住宅工程卫生间渗漏防治措施

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卫生间漏水原因及防治措施探讨

摘要：如何防止卫生间渗漏，为业主提供舒适的生活环境，这是建筑企业的

信誉、生存和发展所依赖的。根据作者多年施工和处理渗漏的实际工作经验，认

为必须解决卫生间渗漏问题，首先找出渗漏原因，然后采取针对性措施，使防治

结合起来，达到预期效果。作者经过多年的施工现场技术质量控制工作，在卫生

间渗漏问题上积累了一定的经验，根据施工技术规范、质量验收规范进行了总结，仅供参考。

关键词：卫生间；漏水原因；防治措施

一、卫生间常见渗漏问题及原因分析

1.材料方面渗漏成因

我们对防水材料的拉伸强度、断裂伸长率、粘接强度、抗酸碱腐蚀性等各项

指标都有严格的要求，但现在市面上有较多仿冒劣质产品。卫生间渗漏的一个重

要原因就是防水材料不合格，特别是住户二次装修时所使用材料容易出现问题，

如果防水材料质量差，容易出现渗漏情况。

2.设计方面渗漏成因

（1）设计未考虑预埋给水管实际厚度，降板深度不足，导致排水坡度小，

造成排水不畅。特别是后期给水管网交叉处，往往为了细石混凝土能覆盖住管网

而在结构板上开槽，从而破坏了结构楼板的整体性。

（2）卫生间设计过于狭长，设计的地漏也只有一个且位于房间侧端，造成

排水坡度不足。

（3）选择的地漏底座厚度较大，厕所与客厅、卧室等相邻房间结构降板深

度没有调整，导致地漏出水口高度高于门口防水层标高，所以在地漏排水不畅的

情况下，卫生间的积水可能会通过门口防水上面的砂浆层反流到相邻房间，致使下层住户客厅、卧室等房间顶棚出现渗水现象。

3.施工方面渗漏成因

在施工过程中，很容易由于施工质量问题出现渗漏水现象：

楼地面（卫生间、阳台）防渗漏标准化工艺解析

楼地⾯（卫⽣间、阳台）防渗漏标准化⼯艺解析

楼地⾯防渗漏标准化⼯艺

1适⽤范围

1.1本标准适⽤于XXX公司。

2编制⽬的

2.1规范阳台、卫⽣间、空调板、屋⾯防渗漏做法，提升平⾯防渗漏过程管控能

⼒，降低渗漏风险。

3编制依据

3.1《建筑装饰装修⼯程质量验收规范》（GB50210-2001）

3.2《混凝⼟结构⼯程施⼯质量验收规范》（GB50204-2002）(2011版)；

3.3《住宅建筑构造图集》（11G930）；

4 建筑做法及构造节点

4.1 半封闭阳台做法（参照设计）：

1、10厚1:3⽔泥砂浆

2、250g/m2聚⼄烯丙纶复合防⽔卷材，沿墙体上返300(完成⾯)

3、最薄处30厚C15细⽯砼，向地漏找坡1%，表⾯随打随抹平。

4、⼲铺20厚XPS挤塑板。

5、钢筋砼楼板外墙下现浇250mm⾼与墙同宽C15导墙（门⼝处断开）

4.1.1⼯艺流程：

基层清理→保温层→找坡层→防⽔层→闭⽔试验→防⽔保护层→养护→⼆次闭⽔试验

4.1.2构造做法：

1、基层处理：

管道安装及地漏、管根等部位封堵完成，将地⾯墙⾯的杂物、砂浆、积⽔等清理⼲净。阳台有砌体墙时，应先完成墙体砌筑及抹灰。

2、找坡找平层

最薄处30mm厚细⽯砼从阳台门⼝向地漏找坡压光，坡度1%，地漏周围250mm 范围内找坡5％，并在四周根部阴⾓处抹半径不⼩于50mm圆⾓。找坡坡度和坡

向应正确，不得出现向墙⾓、墙边及门⼝倒泛⽔，也不得出现积⽔现象。阳台门下槛上表⾯做2%坡度向室外。完成⾯应坚固、平整、压光，不得有酥松、起砂和起⽪。

3、防⽔层

找平找坡层⼲燥后，在平⾯及⽴⾯分遍粘贴聚⼄烯丙纶复合防⽔卷材，接茬处搭界宽度100mm，四周遇墙上返300mm（成活⾯以上），阳台有门连窗时在门窗下⼝收头包过门槛，阴⾓、地漏、管根等处应先做防⽔附加层，地漏周边留20×20mm凹槽增加2mm厚JS防⽔。

住宅施工渗漏的防治措施

住宅工程渗漏情况是衡量工程质量的重要标准，也是业主衡量住宅品质的一个重要标准。为达到降低甚至零渗漏的要求，在施工过程中必须针对渗漏的原因，采取以下技术防治措施。

一、屋面渗漏防治措施

1、加强屋面构造层施工的质量管理,屋面构造施工时必须按工序分层分项进行检查和验收,做好检查验收的记录并整理归档,要改变只靠班组自检的做法,在分项检查中应有监理工程师、施工单位技术负责人参加验收并签证。

2、针对山墙、女儿墙部位,建议设计在结构上加强屋面与山墙、女儿墙的拉结,增加拉结钢筋或小立柱,使其与压顶梁连接,形成对女儿墙的约束。

3、针对天沟、檐沟、变形缝等部位的渗透,虽然原因各有不同,但也有共同之处,如坡度太小,收口处不密实而产生渗水。所以建议天沟、檐沟、变形缝施工时增加其坡度(大于2%),在做防水层时都应设附加层,并采用密封材料嵌填收口处。

4、关于屋面穿管漏水,除了按要求做出圆弧和高台处,也应先进行放水检查,再做防水层,注意做好泛水。最好的办法是:做套管,在出屋面的管道上焊帽。这样管道可自由伸缩,不会出现新渗漏。

5、对于钢筋混凝土屋面来说,防止渗漏主要应注意混凝土的振捣密实,其次施工过程应避免出现施工缝。在屋面结构完工后,监理工程师和施工单位应共同进行一次渗漏水检查。如发现渗漏,必须查清位置,处理合理并签证后,才能进行下到工序,以便形成一道结构防水层。

二、卫生间渗漏防治措施

1、卫生间楼面结构层标高应比其它楼面低30～50mm,以利于防水找坡。浇筑卫生间楼面现浇板时,混凝土配合比应符合设计要求,可加入水泥用量8%的膨胀剂,以提高结构层的密实度和抗裂能力。现浇板四周除门洞外,应做成混凝土翻边,与楼面混凝土同时浇筑。

住宅工程有水房间防渗漏及维修措施

摘要：住宅工程作为建筑行业中的一项重要内容，随着房地产行业和建筑行

业发展速度的逐渐加快，住宅工程的发展取得了良好的成效。但是，住宅工程建

设中的渗漏问题一直是一项难以解决的难点问题，需要业内人士加大探讨力度。

通常情况下，来自内部原因的住宅工程渗漏问题主要出现在有水房间，即厨房、

卫生间以及洗衣房等有水房间，渗漏水问题的存在不仅会严重影响到人们的居住

舒适度，同时还会降低住宅建筑的质量，进而威胁到人们的居住安全。因此，对

于住宅工程有水房间存在的渗漏问题，必须结合实际情况，及时采取科学合理的

维修措施，尤其是对于关键部位，必须做到重点防范。鉴于此，本文立足于住宅

工程防渗漏施工的重要意义，围绕防渗漏施工技术以及质量控制措施展开如下探讨。

关键词：住宅工程；防渗漏施工技术；质量控制

1.住宅工程防渗漏施工的重要意义

（1）防渗漏是对住宅工程最起码的要求，并且也是检验高质量工程项目的

关键指标，最大限度保障住宅工程的防渗漏质量，能够提高工程项目的交付率，

创造良好的口碑价值。在社会经济发展水平全面提升的前提下，人们对生活质量

的要求也越来越高，就住宅工程而言，人们对其品质和功能的要求更加严格，为

保障住宅工程的使用功能，就需要做好防渗漏施工以及质量控制工作，这同样也

是建设住宅工程的必然要求。同时，无渗漏现象是验收住宅工程的一项重要指标，能够使工程项目顺利通过验收，进而减少因质量问题产生的不必要损失。（2）

无渗漏现象的住宅工程，能够尽可能减少用于工程项目中的建设以及维修成本。

在住宅工程项目的建设环节，防渗漏施工技术的应用能够尽可能减少出现返工现

住宅工程防渗漏施工方案

一、工程概况

住宅工程的防渗漏施工是指在住宅建筑施工过程中，采取一系列措施和技术手段，防止建

筑物在长期使用过程中出现渗漏问题。在施工阶段，需要对建筑物进行综合性的防水处理，包括地下室、外墙、卫生间、厨房等部位。

二、施工前准备

1. 防水设计方案的审查：在施工之前，需要对防水设计方案进行仔细审查，确保方案完整、合理、符合工程要求。

2. 材料、设备和人员准备：准备好防水施工所需的各类材料、设备和人员，保证施工顺利

进行。

三、地下室防水施工

地下室是建筑物中最容易发生渗漏问题的部位之一，因此在施工过程中需要重点关注地下

室的防水工作。

1. 地下室外墙防水：在地下室外墙施工过程中，采取适当的防水材料和技术，确保外墙具

备良好的防水性能。

2. 地下室内部防水：在地下室的地面和墙面施工中，采取防水材料进行处理，确保地下室

的地面和墙面具备防水功能。

四、外墙防水施工

外墙是建筑物与外界环境隔离的重要部分，因此在施工过程中需要保证外墙的防水性能。

1. 外墙材料选用：选择具备良好防水性能的外墙材料，确保外墙的防水功能。

2. 外墙防水处理：对外墙进行防水处理，采取适当的防水材料和技术，确保外墙的防水性能。

五、卫生间防水施工

卫生间是建筑物中较为潮湿的部位，因此在施工过程中需要重点关注卫生间的防水工作。

1. 卫生间地面防水：选用防水地面材料进行处理，确保卫生间地面具备良好的防水性能。

2. 卫生间墙面防水：采取防水墙面材料进行处理，确保卫生间墙面具备防水功能。

六、厨房防水施工

厨房是建筑物中易受油烟污染的部位，因此在施工过程中需要保证厨房的防水性能。

住宅项目防渗漏专项施工方案

住宅项目的防水工程是影响住宅使用功能的重要因素。我们将依据《工程防渗漏体系作业指引》和现行规范、规程，加强质量控制，按照“预控在前、监控施工过程居中、试验性验收在后”的三步控制法，实现过程精品的工程目标。

一、防渗漏的重点部位

室外防水（屋面、露台、开敞阳台）、室内防水（厨房、卫生间、洗衣间）、外门窗等。

1室外防水：钢筋砼结构的浇捣、养护质量对防渗漏有重要意义，防水层施工和穿过结构板的管道节点构造、屋面不易进行卷材防水施工的部位（如相邻凸起物之间间距小于30cm 的部位）、防水层的收头及保护是重要的控制环节。同时开敞阳台、露台、空调板须设有地漏并增做防水。

2室内防水：钢筋砼楼地面的构造设计和施工质量是重点，其次防水层施工和穿过楼地面的管道节点构造以及对防水层的保护是重要环节。

3外门窗：验收门窗拼脚质量是保证门窗自身质量的前提，门窗立樘固定方式及附框（若有）塞口质量是保证门窗无渗漏的基础，施打发泡剂、打胶的质量、主框螺丝孔密封是保证门窗无渗漏的要点。

二、防渗漏材料预控管理

1防水材料品牌

防水材料品牌为业主指定，有效的保证了材料品质优越性。

2防水材料检验

我项目部和监理公司严格按规范规定对防水材料进行进场检验，并核对材料的来源。项目经理部应根据现场实际材料到场及使用量，按批次向防水定点采购厂家核实供应量，核定结果及时录入施工日志，采购部及工程管理部均有责任分别向总包单位和防水定点采购厂家定期核实。

三、防渗漏节点做法过程管理

1结构自防水说明

1.1开敞阳台装饰完成面低于相临房间（反坎）结构面20MM，（反坎同主体一次浇筑完成），室内地面装饰完成面与门窗框下口齐平；

卫生间、厨房防渗漏措施

1、厨房、卫生间楼面为什么经常出现渗漏？

答：厨房、卫生间渗漏是当前住宅工程出现较多的质量通病，也是商品房投诉较多的质量问题之一。

厨房及卫生间是住宅中上、下水管道集中通过的用水房间，施工过程中又集防水、土建、管道、洁具多道工序反复交叉施工。如果在施工过程中不严格按照操作规程，不合理组织施工程序，上下工序互相影响，必然会导致质量低劣，造成楼面渗漏。

厨房、卫生间渗漏主要出现在给、排水管道与楼面交接处；卫生洁具与排水管接口处；楼板混凝土浇灌质量低劣；楼板下四周砖墙交接处等位置渗漏，造成墙面潮湿、泛碱、霉斑或墙面粉刷脱皮等质量问题，严重影响房屋美观和使用功能。

形成渗漏的主要原因是管道穿过处混凝土楼面所补浇的混凝土浇灌不密实；上、下水管道未采取防温度膨胀伸缩措施，因管道伸缩在楼面混凝土与管道交接处形成裂纹，防水材料和防水施工质量不达要求；在混凝土楼板与墙体交接处及与管道交接处未作卷边防水处理；施工程序不当，有的施工单位是先装卫生洁具，后作防水和粘贴面砖，这样卫生洁具处不但不能防水，而且该位置低于四周形成水坑造成渗漏，卫生洁具与排水管联接不牢,接口处渗漏等等。

2、施工中应采取哪些措施防治厨房及卫生间楼面渗漏？

答：厨房及卫生间应采取以下措施防止渗漏。

(1)厨房及卫生间的楼面应采用整体现浇混凝土楼板，板厚不宜小于80毫米。厨房及卫生间的结构板面标高要低于相邻房间板面60-80毫米（如设有水泥炉渣找平层尚应增加找平层的厚度），按1%找坡后，也能保证厨房和卫生间的楼面低于其它房间，防止地漏一旦堵塞，使其积水不至于很快进入其它房间。

防水渗漏原因及预防措施

针对住宅楼工程易出现渗漏的主要部位如屋面、卫生间、地下室、外墙门窗、楼板等，进行原因分析并采取有效的预防措施。

一、屋面渗漏原因和预防措施

（一）屋面渗漏原因分析

屋面渗漏的主要原因有：保温层、隔热层起壳，防水原材料质量不合格，找坡层坡度不足，卷材铺设搭接不足，逆水铺贴，撬边粘结不牢，穿越屋面的管道、通风井等处节点部位。

（二）屋面渗漏预防措施

1.施工前基层保持干燥，直至水泥砂浆翻白止，表面清洁干净，平整坚固，不起皮、不起砂，防水层平整均匀，无脱皮、裂缝、起泡等缺陷。每刷一度应待其充分干燥后再刷下一度。在涂层结膜结硬之前，不得在其上行走。防水卷材上浇细石砼时，应严格把关，注意手推车在其侧行走，倾倒时损伤防水层。

2.穿越屋面的透气管，落水管等管道穿越外，用细石砼二次灌实，并用氯丁胶在管道四周涂刷二遍，在泼水试验以后确认无渗漏情况下，再用水泥砂浆粉面，然后在管道四周做成3cm高馒头状，以确保管道穿越板面处不渗漏。

3.除穿越屋面的管道处，烟道口、通风口等部位也极易渗漏水，预防该节点渗水的方法，先于管道井位置种钢筋，然后浇30cm高砼作为导墙，再在导墙上砌筑，为避免砖砌体内粉刷遗漏，采取边砌筑边粉刷方法。

4.屋面基层与突出屋面结构（女儿墙）连接处，以及基层的转角处（水落口、天沟、屋脊等）均做成R250圆弧，女儿墙泛水处改成凹泛水，密封材料密封好收头处。卷材收头上口用金属扣板遮盖，其上口用密封油膏封闭。

5.有屋面天沟的建筑工程竣工验收时，隔夜对屋面进行24小时蓄水试验，（落水口处作临时堵塞），试验时天沟放满水。

住宅工程渗漏、裂缝常见质量问题防治导则

住所工程渗漏、裂痕常有质量问题防治导则

一、外墙渗漏防治措施

1.外墙抹灰前，墙身上各种进户管线、空调管孔、水落

管固定件、避雷引下线和空调支架等，应按设计要求安装完

毕，并按外保温系统厚度留出缝隙。上述内容均应进行专项

检查查收，并形成隐蔽工程查收记录。

2.穿过外墙的管道应采纳套管，套管应内高外低，坡度

不该小于 5% ，套管周边应用中性硅酮耐候密封胶封闭。

3.外墙对拉螺栓孔、脚手架拉结点及脚手架眼等应进行

靠谱封堵。封堵脚手架眼和孔洞时，应清理干净，浇水湿润，而后采纳干硬性细石混凝土封堵严实。穿墙螺栓孔宜先用聚氨酯发泡剂发泡嵌填，而后用防水膨胀干硬性水泥沙浆填塞 , 填塞深度不小于 50mm ，封堵后孔洞外侧表面应进行三遍防水办理，并形成隐蔽工程查收记录。

4.外墙外保温工程施工前墙体表面一定进行整体抹灰找

平（现场聚氨酯发泡外墙外保温系统可不抹灰，但需对基层

墙体做好界面办理）。填补墙与混凝土交接处应按要求钉挂

热镀锌电焊钢丝防裂网，网孔尺寸不该大于20mm х20mm ，其钢丝直径不宜小于 1.2mm ，钢丝网应用钢钉或射钉加铁片

固定，间距不大于300mm 。防裂网与各种基层搭接宽度不

应小于100mm 。在外墙表面做甩浆联合层和浇水湿润后方

可进行外墙抹灰。

5.外墙找平层抹灰沙浆应采纳掺防水剂的微膨胀防水砂

浆，抹灰找平层厚度大于或等于35mm 时应采纳挂网、分层抹灰等防裂防空鼓的增强措施。

6.凸出外墙面的挑檐、雨蓬、空调隔板等应与墙体同时

浇筑，板面设置不小于2% 的排水坡度，并按设计要求做好

防水办理，当设计无要求时，板面应增添许多于一道柔性防

房屋建筑工程渗漏及措施

房屋建筑工程中，渗漏是比较常见的质量通病，. 特别是对已经交付使用的建筑物，如果出现了渗漏现象，将会影响其使用功能，维修起来也很困难，用户也会十分反感。尤其，在住宅建筑工程中,厨房、卫生间渗漏质量问题,不仅给住户带来烦恼和损失,而且厨房、卫生间渗水返修难度大,很难根治,使居住环境受到严重影响，所以，防治渗漏不仅仅是施工单位的质量控制点，也是质量监督工作质量控制的重点。本人结合日常工作发现的问题及工作中积累的经验针对这一问题浅谈看法，现与同行们进行交流。

一、房屋建筑工程易出现渗漏的部位

在房屋建筑工程中，常见的渗漏现象往往出现在以下部位：屋面，主要集中在山墙和女儿墙泛水部位、屋面天沟、檐沟和落水口、变形缝、穿过屋面管道的边缘、屋面板等；厨卫间管道、地面和侧墙；外墙部位。

二、房屋渗漏原因的分析

1、屋面

1〕山墙、女儿墙泛水部位的渗漏

有屋面渗漏现象的，对应其室内的渗水位置，很容易找到山墙、女儿墙与钢筋混凝土屋面板连接泛水部位的裂缝，该裂缝与屋面平行，其渗水原因主要有两个方面：

材料方面：山墙、女儿墙采用的是砖砌体，而屋面板采用的是钢筋混凝土板，这两种材料的温度线膨胀系数不同，二者相差将近一倍。在相同的温度条件下，由于砖砌体和混凝土的变形值不同，在其连接部位就产生裂缝，该部位防水受到破坏，雨水便沿裂缝渗入墙内。

施工方面：山墙、女儿墙与屋面板连接处一般设计要求做泛水，而且防水层都应按泛水节点构造进行施工。但在处理中，我们常发现施工并没按照要求进行施工，比方，在山墙、女儿墙连接处的防水层没有做园弧形，有的，防水层在连接处没有做到位，有的填嵌不严密不牢固，形成裂缝渗水的多发部位。

11-房地产项目卫生间防渗漏做法分享

移交会签
卫生间进行24小时蓄水试验、会同总包、装修单位、同层排水、监理、甲方进行移交会签。
卫
生
结
间
基
构
层
闭
排
水
查
2.策划保障，有效组织施工-工作面移交标准制定
同层排水施工在土建移交给同层排水施工后，要结合装饰高低、离墙距离、排水坡度等进行预埋。验收过程要要注意排水管接头是否密实固定清楚、排水坡度是否满足排水需求、支管根部是否有进行加固处理防止回填后管道断裂破损。水箱安装过程要注意高度、离墙间距、固定方式是否牢固避免后期安装马桶位置偏移松动等现象发生。
规范卫生间防水施工各工序前后顺序，对监理、施工单位管理人员、班组进行交底，严格控制按各工序施工顺序要求施工。重点控制门槛石湿贴完成，闭水合格后再进行地砖铺贴施工。
卫生间基层处理
门槛细石混凝土
淋浴区止水钢板安装
墙角及管根r角处理
闭水合格后进行卫生间大面地砖施工
24小时闭水试验
门槛石湿贴及门槛石侧面防水补加强
止水钢板定位应严格参照图纸和现场完成面线。
淋浴区止水钢板安装止水钢板不低于两侧面层，保证潮气无法从湿区扩散到干区。严格按照图纸要求3mm镀锌钢板嵌入墙地面，堵漏王塞缝确保密实无渗漏。
淋浴湿区挡水石防水
4.过程管控，做好质量保障- R角验收

浅谈住宅卫生间渗漏原因及处理措施

患。
给排水管和管件。还要建立监督机制，以便发生问题，
（根据卫生问的大小，用合适规格的地面装饰３）选
（卫生间排水管道安装完毕后，３）补洞灌缝时土建能及时找出原因。
混凝土标号不够、捣不密实，生渗漏。排水管件、振发
方法，以降低项目成本和提高项目效益为目标，从项目使用计划）的准确性，追踪计划的执行情况，并出现偏整体出发，将各部门各环节严密组织起来，对不同的差及时查找原因并进行目标修正。定期召开成本分针
分工，进行成本责任划分，立其责权利，立一套全析会，确建进行帐目核实，即把财务帐目与现场实际消耗
面的目标成本指标体系，形成一个完整的目标成本管进行对比分析。
城市自来水压力，埋墙后爆裂。其次是粗糙施工、野蛮施工、工质量低劣，施导致渗漏。主要表现在以下几个
方面：
发商开发并销售的。为了缩短工期，获得更高的利润，
施工时基本上都是选用低质低价的材料。防水材料、
ＰＣ管材、ＤＶＰＲ等都存在质量和施工问题，防水处理粗糙、未进行蓄水实验，导致卫生间的渗漏严重。

住宅卫生间防渗施工管理工作程序

一、目的：

1、100%符合有关国家规范要求。

2、交付使用后三年内不出现渗漏现象。

二、范围：公司新建住宅项目卫生间地坪施工。

三、设计方案的选择：

现浇钢筋砼楼板→1：3水泥砂浆找平20厚→一布二涂851→珍珠岩板找坡→1：3水泥砂浆找平20厚→一布两涂851→35厚C20细石砼→20厚1：2水泥砂浆找平。

四、穿卫生间地坪管的窝嵌施工控制：

1、凿除洞口四壁松动石子、浮浆，清除垃圾和灰尘，支底模必须从下向上支撑，

充分洒水湿润。

2、管子外壁和预留洞壁刷一度掺107胶水水泥浆，然后浇捣10—20MM厚1：

2水泥砂浆（掺10%UEA），再浇C20细石砼（掺10%UEA），细石砼比洞口低20MM左右，其表面须压实、抽平、打毛。窝洞后挂牌明示：24小时内不得碰动。

3、隔1—2天，刷两度851防水涂料（厚1—1.5MM）。

4、用1：2水泥砂浆（掺10%UEA）嵌实抹平洞口。

五、施工管理工作程序：

1、施工过程中做到专人负责、专人施工。

2、每道施工程序须经现场监理人员认可之后，方可进行下道工序施工。

六、检验：在下列阶段须做满过屋顶24小时盛水试验，经监理及甲方代表检查

认可之后，方可进行下道工序施工：

1、现浇钢筋砼楼板完成后。

2、每道一布两涂851完成后。

3、20厚1：2水泥砂浆找平完成后（即卫生间地坪完成后）。

七、有关文件：

1、混凝土结构工程施工及验收规范（GB50204-92）。

2、地面与楼面工程施工及验收规范（GBJ209-83）。

八、本程序文件应发放到下列人员：

注：1、持有本文件者应严格按此文件要求执行。

房屋建筑工程中渗漏原因及防治措施

摘要：当前，城市建设规模明显扩大，建筑行业得到了一定程度的发展，民众的生活质量显著提高，人们对房屋建筑标准也更为严格。但是实际的房屋建筑工程建设和施工中，依然存在着较为明显的渗漏问题。该问题直接影响了工程的质量，不利于整个工程的稳步建设。为解决该问题，需要在房屋建筑工程中合理应用防渗漏施工技术，从而确保建筑结构的稳定性。

关键词：房屋建筑；渗漏；防治措施

引言

房屋建筑工程是人们日常生活中不可或缺的一部分，其直接影响着人们日常生活的质量。但是，也有很多问题，漏水问题影响到房屋建筑工程的质量。这个问题是最严重的问题之一，近年来人们越来越关注它。本文主要分析说明施工过程中出现漏水问题的原因，以及防漏技术要点等相关内容。

1房屋建筑工程中渗漏原因

1.1设计问题

设计不符合国家有关规范的规定。建筑工程在设计期间，防渗漏设计不符合国家规定，地下室、外墙防水设计不合理，只做到室外地坪以下500mm。防水资料或施工方法选择不合理，地下室底板所选择的材料为含固量很低的水性涂料。选择卷材作为屋面与结构相连的设备基座密布的防水层。对结构刚度差或受振动的工程，未设计柔性防水层或要求用满粘法施工卷材防水层。

1.2防水材料质量不合格

建筑防水材料是建筑工程防水施工的基础,如果施工单位选择的防水材料质量不合格,将会影响到整体防水施工效果。为了保障工程综合效益,一些生产商盲

目的压缩生产成本,生产出低劣的防水材料,在实际施工中利用将会影响到整体防水效果。

1.3施工操作不规范

房屋建筑施工期间会因为操作不当或操作方法使用不标准而产生渗漏问题，进而威胁房屋建筑工程的质量。在实际作业中，施工人员并未按照计划及方案要求对各环节作业实行科学处理，导致防渗结构存在接缝位置粘结紧密性不高等问题，水汽会顺着缝隙逐渐渗透到建筑内部;在施工中，混凝土结构及墙面处理不到位，如混凝土砂浆配置不科学、性能不达标，会受到温湿度变化的影响，最终结构出现明显变形，导致渗漏问题的产生。再者，因为砂浆质量不高、粘结力度不强，也会在施工中出现不同程度的脱漏现象，为渗漏提供条件。此外，诸多房屋建筑防水施工养护工作还需要完善，养护管理落实不到位等问题也会破坏整个建筑屋面的防水性能，缩短房屋建筑的使用寿命。

卫生间渗水怎么处理及维修方法

卫生间渗水的处理方法和维修方法如下：

1. 处理方法：

- 首先确定渗水的来源，可能是厕所坐圈密封件松动、管道漏水、地面砖缝隙渗水等；

- 如果是厕所坐圈密封件松动，可以使用扳手或者扳手梅花扳紧密封件；

- 如果是管道漏水，应该先关闭相应的水源阀门，然后清理漏水的部分，修复漏水点；

- 如果是地面砖缝隙渗水，可以用防水胶或者地砖勾缝剂填补缝隙。

2. 维修方法：

- 密封件老化或变形导致漏水，需要更换新的密封件，并使用扳手梅花扳紧；

- 管道漏水可以通过修复漏点或者更换损坏的管道来解决；

- 地面砖缝隙渗水可以使用防水胶或地砖勾缝剂进行修补，确保缝隙处不再渗水。

无论是处理方法还是维修方法，如果您没有相关经验或者不确定如何处理，建议您请专业的水电工程师进行检查和修理。

普通住宅工程施工防渗漏防治措施探讨(反坎)

普通住宅工程施工防渗漏防治措施探讨

第一篇反坎设置

一、概念

反坎，也叫翻边、挡水线、翻水、反沿、翻高。是指防止水流进室内的做法，室内为板的边沿高出板顶的部分，与泛水和止水反梁概念有所不同。其中，泛水是建筑上的一种防水工；止水反梁一般是在厨房、卫生间等处有水房间与外界隔离时，在墙根部设置的上翻梁或上反素混凝土止水带。

二、设置目的

为防止雨水漏入或者室内流水渗入其它房间。

三、国家规范要求

《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2010）第4.10.11条，“厕浴间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层。楼层结构必须采用现浇混凝土或整块预制混凝土板，混凝土强度等级不应小于C20；房间的楼板四周除门洞外，应做混凝土翻边，其高度不应小于200mm（原规范为120mm），宽同墙厚，砼强度等级不应小于C20。施工时结构层标高和预留孔洞位置应准确，严禁乱凿洞。”

四、设置位置及形式

卫生间、厨房四周设置、屋面、露台、层间退台屋面和房间墙体的交接处；有防水要求的楼板、突出外墙的构造板（雨棚、

空调板等），与室内墙体交接处；所有屋面女儿墙及突出屋面的管井、烟道井。

四、施工工艺要求

反坎高度过高，影响功能；反坎高度过低，不利于防水。出屋面的门槛高度同露台，即屋面降板250～300mm或做250～300（结构-结构）高的混凝土门槛。即室内或门槛比屋面完成面最高点高50～70，比室内高200～250。屋面和房间墙体的交接处设置不小于500高的混凝土反梁或反坎。女儿墙、分户墙至少做500高的混凝土反坎。

混凝土翻边可以采用后浇做法。凿毛后，先支模冲水刷素浆，再浇筑混凝土。翻边主要是起到防水作用，尽量采用吊模的方法，将翻边与现浇板混凝土同时一次性浇筑成为整体。混凝土翻边的高度不小于200mm，应从砌体部位的结构层算起，从卫生间地面上翻200mm。