住宅工程防渗漏预防及整治措施
建筑工程渗漏
建筑工程渗漏
在建筑工程中遇到渗漏问题是非常常见的，而解决渗漏问题的方法也是多种多样的。
以下是一些常见的解决渗漏问题的方法：
1. 检查屋顶：屋顶是建筑最容易发生渗漏问题的地方之一。
定期检查屋顶是否有破损、裂缝、水漏等问题，并及时修补。
2. 密封墙壁：建筑物的外墙常常是渗漏问题的来源。
应当检查外墙是否有损坏，例如裂缝、空隙等，并对其进行密封处理，以防止水分渗透。
3. 防水处理：对于地下室、地板、卫生间等易受潮湿环境影响的区域，应进行防水处理。
可以采用防水材料、防水涂料等方法，提高建筑材料的防水性能。
4. 排水系统：建筑物的排水系统是防止渗漏的关键。
确保排水系统正常工作，例如检查下水道是否畅通，排水管道是否有堵塞等。
5. 注意细节：细节处理是防止渗漏的重要环节。
例如，门窗的密封性能、防水条的安装等都需要重视，以防止水分渗入建筑内部。
总之，对于建筑工程中的渗漏问题，我们应该及时发现并采取相应的解决方法，以保证建筑物的质量和使用寿命。
高层住宅防止渗漏的几点措施
高层住宅防止渗漏的几点措施住宅工程中普遍存在的渗、漏、砂、堵等问题，一直是行业内的通病。
为了严格遵守建设部的强制性规定，确保建筑结构安全，构建让人民放心的工程项目，我项目部经过深思熟虑与集体研讨，针对常见的渗漏问题，决定在施工环节中进一步强化管理措施。
为此，我们提出以下针对性措施：一、地下室渗漏地下室渗漏大都出现在施工缝上下。
1、防范措施：止水带吊模用的穿墙螺丝止水片由有经验的焊工施焊。
支撑吊模的钢筋割除后，用防水砂浆污牢。
止水铁片除锈油污才能使用。
混凝土强度未达到50%强度，止水铁片不得敲打振动。
防止松动，产生渗水。
2、浇捣止水带由专人负责，混凝土终凝前，用长铁板沿外模再插一下，底板外挑部份阴角用防水砂浆做成圆弧。
二、屋面渗漏屋面渗漏大都出现在烟道、管子出屋面四周。
1、防范措施：在烟囱和管道安装完毕后，必须彻底清除洞口四周的垃圾，并进行凿毛处理，随后用水冲洗干净。
为确保结构稳定，需在现浇板底部使用纤维板或九夹板，并辅以2×4方木进行顶撑支模（严禁使用铁丝吊模）。
洞口四周需用水泥浆进行接浆处理，随后使用C20细石混凝土进行两次灌实，两次灌实之间的间隔时间应不少于24小时。
为确保工程质量，必须进行盛水试验，若发现窨潮现象，应立即凿除并返工重做。
此项工作应由具备高度责任心的瓦工负责，并根据工作量的大小，将任务合理分配至个人，同时做好详细的施工记录，以便于后续的质量追溯。
2、自现浇层起，烟道四周应设置泛水，并确保压脚宽度不小于25厘米。
泛水应延伸至细石混凝土面层，同时，出屋面管道四周应做成圆形馒头状。
以上措施旨在确保建筑物的防水性能和结构安全。
3、出屋面管子洞做法4、天沟、屋面排水坡度严格按图施工。
天沟做24小时蓄水试验。
三、墙面渗漏外墙面渗漏大部分出现在穿墙螺丝孔、爬架预留孔、填充墙四周、铝合金窗四周。
1、穿墙螺丝孔、爬脚手预留孔的处理：用防水砂浆分两次封堵，第一次封堵待水泥砂浆初凝，再进行第二遍封堵。
高层住宅工程防渗漏的主要技术措施
高层住宅工程防渗漏的主要技术措施在高层住宅工程中，防渗漏是十分重要的。
因为如果出现渗漏问题，不仅会影响居民的生活，还有可能对建筑结构造成损害。
因此，在建造高层住宅工程时，需要采取一系列的技术措施来防止水渗透，从而保护建筑结构的安全。
本文将介绍一些高层住宅工程防渗漏的主要技术措施。
防渗漏技术措施1. 做好地面防水处理地面防水处理是防渗漏的关键步骤之一，因为地面的渗透问题很容易导致建筑物出现漏水问题。
常见的地面防水处理材料有：水泥砂浆、沥青、聚氨酯、环氧树脂等。
在进行地面防水处理时，需要注意材料的选择以及施工过程中的细节处理。
2. 做好墙面防水处理墙面防水处理同样也是防渗漏的重要步骤。
一般来说，墙面防水处理包括基层处理、防水层处理、保护层处理等步骤。
所选材料也应该具有防水性能，例如，聚氨酯、环氧树脂等材料的使用可以有效预防墙面渗透问题。
3. 安装排水系统排水系统的设计与施工是防渗漏的关键之一。
一个好的排水系统可以有效避免雨水在建筑内部聚积和运动，经过合理设置的排水系统，可以及时将雨水排出建筑外部，从而确保建筑物的干燥和安全。
4. 加强涂层的保护性能涂层的保护性能是十分重要的。
在高层住宅工程中，常用的保护涂料有聚氨酯和环氧树脂等。
这些涂层可以有效提高墙面及地面材料的抗渗性能和耐久性，从而起到防渗漏的作用。
5. 做好接缝处理接缝的处理是防渗漏的重要措施之一。
在高层住宅工程中，接缝处理需要考虑好结构变形、水压和材料的不同膨胀系数等因素，以确保接缝能够有效地防止渗透。
常用的接缝材料有聚氨酯、硅酮、硅酸盐等。
6. 施工过程中控制好水分施工过程中保持好建筑材料的干燥是防渗漏的关键措施之一。
建筑材料中如果含有过多的水分，容易在渗透时失去防水效果。
因此，在施工过程中应该控制好材料的含水量，并掌握好适宜的施工时间。
结语防渗漏措施是高层住宅工程中非常重要的一环。
通过做好地面和墙面防水处理、安装排水系统、加强涂层的保护性能、做好接缝处理以及控制好水分等技术措施，可以有效避免建筑物的渗透问题。
住宅工程渗漏防治措施
住宅工程渗漏防治措施住宅工程渗漏防治是保证住宅建筑安全和舒适性的重要环节。
在住宅工程设计、施工和维护过程中，需要采取一系列的渗漏防治措施，以保证住宅的密封性和防水性能。
本文将从设计、施工和维护三个方面，介绍住宅工程渗漏防治的措施。
在住宅工程的设计阶段，需要对建筑物的结构、材料和系统进行合理的选择和配置，防止发生渗漏。
具体措施包括：（1）选用适合的结构材料，如使用高质量的防水材料和抗渗漏材料，确保结构的密封性；（2）合理设计建筑物的施工节点，如墙体与地面、墙体与屋面、窗户与墙体的连接点等，通过增加防水层、采用特殊的密封材料等方式，确保节点的防水性；（3）合理设计排水系统，包括屋面排水、地面排水和室内排水系统的设计，以确保雨水和污水能及时排出，防止渗漏。
在住宅工程的施工阶段，需要严格按照设计要求进行施工，采取一系列的措施来防止渗漏。
具体措施包括：（1）严格控制施工工艺，确保施工质量，如墙体漏施、砖缝渗漏、地面防水隔层开裂等问题的防治；（2）严格控制施工工期，避免施工过程中的长期暴露，防止材料的老化、龟裂和渗漏；（3）监督施工过程中的施工质量，及时处理施工中出现的问题，如及时修补漏施的部位、处理砖缝渗漏等。
在住宅工程的维护阶段，需要定期检查和维护建筑物，防止发生渗漏。
具体措施包括：（1）定期检查住宅的墙体、地面和屋面等部位，排查渗漏问题，及时修补破损的防水层；（2）定期清理屋顶和地面的积水和杂物，保持排水系统畅通；（3）定期检查室内的水管、地漏等设施，确保排水系统正常工作；（4）注意室内湿度的控制，避免过湿导致墙体渗漏和霉菌滋生。
综上所述，住宅工程渗漏防治措施需要在设计、施工和维护阶段都采取相应的措施。
只有科学合理地进行防治，才能保证住宅的密封性和防水性能，提高住宅的安全性和舒适性。
防水渗漏原因及预防措施
防水渗漏原因及预防措施针对住宅楼工程易出现渗漏的主要部位如屋面、卫生间、地下室、外墙门窗、楼板等，进行原因分析并采取有效的预防措施。
一、屋面渗漏原因和预防措施（一）屋面渗漏原因分析屋面渗漏的主要原因有：保温层、隔热层起壳，防水原材料质量不合格，找坡层坡度不足，卷材铺设搭接不足，逆水铺贴，撬边粘结不牢，穿越屋面的管道、通风井等处节点部位。
（二）屋面渗漏预防措施1.施工前基层保持干燥，直至水泥砂浆翻白止，表面清洁干净，平整坚固，不起皮、不起砂，防水层平整均匀，无脱皮、裂缝、起泡等缺陷。
每刷一度应待其充分干燥后再刷下一度。
在涂层结膜结硬之前，不得在其上行走。
防水卷材上浇细石砼时，应严格把关，注意手推车在其侧行走，倾倒时损伤防水层。
2.穿越屋面的透气管，落水管等管道穿越外，用细石砼二次灌实，并用氯丁胶在管道四周涂刷二遍，在泼水试验以后确认无渗漏情况下，再用水泥砂浆粉面，然后在管道四周做成3cm高馒头状，以确保管道穿越板面处不渗漏。
3.除穿越屋面的管道处，烟道口、通风口等部位也极易渗漏水，预防该节点渗水的方法，先于管道井位置种钢筋，然后浇30cm高砼作为导墙，再在导墙上砌筑，为避免砖砌体内粉刷遗漏，采取边砌筑边粉刷方法。
4.屋面基层与突出屋面结构（女儿墙）连接处，以及基层的转角处（水落口、天沟、屋脊等）均做成R250圆弧，女儿墙泛水处改成凹泛水，密封材料密封好收头处。
卷材收头上口用金属扣板遮盖，其上口用密封油膏封闭。
5.有屋面天沟的建筑工程竣工验收时，隔夜对屋面进行24小时蓄水试验，（落水口处作临时堵塞），试验时天沟放满水。
二、厨房、卫生间渗漏预防措施1.厨房、卫生间四周墙体根部浇20cm高、120cm宽的砼导墙，浇导墙前，凿毛并清理干净原地面，砼浇捣前用素水泥浆接浆。
2.厨房水煤气管安装好后，派专人负责对穿越楼层的预留孔分二次灌缝，灌缝材料为C20细石砼（采用吊模），封堵好后用氯丁胶防水涂料于管道四周涂刷，经盛水试验24小时确认无渗漏情况下，再浇地坪，待地坪浇筑好后再于管道边做成馒头状。
房屋渗漏原因及防范措施
房屋渗漏原因及防范措施房屋渗漏是指房屋内外界面发生渗漏现象，导致雨水、地下水或其他液体渗入室内，从而引发一系列问题。
以下将探讨房屋渗漏的常见原因以及相关的防范措施。
房屋渗漏的原因主要有以下几点：1.建筑结构问题：建筑结构的设计和施工质量是导致房屋渗漏的主要原因之一、常见的问题包括墙体裂缝、地基下沉、屋顶结构不牢固等。
这些问题导致了建筑物的结构松散或破损，使水分通过结构缺陷进入室内。
2.外墙保温层问题：外墙保温层是防水的一道重要防线，如果保温层出现开裂、空鼓或其他损坏，就会导致雨水渗入。
常见的问题包括保温层材料不合格、施工不规范等。
3.屋顶和天花板问题：屋顶和天花板是房屋的重要部分，如果屋顶瓦片、砖瓦、防水层等材料出现破损或老化，就容易导致渗漏。
此外，天花板的拼接不紧密或石膏板老化也是常见原因。
4.管道和排水系统问题：管道和排水系统是房屋内部的重要组成部分，如果管道老化、接口松动或排水系统堵塞，就会引起渗漏现象。
为了防范房屋渗漏，可以采取以下措施：1.定期检查和维护：定期检查房屋的建筑结构、外墙、屋顶和天花板等部分，发现问题及时修复。
同时要定期清理和检查排水系统和管道，确保其畅通。
2.加强防水措施：加强房屋的防水措施是预防渗漏的关键。
可以选用优质的防水材料，如高分子材料或防水涂料，进行外墙和屋顶的防水处理。
此外，可以在建筑结构设计和施工中加强防水工程。
3.合理施工和材料选用：在新房建设中，要选择正规的建筑队伍和施工单位，确保施工质量合格。
选用合适的建筑材料，如优质砖瓦、防水涂料、保温层材料等，避免使用次品材料。
4.及时修复和处理：发现房屋渗漏问题后，要及时进行修复和处理，防止问题进一步恶化。
可以使用专业的修复材料进行修复，如防水胶、填缝剂等。
5.加强室内保养：要保持室内的干燥和通风，尽量避免长时间积水或湿度过高的情况。
定期清理和保养室内的排水系统、水龙头、水箱等设施，避免漏水现象发生。
总之，房屋渗漏是一个常见的问题，但通过加强预防和定期维护，可以有效地减少渗漏现象的发生。
建筑工程防渗漏综合治理措施
建筑工程防渗漏综合治理措施一、设计阶段的防渗漏措施：1.完善的工程设计：在建筑设计阶段，要充分考虑到建筑材料的性能和施工工艺，合理布置建筑结构和构件的连接，确保施工过程中不会造成渗漏问题。
2.选择合适的建筑材料：在设计阶段就要选择适合的建筑材料，要求其具有抗渗漏、抗渗透和抗水压等性能。
3.加强施工质量控制：在施工过程中，要加强质量监督和检查，严格按照设计要求进行施工，保证施工过程中没有疏漏，确保施工质量。
二、施工阶段的防渗漏措施：1.地基处理：对于高地下水位的地区，要想办法降低地下水位，采取适当的排水措施，减少地下水对建筑物的渗透。
2.防水层的施工：在施工阶段，要加强对防水层的施工质量管控，确保防水层的完整性和可靠性。
对于特殊地域或者特殊要求的工程，要采用高防水等级的防水材料。
3.刚性防水材料的应用：对于需要使用刚性防水材料的部位，要确保其施工质量，保证防水层的完整性和稳定性。
4.接缝处理：对于建筑物的接缝部位，要加强密封处理，使用防水胶条、胶水等材料进行密封，防止渗漏。
5.漏水部位的修补：在施工过程中，如果发现漏水的部位，要及时修补，确保施工质量。
三、维护阶段的防渗漏措施：1.定期检查和维护：建筑物的防渗漏工程完成后，要定期对建筑物进行检查和维护，如果发现渗漏问题，要及时修缮。
2.增加防水层的保护层：在维护阶段，可以增加防水层的保护层，例如进行外墙涂层修补、地面防水涂料的添加等。
3.加强大气环境治理：对于建筑物周边的大气环境影响防治也有助于提高建筑物的防渗漏性能，例如做好周边的排水设施、加强周边环境的清洁等。
四、其他防渗漏措施：1.技术改造：根据建筑物的具体情况，可以采取适当的技术改造，例如增加防渗漏的排水系统、加强建筑物的防水层等。
2.增加防水材料的保养：对于一些特殊的防水材料，可以进行定期的保养和维护，确保其防渗漏性能。
3.加强人员培训：对于从事建筑工程防渗漏工作的人员，要加强培训，提高其工作技能和质量意识，提高工程质量。
住宅工程常见的渗漏问题及治理措施
住宅工程常见的渗漏问题及治理措施（一）外窗渗漏表现形式：外窗框周边易消灭渗水。
治理主要措施：1.1 外窗製作前必需对洞口尺寸逐一校核，保证外窗框与墙体间有适合的间隙；外窗进场后应对其气密效能、水密效能及抗风压效能进行复验。
1.2 窗框应採用固定片法安装固定, 严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定窗框。
固定片宜为镀锌铁片，镀锌铁片厚度不小于1.5mm，固定片应一内一外交叉布置，严禁单面固定。
1.3 窗框与结构墙体间应打聚氨酯发泡胶密封，发泡前应拆除框料爱护膜（尤其是塑料膜），将表面清理乾净，发泡胶应连续施打，一次成形，填充饱满。
1.4 外窗框四周密封胶应採用中性硅酮密封胶，密封胶应在外墙粉刷涂料前完成，打胶时要保证基层乾燥，施打连续、饱满、无裂纹、气泡，转角处平顺、严密。
1.5 外窗台上应做出向外的流水斜坡，坡度不小于10%，并不得堵塞洩水孔，内窗台应高于外窗台10mm。
窗楣上应做鹰嘴或滴水槽。
1.7 外窗排水孔位置、数量、规格等应依据窗型设定，满足排水要求。
1.8 外窗安装完成后，应进行外窗现场淋水见证检验，并形成记录。
（二）有防水要求的房间地面渗漏表现形式：地面细部处理不规範，易产生漏水、渗水。
治理主要措施：2.1 有防水要求的房间楼板混凝土应一次浇筑，振捣密实。
房间四周应与现浇板同时吊模浇筑混凝土止水台，高度不小于200mm。
2.2 防水层应沿墙四周上翻，高出地面不小于300mm。
管道根部、转角处、墙根部位应做防水附加层。
2.3 管道穿过楼板的洞口处封堵时应支设模板，将孔洞四周浇水溼润，用高于原设计强度一个等级的微膨胀混凝土分两次进行浇灌、捣实。
管道穿楼板处宜採用止水节施工法。
2.4 地漏安装的标高应比地面最低处低5mm，地漏四周用密封材料封堵严密。
门口处地面标高应低于相邻无防水要求房间的地面20mm。
2.5 防水层上施工找平层或面层时，应做好成品爱护，防止破坏防水层。
有防水要求的房间应做二次蓄水试验，即防水隔离层施工完成时一次，工程竣工验收时一次，蓄水时间不少于24小时，蓄水高度不少于30mm。
渗漏水现象质量通病的预防措施
渗漏水现象质量通病的预防措施渗漏水是很常见的质量问题，特别是在房屋建筑领域。
为了预防渗漏水问题，以下是一些常见的预防措施：1.建筑设计阶段：在建筑设计阶段，应该充分考虑水密性。
设计师应该合理布置排水系统，并确保墙体、楼板和屋顶等建筑结构的防水性能。
同时，应该选择合适的建筑材料，特别是对于易受水损伤的区域。
2.建筑施工阶段：在施工阶段，应该注重施工质量和工程管理。
施工人员需要按照设计要求进行施工，并确保使用高质量的防水材料。
同时，施工过程中应注意施工缝隙的处理，如墙缝、地缝和楼板缝等。
这些缝隙必须得到恰当的处理以防止水的渗透。
3.防水材料选择：选择合适的防水材料是预防渗漏水的重要环节。
常见的防水材料包括聚合物水泥、聚氨酯、聚合物乳液等。
这些材料应具有良好的耐水性能、附着力和柔韧性。
在选择材料时，应根据具体的使用环境和需求进行评估。
4.施工工艺：施工工艺对防水效果也具有重要影响。
例如，在进行屋面防水时，应严格按照防水层的施工要求进行施工，确保每一步的工程质量。
同时，对于一些关键细节部位，如下水管、窗户和门口的处理，应使用专门的密封材料，确保无渗漏。
5.定期维护：即使使用了高质量的防水材料和严格的施工工艺，建筑物也需要定期维护以确保防水层的完整性和有效性。
例如，对于屋顶和外墙，应定期清洁和修补。
对于管道系统，应检查是否有漏水，及时修复。
6.施工管理：在施工过程中，应加强对工人的培训和质量管理。
施工人员需要了解防水工程的重要性，并按照标准操作规程进行作业。
此外，建筑公司应建立健全的质量管理制度，对施工质量进行监督和检查。
总之，预防渗漏水问题需要从建筑设计到施工过程再到后期维护等方面全面考虑。
只有在每一个环节都加强质量控制，才能有效地预防渗漏水问题的发生。
住宅工程渗漏、裂缝常见质量问题防治导则资料.精讲
住宅工程渗漏、裂缝常见质量问题防治导则资料随着现代社会的发展，住宅建筑行业也在不断发展。
房屋作为人们生活的基础之一，其质量问题非常重要。
其中，住宅工程渗漏、裂缝问题在建筑工程中极为常见。
本文将就建筑行业住宅工程渗漏、裂缝常见质量问题的防治导则进行分析和探讨。
一、住宅工程渗漏问题1.1 渗漏原因住宅工程渗漏问题是住宅质量问题中的主要问题之一，其主要原因有以下几点：1.正确施工：施工工艺不规范，材料使用不当等原因导致水泥浆体漏出或墙体严重渗漏。
2.防水处理不到位：防水处理不到位，施工不规范导致环氧树脂涂层损坏、管路漏水等问题。
3.防水材料不符合要求：如防水材料质量差，与基层墙体粘接不牢固等。
4.建筑结构设计不合理：如地下室渗水，地基下陷等问题。
1.2 预防措施针对住宅工程渗漏问题，我们可以采取以下措施：1.墙体和地面需要粉刷后进行防水处理，例如喷涂防水涂料、刷涂油漆等。
2.防水材料选用质量好的材料，可以咨询专业技术人员选择正确的材料。
3.加强工程验收，严格按照施工标准操作，确保防水工程未出现问题。
二、住宅工程裂缝问题2.1 裂缝原因住宅工程裂缝问题同样是住宅质量问题中的重点问题。
裂缝产生的原因有以下几点：1.建筑物结构问题：建筑物的结构不稳固，偏离设计方案等问题。
2.材料问题：使用劣质材料、塑料混凝土强度不够等问题。
3.外部力和变形问题：例如建筑物在施工期间被外部力干扰，长期受异侧荷载等问题。
2.2 预防措施预防住宅工程裂缝问题，我们可以采取如下措施：1.确保建筑物的稳固性，选择正确的材料，严格按照设计方案进行施工。
2.采用合适的施工工艺和施工方法，保持建筑物的稳定性和合理性。
3.对于大型的住宅工程，可根据住宅地基的特点，做好地暖系统等工程的设计和施工，保证建筑物的可靠性。
三、住宅工程渗漏、裂缝问题是住宅工程质量的重点问题，而预防这些问题的最好方法是从建筑物的设计和施工过程中注意相关细节和问题。
如果在施工期间遇到渗漏和裂缝问题，应及时进行修缮，避免问题进一步恶化。
工程防渗漏专项技术措施
工程防渗漏专项技术措施一、设计阶段的专项技术措施：1.选用适宜的建筑材料：应选择抗渗透性能好的材料，如高强度混凝土、防水涂料等。
2.合理设计排水系统：在设计阶段应合理设计排水系统，确保排水通畅，避免因积水导致水渗漏。
3.考虑地下水位：根据地下水位情况进行设计，例如通过加固地基等措施来避免地下水渗入。
4.合理设置防水层：在设计阶段，应合理设置防水层，如使用高性能防水膜、加固防水板等。
二、施工阶段的专项技术措施：1.施工主体防渗漏处理：施工过程中，对于施工主体如地下室、水池等，应进行专门的防渗漏处理，如使用防水混凝土、喷涂防水等。
2.施工缝隙防渗漏处理：施工缝隙是常见的渗漏点，应进行合理处理，如使用密封胶、填缝剂等。
3.施工质量控制：施工过程中应加强质量控制，严格按照设计要求进行施工，避免施工过程中的质量问题导致渗漏。
4.施工现场排水设计：根据施工现场的情况，设置合理的排水系统，确保施工现场的排水畅通，防止积水造成渗漏。
三、维护阶段的专项技术措施：1.定期检查：工程建成后，定期进行检查，及时发现并解决渗漏问题，避免问题扩大。
2.防水维护涂层处理：定期对防水涂层进行维护，如补涂、修复等，保证其防水性能。
3.管网维护：定期检查和维护管网，确保管道的完整性，防止渗漏。
4.修复渗漏点：发现渗漏点后，进行及时修复，如重新涂层、加固等。
总之，工程防渗漏是一个综合性的过程，需要在设计、施工和维护三个阶段都采取相应的专项技术措施。
通过科学的设计、严格的施工和定期的维护，能够有效地预防和解决工程中的渗漏问题，确保工程的安全和可持续发展。
房屋防渗漏措施
房屋防渗漏措施引言在房屋建设和维护过程中，防止渗漏问题是非常重要的。
无论是新建房屋还是旧房翻新，防渗漏措施都是必不可少的。
本文将介绍一些常见的房屋防渗漏措施，以保持房屋的结构完整性和居住者的舒适度。
1. 地基防渗漏地基是房屋的基础，如果地基发生渗漏，将严重影响房屋的稳定性。
以下是一些常见的地基防渗漏措施：•环绕排水系统：建立一个环绕房屋的排水系统，确保地下水不会积聚在地基周围。
这可以通过挖掘排水沟和安装排水管道实现。
•防水层：在地基表面涂刷防水材料，如沥青或聚合物涂层，以阻止地下水渗入地基。
•排水板：在地基周围安装排水板，以减少土壤中的水压，防止水渗入房屋。
2. 墙体防渗漏墙体是房屋的支撑结构，在防止渗漏方面起着重要作用。
以下是一些常见的墙体防渗漏措施：•防水涂料：在外墙上涂刷防水涂料，可以阻挡雨水渗入墙体内部。
•导水板：在外墙与屋顶接缝处安装导水板，防止雨水沿墙面下渗。
•密封剂：使用密封剂填补墙体裂缝和空隙，防止水渗入。
3. 屋顶防渗漏屋顶是房屋的重要组成部分，必须采取措施防止渗漏。
以下是一些常见的屋顶防渗漏措施：•屋面防水层：在屋顶上安装防水层，如防水薄膜或防水卷材，以防止雨水渗入屋内。
•排水系统：确保屋顶上有足够的排水系统，及时将雨水排除。
•屋顶维护：定期检查和维护屋顶，修补破损的防水层和漏洞。
4. 窗户和门的防渗漏窗户和门是房屋与外界隔绝的关键部分，需要采取措施防止渗漏。
以下是一些常见的窗户和门的防渗漏措施：•密封条：在窗户和门框的周围安装密封条，防止外界空气和水渗入室内。
•玻璃窗密封：检查和维护窗户上的玻璃密封，确保其完好，不会渗漏。
•检查门缝：定期检查门的缝隙，并及时修复破损的门封。
5. 墙面和地面防渗漏除了地基、墙体、屋顶和窗户门的防渗漏措施外，墙面和地面的防渗漏同样重要。
以下是一些常见的墙面和地面防渗漏措施：•墙面防水涂料：在墙面上涂刷防水涂料，防止水分渗入墙体内部。
•地面防潮措施：在地面下铺设防潮膜，防止地下水渗透到地面上。
常见房屋漏水防治措施
常见房屋漏水防治措施房屋漏水是一种常见的问题，如果不及时处理，不仅会影响住户的生活质量，还会导致房屋结构的损坏，因此需要采取有效的防治措施来防止房屋漏水。
以下是一些常见的房屋漏水防治措施：1.定期检查房屋屋面：屋顶是房屋最容易出现漏水问题的地方，定期检查屋顶是否有瓦片破损、渗漏等问题，并及时修补或更换瓦片。
2.检查管道系统：管道漏水是房屋漏水的主要原因之一，定期检查房屋的供水管道、排水管道和暖气管道是否有漏水情况，并及时修复。
3.加强地下室防水：地下室是房屋最容易受潮渗水的地方，可以采取防水涂料、防水卷材等措施，增强地下室的防水能力。
4.安装防水层：在浴室、厨房等易潮湿的区域，可以在墙面和地面上安装防水层，以防止水渗透引发漏水问题。
5.排水系统的设计：合理设计房屋的排水系统，确保排水管道的倾斜度，避免积水和堵塞，减少漏水的风险。
6.加装雨水收集系统：在屋面安装雨水收集设备，收集雨水并加以利用，减少雨水对房屋造成的压力和漏水风险。
7.定期清洁雨水排水口：定期清洁屋面和地面的雨水排水口，避免积水和堵塞，防止雨水倒灌引发漏水问题。
8.加强密封处理：房屋的窗户、门缝、管道出口等地方容易渗水，可以采取密封胶、密封条等材料进行密封处理，提高防水性能。
9.室内空气湿度控制：室内湿度过高容易导致房屋结构潮湿和漏水问题，可以通过通风、除湿器等措施控制室内湿度，减少漏水风险。
10.准备防水材料和器具：在必要时，准备一些防水漏修补材料和器具，如防水涂料、修复胶、防水贴片等，以备不时之需。
总之，房屋漏水问题需要及时处理，采取上述防治措施可以预防和减少漏水问题的发生，确保房屋的安全和居住舒适。
同时，定期的检查和维护也是非常重要的，可以发现隐患并及时处理，避免漏水问题的蔓延和扩大。
住宅工程防渗漏预防及整治措施
住宅工程防渗漏预防及整治措施住宅工程的渗漏问题是市场上普遍存在的一个难题，严重影响着房屋的质量和使用寿命。
为了解决这一问题，需要采取一系列预防和整治措施。
下面将详细介绍一些有效的方法。
其次，加强墙体和屋面防水。
墙体和屋面是住宅工程的重要部分，也是渗漏的主要因素。
在施工中，需要合理选择和使用防水材料，对墙体和屋面进行防水处理。
具体的方法包括在墙体和屋面表面涂刷保护涂层，保证其具有良好的防水性能；对于屋面还可以采用铺设防水卷材或施工防水涂料等方法，确保屋面的防水效果。
此外，要加强管道和设备的防渗漏措施。
管道和设备是住宅工程中的薄弱环节，如果出现渗漏问题，不仅会影响到房屋内部的正常使用，还会对周围的装修和装饰材料造成损坏。
因此，在安装管道和设备时，需要进行严格的工艺操作，确保连接紧密，避免渗漏。
此外，对于特殊区域，如浴室和厨房等，可以采用防水涂料或防水胶带进行额外的防渗漏处理。
另外，加强密封处理。
住宅工程中常常存在墙体与地板、门窗等部分的接缝，如果缺乏有效的密封处理，就会导致渗漏问题。
因此，在施工过程中要加强对接缝部位的检查和处理，使用密封材料对接缝进行填充和封闭，确保接缝处无渗漏。
最后，加强工程质量监管和维护。
在施工过程中，施工方应严格按照相关规范和标准进行操作，确保施工质量符合要求。
同时，开发商要加强对施工方的监管，定期检查和验收工程质量。
此外，在住宅交付后，业主要进行定期的维护和保养，及时修补和更换老化损坏的防水材料，避免渗漏问题的发生。
总之，住宅工程的防渗漏预防和整治需要从基础防水、墙体和屋面防水、管道和设备防渗漏、密封处理以及工程质量监管和维护等多个方面入手，确保工程质量和住宅的使用寿命。
只有加强对渗漏问题的预防和整治，才能为人们创造一个安全、可靠的居住环境。
外墙渗漏防治技术措施
外墙渗漏防治技术措施外墙渗漏是一种常见的建筑问题，如果不及时采取措施加以解决，可能会导致墙体破损，甚至房屋结构的损坏。
下面是一些常见的外墙渗漏防治技术措施。
1.建筑结构设计：在建筑设计初期，考虑到外墙渗漏问题，可以采用防水隔离层的设计。
例如，在墙体外侧设置防水层，以防止外界水分渗透到墙体内部。
2.防水涂料：可以使用防水涂料来修补已经渗漏的外墙表面。
防水涂料具有良好的防水性能，能有效阻止水分渗透。
在进行防水涂料施工之前，需要先清理墙面，确保墙面的干净和平整。
3.密封剂：密封剂是一种可塑性材料，可以填补墙面的裂缝和空隙，从而防止水分渗透。
在使用密封剂之前，需要先清理裂缝和空隙，以确保密封剂能够充分填充。
4.雨水管道设计：良好的雨水管道设计可以将雨水顺利排放，减少对外墙的侵蚀和渗透。
需要确保雨水管道的通畅，定期检查清理，以保证其正常工作。
5.外墙保护层：对于外墙表面的保护层，可以选择防水性能较好的材料，例如：瓷砖、石材等。
这些材料不仅可以起到美观的作用，还能够防止水分的渗透。
6.外墙通风：合理的外墙通风设计可以帮助墙体干燥，减少湿度，从而防止外墙渗漏。
可以通过设置适当的通风口和通风设备来实现。
7.正确施工：在外墙施工过程中，需要确保施工工艺的正确和质量的控制。
例如，使用有效的隔湿材料，严格按照施工规程进行施工，确保墙体的密封性和防水性。
8.定期维护：定期检查和维护外墙，及时修补裂缝和破损的部分，可以避免外墙渗漏问题的产生或进一步加剧。
总之，外墙渗漏是一种常见但严重的建筑问题，需要及时采取预防和治理措施。
除了以上提到的一些常见措施外，具体的防治技术措施还要结合具体情况综合考虑，以达到最佳效果。
同时，建筑科学的发展也为外墙防治技术提供了更多的解决方案，需要根据实际情况选择适合的技术。
住宅建筑施工中防渗漏的控制措施
住宅建筑施工中防渗漏的控制措施一、屋面防渗漏措施(一)保证屋面板施工质量正确留置现浇钢筋混凝土屋面板的保护层，浇捣混凝土时应采取相应措施，预防钢筋被踩踏变形。
混凝土必须连续浇筑，严禁出现冷缝，并振捣密实，做到不漏浆、无蜂窝、麻面、露筋等。
混凝土表面经滚筒滚压二遍，提浆收水后采用铁抹压光，然后铺盖麻袋保护。
在常温情况下，12小时后派人浇水养护7昼夜。
(二)做好找平层作为卷材屋面防水的基层，必须具有较好的结构整体性和刚度。
为此，施工前应对屋面基层进行清理、浇水润湿及扫浆。
整体水泥砂浆找平层上必须留置分隔缝，合理设置分隔缝的位置，保证其间距不大于6m，如果是预制结构的注意分隔留置在屋面板支承边的拼缝处，屋面转角处以及突出屋面的交接处。
为使分隔缝顺直、宽度一致，预先放置2cra宽的分隔条。
基层与突出屋面结构的连接处以及在基层的转角处，施工时均应糈Jb做成半径为100-150mm的圆弧形或钝角。
施工时，应根据设计要求，测定标高、定点、找坡，拉挂屋线，分水线、排水坡度线，并且贴灰饼、冲筋，以控制找平层的标高和坡度。
铺设的水泥砂浆在收水后应及时用铁抹压光、压实，禁止采用扫帚扫毛的做法。
常温下，24小时后浇水养护。
(三)保温层的施工要求含水量过大的保温层会造成防水层起鼓、开裂而失去防水作用。
为此保温层内应按轴线方向正确设置兼作排气方向的分仓缝。
分仓缝宽度为50mm，纵横贯通，形成通气网络，并与出屋面的透气管相连通。
透气管设置在分仓缝的每一十字交叉处。
透气管的出口距屋面的高差应大干250mm.根据规范要求，保温层的每仓分隔面积应小于36，即每边长度小于6m.保温材料宜采用聚苯乙烯泡沫板、聚氨酯泡沫及水泥沥青珍珠岩板等低吸水率材料，这将有利于提高屋面的保温防水性能。
(四)防水层的施工要求防水层施工前对屋面和天沟的基层（或找平层）进行严格检查，确保其平整、清洁、干燥（含水小于8%、不起砂）以及排水畅通不积水，角部处理正确。
房子渗漏防治措施
房子渗漏防治措施1. 引言渗漏是指房屋墙体、屋顶或地面存在漏水现象的情况。
房屋渗漏不仅会造成墙壁发霉、脱落，还可能引发地基沉陷、结构破坏等严重问题。
因此，及早采取一些有效的渗漏防治措施对于保护房屋的完整性和居住环境的舒适性至关重要。
本文将介绍一些常见的房屋渗漏防治措施，帮助您解决渗漏问题。
2. 预防措施2.1. 屋顶渗漏防治屋顶是房屋最容易发生渗漏问题的部位，下面是一些预防屋顶渗漏的常见措施：•定期检查屋顶状态，及时修复损坏的瓦片或防水层。
•使用具有良好防水性能的屋顶材料，如防水卷材、防水涂料等。
•加装屋顶排水系统，确保屋顶排水顺畅。
•针对冷却塔等设备在屋顶上设置防渗漏措施。
•在屋顶、天窗等易渗漏的地方增加防渗漏层，如橡胶垫、油毡等。
2.2. 墙体渗漏防治墙体渗漏主要表现为墙壁潮湿、渗水、发霉等现象。
以下是一些防治墙体渗漏的建议：•检查外墙是否存在裂缝、破损等问题，并及时修补。
•加装外墙防潮层，提高墙体的防水性能。
•在墙体内侧设置防水层，如涂抹防水涂料、铺设防水卷材等。
•定期检查墙壁是否存在渗漏问题，及时修复。
2.3. 地面渗漏防治地面渗漏通常指地下室或地下层出现的水浸现象。
以下是一些控制地面渗漏的方法：•定期清理地面排水系统，确保排水畅通。
•加装地下室或地下层的防水层，如地板防水涂料、防水卷材等。
•检查地面是否存在渗漏问题，并及时修复。
3. 处理措施当房屋已经渗漏时，除了采取预防措施外，还需要采取一些处理措施来修复渗漏问题。
以下是一些常见的处理措施：•利用防水胶、防水涂料等材料修复墙体或屋顶的渗漏处。
•使用封孔器或补漏剂处理墙壁、屋顶的细小裂缝。
•对于地面渗漏问题，可以采取排水设备、排水沟等方式进行处理。
4. 结论房子渗漏是一个常见但严重的问题，如果不及时防治和处理，会对房屋的结构和居住环境造成严重影响。
采取预防措施是防治房屋渗漏的关键，同时在房屋出现渗漏时，及时采取合适的处理措施也是必要的。
对住宅工程“壳、漏、渗、堵”等通病的预防措施
对住宅工程“壳、漏、渗、堵”等通病的预防措施一、对地下室基础砼裂缝渗漏水的预防1、因下下室基础末设计，荐设计地下室结构超长可将改浇钢筋砼结构按楼房单元分段，以释放大部分变形，减少约束应力，伸缩缝按每个单元设置。
2、混凝土采用保温保温养护，延缓降温速率。
3、提高混凝土施工质量，确保混凝土均匀密实，减少混凝土收缩，以提高混凝土抗拉强度。
二、对施工缝渗漏水的预防1、施工缝内有浮石、残浆全部清出，混凝土表面凿毛，槽内用压力水冲洗干净。
2、施工留置形式可选用留水平施工缝时墙中间嵌金属止水片，金属止水片之间的焊接质量要保证。
垂直施工缝中间设置橡胶止水带，橡胶止水带固定牢固防止打砼时打卷。
3、接浆沿缝长度方向要均匀，接浆后随即浇灌混凝土，振动时要使接浆与混凝土混合振密实，不过振以免使石子下沉水泥浆上浮。
4、施工缝留置的内外侧面在支模时留出宽度不小于20cm，深度不小于3cm的凹槽，作为加强施工缝做好防水抹面和膨胀水泥抹面的凹槽。
三、对变形缝、渗水的预防1、变形缝防水处理时，地下水位必须降至混凝土垫层以下0.5m，使缝干燥清洁。
2、卷材等粘贴层的混凝土表面必须干燥清洁。
金属止水带焊接经过全面检查，把缝和砂眼全部消除。
3、橡胶或塑料止水带安装时要平整，止水带宽度对二边结构埋入要均匀，止水带接缝位置不要设在接缝转角处，止水带应固定好，浇混凝土前必须清洗干净，不得留有泥土杂物，以致影响止水带与混凝土的粘结。
四、对防水层空鼓、裂缝的预防1、基层要平整、坚实、干净。
2、防水层施工前要充分湿润基层。
3、水泥砂浆原材料、外加剂、配比应按设计要求。
4、正确养护。
5、严格按施工工艺操作。
五、对主体工程主要渗漏部位的预防1、图纸会审：会审设计图纸应考虑墙体及女儿墙、屋面有具体统一的防止温度、沉降变形的技术构造措施，房屋长度应适宜，以减少温差与沉降引起的变形。
2、现浇钢筋混凝土女儿墙：应同时与钢筋混凝土圈梁和构造柱项部整浇。
如不同时整浇，施工缝应留在屋面结构以上10cm（即现浇混凝土屋面上做出10cm反口），认真处理施工缝，坚持先清理垃圾，再浇水湿润、接浆，然后再浇混凝土、振捣密实的施工顺序。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
止雨水流至侧墙内。
LOGO
应伸 入墙 内
二、外立面渗漏预防措施
（七）墙体上下口渗漏
1、渗漏情况： 在侧梁下部与砌体接头处点渗漏，
局部在侧梁面出现线渗漏。 2、原因分析及预防措施：
a、砌体斜砖砂浆不密实：外墙砌 体斜砖封顶时，勾缝不密实，导致外墙 面渗漏。
b、砌体下口没有清理干净：下部 砌导墙时没有清理干净，导致下部有空 隙，出现线性渗漏。施工时必须用水清 洗干净。
d、高低跨梁加固不当：低跨侧模 不得用铁丝与板模板拉接。
LOGO
后浇带 回顶
管井反 边砼
二、外立面渗漏预防措施
（一）外架拉杆、螺杆洞渗漏 （二）飘板、凸线渗漏 （三）窗边渗漏 （四）穿墙管道渗漏 （五）空调孔渗漏 （六）室外楼梯边渗漏 （七）墙体上下口渗漏
LOGO
二、外立面渗漏预防措施
（一）外架拉杆、螺杆洞渗漏
钢筋
a、马凳筋直接垫至垫层：造成地
下水经竖向钢筋渗透至底板表面，马凳
支撑下部应设置垫块，表面应有15mm保
护层厚度。
b、表面龟裂：造成地下水经钢筋
渗透至表面，板面保护层厚度不应大于
35mm；应掺抗裂纤维及抗渗剂，振捣密
实。
c、塔吊预留洞口：塔吊基础面应
平底板面，浇筑时应按后浇预留方法，
设置止水带，浇筑时对施工缝清理干净、
2、原因分析及预防措施：
a、反坎施工缝处理不当：浇筑卫
生间/厨房反坎时，二次结构施工缝处
理不当。施工缝应凿毛再铺一道水泥砂
浆。
b、砼反坎上支撑木条没有取出：
浇筑砼反坎时，应设置砼内撑条，不应
放置木条。如放置木条应及时取出，以
2、原因分析及预防措施：
a、止水条设置不到位：设置
止水钢板时应做折叠形，设置止水
条时应做凹形+企口形；
b、表面清理是渗漏点的关键：
浇筑前应凿除松动石子，为确保墙
内垃圾清理，每隔8m设置清扫口。
止水 钢板
LOGO
一、地下室渗漏预防措施
（三）底板渗漏
1、渗漏情况：
主要存在点渗漏与线渗漏。
支撑
2、原因分析及预防措施：
（六）室外楼梯边渗漏
渗水
点
1、渗漏情况：
经楼梯板面雨水流至墙脚根部而渗
透至内侧产生墙面反潮。
2、原因分析及预防措施：
a、楼梯板没有伸入墙内：梯板没
有伸入墙面，砌墙体时，梯板与墙体有
一定的空隙，而梯板段墙面无法抹灰，
造成渗漏，建议梯板伸入墙内。
b、没有做砼反边：在梯板伸入墙
内的同时，也应地梯板上做砼反边，防
二次 封堵
LOGO
套管
止水 橡胶 套
三、阳台/露台渗漏预防措施
（四）阳台/露台门梁内侧渗漏
1、渗漏情况： 阳台结构梁内侧点渗漏。
2、原因分析及预防措施： a、结构层施工时阳台处支模不当：
结构设计时阳台板均低于楼面100mm或 更多。而此部位支模时，为方便用方 木和铁丝固定，铁丝且固定在对面模 板上。雨水经生锈铁丝渗透至结构梁 内侧。不宜采用铁丝固定，当采用铁 丝时，不得伸入对面或下部模板上固 定。
多，局部会有点渗漏。 2、原因分析及预防措施：
a、管井、风井周边没有浇筑砼反 边：顶板回填土以下及上部200mm范围， 预留洞口、管井、风井周边应做砼反边， 不得采用砖砌墙体。
b、顶板面超荷载：顶板面不易设 置钢筋堆放场，如设置应有卸荷措施。 车辆过顶板应按设计载荷要求。
c、后浇带周边模板拆除不当：后 浇带周边板面属于悬挑，而结构无悬挑 设计。故拆除前应做好回顶方可拆除。
b、飘线放坡不够：飘线面层应向外 放坡不应低于10%，防止倒排水。
c、下口没有设置滴水槽与滴水线： 可防止倒流水，线条宽时会对下口污染， 线条小时会倒排至墙面而渗透至内侧， 使墙面反潮。
凸窗顶渗 漏点
LOGO
凸线面 倒流水
二、外立面渗漏预防措施
（三）窗边渗漏
1、渗漏情况：
渗水点在窗边角部较多，局部也在
连墙杆 连墙件
LOGO
螺杆 洞
二、外立面渗漏预防措施
（二）飘板、凸线渗漏
1、渗漏情况： 主要存在水平方向线性渗漏较多，
造成室内墙根部渗漏。 2、原因分析及预防措施：
a、飘板、凸线墙面内侧反潮：加气 砌块容易吸水，下部应做3皮实心水泥砖， 砌筑时应砂浆饱满。对于飘板宽时，墙 体下部做应做150mm砼反边，防止雨量较 大而墙面受潮。
（五）空调孔渗漏
空调
1、渗漏情况： 主要存在管口周边或管内倒排水渗漏。
管预 留
2、原因分析及预防措施：
a、套管周边渗漏：预埋时，PVC
套管与砌体不密实，建议采用预制块，
混凝土块与套管浇筑在一起，套管设
置橡皮止水圈。
b、套管有倒流现象：套管预埋
时，应外低内高，放坡不低于5%。
成品 预制 块
LOGO
二、外立面渗漏预防措施
c 、护壁下部施工缝清理不到位：护 壁砼浇筑时，与楼面交接的施工缝应凿 毛并清理干净，浇筑前下部应垫一层水 泥砂浆。
LOGO
洞口封堵 不到位
混凝土护 壁
四、卫生间/厨房渗漏预防措施
（三）沉箱渗漏
1、渗漏情况： 主要存在无规则线性渗漏较多，局
部会有点渗漏。 2、原因分析及预防措施：
a、沉箱没有内排水：沉箱无内排 水，一当完成面局部渗漏时，会导致沉 箱无限期蓄水，产生楼板反潮。LOGO一、地下室渗源自预防措施（一） 后浇带渗漏
1、渗漏情况： 后浇带—是因结构底板面积过大考
虑变形开裂而设计，是最薄弱部位。 产生渗漏主要现象是线性渗漏，在
新旧混凝土边上居多。 2、原因分析及预防措施：
a、止水带设置不到位：应居中设 置，止水钢板或止水条；
b、清理不到位：浇筑前应把两侧 简易网凿除，考虑到下部垃圾清理不干 净，后浇带设计时应考虑降低100150mm；
b、混凝土浇筑不密实：结构梁上 部砼浇筑振捣不密实，导致梁内侧反 潮。高低跨结构砼振捣时，表面应复 振一次。
LOGO
梁内 侧渗 漏
用铁 丝加 固
四、卫生间/厨房渗漏预防措施
（一）预埋管口边渗漏 （二）管井渗漏 （三）沉箱渗漏 （四）侧墙反潮 （五）结构梁外侧渗漏
LOGO
四、卫生间/厨房渗漏预防措施
c、穿墙螺杆没有止水作用：螺杆 中间应设置止水片，两边设置塑料或木 螺杆 垫块，割除时应清除塑料或木垫块再进 加工 行，然后用微膨胀水泥砂浆封堵。
d、高低号砼接头处理不当：应用 简易收缩网做好拦截。
LOGO
止水 螺杆
一、地下室渗漏预防措施
（五）顶板渗漏
1、渗漏情况： 主要存在竖向或无规则线性渗漏较
（一）预埋管口边渗漏
1、渗漏情况： 套管周边渗漏。
2、原因分析及预防措施： a、 无后埋套管：容易引起渗漏。 b、落水管经套管处无橡胶止水
圈：安装PVC管时，竖管经套管内应 设置橡胶止水圈。
c、二次封堵不到位：二次封堵 应采用C30（掺10%微膨胀剂）细石砼。 封堵分二次进行，先在预留洞周边凿 毛，再封堵至楼面下20-30mm处，蓄 水试验，然后用微膨胀水泥砂浆进行 表面封堵。
c、砌体出现微小沉降：墙体施工 时一次性砌到顶，砌体收缩而产生微小 沉降。导致结构梁与砌体处出现裂缝。 外墙抹灰前没有对此处进行密封处理， 从而产生渗漏。
斜砖勾缝必 须密实
LOGO
三、阳台/露台渗漏预防措施
（一）阳台/露台外侧反坎渗漏 （二）阳台/露台内侧墙反潮 （三）阳台/露台地漏及落水管边渗漏 （四）阳台/露台门梁内侧渗漏 （五）阳台/露台根部渗漏
理不到位。浇筑时应清理基层、下部用
水泥浆垫底。
c、反坎支模时下部用铁丝固定：模
板安装时，均用铁丝进行固定，雨水经
锈铁丝渗透至外侧。建议用定型凹扣加
固，采用铁丝时，在抹灰前应凿除（砼
面进10mm），用砂浆封堵后方可抹灰。
LOGO
压顶 没采 用砼 反坎
三、阳台/露台渗漏预防措施
（二）阳台/露台内侧墙反潮
凿除简易网。
塔吊
洞口
LOGO
一、地下室渗漏预防措施
（四）外墙渗漏
1、渗漏情况： 主要存在竖向或无规则线性渗漏较
多，局部会有点渗漏。 2、原因分析及预防措施：
a、坍落度过大：混凝土坍落度不 应高于120mm。坍落度过大容易产生不 规则裂缝；
b、砼标号太高：混凝土标号不应 高于C40，标号过高容易产生竖向在规 则温度裂缝。
实心砖且 砂浆要饱 满
LOGO
阳台墙 内侧反 潮
三、阳台/露台渗漏预防措施
（三）阳台/露台地漏及落水管边渗漏
1、渗漏情况： 套管周边渗漏。
2、原因分析及预防措施： a、无后埋套管：容易引起渗漏。 b、落水管经套管处无橡胶止水圈：
安装PVC管时，竖管经套管内应设置橡 胶止水圈。防止套管内渗漏
c、二次封堵不到位：二次封堵应 采用C30（掺10%微膨胀剂）细石砼。封 堵分二次进行，先在预留洞周边凿毛， 再封堵至楼面下20-30mm处，蓄水试验， 然后用微膨胀水泥砂浆进行表面封堵。
LOGO
住宅工程渗漏预防 及整治措施
LOGO
住宅工程防渗漏预控及整治措施
一、地下室渗漏预防措施 二、外立面渗漏预防措施 三、阳台/露台渗漏预防措施 四、卫生间/厨房渗漏预防措施 五、屋面渗漏预防措施
LOGO
一、地下室渗漏预防措施
（一）后浇带渗漏 （二）外墙二次浇筑接头渗漏 （三）底板渗漏 （四）外墙渗漏 （五）顶板渗漏
后埋钢套管应焊接止水钢板，塑料套管
设置橡胶止水圈，居中设置。
b、二次封堵不密实：套管内封堵
中间用麻丝封堵后，再用掺微膨胀剂水
泥砂浆封堵，第一次封低于墙20mm，第