住宅工程质量通病防治措施1210修改
住宅工程质量通病防治技术措施
住宅工程质量通病防治技术措施一、前言近年来, 伴随建筑业蓬勃发展, 老式旳施工工法已不适应工程建设旳规定, 某些新旳质量通病也随之产生, 此前某些不太关注旳质量通病, 目前也日显突出。
例如: 新型砌体开裂、渗漏, 混凝土构造板梁开裂, 卫生间、给水管暗敷渗漏, 阳台栏杆过低, 电器设备无防雷接地等。
这些质量通病, 缩短了建筑物旳使用年限、影响了建筑物旳使用安全及使用功能, 在人民生活质量不停提高、对住宅工程质量规定越来越高旳同步, 住宅工程旳质量通病, 已成为了广大业主质量投诉旳热点。
因此作为房地产开发企业, 减少质量通病, 提高住宅工程质量至关重要。
为加大我司防治住宅工程质量通病旳工作力度, 维护企业品牌, 深入提高住宅工程质量, 针对目前我司住宅工程发生旳质量通病, 根据国家旳有关技术规范、原则, 结合我企业实际, 整顿出团《住宅工程质量通病防治技术措施》（如下简称《防治措施》）, 其中土建工程11条, 建筑设备安装工程9条。
《防治措施》可作为指导施工、施工图审查等进行质量控制及质量管理之用。
请各部门在执行本防治措施过程中, 注意总结经验, 积累资料, 随时将有关旳意见和提议反馈给工程管理中心以供此后修订时参照。
二、基本规定《住宅工程质量通病防治技术措施》旳基本规定:1.合用于我司各项目新动工旳住宅工程, 其他工程可参照执行。
2、在住宅工程旳施工等建设过程中, 除执行国家有关法律、法规和工程技术原则等规定外, 还应执行本《防治措施》。
3、项目部应将质量通病防治技术措施列入工程检查和验收内容, 工程竣工验收汇报应阐明质量通病防治技术措施实行状况。
4.应将本质量通病防治技术措施向施工班组等有关单位进行交底。
5.技术质量应将质量通病防治措施列入重点审查内容。
6、在《施工组织设计》中应编写《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》, 经项目企业和监理单位审查后实行, 并严格贯彻质量通病防治技术措施；在工程竣工汇报中应重点阐明质量通病防治技术措施贯彻状况。
住宅工程质量通病防治技术措施方案
住宅工程质量通病防治技术措施方案住宅工程质量通病是指在住宅工程中普遍存在的质量问题，如墙体开裂、地面铺设不平整、水电安装问题等。
为了保证住宅工程的质量，需要采取一系列的技术措施。
下面是一个1200字以上的住宅工程质量通病防治技术措施方案。
一、墙体开裂问题防治技术措施1.保证墙体的稳定性。
使用高质量的建筑材料，如强度较高的砖块、水泥等，保证墙体的承重能力和抗震性能。
2.合理布置墙体开裂缝。
合理规划墙体开裂缝的位置和宽度，减少开裂的可能性。
保证开裂缝能够起到释放应力的作用，从而减少墙体开裂的可能性。
3.加强墙体结构的连接。
采用合适的结构连接方法，如搭接、焊接等，增强墙体的整体性和承载能力，防止墙体开裂。
4.进行墙体补强处理。
对已有的开裂墙体进行加固处理，如在墙体上加设钢筋、加强梁等，提高墙体的抗震性能。
二、地面铺设不平整问题防治技术措施1.选用高质量的地面材料。
选择质量好、平整度高的地板材料，如实木地板、大理石等，确保地面的平整度。
2.进行地面基础处理。
在地面施工前，进行地面基础处理，如填充砂浆等，使地面坚实平整。
3.采用正确的铺设方法。
采用正确的地板铺设方法，如采用人工调平法、仪器校平法等，确保地板的平整度。
4.进行地面修整。
在地板施工后，及时进行地面修整工作，如碾压、抛光等，确保地面的平整度。
三、水电安装问题防治技术措施1.采用优质的电线电缆。
选择质量好、安全可靠的电线电缆，保证电气设备和安装的稳定性和安全性。
2.严格按照安装规范进行施工。
采用正确的水电安装方法，按照相关安全规范进行施工，确保水电安装的稳定性和安全性。
3.加强水电管道的防护。
对水电管道进行防腐处理、阻燃处理等，提高水电管道的耐久性和防护能力。
4.定期维护检查水电设施。
定期进行水电设施的维护检查，及时修复和更换损坏的部件，确保水电设施的正常运行。
四、其他建筑质量通病防治技术措施1.加强施工监督。
建立完善的施工监督机制，加强对施工过程的监督，确保施工质量。
住宅工程质量通病防治方案和施工措施
住宅工程质量通病防治方案和施工措施住宅工程质量通病通常指的是在建筑施工中容易出现的问题或缺陷，这些问题或缺陷对住宅的结构安全、功能使用、舒适度等方面产生影响。
在住宅工程建设过程中，为了确保工程质量，需要采取相应的防治方案和施工措施。
下面是一些常见的住宅工程质量通病及其防治方案和施工措施。
1.结构问题：住宅的结构问题是住宅工程质量的关键问题，主要包括基础不牢固、墙体开裂、梁柱不平直等。
为了预防和解决这些问题，应采取以下措施：-严格执行建筑设计和规范要求，包括基础处理要求、抗震设计要求等，确保结构的稳固和安全。
-加强施工质量监督，定期检查和评估施工过程中的结构质量，确保每个节点的施工合理性和质量。
-使用高品质的建筑材料，尤其是混凝土和钢筋等关键材料，确保其质量和合格性。
2.防水问题：住宅的防水问题主要集中在厨房、卫生间、阳台等区域，常见问题包括漏水、渗水等。
为了解决这些问题，可以采取以下措施：-严格按照防水施工规范进行施工，包括选择适合的防水材料、采用正确的施工方法、确保施工质量等。
-在设计阶段，合理规划排水系统，避免水流聚集，导致渗水、漏水等问题。
-在日常使用中，及时维修和保养防水层，避免损坏和老化导致的防水问题。
3.电气问题：住宅的电气问题主要包括线路不合理、插座不足、电器安装不规范等。
为了解决这些问题，可以采取以下措施：-在设计阶段，合理规划电气布线和插座位置，避免线路交叉和插座不足的问题。
-在施工过程中，严格按照电气安装规范进行施工，确保线路的安全和可靠。
-在日常使用中，定期检查电器设备的安全性和电线的绝缘性，及时维修和更换老化设备和线路。
4.暖通问题：住宅的暖通问题主要包括采暖不足、通风不畅等。
-在设计阶段，合理规划采暖和通风系统，确保住宅在冬季的采暖效果和夏季的通风效果。
-在施工过程中，采用高效节能的采暖设备和通风设备，确保其运行效果和能耗控制。
-在日常使用中，合理调节采暖设备和通风设备的运行参数，提高住宅的舒适度和能耗效率。
住宅楼工程主要质量通病防治措施
住宅楼工程主要质量通病防治措施1. 强化基础施工质量管理•合理设计基础结构，确保承重能力和稳定性；•严格按照施工图纸进行施工，确保基础尺寸和位置的准确性；•加强基础施工工艺，包括地基处理、浇注混凝土等，提高基础的承载能力；•定期检测基础施工质量，及时排除潜在问题。
2. 加强墙体建筑质量控制•选择合适的建筑墙体材料，并进行质量抽检；•严格按照设计图纸进行施工，控制墙体尺寸和位置的准确性；•墙体砌筑前进行现场验收，确保墙体结构的牢固性；•墙体防水、保温、隔热等处理工作要符合规范要求。
3. 加强楼板施工过程的质量管理•建立楼板标高控制点，并加强对楼板标高的监测；•控制混凝土浇筑的流动性、坍落度和均匀性，避免产生空鼓和裂缝；•加强楼板的防水处理，确保楼板的密实性和防水性能；•进行楼板验收，确保楼板的平整度和荷载承载能力。
4. 严格门窗安装质量控制•选择符合安全标准的门窗产品，并进行质量抽检；•门窗的安装要符合设计要求，包括尺寸、位置、固定等；•加强门窗密封处理，确保门窗的气密性和节能性；•进行门窗的功能测试，如灵活开关、防盗等功能。
5. 完善电气安装质量管理•电气安装要符合国家标准和规范要求；•选择符合质量要求的电气产品，并进行质量抽检；•电气线路要进行合理布线，避免交叉和过长线路；•加强电气设备的接地和防雷处理，确保电气安全性。
6. 做好水暖设备的安装和维护•选择合格的水暖设备，并进行质量抽检；•按照设计要求进行水暖设备的安装和布管；•加强水暖设备的维护和保养，定期进行检查和清洁；•配置安全阀和溢流阀，确保水暖设备的安全性和稳定性。
7. 加强地下室防水施工质量控制•地下室施工前进行地下水勘探和排水处理；•地下室施工过程中加强稳定支护，并定期检测；•地下室墙体和地面进行防水处理，确保密封性；•进行地下室防水工程验收，对防水层进行抽测。
8. 加强外墙保温材料的施工和检测•选择符合建筑节能要求的外墙保温材料，并进行质量抽检；•按照设计要求进行外墙保温材料的施工和固定；•进行外墙保温工程的验收，检测保温材料的厚度和密实性；•加强外墙保温材料的维护和保养，定期检查和清洁。
住宅工程质量通病专项方案措施
住宅工程质量通病专项方案措施一、严格控制材料质量1.制定相关标准和规范，严格按照国家标准或项目规范选择、采购建筑材料。
2.加强材料进场质量把关，严格按照承包合同要求进行验收，并留存相关验收记录。
3.加强材料的质量追溯管理，确保材料源头可追溯，杜绝假冒伪劣材料的使用。
二、加强施工管理1.建立合理的施工组织架构和施工计划，明确施工任务与责任，确保施工进度和质量。
2.配备高素质的施工队伍，培训施工人员的专业技能和工艺操作，提高施工质量。
3.加强工地安全管理，规范施工现场，确保施工过程中的安全。
三、加强质量监督检查1.加强对施工单位的日常监督，定期检查施工质量，发现问题及时整改。
2.加大对施工单位的抽检力度，选派监理人员进行质量抽检，并进行严格的质量评估。
3.对住宅工程的关键节点进行专项检查，如地基处理、结构施工、装饰装修等，确保质量合格。
四、加强工程质量验收1.建立完善的工程质量验收制度，严格按照国家标准和规范的要求进行验收。
2.由专业技术人员组成验收小组，对住宅工程的各个方面进行系统、全面的质量验收。
3.对验收合格的住宅工程发放相应的质量合格证，确保住宅工程的质量安全。
五、加强售后服务1.建立住宅工程质量保修制度，对质量问题及时受理、及时处理。
2.完善住宅工程质量保险制度，为业主提供质量问题的赔付保障。
3.加强与施工单位的沟通和协调，共同解决住宅工程质量问题，提高售后服务质量。
六、加强相关政策和法规的制定与执行1.制定和完善相关的住宅工程质量管理政策和法规，强化对住宅工程质量的管理。
2.加大对住宅工程质量问题的处罚力度，严厉打击住宅工程质量违法行为。
3.加强对住宅工程质量监督检查部门的培训和管理，提高监督检查的效果和能力。
综上所述，通过以上专项方案措施的实施，可以有效防范和解决住宅工程质量通病问题，提高住宅工程的质量和耐久性，为人们提供安全、舒适的居住环境。
住宅工程质量通病防治技术措施
住宅工程质量通病防治技术措施住宅工程是人们生活中不可或缺的一部分，它的质量直接关系到人们居住的舒适性和安全性。
然而，当前住宅工程中依然存在一些质量通病，如漏水、开裂、渗漏和阳台坍塌等问题。
由于这些问题会对居民产生巨大的影响，因此我们需要采取一系列技术措施来预防和治理这些质量通病。
一、防水漏防水漏是住宅工程中常见的问题，主要是由于防水层施工质量不合格或维护不当造成的。
为了预防和治理防水漏问题，我们应采取以下措施：1.施工前应对环境污染和水泥浆水的处理，确保地面干燥并且基底均匀。
2.选择合适的防水材料，比如合适的防水涂料，以及防水胶带、防水卷材等材料，确保材料的质量和施工的适用性。
3.在施工过程中，应注意细节，比如细心处理拐角、房间接缝等部位，确保无水渗漏漏出。
4.施工后应定期检查和维护，及时修补裂缝等问题，防止漏水问题的发生。
二、防裂住宅工程中，开裂也是一个常见的问题，其原因主要是由于建筑物的结构设计不合理或者材料质量不佳导致。
下面是预防和治理开裂问题的技术措施：1.设计阶段务必根据建筑物的结构设计合理的加固措施，比如加强混凝土结构，加强连接结构等。
2.材料选择方面，应该选择具有较高的强度和韧性，比如用添加纤维的混凝土，以及强化钢与混凝土等。
3.建筑施工阶段采取合适的施工技术和过程，确保结构的稳固。
4.进行正常的维护和管理工作，及时处理和修补裂缝问题，防止开裂问题的恶化。
三、防渗漏住宅工程中，渗漏也是一个非常麻烦的问题，它可以影响居民日常的生活和工作。
为了预防和治理渗漏问题，我们可以采取如下技术措施：1.采用分层设计，建筑施工阶段使用不同的隔热材料，在屋顶、墙面和地面等不同位置增加隔水层。
2.建筑施工阶段认真检查管道质量，使用高质量的管道材料，防止渗漏问题的出现。
3.建筑物施工过程中，采取合适的防渗漏措施，包括使用合适的防水材料、加强夹层和防水层、防止建筑物中的空气流动以及填补建筑物中的裂缝等。
4.定期检查和维护建筑物的渗漏问题，及时发现渗漏问题并处理，避免渗漏问题的扩大。
住在工程质量通病防治方案
住在工程质量通病防治方案一、住宅工程的质量通病1、墙体开裂：常因设计、施工和材料质量不过关造成。
2、水泥外墙开裂：常因施工过程中忽略预防和施工技术不到位所致。
3、屋面渗漏：常因屋面材料选用不当、工艺施工不规范以及未能及时维修所致。
4、楼梯裂缝：常因设计、施工要求和操作要领不当造成。
5、家居电气火灾：常因设计施工材料质量和后期维护管理不到位所致。
二、预防和治理方案1、加强设计和施工过程监管。
工程设计阶段，应加强对设计图纸的审查，确保符合国家标准和规定。
在施工过程中，应加强对施工现场的监督检查，及时发现和解决问题。
2、严格控制施工质量。
施工单位应加强对施工操作和施工人员的管理，确保施工过程中各项操作符合规定，材料符合质量要求。
3、加强材料管理。
施工单位应加强对施工材料的采购和使用管理，保证材料的品质，防止使用劣质材料。
4、加强施工现场管理。
施工单位应加强对施工现场的管理，确保施工现场的安全和整洁，提高施工质量。
5、加强质量检验。
施工单位应加强对施工质量的检验，确保工程达到国家要求的标准。
6、加强后期维护管理。
业主、物业公司应加强对房屋的日常维护管理，确保房屋的安全和舒适度。
7、强化建筑质量管理制度。
建立和完善建筑质量管理制度，明确相关责任人，引导和规范工程建设过程。
8、加强社会监督。
加强对工程建设过程的社会监督，提高公众对工程质量问题的关注度，促使相关部门和企业加强质量管理，保障建设工程的质量和安全。
三、结语工程质量通病不仅影响房屋的使用寿命和安全性，也对人们的生活质量和幸福感造成一定的影响。
因此，对工程质量通病进行有效的预防和治理是非常重要的。
只有在加强相关方面的管理和监督的基础上，才能有效预防和治理工程质量通病，保障建设工程的质量和安全。
希望有关部门、企业和社会各界能够共同努力，形成合力，推动工程质量的全面提升，为人民群众提供更加安全和舒适的居住环境。
住宅工程质量通病专项治理措施(修改版)
住宅工程质量通病专项治理措施第一篇土建篇一、现浇混凝土楼板裂缝防治措施(一)楼板设计1、住宅的建筑平面宜规则，避免平面形状突变。
当平面有凹口时，凹口周边楼板的配筋宜适当加强。
当楼板平面形状不规则时，宜设置梁使之形成较规则的平面。
在未设梁的板的边缘部位设置暗梁，提高该部位的配筋率，提高混凝土的抗裂性能。
2、设计单位在对现浇钢筋混凝土楼板进行设计时，在确保楼板承载力的前提下，应适当提高楼板的刚度。
现浇钢筋混凝土楼板设计厚度不应小于120，厨房、厕浴、阳台板不得小于90。
对于过长的单向板，设计时应进行抗裂验算，合理确定加密分布筋的配置。
3、现浇板配筋设计宜采用热轧带肋钢筋细且密的配筋方案。
4、屋面及建筑物两端的现浇板及跨度大于4·2m的板应配制双层双向钢筋，钢筋间距不宜大于150，直径不应小于8。
5、外墙转角处应设置放射形钢筋，钢筋的数量、规格不应少于7Ф10，长度应大于板跨的1/3，且不得小于1.2m。
6、在现浇板的板宽急剧变化处、大开洞削弱处等易引导收缩应力集中处，钢筋间距不应大于150，直径不应小于8，并应在板的上表面布置纵横两个方向的温度收缩钢筋。
板的上、下表面沿纵横两个方向的配筋率均不应小于截面积的0.15%，且不小于Ф6@200。
7、现浇板强度等级不宜大于C30，当大于C30时，应采取抗裂措施。
8、剪力墙结构住宅结构长度大于45m且无变形缝时，宜在中间位置设置后浇带。
后浇带处应设置双层钢筋，后浇带混凝土与两侧混凝土浇筑的间隔时间不宜小于2个月。
(二)楼板裂缝施工预控l、建设单位不得明示和暗示设计单位降低设计标准。
2、建设单位应认真组织好施工图纸会审工作。
对楼板配筋方案不合理、构造配筋设置不到位、楼板刚度过小的，应及时在图纸会审记录中予以调增。
3、总承包施工单位应制定详细的楼板裂缝防治专项施工方案。
专项施工方案应当由施工单位技术负责人审批，总监理工程师审查通过后实施。
经批准的专项施工方案，不得随意变动。
住宅项目质量通病控制措施
住宅项目质量通病控制措施1 回填土质量控制1、工程施工前，对施工人员按作业指导书要求进行技术交底，并留有真实记录。
2、机械应经过检修和试用无误后才能开工。
3、按设计要求合理选用填料，其中上层宜填筑透水性较小的填料，下层宜填筑透水性较大的填料，填料技术要求应符合技术规范要求。
4、填土前应保持回填基坑干燥，无建筑垃圾和混凝土块。
5、填土应分层进行，填土方法应进行实际效果试验后，才能大规模施工。
6、回填土密实度，按规范规定的要求取样试验，达到设计的要求。
2 预埋件质量控制1、预埋件所用钢材必须符合设计要求，并有相应的出厂证件和试验报告。
2、预埋件焊接人员必须持有相应的焊接资格证书。
3、预埋件焊接时要根据钢筋直径的大小，选择合适的焊接电流及相应的焊接时间，选择恰当的引弧提升高度，采用合适的下送速度，确保焊接过程顺利进行。
当焊剂重复使用时，应认真清除夹杂物。
4、预埋件焊接完毕应按JGJ18-2003做好试验符合要求后方可使用，并做好标识。
5、预埋件应固定牢固在钢筋上与模板紧贴，位置偏移控制在标准范围内。
6、振捣混凝土时，应加强震捣，以确保预埋件埋设牢固。
3 钢筋工程质量控制为保证混凝土保护层厚度，板底采用砂浆垫块，柱采用混凝土垫块，双层钢筋采用钢筋马凳支设。
4 混凝土工程质量控制1、配置混凝土时,应严格控制水灰比和水泥用量,选择级配良好的石子。
2、控制出模强度,混凝土强度不小于0.2Mpa。
并涂养生液。
3、混凝土出模后对其表面应及时进行修理,4、基础混凝土浇捣完毕后采取两次抹实压光方法,即在混凝土收水前再在表面进行抹实压光。
5、现浇段混凝土浇捣前,检查保护层垫块厚度数量.间距是否适当,发现问题及时纠正。
6、加强混凝土浇筑后养护工作,裸露表面应及时用潮湿材料覆盖,认真养护,气温高的天气应进行浇水养护,使混凝土保持始终湿润。
5 专职检查与消除缺陷控制1、在施工阶段由质量保证部组织专业质检人员定期进行现场巡察，发现问题及时通知整改。
住宅工程质量通病防治的控制措施
住宅工程质量通病防治的控制措施
1.加强施工管理：建立完善的施工管理体系，制定施工规范和施工方案，明确施工工艺和质量要求。
同时，引进先进的施工技术和设备，提高施工的效率和质量。
2.严格材料质量检验：对于住宅工程所使用的各种材料，施工方必须建立完整的质量检验制度，严格按照国家标准和规范进行检验，确保材料的质量和性能符合要求。
3.加强施工现场监督：建立专门的施工监督机构，对施工现场进行24小时监控，及时发现和纠正施工中的问题。
同时，加强对施工人员的培训和监督，提高他们的专业水平和责任意识。
4.完善质量验收制度：建立住宅工程质量验收制度，对每个施工阶段进行验收，对验收合格的部位和工程进行书面记录和签字确认。
同时，对验收不合格的部位和工程，要及时进行整改和返工。
5.加强施工材料和施工工艺的研发和应用：不断研究新的施工材料和工艺，引进和应用成熟的先进技术，提高施工质量和效率。
例如，采用新型的隔热材料和防水材料，改进施工工艺，提高住宅的能耗和环境性能。
6.加强住宅工程质量监测和评估：定期对住宅工程进行质量监测和评估，发现问题并及时采取措施进行整改。
同时，对已经交付使用的住宅进行质量评估，发现和解决潜在的质量问题。
7.提高住宅工程从业人员的素质：加强对住宅工程从业人员的培训和教育，提高他们的专业技能和业务水平。
同时，制定和实施相应的职业道德规范，促使从业人员自觉遵守职业道德和行为规范。
总之，预防和控制住宅工程质量通病是一个复杂的系统工程，需要各方共同努力。
只有加强管理、严格监督、加强培训和研发，才能有效地改善住宅工程的质量，提高人民的居住条件。
住宅工程质量通病防治措施
住宅工程质量通病防治措施首先，加强施工过程管理。
建筑施工是住宅工程质量的核心环节，必须要严格遵守相关的施工规范和标准。
建立健全施工计划和施工组织设计，明确施工流程和质量要求。
加强现场监督，建立健全质量检查制度，对施工过程中的各个环节进行全面监管，确保施工质量。
其次，提高工人素质。
建筑工人是住宅工程建设中的主力军，他们的工艺水平和素质直接影响住宅工程的质量。
因此，要加强对建筑工人的培训和教育，提高他们的技能水平。
同时，要加强对工人的监督和管理，建立健全工人考核制度，激励工人积极参与质量控制工作。
第三，严格材料检验。
住宅工程建设中使用的材料质量对工程质量至关重要。
要加强对材料的检验和验收，确保材料符合相关的标准和规范。
在材料采购方面，要选择正规的供应商，避免购买劣质材料。
同时，要建立材料追溯制度，确保材料的质量可追溯。
第四，采用现代技术手段。
随着科技的发展，现代技术已经被广泛应用于住宅工程建设中。
例如，使用BIM技术可以在设计阶段模拟施工过程，发现潜在问题，提前加以解决。
使用无损检测技术可以对建筑结构和材料进行全面检测，及时发现隐患。
因此，要鼓励和推广现代技术的应用，提高工程质量水平。
第五，加强质量监督和检测。
质量监督和检测是保障住宅工程质量的重要手段。
要建立健全监督和检测机制，对住宅工程的设计、施工和验收等环节进行全面检查，及时纠正和处理存在的问题。
同时，要建立健全质量问题的处理机制，对质量问题严肃追责，确保相关责任人承担相应责任。
最后，加强宣传和教育。
质量问题的根源在于缺乏对质量的重视和认识。
因此，要通过宣传和教育，提高居民和相关从业人员对住宅工程质量的意识和重视程度。
加强对住宅工程质量的宣传，普及相关法律法规和质量标准，引导居民积极参与工程质量监督，形成全社会共同关注住宅工程质量的氛围。
综上所述，住宅工程质量问题需要全社会的关注和共同努力来解决。
各级政府、建筑企业、施工单位和居民都应发挥各自的作用，采取有效措施，加强住宅工程质量的防治工作，提高住宅工程质量水平，为居民提供安全、舒适的住房。
住宅工程质量通病防治措施
住宅工程质量通病防治措施住宅工程质量通病是指住宅工程中常见的质量问题，这些问题可能会影响到住宅的安全性、使用功能以及其它方面的问题。
为了预防住宅工程质量问题，需要采取合适的防治措施。
基础施工质量防治基础是房屋的重要组成部分，基础施工质量的好坏直接影响房屋的稳定性。
常见的住宅工程基础质量问题包括：基础着力面积不足、基础承载力不足、地基沉降、基础混凝土质量不良等问题。
为了防治这些基础施工质量问题，需要采取以下措施：1.加强基础勘测，确保基础设计符合实际情况。
2.建立健全基础施工监理制度，对施工过程中的问题进行监督。
3.严格控制施工进度，防止施工过程中因为抢工而疏忽细节。
4.加强混凝土浇筑管理，保证混凝土强度和质量。
结构施工质量防治结构是房屋的骨架，结构施工质量问题会直接影响房屋的安全性和使用功能。
常见的住宅工程结构施工质量问题包括：不规范的钢筋绑扎、钢筋直径不符合要求、混凝土的强度不达标、基础与柱子连接处结构不牢固等问题。
为了防治这些结构施工质量问题，需要采取以下措施：1.建立健全结构施工监理制度，在施工过程中对问题进行监督、督促纠正。
2.建立钢筋采购、加工、验收制度，确保钢筋的质量和符合设计要求。
3.严格控制组织施工进度，确保施工质量符合标准。
4.采取合适的混凝土浇筑技术和细节管理，保证混凝土结构的强度和质量。
水电施工质量防治水电是房屋的重要组成部分，水电施工质量的好坏将直接影响到房屋的使用功能。
常见的住宅工程水电施工质量问题包括：强弱电线混设、地漏位置设置不当、泄水管安装不规范、灶具燃气未按规定装配等问题。
为了防治这些水电施工质量问题，需要采取以下措施：1.严格控制水电施工工艺，规范施工标准。
2.建立健全水电施工质量验收制度，确保水电工程施工质量符合标准。
3.加强工作安全管理，确保施工人员的操作安全。
4.建立合理的材料采购制度，保证水电管件、线路等材料质量符合标准。
精装施工质量防治精装是房屋的最后一道工序，对于房屋的美观程度产生直接影响。
住宅工程质量通病防治方案和施工措施
住宅工程质量通病防治方案和施工措施首先，住宅工程质量通病之一是墙体开裂。
墙体开裂主要是由于建筑材料的收缩、温度变化和地基沉降等原因造成的。
为了防治墙体开裂问题，我们可以采取以下方案和措施：1.施工中选用质量可靠的建筑材料，并确保材料的存放和使用符合标准规定。
2.细化施工工艺，合理选择施工方法，确保墙体结构的稳定性和抗裂性能。
3.加强对地基基本要求的检查和把关，保证地基的承载力和稳定性。
4.墙体施工过程中注意控制温度和湿度的变化，避免过度干燥或过度潮湿的情况。
5.在墙体施工完成后进行检查，如发现裂缝及时进行修复，以防止裂缝的进一步扩大。
其次，住宅工程质量通病之二是水电安装质量不合格。
水电安装质量不合格主要是由于施工质量不过关，水电设备选用不当等原因造成的。
为了解决这个问题，我们可以采取以下方案和措施：1.在施工前对水电工程的设计方案进行仔细审核，确保设计方案合理、布局合理。
2.强化对水电工程施工单位的质量监督，确保施工单位的资质和技术能力。
3.选用符合标准和规范要求的水电设备，确保设备质量可靠、使用寿命长。
4.加强施工单位的施工验收工作，确保施工质量符合设计要求。
5.定期进行水电设备的维护与检查，及时发现和处理设备故障，防止水电设备的泄漏和人身安全事故的发生。
此外，住宅工程质量通病之三是保温隔热材料质量不过关。
保温隔热材料质量不过关主要是由于材料本身质量差，施工不规范等原因造成的。
1.选用质量可靠、符合国家标准的保温隔热材料，确保材料的导热系数和保温性能满足要求。
2.加强对保温隔热材料的储存和使用管理，确保材料的防潮和防火性能。
3.加强施工单位对保温隔热材料的施工质量监督，确保施工工艺规范，保证保温隔热层的效果。
4.定期对保温隔热层进行检测，发现问题及时进行修复，确保建筑的保温隔热效果。
综上所述，为了防治住宅工程质量通病，我们需要在施工过程中加强对建筑材料的选择和使用管理，细化施工工艺，加强施工单位的质量监督，定期对施工质量进行检测和验收，及时修复和处理问题。
住宅工程质量通病专项治理措施
住宅工程质量通病专项治理措施住宅工程质量问题一直是一个关乎人们生命安全和财产安全的重要问题，在我国住宅建设中普遍存在，严重影响了人民群众的居住质量和幸福感。
为了有效治理住宅工程质量通病，需要采取一系列的专项治理措施。
以下是一些具体的措施和建议：1.加强施工管理：建立完善的项目管理制度，包括项目质量计划、监督检查制度和责任追究机制等，确保施工过程中的每一个环节都得到监管和控制。
同时，建立健全施工质量检查和不合格品处理制度，确保施工质量的可控性和可追溯性。
2.提高从业人员素质：加强从业人员的技术培训和职业素养教育，提高他们的责任意识和专业水平。
设立岗前培训、持证上岗和定期考核等制度，建立从业人员信用档案，严格把关从业人员的素质和能力，减少施工过程中的人为失误和瑕疵。
3.强化监察力度：加大对住宅工程建设的监察力度，建立健全住宅工程质量监察体系。
增加监察机构的人力资源和技术装备，提高监察的覆盖范围和质量效果。
建立住宅工程质量投诉举报热线，设立举报奖励制度，鼓励社会公众对住宅工程质量问题进行监督和举报。
4.严格落实法律法规：加强对住宅工程建设的法律法规宣传和培训，提高相关各方的法律意识和合规意识。
加强对住宅工程施工过程中的质量监控和验收工作，严格依法依规处理质量问题，加大对住宅工程质量违法行为的查处力度，形成强制性、有约束力的法治环境。
5.推进信息化建设：利用先进的信息技术手段，建立住宅工程质量信息管理系统，实现对全过程的质量监控和管理。
通过大数据分析和模拟仿真技术，提前预警住宅工程质量问题，并及时采取相应的预防和控制措施，降低住宅工程质量风险。
6.加强行业自律：加强行业协会的组织和管理，建立行业自律机制，制定行业标准和规范，推动行业内部的质量自检和质量评估工作。
组织行业内的交流研讨会和专家论坛，促进行业同仁之间的技术交流和经验分享，提高行业整体的质量水平。
以上措施只是对住宅工程质量通病治理的一些建议，具体的实施细节还需要根据具体情况进行调整和补充。
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质量通病防治措施湖南省第六工程有限公司2013年9月28日目录一、质量管理机保证措施…………………………………………………1、质量目标…………………………………………………………2、工程质量管理措施………………………………………………二、工程质量的过程控制和质量通病的防治措施………………………1、墙体裂缝防治措施………………………………………………2、钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治措施……………………………3、外墙外保温工程质量通病防治理措施…………………………4、楼地面渗漏防治措施……………………………………………5、外墙渗漏防治措施………………………………………………6、门窗渗漏防治措施………………………………………………7、屋面渗漏防治措施………………………………………………8、室内标高和几何尺寸控制措施…………………………………一、质量管理及保证措施以ISO9001：2000国际质量管理体系、《泸州市住宅工程质量通病预防措施》及泸住建函《2011》70号及392号文件和相应程序文件为管理制度，以规范、标准、为准绳，强化工艺纪律，加强“三检制”和“样板制”，重点对人的质量意识和行为进行培训、教育，克服质量通病，实施新技术、新工艺和科技创新，从而确保工程质量达到业主要求。
1、质量目标分部分项工程一次交验合格率达100%，确保整个工程质量达到“合格”。
2、工程质量管理措施2.1、依据《泸州市住宅工程质量通病预防措施》及泸住建函《2011》70号及392号文件和公司所建立的质量保证体系、《质量管理手册》、程序文件及支撑性文件在本工程中将据此制定并执行《工程质量各级管理责任制》和《项目质量计划》、《项目质量检查试验计划》，遵照有关施工与安装验收规范，对工程质量实行“全、细、严”的项目质量标准化管理，即制度全，措施方案细，管理严，重点突出“严”字；精心施工，以“一流的技术”、“一流的质量”、“一流的速度”、“一流的管理”、“一流的服务”达到合同规定的要求。
杜绝施工过程中出现的各种不合格品，达到合同规定和承诺的质量要求。
2.2、现场成立以项目经理为首，总工程师及副经理中间控制，专职质检员、各施工项目组长及兼职质检员参加的全面质量管理领导小组，建立完善的项目质保体系及项目质量信息反馈体系，对工程质量进行层层监控，并配合公司、监理、业主等质量监督部门形成一个从项目经理到施工班组的全面质量管理网络。
2.3、认真落实质量责任制和奖罚制度，在员工中开展全面质量管理知识教育培训，提高员工的质量意识，建立各种形式QC小组，就工程中以往经常出现的质量通病和工程可能出现的质量隐患为目标开展活动，从思想上、行动上重视起来，消除质量通病的发生。
2.4、质量控制是质量管理的中心，为加强全过程的质量监控，从认真审阅图纸、从“三工序、三控制”入手，坚持“五个不准”，做到“五个一样”，在施工生产中要严格把好控制质量的“六大关”，即图纸会审关、技术交底方案关、严格按图纸及操作规程施工关，各种材料及半成品的验收检验关，按隐蔽及验收评定标准验收关及生产管理人员的素质关，使过程处于受控状态。
2.5、严格按规范、标准、设计要求施工，实行质量目标跟踪管理，关键部位设质量管理点，作为施工过程的“关键过程”，对有特殊要求的工序作为“特殊过程”制定作业指导书，进行班组技术交底，现场专兼职质检员随时做好跟踪检查。
克服质量通病，确保工程竣工交验一次达到质量目标。
2.6、严格按“三不”施工，即不具备保证工程质量的施工条件不施工，无出厂合格证不施工，未做好作业指导书技术交底以前不施工。
严格认真地接受建设单位对施工过程的监督、检查，严格执行公司《施工过程检验程序》及《施工过程控制程序》，对一般过程、关键过程、特殊过程进行有效控制，以达到施工全过程处于受控状态。
2.7、认真落实执行“三检制”验收检查制度，项目技术组根据“关键、特殊过程”认真编制作业指导书，采用质量预控措施，做好逐级交底，以样板标准组织施工。
落实岗位责任制，作业班组对每道工序实行“自检”、“互检”、“交接检”，专职质检员进行“复检”，重要部位项目技术负责人组织“专检”把关。
隐检验收是一项关键工序，每次隐检必须经业主、监理验收签认后方可进行下一工序。
2.8、严格按照《文件的控制程序》、《技术管理标准》进行现场的技术资料和工程文件的管理，工程技术资料是施工验收和确定工程质量水准的重要依据，项目必须设专职资料员负责此项工作。
工程技术资料办理必须做到与进度同步，确保齐全、真实、准确、及时，字迹清晰，工程使用的图纸、标准图集、技术规范必须保证是有效版本。
2.9、加强成品、半成品材料的控制，严格按《顾客提供物资的控制程序》、《物资采购管理程序》、《物资进场检验程序》，根据《产品的标识和可追溯性程序》《检验和试验状态控制程序》《顾客财产管理程序》有关要求，进行现场物资、成品管理。
2.10、加强计量试验工作，严格执行《试验工作程序》、《监视和测量装置的控制程序》，加强混凝土的开盘鉴定、取样抽检制度，杜绝混凝土中任何不合格品现象。
二、工程质量的过程控制和质量通病防治措施1、墙体裂缝防治措施1.1在砌筑前对工人进行通病防治技术措施进行交底。
1.2、砌筑前1-2天将砖块浇湿，使在砌筑时多孔砖含水率达到10%-15%，对铺浆法砌筑时，铺浆长度控制在600㎜，不得超过750㎜，当气温超过300C 时，铺浆长度控制在500㎜，防止铺浆过长，砂浆强度降低。
1.3、拌制砂浆根据需要进行捣拌，尽量做到随拌随用，严格控制砂浆的使用时间，预防砂浆硬化。
1.4、填充墙砌筑的部位做好批数控制，砌至梁底、板底时留200㎜空隔待15天后用斜砖进行砌筑，其倾斜度在600挤紧，并用同级砂浆嵌填密实。
1.5、后置法钢筋先计算好砌体皮数在进行的植筋，防止部位错误，使钢筋弯折使用，待七天后再做后置筋拉拔试验，使其满足砌体要求。
1.6、每次墙体砌筑高度不高于1.8 m，当墙体高度大于1.8 m，隔日再砌，对高度超过4 m的砖墙，墙中间设置腰带梁。
对门洞大于1.5米小于等于2.1米的在门洞两侧设置钢筋混凝土边框。
1.7、砌筑外墙的砂浆配合比严格按配合比计量，设专人搅拌。
砌筑时砂浆饱满度达到85%以上，采用三.一砌筑法，砖与砖间竖缝应填嵌密实，不得出现通缝瞎眼现象。
1.8、不同材料基体交接处，铺设增强型玻纤网用栓钉固定，与各基体间的搭接宽度不应小于150mm。
2、钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治措施为了确保工程质量，防止现浇板混凝土开裂。
我司在施工中严格按照《泸州市住宅工程质量通病预防措施》及泸住建函《2011》70号及392号文件进行指导施工。
2.1、在外墙转角，悬臂板及开间≥3.9m，进深≥5.4m的四大角设置7Ф10的放射筋，放射筋长度大于板跨的1/3，且不应小于1500mm。
2.2、为了防止现浇板开裂，所有现浇板无上部钢筋区域设置双层双向钢筋，钢筋直径不小于Ф8，间距不应大于150mm。
2.3、现浇板，剪力墙柱中预埋线盒时，为了防止开裂及位置偏移，在预埋线盒时用4根附加钢筋箍起来，再与主筋绑扎牢固。
限位筋紧贴线盒，与主筋用粗铁丝绑扎，不允许点焊主筋。
2.4、现浇板中的各种预埋线管较多，容易造成现浇板开裂现象发生。
为了防止现浇板开裂，沿同一方向并行预埋管线多余两根时及预埋线管集中处，在预埋线管的上部埋设300mm宽的钢丝网。
2.5、梁纵筋伸入剪力墙内或边缘构件时，梁的有效断面缩小，为了确保工程质量，有效保障梁断面，在梁筋伸人剪力墙处增设4Ф12附加钢筋（附图）。
2.6、模板和支撑应满足强度要求、还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆于墙间距不大于300mm，中间不宜大于1000mm。
同时保证模板严密性。
2.7、楼板、屋面混凝土浇筑前，必须搭设可靠的施工平台、走道，施工中派专人护理钢筋，确保钢筋位置符合要求。
2.8、现浇板浇筑时,在砼初凝前应进行二次振捣,在砼终凝前进行不少于两次的压抹,注意观察板面有无裂缝,必要时适当增加压抹次数.2.9、混凝土浇筑完毕后的12小时内，对混凝土加以覆盖和保湿养护，养护时间不少于7d。
养护期间混凝土强度小于1.2Mpa时，严禁在楼板上加荷载。
2.10、模板拆除时应达到混凝土强度等级要求。
并严格执行模板拆除令，经监理工程师同意后方可拆除。
3、外墙保温工程质量通病的治理措施为了防止外墙保温出现质量通病现象，在施工中应注意控制以下环节：3.1、材料到场首先检查原材料的出厂证明及合格证，进场后对原材料（监理单位或业主代表监督下）进行见证取样，对原材料进行复检，检测合格后方可使用。
3.2、施工前对作业人员进行培训及技术交底。
施工作业时严格按照施工工艺及操作规程进行作业。
3.3、外墙保温严格按设计要求进行施工。
采用松散材料施工时，应严格控制配合比，确保保温层厚度符合设计要求；采用板块保温材料时，应按设计或相应图集设置固定，并保证设计厚度。
3.4、外保温施工时以及完工后24h内，基层及环境温度不应低于5°C。
3.5、外墙保温应防止保温层出现裂缝，为防止开裂，保护层采用玻纤网，并在保温层外涂刷高分子弹性防水涂料以防止对保温层的侵蚀。
抗裂保护层应在保温层固化干燥后或胶粘剂凝固后方可施工。
4、楼地面渗漏防治措防止楼地面渗漏，在施工中厨房和卫生间是关键环节：4.1、在厨房及卫生间墙体电管孔洞较多处，给墙体造成较大削弱。
为防止此处渗水，墙体砌筑时最好在电管较多处增设拉结筋，每200mm设一道拉筋，墙砌好后，清除电管孔洞内的砂浆杂物，清除干净后支上模板，灌入C20细石混凝土，并振捣密实。
4.2、厨房及卫生间的渗漏80%以上都出现在管洞根部及地漏处，因此要充分重视堵洞关。
把管洞根部及地漏作为关键部位处理，严格把关。
（1）堵管洞要选在立管或地漏安装完毕后，且管子在地漏高度位置处已校验合格，不可堵末经校正好的管子，避免管子重复移位而造成渗漏。
（2）堵洞前要先把孔洞四周的混凝土剔毛，凿去灰浆及浮石，剔去盒子口边高出的沿子，并用水冲洗干净。
（3）将上下两层的立管用管卡固定住，防止跑模移位。
（4）严禁使用吊模（吊模用铁丝将来会锈蚀，形成渗水隐患），所以采用钢管支撑模，支撑时应牢固，对有套管的管子要将套管调整好位置、标高，套管顶部高出地面的高度要符合要求，套管底部与板底平。
（5）将套管或管子外壁及预留洞壁满刷胶水泥将，并用10-20毫米厚的1：2水泥砂浆将洞边捣实。
（6）将C20细石膨胀混凝土灌入模内，混凝土表面比洞口低20毫米，同时用小铁棍轻轻插捣密实，24小时不准碰动并养护1-2小时。
（7）拆模后将待其硬化后用油膏满嵌一层或刷防水涂料一道，要涂刷均匀，然后再用1：2水泥砂浆将洞口抹平。
（8）堵洞完毕后第三天，将管洞边围堰，做蓄水试验，24小时不渗不漏无阴湿现象，则表明堵洞合格，予以通过，否则返工重做。