上海创意地产专题研究

2015-1- 而是有着巨大经济效益和政治意义的
2001年,英国创意产业的产值约为1,125亿英磅，占 GDP的5%，已超过任何制造业对GDP的贡献；且在 1997～2001年间每年约有15%的高成长率. 1997年美国版权产业净产值为3484亿美元，占美国国内生产 总值的4.3%。超过了包括农业、汽车、汽车配件和飞机制造 在内的所有主要产业。到2001年，美国的核心版权产业为国 民经济贡献了5,351亿美元左右，约占国内总产值的5.24%。 澳大利亚，1999年创意产业已占GDP的3.3%，就业人数34.5万人，占就 业人口总数的3.7%。 创意产业在2000年的出口总值达100亿港元，占香港服务出口总额3.1%；同年，创意产业产 值为250亿港元，约占香港本地产值2%； 2002年3月，香港创意产业聘用了超过9万人，占 香港总就业人口3.7%
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创意产业（文化产业）产生的背景
个性化时代的经济动力：作为‚资本‛的文化与创意
文化产业最直接的理解就是文化的产业化，而创意产业 则指以个性化的创意为基础的产业 后工业化的城市群表征：高科技与文化联姻 文化产业在全球范围的出现与现代科技的高速发展是密 不可分的。
依托文化中心城市出现创意产业的空间集聚：文化产业 的区位特点 即文化产业集聚区与大都市中心区不即不离，表现为： 既在中心城市，又不在城市中心。
创意涂鸦
2002年，创意产业成为英国第二大产业（仅次于金融服务业），创意 产业行业内约有122000家公司在‚部际商业注册机构‛注册，雇佣总 人数为190万，成为该国雇用就业人口的第一大产业。
在美国，创意经济是知识经济的核心内容，更是其经济的重要表现形 式，没有创意，就没有新经济。美国人发出了‚资本的时代已经过去， 创意的时代已经来临‛的宣言。
天分中获取发展动力的企业，以及那些通过对知识产权的开发可创 造潜在财富和就业机会的活动。
它通常包括广告、建筑艺术、艺术和古董市场、手工艺品、时尚 设计、电影与录像、交互式互动软件、音乐、表演艺术、出版业、 软件及计算机服务、电视和广播等等。此外，还包括旅游、博物馆 和美术馆、遗产和体育等‛。
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同时，创意企业要学会推销自己，以吸引风险投资商
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世界部分国家与地区发展文化产业的政策措 施
国家 澳大利亚 政策措施
政府从1994年起，将文化部与通讯部合并，并首次制定文化政策，提出创意国度 （Creative Nation） 。2002年，政府投入大笔经费与学校、商界合作开发创 意产业特区。 1997年，政府设立‚创意产业特别工作组‛，1998年发布首个政府文化产业白皮 书：《创意英国：下一个十年》。英国创意产业输出顾问团（CIEPAG）对内容 产业、古迹与观光、设计、表演艺术提出不同的政策，促进金融组织与国会对创 意产业的了解，争取海外发展所需援助 1997年金融危机后，政府开始将资源投入到资讯、娱乐产业等与文化相关的产业。 在文化产业的人才、研发到完成生产后的国际行销等一系列环节进行协助和辅导。 1999年至2001年先后制定《文化产业发展5年计划》、《文化产业前景21》和 《文化产业发展推进计划》，明确文化产业发展战略和中长期发展计划。2001 年，韩国设立文化产业振兴院，致力于推进文化产业的发展。 2002年，台湾地区行政院《挑战2008：发展重点计划》，拟定推动‚产业文化化， 文化产业化‛。2002年5月行政院通过‚文化产业发展计划‛ ，凝聚社会对发展 文化产业的共识；2003年的‚文化产业发展规划‛，包括成立文化产业推动组 织，培育艺术创意设计人才，整合创意产业发展环境，促进创意设计重点产业及 文化产业的发展。
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全球刮起创意经济产业风暴
全世界创意经济每天创造220亿美元，并以5％的速度递增. 各发达国家的创意产业以各自独擅的取向、领域和方式迅速发展， 展现了一幅创意产业全球蜂起的热烈景象。
从国际上创意创业的发展来看，英国、美国、澳大利亚、韩国、丹麦、 荷兰、新加坡等国都是创意产业的典范国家，他们都有自己的发展特 色。在一些国家，增长的速度更快，美国达14％，英国为12％。
创意地产主要通过商业地产范畴内商铺（商厦、商业街等）办公 楼和其他商业设施的改建、新建等方式，营造适合创意产业运作 的建筑空间，并把这些建筑空间以租赁或者销售的方式，提供给 从事创意产业的机构乃至个人。
当商业地产遇上创意产业，会产生1＋1等于3或大于3的效益。
使有限的建筑空间成为无限的创意场所
创意地产通过打造创意产业粘性产业空间，形成创意产业集聚效 应乃至产业集群，使有限的土地资源得到集约性的利用，使有限 的建筑发挥最大的效能。
[2005]GW01
创意地产专题研究
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2005.7.12
创意产业朔源
创意产业，又叫创意 工业、创造性产业、 创意经济、文化产业 等，其概念主要来自 英语creative industries 或 creative economy。 20世纪90年代，《哈里波特》和《指环王》的故乡——英国， 最早将‚创造性‛概念引入文化政策文件。 1998年出台的《英国创意产业路径文件》中明确提出‚创意产业‛ 这一概念：‚所谓‘创意产业’是指那些从个人的创造力、技能和

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创意产业的融资路径 -------创意产业的主要资金来源还是风险资金
创意融资的英国经验 以信托方式作为融资的主流模式
首先，英国金融监管部门很注重行 业自律机构作用的发挥。金融监管部 门主要通过宏观政策进行必要的引导， 为创意产业融资创造一个较为宽松的 经济与法律环境。 其次，政府对符合一定要求的创意 企业提供‚天使投资‛，并且让这些 企业享受税收优惠。此外，政府通过 直接拨款、政府担保等方式，支持创 意企业的发展。 国外风险资金也成为英国创意产业 融资的重要渠道。风险资本的来源包 括养老基金、保险公司资金等，银行 资金也占有不可忽视的比重
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英国
韩国
台湾地区
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创意地产的涵义
核心是一种新型的商业地产运作
创意地产的概念可以 定义为：泛地产+创意产 业，其核心是一种新型 的商业地产运作 所谓泛地产，或称广 义地产，是将狭义的房 地产开发臵于更广的空 间尺度上进行定位、规 划、设计与开发，顺应 人类活动和消费层次的 日益高级化及多元化的 趋势。
政府在发展文化产业中的作用：文化政策与创造性未来 在英国文化、传媒与体育部（DCMS）2001年颁布的首 个《文化与创新：未来十年的规划》中，首相布莱尔开宗 明义指出：‚这届政府意识到文化与创新的意义是重大的。
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文化创意产业作为作为一种新兴的具有战略意义方 式的产业依托高科技以文化创意为核心,目前逐渐呈 现一种集群化的增长
注重文化建设，注重时尚消费经营
创意地产还注重时尚消费文化经营，通过具有创意性的会展、餐 饮、娱乐、休闲、体育、购物、旅游等场所，建树和传播时尚， 引领时尚消费经营。
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以上海和北京逐步掀起了国内创意经济产业的 浪潮
从上海创意产业发源地到首批１８家‚创意产业集聚区‛
2000年5月，上海卢湾区为盘活泰康路210弄老厂房资源，以发展创意产业为目标，进行招商， 现入驻中外机构101家，主要从事视觉艺术设计和经营，成为闻名遐迩的‚田子坊‛，被誉为 ‚上海创意产业发源地‛。 2005年4月28日，上海为田子坊等老厂房、老仓库改建的１８家创意产业场所授牌为 ‚创意 产业集聚区‛；到2005年底，上海这类 ‚创意产业集聚区‛计划发展到30余家。这些众多的创 意产业场所都涉及到房地产开发（改建）、招商、租赁、物业管理等业务。
从北京峻峰华亭‚创意人基地‛到第三极文化主题商场
2004年上半年，北京峻峰华亭 ‚创意人基地‛隆重推出。对于国内已经兴起的创意产业， 敏感的地产商把新盘开发和创意产业结合起来。峻峰华亭错层创意空间，定位于为兴起的创意 产业打造一个‚孵化基地‛，为从事创意工作的小型公司与工作室提供‚创意人基地‛。 2005年5月挂牌的北京‚中关村创意产业先导基地‛中，正在销售的第三极文化主题商场为 标志性项目。作为‚中关村创意产业联盟‛的主力单位，第三极文化主题商场以图书销售为特 色，是集文化、体育、休闲、娱乐、餐饮于一体的综合性创意地产商厦。 10
和其他发展中国家和地区相比，上海在创意产业上显 然具有遥遥领先地位——这个城市拥有36个创意产业 工业园，占地约100万平方米，迄今为止，只有英国等 少数几个发达国家的中心城市才能与之媲美。目前全 球创意产业在总GDP中所占的比例是5%至7%，而上 海的这个数字已经高于全球平均水平，达到7.5%。
上海东方艺术中心
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目前上海36个创意产业基地，涉及工业设计、建筑设 计、计算机软件设计、旅游品设计等各个创意产业领 域，云集了几十个国家和地区的1000多家创意企业。 12
上海具备发展创意产业的基础
上海是我国近代工业的发源地，制造业门类齐全，基础雄厚，现在 又以两个‚优先‛为产业发展方针，大力推进二、三产业联动发展， 为创意产业提供了坚实的产业基础。 上海具有深厚的历史文化底蕴，东西文化在此交汇，形成了独具特 色的海派文化风格，而且近年来通过开展国际音乐节、艺术节、设 计展等活动，在国际上享有较高的文化声誉，为创意产业提供了良 好的文化氛围。 上海拥有大量老工业厂房、老仓库等优秀历史建筑，浓缩了19世纪 40年代以来上海城市和工业文明的发展史，为创意产业提供了得天 独厚的空间资源。 上海集聚了丰富的高素质、创造力强的人才，随着城市辐射力的增 强，还将继续吸引更多的人才来上海创业，为创意产业提供了优秀 的人力资源。 创意产业符合上海建设国际经济、金融、贸易和航运中心之一的城 市功能定位，为创意产业提供了良好的外部环境。