗水现象,如有就打掉重新堵洞,堵洞时不准划伤、污染管道黄5d后将洞口上层积水及污物清理干净,浇入剩余H/3高度的混凝土,压实抹平并注意浇水养护。

（4）最后配合抹灰工在管道根部做20mm厚的水泥砂浆防水圆台。

2、给排水管道、强弱电进线电缆管穿地下室外墙进出地下室外墙管道,由于堵洞不严,洞口长期在地下水位以下,造成墙面顺洞口往下渗水。

住宅水暖工程渗漏的原因及防治对策

பைடு நூலகம்
和防治，这样才能保证工程的质量和居民的使用。作为第一受害者，除管内空气，试验时缓慢升压，升至试验压力后十分钟压力降不大．０５兆帕；然后将试验压力降至工作压力，对系统进行外观检业主们对水暖工程的渗漏问题尤为关注，因为一旦发生渗漏现象，于０
就会直接影响到住宅的给排水和供热功能，而且还有可能影响到业查，无渗漏则认为试验合格，并及时做好水压试验记录。管道在试压主的生命财产安全。完成后即可进行冲洗，冲洗采用自来水连续进行，应保证有充足的１住宅水暖工程渗漏的主要原因流量，应大于设计总流量三分之二的水量进行冲洗直到将污物冲出水口水质清亮，无色为合格。另外，在排水管道施工完毕之后１．１材料、设备不合格。水暖工程的渗漏一般情况下均为管道渗净，保证排水畅通不堵塞，而且管道接口没有渗漏漏，至于原因却各有不同：材料的使用不符合要求，采用的管材没有必须进行通水试验，达到国家的标准，造成管材与阀芯、阀盖之间不能很好的密封，从而现象。造成渗漏现象，所以材料的选用一定要严格，采用合格供应商的产２，３做好管道连接的施工处理。在住宅水暖工程的管道连接施丝扣连接的管道或外露螺纹太多，要求丝扣上好外露螺纹两品，并对其进行严格的检查；管道连接除的螺纹有的时候会出现不工中，配套的情况，这样就造成管道之间不能很好的连接，接口处容易发到三扣，并随手把麻头清理干净，法兰或其他设备上的螺栓外露丝要求螺母上好后外露丝头为本螺栓直径的一半，并且螺母生渗漏；对于螺纹、焊接以及法兰承插式、热熔等连接，无论操作难头太多，在同一侧，现场组装的散热器垫片要用石棉垫片，管道支托架螺栓以，都应正确操作施工，以保证达到要求标准。１．２管道连接处理问题孑Ｌ的孔径不超过十二毫米时，不准用电气焊开孔，要用台钻孑Ｌ。管卡１．２．１管道螺纹连接时：螺纹连接时经常会出现套丝不合格的安装不牢固，安装时要保证卡子入墙十到十二公分和水泥筑牢。采

住宅楼内渗漏水问题的原因分析及预防

卫生间地面上形成积水，另外由于墙体材料吸水，会导致卫生问地面以上的瓷砖发暗，随着时间的延长，发暗的瓷砖会越来越多，卫生问墙体的外侧（内部分）往会表现出潮湿，霉斑。室往长
１２原因分析－３３处理方法．第一，水管预留洞口封堵不严；二，水套管与混凝土现浇排第排第一，仔细查看现状，查看霉斑及潮湿的分布情况，检查外露的楼板接触不严密第三，排水管在每层地面上没有阻水圈（阻水台）连接部位是否干燥，查看卫生间瓷砖是否发暗。第二，检查地面瓷砖第四，水管粘接的地方有漏水，括三通口，箍，缩节，查口缝是否严密，排包管伸检包括地漏口周围，必要的时候重新清理瓷砖缝，做防水。等。
面，用堵漏灵堵管周，干后重新做防水，待新做防水与原有防水要搭必马上进行封闭，观察几天，方面查看连接部位是否牢固，一可一另
接好，证严密。保１４预防措施．
方面可以加快墙内水分的蒸发。四，果确定卫生间的排水管出现第如问题时：，一重新布管，并与立管做好连接，将原有管在三通口处封
１处理方法．３
第三，果通过前面两步，如仍没有发现原因，渗水现象没有缓解，对则
暗设管道进行打压，以确定管道是否严密，于管段较长，易确定对不管子周围渗水，立管上所有管件都没有问题，重新封堵上层的管的地方，可采用分段打压，在根据压降和打压后的表现状况来确定漏道口即可。方法是将上层地面排水管周围的瓷砖掀开，掉灰层，水部位。水部位确定好后，剔除墙面砖，去将漏需关掉水管阀门，漏水部对垫层再向下剔除～部分，清理管子周围，将管外壁靠地面处打成毛位进行重新熔接，溶解时一定要保证熔接面干净，燥，接完后不干熔

住宅工程质量常见问题裂缝、渗漏防控专项治理施工方案

住宅工程质量常见问题裂缝、渗漏防控专项治理施工方案佳惠·中央商厦安置房住宅工程质量常见问题专项治理专项施工方案表B.0.1施工组织设计/（专项）施工方案报审表工程名称：佳惠·中央商厦安置房编号：致：怀化市建设工程监理有限公司佳惠·中央商厦项目监理部（项目监理机构）我方已完成佳惠·中央商厦安置房工程质量常见裂缝、渗漏专项治理施工方案的编制和审核，请予以审查。

附件：□施工组织设计√专项施工方案□施工方案施工项目经理部（盖章）项目经理（签字）年月日审查意见：专业监理工程师（签字）年月日审核意见：项目监理机构（盖章）总监理工程师（签字、加盖执业印章）年月日审批意见（仅对超过一定规模的危险性较大的分部分项工程专项施工方案）：建设单位（盖章）建设单位代表（签字）年月日注：本表一式三份，项目监理机构、建设单位、施工单位各一份。

佳惠·中央商厦安置房住宅工程质量常见问题专项治理专项施工方案佳惠·中央商厦安置房住宅工程质量常见问题裂缝、渗漏防控专项治理施工方案体例人审核人审批人东星建设工程集团有限公司年月日佳惠·中央商厦安置房住宅工程质量常见问题专项治理专项施工方案目次一、编制说明：二、编制依据:三、工程概况：四、本工程易出现裂缝、渗漏问题：5、裂缝、渗漏防治手艺措施：六、裂缝、渗漏专项管理事情的办理：佳惠·中央商厦安装房住宅工程质量常见问题专项管理专项施工方案佳惠·中央商厦安装房工程住宅工程质量常见裂缝、渗漏防控专项治理施工方案一、体例说明按照国度的有关手艺规范、标准及“湘建建函【2014】73号”文湖南省住房和城乡建设厅关于印发《湖南省住宅工程质量常见问题专项管理事情方案》的告诉肉体，结合我公司及本工程的实际情况，体例以下防控方案和手艺措施：二、编制依据:1、<<建筑工程施工质量验收统一标准>>GB-20132、<<混凝土结构工程施工质量验收规范>>GB-2002 2011版3、<<砌体工程施工质量验收规范>>GB-20114、<<修建地面工程施工质量验收规范>>GB-20105、<<屋面工程质量验收规范>>GB-20126、湘建建函(2014)73号文。

试论住宅楼工程“三小间”的渗漏防治

试论住宅楼工程“三小间”的渗漏防治[摘要]本文主要从施工的角度，阐述了住宅楼工程的厨房、卫生间、阳台三个部位出现的渗漏现象，并分析其渗漏的原因，针对其原因，提出了关于如何在施工过程中预防三小间渗漏的建议和意见。

[关键词]商品住宅、卫生间、厨房、阳台、渗漏、预防随着我国城市化建设水平不断提高，商品住宅建设已有较大发展，表现为小区的环境、住宅的外观、住宅功能设置水平的提升。

然而在住宅工程建设中，以卫生间、厨房、阳台渗漏为主的通病仍然普遍存在，已成为业主的住宅质量投诉主要对象，影响了商品住宅建设的健康发展。

因此，住宅三小间的渗漏防治仍是提高住宅工程建设质量的重要组成部分。

多年来。

笔者参与了柳州佳力电工公司柳石1号楼工程和西江路7号楼工程，以及柳州市风华汽配厂办公楼、公寓楼、车间综合楼等多项工程建设．针对卫生间、厨房、阳台等部位出现的质量通病曾有意识地采取了一些防治措施，在上述工程项目中取得了良好的效果，这些住宅楼折厨房、卫生间、阳台的防渗防漏效果很好，居民也很满意，部分工程还获得了优良工程奖。

在此笔者仅结合个人的一些经验，从施工的角度简单地对住宅楼三小间的渗漏及预防方法作初步的探讨。

一、卫生间渗漏及防治卫生间渗漏是住宅建筑工程质量常见问题。

一般情况下，在卫生间楼板的四角、管道穿楼板孔边常有可能发生。

通过众多工程实例的分析和研究表明，卫生间渗漏主要有三种情况：一是楼板面四角易产生弧形裂缝而发生渗漏，其产生产原因除设计因素外，另一个因素是在施工过程中因楼板角部位管道较多，钢筋放置较乱，加上人为的踩踏，上部构造钢筋起不了应有的作用，则容易发生楼板角部的裂缝。

解决的方法有：(1)、设置双层钢筋网。

对于面积不是过大的卫生间，以设置全面积双层钢筋网为佳。

另外，钢筋网所取的钢筋间距宜小不宜大，以间距约为100mm的钢筋网抗裂效果较为理想。

(2)、在施工中应协调好各工种的配合，尽量避免人为对钢筋网的踩踏，而且在水电预埋管的施工中还注意对楼板中钢筋的保护，确保钢筋处于最佳受力状态。

分析保温层内存水渗漏的原因及解决办法

分析保温层内存水渗漏的原因及解决办法屋面已做完柔性防水层，在不下雨的情况下，屋面还会出现渗漏的问题。

经检查防水层并无渗水现象，但为什么还会渗漏呢？一、屋面渗漏的原因在解决实际问题的过程中发现，造成渗漏的真正原因是由于保温层内存水造成的。

因此，使保温层内不存水才是解决问题的根本途径。

平顶屋面的结构有的是空心楼板，有的是钢筋混凝土现浇板，还有的是大型屋面板，保温材料为水泥膨胀蛭石或水泥膨胀珍珠岩及炉渣找坡保温。

质量缺陷的变现：一是屋面防水层做完后未下雨就开始渗漏，阴天下雨时更严重，主要是由于下雨产生的压力使保温层内的存水受压造成的；二是渗漏持续时间较长，有的屋面渗漏现象长达1年之久，尤其是有吊顶的屋面，工程竣工验收后，就开始出现渗漏，致使吊顶遭到损坏；三是女儿墙根部由于保温层内部积水，冬季积水发生冻胀，致使女儿墙外根部裂缝，甚至错位，墙面抹灰脱落，到下雨时，由外部向内部渗漏。

二、保温层内存水的分析1.人工搅拌保温层材料中，现场操作人员不按照配合比要求搅拌，私自加大用水量。

2.有时操作人员把保温材料直接运到屋顶搅拌，水管直接通到屋顶，在不用水时忘记关阀门，使水任意流淌。

3.找平层抹好后放置时间过长，也未采取防雨措施，再加上施工过程搭架子，上人等方面的问题，使找平层遭到损坏，又未及时修补，待做柔性防水时才修补，孰不知间隔时间过长，找平层遭雨淋后，水从破损处流入，防水层做好后其水分挥发缓慢。

针对以上几种情况在工程交工后，解决屋面渗漏的方法是：尽快将空心楼板里或屋面板上的积水释放，可用直径12mm钻头在屋面楼板下方打若干个孔，孔的数量视漏水范围额而定；同时，将门窗打开，加速空气流通；待存水全部放出且无渗漏时，用1:2水泥砂浆渗入水泥重量8%~12%的膨胀剂，堵实孔眼。

三．根治的方法和途径1．做保温层时严格按照配合比的用水量搅拌，不得私自加大用水量。

2.施工人员应注意天气变化，在保温层做完后立即做找平层，一般是铺设一段即做找平层，并在施工中做好防雨准备。

住宅工程渗漏裂缝质量通病控制措施研究

住宅工程渗漏裂缝质量通病控制措施研究摘要：目前住宅工程由于各方面因素的影响，渗漏和裂缝质量通病屡见不鲜，影响了住户的正常生活，经常发生住户投诉、上访等突发事件，甚至还造成了恶劣的社会影响，因此质量监管部门必须引起高度重视，应从综合层面上制定质量管理计划，并从设计、材料、施工、管理等环节进行质量通病风险预防和弥补，采取相关措施，才能确保住宅工程质量。

笔者根据《江苏省住宅工程质量通病防治标准程》【简称《规程》】及《南通市住宅工程渗漏防治实施细则》[简称渗漏防治实施细则]和《关于进一步加强市区房屋建筑工程混凝土结构施工质量管理工作的通知》--通住建质【2020】178号[简称通住建质【2020】178号]等文件要求，就住宅工程渗漏裂缝质量通病控制措施进行分析和研究。

关键词：住宅工程；渗漏裂缝；质量通病；控制；措施研究近几年我国在住宅建设时，已经积极引进了一些新型材料和工艺，提高了综合施工水平，但还经常出现渗漏和裂缝质量通病，降低住宅工程质量，导致与此有关的突发性事件。

因此各责任主体要建立健全风险防范及治理机制，从各个层面对风险问题全面预防，避免出现渗漏和裂缝等问题。

施工单位制定住宅工程防水工程专项施工方案后，还需要组建更加专业施工团队，通过提高施工人员专业素质和能力，确保工程建设行为能够符合施工规范及设计要求[1]。

一、住宅工程渗漏裂缝质量通病（一）填充墙体裂缝问题如图1所示，在开展填充墙体施工时，裂缝问题主要出现在基体材料交接区域。

因为这项裂缝防治的难度比较高，在对裂缝问题处理期间，还会受到其他环节作业影响，因此各责任主体需要在工程施工过程中对裂缝进行有效预防[2]。

图1 施工缺陷（二）墙面抹灰裂缝问题墙面抹灰裂缝现象发生的几率比较高。

施工人员在施工前对裂缝进行充分预防，才能避免施工期间出现严重病害问题[3]。

（三）现浇板裂缝问题因为现浇板施工内容比较复杂，施工人员没有对各方面影响因素全面分析和控制，就会导致现浇板出现表面和贯穿裂缝问题。

住宅楼内渗漏水问题的原因分析及防治措施

住宅楼内渗漏水问题的原因分析及防治措施作者：何广竣杨梦珊楼裕甫张仁洲来源：《中国科技博览》2014年第33期[摘要]房屋渗漏问题是质量的通病，是顽症，应引起各方面的足够重视，必须在设计施工方面采取各项措施进行防治。

本文结合设计施工实践，说明全过程，全方位地加强管理，防治结合，综合治理，是防止渗漏的有效措施。

[关键词]房屋工程；渗漏；防治措施中图分类号：U453.6+1 文献标识码：A 文章编号：1009-914X（2014）33-0213-02一、前言屋面渗漏是建筑工程中存在的质量通病，在房屋建筑工程中，渗漏不但严重地影响了正常的使用，而且给物业管理和维修造成极大的困难，给用户的生活带来很大的不便。

渗漏有材料问题，有设计构造问题，也有施工和管理问题。

防水工程材料是基础，设计是前提，施工是关键。

本人结合在彩虹小区安居工程指挥部实习体会，现就该工程防水处理设计与施工质量控制谈一些体会。

二.防水设计方面以“排”为主，防排结合防水设计原则。

2.1 以“排”为主，屋面、地面防水设计重点要放在“排”上。

排水坡度，排水线路，水落口位置，水落管径设计大小满足大雨、暴雨排水的要求。

2.2 节点构造是防水的重点。

水落口，天沟檐口，烟道，通风管，老虎天窗，威卢克斯窗均是防水的重点。

详图设计要做细，做深。

有清晰的排水路线，切实可行的防水节点做法。

2.3 多道设防，刚柔结合。

根据工程的防水等级，使用环境，施工条件选择合理的防水层次。

露台、种植屋面宜多道设防，明确防水层次，各自发挥防水作用。

刚柔结合，根据工程特点，使用环境，优化组合。

柔性材料抗拉性能好，不易断裂，防水效果好；其缺点耐老化，耐大气腐蚀性能差。

刚性材料强度高，不易损坏，耐大气侵蚀性能好。

柔性防水材料在下，刚性防水放在上，各自发挥自身的优点，优化组合。

屋面防水也是多年来一直未能很好解决的难题。

目前，较多采用的是刚性及柔性防水两种做法。

刚性防水由于温差应变，易开裂渗水；柔性防水，多为沥青，油毡等有机材料，易老化，寿命短。