商品房预售资金监管协议书

新建商品房预售资金监管协议书

东营市住房和城乡建设委员会

二〇一〇年四月

新建商品房预售资金监管协议书

预售资金监管人：东营市住房和城乡建设委员会（甲方）

商品房预售人：（乙方）

商品房预售资金开户银行：（丙方）

为加强商品房预售管理，规范商品房预售资金使用行为，根据《中华人民共和国房地产管理法》、中华人民共和国建设部《商品房预售管理办法》及东房发[2008]93号《关于加强商品房预售管理工作的通知》等有关法律、法规文件规定，经甲、乙、丙三方友好协商，在平等、自愿的基础上，对座落于工程项目名称为幢号为的商品房预售资金收存和使用等监管事宜取得一致意见，特订立本协议如下：

一、监管方式

1、甲方同意乙方在丙方开设商品房预售资金专用账户，其帐户名称为，账号为 ,乙方计划纳入预售的商品房住宅套万平方米，商业网点套万平方米（具体套数、面积以《商品房预售许可证》批准数量为准），预计可收取预售资金万元。乙方保证将上述房屋的预售资金（包括定金、首付款及按揭贷款）全部及时存入在丙方开设的帐户中。丙方同意按甲方的要求收存和发

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放上述房屋的预售资金；

2、乙方应当在本协议签订时，向甲方提交《工程建设投资费用总计划表》，在乙方欲使用预售资金监管帐户资金时，应按照与施工单位签署的相关工程承包合同规定的进度计划和实际工程进度，提出用款计划，并填制<<工程建设费用支出明细表>>;

3、甲方按照上述<<工程建设投资费用总计划表>>、相关工程承包合同及实际工程进度审核乙方的用款计划，决定乙方的用款时间、条件、金额，并在核实用款金额后，审批<<工程建设费用支出明细表>>。

二、各方权利

1、甲方负责对商品房预售资金收存和使用的日常监督管理；有权要求乙、丙两方自觉履行本协议中约定的义务；

2、丙方在为乙方办理商品房预售资金拨付时，有权要求乙方出具由甲方核准的用款计划，凡未经批准不予拨付；

3、乙方有权要求甲方按预售房屋工程实际进度批准使用已收的预售资金；有权要求丙方及时履行甲方核准的拨款计划；工程竣工验收合格后，乙方有权要求甲方撤销预售资金监管帐户。

三、各方义务

1、丙方保证在未经甲方同意的情况下，不以任何理由、任何方式挪用或占用乙方预售资金帐户中的商品房预售资金及相关利息。

2、丙方应按银行业务的有关规定，切实做好服务工作，方便当事人办理商品房预售资金的存取业务。

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3、乙方同意丙方将商品房买受人在丙方办理的按揭贷款直接划入乙方在丙方开设的商品房预售资金监管帐户中。

4、乙方应将本协议约定的全部商品房预售资金（含定金及丙方以外银行提供给预售商品房买受人的按揭贷款）存入本协议约定的专用帐户，不得存入其它帐户。

5、乙方与买受人签订商品房预售合同的同时，应填写《商品房预售资金收存通知单》。由买受人执通知单到丙方办理商品房预售资金的交存业务。

丙方收到商品房预售资金后，应向买受人出具缴款凭证，乙方凭丙方出具的缴款凭证换售房发票。

乙方不得直接收存商品房预售资金。

6、甲方应在收到乙方申请使用商品房预售资金申请之日起三日内作出答复。如不同意使用，应书面说明理由。

7、乙方应在每月1-5日将上月的商品房预售明细表及商品房预售资金收支情况和已办理按揭贷款的明细表报甲方，对未到帐的按揭贷款明细应以书面形式说明理由和具体到帐时间。

丙方应在每月1-5日将上月的商品房预售资金收支情况以及按揭贷款的入帐情况列明细报甲方。

8、乙方如需撤销商品房预售资金专用帐户，须向甲方提供如下证明材料：

A、撤销商品房预售资金专用帐户申请审批表；

B、建设工程竣工验收证明

C、房地产开发项目综合验收证明

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D、商品房预售许可证；

E、商品房预售资金监管协议书。

甲方收到上述相关证明材料之日起三日内作出批复，如不同意撤销，应书面说明理由。

9、本合同执行过程中，乙、丙两方应自觉接受和服从甲方的指导、监督、管理。

四、违约责任

1、乙方违反规定直接收存商品房预售资金和擅自挪用商品房预售资金的，甲方应责令其改正，对情节严重的可吊销其商品房预售许可证，并处以违法使用商品房预售资金千分之三以上千分之五以下的罚款同时，通过媒体予以曝光。

2、因丙方无正当理由克扣和延迟支付乙方所需工程款，给乙方造成损失的，丙方应赔偿由此给乙方造成的经济损失。

3、丙方未经甲方同意擅自动用协议中约定的监管资金甲方有权按本协议约定要求丙方如数追回资金并视情节取消丙方在一定时期内的商品房预售资金帐户协助监管资格；若无法或拒不返回，甲方有权通过法定程序提请人民法院查封开设的预售资金监管帐户和其它经营帐户，冻结预售资金或其它资金。

4、因甲方无故拖延商品房预售资金的使用计划的批复，给乙方造成损失的，甲方应赔偿由此而产生的经济损失。

五、其他

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1、本协议自三方签订之日起签字盖章后生效，本协议共计页，一式三份，协议三方各执一份。

2、如本协议在履行期间因其他原因需提前终止或变更，须经三方协商一致后，方可生效。

3、协议未尽事宜，协议三方可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等效力。

甲方（公章）法定代表人（签章）委托代理人（签章）

乙方（公章）法定代表人（签章）委托代理人（签章）

丙方（公章）法定代表人（签章）委托代理人（签章）

签约地点：签约时间

附件1

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附件2

工程建设费用支出明细表

序号: (单位:万元)

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