住宅工程卫生间渗漏防治措施

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住宅五大部位的防渗漏措施,附细部节点图做法

住宅五大部位的防渗漏措施--附细部节点图做法随着社会的进步和发展以及业主对住宅品质的高要求，对防渗漏施工提出更高要求。

结合现场实际施工要求，对地下室、外墙、厨卫、出屋面、外门窗等部位采取一定防渗抗漏措施，确保实现无渗漏工程。

一、地下室防渗漏（1）地下室止水螺杆要求1、止水片焊缝必须饱满；2、拆模后螺栓凹槽部位用密封材料封堵，凹槽深度不小于20mm；3、基层处理工作必须在侧墙大面积防水卷材及涂层施工前完成。

（2）地下室施工缝要求1、地下室施工缝必须使用止水钢板；2、止水钢板必须进行搭接，搭接长度不得小于25mm，且必须进行双面满焊；3、施工缝二次浇筑前，应将其表面浮浆和杂物清除；4、施工缝位置必须进行防水附加施工。

（3）地下室套管要求1、穿墙套管必须为刚性止水套管；2、套管防水附加层施工必须严格按照节点做法进行；3、套管位置必须施工防水附加层。

（4）地下室阴阳角要求1、凡地下室顶板或挡墙涉及阴阳角部分都必须使用大面同规格的卷材施工附加层；2、阴阳角处必须做圆弧或折角；3、阴阳角防水附加层必须先施工验收合格后才能进行大面卷材的铺贴。

4、桩头钢筋设置止水环，桩头处涂刷水泥基渗透结晶防水涂料。

二、外墙防渗漏（1）穿墙套管处理要求1、拆模后螺栓套管应剔除（至少剔除20mm以上）满足基层堵漏条件；2、外侧用1：2干硬性膨胀水泥砂浆封堵，20～30mm深，从内侧往螺栓孔中注入聚氨酯发泡胶，可打满孔洞，且在发泡胶未干时将外露的发泡胶按入洞内；3、该工序应在内、外墙体抹灰或保温施工前完成，并作为一个专项隐蔽验收内容，验收合格后方可进行下一道工序施工。

（2）外墙砌筑要求1、外墙混凝土反坎必须凿毛验收后方可关模，反坎关模不得使用穿墙套管、铁丝等进行关模，必须使用混凝土进行浇筑，混凝土浇筑时，应使用铁钎或振动棒进行振捣且一次性浇筑到位；2、外墙砌筑预留孔洞，必须使用混凝土包管，不得直接将套管放入砌体施工；3、外墙构造柱不得使用步步紧穿墙加固，应使用对拉螺杆加固；4、外墙砖缝不应出现灰缝不饱满、未勾缝、瞎缝现象；5、外墙脚手眼封堵应按照构造柱施工进行封堵，设簸箕口、细石混凝土浇筑密。

住宅工程防渗漏施工方案

住宅工程防渗漏施工方案一、工程概况住宅工程的防渗漏施工是指在住宅建筑施工过程中，采取一系列措施和技术手段，防止建筑物在长期使用过程中出现渗漏问题。

在施工阶段，需要对建筑物进行综合性的防水处理，包括地下室、外墙、卫生间、厨房等部位。

二、施工前准备1. 防水设计方案的审查：在施工之前，需要对防水设计方案进行仔细审查，确保方案完整、合理、符合工程要求。

2. 材料、设备和人员准备：准备好防水施工所需的各类材料、设备和人员，保证施工顺利进行。

三、地下室防水施工地下室是建筑物中最容易发生渗漏问题的部位之一，因此在施工过程中需要重点关注地下室的防水工作。

1. 地下室外墙防水：在地下室外墙施工过程中，采取适当的防水材料和技术，确保外墙具备良好的防水性能。

2. 地下室内部防水：在地下室的地面和墙面施工中，采取防水材料进行处理，确保地下室的地面和墙面具备防水功能。

四、外墙防水施工外墙是建筑物与外界环境隔离的重要部分，因此在施工过程中需要保证外墙的防水性能。

1. 外墙材料选用：选择具备良好防水性能的外墙材料，确保外墙的防水功能。

2. 外墙防水处理：对外墙进行防水处理，采取适当的防水材料和技术，确保外墙的防水性能。

五、卫生间防水施工卫生间是建筑物中较为潮湿的部位，因此在施工过程中需要重点关注卫生间的防水工作。

1. 卫生间地面防水：选用防水地面材料进行处理，确保卫生间地面具备良好的防水性能。

2. 卫生间墙面防水：采取防水墙面材料进行处理，确保卫生间墙面具备防水功能。

六、厨房防水施工厨房是建筑物中易受油烟污染的部位，因此在施工过程中需要保证厨房的防水性能。

1. 厨房地面防水：选用防水地面材料进行处理，确保厨房地面具备良好的防水性能。

2. 厨房墙面防水：采取防水墙面材料进行处理，确保厨房墙面具备防水功能。

七、施工后验收1. 防水层厚度和材料：对施工完成的防水层进行检查，确保其厚度和材料符合设计要求。

2. 防水层完整性：对施工完成的防水层进行全面检查，确保其完整性和质量。

住宅施工渗漏的防治措施

住宅工程渗漏情况是衡量工程质量的重要标准，也是业主衡量住宅品质的一个重要标准。

为达到降低甚至零渗漏的要求，在施工过程中必须针对渗漏的原因，采取以下技术防治措施。

一、屋面渗漏防治措施1、加强屋面构造层施工的质量管理,屋面构造施工时必须按工序分层分项进行检查和验收,做好检查验收的记录并整理归档,要改变只靠班组自检的做法,在分项检查中应有监理工程师、施工单位技术负责人参加验收并签证。

2、针对山墙、女儿墙部位,建议设计在结构上加强屋面与山墙、女儿墙的拉结,增加拉结钢筋或小立柱,使其与压顶梁连接,形成对女儿墙的约束。

3、针对天沟、檐沟、变形缝等部位的渗透,虽然原因各有不同,但也有共同之处,如坡度太小,收口处不密实而产生渗水。

所以建议天沟、檐沟、变形缝施工时增加其坡度(大于2%),在做防水层时都应设附加层,并采用密封材料嵌填收口处。

4、关于屋面穿管漏水,除了按要求做出圆弧和高台处,也应先进行放水检查,再做防水层,注意做好泛水。

最好的办法是:做套管,在出屋面的管道上焊帽。

这样管道可自由伸缩,不会出现新渗漏。

5、对于钢筋混凝土屋面来说,防止渗漏主要应注意混凝土的振捣密实,其次施工过程应避免出现施工缝。

在屋面结构完工后,监理工程师和施工单位应共同进行一次渗漏水检查。

如发现渗漏,必须查清位置,处理合理并签证后,才能进行下到工序,以便形成一道结构防水层。

二、卫生间渗漏防治措施1、卫生间楼面结构层标高应比其它楼面低30～50mm,以利于防水找坡。

浇筑卫生间楼面现浇板时,混凝土配合比应符合设计要求,可加入水泥用量8%的膨胀剂,以提高结构层的密实度和抗裂能力。

现浇板四周除门洞外,应做成混凝土翻边,与楼面混凝土同时浇筑。

2、管道穿过楼板时要预留洞口,预留洞口的位置要准确,不得漏留,以防止在楼板上开凿洞口。

3、找平层的排水坡度应符合设计要求,坡向正确,无积水。

找平层与其下一层应结合牢固,不得空鼓,表面密实,不得有起砂、蜂窝和裂缝等缺陷。

住宅工程防水施工和渗漏防治指南

住宅工程防水施工和渗漏防治指南随着城市建设的不断发展，住宅工程的建设也日益增多。

然而，在住宅工程中，防水施工和渗漏防治是一个至关重要的环节。

不妥善的防水施工和渗漏防治会给住宅带来严重的损害，不仅影响住宅的使用寿命，还可能对住户的生活造成诸多困扰。

因此，正确的防水施工和渗漏防治是住宅工程中的必备技能。

防水施工是住宅工程中的一项基础工作。

它涉及到地下室、卫生间、厨房等潮湿区域的防水处理。

在施工过程中，需要选择适合的防水材料，并采用正确的施工方法。

比如，在地下室的防水处理中，我们可以使用防水涂料，将其均匀涂刷在地下室的墙面和地面上，形成一层坚固的防水层。

在卫生间和厨房的防水处理中，我们可以选择防水膜，将其铺设在墙面和地面上，并做好防水层的连接处理。

此外，还可以采用防水胶水、防水带等辅助材料，增强防水效果。

渗漏防治是保障住宅工程质量的重要环节。

渗漏是指水分通过建筑物的墙体、地面、屋顶等部位渗透进入室内，造成室内潮湿、霉变等问题。

为了有效地防治渗漏，我们可以采取以下措施。

首先，正确选择建筑材料。

建筑材料的质量和性能直接影响到住宅的渗漏防治效果。

因此，在选择建筑材料时，要选择质量可靠、防水性能好的材料。

住宅工程防水施工和渗漏防治是住宅工程中不可忽视的重要环节。

正确的防水施工和渗漏防治可以保障住宅的质量，延长住宅的使用寿命，并提供一个健康、舒适的居住环境。

因此，在住宅工程中，我们应该重视防水施工和渗漏防治，选择适合的防水材料，采用正确的施工方法，并定期检查和维护住宅。

只有这样，我们才能建造出安全、可靠的住宅，为居民提供一个舒适、健康的居住环境。

住宅建筑卫生间防水工程的问题及解决措施

住宅建筑卫生间防水工程的问题及解决措施
1. 漏水：卫生间内墙壁或地面出现渗水、漏水现象。

解决措施：在施工前，采取防水涂料、防水卷材等防水材料进行防水处理，并确保施工质量合格。

2. 防水层破损：卫生间防水层被人为或其他因素破坏。

解决措施：定期检查卫生间防水层的完好性，如发现破损，及时修复，重新涂刷防水材料。

3. 排水不畅：卫生间地漏或下水道堵塞，导致排水不畅。

解决措施：定期清理卫生间地漏和下水道，避免杂物堵塞，可以使用管道疏通剂进行疏通。

4. 拖缸漏水：马桶拖缸漏水，导致卫生间地面渗水。

解决措施：检查马桶拖缸密封圈，如有问题及时更换，保证密封良好。

5. 墙体防水：卫生间墙体的防水处理不到位，导致墙体受潮发霉。

解决措施：在装修前，对卫生间墙体进行防水处理，可使用防水卷材或防水涂料。

6. 瓷砖空鼓：卫生间墙砖或地砖出现空鼓现象。

解决措施：修补或更换空鼓瓷砖，确保砖瓷贴合牢固。

为了解决这些问题，建议雇主要求施工方具备相应的资质和经
验，并定期进行施工质量检查。

同时，施工方也应该加强施工过程中的质量控制，确保卫生间防水工程的质量达到标准要求。

房屋建筑工程渗漏及措施

房屋建筑工程中，渗漏是比较常见的质量通病，. 特别是对已经交付使用的建筑物，如果出现了渗漏现象，将会影响其使用功能，维修起来也很困难，用户也会十分反感。

尤其，在住宅建筑工程中,厨房、卫生间渗漏质量问题,不仅给住户带来烦恼和损失,而且厨房、卫生间渗水返修难度大,很难根治,使居住环境受到严重影响，所以，防治渗漏不仅仅是施工单位的质量控制点，也是质量监督工作质量控制的重点。

本人结合日常工作发现的问题及工作中积累的经验针对这一问题浅谈看法，现与同行们进行交流。

一、房屋建筑工程易出现渗漏的部位在房屋建筑工程中，常见的渗漏现象往往出现在以下部位：屋面，主要集中在山墙和女儿墙泛水部位、屋面天沟、檐沟和落水口、变形缝、穿过屋面管道的边缘、屋面板等；厨卫间管道、地面和侧墙；外墙部位。

二、房屋渗漏原因的分析1、屋面1〕山墙、女儿墙泛水部位的渗漏有屋面渗漏现象的，对应其室内的渗水位置，很容易找到山墙、女儿墙与钢筋混凝土屋面板连接泛水部位的裂缝，该裂缝与屋面平行，其渗水原因主要有两个方面：材料方面：山墙、女儿墙采用的是砖砌体，而屋面板采用的是钢筋混凝土板，这两种材料的温度线膨胀系数不同，二者相差将近一倍。

在相同的温度条件下，由于砖砌体和混凝土的变形值不同，在其连接部位就产生裂缝，该部位防水受到破坏，雨水便沿裂缝渗入墙内。

施工方面：山墙、女儿墙与屋面板连接处一般设计要求做泛水，而且防水层都应按泛水节点构造进行施工。

但在处理中，我们常发现施工并没按照要求进行施工，比方，在山墙、女儿墙连接处的防水层没有做园弧形，有的，防水层在连接处没有做到位，有的填嵌不严密不牢固，形成裂缝渗水的多发部位。

2〕屋面天沟、檐沟和落水口的渗漏在现场观察时，经常发现屋面天沟的纵向坡度太小，有的甚至有倒坡现象，有的落水口高于沟面，这就使屋面天沟、檐沟排水不畅或积水，从而产生渗水。

另外，施工时落水口的短管没有紧贴基层，落水口没有采用密封材料封口，做防水层时又增设附加层，故而产生渗水。

防水渗漏原因及预防措施

防水渗漏原因及预防措施针对住宅楼工程易出现渗漏的主要部位如屋面、卫生间、地下室、外墙门窗、楼板等，进行原因分析并采取有效的预防措施。

一、屋面渗漏原因和预防措施（一）屋面渗漏原因分析屋面渗漏的主要原因有：保温层、隔热层起壳，防水原材料质量不合格，找坡层坡度不足，卷材铺设搭接不足，逆水铺贴，撬边粘结不牢，穿越屋面的管道、通风井等处节点部位。

（二）屋面渗漏预防措施1.施工前基层保持干燥，直至水泥砂浆翻白止，表面清洁干净，平整坚固，不起皮、不起砂，防水层平整均匀，无脱皮、裂缝、起泡等缺陷。

每刷一度应待其充分干燥后再刷下一度。

在涂层结膜结硬之前，不得在其上行走。

防水卷材上浇细石砼时，应严格把关，注意手推车在其侧行走，倾倒时损伤防水层。

2.穿越屋面的透气管，落水管等管道穿越外，用细石砼二次灌实，并用氯丁胶在管道四周涂刷二遍，在泼水试验以后确认无渗漏情况下，再用水泥砂浆粉面，然后在管道四周做成3cm高馒头状，以确保管道穿越板面处不渗漏。

3.除穿越屋面的管道处，烟道口、通风口等部位也极易渗漏水，预防该节点渗水的方法，先于管道井位置种钢筋，然后浇30cm高砼作为导墙，再在导墙上砌筑，为避免砖砌体内粉刷遗漏，采取边砌筑边粉刷方法。

4.屋面基层与突出屋面结构（女儿墙）连接处，以及基层的转角处（水落口、天沟、屋脊等）均做成R250圆弧，女儿墙泛水处改成凹泛水，密封材料密封好收头处。

卷材收头上口用金属扣板遮盖，其上口用密封油膏封闭。

5.有屋面天沟的建筑工程竣工验收时，隔夜对屋面进行24小时蓄水试验，（落水口处作临时堵塞），试验时天沟放满水。

二、厨房、卫生间渗漏预防措施1.厨房、卫生间四周墙体根部浇20cm高、120cm宽的砼导墙，浇导墙前，凿毛并清理干净原地面，砼浇捣前用素水泥浆接浆。

2.厨房水煤气管安装好后，派专人负责对穿越楼层的预留孔分二次灌缝，灌缝材料为C20细石砼（采用吊模），封堵好后用氯丁胶防水涂料于管道四周涂刷，经盛水试验24小时确认无渗漏情况下，再浇地坪，待地坪浇筑好后再于管道边做成馒头状。

住宅工程渗漏、裂缝常见质量问题防治导则

住所工程渗漏、裂痕常有质量问题防治导则一、外墙渗漏防治措施1.外墙抹灰前，墙身上各种进户管线、空调管孔、水落管固定件、避雷引下线和空调支架等，应按设计要求安装完毕，并按外保温系统厚度留出缝隙。

上述内容均应进行专项检查查收，并形成隐蔽工程查收记录。

2.穿过外墙的管道应采纳套管，套管应内高外低，坡度不该小于 5% ，套管周边应用中性硅酮耐候密封胶封闭。

3.外墙对拉螺栓孔、脚手架拉结点及脚手架眼等应进行靠谱封堵。

封堵脚手架眼和孔洞时，应清理干净，浇水湿润，而后采纳干硬性细石混凝土封堵严实。

穿墙螺栓孔宜先用聚氨酯发泡剂发泡嵌填，而后用防水膨胀干硬性水泥沙浆填塞 , 填塞深度不小于 50mm ，封堵后孔洞外侧表面应进行三遍防水办理，并形成隐蔽工程查收记录。

4.外墙外保温工程施工前墙体表面一定进行整体抹灰找平（现场聚氨酯发泡外墙外保温系统可不抹灰，但需对基层墙体做好界面办理）。

填补墙与混凝土交接处应按要求钉挂热镀锌电焊钢丝防裂网，网孔尺寸不该大于20mm х20mm ，其钢丝直径不宜小于 1.2mm ，钢丝网应用钢钉或射钉加铁片固定，间距不大于300mm 。

防裂网与各种基层搭接宽度不应小于100mm 。

在外墙表面做甩浆联合层和浇水湿润后方可进行外墙抹灰。

5.外墙找平层抹灰沙浆应采纳掺防水剂的微膨胀防水砂浆，抹灰找平层厚度大于或等于35mm 时应采纳挂网、分层抹灰等防裂防空鼓的增强措施。

6.凸出外墙面的挑檐、雨蓬、空调隔板等应与墙体同时浇筑，板面设置不小于2% 的排水坡度，并按设计要求做好防水办理，当设计无要求时，板面应增添许多于一道柔性防水层，防水阴角办理及泛水高度等应满足规范要求，根绝阴角处向室内渗漏。

7.凸出墙面有排水要求的部位底部应做滴水线，不得出现爬水和排水不畅现象。

滴水线应优先采纳成品滴水线条（槽），若采纳鹰嘴或大斜面滴水线，大斜面坡度不该小于10% 。

8.外墙外保温工程施工前，应在施工现场采纳同样的材料和工艺制作样板墙面 ,经建设、监理、施工总承包单位检查吻合要求，报工程所在地质量督查机构确认后方可进行施工。

普通住宅工程施工防渗漏防治措施探讨(反坎)

普通住宅工程施工防渗漏防治措施探讨第一篇反坎设置一、概念反坎，也叫翻边、挡水线、翻水、反沿、翻高。

是指防止水流进室内的做法，室内为板的边沿高出板顶的部分，与泛水和止水反梁概念有所不同。

其中，泛水是建筑上的一种防水工；止水反梁一般是在厨房、卫生间等处有水房间与外界隔离时，在墙根部设置的上翻梁或上反素混凝土止水带。

二、设置目的为防止雨水漏入或者室内流水渗入其它房间。

三、国家规范要求《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2010）第4.10.11条，“厕浴间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层。

楼层结构必须采用现浇混凝土或整块预制混凝土板，混凝土强度等级不应小于C20；房间的楼板四周除门洞外，应做混凝土翻边，其高度不应小于200mm（原规范为120mm），宽同墙厚，砼强度等级不应小于C20。

施工时结构层标高和预留孔洞位置应准确，严禁乱凿洞。

”四、设置位置及形式卫生间、厨房四周设置、屋面、露台、层间退台屋面和房间墙体的交接处；有防水要求的楼板、突出外墙的构造板（雨棚、空调板等），与室内墙体交接处；所有屋面女儿墙及突出屋面的管井、烟道井。

四、施工工艺要求反坎高度过高，影响功能；反坎高度过低，不利于防水。

出屋面的门槛高度同露台，即屋面降板250～300mm或做250～300（结构-结构）高的混凝土门槛。

即室内或门槛比屋面完成面最高点高50～70，比室内高200～250。

屋面和房间墙体的交接处设置不小于500高的混凝土反梁或反坎。

女儿墙、分户墙至少做500高的混凝土反坎。

混凝土翻边可以采用后浇做法。

凿毛后，先支模冲水刷素浆，再浇筑混凝土。

翻边主要是起到防水作用，尽量采用吊模的方法，将翻边与现浇板混凝土同时一次性浇筑成为整体。

混凝土翻边的高度不小于200mm，应从砌体部位的结构层算起，从卫生间地面上翻200mm。

五、企业通常做法深圳星河湾企业标准：采用细石混凝土，混凝土强度等级为c20，素混凝土，高度300mm。

浅析住宅工程渗漏防治

浅析住宅工程渗漏防治住宅工程的质量问题一直是社会各界关注的焦点，做好建筑工程质量控制工作，施工单位才能得到业主的认可。

住宅工程渗漏是目前住宅工程存在的质量通病，也是引起业主投诉、纠纷、索赔的主要原因，渗漏问题的存在大大影响了住宅工程的整体质量，影响了业主生活的舒适感，也留下了安全隐患。

因此，为了保障广大业主的利益和生命安全，保障住宅工程的施工质量，施工单位需要结合实际施工经验，搜集整合典型案例，分析总结渗漏问题产生的原因，做好必要的预防工作。

本文对住宅工程渗漏防治进行了探讨。

标签：住宅工程;渗漏;原因;防治引言：住宅工程的渗漏问题是此类工程的质量通病，渗漏问题的存在大大影响了工程的质量安全，为了保障住宅工程的质量，保障人民群众的正常生活，施工单位就要采取必要的预防措施，做好住宅工程渗漏防治工作。

一、住宅工程渗漏的主要原因1、厨卫的渗漏原因住宅建筑的厨房和卫生间均属于室内构造，这两个部位也是最容易出现渗漏的环节，大部分厨卫渗漏都与施工质量有关，如因混凝土配合比设计不当引起的干缩裂缝、施工中未设置膨胀止水圈、二次装修导致防水层破坏未及时维修等等。

2、屋面的渗漏原因分析通常情况下，住宅建筑的屋面渗漏多数发生在结构构件的根部位置，这个部位是施工质量控制最为薄弱的环节之一，而且它们基本都直接暴露在自然环境当中，这给雨水的侵蚀提供了一定的条件，游离在屋面薄弱部位的水会造成细微孔隙的发展速度加快，随着时间的不断延长，膨胀变形也会随之进一步增大，从而使得表面的粉刷层空鼓开裂，致使屋面防水层局部出现损坏。

此外，屋面施工过程中，配件搭接不规范，会导致安装的牢固性不足，这样一来便容易引起配件松动，而雨水则会从接缝处渗入到屋面基层当中，从而引起渗漏。

3、外墙的渗漏原因造成住宅建筑外墙渗漏的原因相对较多，其中既包括设计因素，也有施工因素。

如，设计单位在对外墙上的悬挑构件进行设计时，由于构件根部没有设置止水带，雨水很容易从该部位渗入到墙体当中。

住宅工程渗漏及技术防治措施浅析

２５３
２２屋面防水渗漏措施＿２２１绘制大样图，＿．在具体施工前要与设计商定协商，对伸出屋１．口漏 ① 目的外墙窗大多数是铝合金窗和塑钢窗，面的管道、面屋面的构件、面管道的支设与保温、．１窗渗１前突屋屋面隔热层的框架采用的材料厚度薄，刚度不够，之搬运和安装时框体受撞产生厚度、脊处女儿墙的高度、水层的做法、气槽、加屋防排排气孑的设置等Ｌ变形，造成窗与墙体胶结界面产生应力集中现象，易发生温度变形裂关键防水构造节点确定明确细致的施工做法，绘成大样图，施并保证
２２２重要节点的加固及措施 ① 突出屋面的管道，围做半径．．周＞５ｍｍ的圆弧形找平层，道四周的找平层与管道相接处留凹槽１０管１－．２外墙体有孔隙引起渗漏 ①砌体外墙灰缝饱满度不够，１尤其填密封材料，然后做防水附加层、防水层，泛水高度应＞５ｍｍ，２０上是竖缝孔隙多。当外粉刷层开裂进水后渗入墙内，孔砖墙体由于孔口用密封胶封严，多收头处加金属箍。女儿墙概况及其他突出屋面构 ② 洞串联，渗漏后很难找到渗漏点。外墙上脚手洞， ② 浇筑混凝土时的对件的概况，在做找平层时根部做半径 ≥１０５ｍｍ的圆弧，以使防水层拉螺栓孔以及各种管道穿越外墙的洞口，有堵塞严密。 ⑧ 外墙粉刷粘贴平服。没 ③保温层要设排气槽和排气孔，间距 ≤６严格按大样图ｍ，层开裂及分格缝处理不当，造成雨水渗入墙体，沿孔隙渗入室内。施工，内杂物要清除干净。槽１屋面渗漏原因．２２２３平层面找坡时要先做灰饼，．．确保屋面各部位排水畅通，尤

住宅卫生间地面渗漏原因与防治

住宅卫生间地面的渗漏原因与防治探讨内容提要：住宅卫生间的渗漏是建筑工程的质量通病，本文通过对卫生间渗漏部位和原因的分析，提出相应的预防措施。

关键词：渗漏、部位、原因、措施住宅建设已成为新的经济增长点,全面提高住宅建设的质量,提高住宅建设的整体水平,已成为当务之急。

我国住宅工程的建设质量近年有所提高，但卫生间渗漏的质量通病依然存在，这不仅影响建筑物的使用寿命，也给居民的正常生活带来了很大的麻烦，并易引起纠纷，造成人与人之间关系紧张。

所以对于卫生间的渗漏应引起重视，及时发现渗漏部位，查清原因，总结分析、提出有效的预防措施，提高卫生间的防水质量。

引起卫生间渗漏的原因是多方面的，如设计不明确、材料选用不当、施工的不规范、用户随意改动等，但施工方面原因是引起卫生间渗漏的主要原因1.地面与墙面的渗漏地面与墙面整体渗漏是卫生间渗漏的常见现象，尤其在地面与墙面交接位置更易引起漏水。

1.1 渗漏原因1）混凝土楼板施工中混凝土水灰比不合要求，混凝土内部存在互相连通的孔隙和毛细管通路，以及混凝土浇筑成型时，振捣不实产生蜂窝、孔洞造成楼板渗水。

现浇楼板时，施工人员将负筋踩塌，并使钢筋发生位移，截面有效高度减小，使负筋在承担相应支座负弯矩时应力增大，造成四角处混凝土楼板结构损坏，产生裂缝。

另外钢筋实际保护层厚度增加，裂缝宽度随保护层厚度增加，也会增大。

2）找平层的施工质量达不到要求，主要存在以下问题：一是找平层的水泥砂浆强度低，表面起砂，致使防水层与找平层粘结不牢；二是墙面和地面交接处，找平层圆角处理不好，使防水层在该处粘结不实，形成空腔，易在此处断裂渗漏；三是找平层潮湿时，急于做防水层，而使两层粘结不牢。

3）防水层不按设计要求施工，如地面与墙面、地面与垂直管交接处漏做附加防水层；防水层墙面泛水高度达不到规范要求，水易从墙体中渗入。

采用涂膜防水时，涂膜厚度不够，有的施工后不及时保护，其它工种施工时破坏防水层。

1.2 防治措施1）管理上应提高工程技术人员的责任心和思想重视程度，做到事前有详细交底，事中有认真的检查，事后有严格的验收评定；2）应采用防水性能好的现浇楼板，按要求控制水灰比。

房屋建筑工程中渗漏原因及防治措施

房屋建筑工程中渗漏原因及防治措施摘要：当前，城市建设规模明显扩大，建筑行业得到了一定程度的发展，民众的生活质量显著提高，人们对房屋建筑标准也更为严格。

但是实际的房屋建筑工程建设和施工中，依然存在着较为明显的渗漏问题。

该问题直接影响了工程的质量，不利于整个工程的稳步建设。

为解决该问题，需要在房屋建筑工程中合理应用防渗漏施工技术，从而确保建筑结构的稳定性。

关键词：房屋建筑；渗漏；防治措施引言房屋建筑工程是人们日常生活中不可或缺的一部分，其直接影响着人们日常生活的质量。

但是，也有很多问题，漏水问题影响到房屋建筑工程的质量。

这个问题是最严重的问题之一，近年来人们越来越关注它。

本文主要分析说明施工过程中出现漏水问题的原因，以及防漏技术要点等相关内容。

1房屋建筑工程中渗漏原因1.1设计问题设计不符合国家有关规范的规定。

建筑工程在设计期间，防渗漏设计不符合国家规定，地下室、外墙防水设计不合理，只做到室外地坪以下500mm。

防水资料或施工方法选择不合理，地下室底板所选择的材料为含固量很低的水性涂料。

选择卷材作为屋面与结构相连的设备基座密布的防水层。

对结构刚度差或受振动的工程，未设计柔性防水层或要求用满粘法施工卷材防水层。

1.2防水材料质量不合格建筑防水材料是建筑工程防水施工的基础,如果施工单位选择的防水材料质量不合格,将会影响到整体防水施工效果。

为了保障工程综合效益,一些生产商盲目的压缩生产成本,生产出低劣的防水材料,在实际施工中利用将会影响到整体防水效果。

1.3施工操作不规范房屋建筑施工期间会因为操作不当或操作方法使用不标准而产生渗漏问题，进而威胁房屋建筑工程的质量。

在实际作业中，施工人员并未按照计划及方案要求对各环节作业实行科学处理，导致防渗结构存在接缝位置粘结紧密性不高等问题，水汽会顺着缝隙逐渐渗透到建筑内部;在施工中，混凝土结构及墙面处理不到位，如混凝土砂浆配置不科学、性能不达标，会受到温湿度变化的影响，最终结构出现明显变形，导致渗漏问题的产生。

防渗漏、防裂缝专项施工措施

XXXXX一期二标专项施工技术措施编制单位：XXXXX公司编制日期：2014年8月一、防渗漏技术措施：11、屋面防渗漏12、外墙防水23、塑钢门窗框防渗漏34、卫生间、厨房间、阳台防渗漏45、地下建筑防渗漏4二、防裂缝技术措施和控制要点：51、砌体砌筑防裂缝52、墙面粉刷防裂缝63、钢筋混凝土楼板防裂缝6三、防渗漏防裂缝质量保证措施：7防渗漏、防裂缝专项施工技术措施一、防渗漏技术措施：1、屋面防渗漏1、屋面工程的防水必须由防水专业队伍施工，严禁非专业队伍施工。

2、屋面工程采用的各类材料应有质量保证书，并经质量检测部门抽样复试，确保其质量符合技术要求。

3、当下道工序或相邻工程施工时，对屋面工程已完成的部分采取保护措施，防止损坏。

伸出屋面的管道，设备或埋件等，应在防水层施工前安装完毕。

屋面防水完工后，应严禁在其上凿孔、打洞。

4、凡出屋面的墙体（包括烟道等）底部必须浇筑混凝土导墙，导墙高度应从屋面的完成面算起±250mm,在斜屋面上的导墙可做成踏步式，如设计详图中未设导墙,在设计交底会上提出。

5、凡屋面设计采用水泥砂浆粉泛水，必须采用聚合物水泥砂浆。

6、住宅平屋面坡度应大于等于5％，如设计坡度偏小，应在设计交底会议上提出。

7、基层与突出屋面结构的连接处，以及基层的转角处均应做成圆弧，落水口周围应做成略低的凹坑。

8、铺设屋面防水层前，基层必须干净、干燥。

9、水泥砂浆找平层宜留设分格缝，缝宽宜为20MM，并嵌填密封材料，分格缝应留设在女儿墙四周以及受力集中部位，且分格缝间距W6M。

10、排水沟应增铺附加层，排水沟与屋面交接处的附加层，宽度应为200MM，排水沟卷材收头应固定密封。

11、落水口周围直径500MM范围内坡度不应小于5%，在应用防水涂料或密封材料封口时，其厚度不应小于2MM。

水落口杯与基层接触处应留宽20MM，深20MM凹槽，嵌填密封材料。

12、伸出屋面管道周围的找平层应做成圆锥台，管道与找平层间应留凹槽，并嵌填密封材料，防水层收头处应用金属箍箍紧，并用密封材料封严。

住宅工程渗漏部位及施工技术措施

科技资讯科技资讯S I N &T NOLOGY I NFO RM TI ON 2008N O .15SCI ENC E &TECH NOLOG Y I N FOR M A TI ON 建筑科学1外墙渗漏及防治措施1.1外墙面部位渗漏及原因一是因框架柱边与砌体交接处产生竖直裂缝而渗漏。

由于框架柱预埋拉结筋数量或长度不足,不同材料基体变形产生的应力不一致,从而发生竖直裂缝造成渗漏。

二是框架梁底填充墙砌至接近梁、板底时,违反规范要求操作,砌筑一次到顶,因重力作用,砌体产生变形,出现水平裂缝、渗漏。

外墙抹灰前,脚手眼及预留孔洞堵抹不密实或堵抹的方法不正确,造成空鼓、裂缝、渗漏。

特别是保温砂浆产生收缩裂缝,使外墙面抹灰层空鼓、裂缝,引起渗漏。

外墙窗框周边渗漏。

外墙窗框四周与墙体接触处理不当及缝隙填塞不密实,使窗框周边成为渗漏隐患的重要部位。

1.2外墙面防渗漏措施为控制砼与砌体的线膨胀所引起砌体与砼梁板交接处抹灰层开裂。

施工时应在砼框架柱与填充墙交接处,沿墙高每隔500m m 处设置末端带90°弯钩的2Φ6拉结筋,每边伸入墙内长度不得小于500m m 。

填充墙砌筑前,必须将梁面与墙底部交接处残渣清扫干净、浇水湿润,填充墙砌筑分二次完成,当砌筑至接近梁、板底时,应留一定空隙,待填充墙砌筑完并应至少间隔7d 后,再砌斜砖挤实,其倾斜度为60～75度,斜角缝砂浆必须饱满,分二次堵塞砂浆来弥补砂浆的收缩和下坠。

外墙抹灰施工前要全面检查外墙脚手架洞及预留孔洞等,并记录其位置和洞口尺寸,安排有经验的技工按要求逐一堵洞。

堵塞孔洞前,先要铲除洞内砂浆,再用纯水泥浆刷一遍,随即补砌密实;当填补大于200m m ×200m m 的孔洞时,应用C20细石砼填堵。

抹灰前先将墙面基体表面清理干净,提前浇水湿润,表干后用滚筒或刷子将砼界面剂涂刷于砼构件基层上,随即趁湿抹一层3～5m m 厚1∶1水泥砂浆。