住宅工程防渗漏预防及整治措施
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二次 封堵
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橡胶止水 套
四、卫生间/厨房渗漏预防措施
（二）排烟/气道渗漏
1、渗漏情况： 经排烟/气道内壁渗至周边墙面，
导致排烟/气道周边墙面反潮。 2、原因分析及预防措施：
a 、与砼楼板接头处渗漏：排烟/气 道洞口周边封堵不到位。
b 、排烟/气道下部没有做砼护壁： 排烟/气道下部应做砼护壁。
b、飘线放坡不够：飘线面层应向外 放坡不应低于10%，防止倒排水。
c、下口没有设置滴水槽与滴水线： 可防止倒流水，线条宽时会对下口污染， 线条小时会倒排至墙面而渗透至内侧， 使墙面反潮。
凸窗顶渗 漏点
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凸线面 倒流水
二、外立面渗漏预防措施
（三）窗边渗漏
1、渗漏情况：
渗水点在窗边角部较多，局部也在
（一）预埋管口边渗漏
1、渗漏情况： 套管周边渗漏。
2、原因分析及预防措施： a、 无后埋套管：容易引起渗漏。 b、落水管经套管处无橡胶止水
圈：安装PVC管时，竖管经套管内应 设置橡胶止水圈。
c、二次封堵不到位：二次封堵 应采用C30（掺10%微膨胀剂）细石砼。 封堵分二次进行，先在预留洞周边凿 毛，再封堵至楼面下20-30mm处，蓄 水试验，然后用微膨胀水泥砂浆进行 表面封堵。
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住宅工程渗漏预防 及整治措施
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住宅工程防渗漏预控及整治措施
一、地下室渗漏预防措施 二、外立面渗漏预防措施 三、阳台/露台渗漏预防措施 四、卫生间/厨房渗漏预防措施 五、屋面渗漏预防措施
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一、地下室渗漏预防措施
（一）后浇带渗漏 （二）外墙二次浇筑接头渗漏 （三）底板渗漏 （四）外墙渗漏 （五）顶板渗漏
d、高低跨梁加固不当：低跨侧模 不得用铁丝与板模板拉接。
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后浇带 回顶
管井反 边砼
二、外立面渗漏预防措施
（一）外架拉杆、螺杆洞渗漏 （二）飘板、凸线渗漏 （三）窗边渗漏 （四）穿墙管道渗漏 （五）空调孔渗漏 （六）室外楼梯边渗漏 （七）墙体上下口渗漏
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二、外立面渗漏预防措施
（一）外架拉杆、螺杆洞渗漏
1、渗漏情况： 门边两侧墙体反潮
2、原因分析及预防措施： a、下部不应采用加气砌块：加气
砌块吸水率高，容易将外表面雨水吸至 墙内侧而受潮。建议采用砼反坎或水泥 砖。
b、下部水泥砖砌筑不饱满：雨水 经表面抹灰层经砖缝渗透至墙内侧。砌 筑下部三皮砖竖缝应饱满。
c、阳台无防水措施：阳台地面设 计无防水，有防水时没有上卷150mm。 导致雨水经砂浆层渗透至墙体。
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一、地下室渗漏预防措施
（一） 后浇带渗漏
1、渗漏情况： 后浇带—是因结构底板面积过大考
虑变形开裂而设计，是最薄弱部位。 产生渗漏主要现象是线性渗漏，在
新旧混凝土边上居多。 2、原因分析及预防措施：
a、止水带设置不到位：应居中设 置，止水钢板或止水条；
b、清理不到位：浇筑前应把两侧 简易网凿除，考虑到下部垃圾清理不干 净，后浇带设计时应考虑降低100150mm；
（五）空调孔渗漏
空调
1、渗漏情况： 主要存在管口周边或管内倒排水渗漏。
管预 留
2、原因分析及预防措施：
a、套管周边渗漏：预埋时，PVC
套管与砌体不密实，建议采用预制块，
混凝土块与套管浇筑在一起，套管设
置橡皮止水圈。
b、套管有倒流现象：套管预埋
时，应外低内高，放坡不低于5%。
成品 预制 块
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二、外立面渗漏预防措施
（六）室外楼梯边渗漏
渗水
点
1、渗漏情况：
经楼梯板面雨水流至墙脚根部而渗
透至内侧产生墙面反潮。
2、原因分析及预防措施：
Leabharlann Baidu
a、楼梯板没有伸入墙内：梯板没
有伸入墙面，砌墙体时，梯板与墙体有
一定的空隙，而梯板段墙面无法抹灰，
造成渗漏，建议梯板伸入墙内。
b、没有做砼反边：在梯板伸入墙
内的同时，也应地梯板上做砼反边，防
b、混凝土浇筑不密实：结构梁上 部砼浇筑振捣不密实，导致梁内侧反 潮。高低跨结构砼振捣时，表面应复 振一次。
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梁内 侧渗 漏
用铁 丝加 固
四、卫生间/厨房渗漏预防措施
（一）预埋管口边渗漏 （二）管井渗漏 （三）沉箱渗漏 （四）侧墙反潮 （五）结构梁外侧渗漏
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四、卫生间/厨房渗漏预防措施
理不到位。浇筑时应清理基层、下部用
水泥浆垫底。
c、反坎支模时下部用铁丝固定：模
板安装时，均用铁丝进行固定，雨水经
锈铁丝渗透至外侧。建议用定型凹扣加
固，采用铁丝时，在抹灰前应凿除（砼
面进10mm），用砂浆封堵后方可抹灰。
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压顶 没采 用砼 反坎
三、阳台/露台渗漏预防措施
（二）阳台/露台内侧墙反潮
二次 封堵
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套管
止水 橡胶 套
三、阳台/露台渗漏预防措施
（四）阳台/露台门梁内侧渗漏
1、渗漏情况： 阳台结构梁内侧点渗漏。
2、原因分析及预防措施： a、结构层施工时阳台处支模不当：
结构设计时阳台板均低于楼面100mm或 更多。而此部位支模时，为方便用方 木和铁丝固定，铁丝且固定在对面模 板上。雨水经生锈铁丝渗透至结构梁 内侧。不宜采用铁丝固定，当采用铁 丝时，不得伸入对面或下部模板上固 定。
c、没有掺微膨胀剂：浇筑时应与 相邻结构高一等级砼，并掺微膨胀剂， 振捣密实；
d、养护不到位：两侧应砖砌一皮 砖，可以防止表面垃圾流至里面，砼浇 灌完后蓄水养护不小于15天。
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止水 钢板
底板 养护
一、地下室渗漏预防措施
（二）外墙二次浇筑接头处渗漏
1、渗漏情况：
二次
主要存在局部点渗漏较多。 接头
2、原因分析及预防措施：
a、止水条设置不到位：设置
止水钢板时应做折叠形，设置止水
条时应做凹形+企口形；
b、表面清理是渗漏点的关键：
浇筑前应凿除松动石子，为确保墙
内垃圾清理，每隔8m设置清扫口。
止水 钢板
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一、地下室渗漏预防措施
（三）底板渗漏
1、渗漏情况：
主要存在点渗漏与线渗漏。
支撑
2、原因分析及预防措施：
1、渗漏情况： 主要存在有规则有点渗漏，造成外
墙内侧局部潮湿。 2、原因分析及预防措施：
a、连墙杆割除不到位：杆件外露 经空气污染生锈，水汽经杆件传递内侧 墙面而产生潮湿。割除应尽量彻底。
b、螺杆洞修补不到位：抹灰前应 对外墙螺杆洞进行封堵，封堵材料采用 微膨胀水泥砂浆。
c、连墙件位置封堵不到位：对于 较大的连墙件洞口不宜用砂浆封堵，应 用C20细石混凝土（内掺微膨胀剂）进 行封堵。
止雨水流至侧墙内。
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应伸 入墙 内
二、外立面渗漏预防措施
（七）墙体上下口渗漏
1、渗漏情况： 在侧梁下部与砌体接头处点渗漏，
局部在侧梁面出现线渗漏。 2、原因分析及预防措施：
a、砌体斜砖砂浆不密实：外墙砌 体斜砖封顶时，勾缝不密实，导致外墙 面渗漏。
b、砌体下口没有清理干净：下部 砌导墙时没有清理干净，导致下部有空 隙，出现线性渗漏。施工时必须用水清 洗干净。
c、砌体出现微小沉降：墙体施工 时一次性砌到顶，砌体收缩而产生微小 沉降。导致结构梁与砌体处出现裂缝。 外墙抹灰前没有对此处进行密封处理， 从而产生渗漏。
斜砖勾缝必 须密实
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三、阳台/露台渗漏预防措施
（一）阳台/露台外侧反坎渗漏 （二）阳台/露台内侧墙反潮 （三）阳台/露台地漏及落水管边渗漏 （四）阳台/露台门梁内侧渗漏 （五）阳台/露台根部渗漏
连墙杆 连墙件
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螺杆 洞
二、外立面渗漏预防措施
（二）飘板、凸线渗漏
1、渗漏情况： 主要存在水平方向线性渗漏较多，
造成室内墙根部渗漏。 2、原因分析及预防措施：
a、飘板、凸线墙面内侧反潮：加气 砌块容易吸水，下部应做3皮实心水泥砖， 砌筑时应砂浆饱满。对于飘板宽时，墙 体下部做应做150mm砼反边，防止雨量较 大而墙面受潮。
实心砖且 砂浆要饱 满
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阳台墙 内侧反 潮
三、阳台/露台渗漏预防措施
（三）阳台/露台地漏及落水管边渗漏
1、渗漏情况： 套管周边渗漏。
2、原因分析及预防措施： a、无后埋套管：容易引起渗漏。 b、落水管经套管处无橡胶止水圈：
安装PVC管时，竖管经套管内应设置橡 胶止水圈。防止套管内渗漏
c、二次封堵不到位：二次封堵应 采用C30（掺10%微膨胀剂）细石砼。封 堵分二次进行，先在预留洞周边凿毛， 再封堵至楼面下20-30mm处，蓄水试验， 然后用微膨胀水泥砂浆进行表面封堵。
钢筋
a、马凳筋直接垫至垫层：造成地
下水经竖向钢筋渗透至底板表面，马凳
支撑下部应设置垫块，表面应有15mm保
护层厚度。
b、表面龟裂：造成地下水经钢筋
渗透至表面，板面保护层厚度不应大于
35mm；应掺抗裂纤维及抗渗剂，振捣密
实。
c、塔吊预留洞口：塔吊基础面应
平底板面，浇筑时应按后浇预留方法，
设置止水带，浇筑时对施工缝清理干净、
b、沉箱侧模安装时固定不妥当： 侧模固定时，用铁丝固定在平模板面上。 污水经生锈铁丝传递至结构板下部。不 宜采用铁丝固定。
c、侧模下部固定采用木条子：建 议不采用木条子支撑，应使用砼内撑。
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沉箱内排 水
铁丝加固
四、卫生间/厨房渗漏预防措施
（四）侧墙反潮
1、渗漏情况：
卧室靠卫生间墙体反潮、地板受潮。
c 、护壁下部施工缝清理不到位：护 壁砼浇筑时，与楼面交接的施工缝应凿 毛并清理干净，浇筑前下部应垫一层水 泥砂浆。
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洞口封堵 不到位
混凝土护 壁
四、卫生间/厨房渗漏预防措施
（三）沉箱渗漏
1、渗漏情况： 主要存在无规则线性渗漏较多，局
部会有点渗漏。 2、原因分析及预防措施：
a、沉箱没有内排水：沉箱无内排 水，一当完成面局部渗漏时，会导致沉 箱无限期蓄水，产生楼板反潮。
上口和下口、侧墙面反潮。
2、原因分析及预防措施：
a、下面没有做砼压顶：砼压顶可
防止窗侧角开裂及窗台抹灰开裂与空鼓。
b、窗边塞缝不密实、无防水措施：
是影响窗边渗漏的主要原因，要求严格
做好洞口尺寸的控制，塞缝须密实，防 室内
水须达到规定遍数及厚度。
外高
c、窗台、窗顶放坡不足：飘线面 差
层应向外放坡不应低于10%，防止倒排
2、原因分析及预防措施：
a、反坎施工缝处理不当：浇筑卫
生间/厨房反坎时，二次结构施工缝处
理不当。施工缝应凿毛再铺一道水泥砂
浆。
b、砼反坎上支撑木条没有取出：
浇筑砼反坎时，应设置砼内撑条，不应
放置木条。如放置木条应及时取出，以
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三、阳台/露台渗漏预防措施
（一）阳台/露台外侧反坎渗漏
1、渗漏情况：
用铁丝 加固
阳台雨水渗透至外墙面，导致外墙
面点渗漏污染。
2、原因分析及预防措施：
a、反坎没有采用砼：阳台栏板用砖
砌筑，长时间雨天导致下部潮湿而渗透
至墙外。建议采用混凝土结构。
b、反坎二次浇筑施工缝处理不当：
浇筑反坎或栏板混凝土时，楼面基层清
凿除简易网。
塔吊
洞口
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一、地下室渗漏预防措施
（四）外墙渗漏
1、渗漏情况： 主要存在竖向或无规则线性渗漏较
多，局部会有点渗漏。 2、原因分析及预防措施：
a、坍落度过大：混凝土坍落度不 应高于120mm。坍落度过大容易产生不 规则裂缝；
b、砼标号太高：混凝土标号不应 高于C40，标号过高容易产生竖向在规 则温度裂缝。
水。
d、抹灰面高低跨不足：抹灰时，
窗台室外应低于铝窗5-10mm，窗顶应压
铝窗5mm，使雨水无法经铝窗渗至内侧，
室内抹灰略高于室外。
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砼压 顶
二、外立面渗漏预防措施
（四）穿墙管道渗漏
穿墙管 要有止
1、渗漏情况：
水措施
主要存在管口周边或管内倒排水渗
漏。
2、原因分析及预防措施：
a、穿墙套管无止水措施：预埋或
c、穿墙螺杆没有止水作用：螺杆 中间应设置止水片，两边设置塑料或木 螺杆 垫块，割除时应清除塑料或木垫块再进 加工 行，然后用微膨胀水泥砂浆封堵。
d、高低号砼接头处理不当：应用 简易收缩网做好拦截。
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止水 螺杆
一、地下室渗漏预防措施
（五）顶板渗漏
1、渗漏情况： 主要存在竖向或无规则线性渗漏较
后埋钢套管应焊接止水钢板，塑料套管
设置橡胶止水圈，居中设置。
b、二次封堵不密实：套管内封堵
中间用麻丝封堵后，再用掺微膨胀剂水
泥砂浆封堵，第一次封低于墙20mm，第
二次封堵平墙面，表面应做水泥基防水
涂料。
c 、后埋套管（空调套管)倒流水：
应外低内高，放坡10%，防止倒流水。
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止水 套管
二、外立面渗漏预防措施
多，局部会有点渗漏。 2、原因分析及预防措施：
a、管井、风井周边没有浇筑砼反 边：顶板回填土以下及上部200mm范围， 预留洞口、管井、风井周边应做砼反边， 不得采用砖砌墙体。
b、顶板面超荷载：顶板面不易设 置钢筋堆放场，如设置应有卸荷措施。 车辆过顶板应按设计载荷要求。
c、后浇带周边模板拆除不当：后 浇带周边板面属于悬挑，而结构无悬挑 设计。故拆除前应做好回顶方可拆除。
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橡胶止水 套
四、卫生间/厨房渗漏预防措施
（二）排烟/气道渗漏
1、渗漏情况： 经排烟/气道内壁渗至周边墙面，
导致排烟/气道周边墙面反潮。 2、原因分析及预防措施：
a 、与砼楼板接头处渗漏：排烟/气 道洞口周边封堵不到位。
b 、排烟/气道下部没有做砼护壁： 排烟/气道下部应做砼护壁。
b、飘线放坡不够：飘线面层应向外 放坡不应低于10%，防止倒排水。
c、下口没有设置滴水槽与滴水线： 可防止倒流水，线条宽时会对下口污染， 线条小时会倒排至墙面而渗透至内侧， 使墙面反潮。
凸窗顶渗 漏点
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凸线面 倒流水
二、外立面渗漏预防措施
（三）窗边渗漏
1、渗漏情况：
渗水点在窗边角部较多，局部也在
（一）预埋管口边渗漏
1、渗漏情况： 套管周边渗漏。
2、原因分析及预防措施： a、 无后埋套管：容易引起渗漏。 b、落水管经套管处无橡胶止水
圈：安装PVC管时，竖管经套管内应 设置橡胶止水圈。
c、二次封堵不到位：二次封堵 应采用C30（掺10%微膨胀剂）细石砼。 封堵分二次进行，先在预留洞周边凿 毛，再封堵至楼面下20-30mm处，蓄 水试验，然后用微膨胀水泥砂浆进行 表面封堵。
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住宅工程渗漏预防 及整治措施
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住宅工程防渗漏预控及整治措施
一、地下室渗漏预防措施 二、外立面渗漏预防措施 三、阳台/露台渗漏预防措施 四、卫生间/厨房渗漏预防措施 五、屋面渗漏预防措施
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一、地下室渗漏预防措施
（一）后浇带渗漏 （二）外墙二次浇筑接头渗漏 （三）底板渗漏 （四）外墙渗漏 （五）顶板渗漏
d、高低跨梁加固不当：低跨侧模 不得用铁丝与板模板拉接。
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后浇带 回顶
管井反 边砼
二、外立面渗漏预防措施
（一）外架拉杆、螺杆洞渗漏 （二）飘板、凸线渗漏 （三）窗边渗漏 （四）穿墙管道渗漏 （五）空调孔渗漏 （六）室外楼梯边渗漏 （七）墙体上下口渗漏
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二、外立面渗漏预防措施
（一）外架拉杆、螺杆洞渗漏
1、渗漏情况： 门边两侧墙体反潮
2、原因分析及预防措施： a、下部不应采用加气砌块：加气
砌块吸水率高，容易将外表面雨水吸至 墙内侧而受潮。建议采用砼反坎或水泥 砖。
b、下部水泥砖砌筑不饱满：雨水 经表面抹灰层经砖缝渗透至墙内侧。砌 筑下部三皮砖竖缝应饱满。
c、阳台无防水措施：阳台地面设 计无防水，有防水时没有上卷150mm。 导致雨水经砂浆层渗透至墙体。
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一、地下室渗漏预防措施
（一） 后浇带渗漏
1、渗漏情况： 后浇带—是因结构底板面积过大考
虑变形开裂而设计，是最薄弱部位。 产生渗漏主要现象是线性渗漏，在
新旧混凝土边上居多。 2、原因分析及预防措施：
a、止水带设置不到位：应居中设 置，止水钢板或止水条；
b、清理不到位：浇筑前应把两侧 简易网凿除，考虑到下部垃圾清理不干 净，后浇带设计时应考虑降低100150mm；
（五）空调孔渗漏
空调
1、渗漏情况： 主要存在管口周边或管内倒排水渗漏。
管预 留
2、原因分析及预防措施：
a、套管周边渗漏：预埋时，PVC
套管与砌体不密实，建议采用预制块，
混凝土块与套管浇筑在一起，套管设
置橡皮止水圈。
b、套管有倒流现象：套管预埋
时，应外低内高，放坡不低于5%。
成品 预制 块
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二、外立面渗漏预防措施
（六）室外楼梯边渗漏
渗水
点
1、渗漏情况：
经楼梯板面雨水流至墙脚根部而渗
透至内侧产生墙面反潮。
2、原因分析及预防措施：
Leabharlann Baidu
a、楼梯板没有伸入墙内：梯板没
有伸入墙面，砌墙体时，梯板与墙体有
一定的空隙，而梯板段墙面无法抹灰，
造成渗漏，建议梯板伸入墙内。
b、没有做砼反边：在梯板伸入墙
内的同时，也应地梯板上做砼反边，防
b、混凝土浇筑不密实：结构梁上 部砼浇筑振捣不密实，导致梁内侧反 潮。高低跨结构砼振捣时，表面应复 振一次。
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梁内 侧渗 漏
用铁 丝加 固
四、卫生间/厨房渗漏预防措施
（一）预埋管口边渗漏 （二）管井渗漏 （三）沉箱渗漏 （四）侧墙反潮 （五）结构梁外侧渗漏
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四、卫生间/厨房渗漏预防措施
理不到位。浇筑时应清理基层、下部用
水泥浆垫底。
c、反坎支模时下部用铁丝固定：模
板安装时，均用铁丝进行固定，雨水经
锈铁丝渗透至外侧。建议用定型凹扣加
固，采用铁丝时，在抹灰前应凿除（砼
面进10mm），用砂浆封堵后方可抹灰。
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压顶 没采 用砼 反坎
三、阳台/露台渗漏预防措施
（二）阳台/露台内侧墙反潮
二次 封堵
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套管
止水 橡胶 套
三、阳台/露台渗漏预防措施
（四）阳台/露台门梁内侧渗漏
1、渗漏情况： 阳台结构梁内侧点渗漏。
2、原因分析及预防措施： a、结构层施工时阳台处支模不当：
结构设计时阳台板均低于楼面100mm或 更多。而此部位支模时，为方便用方 木和铁丝固定，铁丝且固定在对面模 板上。雨水经生锈铁丝渗透至结构梁 内侧。不宜采用铁丝固定，当采用铁 丝时，不得伸入对面或下部模板上固 定。
c、没有掺微膨胀剂：浇筑时应与 相邻结构高一等级砼，并掺微膨胀剂， 振捣密实；
d、养护不到位：两侧应砖砌一皮 砖，可以防止表面垃圾流至里面，砼浇 灌完后蓄水养护不小于15天。
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止水 钢板
底板 养护
一、地下室渗漏预防措施
（二）外墙二次浇筑接头处渗漏
1、渗漏情况：
二次
主要存在局部点渗漏较多。 接头
2、原因分析及预防措施：
a、止水条设置不到位：设置
止水钢板时应做折叠形，设置止水
条时应做凹形+企口形；
b、表面清理是渗漏点的关键：
浇筑前应凿除松动石子，为确保墙
内垃圾清理，每隔8m设置清扫口。
止水 钢板
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一、地下室渗漏预防措施
（三）底板渗漏
1、渗漏情况：
主要存在点渗漏与线渗漏。
支撑
2、原因分析及预防措施：
1、渗漏情况： 主要存在有规则有点渗漏，造成外
墙内侧局部潮湿。 2、原因分析及预防措施：
a、连墙杆割除不到位：杆件外露 经空气污染生锈，水汽经杆件传递内侧 墙面而产生潮湿。割除应尽量彻底。
b、螺杆洞修补不到位：抹灰前应 对外墙螺杆洞进行封堵，封堵材料采用 微膨胀水泥砂浆。
c、连墙件位置封堵不到位：对于 较大的连墙件洞口不宜用砂浆封堵，应 用C20细石混凝土（内掺微膨胀剂）进 行封堵。
止雨水流至侧墙内。
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应伸 入墙 内
二、外立面渗漏预防措施
（七）墙体上下口渗漏
1、渗漏情况： 在侧梁下部与砌体接头处点渗漏，
局部在侧梁面出现线渗漏。 2、原因分析及预防措施：
a、砌体斜砖砂浆不密实：外墙砌 体斜砖封顶时，勾缝不密实，导致外墙 面渗漏。
b、砌体下口没有清理干净：下部 砌导墙时没有清理干净，导致下部有空 隙，出现线性渗漏。施工时必须用水清 洗干净。
c、砌体出现微小沉降：墙体施工 时一次性砌到顶，砌体收缩而产生微小 沉降。导致结构梁与砌体处出现裂缝。 外墙抹灰前没有对此处进行密封处理， 从而产生渗漏。
斜砖勾缝必 须密实
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三、阳台/露台渗漏预防措施
（一）阳台/露台外侧反坎渗漏 （二）阳台/露台内侧墙反潮 （三）阳台/露台地漏及落水管边渗漏 （四）阳台/露台门梁内侧渗漏 （五）阳台/露台根部渗漏
连墙杆 连墙件
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螺杆 洞
二、外立面渗漏预防措施
（二）飘板、凸线渗漏
1、渗漏情况： 主要存在水平方向线性渗漏较多，
造成室内墙根部渗漏。 2、原因分析及预防措施：
a、飘板、凸线墙面内侧反潮：加气 砌块容易吸水，下部应做3皮实心水泥砖， 砌筑时应砂浆饱满。对于飘板宽时，墙 体下部做应做150mm砼反边，防止雨量较 大而墙面受潮。
实心砖且 砂浆要饱 满
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阳台墙 内侧反 潮
三、阳台/露台渗漏预防措施
（三）阳台/露台地漏及落水管边渗漏
1、渗漏情况： 套管周边渗漏。
2、原因分析及预防措施： a、无后埋套管：容易引起渗漏。 b、落水管经套管处无橡胶止水圈：
安装PVC管时，竖管经套管内应设置橡 胶止水圈。防止套管内渗漏
c、二次封堵不到位：二次封堵应 采用C30（掺10%微膨胀剂）细石砼。封 堵分二次进行，先在预留洞周边凿毛， 再封堵至楼面下20-30mm处，蓄水试验， 然后用微膨胀水泥砂浆进行表面封堵。
钢筋
a、马凳筋直接垫至垫层：造成地
下水经竖向钢筋渗透至底板表面，马凳
支撑下部应设置垫块，表面应有15mm保
护层厚度。
b、表面龟裂：造成地下水经钢筋
渗透至表面，板面保护层厚度不应大于
35mm；应掺抗裂纤维及抗渗剂，振捣密
实。
c、塔吊预留洞口：塔吊基础面应
平底板面，浇筑时应按后浇预留方法，
设置止水带，浇筑时对施工缝清理干净、
b、沉箱侧模安装时固定不妥当： 侧模固定时，用铁丝固定在平模板面上。 污水经生锈铁丝传递至结构板下部。不 宜采用铁丝固定。
c、侧模下部固定采用木条子：建 议不采用木条子支撑，应使用砼内撑。
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沉箱内排 水
铁丝加固
四、卫生间/厨房渗漏预防措施
（四）侧墙反潮
1、渗漏情况：
卧室靠卫生间墙体反潮、地板受潮。
c 、护壁下部施工缝清理不到位：护 壁砼浇筑时，与楼面交接的施工缝应凿 毛并清理干净，浇筑前下部应垫一层水 泥砂浆。
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洞口封堵 不到位
混凝土护 壁
四、卫生间/厨房渗漏预防措施
（三）沉箱渗漏
1、渗漏情况： 主要存在无规则线性渗漏较多，局
部会有点渗漏。 2、原因分析及预防措施：
a、沉箱没有内排水：沉箱无内排 水，一当完成面局部渗漏时，会导致沉 箱无限期蓄水，产生楼板反潮。
上口和下口、侧墙面反潮。
2、原因分析及预防措施：
a、下面没有做砼压顶：砼压顶可
防止窗侧角开裂及窗台抹灰开裂与空鼓。
b、窗边塞缝不密实、无防水措施：
是影响窗边渗漏的主要原因，要求严格
做好洞口尺寸的控制，塞缝须密实，防 室内
水须达到规定遍数及厚度。
外高
c、窗台、窗顶放坡不足：飘线面 差
层应向外放坡不应低于10%，防止倒排
2、原因分析及预防措施：
a、反坎施工缝处理不当：浇筑卫
生间/厨房反坎时，二次结构施工缝处
理不当。施工缝应凿毛再铺一道水泥砂
浆。
b、砼反坎上支撑木条没有取出：
浇筑砼反坎时，应设置砼内撑条，不应
放置木条。如放置木条应及时取出，以
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三、阳台/露台渗漏预防措施
（一）阳台/露台外侧反坎渗漏
1、渗漏情况：
用铁丝 加固
阳台雨水渗透至外墙面，导致外墙
面点渗漏污染。
2、原因分析及预防措施：
a、反坎没有采用砼：阳台栏板用砖
砌筑，长时间雨天导致下部潮湿而渗透
至墙外。建议采用混凝土结构。
b、反坎二次浇筑施工缝处理不当：
浇筑反坎或栏板混凝土时，楼面基层清
凿除简易网。
塔吊
洞口
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一、地下室渗漏预防措施
（四）外墙渗漏
1、渗漏情况： 主要存在竖向或无规则线性渗漏较
多，局部会有点渗漏。 2、原因分析及预防措施：
a、坍落度过大：混凝土坍落度不 应高于120mm。坍落度过大容易产生不 规则裂缝；
b、砼标号太高：混凝土标号不应 高于C40，标号过高容易产生竖向在规 则温度裂缝。
水。
d、抹灰面高低跨不足：抹灰时，
窗台室外应低于铝窗5-10mm，窗顶应压
铝窗5mm，使雨水无法经铝窗渗至内侧，
室内抹灰略高于室外。
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砼压 顶
二、外立面渗漏预防措施
（四）穿墙管道渗漏
穿墙管 要有止
1、渗漏情况：
水措施
主要存在管口周边或管内倒排水渗
漏。
2、原因分析及预防措施：
a、穿墙套管无止水措施：预埋或
c、穿墙螺杆没有止水作用：螺杆 中间应设置止水片，两边设置塑料或木 螺杆 垫块，割除时应清除塑料或木垫块再进 加工 行，然后用微膨胀水泥砂浆封堵。
d、高低号砼接头处理不当：应用 简易收缩网做好拦截。
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止水 螺杆
一、地下室渗漏预防措施
（五）顶板渗漏
1、渗漏情况： 主要存在竖向或无规则线性渗漏较
后埋钢套管应焊接止水钢板，塑料套管
设置橡胶止水圈，居中设置。
b、二次封堵不密实：套管内封堵
中间用麻丝封堵后，再用掺微膨胀剂水
泥砂浆封堵，第一次封低于墙20mm，第
二次封堵平墙面，表面应做水泥基防水
涂料。
c 、后埋套管（空调套管)倒流水：
应外低内高，放坡10%，防止倒流水。
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止水 套管
二、外立面渗漏预防措施
多，局部会有点渗漏。 2、原因分析及预防措施：
a、管井、风井周边没有浇筑砼反 边：顶板回填土以下及上部200mm范围， 预留洞口、管井、风井周边应做砼反边， 不得采用砖砌墙体。
b、顶板面超荷载：顶板面不易设 置钢筋堆放场，如设置应有卸荷措施。 车辆过顶板应按设计载荷要求。
c、后浇带周边模板拆除不当：后 浇带周边板面属于悬挑，而结构无悬挑 设计。故拆除前应做好回顶方可拆除。