年度报告

开发报建
完成了项目总体规划方案的华宁县 住房和城乡建设局的审查并取得了华宁 县人民政府《关于审查抚仙湖居乐湾沃 森生命科学园项目总体规划的请示》。
主要工作完成情况
完成了售楼部主体建筑施工 图的编制、确定了售楼部以及样 板间内装设计单位。同时，完成 了110米湖滨景观带设计方案的编 制工作、确定了施工图设计配合 单位并签订了咨询合同及零排放 设计合同以及道路设计方案。根 据项目推进的需要确定了施工图 消防审查代理公司并完成消防审 查咨询合同、体验区景观设计合 同的签订工作。 配合开发管理部完成总体规划环境 影响报告所需抚仙湖项目水文地质资料 及给排水方案的收集编制工作。
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抚仙湖各项目调查情况
一、抚仙湖各项目分布情况
二、抚仙湖各项目调查情况
序 号 项目 开发商 位置 户型 售价 销售情况 展示区 物业 体量
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仙 湖 锦 绣
抚仙湖东南 云南江川仙湖 岸 ， 江 川 县 锦绣旅游物业 陆 居 镇 鲭 鱼 发展有限公司 弯 （ 近 界 鱼 石公园）
小高层精装公寓： 30-60 平方米为 主 精 装 平 层 叠 院 ： 49.6-73 平 方 米 精 装 退 台 合 院 ： 110-147 平 方 米 毛 坯 联 排 ： 156 平 方 米 毛 坯 双 拼 ： 250-350 平 方 米 毛 坯 独 栋 会 所 ： 1000 平 方 米 2 户 酒店尚未确定合作方
结合工作实际，狠抓目标落实，务求取得实效
3、增加行政工作的透明度，规范了 杜绝小金库 杜绝账外账 行政行为，改进了工作作风，杜绝 了暗箱操作和不正之风的现象发
生。确保公平、公正、公开的原则
1、严格执行收支两条线 在工作中落实。
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同质比价
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杜绝账外物
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同优比服务
2、完善物资采购相关制度和办法
研发设计
确定了抚仙湖居乐湾—沃森生命科 学园项目一期施工图设计如何落地事项。
主要工作完成情况
根据集团公司总裁办的要求，将公 司注册资本以及公司股东进行了工商变 更登记。 完成了房地产开发暂定资质 办理，并取得开发资质证书。
行政
完成新办公室选址以及签订租赁合 同工作，并于2015年4月23日乔迁新办 公室。
4
樱 花 谷
45 平方米已售 250 套， 65-75 2012 年 7 月开盘，开盘 平方米已售 31 云南澄德房地 抚 仙 湖 东 岸 1 期小高层精装公寓 45 、 65 、 75 价 0.7 万元 / 平方米，目 套，目前停止 1.4公里示范区已开放 产开发有限公 环湖北路7号 平方米，共521套 前均价1.4万元/平方米 对外销售，待 司 装修完成后另 行开盘
云南省土地供应情况对比
2015年土地供应情况（万公顷）
1846
2014年土地供应情况（万公顷）
2144 1787 3538
1497
998 499
一月 二月 三月
VS
424
四月 五月 一月
1072
894
二月
三月
四月
五月
2015年土地计划供应量创下了近年来最低值，土地高温火热供应局面已不复存在
云南省土地成交量情况对比
土地收储
完成了项目农用地转用报批的流程 梳理和项目土地招拍挂工作计划的拟写。 根据项目的实际情况，项目的农用地转 用只能采用“城镇分批次建设用地”的 方式进行报批。
土地收储概况
原政府要求收储土地面 积为1536亩，预计土地收储 金额为16500万元。经过云 南公司半年多的努力，实际 土地收储面积为1262亩，预 计土地收储金额为11000万 元，其中建设用地面积为 607亩，只征不转的土地面 积为655亩。
2015 年抚仙湖接待国内外游客 325 万人 次，同比增长高达 24% ，实现旅游总收 入18.16亿元，同比增长43.53%。
海外市场增幅较大欧洲游客剧增，各国留学生团队相继来参观古文化及抚仙湖景区，景区接待持续上升
4
述廉工作
防微杜渐，做好廉洁自律工作
高度重视、认真履行职责，工作指导到位
在不同地点，不同场合，不失时 机地利用正反两方面的典型，对廉政 问题经常讲，多次讲，反复讲，找原 因，说危害，教育公司核心骨干员工 要从身边人、身边事吸取教训，耳边 警钟长鸣，心中筑起道德和法纪两道 防线。 要求云南区域公司自纠自查，并 指导、督促各部门廉政建设的工作部 署和落实情况，了解目标落实情况， 查漏补缺。
2015年云南商品房销售情况
商品住宅投资完成 1233.56亿元
旅游地产投资 892.24亿元
上半年商品房销售情况（万平方米）
五月 四月 三月 二月 一月
417.99 109.66 205.99 318.32 387.79
下半年商品房销售情况（万平方米）
十月 九月 八月 七月 六月
454.22 140.96 195.78 234.94 313.25
Text
同价比优
光阴易度，新的一年即将开始，对于我们来说，既是挑战，又是机遇。在集团公司的指
引下，云南公司将不负众望、顺利完成各项工作。让我们团结一致，为新的、更大的胜利努
力奋斗！
谢谢
物管费 4-6 元 / 平 方米，售后返祖， 签订购房合同时 签订10年的售后 返祖合同，收益 为 总 投 资 的 6.8% ， 意 向 由 温德姆酒店管理
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九 龙 晟 景
晟 达 物 业 西岸，九龙 一期售完，二 精装公寓 1.2 万元 / 平米， 临湖沙滩，营销中心， 托管公寓无物管 林大福房地产 湾 ， 阳 光 海 精装公寓 36-90 平方米共计 315 户， 期已开盘，公 毛坯别墅1.8-2.5万元/平 费 ， 约580亩 原一期样板房已销售， 寓 已 销 售 200 开发有限公司 岸以北3公里 坡地毛坯独栋别墅36户 别墅 3.9 元 / 平方 方米 二期无样板房 处 多户。 米
产市场体系，为今后房地产进一步发展打下良好的基础。 在既有发展优势，又有创新需要，同时又难以跨越国际国内经济下行等多重 影响的背景下，集团公司领导要求云南公司不断学习其他项目成功和失败的经验 教训为己所用。
1
主要工作完成情况
主要工作完成情况
项目总体规划环境影响报告书初稿
通过了专家意见咨询会预审。 完成了云南抚仙湖居乐湾— 沃森生命科学园项目由“储备项 目”转为“重点项目”的书面审 批。
精装公寓： 1.4-1.6 万元 / 平 方 米 平层叠院： 1.5-1.7 万元 / 平方米 退台合院： 1.6-1.8 万元 / 平方米 毛坯联排：1.8-2 万元 /平 方米 毛坯双拼：2.5万元/平方 米
截 止 2015 年 8 月 份 ， 已 认 购 20 万平方米沙滩、景 龙湖物业（4-5元 一期约1300亩 VIP 卡 2200 多 观、样板房 /平方米） 张
主要工作完成情况
成立了收储工作小组，工作 人员下沉至项目一线驻场工作并 且主动配合政府收储工作领导小 组展开工作。 理清了征地范围中林权证范 围征收补偿的相关情况。 引导村委会、村小组和骨干 村民入户宣讲，发动村民配合征 收补偿。 认真做好土地补偿征收工作资料的 清查核对和档案建册，征地分户调查表、 兑款表、汇总统计表做到了三表一一对 应，补偿金额相符，为后续的成本审计 建立了工作基础。
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湖 畔 圣 水
昆明城投股份 一期、二期已 二期别墅均价 2.1 万元， 城投物业， 7 元 / 北 岸 ， 澄 江 悦椿酒店，二期别墅76-300平方米， 因一期、二期已售完， 2期230亩 房地产开发有 售完，三期尚 环湖北路8号 公寓60-90平方米 公寓0.95万元 平方米/月 样板房已关闭 限公司 未销售
全省房地产开发 投资2125.8亿元
2015年云南旅游市场状况
2015 年云南省接待海外旅游客达 726 万人次，同比增长 27% 。旅游 业增加值占 GDP 的比重提高了 4% 左右。
海外游客 27%
30%
国内游客
2015 年云南省接待国内旅游客达 3.04 亿 人次，同比增长 30% 。旅游业增加值占 GDP6.5%左右。
隆鑫地产
云南区域公司年度工作汇报
一、主要工作完成情况
ห้องสมุดไป่ตู้
目 录
Contents
二、抚仙湖各项目调查情况
三、云南省房地产销售概况 四、述廉工作
2015年对房地产企业来讲是寒冷的一年，虽然国家先后出台了一系列政策但 是房地产业在去泡沫化、去库存化、融资压力加大等方面亟需采取措施，适时做
出较大调整，尽快探索转型和升级的途径，建成更健康、更独立、更多元的房地
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掬 月
精装公寓1.2-1.5万元/平 尚未开盘销售， 华宁格兰特旅 抚 仙 湖 东 岸 精装公寓54、65、75平方米，别 方米，毛坯别墅2-2.5万 认筹卡 1 万 1 张 游开发有限公 青 龙 湾 埃 马 墅250-400平方米 元/平方米 司 谷村 （已有预售证）
约465亩
3
云南省房地产销售概况
2
太 阳 山
精装公寓面积为： 60 、90 、130 平 方米，1 期公寓1 梯 8 户，2 期公寓 1 梯4户；果岭海别墅面积为：374、 云南澄江老鹰 抚 仙 湖 东 岸 581 、 592 平方米， 24 套；云梦谷 地旅游度假村 环 湖 东 路 10 别墅面 积为 190-600 平方米 ， 178 有限公司（云 号 套。 2 个 18 洞高尔夫球场已建成， 南城投） 希尔顿酒店（ 372 间） 2015 年 8 月 已开业
一期公寓（商服用地） 1.5-2 万 元 ， 二 期 公 寓 5.5 元 / 平方米 / 月， （ 住 宅 用 地 ） 1.3-1.4 万 元，度假别墅均价 2.2 万 认筹卡10万元1 临 湖 沙 滩 、 营 销 中 心 公寓有托管业务， 90 平方米1380 元 启动区6618亩 元 张 、样板房已开发 /间/晚，物管 65%，业主35%
2015 年玉溪市接待海外游客 9232 人 次 ， 同 比 增 加 71.73% ， 外 汇 收 入 187.04 万美元，同比增加 59.9%，接 待国内游客 2472.48 万人次，同比增 长 18.7% ，实现旅游总收入 89.44 亿 元，同比增长28.14%。
玉溪市游客
抚仙湖游客
19%
24%
2015年土地成交量情况（万公顷）
1661.4
2014年土地成交量情况（万公顷）
1951 1573
3220
1347.3
848.3
VS
439.1
402.8
四月 五月 一月 三月
964.8 804.6
一月
二月
二月
三月
四月
五月
2015年土地实际供应成交环比下跌，降幅达28.9%，一线城市出现连续两月土地成交断档现象。