住宅工程防渗漏预防及整治措施
住宅五大部位的防渗漏措施,附细部节点图做法
住宅五大部位的防渗漏措施--附细部节点图做法随着社会的进步和发展以及业主对住宅品质的高要求，对防渗漏施工提出更高要求。结合现场实际施工要求，对地下室、外墙、厨卫、出屋面、外门窗等部位采取一定防渗抗漏措施，确保实现无渗漏工程。
一、地下室防渗漏
（1）地下室止水螺杆要求
1、止水片焊缝必须饱满；
2、拆模后螺栓凹槽部位用密封材料封堵，凹槽深度不小于20mm；
3、基层处理工作必须在侧墙大面积防水卷材及涂层施工前完成。
（2）地下室施工缝要求
1、地下室施工缝必须使用止水钢板；
2、止水钢板必须进行搭接，搭接长度不得小于25mm，且必须进行双面满焊；
3、施工缝二次浇筑前，应将其表面浮浆和杂物清除；
4、施工缝位置必须进行防水附加施工。
（3）地下室套管要求
1、穿墙套管必须为刚性止水套管；
2、套管防水附加层施工必须严格按照节点做法进行；
3、套管位置必须施工防水附加层。
（4）地下室阴阳角要求
1、凡地下室顶板或挡墙涉及阴阳角部分都必须使用大面同规格的卷材施工附加层；
2、阴阳角处必须做圆弧或折角；
3、阴阳角防水附加层必须先施工验收合格后才能进行大面卷材的铺贴。
4、桩头钢筋设置止水环，桩头处涂刷水泥基渗透结晶防水涂料。
二、外墙防渗漏
（1）穿墙套管处理要求
1、拆模后螺栓套管应剔除（至少剔除20mm以上）满足基层堵漏条件；
2、外侧用1：2干硬性膨胀水泥砂浆封堵，20～30mm深，从内侧往螺栓孔中注入聚氨酯发泡胶，可打满孔洞，且在发泡胶未干时将外露的发泡胶按入洞内；
3、该工序应在内、外墙体抹灰或保温施工前完成，并作为一个专项隐蔽验收内容，验收合格后方可进行下一道工序施工。
住宅工程防渗漏施工方案
住宅工程防渗漏施工方案
一、工程概况
住宅工程的防渗漏施工是指在住宅建筑施工过程中，采取一系列措施和技术手段，防止建
筑物在长期使用过程中出现渗漏问题。在施工阶段，需要对建筑物进行综合性的防水处理，包括地下室、外墙、卫生间、厨房等部位。
二、施工前准备
1. 防水设计方案的审查：在施工之前，需要对防水设计方案进行仔细审查，确保方案完整、合理、符合工程要求。
2. 材料、设备和人员准备：准备好防水施工所需的各类材料、设备和人员，保证施工顺利
进行。
三、地下室防水施工
地下室是建筑物中最容易发生渗漏问题的部位之一，因此在施工过程中需要重点关注地下
室的防水工作。
1. 地下室外墙防水：在地下室外墙施工过程中，采取适当的防水材料和技术，确保外墙具
备良好的防水性能。
2. 地下室内部防水：在地下室的地面和墙面施工中，采取防水材料进行处理，确保地下室
的地面和墙面具备防水功能。
四、外墙防水施工
外墙是建筑物与外界环境隔离的重要部分，因此在施工过程中需要保证外墙的防水性能。
1. 外墙材料选用：选择具备良好防水性能的外墙材料，确保外墙的防水功能。
2. 外墙防水处理：对外墙进行防水处理，采取适当的防水材料和技术，确保外墙的防水性能。
五、卫生间防水施工
卫生间是建筑物中较为潮湿的部位，因此在施工过程中需要重点关注卫生间的防水工作。
1. 卫生间地面防水：选用防水地面材料进行处理，确保卫生间地面具备良好的防水性能。
2. 卫生间墙面防水：采取防水墙面材料进行处理，确保卫生间墙面具备防水功能。
六、厨房防水施工
厨房是建筑物中易受油烟污染的部位，因此在施工过程中需要保证厨房的防水性能。
中建-住宅工程常见渗漏问题及主要防治措施
8、防水成品保护
预防措施： 1、地下室外墙防水应采用粘贴聚苯板或单砖砌筑形式进行保 护，若采用单砖砌筑， 每隔4-5m应设置一道砖跺； 2、地下室底板及顶板防水应采用细石混凝土进行保护；
第四部分 防渗漏主要措施
9、墙体砌筑
预防措施： 1、加气块砌筑时，产品龄期不应小于28天，现场堆置高度不大于2m ，严禁碎砖、断砖上墙砌筑。墙体砌筑时应表面平整垂直，砂浆饱满， 灰缝平直，双面勾缝；平整度不超过8mm，垂直度不超过5mm，水平 灰缝不大于15mm，竖向灰缝不大于20mm。 2、各轴线墙体弹出定位线，外墙墙体应从顶层往下挂通线保持外墙墙 体在同一垂直面。每一笔墙提前确定排版图纸并张贴上墙。顶部斜砖或 细石混凝土必须待下部砌体砌筑完成7天以上后方能进行砌筑或者填塞 ，斜砌角度为45-60度，细石混凝土顶塞高度为30-50mm，在墙体外 侧立模，从内侧填塞并收面密实。
10、构造柱
预防措施： 1、构造柱浇筑在顶端必须设置簸箕口投料斗并充分振捣密实，待拆模 完成后方可剔除多余混凝土。 2、构造柱两侧砌体应留设马牙槎，槎高不大于30mm，槎齿不小于 60mm，留设必须先退后进，沿高度方向每500mm高设置一道拉结 筋，拉结筋根数按墙宽每120mm设置一根，每边伸入墙内不小于1m。
13、外墙抹灰施工基层处理质量是关键，必须控制空鼓开裂。窗台、雨棚、空调板等上部抹灰注意坡度，抹灰面不低于瓷砖面
住宅工程防开裂防渗漏专项方案
住宅工程防开裂防渗漏专项方案
一、简介
随着社会的不断发展，人们对居住环境的要求也越来越高，住宅工程的质量成为了人们关
注的焦点。而开裂和渗漏是导致住宅工程质量不合格的主要原因之一。因此，本文将针对
住宅工程防开裂防渗漏进行详细的专项方案分析，以期提升住宅工程的质量和耐久性。
二、住宅工程防开裂方案
1. 设计阶段
在住宅工程的设计阶段，应该对结构进行合理的设计。在结构设计时，要充分考虑地基的
承载能力和建筑负荷，设计合适的结构形式和尺寸。此外，在设计过程中还要选择合适的
材料，确保其质量和可靠性。同时，要进行综合的计算和分析，确保结构的稳定性和承载
能力，避免出现开裂等质量问题。
2. 施工阶段
在施工阶段，应该严格执行设计方案，采用高标准的施工工艺和规范，确保施工质量。施
工过程中，要注意控制混凝土的水灰比，控制施工过程中的温度和湿度，避免因施工不当
导致的开裂问题。另外，施工过程中还要进行质量检验，确保每一个工序都合格，避免施
工质量不达标而导致的开裂问题。
3. 养护阶段
在建筑竣工后，应该对住宅工程进行合理的养护。在混凝土初凝后要进行良好的养护，保
持适当的湿润度和温度，避免混凝土开裂。另外，要及时处理地基沉降和裂缝现象，确保
建筑的整体稳定性和安全性。在使用过程中，还要定期进行维护和检查，及时处理房屋内
外的开裂问题，确保住宅工程的质量和使用寿命。
三、住宅工程防渗漏方案
1. 设计阶段
在住宅工程的设计阶段，应该对防水工程进行合理的设计。要根据建筑的具体使用功能和
环境条件，确定合适的防水方案。在设计过程中要注意对接缝、管道、裂缝等重点部位进
住宅工程渗漏防治措施
住宅工程渗漏防治措施
住宅工程渗漏防治是保证住宅建筑安全和舒适性的重要环节。在住宅
工程设计、施工和维护过程中，需要采取一系列的渗漏防治措施，以保证
住宅的密封性和防水性能。本文将从设计、施工和维护三个方面，介绍住
宅工程渗漏防治的措施。
在住宅工程的设计阶段，需要对建筑物的结构、材料和系统进行合理
的选择和配置，防止发生渗漏。具体措施包括：
（1）选用适合的结构材料，如使用高质量的防水材料和抗渗漏材料，确保结构的密封性；
（2）合理设计建筑物的施工节点，如墙体与地面、墙体与屋面、窗
户与墙体的连接点等，通过增加防水层、采用特殊的密封材料等方式，确
保节点的防水性；
（3）合理设计排水系统，包括屋面排水、地面排水和室内排水系统
的设计，以确保雨水和污水能及时排出，防止渗漏。
在住宅工程的施工阶段，需要严格按照设计要求进行施工，采取一系
列的措施来防止渗漏。具体措施包括：
（1）严格控制施工工艺，确保施工质量，如墙体漏施、砖缝渗漏、
地面防水隔层开裂等问题的防治；
（2）严格控制施工工期，避免施工过程中的长期暴露，防止材料的
老化、龟裂和渗漏；
（3）监督施工过程中的施工质量，及时处理施工中出现的问题，如
及时修补漏施的部位、处理砖缝渗漏等。
在住宅工程的维护阶段，需要定期检查和维护建筑物，防止发生渗漏。具体措施包括：
（1）定期检查住宅的墙体、地面和屋面等部位，排查渗漏问题，及
时修补破损的防水层；
（2）定期清理屋顶和地面的积水和杂物，保持排水系统畅通；
（3）定期检查室内的水管、地漏等设施，确保排水系统正常工作；
（4）注意室内湿度的控制，避免过湿导致墙体渗漏和霉菌滋生。
小区漏水问题整改措施
小区漏水问题整改措施
1. 及时维修：对于小区内出现的漏水问题，要及时调查原因并
进行维修，防止漏水问题进一步扩大。
2. 定期检查：定期对小区内的水管进行检查，及时发现漏水问题，并
采取措施进行整改。
3. 加强管理：小区管理方要加强对居民用水行为的监管，禁止私拉乱
接水管、私自改动水表等违规行为，减少漏水风险。
4. 安装水表：对于每户住户，安装水表进行计量，鼓励居民节约用水，减少漏水问题的发生。
5. 提高意识：加强居民的用水意识，引导居民正确使用水源，避免浪费，减少漏水问题造成的资源浪费。
6. 加强维护：加强小区内水管的日常维护工作，定期清洗水管，保持
水流通畅，减少漏水问题。
7. 安装报警设备：在重要节点或易发生漏水的地方，安装漏水报警设备，及时监测并报警，加快漏水问题的发现和处理速度。
8. 建立投诉渠道：建立小区居民投诉漏水问题的渠道，及时处理居民
反映的漏水问题，并加强与居民的沟通和反馈。
9. 加强培训：定期组织培训，提高小区维修人员的技术水平和漏水问
题处理能力，确保漏水问题得到及时有效的解决。
10. 加强宣传：通过小区公告栏、微信群、业主大会等方式，宣传漏
水问题的危害和整改措施，引导居民共同参与漏水问题的解决。
房屋建筑工程渗漏问题及对策分析
房屋建筑工程渗漏问题及对策分析
摘要：目前来看，房屋建筑行业发展的非常迅速，市场竞日益激烈，部分施
工方为节省更多施工成本而忽视技术的应用，导致建筑质量情况不佳，影响居民
的生活体验感。本文结合具体工程，对房屋建筑存在的渗漏问题展开叙述。
关键词：房屋建筑；工程管理；防渗漏技术
引言
房屋建筑施工中，防渗漏技术应用是非常关键的。如果施工中未对防渗漏技
术进行全面有效应用，就会降低和影响房屋建筑工程整体的质量，造成房屋建筑
在使用过程中存在渗漏问题，给用户造成严重困扰，同时也会缩短房屋建筑寿命。在房屋施工中，需要对屋面采用必要的防渗漏技术，提高屋面建筑结构的防渗性能。
1房屋建筑工程渗漏问题成因
1.1结构设计不合理
随着人们对建筑物功能的要求越来越高，建筑整体结构设计难度明显提升，
保证建筑防水施工质量的前提是确保建筑整体结构设计合理性。通过分析我国建
筑工程结构设计现状，发现存在缺少实地考察及资料论证的现象，无法通过建筑
最大承载量判断防水施工方案是否合理。结构设计不合理对防水工程渗漏的影响
体现在主体机构受力不平衡，导致持力层破坏，防水层因结构变化而产生破坏。
1.2施工行为不规范
防水工程施工行为的规范性是造成渗漏质量问题的又一因素。分析防水工程
现状，防水施工行为不规范主要体现在以下三个方面：（1）施工人员对施工技
术的掌握力度不佳，不能做到灵活运用，未能够照顾好细节问题，为渗漏质量问
题的发生埋下隐患；（2）施工人员没有深刻理解防水施工图纸，存在理解偏差，
从而导致施工工艺不规范，引发防水工程渗漏问题；（3）施工管理体系不完善，对防水工程施工现场的监管不到位，施工过程中存在偷工减料现象，也缺少规范
防水渗漏原因及预防措施
防水渗漏原因及预防措施
针对住宅楼工程易出现渗漏的主要部位如屋面、卫生间、地下室、外墙门窗、楼板等，进行原因分析并采取有效的预防措施。
一、屋面渗漏原因和预防措施
（一）屋面渗漏原因分析
屋面渗漏的主要原因有：保温层、隔热层起壳，防水原材料质量不合格，找坡层坡度不足，卷材铺设搭接不足，逆水铺贴，撬边粘结不牢，穿越屋面的管道、通风井等处节点部位。
（二）屋面渗漏预防措施
1.施工前基层保持干燥，直至水泥砂浆翻白止，表面清洁干净，平整坚固，不起皮、不起砂，防水层平整均匀，无脱皮、裂缝、起泡等缺陷。每刷一度应待其充分干燥后再刷下一度。在涂层结膜结硬之前，不得在其上行走。防水卷材上浇细石砼时，应严格把关，注意手推车在其侧行走，倾倒时损伤防水层。
2.穿越屋面的透气管，落水管等管道穿越外，用细石砼二次灌实，并用氯丁胶在管道四周涂刷二遍，在泼水试验以后确认无渗漏情况下，再用水泥砂浆粉面，然后在管道四周做成3cm高馒头状，以确保管道穿越板面处不渗漏。
3.除穿越屋面的管道处，烟道口、通风口等部位也极易渗漏水，预防该节点渗水的方法，先于管道井位置种钢筋，然后浇30cm高砼作为导墙，再在导墙上砌筑，为避免砖砌体内粉刷遗漏，采取边砌筑边粉刷方法。
4.屋面基层与突出屋面结构（女儿墙）连接处，以及基层的转角处（水落口、天沟、屋脊等）均做成R250圆弧，女儿墙泛水处改成凹泛水，密封材料密封好收头处。卷材收头上口用金属扣板遮盖，其上口用密封油膏封闭。
5.有屋面天沟的建筑工程竣工验收时，隔夜对屋面进行24小时蓄水试验，（落水口处作临时堵塞），试验时天沟放满水。
房屋建筑工程渗漏及措施
房屋建筑工程中，渗漏是比较常见的质量通病，. 特别是对已经交付使用的建筑物，如果出现了渗漏现象，将会影响其使用功能，维修起来也很困难，用户也会十分反感。尤其，在住宅建筑工程中,厨房、卫生间渗漏质量问题,不仅给住户带来烦恼和损失,而且厨房、卫生间渗水返修难度大,很难根治,使居住环境受到严重影响，所以，防治渗漏不仅仅是施工单位的质量控制点，也是质量监督工作质量控制的重点。本人结合日常工作发现的问题及工作中积累的经验针对这一问题浅谈看法，现与同行们进行交流。
一、房屋建筑工程易出现渗漏的部位
在房屋建筑工程中，常见的渗漏现象往往出现在以下部位：屋面，主要集中在山墙和女儿墙泛水部位、屋面天沟、檐沟和落水口、变形缝、穿过屋面管道的边缘、屋面板等；厨卫间管道、地面和侧墙；外墙部位。
二、房屋渗漏原因的分析
1、屋面
1〕山墙、女儿墙泛水部位的渗漏
有屋面渗漏现象的，对应其室内的渗水位置，很容易找到山墙、女儿墙与钢筋混凝土屋面板连接泛水部位的裂缝，该裂缝与屋面平行，其渗水原因主要有两个方面：
材料方面：山墙、女儿墙采用的是砖砌体，而屋面板采用的是钢筋混凝土板，这两种材料的温度线膨胀系数不同，二者相差将近一倍。在相同的温度条件下，由于砖砌体和混凝土的变形值不同，在其连接部位就产生裂缝，该部位防水受到破坏，雨水便沿裂缝渗入墙内。
施工方面：山墙、女儿墙与屋面板连接处一般设计要求做泛水，而且防水层都应按泛水节点构造进行施工。但在处理中，我们常发现施工并没按照要求进行施工，比方，在山墙、女儿墙连接处的防水层没有做园弧形，有的，防水层在连接处没有做到位，有的填嵌不严密不牢固，形成裂缝渗水的多发部位。
住宅工程外墙渗漏的防治措施
02
外墙渗漏原因分析
设计原因
建筑设计不合理
建筑设计未充分考虑外墙渗漏问题， 如窗户、阳台等部位的设计不合理， 导致雨水容易渗入。
细节设计不足
建筑设计中的细节处理不够完善，如 滴水槽、泛水等设计不合理或缺失， 导致雨水容易积聚在墙面上。
施工原因
施工质量问题
施工过程中，由于施工方法不当、施工质量控制不严格等原因，导致外墙出现 裂缝、空鼓等问题，进而引发渗漏。
材料选择与质量控制措施
选择符合规范的防水材料
根据工程需要选择符合规范要求的防水材料，确保其性能和质量 符合要求。
进行材料质量检查与验收
对进场的防水材料进行质量检查和验收，防止不合格材料进入施工 现场。
进行材料储存与运输管理
对防水材料的储存和运输进行管理，确保其储存和使用条件符合要 求，避免因储存不当而影响材料性能。
防治外墙渗漏的必要性
外墙渗漏不仅影响建筑物的美观和使用功能，还可能导致安全隐患 ，因此采取有效的防治措施至关重要。
目的和意义
目的
通过研究住宅工程外墙渗漏的防 治措施，提高住宅工程的质量和 安全性，减少渗漏现象的发生。
意义
外墙渗漏的防治对于保障居民生 活质量、提高建筑物的使用寿命 具有重要意义，同时也有助于推 动建筑行业的健康发展。
施工顺序不当
施工过程中，施工顺序不合理，如先施工室内后施工外墙，导致外墙与室内交 界处容易出现渗漏。
高层住宅工程防渗漏的主要技术措施
高层住宅工程防渗漏的主要技术措
施
高层住宅工程是现代城市建设的重要组成部分，它的建设需要综合考虑多个方面的因素，其中防渗漏是一个非常重要的方面。高层住宅工程的防渗漏技术措施必须科学、有效，才能保障居住者的安全和舒适。本文将从材料、施工工艺、检测监控等方面详细讲述高层住宅工程防渗漏的主要技术措施。
一、材料选择
防渗漏的目的是为了防止水从建筑物的墙体、楼板、屋顶等部位渗透进入建筑，因此，材料的选择对于防渗漏来说非常重要。一般来说，常用的防渗漏材料主要包括刚性防水材料、柔性防水材料、防水涂料、防水卷材、覆盖层等。
1. 刚性防水材料
刚性防水材料是指在水泥砂浆、水泥砂浆板或混凝土基层上铺设的具有一定厚度的防水材料，其主要特点是硬度大、不易损坏，因此通常用于需要有一定承重能力的场所，比如屋顶、外墙等部位。常见的刚性防水材料有水泥雨蓬、砂浆板、沥青砂浆等。
2. 柔性防水材料
柔性防水材料是指在地下室、卫生间、厨房等容易受水影响的场所中使用的一种防水材料，它的主要特点是柔软性好，
不易龟裂，可以自行修复细小的裂缝。常见的柔性防水材料有PVC、EPDM、HDPE等。
3. 防水涂料
防水涂料是涂在建筑结构表面的一种防水材料，它可以有效地防止水分渗透进入建筑结构，常被用于地下室和电梯井等场所。常见的防水涂料有聚氨酯型、沥青型、乳液型等。
4. 防水卷材
防水卷材是一种宽度较大、长度较长的柔性防水材料，它的特点是粘结性好、柔韧性佳、防水效果显著。使用防水卷材时需要使用专用的胶粘剂进行粘接，以达到最佳的防水效果。常见的防水卷材有SBS、APP、EPDM等。
住宅工程渗漏及技术防治措施
?住宅工程渗漏及技术防治措施摘要：住宅工程渗漏情况是衡量工程质量的重要标准，也是业主衡量住宅品质的一个重要标准。为达到降低甚至零渗漏的要求，满足业主的需要，在工作实践中针对渗漏的原因，提出了相应的防治技术措施，同时对施工工艺进行了改进研究，在工程实践中取得了较好的效果。 关键词：灰饼；外墙渗漏；易性；蓄水试验 1、渗漏的主要部位及主要原因 1.1外墙渗漏的原因 1.1.1窗口渗漏 ①目前的外墙窗大多数是铝合金窗和塑钢窗，框架采用的材料厚度薄，刚度不够，加之搬运和安装时框体受撞产生变形，造成窗与墙体胶结界面产生应力集中现象，易发生温度变形裂缝，造成渗漏。 ②安装锚固铁脚间距过大，或锚固方法不正确，或锚固铁脚采用的材料厚度过薄，造成窗框松动。 ③窗框与墙体之间缝隙用水泥砂浆嵌缝，且堵塞不严密。 1.1.2外墙体有孔隙引起渗漏 ①砌体外墙灰缝饱满度不够，尤其是竖缝孔隙多。当外粉刷层开裂进水后渗入墙内，多孔砖墙体由于孔洞串联，渗漏后很难找到渗漏点。 ②外墙上脚手洞，浇筑混凝土时的对拉螺栓孔以及各种管道穿越外墙的洞口，没有堵塞严密。 ③外墙粉刷层开裂及分格缝处理不当，造成雨水渗入墙体，沿孔隙渗入室内。 1.2屋面渗漏原因 1.2.1设计考虑不周 ①对不同面积、不同坡度的排水设计过于简单，对排水面积、排水量及排水系统的设计考虑欠缺，缺少相应的处理方法。 ②缺少对于排水关键节点的细节设计，施工单位为施工便利随意选取关键节点做法，例如出屋面烟道部位、女儿墙根部、屋面保温层排气孔，出屋面门下口等。导致质量及工序控制无法统一，造成渗漏隐患。 1.2.2关键部位施工造成 ①水落口防水层伸入洞口长度不够，附加层方法不对，水落口面高于防水层。 ②女儿墙等根部阴角没有按规定做成圆弧，卷材端边收头密封不严。 ③伸出屋面的管道的根部堵洞不严，管道四周找平层没有高出附近找平层，防水层泛水高度不够。 1.3厨卫间楼地面渗漏，给排水管道渗漏原因 ①穿越楼面的管道洞口用混凝土封堵不实，地面施工质量差造成防水基层裂缝较严重，漏做盛水实验或是盛水实验时间不够。 ②地面坡度不够，排水不畅导致存水后渗漏；地漏口偏高，同样导致排水不畅存水后渗漏。 ③管道安装前未清理管内杂物，使用劣质配件。管道支架间距过大或少设，支架固定不牢，从而引起管道变形，接头松动漏水。 1.4其他渗漏原
常见房屋漏水防治措施
常见房屋漏水防治措施
房屋漏水是一种常见的问题，如果不及时处理，不仅会影响住户的生活质量，还会导致房屋结构的损坏，因此需要采取有效的防治措施来防止房屋漏水。以下是一些常见的房屋漏水防治措施：
1.定期检查房屋屋面：屋顶是房屋最容易出现漏水问题的地方，定期检查屋顶是否有瓦片破损、渗漏等问题，并及时修补或更换瓦片。
2.检查管道系统：管道漏水是房屋漏水的主要原因之一，定期检查房屋的供水管道、排水管道和暖气管道是否有漏水情况，并及时修复。
3.加强地下室防水：地下室是房屋最容易受潮渗水的地方，可以采取防水涂料、防水卷材等措施，增强地下室的防水能力。
4.安装防水层：在浴室、厨房等易潮湿的区域，可以在墙面和地面上安装防水层，以防止水渗透引发漏水问题。
5.排水系统的设计：合理设计房屋的排水系统，确保排水管道的倾斜度，避免积水和堵塞，减少漏水的风险。
6.加装雨水收集系统：在屋面安装雨水收集设备，收集雨水并加以利用，减少雨水对房屋造成的压力和漏水风险。
7.定期清洁雨水排水口：定期清洁屋面和地面的雨水排水口，避免积水和堵塞，防止雨水倒灌引发漏水问题。
8.加强密封处理：房屋的窗户、门缝、管道出口等地方容易渗水，可以采取密封胶、密封条等材料进行密封处理，提高防水性能。
9.室内空气湿度控制：室内湿度过高容易导致房屋结构潮湿和漏水问题，可以通过通风、除湿器等措施控制室内湿度，减少漏水风险。
10.准备防水材料和器具：在必要时，准备一些防水漏修补材料和器具，如防水涂料、修复胶、防水贴片等，以备不时之需。
总之，房屋漏水问题需要及时处理，采取上述防治措施可以预防和减少漏水问题的发生，确保房屋的安全和居住舒适。同时，定期的检查和维护也是非常重要的，可以发现隐患并及时处理，避免漏水问题的蔓延和扩大。
住宅工程防渗漏施工重难点及解决措施
住宅工程防渗漏施工重难点及解决措施下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。文档下载后可定制修改，请根据实际需要进行调整和使用，谢谢！本店铺为大家提供各种类型的实用资料，如教育随笔、日记赏析、句子摘抄、古诗大全、经典美文、话题作文、工作总结、词语解析、文案摘录、其他资料等等，想了解不同资料格式和写法，敬请关注！
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防渗漏防治措施
住宅工程质量通病防治措施（预防渗漏）
一、预防外墙渗漏
1、设计单位应选用受温度影响小、抗渗效果好、组砌砂浆饱满度容易得到保证，不易开裂的材料作为外墙基体材料；
2、施工单位应严格按照相关规范、标准、标准图集或设计要求等施工外墙；
3、外墙抹灰前必须具备下列条件：
①外墙上的透明缝或砂浆不饱满的缝、脚手管眼、落水管等预埋件必须处理完毕；对混凝土或加气混凝土等基层表面凹凸太多（大于10mm）的部分要剔平，或用1:3的水泥砂浆补齐，同时清除外墙表面上的水泥浮浆、油漆、脱模剂等；
②外墙上的预留孔洞必须向外倾斜，其坡度不小于10%；
③在填充砌体墙与梁底、柱边等不同建筑材料接触界面处，由于变形不同而易造成开裂，应采取加强措施，当采用加强网时，其宽度每侧不小于100mm；
④在抹灰之前应提前一天将墙体表面浇水润湿，对混凝土基体表面，应采用聚合物砂浆或其他界面剂做结合层；
4、外墙抹灰打底找平，每层厚度不应大于7mm，且应在前一层终凝后再抹后一层，找平层厚度不宜大于30mm，若超过此值应采取加强措施；
5、找平层的表面应压实刮平，粘贴面砖的找平层还应搓毛，并在终凝后浇水养护，严禁空鼓开裂；
6、找平层必须按设计要求设置分格缝，分格缝的间距一般不大于6m*6m，或与建筑立面的分格线相匹配；
7、找平层宜采用掺防水剂或微膨胀水泥的水泥砂浆；
8、严格控制保温材料的质量：胶粉聚苯颗粒及无机保温砂浆等有配合比要求的保温材料，应控制好材质的质量及配合比；栓钉的长度及型式应与保温材质和墙体基层材质相匹配；耐碱网格布、镀锌钢丝网及保温抗裂层等材质，应按规范做好抽样检测；
住宅工程防渗漏预防及整治措施
住宅工程防渗漏预防及整治措施
住宅工程的渗漏问题是市场上普遍存在的一个难题，严重影响着房屋
的质量和使用寿命。为了解决这一问题，需要采取一系列预防和整治措施。下面将详细介绍一些有效的方法。
其次，加强墙体和屋面防水。墙体和屋面是住宅工程的重要部分，也
是渗漏的主要因素。在施工中，需要合理选择和使用防水材料，对墙体和
屋面进行防水处理。具体的方法包括在墙体和屋面表面涂刷保护涂层，保
证其具有良好的防水性能；对于屋面还可以采用铺设防水卷材或施工防水
涂料等方法，确保屋面的防水效果。
此外，要加强管道和设备的防渗漏措施。管道和设备是住宅工程中的
薄弱环节，如果出现渗漏问题，不仅会影响到房屋内部的正常使用，还会
对周围的装修和装饰材料造成损坏。因此，在安装管道和设备时，需要进
行严格的工艺操作，确保连接紧密，避免渗漏。此外，对于特殊区域，如
浴室和厨房等，可以采用防水涂料或防水胶带进行额外的防渗漏处理。
另外，加强密封处理。住宅工程中常常存在墙体与地板、门窗等部分
的接缝，如果缺乏有效的密封处理，就会导致渗漏问题。因此，在施工过
程中要加强对接缝部位的检查和处理，使用密封材料对接缝进行填充和封闭，确保接缝处无渗漏。
最后，加强工程质量监管和维护。在施工过程中，施工方应严格按照
相关规范和标准进行操作，确保施工质量符合要求。同时，开发商要加强
对施工方的监管，定期检查和验收工程质量。此外，在住宅交付后，业主
要进行定期的维护和保养，及时修补和更换老化损坏的防水材料，避免渗
漏问题的发生。
总之，住宅工程的防渗漏预防和整治需要从基础防水、墙体和屋面防水、管道和设备防渗漏、密封处理以及工程质量监管和维护等多个方面入手，确保工程质量和住宅的使用寿命。只有加强对渗漏问题的预防和整治，才能为人们创造一个安全、可靠的居住环境。
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橡胶止水 套
四、卫生间/厨房渗漏预防措施
（二）排烟/气道渗漏
1、渗漏情况： 经排烟/气道内壁渗至周边墙面，
导致排烟/气道周边墙面反潮。 2、原因分析及预防措施：
a 、与砼楼板接头处渗漏：排烟/气 道洞口周边封堵不到位。
b 、排烟/气道下部没有做砼护壁： 排烟/气道下部应做砼护壁。
b、飘线放坡不够：飘线面层应向外 放坡不应低于10%，防止倒排水。
c、下口没有设置滴水槽与滴水线： 可防止倒流水，线条宽时会对下口污染， 线条小时会倒排至墙面而渗透至内侧， 使墙面反潮。
凸窗顶渗 漏点
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凸线面 倒流水
二、外立面渗漏预防措施
（三）窗边渗漏
1、渗漏情况：
渗水点在窗边角部较多，局部也在
（一）预埋管口边渗漏
1、渗漏情况： 套管周边渗漏。
2、原因分析及预防措施： a、 无后埋套管：容易引起渗漏。 b、落水管经套管处无橡胶止水
圈：安装PVC管时，竖管经套管内应 设置橡胶止水圈。
c、二次封堵不到位：二次封堵 应采用C30（掺10%微膨胀剂）细石砼。 封堵分二次进行，先在预留洞周边凿 毛，再封堵至楼面下20-30mm处，蓄 水试验，然后用微膨胀水泥砂浆进行 表面封堵。
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住宅工程渗漏预防 及整治措施
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住宅工程防渗漏预控及整治措施
一、地下室渗漏预防措施 二、外立面渗漏预防措施 三、阳台/露台渗漏预防措施 四、卫生间/厨房渗漏预防措施 五、屋面渗漏预防措施
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一、地下室渗漏预防措施
（一）后浇带渗漏 （二）外墙二次浇筑接头渗漏 （三）底板渗漏 （四）外墙渗漏 （五）顶板渗漏
d、高低跨梁加固不当：低跨侧模 不得用铁丝与板模板拉接。
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后浇带 回顶
管井反 边砼
二、外立面渗漏预防措施
（一）外架拉杆、螺杆洞渗漏 （二）飘板、凸线渗漏 （三）窗边渗漏 （四）穿墙管道渗漏 （五）空调孔渗漏 （六）室外楼梯边渗漏 （七）墙体上下口渗漏
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二、外立面渗漏预防措施
（一）外架拉杆、螺杆洞渗漏
1、渗漏情况： 门边两侧墙体反潮
2、原因分析及预防措施： a、下部不应采用加气砌块：加气
砌块吸水率高，容易将外表面雨水吸至 墙内侧而受潮。建议采用砼反坎或水泥 砖。
b、下部水泥砖砌筑不饱满：雨水 经表面抹灰层经砖缝渗透至墙内侧。砌 筑下部三皮砖竖缝应饱满。
c、阳台无防水措施：阳台地面设 计无防水，有防水时没有上卷150mm。 导致雨水经砂浆层渗透至墙体。
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一、地下室渗漏预防措施
（一） 后浇带渗漏
1、渗漏情况： 后浇带—是因结构底板面积过大考
虑变形开裂而设计，是最薄弱部位。 产生渗漏主要现象是线性渗漏，在
新旧混凝土边上居多。 2、原因分析及预防措施：
a、止水带设置不到位：应居中设 置，止水钢板或止水条；
b、清理不到位：浇筑前应把两侧 简易网凿除，考虑到下部垃圾清理不干 净，后浇带设计时应考虑降低100150mm；
（五）空调孔渗漏
空调
1、渗漏情况： 主要存在管口周边或管内倒排水渗漏。
管预 留
2、原因分析及预防措施：
a、套管周边渗漏：预埋时，PVC
套管与砌体不密实，建议采用预制块，
混凝土块与套管浇筑在一起，套管设
置橡皮止水圈。
b、套管有倒流现象：套管预埋
时，应外低内高，放坡不低于5%。
成品 预制 块
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二、外立面渗漏预防措施
（六）室外楼梯边渗漏
渗水
点
1、渗漏情况：
经楼梯板面雨水流至墙脚根部而渗
透至内侧产生墙面反潮。
2、原因分析及预防措施：
Leabharlann Baidu
a、楼梯板没有伸入墙内：梯板没
有伸入墙面，砌墙体时，梯板与墙体有
一定的空隙，而梯板段墙面无法抹灰，
造成渗漏，建议梯板伸入墙内。
b、没有做砼反边：在梯板伸入墙
内的同时，也应地梯板上做砼反边，防
b、混凝土浇筑不密实：结构梁上 部砼浇筑振捣不密实，导致梁内侧反 潮。高低跨结构砼振捣时，表面应复 振一次。
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梁内 侧渗 漏
用铁 丝加 固
四、卫生间/厨房渗漏预防措施
（一）预埋管口边渗漏 （二）管井渗漏 （三）沉箱渗漏 （四）侧墙反潮 （五）结构梁外侧渗漏
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四、卫生间/厨房渗漏预防措施
理不到位。浇筑时应清理基层、下部用
水泥浆垫底。
c、反坎支模时下部用铁丝固定：模
板安装时，均用铁丝进行固定，雨水经
锈铁丝渗透至外侧。建议用定型凹扣加
固，采用铁丝时，在抹灰前应凿除（砼
面进10mm），用砂浆封堵后方可抹灰。
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压顶 没采 用砼 反坎
三、阳台/露台渗漏预防措施
（二）阳台/露台内侧墙反潮
二次 封堵
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套管
止水 橡胶 套
三、阳台/露台渗漏预防措施
（四）阳台/露台门梁内侧渗漏
1、渗漏情况： 阳台结构梁内侧点渗漏。
2、原因分析及预防措施： a、结构层施工时阳台处支模不当：
结构设计时阳台板均低于楼面100mm或 更多。而此部位支模时，为方便用方 木和铁丝固定，铁丝且固定在对面模 板上。雨水经生锈铁丝渗透至结构梁 内侧。不宜采用铁丝固定，当采用铁 丝时，不得伸入对面或下部模板上固 定。
c、没有掺微膨胀剂：浇筑时应与 相邻结构高一等级砼，并掺微膨胀剂， 振捣密实；
d、养护不到位：两侧应砖砌一皮 砖，可以防止表面垃圾流至里面，砼浇 灌完后蓄水养护不小于15天。
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止水 钢板
底板 养护
一、地下室渗漏预防措施
（二）外墙二次浇筑接头处渗漏
1、渗漏情况：
二次
主要存在局部点渗漏较多。 接头
2、原因分析及预防措施：
a、止水条设置不到位：设置
止水钢板时应做折叠形，设置止水
条时应做凹形+企口形；
b、表面清理是渗漏点的关键：
浇筑前应凿除松动石子，为确保墙
内垃圾清理，每隔8m设置清扫口。
止水 钢板
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一、地下室渗漏预防措施
（三）底板渗漏
1、渗漏情况：
主要存在点渗漏与线渗漏。
支撑
2、原因分析及预防措施：
1、渗漏情况： 主要存在有规则有点渗漏，造成外
墙内侧局部潮湿。 2、原因分析及预防措施：
a、连墙杆割除不到位：杆件外露 经空气污染生锈，水汽经杆件传递内侧 墙面而产生潮湿。割除应尽量彻底。
b、螺杆洞修补不到位：抹灰前应 对外墙螺杆洞进行封堵，封堵材料采用 微膨胀水泥砂浆。
c、连墙件位置封堵不到位：对于 较大的连墙件洞口不宜用砂浆封堵，应 用C20细石混凝土（内掺微膨胀剂）进 行封堵。
止雨水流至侧墙内。
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应伸 入墙 内
二、外立面渗漏预防措施
（七）墙体上下口渗漏
1、渗漏情况： 在侧梁下部与砌体接头处点渗漏，
局部在侧梁面出现线渗漏。 2、原因分析及预防措施：
a、砌体斜砖砂浆不密实：外墙砌 体斜砖封顶时，勾缝不密实，导致外墙 面渗漏。
b、砌体下口没有清理干净：下部 砌导墙时没有清理干净，导致下部有空 隙，出现线性渗漏。施工时必须用水清 洗干净。
c、砌体出现微小沉降：墙体施工 时一次性砌到顶，砌体收缩而产生微小 沉降。导致结构梁与砌体处出现裂缝。 外墙抹灰前没有对此处进行密封处理， 从而产生渗漏。
斜砖勾缝必 须密实
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三、阳台/露台渗漏预防措施
（一）阳台/露台外侧反坎渗漏 （二）阳台/露台内侧墙反潮 （三）阳台/露台地漏及落水管边渗漏 （四）阳台/露台门梁内侧渗漏 （五）阳台/露台根部渗漏
连墙杆 连墙件
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螺杆 洞
二、外立面渗漏预防措施
（二）飘板、凸线渗漏
1、渗漏情况： 主要存在水平方向线性渗漏较多，
造成室内墙根部渗漏。 2、原因分析及预防措施：
a、飘板、凸线墙面内侧反潮：加气 砌块容易吸水，下部应做3皮实心水泥砖， 砌筑时应砂浆饱满。对于飘板宽时，墙 体下部做应做150mm砼反边，防止雨量较 大而墙面受潮。
实心砖且 砂浆要饱 满
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阳台墙 内侧反 潮
三、阳台/露台渗漏预防措施
（三）阳台/露台地漏及落水管边渗漏
1、渗漏情况： 套管周边渗漏。
2、原因分析及预防措施： a、无后埋套管：容易引起渗漏。 b、落水管经套管处无橡胶止水圈：
安装PVC管时，竖管经套管内应设置橡 胶止水圈。防止套管内渗漏
c、二次封堵不到位：二次封堵应 采用C30（掺10%微膨胀剂）细石砼。封 堵分二次进行，先在预留洞周边凿毛， 再封堵至楼面下20-30mm处，蓄水试验， 然后用微膨胀水泥砂浆进行表面封堵。
钢筋
a、马凳筋直接垫至垫层：造成地
下水经竖向钢筋渗透至底板表面，马凳
支撑下部应设置垫块，表面应有15mm保
护层厚度。
b、表面龟裂：造成地下水经钢筋
渗透至表面，板面保护层厚度不应大于
35mm；应掺抗裂纤维及抗渗剂，振捣密
实。
c、塔吊预留洞口：塔吊基础面应
平底板面，浇筑时应按后浇预留方法，
设置止水带，浇筑时对施工缝清理干净、
b、沉箱侧模安装时固定不妥当： 侧模固定时，用铁丝固定在平模板面上。 污水经生锈铁丝传递至结构板下部。不 宜采用铁丝固定。
c、侧模下部固定采用木条子：建 议不采用木条子支撑，应使用砼内撑。
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沉箱内排 水
铁丝加固
四、卫生间/厨房渗漏预防措施
（四）侧墙反潮
1、渗漏情况：
卧室靠卫生间墙体反潮、地板受潮。
c 、护壁下部施工缝清理不到位：护 壁砼浇筑时，与楼面交接的施工缝应凿 毛并清理干净，浇筑前下部应垫一层水 泥砂浆。
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洞口封堵 不到位
混凝土护 壁
四、卫生间/厨房渗漏预防措施
（三）沉箱渗漏
1、渗漏情况： 主要存在无规则线性渗漏较多，局
部会有点渗漏。 2、原因分析及预防措施：
a、沉箱没有内排水：沉箱无内排 水，一当完成面局部渗漏时，会导致沉 箱无限期蓄水，产生楼板反潮。
上口和下口、侧墙面反潮。
2、原因分析及预防措施：
a、下面没有做砼压顶：砼压顶可
防止窗侧角开裂及窗台抹灰开裂与空鼓。
b、窗边塞缝不密实、无防水措施：
是影响窗边渗漏的主要原因，要求严格
做好洞口尺寸的控制，塞缝须密实，防 室内
水须达到规定遍数及厚度。
外高
c、窗台、窗顶放坡不足：飘线面 差
层应向外放坡不应低于10%，防止倒排
2、原因分析及预防措施：
a、反坎施工缝处理不当：浇筑卫
生间/厨房反坎时，二次结构施工缝处
理不当。施工缝应凿毛再铺一道水泥砂
浆。
b、砼反坎上支撑木条没有取出：
浇筑砼反坎时，应设置砼内撑条，不应
放置木条。如放置木条应及时取出，以
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三、阳台/露台渗漏预防措施
（一）阳台/露台外侧反坎渗漏
1、渗漏情况：
用铁丝 加固
阳台雨水渗透至外墙面，导致外墙
面点渗漏污染。
2、原因分析及预防措施：
a、反坎没有采用砼：阳台栏板用砖
砌筑，长时间雨天导致下部潮湿而渗透
至墙外。建议采用混凝土结构。
b、反坎二次浇筑施工缝处理不当：
浇筑反坎或栏板混凝土时，楼面基层清
凿除简易网。
塔吊
洞口
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一、地下室渗漏预防措施
（四）外墙渗漏
1、渗漏情况： 主要存在竖向或无规则线性渗漏较
多，局部会有点渗漏。 2、原因分析及预防措施：
a、坍落度过大：混凝土坍落度不 应高于120mm。坍落度过大容易产生不 规则裂缝；
b、砼标号太高：混凝土标号不应 高于C40，标号过高容易产生竖向在规 则温度裂缝。
水。
d、抹灰面高低跨不足：抹灰时，
窗台室外应低于铝窗5-10mm，窗顶应压
铝窗5mm，使雨水无法经铝窗渗至内侧，
室内抹灰略高于室外。
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砼压 顶
二、外立面渗漏预防措施
（四）穿墙管道渗漏
穿墙管 要有止
1、渗漏情况：
水措施
主要存在管口周边或管内倒排水渗
漏。
2、原因分析及预防措施：
a、穿墙套管无止水措施：预埋或
c、穿墙螺杆没有止水作用：螺杆 中间应设置止水片，两边设置塑料或木 螺杆 垫块，割除时应清除塑料或木垫块再进 加工 行，然后用微膨胀水泥砂浆封堵。
d、高低号砼接头处理不当：应用 简易收缩网做好拦截。
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止水 螺杆
一、地下室渗漏预防措施
（五）顶板渗漏
1、渗漏情况： 主要存在竖向或无规则线性渗漏较
后埋钢套管应焊接止水钢板，塑料套管
设置橡胶止水圈，居中设置。
b、二次封堵不密实：套管内封堵
中间用麻丝封堵后，再用掺微膨胀剂水
泥砂浆封堵，第一次封低于墙20mm，第
二次封堵平墙面，表面应做水泥基防水
涂料。
c 、后埋套管（空调套管)倒流水：
应外低内高，放坡10%，防止倒流水。
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止水 套管
二、外立面渗漏预防措施
多，局部会有点渗漏。 2、原因分析及预防措施：
a、管井、风井周边没有浇筑砼反 边：顶板回填土以下及上部200mm范围， 预留洞口、管井、风井周边应做砼反边， 不得采用砖砌墙体。
b、顶板面超荷载：顶板面不易设 置钢筋堆放场，如设置应有卸荷措施。 车辆过顶板应按设计载荷要求。
c、后浇带周边模板拆除不当：后 浇带周边板面属于悬挑，而结构无悬挑 设计。故拆除前应做好回顶方可拆除。