开放日看房注意事项验房项目表格.doc

感谢 83-1-202 快乐的精心整理

开放日看房注意事项：

1.带个小家电，如电吹风，试验所有插座通电不。

2.带个手电筒，暗处看一下。

3.带一块干净湿毛巾，用来检查墙纸是否有问题。

4.带一块干净抹布，检查台面，柜面是否有擦痕。

5.带一卷不干胶纸，几张纸和笔，在有问题处贴一小块不干胶纸，上面写上编

号并拍照，并在纸上写明要整改的内容。

6.所有有水的地方检查下水是否顺畅，如卫生间台盆，厨房水槽，先注一半水，猛的一下子放掉，看下面出水管是否溢出。浴缸打开检修孔，看下面出水管是否溢

出。

7.检查热水器：先关闭所有水笼头，打开热水器的冷水和热水角阀，再打开任

一笼头（如卫生间），并将该笼头转到出热水位置，看是否有冷水流出，如有则对，

如无则错。后继在后。

8.所有的门，包括二个阳台的铝合金移门，检查一下密封条是否全装，不装将

来会漏风

9.所有的门，任意的关一下，应该在任意位置都可以停住，如始终向一个方向

停的话就不行了，说明门不垂直。

10.二个阳台移门适当重的推一下，看是否突然停住，应该是有阻尼感的停住。

如突然停住，说明下面的轮子有问题。

11.所有的铝合金窗在关闭时应该和窗框是平的，如不平，说明窗户安装不到位。

12.所有踢脚线是否有松动。

13.所有地板是否有浮动，应该是实的。

14.138 户型的看一下次卫外面的设备平台上面的铁板是否加长了，如不加长，

二个室外机是放不下的。

15.量一下北阳台空调孔的高度，再看一下室内机是否可以装。一般空调孔位置比吊顶要下来 40 公分才能正确安装室内机。

16.如在客厅要安装3HP 空调柜机的注意了，看一下主机的工作电流是多少。

我们的线只有 2.5 平方。

17.厨房有大功率电器要注意分开用，线也细。

18.我们所有的玻璃窗和二个阳台玻璃都是中空玻璃，中间充的是氮气。要特别仔细的检查二块玻璃之间是否有雾气或水汽，如有，说明制作不良，漏气了，要求

更换。

19.墙砖和地砖就不用再敲了，基本上都是实的，万科对这些容易发现问题的

地方把关还是很严的。

20.看一下南北二个铝合金移门上方有没有装防盗块。如没装，用个小工具就可以打开移门。

温馨提醒：

希各邻居在看完各自的房子以后将所需要整改的地方记录在册，以便提醒未注意到有些细节的邻居，也可作为日后督促万科整改或柳三维权之用，谢谢！

自助验房表格

接房流程：检验材料——领《国有土地使用权证》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备

案表》、面积实测表、管线分布竣工图——交纳余款——领钥匙并签《钥匙拿到书》——综合验收——问题

质疑、改进意见、解决方案——与开发商达成协议，15 日内解决——业主签署《入住交接单》

前期工作（各类查验证件详见备注）

房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？是□否□房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？

（原件）

是□否□前期各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面

工作积测绘技术报告书》

是□否□核实面积、差异补偿是□否□从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有

远程抄表另）等几把

是□否□防盗门的检查：

品牌和外观的检查。是否有漆面的破损或剥落、划痕现象是□否□门及门框的密封条是否完好是□否□

防盗门的上、下插销是否安全、可靠、灵活是□否□多次开启子母门，感觉门的合叶是否灵活是□否□

门

合叶、门锁的安装螺丝是否紧固，是否有缺少现象是□否□门的门舌、把手是否灵活，联动装置是否灵活是□否□钥匙是否能够安全、灵活的把门锁好是□否□墙体部分：

屋顶上是否有裂缝？（与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45 °斜角，说明有

结构问题）

是□否□承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）是□否□房间与阳台的连接处是否有裂缝？（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知

相关单位）

是□否□是否有变色、起泡、脱皮、掉灰等，这些都是渗漏的迹象是□否□

墙体墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？是□否□从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？是□否□

部分

墙面是否有水滴、结雾的现象？（冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可

能有问题）

是□否□山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹？是□否□内墙墙面上有否石灰爆点（麻点，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致，影响装修）是□否□墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是□否□墙上涂料颜色是否有明显不均匀处？是□否□相关位置是否有空调管孔？是□否□天花部分：

天花是否有麻点？（对室内装潢将带来很大的不利影响）是□否□是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？是□否□

部分

卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？是□否□

顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？是□否□厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏是□否□

地面部分：要求现场清理完毕，地面平坦，无裂纹，无破损，无空鼓等现象，厨浴间地面有做防水处理，地面是否有裂痕、脱皮、麻面、起砂等缺陷

地面客厅：是□否□部分餐厅：是□否□厨房：是□否□次卫：是□否□⋯⋯是□否□⋯⋯是□否□各阳台有无地漏是□否□窗户部分：要求安装牢固，表面洁净、光滑，窗框及玻璃无损伤，密封条缝平整，无卷边脱槽，玻璃封胶修口妥当平滑，窗把手，窗锁完好及操作正常，窗框四周无渗漏异况，平开窗开关灵活，关闭严密，落地窗平移拉平滑，无阻滞现象，平开窗是否安装了风撑，且开闭是否自如。窗与窗框各边之间是否平行？窗户玻璃是否完好？窗台下面有无水渍？（如有则可能是窗户漏水）双层玻璃内部是否整洁？

客厅落地窗是□否□

餐厅落地窗是□否□厨房窗是□否□窗户

是□否□次卫窗

部分

⋯⋯是□否□⋯⋯是□否□书房落地窗是□否□供排水、供气部分：要求供水供气安装到位，阀门关闭正常，管道及接口无渗漏现象；排水设施去水正常，排水管装有蓄水防臭弯，管道无堵塞物等。情况记录如下：

厨房：是□否□主卫 1 ：是□否□供排次卫：是□否□水主卫 2 ：是□否□、供气卫生间通风情况：测抽力与厨房同。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾是□否□部分验收下水情况：先用面盆盛水，再向各个下水管处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声是□否□音和表面无积水。下水道漏水是否迅速顺利（注水，打开地漏，水是否迅速漏下）

厨房

电、水、煤气表具是否齐全？是□否□煤气是否开通？是□否□是否有地漏是□否□房间上面的邻居家是否漏水？是□否□厨房水口内是否留有较多的建筑垃圾？是□否□用手使劲晃动上水管，看是否固定牢固，如果松动，应重新固定是□否□

检查厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方10 厘米左右，看烟是否上

是□否□升到烟道口立即拐弯吸走

观察水表是否空转，如有则通知房管维修部门检查水管及各水阀是否渗漏是□否□供电及设施部分