住宅工程质量通病防治导则资料

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住宅工程质量通病防治导则

住宅项目工程质量通病防治导则河南民安置地集团编制：赵志永实施日期：2006年7月18日住宅项目工程质量通病防治导则1 总则1.1 为提高住宅工程质量，克服住宅工程质量通病，规范住宅工程质量通病防治（以下简称通病防治）工作，制定本导则。

1.2 本导则适用于公司新开发的住宅工程项目。

1.3 本导则是结合本地区住宅工程质量实际，对住宅工程存在的裂缝、渗漏等质量通病进行有效的控制。

1.4 在公司新开发住宅工程的施工和监理等建设过程中，除执行国家有关法律、法规和工程技术标准等规定外，还应执行本导则。

2 基本规定2.1 通病防治由公司项目工程部主持组织实施，参建各方质量责任主体应按各自职责履行《导则》的规定。

2.2 住宅工程竣工验收除执行现有法律、法规和工程技术标准所规定的以外，还应提供下列相关资料：2.2.1 施工单位报批的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》。

2.2.2 施工单位《住宅工程质量通病防治内容总结报告》。

2.2.3 监理单位《住宅工程质量通病防治工作评估报告》。

3 参建各方责任主体的管理措施3.1 建设单位（公司项目工程部）3.1.1 在开工前下达《住宅工程质量通病防治要求通知书》。

3.1.2 批准施工单位提交的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》。

3.1.3 定期召开工程例会，协调和解决质量通病防治过程中出现的问题。

3.1.4 不得随意压缩已签订的工程建设合同工期。

3.1.5 应将通病防治列入工程检查验收内容。

3.1.6 应明确通病防治的奖罚措施。

3.2 监理单位3.2.1 审查施工单位提交的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，提出具体要求和监控措施，并列入《监理规划》和《监理细则》。

3.2.2 认真做好隐蔽工程和工序质量的验收，上道工序不合格时，不允许进入下一道工序施工。

3.2.3 配备常规的便携式检测仪器，加强对工程质量的平行检验，发现问题及时处理。

3.2.4 工程完工后，应认真填写《住宅工程质量通病防治工作评估报告》。

湖北省住宅工程质量通病防治导则

给排水及采暖工程类通病
总结词
这类通病会影响建筑物的使用功能和舒适度，严重的情况下会影响人们的健康。
详细描述
给排水及采暖工程类通病主要包括管道漏水、暖气不热、排水不畅等。这些问题会影响建筑物的使用功能和舒适度，严重的情况下会影响人们的健康。
电气安装工程类通病
总结词
这类通病会影响建筑物的使用功能和安全性，严重的可能会导致触电事故。
详细描述
电气安装工程类通病主要包括电线老化、电路短路、开关插座安装不规范等。这些问题会影响建筑物的使用功能和安全性，严重的可能会导致触电事故。
通风与空调工程类通病
总结词
这类通病会影响建筑物的舒适度和节能效果，同时也会造成一定的环境污染。
详细描述
通风与空调工程类通病主要包括通风不畅、空调效果不佳、噪音超标等。这些问题会影响建筑物的舒适度和节能效果，同时也会造成一定的环境污染。
要点一
施工前的质量控制
包括对原材料、构配件的质量控制，对施工设备、机具的维护保养，对施工方案和施工计划的审查等。
要点二
施工过程中的质量控制
包括对各分项工ห้องสมุดไป่ตู้的质量控制，对隐蔽工程的质量控制，对关键过程的质量控制等。
要点三
竣工阶段的质量控制
包括对成品、半成品的保护，对工程质量的自检、专检和互检，对不合格品的处理等。
02
开展质量通病统计分析
针对记录在案的质量通病，进行统计分析，找出问题根源，提出改进措施。
03
强化信息反馈机制
及时将质量通病防治的有关信息向上级管理部门反馈，以便采取更加有效的防治措施。
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住宅工程质量通病防治导则

住宅工程质量通病防治导则住宅工程的质量关系到人们的生活质量和安全，是一个非常重要的问题。

然而，在实际工程中，存在着许多的质量通病，如钢筋不符合标准，混凝土强度不足等。

这些问题不仅会影响房屋的使用寿命和安全性，也会造成经济损失和社会影响。

因此，建立住宅工程质量通病防治导则具有重大的意义。

一、质量问题的主要分类住宅工程质量问题可以分为建筑物质量问题、构件质量问题和材料质量问题三个方面。

1.建筑物质量问题：建筑物的质量问题主要表现在设计、测量和施工过程中的失误，如结构不稳定、地基沉降、水电管道漏水等等。

这些问题需要在质量控制的过程中加以纠正和预防。

2.构件质量问题：构件质量问题主要是指建筑材料的质量不达标准，如混凝土强度不足、钢筋质量不好、梁、柱之间的连接不牢固等问题。

3.材料质量问题：建筑材料质量问题比较广泛，包括钢筋质量问题、水泥和砂、石料的质量问题等。

由于材料质量问题会影响整个工程的质量，所以要格外重视。

二、住宅工程质量通病防治导则1.建立质量控制制度建立住宅工程的质量控制制度是保证工程质量的重要手段。

在项目的前期，要制定详细的施工规划，明确实施过程中所有的要求和标准。

对关键工序的质量管理要进行重点监管，确保质量要求的实现。

2.加强施工组织力度住宅工程的施工需要力量的配合。

因此，在实施建设时需要严格按照建筑图纸和技术标准要求进行操作。

并要根据现场施工情况及时调整工作，确保建设的效率和质量。

3.强化施工技术控制施工过程中要严格执行技术标准与规范，制定标准化工艺流程，建立检测体系，把控施工中涉及的关键节点。

同时在施工现场建立各项技术标准，实现质量管理的系统化。

4.加强建设单位自我管理建设单位要对施工单位的有关人员进行培训、督促，保证施工单位的人员都了解质量标准和操作规范。

同时，对施工过程中的破坏、变形、变质等情况进行检查，及时发现并进行整改。

5.加强监理队伍的建设监理队伍是住宅工程质量问题重要的排查、整改和控制的力量。

合肥市住宅工程质量通病防治导则

第一条为了加强建造工程质量管理，提高住宅工程质量和品质，控制住宅工程质量通病的发生，规范住宅工程质量通病防治(以下简称通病防治)工作，维护人民群众的合法权益，依据有关法律、法规及规范标准等规定，结合本市实际，制定本实施导则。

第二条本实施导则合用于本市行政区域内新建、改建、扩建的住宅工程(含公寓楼、商住楼等)。

第三条本实施导则结合本地区住宅工程质量实际，对住宅工程存在的裂缝、渗漏等质量通病进行有效的预防和控制。

第四条在住宅工程的设计、施工和监理等建设过程中，除执行本实施导则外，还应执行国家现行有关法律、法规、规范和工程技术标准等的规定。

第五条工程建设各质量责任主体应按各自职责履行本实施导则的规定。

第六条施工图审查机构应重视审查通病防治的设计措施，并将其列入审查重点。

第七条工程质量监督机构应按照本实施导则规定，加大对住宅工程质量的监管力度，特殊要加大对经济合用房、旧城改造回迁房以及城乡结合部商品房等工程的设计和施工质量的监管力度。

对工程建设各方违法违规降低住宅工程质量的行为，要严格按照国家有关法律法规进行处罚。

第八条建设单位(一) 应当贯彻执行实施导则，制定保证工程质量的相关措施。

(二) 定期召开会议，协调和解决质量通病防治过程中浮现的问题。

(三) 必须保证住宅工程建设的合理工期、造价和住宅设计标准；不得擅自变更已审查批准的施工图设计文件；建设单位如对施工图设计提出工程经济控制性指标时，必须结合工程实际情况并具有充分依据；不得将门窗、防水等工程肢解发包。

第九条设计单位(一) 应严格执行国家有关强制性标准规范、规定，强化各专业协调配合，对容易产生质量通病的部位和环节，进行深入细致的设计；在住宅工程设计中应当按本实施导则落实相应的设计措施。

(二) 将通病防治的设计措施和技术要求向相关单位进行设计交底。

(三)住宅结构在规定的设计使用年限内必须有足够的可靠性，住宅地基基础应满足承载力稳定性要求，地基变形应满足规范规定的允许值。

住宅工程质量通病防治导则

住宅工程质量通病防治导则住宅工程质量问题对于我们工程界来说一向是一个非常头疼的问题。

虽然现在我国注重保障住房建设，但仍有很多住宅工程出现各种质量问题，给业主和开发商带来极大的损失和困惑。

为此，在此我向大家介绍一些住宅工程通病的防治措施，希望能对大家提高住宅工程质量起到一定的帮助。

1. 基础问题住宅工程基础问题十分关键。

无论是平整场地，还是基底垫层、基础沉降控制，都必须要重视。

特别是草地和泥土地基层，保证基底稳定不沉降才能保证建筑工程的稳定性和安全性。

建议：1.在基底垫层期间，需要经常调整基底，保证其水平和光滑度，否则容易产生表面凹凸不平、无法妥善安装隔离层、保温层和防水层等问题。

2.严格控制土方开挖深度，需要考虑到基础工程的稳定性和开挖的深度，以及填土的质量和厚度。

2. 墙体问题住宅工程的主体建筑结构以墙体为主，保证墙体的质量对于房屋整体的性能和寿命影响极大。

因此，墙体砌筑必须非常的严谨，需要保证每一个混凝土模块的规格标准统一、每块模块之间的水平和垂直都必须非常严密。

建议：1.严格控制砖块悬挂的状态，墙面应该保持整洁和干燥。

2.建筑墙体的砌筑必须严格按照设计标准进行，如果出现砖块不符合标准的情况，必须及时调整或更换。

3. 楼板问题住宅工程楼板的问题也非常关键，保证楼板的质量对于房屋的性能和稳定性至关重要。

建议：1.对于使用SCC或流动混凝土的楼板，如果控制不好会造成表面不平整和空心现象，此时需要及时施工岗前培训和督导等控制措施。

2.在楼板设计和施工分析过程中，需要对于控制有关的荷载、混凝土的气孔、楼板板厚等因素进行深入分析。

4. 细节问题住宅工程中的细节问题不容忽视，这些问题虽然看起来小，但往往会影响到整体工程的效果。

建议：1.在建筑材料的选用和过程中，需要对于电路、管道等要素进行深入分析。

2.房屋墙体上的门窗必须按照地震防灾的要求进行配置，缝隙、差异等都必须严格控制。

3.对于建筑材料精细化要求越来越高，如各种涂料、胶水、是非常重要的部分，不仅需要对外观、色彩进行严格掌控，还要保证其质量和耐久能力。

绍兴住宅工程质量通病防治导则-诸暨建筑工程质量安全监督站

绍兴市住宅工程质量通病防治导则1总则1.1为提高住宅工程质量，控制和减少住宅工程质量通病，规范住宅工程质量通病防治（以下简称通病防治）工作，制定本导则。

1.2本导则适用于本市行政区域内新建的住宅工程，新建的其它建筑依照本导则带“*”条文要求执行。

1.3本导则是结合本地区住宅工程质量实际，对工程的裂缝、渗漏等质量通病进行有效的控制的技术措施。

1.4在工程的设计、施工和监理等建设过程中，除执行国家有关法律、法规和工程技术标准等规定外，还应执行本导则。

2基本规定2.1通病防治由建设单位组织实施，参建各方质量责任主体应按各自职责履行《导则》的规定。

2.2通病防治所发生的相关费用应列入工程概预算2.3建设单位不得随意压缩工程建设的合理工期。

2.4施工单位应认真编写《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，并经监理单位审查、建设单位批准后实施。

2.5 监理单位审查施工单位提交的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，提出具体要求和监控措施，并列入《监理细则》。

*2.6施工图审查机构应重视审查通病防治的设计措施，并将其列入审查内容。

*2.7工程质量监督机构应将通病防治列入监督重点。

2.8住宅工程竣工验收时除执行现有法律、法规和工程技术标准所规定的以外，还应提供下列相关资料：2.8.1由参建各方会签的《住宅工程质量通病防治任务书》（附录1）2.8.2施工单位《住宅工程质量通病防治内容总结报告》（附录2）。

2.8.3监理单位《住宅工程质量通病防治工作评估报告》（附录3）。

3墙体裂缝防治的技术措施3.1设计3.1.1工程地基应按变形控制设计，并按《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002）的有关规定进行地基变形计算，采用天然和复合地基的工程平均沉降计算值不大于120mm。

3.1.2砌体工程的各层在窗台标高处应按开间设置通长现浇钢筋混凝土板带，其中顶层（不含阁楼层）四周套通，高度不小于90mm，纵筋顶层和底层不少于3φ10，其它层不少于3φ8，混凝土强度等级不应小于C20。

完整版住宅楼及地下室工程质量通病防治方案

完整版住宅楼及地下室工程质量通病防治方案住宅楼及地下室工程质量通病主要包括建筑结构、水电安装、装修装饰等方面的问题。

下面是一份完整版住宅楼及地下室工程质量通病防治方案。

一、建筑结构方面的通病及防治措施1.结构强度不足：加强施工监督，确保按照设计要求施工，同时采用高质量的建材和先进的施工技术。

2.柱子、梁等主要构件裂缝：强化基础施工的质量控制，合理调整混凝土配比，增加钢筋布置数量，采用增加高强度钢材等措施。

3.渗漏、漏水：对地下室及地下层进行防水处理，利用合适的防水材料，加强结构与地面之间的连接。

4.墙体开裂：结构设计应合理，增加抗震构造，采用合适的墙体材料，采取预留伸缩缝等措施。

二、水电安装方面的通病及防治措施1.水管渗漏：选用质量可靠的管材，进行耐压测试和流量测试，并加强施工过程监管，确保施工质量。

2.电线走线不规范：合理规划电线走线，尽量避免电线交叉、交错，避免在居住区域内暴露电线，减少安全隐患。

3.排水系统故障：加强施工监理，检查排水系统的连接、密封和施工质量，确保排水系统的正常运行。

4.强弱电线路交叉：确保强电线路和弱电线路的分离，采取合适的隔离措施，减少线路干扰。

三、装修装饰方面的通病及防治措施1.地面铺装不平整：加强地面铺装工程的施工管理，选用合适的铺装材料，确保地面平整、无裂缝，并进行必要的调平处理。

2.涂料开裂、脱落：在涂装之前，加强对墙体的处理，处理潮湿和裂缝等问题，并选用质量可靠的涂料材料，保证涂层的附着力。

3.门窗漏风、漏水：加强门窗的设计和安装工艺，增加门窗的密封性能，使用合适的密封胶条，减少漏风、漏水问题。

4.瓷砖开裂：加强瓷砖背胶的施工质量控制，增加瓷砖与基层之间的粘结力，选用合适的瓷砖胶。

四、其他通病及防治措施1.管道堵塞：加强施工过程的清洁工作，避免施工杂物和垃圾堵塞管道，并定期检查和清理排水管道。

2.电梯故障：选用可靠的电梯产品，并按照要求进行维护保养，定期检查电梯的安全性能。

住宅工程质量通病预防控制技术导则

金华市住宅工程质量通病预防控制技术导则第一章总则1.1 为提高住宅工程质量水平,控制住宅工程质量通病,依据国家有关法规和规范,结合我市实际,制定本导则。

1.2 本导则适用于本市行政区域内新建、扩建的住宅工程(含单身公寓)。

其他建筑工程可参照执行。

1.3 本导则是结合本地区住宅工程质量实际,针对住宅工程存在的墙体、楼地面和装饰装修抹灰层空鼓、裂缝,厨厕、屋面渗漏水等质量通病进行预防控制。

1.4 在住宅工程设计、施工和监理等建设活动中,除执行国家有关法律、法规和工程技术标准等规定外,应执行本导则。

第二章基本规定2.1 住宅工程质量通病预防控制由建设单位组织实施,参建各方责任主体应各按其责履行本导则规定。

2.2 住宅工程质量通病控制所发生的费用应列入招投标文件和工程概预算。

2.3 施工图审查机构应将住宅工程质量通病预防控制的设计措施列入审查内容。

2.4 住宅工程竣工验收时,除提供现行法律法规和工程技术标准所规定的资料外,还应提供住宅工程质量通病预防控制的相关资料。

2.5 各县(市)建设行政主管部门或其委托的工程质量监督机构应将质量通病预防控制措施的落实情况列为监督重点。

第三章参建各方责任主体的管理措施3.1 建设单位管理措施3.1.1 在开工前向各有关单位提出本工程质量通病的预防控制要求和内容,并要求承建单位在开工前编制住宅工程质量通病预防控制的施工方案和施工措施。

3.1.2 不得随意压缩工程建设的合理工期。

3.2 设计单位措施3.2.1 在住宅工程设计中应有预防控制质量通病的相应设计措施。

3.2.2 将住宅工程质量通病预防控制的设计措施和技术要求向相关单位进行设计交底。

3.3 施工单位措施3.3.1 开工前由项目经理组织编制住宅工程质量通病预防控制的专项施工方案和施工措施,经企业技术负责人审核签署后,报项目总监理工程师审查、批准后实施。

3.3.2 根据批准后的住宅工程质量通病预防控制的施工方案和施工措施,向作业班组进行技术交底,并制作样板示范。

住宅工程质量通病防治细则

住宅工程质量通病防治细则1. 引言住宅工程是人们生活的重要组成部分，工程质量直接关系到人们的居住安全和生活质量。

然而，在住宅工程建设过程中，常常会出现一些质量问题，这些问题给人们的生活带来了很大的困扰。

为此，制定一套科学的住宅工程质量通病防治细则是非常必要的。

本文将从不同的角度详尽介绍住宅工程质量的通病及其防治方法。

2. 施工质量问题及其防治方法2.1 基础工程问题2.1.1 地基沉降地基沉降是导致房屋沉降、开裂的主要原因之一。

其防治方法包括： - 在设计阶段进行充分的地质勘察和地质分析；- 合理选择地基处理方法，如加固、加宽地基等； - 控制施工过程中的水源，避免土壤过于湿润。

2.1.2 土壤侵蚀土壤侵蚀会导致地基松动、坍塌等问题，防治方法包括：- 合理选择土壤保护措施，如搭建土壤保护隔离层； - 植被覆盖，增加土壤的抗冲蚀能力； - 定期检查和维护，及时发现和修复损坏的部分。

2.2 结构工程问题2.2.1 墙体开裂墙体开裂是住宅工程常见的结构问题，防治方法包括： -在施工前进行细致的墙体设计，合理选择墙体材料； - 控制施工过程中的温度和湿度，避免快速干燥或过度湿润； - 定期进行墙体的检测和维修，及时处理开裂问题。

2.2.2 结构不稳定结构不稳定会导致住宅工程的倾斜和垮塌，防治方法包括：- 严格按照设计要求进行施工，确保结构的稳定性； - 定期进行结构安全性评估，及时发现和处理结构不稳定问题； -加强施工质量监督，提高工程施工管理水平。

2.3 电气工程问题2.3.1 线路过负荷线路过负荷会导致电气设备过热、短路等问题，防治方法包括： - 根据实际用电需求合理规划电气线路； - 定期检查和维护电气设备，确保其正常运行； - 加强安全意识教育，避免滥用电器设备。

2.3.2 接地问题接地问题会导致电气设备漏电、触电等安全隐患，防治方法包括： - 对电气设备进行安全接地； - 定期检测设备的接地情况，确保接地电阻符合要求； - 加强维修人员的安全培训，提高其对接地问题的识别和处理能力。

住宅工程质量通病防治导则

工程实例五：电气工程质量通病防治案例
总结词
电气线路设计不合理，电气设备安装质量差，防雷接地系统不完善。
详细描述
某住宅小区，在交付使用后，发现电气线路设计不合理，电气设备安装质量差，防雷接地系统不完善等问题，给住户带来安全隐患和财产损失。
06
总结与展望
Chapter
总结
1 2 3
提高住宅工程质量
1. 制定合理的施工方案，明确施工工艺和质量控制措施。
3. 对主体结构进行定期检查和维护，及时发现和处理潜在的安全隐患。
装饰装修工程预防措施
总结词：加强材料质量控制和施工工艺管理，提高装饰装修工程的耐久性和美观度。
详细描述
1. 对装饰装修材料进行严格把关，确保材料的质量和安全性。
进建筑行业的健康发展。源自2工程质量通病分类与原因分析
Chapter
地基与基础工程通病
总结词
不均匀沉降、基坑(槽)回填土沉陷
详细描述
地基承载力不足导致不均匀沉降，基坑(槽)回填土沉陷，影响上部结构安全性。
主体结构工程通病
总结词
混凝土开裂、钢筋锈蚀、砌体裂缝
详细描述
主体结构构件出现开裂、钢筋锈蚀、砌体裂缝等损伤，影响结构承载能力和耐久性。
给排水工程治理方法
总结词
安全可靠，使用便捷
详细描述
在给排水工程施工过程中，应选用质量可靠的管材和配件，严格按照施工规范进行安装。同时，加强施工过程中的质量检测，确保给排水工程的质量。
电气工程治理方法
要点一
总结词
安全第一，预防为主
要点二
详细描述
在电气工程施工过程中，应选用符合规范的电线、电缆等材料，严格按照施工规范进行安装。同时，加强施工过程中的质量检测，确保电气工程的质量。

南京市住宅工程质量通病防治导则

南京市住宅工程质量通病防治导则南京市住宅工程质量是保障人民居住安全和提升生活质量的重要环节。

然而，在建筑工程的实际施工过程中，常常会出现一些质量问题，严重影响了住宅工程的品质和可持续发展。

为了改善住宅工程质量，提高建设质量管理水平，制定一套适用于南京市住宅工程的质量通病防治导则显得尤为重要。

本文将从施工工艺、材料选用和工程监管方面，探讨南京市住宅工程质量通病的防治方法与策略。

一、施工工艺1. 完善施工计划要加强施工计划的编制和实施，确保按照科学规划、合理组织、有序推进的原则进行施工。

制定详细的施工作业方案，明确施工工序、工艺及施工方法，避免施工期间出现随意修改和无序施工的情况。

2. 加强施工技术控制建筑企业应按照相关标准和规范要求，合理选用施工技术，严格控制每个环节的施工质量。

加强对施工中关键工序的监控，确保工序符合规范要求，防止施工差错和通病产生。

3. 提升施工人员素质建筑企业应重视对施工人员的技能培训和管理。

建立健全人员岗位责任制，加强对施工人员的日常培训和考核，确保施工人员具备专业知识和技能，提高施工质量。

二、材料选用1. 严格按照规范选材在进行材料选用时，必须按照相关规范和标准要求进行，杜绝使用劣质材料。

建筑企业应加强对材料的检验和验收工作，确保选用的材料具备良好的质量和性能，杜绝低劣材料对工程质量的影响。

2. 强化材料质量监管有关部门应加强对材料市场的监管，建立健全材料质量跟踪追溯制度。

加强对材料的抽样检测和监测，及时发现材料的质量问题，确保施工过程中材料的质量持续稳定。

三、工程监管1. 健全监督管理制度建立健全工程质量监督制度，明确各级监管部门的职责和权利，加强对住宅工程的监督和管理。

对施工现场进行定期检查和抽查，发现问题及时整改，确保施工质量符合要求。

2. 加强质量验收在住宅工程竣工时，应进行质量验收工作。

严格按照质量验收标准进行验收检查，对不合格工程进行整改，确保住宅工程质量符合相关要求。

住宅工程质量通病防治导则

住宅工程质量通病防治导则第一章总则第一条为了加强住宅工程质量管理，减少住宅工程质量通病的发生，维护人民群众的合法权益，依据有关法律、法规及规范标准等规定，结合本市实际，制定本导则。

第二条本导则适用于本市行政区域内新建、改建、扩建的住宅工程（含公寓楼、商住楼的住宅部分等），其他工程可参照适用。

第三条在住宅工程的设计和施工过程中，除执行国家现行有关法律、法规、规范和工程技术标准等的规定外，还应执行本导则。

第四条实施本导则所增加的工程费用列入工程造价。

第五条建设单位必须保证住宅工程建设的合理工期、造价和住宅设计标准；不得擅自变更已审查批准的施工图设计文件。

建设单位应将质量通病防治技术措施列入工程检查和验收内容，工程竣工验收报告应说明质量通病防治技术措施实施情况。

第六条设计单位应严格执行国家有关强制性标准、规范、规定，强化各专业协调配合，对容易产生质量通病的部位和环节，应当在施工图设计中，按本导则落实相应的设计措施，并应将通病防治的设计措施和技术要求向相关单位进行设计交底。

第七条施工图审查机构应将质量通病防治措施列入重点审查内容，审查报告应说明质量通病防治技术措施符合情况。

第八条施工单位应编写《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，经监理单位审查后实施，在实施中应严格落实质量通病防治技术措施；在工程竣工报告中应重点说明质量通病防治技术措施落实情况。

专业分包单位应编制分包工程的质量通病防治措施，由总包单位核准、监理部门审查、建设单位批准后实施。

第九条监理单位应审查施工单位提交的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，提出具体要求并在监理细则中提出监控措施，作为重点监理内容；在分项和分部工程验收时应重点对质量通病防治措施进行核查，评估报告应对质量通病防治措施落实情况进行评估。

第十条工程质量监督机构应将通病防治列入日常监督检查重点，根据本导则，对各方责任主体的行为和工程实体质量进行监督，在《工程质量监督报告》中说明对质量通病防治的监督情况。

宜兴市住宅工程质量通病防治导则

《宜兴市住宅工程质量通病防治导则》（一）1 总则1.1 为提高住宅工程质量，克服住宅工程质量通病，规范住宅工程质量通病防治（以下简称通病防治）工作，制定本导则。

1.2 本导则适用于本市行政区域内新建的住宅工程。

1.3 本导则是结合本地区住宅工程质量实际，对住宅工程存在的裂缝、渗漏等质量通病进行有效的控制。

1.4 在住宅工程的设计、施工和监理等建设过程中，除执行国家有关法律、法规和工程技术标准等规定外，还应执行本导则。

2 基本规定2.1 通病防治由建设单位组织实施，参建各方质量责任主体应按各自职责履行本《导则》的规定。

2.2 通病防治所发生的相关费用应列入工程概预算。

2.3 施工图审查机构应重视审查通病防治的设计措施，并将其列入审查内容。

2.4 工程质量监督机构应将通病防治列入监督重点。

2.5 住宅工程竣工验收时除执行现有法律、法规和工程技术标准所规定的以外，还应提供下列相关资料：2.5.1 由参建各方会签的《住宅工程质量通病防治任务书》（附录1）。

2.5.2 施工单位《住宅工程质量通病防治内容总结报告》（附录 2）。

2.5.3 监理单位《住宅工程质量通病防治工作评估报告》（附录 3）。

3 参建各方责任主体的管理措施3.1 建设单位3.1.1 在开工前下达《住宅工程质量通病防治任务书》。

3.1.2 批准施工单位提交的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》。

3.1.3 定期召开工程例会，协调和解决质量通病防治过程中出现的问题。

3.1.4 不得随意压缩工程建设的合理工期。

3.1.5 应将通病防治列入工程检查验收内容。

3.1.6 应明确通病防治的奖罚措施。

3.2 设计单位3.2.1 在住宅工程设计中提出相应的设计措施。

3.2.2 将通病防治的设计措施和技术要求向相关单位进行设计交底。

3.3 施工单位3.3.1 认真编写《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，经监理单位审查、建设单位批准后实施。

3.3.2 做好原材料、构配件和工序质量的报验工作。

湖北省住宅工程质量通病防治导则

湖北省住宅工程质量通病防治导则xx年xx月xx日CATALOGUE目录•引言•工程质量通病概述•湖北省住宅工程质量通病现状分析•住宅工程质量通病防治措施•工程质量管理控制措施•工程实例分析•建议和展望01引言背景与意义通过对住宅工程质量通病的研究和防治，提高住宅工程质量水平，保障居民生命财产安全促进建筑行业的可持续发展和转型升级湖北省住宅工程质量通病问题严重，影响居住安全和居住体验1目的和范围23制定住宅工程质量通病防治的指导原则和实施细则明确住宅工程质量通病防治的目标、原则、措施和方法规定住宅工程质量通病防治的具体要求和操作流程主要问题和内容如何确定住宅工程质量通病的类型和特点？如何建立住宅工程质量通病防治体系？如何加强住宅工程质量通病防治的监督和管理？如何制定住宅工程质量通病防治的措施和方法？02工程质量通病概述工程质量通病是指住宅工程中经常发生的、普遍存在的一些工程质量问题。

这些质量问题通常会影响到工程的使用功能、寿命和结构安全。

工程质量通病定义按工程部位分类可分为地基基础工程、主体结构工程、防水工程、电气工程、装饰装修工程等。

按产生原因分类可分为因设计不当、材料不合格、施工工艺不合理、验收不严格等导致的工程质量问题。

工程质量通病分类设计不当设计单位考虑不周全、设计过于复杂或过于简单、设计参数选取不合理等。

材料质量不符合要求、材料规格型号不匹配、材料性能不达标等。

施工工艺不规范、施工顺序颠倒、操作不标准等。

验收程序不规范、验收标准不明确、验收人员专业水平不足等。

环境因素、气候条件、地震等自然灾害等也可能导致工程质量通病的发生。

工程质量通病产生原因材料不合格验收不严格其他原因施工工艺不合理03湖北省住宅工程质量通病现状分析2015-2019年湖北省住宅工程质量通病投诉量统计：投诉数量呈逐年上升趋势，其中2019年投诉量达到峰值。

各城市住宅工程质量通病投诉情况：武汉市投诉量最多，其次是襄阳市和宜昌市。