精装房验房项目表格(实用版).pptx
验房表格(精装修综合汇总)
助验房表格（精装房）退一步讲，假如开发商非要业主先签收的话，且当初购房合同中并没注明“先验房再收楼”，则可采取变通方法，在收楼文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”或“未验房”等字样，这样即使万一在验房时出现什么情况，也可保障自己的权益。
向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。
发现问题当时他们会立马安排人解决，能解决的尽量当时解决，安排一项，验证一项，标记一项，不要不检查就同意他们离开。
11建议早去！多带人！去之前分工，避免进去后无序漏查；12带口取纸，发现问题当即贴上防止自己也忘记，登记问题本要求自己人填写，防止漏项。
接房流程：检验材料——领《国有土地使用权证》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、面积实测表、管线分布竣工图——交纳余款——领钥匙并签《钥匙拿到书》——综合验收——问题质疑、改进意见、解决方案——与开发商达成协议，15日内解决——业主签署《入住交接单》备注：1、规划部门出具的《×××市建筑工程规划验收合格证》。
2、建设主管部门出具的《×××市建设工程竣工验收备案证明书》。
表上每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘还属于“黑楼”，是不能入住的。
3、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。
——必须具备。
4、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》——必须取得，要带走。
5、开发商提供的《住宅使用说明书》——开发商据此承担保修责任。
必须取得，要带走。
6、房产管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》。
正式测绘报告：《×××市房屋建筑面积测绘报告》。
7、卫生防疫部门核发的生活供水系统《用水合格证》。
8、公安消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》。
9、民防部门出具的《×××市民防工程竣工验收证书》。
10、质量技术监督部门出具的《×××市电梯（扶梯）验收结果通知单》。
精装房验房项目表格(实用版)
精装房验房项目表格(实用版)以下是精装房验收项目明细表（实用版）：验收区域：验收项目及方法必须具备《房屋质量合格证明》和《住宅质量保证书》，并须带走《住宅使用说明书》以明确保修责任。
同时，还需带走《竣工验收备案表》和管线分布竣工图。
装修完之后，需要进行空气质量检测并获得带有“CMA”标识的报告，以确保其经过最权威的检测机构检测。
还需要进行面积实测、装修材料确认、核实建材型号、签署室内装修部分的保修协议等工作。
其他方面，需要检查门的开启关闭是否顺畅、是否有特别声音、门间隙是否太大、门锁是否运作自如、门把手是否牢固等。
入户门的门上油漆是否完好无缺，门边是否变形，门铃是否正常工作等也需要进行检查。
房门（卧室、厨房、卫生间等）的开启是否正常、门间隙是否合格、门边是否变形、门把手是否牢固、门插是否插入得太少或太长太紧、门上油漆是否完好、门顶部和底部的油漆是否刷全等也需要进行检查。
窗户方面，需要检查是否渗水、窗台云石是否崩裂、窗与混凝土接口有无缝隙、窗户玻璃是否完好、塑钢窗、断桥铝关合是否严紧等。
墙壁方面需要检查墙身顶棚是否平滑，是否横平竖直，是否有部分隆起，是否有空声，是否有倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方，以及墙壁内墙墙面上是否有石灰爆点等。
对于抹灰来说，表面应该平整，没有空鼓、裂缝或起泡等缺陷。
油漆和刷浆应该颜色一致，表面没有脱皮或漏刷现象。
墙身和墙角接位应该没有水渍或裂痕，壁纸应该牢固，边缘没有翘起，整洁无瑕疵。
顶部应该没有裂缝，与横梁平行或成一定角度。
吊顶的安装要求顶角线和四周的墙面配合严密，扣板之间的衔接紧密程度应当一致，不应当有大的裂缝和翘起，吊顶要看上去平整光滑。
顶面的灯具应该牢固安装，没有渗水或麻点，没有掉皮或长霉菌，阴阳角和入户花园应该平整。
对于地面来说，墙面和地面应该没有空鼓，空鼓率超过5%即可判为不合格。
墙砖和地砖外观应该没有裂纹或掉瓷现象。
墙砖的平整度可以通过摸相邻几块瓷砖中间的“十字角”四角来鉴别。
精装房验收表
小木槌+纸 小木槌 验电笔
直尺
阳台门：门插是否插入得太少？
锁门观察
无门插 的跳过 此项
阳台门：门的插销、门销是否太长太紧？
锁门观察
阳台门：门把手是否存在松动的现象？
手紧握扶手稍用力上下左右晃动
阳阳台台门门：：门玻的璃表有面无是损否坏平，滑中？空有 玻无璃划是痕否？存灰尘或 水阳？台门：门边与混凝土接口是否有缝隙？
精装房验收表
验收方法
重复开启、关闭三次以上 目测 目测 锁门观察 锁门观察 目测 重复开启、关闭三次以上 目测 尺量，门和门锁间的缝隙必须小于三毫米 锁门观察 锁门观察 手紧握扶手稍用力上下左右晃动 目测 用镜子放到门顶部和门底部观察 入户后观察 模拟实际操作(需两人楼上楼下配合) 带2节（或4节）5号电池测试门铃，是否 不响或 响个不停 重复开启、关闭三次以上 目测 尺量，门和门锁间的缝隙必须小于三毫米 锁门观察 锁门观察
开关灯三次以上
电：宽带是否入户，接口是否插座、宽带插座是否可用
电：所有插座是否牢固？
电：有否各种管线外露？
目测
副卧室 门：在开启、关闭的时候是否灵活？
重复开启、关闭三次以上
门：门与门框的各边之间是否平行？
目测
门：门间隙是否太大?
尺量，门和门锁间的缝隙必须小于三毫米
目测 目测 目测
墙：墙面、顶面是否有裂缝？
目测
墙：墙面、顶面是否有渗漏痕迹？
目测
墙：墙面、顶面是否有水印，掉皮现象？
目测
墙：墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？ 侧面目测
小木槌垫上几层纸敲打是否有空声（别太
墙：墙上是否局部有空鼓现象？
用力以免
小木槌+纸
精装房验收表
墙面立面垂直度
墙面表面平整度
墙面阴阳角方正
墙面与柜或玄关接缝
墙面漆面无污损，无磕碰，无隆起、空鼓 脱皮、流坠等，颜色一致、涂刷均匀
地面木地板（或瓷砖）表面平整度
地面木地板（或瓷砖）接缝高低差
玄 地面木地板（或瓷砖）接缝直线度 关 地面木地板（或瓷砖）接缝宽度一致
地面瓷砖无空鼓
墙裙（含踢脚线）、勒脚上口直线度
地面木地板（或瓷砖/石材）接缝宽度一致
地面瓷砖/石材无空鼓
生 墙裙（含踢脚线）、勒脚上口直线度
活 阳
地面瓷砖/石材勾缝（或美缝）
台 推拉门（或垭口门套）安装方正
推拉门推拉正常、无异响
推拉门间隙
推拉门门锁开关自如，把手牢固
门扇平整
推拉门漆面无损，无磕碰
推拉门门边、框无变形
窗户安装方正
窗户开关正常、无异响
地面木地板（或瓷砖/石材）接缝宽度一致
地面瓷砖/石材无空鼓 墙裙（含踢脚线）、勒脚上口直线度 地面瓷砖/石材勾缝（或美缝） 次 造型背景等安装方正 卧 造型背景等外观无磕碰、破损，颜色一致 / 衣柜等安装方正、牢固 儿 衣柜等外观无污损、美观 童 窗户安装方正 房 窗户开关正常、无异响 窗框与墙体四周密合（不渗水） 窗户关闭后密合（不渗水） 窗户锁开关自如 窗户把手牢固 门安装方正 门开关正常、无异响 门间隙 门锁开关自如 门把手牢固 门扇平整 门漆面无损，无磕碰
及 卫
衣柜等安装方正、牢固
生 衣柜等外观无污损、美观
间 窗户安装方正
窗户开关正常、无异响
窗框与墙体四周密合（不渗水）
窗户关闭后密合（不渗水）
窗户锁开关自如
窗户把手牢固
门安装方正
门开关正常、无异响
精装房验收项目明细表
墙面 粉刷质量符合毛坯验收标准
屋面工程 屋面构架 粉刷质量符合毛坯验收标准
屋面防水 防水施工完成，无渗漏
墙面
腻子两遍施工完成（涂料竣工前完成），符合毛坯 验收标准
公共部位 （含地下
室）
顶面 地面
腻子两遍施工完成（涂料竣工前完成），符合毛坯 验收标准
质量符合毛坯验收标准
楼梯栏杆 楼梯栏杆、扶手安装完成，底漆施工完成（面涂竣 工前完成），符合毛坯验收标准
年月日
精装房验收项目明细表
验收日期： 年月日交接检查项目
交接检查内容
检查结果
厨 卫生间
室内
墙面 顶面
地面
墙面 顶面 地面
墙面粉刷平整表面拉毛，符合毛坯验收标准
结构面清洁，符合交接验收要求 防水及保护层施工完成，质量符合毛坯验收标准地 面蓄水试验情况（是否渗漏） 腻子两遍完成，质量符合毛坯验收标准 结构面清洁，符合交接验收要求 找平层施工完成符合地板安装要求
门洞 质量符合毛坯验收标准
铝合金门窗
铝合金门窗框安装完成。
技术交接
标高控制 现场交底复核完成 线
水电安装
根据设计要求符合毛坯验收标准
备注
交接验再报移交
移交人
（土建总包单位章）
接收人 （室内精装修单位章）
监理单位（盖章）
建设中心（盖章）
年月日 年月日 年月日
精装房验收项目明细表
有无渗水
是否有麻点
是否有掉皮或长霉菌
阴阳角
倾斜，在房顶取4-5个点测量，若数值一致，则说明房顶没有倾斜。
7
地面
地面裂缝
地面瓷砖空鼓，每间标准间空鼓率超过5%即可判为不合格
地面阴角
地砖外观、平整度：观察砖面上是否有裂纹或是有掉瓷现象出现
地板要看整体配合，脚感也应当一致，地板不应当有起拱变形或严重色差，有无明显的缝隙和不平整，地板与踢脚板结合部是否密合，在每个房间里慢慢地走一遍，检验的时候还要注意仔细听地板是否踩踏上去有无吱咯吱咯的响声
厨厕瓷砖有无疏松脱落及凹凸不平
花洒组合，热水器冷热水接口
洗漱台及镜面
镜柜
12
入门橱柜
橱柜木制品是否变形
接缝处是否有开裂现象
柜门五金件安装是否端正牢固
柜门修饰平滑与否
内侧面应当要表面光洁
橱柜顶部与吊顶处理，侧面与墙面处理
13
电路
所有灯打开，试用所有的电源开关、插座和电闸（手机充电测试）
验收合格后抄电表、水表、煤气表数值
门开启是否正常
门间隙是否合格
门边是否变形，门与门框各边是否平行，门上有无划痕
门把手是否牢固
门套安装是否牢固
门插是否插入得太少或太长太紧
门上油漆是否完好，门内外面是否光滑平整和有无磕碰
门顶部和底部的油漆是否刷全
室内门检查平整变形：把门打开，眼睛凑到门边，看前后门线是否重合，若门线不重和，比如有一角翘起，必须更换，将来变形更严重；关门后查看四周缝隙均匀适宜；门和锁开关应该开启灵活；还要用专用水平仪测门安装垂直度。
开关箱内的各分路开关应有明显的标示
空调的插座应与其他线路分开，空调室外是否预留机位、管线孔
(完整版)验房表格(精装修详细版)
备注：1、规划部门出具的《×××市建筑工程规划验收合格证》。
2、建设主管部门出具的《×××市建设工程竣工验收备案证明书》。
表上每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘还属于“黑楼”，是不能入住的。
3、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。
——必须具备。
4、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》——必须取得，要带走。
5、开发商提供的《住宅使用说明书》——开发商据此承担保修责任。
必须取得，要带走。
6、房产管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》。
正式测绘报告：《×××市房屋建筑面积测绘报告》。
7、卫生防疫部门核发的生活供水系统《用水合格证》。
8、公安消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》。
9、民防部门出具的《×××市民防工程竣工验收证书》。
10、质量技术监督部门出具的《×××市电梯（扶梯）验收结果通知单》。
11、环保部门出具的《×××市建设工程环保验收合格证》。
12、燃气主管部门出具的《×××市燃气工程验收证书》。
13、城建档案部门出具的《×××市工程验收档案认可书》。
一、验收不合格的处理对策1、对发现的问题要详细在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
2、影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修，直至合格。
影响相邻房屋的安全问题，由建设单位负责处理。
3、对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题，可约定期限由建设单位负责维修，也可采取费用补偿的办法，由接管单位处理。
4、如果发现问题至少要在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。
精装房验房项目表格
开关箱内的各分路开关应有明显的标示
开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换
电器闸具及户表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电
户内有闸具的，应检查闸具是否控制户内电器
光力闸具应分开，如室内应设置控制灯光的闸具和控制插销的闸具
检查管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅，放水时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。
厨房卫生间的上下水管道。看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象，可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度。对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验，看看排水效果
面积实测表
装修材料确认单，记录材料品牌、款式和型号，验收全装修房时需要核对
核实建材型号
签署室内装修部分的保修协议
其它
入户门
运作自如、门的开启关闭是否顺畅，有无特别声音
门间隙是否太大（特别是门锁的一边）、门四边是否紧贴门框户门
门锁是否运作自如，应安装牢固
门把手是否牢固
门上油漆是否完好无缺，门内外面是否光滑平整和有无磕碰
墙砖平整度：通过摸相邻几块瓷砖中间的“十字角”四角可以鉴别，若几个角都是平整的，就代表瓷砖平整度过关
地板要看整体配合，脚感也应当一致，地板不应当有起拱变形或严重色差，有无明显的缝隙和不平整，地板与踢脚板结合部是否密合，在每个房间里慢慢地走一遍，检验的时候还要注意仔细听地板是否踩踏上去有无吱咯吱咯的响声
测乳胶漆质量：墙面天花板是否平整，周围光线暗时带大功率灯泡（200瓦）照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出，如果不平，要重新补腻子刷漆，不能局部刷漆，会与墙壁原色产生差异。
精装房验房项目表格(实用版)
厨房卫生间得上下水管道。瞧排水管道排水就是否顺畅，上水管就是否存在渗漏现象，可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度。对马桶得下水检查则需反复多次地进行排水试验，瞧瞧排水效果
吊顶得安装要求顶角线与四周得墙面配合严密，扣板之间得衔接紧密程度应当一致，不应当有大得裂缝与翘起，吊顶要瞧上去平整光滑
安装灯具就是否牢固
有无渗水
就是否有麻点
就是否有掉皮或长霉菌
阴阳角
墙面地面
入户花园就是否平整
地面裂缝
地面空鼓，空鼓率超过5%即可判为不合格
地角
墙砖地砖外观：观察砖面上就是否有裂纹或就是有掉瓷现象出现
座便器
花洒组合，热水器冷热水接口
洗漱台及镜面
橱柜
洗衣房
水龙头：出水通畅否、就是否漏水
其它
入门橱柜
衣柜木制品就是否变形
接缝处就是否有开裂现象
衣柜门五金件安装就是否端正牢固
衣柜门修饰平滑与否
推拉就是否运作自如
油漆就是否存在流淌现象
墙壁涂料就是否出现大范围开裂现象
内侧面应当要表面光洁
电源插座、电源开关、电闸
门边就是否变形
入户门门铃就是否不响或响个不停
可视对讲、紧急呼叫按钮就是否工作正常
入户后观察猫眼就是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法瞧清楚等
房门（卧室、厨房、卫生间等）
门就是否方正。检测方法：把门打开至45度，观察门就是否能立住，如果能够稳定地立住，说明门就是方正得，如果门晃晃悠悠地往回倒，则说明门不方正。
验房项目表
8 验层高 9 验其他细节 的地方
卷尺
3 验水电
查看标识上的标注
4 验防水
封堵管口的物品、水桶等
5 验管道
（1）验排水或排污管道是否顺利通畅，尤其是 阳台等处的排污口，因为在工程施工时，有一些 工人在清洁时往往会把一些水泥渣倒进排水管， 就会在弯头处堵塞，造成排水困难。（2）验排 用一小桶水，倒水进排水口，看看 污管是否有蓄水防臭弯头，如果排污管没有蓄水 水是不是顺利地流走。 防臭弯头，哪么来自下层管道和洗衣间、厕所的 异味就会直接熏上来。也许有发展商认为用防臭 地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不 能满足实际需要。 去五金店买一条小的透明水管，长 度力20m左右，注入一部分水后塞 住两端。先在门口离地面0.5m或 1m处画一个标志，然后把水管的水 位调至这个标志高度，并找个人固 定在这个位置。把水管的另一端移 至离门口最远处的室内。然后看水 管在该处的高度，再做—个标志。 用尺测量—下这个标志离地高度是 多少。这两个高度差就是房屋的水 平差。
6 验地平
验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门 口内地面的水平误差。一般来说，如果差异在 2cm左右是正常的，3cm是可以接受的范围;超出 这个范围，您就得从新翻工了。
7 验门窗
大雨天、眼观、手摸
（1）在大雨天检验窗和阳台门的密封性，查看 密封胶条是否完整、牢固；（2）阳台门一般要 看门内外的水平差度，阳台的水平要低于室内的 水平，这样才能避免在大雨天雨水渗进。 如果合同有这—条款，那么就应该测量一下楼的 层高。一般来说，层高2.65m左右是可接受的范 围;如果低于2.6m，就得考虑赔偿了 仔细留意各处就是了
检查项目 1 验空鼓 2 验墙壁
检测工具
空鼓锤 大雨天、眼观、手有空鼓现 象，如有空鼓会发出很闷很空的声音。 （1）墙壁是否有裂纹；（2）下过大雨的第二天 看墙壁、窗户周边在雨天是否有渗水现象。 （1）检验房屋的水电是否通了；（2）验电线， 看电线是否符合国家标准、电线的截面面积是否 ⊃ ⊃ 符合要求；一般来说,家里的电线不应低于2.5mm 2,,空调线更应达到4 mm 2;，否则使用空调 时，容易过热变软。 也叫闭水试验，检测有没有做好防水处理。方法 是:用水泥沙浆做一个槛堵着厨房、卫生间的门 口，拿一胶袋罩着排污、排水口并捆实或用东西 堵住，然后在厨房、卫生间地面上放水，浅浅的 就行了(水高约2cm)。约好楼下的业主，在24小 时后查看其家厨房、卫生间的天花是否有渗水， 或者自家与厨房、卫生间相邻的地板是否渗水。
精装修验房最全表格
.. .. .. ... .. .. .. .一、验收不合格的处理对策1、对发现的问题要详细在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
2、影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修，直至合格。
影响相邻房屋的安全问题，由建设单位负责处理。
3、对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题，可约定期限由建设单位负责维修，也可采取费用补偿的办法，由接管单位处理。
4、如果发现问题至少要在收楼文件上注明“室情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。
验房常用工具：一、量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺二、电钳工具：带两头和三头插头的插排（即带指示灯的插座）；各种插头(、电视、宽带)；万用表；摇表；多用螺丝刀（“－”字和“＋”字）；5号电池2节、测电笔；手锤；小锤；三、辅助工具：镜子、手电（2节1号电池）、塑料袋多个、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸+笔验房专用工具：（质检站借）JZC-2型垂直检测尺；多功能外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆；水电检测锤（50g）；活动响鼓锤（25g）；钢针小锤（10g）等。
验房自备工具1）1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道2)人字体--用于高度的顶棚等3）1只计算器---用于计算数据4）1把扫帚--用于打扫室卫生5）1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳—。
用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。
6)有显示日期功能的相机（带闪光灯）收房陷阱陷阱一：证件不齐要交楼“三书一证一表”不齐全，特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收。
而为尽快回笼资金等原因，发展商又急于交楼，问题往往因此而起。
对策：遇到这种情况，购房人可选择不收楼，如果确实被要求收，也要在相关文件，如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《ＸＸＸＸ表》”等字样并妥善保留好相关文件副本。
验房表格(精装修详细版)
备注：1、规划部门出具的《×××市建筑工程规划验收合格证》。
2、建设主管部门出具的《×××市建设工程竣工验收备案证明书》。
表上每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘还属于“黑楼”，是不能入住的。
3、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。
——必须具备。
4、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》——必须取得，要带走。
5、开发商提供的《住宅使用说明书》——开发商据此承担保修责任。
必须取得，要带走。
6、房产管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》。
正式测绘报告：《×××市房屋建筑面积测绘报告》。
7、卫生防疫部门核发的生活供水系统《用水合格证》。
8、公安消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》。
9、民防部门出具的《×××市民防工程竣工验收证书》。
10、质量技术监督部门出具的《×××市电梯（扶梯）验收结果通知单》。
11、环保部门出具的《×××市建设工程环保验收合格证》。
12、燃气主管部门出具的《×××市燃气工程验收证书》。
13、城建档案部门出具的《×××市工程验收档案认可书》。
一、验收不合格的处理对策1、对发现的问题要详细在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
2、影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修，直至合格。
影响相邻房屋的安全问题，由建设单位负责处理。
3、对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题，可约定期限由建设单位负责维修，也可采取费用补偿的办法，由接管单位处理。
4、如果发现问题至少要在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。
精装房验房项目表格(实用版)
开关箱内的各分路开关应有明显的标示
开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换
电器闸具及户表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电
户内有闸具的，应检查闸具是否控制户内电器
光力闸具应分开，如室内应设置控制灯光的闸具和控制插销的闸具
吊顶的安装要求顶角线和四周的墙面配合严密，扣板之间的衔接紧密程度应当一致，不应当有大的裂缝和翘起，吊顶要看上去平整光滑
安装灯具是否牢固
有无渗水
是否有麻点
是否有掉皮或长霉菌
阴阳角
墙面地面
入户花园是否平整
地面裂缝
地面空鼓，空鼓率超过5%即可判为不合格
地角
墙砖地砖外观：观察砖面上是否有裂纹或是有掉瓷现象出现
地板漆膜是否光滑，表面是否有气泡、划痕；注意检查地板的含水率是否符合要求，龙骨含水率也是重要指标，龙骨在铺设前应做烘干处理。检查地面是否开有开裂，地板间隙是否太大
卫生间渗漏
上下管道渗漏
防水
厨房防水
洗手间上下渗漏
暖气
是否漏水
有无表面破损
还要注意暖气片安装牢固，不能有松动现象；进水管和回水管的坡度应符合要求，否则影响采暖效果。
面积实测表
装修材料确认单，记录材料品牌、款式和型号，验收全装修房时需要核对
核实建材型号
签署室内装修部分的保修协议
其它
入户门
运作自如、门的开启关闭是否顺畅，有无特别声音
门间隙是否太大（特别是门锁的一边）、门四边是否紧贴门框户门
门锁是否运作自如，应安装牢固
门把手是否牢固
门上油漆是否完好无缺，门内外面是否光滑平整和有无磕碰
精装房验房项目一览表
室内门
检查平整变形：把门打开，眼睛凑到门边，看前后门线是否重合，若门线不重和，比如有一角翘起，必须更换，将来变形更严重；关门后查看四周缝隙均匀适宜；门和锁开关应该开启灵活；还要用专用水平仪测门安装垂直度。
5.
窗户
仔细检验窗是否渗水。窗台下面有无水渍如有则可能是窗户漏水。还要留意窗台云石是否崩裂，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。
堵住地漏，测地面防水渗漏（同卫生间）
14.
清洁
屋内是否清洁，有无残留建筑垃圾；
检查所有可以拆开的空间内是否有垃圾
有无渗水
看顶部是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。
用盒尺检查房顶，取4－5个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为（或者）说明房顶或地面没有倾斜
8.
电源插座、电源开关、电闸
试用所有的电源开关、插座和电闸。最好带一个有显示灯的插头，这样检查插座时很方便。电笔不合适，因为插座有保护，必须三个头同时插才可以插入。
测乳胶漆质量：墙面天花板是否平整，周围光线暗时带大功率灯泡（200瓦）照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出，如果不平，要重新补腻子刷漆，不能局部刷漆，会与墙壁原色产生差异。
7.
天花板
顶上是否有裂缝没有裂缝最好，有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。
瓷砖到顶的，阳角达90度（房顶四角和地面四角），墙角无碰损，四角无磕碰，地砖墙砖无变形开裂和空鼓。
12.
卫生间
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
关门后查看四周缝隙均匀适宜；门和锁开关应
该开启灵活；还要用专用水平仪测门安装垂直
度。
窗是否渗水
窗台云石是否崩裂
窗与混凝土接口有无缝隙
窗户玻璃是否完好
塑钢窗、断桥铝关合是否严紧，门窗不严会影
窗户
响取暖 窗户油灰饱满，粘贴牢固，油漆应色泽一致，
表面不应有脱皮、漏刷现象
窗户开启关闭是否顺畅，关闭窗后密闭性是否
一 寸 光 阴 不 可轻
精装房验收项目明细表（实用版）
验收区域
验收项目及方法
是否合格
《房屋质量合格证明》，必须具备
《住宅质量保证书》，必须具备，须带走
《住宅使用说明书》，必须取得，明确保修责
任，须带走
《竣工验收备案表》
管线分布竣工图，带走
装修完之后针对自家房屋的《空气质量检测报
文件
告》，只有带有“CMA”标识的报告才是国家认可 的经最权威检测机构检测的报告，否则是无效
门边是否变形
入户门门铃是否不响或响个不停
可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常
入户后观察猫眼是否松动、不清晰、视野不全
或因有异物无法看清楚等
门是否方正。检测方法：把门打开至 45 度，
观察门是否能立住，如果能够稳定地立住，说
明门是方正的，如果门晃晃悠悠地往回倒，则
说明门不方正。 房门（卧 门开启是否正常 室、厨房、
的。
面积实测表
装修材料确认单，记录材料品牌、款式和型号 ，
验收全装修房时需要核对
核实建材型号
签署室内装修部分的保修协议
其它
运作自如、门的开启关闭是否顺畅，有无特别
声音
门间隙是否太大（特别是门锁的一边）、门四
边是否紧贴门框户门
门锁是否运作自如，应安装牢固
门把手是否牢固
入户门 门上油漆是否完好无缺，门内外面是否光滑平 整和有无磕碰
观察给排水管位置是否合理，周围是否有渗水 的痕迹，漏水的地方通常会在墙面上留下印渍
接杯水，注意观察是否存有锈迹，如果认为供
3
一 寸 光 阴 不 可轻
水质量有问题，可要求开发商提供防疫部门核 发的水质检验合格证。 检查管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖 气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重 新固定。打开水阀看排水是否流畅，放水时用 卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。 厨房卫生间的上下水管道。看排水管道排水是 否顺畅，上水管是否存在渗漏现象，可以把洗 菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查 一下排水速度。对马桶的下水检查则需反复多 次地进行排水试验，看看排水效果 地面：粘贴是否牢固、平整，砖缝均匀、有无 渗水；防水是否有效：在卫生间和洗衣间保持 几厘米的积水，泡卫生间的地面 24 小时以上 ， 以检查卫生间和洗衣间地面的防水层； 卫生间门口是否有挡水条 粘贴是否牢固、平 整 地漏排水是否通畅；排水坡度是否合理：在地 面倒水做实验 卫生间门上没留 0.02m2 通风百叶窗时，门下 应留 3cm 的间隙 吊顶下是否留通风口 烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾 卫生间 卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，离通 风孔最近的插座须是防水插座 浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当 厕、浴具有无裂痕？包括抽水马桶、洗脸池等 是否有渗漏现象。 厕所下水是否顺畅？冲水声响是否正常？冲 厕水箱有无漏水声？ 厨厕瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平? 座便器 花洒组合，热水器冷热水接口 洗漱台及镜面 橱柜 水龙头：出水通畅否、是否漏水 洗衣房 其它 衣柜木制品是否变形 接缝处是否有开裂现象 衣柜门五金件安装是否端正牢固 入门橱柜 衣柜门修饰平滑与否 推拉是否运作自如 油漆是否存在流淌现象
墙砖地砖外观：观察砖面上是否有裂纹或是有
掉瓷现象出现
2
一 寸 光 阴 不 可轻
防水 暖气
厨房 水路
墙砖平整度：通过摸相邻几块瓷砖中间的“十字 角”四角可以鉴别，若几个角都是平整的，就代 表瓷砖平整度过关 地板要看整体配合，脚感也应当一致，地板不 应当有起拱变形或严重色差，有无明显的缝隙 和不平整，地板与踢脚板结合部是否密合，在 每个房间里慢慢地走一遍，检验的时候还要注 意仔细听地板是否踩踏上去有无吱咯吱咯的 响声 地板漆膜是否光滑，表面是否有气泡、划痕； 注意检查地板的含水率是否符合要求，龙骨含 水率也是重要指标，龙骨在铺设前应做烘干处 理。检查地面是否开有开裂，地板间隙是否太 大 卫生间渗漏 上下管道渗漏 厨房防水 洗手间上下渗漏 是否漏水 有无表面破损 还要注意暖气片安装牢固，不能有松动现象； 进水管和回水管的坡度应符合要求，否则影响 采暖效果。 暖气片上方应有放气阀，使用前应拧动将气体 放掉。如果拧不动就需要修理解决，否则气放 不出来，暖气片不热。 厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道 口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立 即拐弯吸走 管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近， 看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时 关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复； 入住后维修，因做了整体厨柜而使维修困难甚 至拆掉吊橱。 抽油烟机品牌型号，安装是否稳固，启动运行 是否正常，有无异常声响 橱柜品牌型号，是否安装完好，各门开关是否 顺畅，外表有无划痕等 水龙头出水是否正常 下水道、地漏是否通畅
门间隙是否合格 卫生间
门边是否变形 等） 门把手是否牢固
门插是否插入得太少或太长太紧
门上油漆是否完好，门内外面是否光滑平整和
有无磕碰
备注
1
一 寸 光 阴 不 可轻
门顶部和底部的油漆是否刷全
室内门检查平整变形：把门打开，眼睛凑到门
边，看前后门线是否重合，若门线不重和，比
如有一角翘起，必须更换，将来变形更严重；
壁纸是否牢固，边缘有无翘起，是否整洁
顶上是否有裂缝，与横梁平行还是成一定角度
吊顶的安装要求顶角线和四周的墙面配合严
密，扣板之间的衔接紧密程度应当一致，不应
当有大的裂缝和翘起，吊顶要看上去平整光滑
顶面
安装灯具是否牢固 有无渗水
是否有麻点
是否有掉皮或长霉菌
阴阳角
入户花园是否平整
地面裂缝
地面空鼓，空鼓率超过 5%即可判为不合格 墙面和窗把手有摩擦，起扣紧作
用
墙壁要平滑墙当然应横平竖直
墙身顶棚有无部分隆起，敲击敲有无空声
墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪、
隆起或凹陷的地方
墙壁
内墙墙面上有否石灰爆点 抹灰应表面平整，不应有空鼓、裂缝和起泡等
缺陷油漆、刷浆应色泽一致，表面不应有脱皮 、
漏刷现象；墙身、墙角接位有无水渍、裂痕