湖韵.紫竹苑休闲庄园项目建议书

滨湖新区“湖韵·紫竹苑休闲庄园”旅游设施建设项目建议书二〇一〇年八月二十八日项目名称：滨湖新区“湖韵·紫竹苑休闲庄园”项目负责单位：深圳鑫鹏钢构有限公司巢湖市紫竹苑文化餐饮有限公司项目建议书编制单位：巢湖市紫竹苑文化餐饮有限公司项目建议书编制日期：二○一○年八月目录第一章项目概况 (3)一、旅游概况 (3)二、项目背景及概况 (4)三、项目的可行性及必要性 (5)第二章市场客源分析 (6)第三章项目内容及规模 (7)第四章投资估算及建设进度 (8)一、投资概算： (8)二、建设进度计划 (8)第五章社会和经济效益分析 (8)一、社会效益 (8)二、经济效益 (9)三、生态环境效益 (10)第六章综合评价及结论 (10)第一章项目概况一、旅游概况巢湖市位于安徽省中部，是全国唯一因湖得名的城市，枕湖襟江，山环水合。

巢湖——中国五大淡水湖之一，是国家级重点风景名胜区。

八百里巢湖惊涛拥雪，烟波浩淼，宛如一面宝镜镶嵌在江淮大地；湖中姥山与长江中的西梁山两个岛屿，被誉为“两颗明珠”；环湖的半汤、香泉、汤池三大温泉，飞珠溅玉，俨然“三串珍珠”；太湖山、鸡笼山、冶父山、天井山四个国家森林公园，茂林蓊郁，犹如“四块翡翠”；仙人洞、紫薇洞、王乔洞、华阳洞、泊山洞五发溶洞，各具特色，恰似“五座龙宫”；还有一株生长千年，风姿绰约的奇花——银屏野生白牡丹。

天然组合的奇观，点缀着巢湖沿岸，犹如“众星捧月”，交相辉映，组成了一幅绝妙的立体山水画。

清代诗人孙芝芳有诗赞道：“登高四望皆奇绝”、“天与人间作画图”。

巢湖市既是风光秀丽之地，更是人文荟萃之区。

历史悠久，古迹遍布。

长江流域的人类祖先“和县猿人”、“银山智人”曾繁衍生息于此；近年来凌家滩古文化遗址及巢湖水下古城的发现令国内外瞩目。

这里是“商汤放桀于南巢”、“伍子胥过昭关”、“楚霸王自刎乌江”发生之地；古往今来，曾涌现出了范增、周瑜、丁汝昌、冯玉祥、张治中、李克农、戴安澜、林散之、许海峰等一代风流人物。

巢湖市区位优越，交通便捷。

地处合肥、芜湖、南京“金三角”腹地，长江流经巢湖市182公里，合九铁路及合宁、合巢芜、沪蓉高速公路穿境而过，可依托合、芜、宁三个航空港和万吨级芜湖外贸码头直达世界各地。

经过多年的开发建设，目前已建成并开放20余处的精品旅游景区（点），含括自然景观一百余处，人文景观五十余处，旅游吃、住、行、游、娱、购等六要素日臻完善，可谓皖中之最。

二、项目背景及概况近年来，省委、省政府高度重视环巢湖旅游开发工作，将环巢湖旅游开发作为推动我省旅游业发展的重要举措来抓。

同时，为紧抓建设合肥经济圈的机遇，迅速拉开滨湖城市的新框架，市委、市政府决定把“沿湖西进”作为城市发展的战略取向，加快推进滨湖新区开发建设，精心打造滨湖城市宜居福地。

居巢区属我市中心区位，临湖而坐具有独天独厚的地理优势，现在的区委区政府高度重视为打造滨湖城市做出了重要决策，提供了很好的发展机遇。

在城区滨湖地带规划建设30平方公里，集商业服务、生态居住、文化办公、休闲度假为一体的中心城区滨湖拓展区；在中庙、黄麓规划建设20平方公里，集观光旅游、休闲居住为一体的滨湖旅游新城组团，形成轴向延伸、组团发展的滨湖新区。

湖韵〃紫竹苑是巢湖旅游度假区的重要接待配套设施之一，是集餐饮、休闲、住宿、度假为一体的休闲农园。

农庄选址位于巢湖北岸之滨、滨湖旅游观光大道南侧，依山傍水，临湖而立，旨在打造巢湖滨湖新区北岸旅游休闲新景点、新路线。

项目建成后，将呈现湖天一色，自然与人文景观交相辉映，即可带动滨湖区的旅游度假、休闲娱乐等的发展，亦为美化巢湖自然生态、丰富巢湖旅游文化锦上添花。

推动度假休闲与文化、信息、商贸的联姻，带动区域的整体发展，是一个阳光产业的双赢项目。

三、项目的可行性及必要性据统计，巢湖市2009年全年接待海外游客1.42万人次，比上年增长14.5%；接待国内游客446万人次，增长4.0%。

旅游总收入29.94亿元，增长19.3%。

其中，旅游外汇收入355万美元，增长13.0%；国内旅游收入29.7亿元，增长19.0%。

年末全市共有A级旅游景点(区)18处，同时对政府税收贡献也呈上升趋势。

省政府及巢湖市政府做出了把旅游业作为国民经济新的增长点来加以培育的决策，并于2008年发出了《安徽省环巢湖旅游开发规划》的通知，对巢湖旅游资源进行整合，打造巢湖山水的特色旅游产品，实现观光向休闲度假转变、静态向动态转变，丰富旅游产品，提高我市旅游业的整体竞争力和市场份额。

环巢湖旅游联动开发将带动环巢湖周边区域产业结构调整。

巢湖周边区域历来以农业为主，二三产业相对滞后，产业层次不够高，制约着国民经济发展。

通过精心培育和联手打造，形成皖中旅游品牌，扩大旅游消费热点，带来人流、物流、资金流、信息流，刺激本市建筑业、交通运输业、邮电通讯、商业和文化产业的发展，提高现有基础设施和城市公共服务设施利用率，有利于拓展第三产业发展，对调整区域经济结构，具有重要意义。

在这种旅游业大发展的良好氛围下，我公司审时度势，经过认真分析研究，认为加快我市的旅游资源开发和建设，既符合安徽省的旅游发展政策，又具有很好的经济效益和社会效益，完全符合我市旅游业的发展方向。

为此，特提出湖韵.紫竹苑休闲农庄旅游开发项目，编制了项目建议书。

第二章市场客源分析游客是旅游业的产品的消费者，稳定和扩大客源市场是旅游业发展的关键。

随着城市经济的发展，均可支配收入逐年增多，可用于外出旅游的资金相对增多，且随着黄金周和双休日的推行，现在人们的闲暇时间在逐年增多，农庄休闲将成为人们日常生活的重要组成部分；同时，近年人们出游的年龄段在拓宽，小孩及老年人出游的数量增长较快，工薪族、上班族近郊游的农庄休闲逐渐成为一种时尚。

这些都将成为巢湖市旅游业发展的重要支撑。

从地域上看，周边省市的旅游景点较多，如省内的黄山、九华山、天柱山、有“人间天堂”之称的苏杭、明朝都城南京等，这些景点客源市场较为成熟，每年接待人数较为稳定，这可为我市的游客资源提供一定的支持。

可以说省内的合肥、马鞍山、芜湖、安庆和铜陵以及省外的南京是我市旅游的一级市场；长三角一带是我市旅游客源的二级市场，也是我市旅游规划中的主要客源市场。

随着自驾车游客的增多，部分二级市场转变为一级市场。

同时，我市旅游业处于初开发阶段，具有“后发优势”，这为旅游业发展提供了很大的发展空间。

第三章项目内容及规模湖韵.紫竹苑休闲农庄占地面积约120亩，其中建有5600平米的生态酒楼一幢；配套有共游客娱乐垂钓区、观光采摘区、观赏植物区.科技农业展示区.无公害蔬菜水果区；设有2处大型停车场；提供食宿、健身；并在农庄多处设有共休息纳凉的凉亭等。

结合巢湖旅游现状，本项目的开发宗旨是以现有的自然景观为基础，以人文景观为衬托，建成集旅游、参与娱乐、休闲各方面的功能为一体，面向消费者的不同需求，同时兼顾高档次消费的一个综合性旅游休闲农庄。

第四章投资估算及建设进度一、投资概算：该项目预计总投资预计6700万元，分二期投入建设。

一期投资预计约为3900万元，其中主要生态酒楼、娱乐垂钓鱼塘、观赏植物区、科技农业展示区、停车场五个项目。

二期投资预计约为2800万元，主要用于建设星级贵宾区、住宿、健身会所、文化休闲场所等。

二、建设进度计划1、一期工程预计18个月建成2、二期工程预计16个月建成第五章社会和经济效益分析一、社会效益1、增加就业岗位。

旅游业是一个劳动密集型产业，能够提供大量直接和间接的就业机会。

根据世界旅游组织测算，旅游部门每增加一个直接就业人员，社会就能增加5个就业岗位。

这样通过本项目的建设，既可以解决巢湖市部分城镇人口的就业问题，还可能为当地农民中的部分剩余劳动力提供一个就业机会。

2、改善人民生活，扩大对外开放。

游客，使得外界的先进思想、文化、观念和信息源源不断的输入，有效促进本地文化与外来文化的交流和融合，从而加速其社会经济的现代化进程，提高人民生活水平和质量，有得于改善投资环境，扩大对外开放，提高巢湖市的知名度。

及旅游业的发展，还将促进社会稳定，有利于当地山水资源的保护和传统文化的弘扬。

二、经济效益旅游业是公认的关联度高、带动性强、辐射力大的经济产业。

该项目建成后，将形成一个集巢湖地方特色美食、旅游观光、养生休闲为一体的生态旅游区，不仅为树立巢湖绿色旅游品牌新形象提供支撑，也提高了巢湖旅游品牌的档次。

特色鲜明的旅游模式，将为游客们提供良好的的生态休闲场所，并吸引五湖四海的朋友来巢湖观光旅游、投资。

项目投产后，预计年销售收入可达3000万元左右，年交税收约300万元，增加了地区财政收入。

与此同时，旅游业还能优化产业结构，带动巢湖市食品业、商业、服务业、金融业和信息业等其他相关产业的发展，从而促进全市经济持续、快速、稳步的发展。

随着基础设施的逐步完善，当地的投资环境也会大为改善，从而进一步推动巢湖市的对外开放。

三、生态环境效益通过建设湖韵.紫竹苑度休闲农庄开发项目，可以使全区上下普遍重视旅游资源保护和生态环境建设，让本地居民自觉维护生态平衡，让游客深入认识生态环境演变的规律，从而最大限度的协调好人与自然的关系，其所取得的生态环境效益是无可估量的。

第六章综合评价及结论1、本项目符合国家产业政策和省委、省政府关于切实加强旅游产业的要求及巢湖市旅游产业规划要求，具有较高的旅游观光和美食价值，有利于促进地方经济的发展。

2、本项目充分利用现有生态自然，丰富了巢湖旅游的特色，实现了以生态建设服务旅游接待，以旅游推进环境保护的目的，将有利地带动全区旅游业的共同发展。

3、本项目具有较好的开发价值和开发前景。

经济效益、社会效益和生态效益突出。

建议有关部门及单位，切实加强对项目实施的协调与督导支持，并鼓励和动员全社会力量参与项目的开发和建设力争使本项目早实施、早见效。

附件：1、总体平面规划图2、局部效果图。