投资估算指标的编制方法.doc
第7章 投资估算的编制
第七章公路建设项目的投资估算第一节投资估算概述投资估算是公路工程建设项目前期编制项目建议书、可行性研究报告的重要组成部分，主要包括确定公路建设项目投资总额、资金筹措方案和投资使用计划，同时也包括了投资预测、投资效益分析及确定工程造价等内容。
按照现行项目建议书和可行性研究报告审批的要求，可行性研究报告投资估算是编制初步设计概算或施工图预算（采用一阶段设计时）的限制条件。
所以初步设计概算的编制，必须严格控制在投资估算的允许范围内，设计概算一经批准即为建设项目投资的最高限额，一般情况下不得随意突破。
因此投资估算的准确与否不仅影响到建设前期的投资决策，而且也直接关系到下一阶段设计概算、施工图预算的编制及项目建设期的造价管理和控制。
一、投资估算的作用及编制原则（一）投资估算的概念公路工程投资估算是对拟建的公路项目的全部投资费用进行的预测估计。
公路工程投资估算包括项目建议书投资估算和工程可行性研究报告投资估算，是评价公路工程项目投资的重要工具。
公路工程投资估算是公路建设项目建议书和可行性研究报告的重要组成部分，是建设项目经济评价中支出费用的关键部分。
（二）投资估算的作用1、项目建议书投资估算的作用项目建议书是国家选择建设项目和进行可行性研究报告编制的依据，是公路基本建设程序中前期准备工作阶段的第一个工作环节。
编制公路项目建议书，是以国民经济与社会发展长远规划、路网规划和地区规划的要求为依据的。
通过踏勘和调查，对拟建项目的规模、技术标准、投资额度等提出建议，并重点分析项目建设的必要性和可能性，而其中投资估算则是审批立项的一个重要条件。
由于基本建设工程消耗大量的物质资源，而这些资源毕竟是有限的，尤其我国公路建设资金短缺，需要建设的公路、桥梁等交通基础设施又很多，为把有限的建设资金投入到最急需的项目上，以便更好地发挥投资的效益，所以做好投资估算工作就尤显重要。
遵照公路基本建设程序的规定和要求编制的公路项目建议书，就其工作深度而言，其投资估算的编制，不是依靠详细的分析计算，而是依靠粗略的估计来进行的，故其可塑性是比较大的。
投资估算的编制方法和深度要求
A．1.733 B．1.275 C．0.733 D．0.275
系数估算法（因子估算法） 原理： 以拟建项目的主体工程费或主要设备 费为基数，
以其他工程费占主体工程费的百分比为 系数估算项目总投资的方法。
①设备系数法
原理：
➢
以拟建项目的设备费为基数，
➢
根据已建成的同类项目的建筑安
法院认为，双方所签合同标的系重大建 设工程项目，合同签订前未经国务院有 关部门审批，未取得必要批准文件，并 违背国家批准的投资计划，故认定合同 无效，委托人（项目法人）负主要责任， 赔偿建筑单位损失若干。
问题： 1.该工程所处的阶段对应的工程造价是 哪类？
2. 按照建设工程的不同阶段，工程造价分 为哪几类？
据以求出各专业的投资， 然后把各部分投资(包括工艺设备费)相加求和， 再加上工程其他有关费用，即为项目的总投资。
C=E*(1+f1*p1+ f2*p2 + f3*p3+……)+I
p1 p2 p3……——已建项目各专业工程费用占设备费的比重 其他符号同前
朗格系数法
D=D×(1+∑ki)×kc
D——总建设费用；
（4）合同价，是指在工程招投标阶段通 过签订总承包合同、建筑安装工程承包 合同、设备材料采购合同，以及技术和 咨询服务合同所确定的价格。
（5）结算价，是该结算工程的实际价格。
（6）竣工决算，是最终确定的实际工程 造价，是建设投资管理的重要环节，是 工程竣工验收、交付使用的重要依据， 是进行建设项目财务总结，银行对其实 行监督的必要手段。
1．从构成角度来讲，建设工程项目估算
的内容包括( D )。
A．项目从筹建、设计到施工的全部费用 B．项目从设计到施工的全部费用 C．项目从设计、施工到竣工投产的全部 费用
投资估算指标的内容和编制方法是什么
投资估算指标的内容和编制方法是什么
投资估算指标的内容和编制方法？下面本店铺为大家详细介绍一下，以供参考。
投资估算指标是编制建设项目建议书、可行性研究报告等前期工作阶段投资估算的依据。
其中的主要材料消耗量也是一种扩大材料消耗量的指标。
1.内容是确定和控制建设项目全过程各项投资支出的技术经济指标。
内容因行业不同各异，一般可分为：
1）建设项目综合指标：指按规定应列入建设项目总投资的从立项筹建开始至竣工验收交付使用的全部投资额，包括单项工程投资、工程建设其他费用和预备费等。
一般以项目的综合生产能力为单位投资表示，如元/t，或以使用功能表示，如医院床位元/床；
2）单项工程指标：指按规定应列入能独立发挥生产能力或使用效益的单项工程内的全部投资额，包括建筑工程费、安装工程费、设备及生产工器具购置费和其他费用。
3）单位工程指标：指按规定应列入能独立设计、施工的工程项目的费用，即建筑安装工程费用。
2.编制方法：
1）收集整理资料阶段。
2）平衡调整阶段。
3）测算审查阶段。
从实践中总结出来的投资估算编制方法
从实践中总结出来的投资估算编制方法两个学员都是地方城投公司的职场新人，一个土木专业，一个投融资方向，领导交给了任务，让评估可研报告的估算是否合理，都是丈二和尚摸不着头脑，不知从何下手。
索性写一篇文章做个普及。
一、投资估算的现状由于历史原因，投资估算仅仅作为可研报告的一个模块，多数情况下是为了可研的获批，根据投资额拼凑一下，所以其准确性和合理性，并没有得到足够的重视。
中价协颁布的《建设项目投资估算编审规程》中要求，投资估算应参考工程造价管理部门发布的投资估算指标。
现实情况是，除了专业单一的基础设施类建设项目，民用项目几乎找不到哪个地区的造价管理部门还在发布投资估算指标。
一些大的地产公司，积累了大量开发项目的工程造价案例，都编制了自己内部的建造标准和标准成本，顺应高周转，快速复制。
也就不存在配合设计单位或决策单位进行方案比选、优化设计、限额设计等方面的问题。
作为没有太多开发项目案例积累的一些地方城投公司或设计院，在编制依据缺失的情况下，就看各家的成本管理部门（或第三方咨询）专业人员的专业水平了。
现实中，绝大多数工程造价从业人员，只能满足根据图纸计算工程量、根据定额组价的基础要求，不能从整个项目全局出发，突破专业的限制，提供建设性的建议和方案一些从事投资估算甚至设计概算的造价人员，又多数出身投资专业或其他非造价专业，对工程造价专业知识一知半解，还停留在只会参照类似工程照搬价格指标的层面，根本无法跟上日益增多的工程总承包建设模式的形势。
二、投资估算的价格指标是怎么来的呢投资估算分项目建议书、可行性研究报告、设计方案阶段，估算的精度由于阶段不同而标准也不同，价格指标的确定也会不同。
项目建议书阶段，按投融资方案、土地规划及建设规模三大类划分，工程建安费的估算指标一般参照类似工程价格指标，按照地区及基期进行指标修正就可以了。
可行性研究报告阶段，投融资方案、土地规划及建设规模基本处于落实阶段，建设标准也会进一步细化。
估算编制说明共11页word资料
总说明一、《公路工程估算指标》（JTG/T M21-2019）（以下简称本指标）适用于公路基本建设新建、改建工程。
二、本指标是编制项目建议书和可行性研究报告投资估算的依据，也可作为技术方案比较的参考。
三、本指标是以人工、材料、机械台班消耗量表现的指标。
编制估算时，其人工费、材料费、机械使用费应按《公路工程基本建设项目投资估算编制办法》（JTG M20-2019）的规定计算。
四、本指标由路基工程、路面工程、隧道工程、涵洞工程、桥梁工程、交叉工程、交通工程及沿线设施、临时工程共八章及附录组成。
五、本指标是根据交通运输部对公路建设项目建议书和可行性研究报告的工作深度要求，以公路工程行业标准、规范的规定以及近年来公路建设项目的设计和竣工资料为依据而制定的。
编制投资估算时应按本指标的说明及附注正确使用本指标，不得随意抽换指标内容，以免造成重算或漏算。
对本指标中缺少的项目可以编制补充指标。
补充指标应按照本指标的编制原则、方法进行编制，由各省、自治区、直辖市交通运输主管部门批准执行，抄交通运输部公路局备案。
当可行性研究报告的工作深度已达到初步设计的深度时，可采用《公路工程概算定则》（JTG/T B06-01）（以下简称公路工程概算定额）编制可行性研究报告投资估算。
六、绿化工程指标由各省、自治区、直辖市交通运输主管部门组织制定并发布。
七、可视具体情况对特殊工程、特殊工艺的估算指标制定专项标准或补充规定。
八、指标中证明“某某数以内”或“某某数以下”者，均包括某某数本身：而注明“某某数以外”或“某某数以上”者，则不包括某某数本身。
九、本指标的基价是人工费、材料费、机械使用费的合计值。
基价的人工费是按62.5元/工日计算的、材料费是按现行《公路工程预算定额》（JTG/T B06-02）中的材料预算价格计算的，机械使用费是按现行《公路工程机械台班费用定额》（JTG/T B06-03）计算的。
新增材料基价见附录二，新增机械台班费用定额见附录三。
投资估算编制方案
投资估算编制方案一、投资估算的编制依据、要求及步骤〔一〕投资估算的编制依据1〕国家、行业和地方政府的有关规定2〕拟建项目的建设方案确定的各项工程建设内容3〕工程勘察与设计文件，图示计量或有关专业提供的主要工程量和主要设备清单4〕行业部门、项目所在地工程造价管理机构或行业协会等编制的投资估算方法、投资估算指标、概算指标〔定额〕、工程建设其他费用定额〔规定〕、综合单价、价格指数和有关造价文件等5〕类似工程的各种技术经济指标和参数6〕工程所在地的同期的人工、材料、设备的市场价格，建筑、工艺及附属设备的市场价格和有关费用。
7〕政府有关部门、金融机构等部门发布的价格指数、利率、汇率、税率等有关参数8〕与项目建设相关的工程地质资料、设计文件、图纸等9〕其他技术经济资料〔二〕投资估算的编制要求1〕应委托有相应工程造价咨询资质的单位编制2〕应根据主体专业设计的阶段和深度，结合各自行业的特点，所采用生产工艺流程的成熟性，以及编制单位所掌握的国家及地区、行业或部门相关投资估算基础资料和数据的合理、可靠、完整程度，采用合适的方法，对建设项目投资估算进行编制。
3〕应做到工程内容和费用构成齐全，不漏项，不提高或降低估算标准，计算合理，不少算、不重复计算。
4〕应充分考虑拟建项目设计的技术参数和投资估算所采用的估算系数、估算指标在质和量方面所综合的内容，应遵循口径一致的原则。
5〕应根据项目的具体内容及国家有关规定等，将所采用的估算系数和估算指标价格、费用水平调整到项目建设所在地及投资估算编制年的实际水平。
对于建设项目的边界条件，如建设用地费和外部交通、水、电、通信条件，或市政基础设施配套条件等差异所产生的与主要内容投资无必然关联的费用，应结合建设项目的实际情况进行修正。
6〕应对影响造价变动的因素进行敏感性分析，分析市场的变动因素，充分估计物价上涨因素和市场供求情况对项目造价的影响，确保投资估算的编制质量。
7〕投资估算的精度应能满足控制初步设计概算要求，并尽量减少投资估算的误差。
投资估算编制说明
投资概算编制说明一、项目基本情况1．本项目建设场址位于广东省云浮市英东体育馆前广场。
2．项目总用地：19000㎡。
3．本次概算项目总建筑面积：25000㎡，设地下一层，平时全部作为地下商场（含局部设备用房），地面设计可停车约80 辆。
战时设四个人员掩蔽单元和三个物资库，可掩蔽人员3600 人；工程的防核武器抗力级别为6级，防常规武器抗力级别为6级，防生化武器的级别为丙级和丁级。
以上数据是以业主提供的资料显示数据，若需要调整，则此投资估算也将做相应调整。
二、项目投资概算指标依据1．土地成本费用此次估算暂不考虑。
2. 项目建安成本参考类似人防工程指标，造价按市场行情估算。
3．其他费用按行业规定和相关制度取费。
4．所有基础按预应力管桩基础类型考虑费用。
.5、根据国家人防办（1991）人防办字第105号关于颁发《人民防办建设定额管理暂行办法》的通知精神，人防工程建设必须按全国统一的《人防工程预算定额》和相应的人防工程建设费用定额（标准），编制确定人防建筑安装工程费用。
三、项目建安成本概算1．估算明细详见投资概算表。
2．项目总投资： 18427万元，，，，其中（1）、建设安装工程投资概算为15650万元。
（2）、建设其它费用概算为2777万元3、建安费单价包括如下内容：基坑支护、土方、基础工程单方造价：1048元/㎡，结构、防水工程单方造价：2400元/㎡，人防设备单方造价：288元/㎡装修工程单方造价：792元/㎡风水电安装工程单方造价：768元/㎡，停车设施单方造价：16元/㎡地面恢复工程（含地面梯屋）单方造价：460元/㎡室外线路单方造价：100元/㎡扶梯电梯单方造价：100元/㎡绿化工程单方造价：96元/㎡市政安装工程单方造价：192元/㎡4、建设其它费用单价包括以下内容前期咨询费单方造价：8元/㎡场地勘察费单方造价：24元/㎡设计费单方造价：60元/㎡设计审查费单方造价：6元/㎡预算编制费单方造价：18.8元/㎡城市报建费单方造价：12.4元/㎡施工监理费：单方造价：124元/㎡招投标费：单方造价：12.4元/㎡检测费单方造价：12.4元/㎡建设单位管理费单方造价：62.8元/㎡工程保险费单方造价：18.8元/㎡城市基础设施配套费：单方造价：250.4元/㎡不可预见费单方造价：500.8元/㎡5、机电及设备价格均按国产普通档次考虑。
投资估算的编制方法
投资估算的编制方法投资估算是指在进行投资决策前，对项目所需资金进行预测和计算的过程。
正确的投资估算可以为投资者提供科学的依据，降低投资风险，提高投资收益。
在进行投资估算时，我们需要遵循一定的方法和步骤，下面我将为大家介绍投资估算的编制方法。
首先，进行项目可行性分析。
在进行投资估算之前，我们需要对项目进行可行性分析，包括市场分析、技术分析、经济分析等。
通过对项目的各个方面进行综合分析，可以为投资估算提供基础数据和依据。
其次，确定投资项目的预算。
在进行投资估算时，我们需要确定投资项目的预算，包括项目的总投资额、资金来源、投资分配等。
通过对投资项目的预算进行详细规划，可以为后续的投资估算提供具体的数据支持。
然后，进行投资项目的成本估算。
成本估算是投资估算的核心内容，包括直接成本、间接成本、管理费用、财务费用等。
在进行成本估算时，需要对各项成本进行详细测算，确保成本估算的准确性和完整性。
接着，进行投资项目的收益估算。
收益估算是投资估算的另一个重要内容，包括项目的预期收入、收益率、投资回报期等。
在进行收益估算时，需要对项目的收益进行合理预测，同时考虑各种不确定因素对收益的影响。
最后，进行投资项目的风险评估。
在进行投资估算时，我们需要对项目的风险进行评估，包括市场风险、技术风险、政策风险等。
通过对项目的风险进行全面评估，可以为投资决策提供科学的依据和参考。
综上所述，投资估算的编制方法包括项目可行性分析、确定投资项目的预算、进行投资项目的成本估算、进行投资项目的收益估算和进行投资项目的风险评估。
通过遵循这些方法和步骤，可以为投资者提供科学的依据，降低投资风险，提高投资收益。
希望以上内容对大家有所帮助，谢谢！。
030第三章-投资估算的编制(四)
第三章-投资估算的编制（三）第一节投资估算的编制1.项目建议书阶段投资估算方法（1）生产能力指数法【例3.1.1】某地2018年拟建一年产20万吨化工产品的项目。
根据调查，该地区2016年建设的年产10万吨相同产品的已建项目的投资额为5000万元。
生产能力指数0.6，2016年至2018年工程造价平均每年递增10%。
估算该项目的建设投资。
网校答案：B1）设备系数法C ＝E （1＋f1P1＋f2P2＋f3P3＋……）＋IC —拟建项目的静态投资；E —拟建项目根据当时当地价格计算的设备购置费；P1、P2、P3……—已建成类似项目中建筑安装工程费及其他工程费等与设备购置费的比例； f1、f2、f3……—不同建设时间、地点而产生的定额、价格、费用标准等差异的调整系数； I ——拟建项目的其他费用。
2）主体专业系数法C ＝E （1＋f1P1’＋f2P2’＋f3P3’＋……）＋I式中E —与生产能力直接相关的工艺设备投资；P1’、P2’、P3’……—已建项目中各专业工程费用（总图、土建、采暖、给排水等）与工艺设备投资的比重。
3）朗格系数法计算公式：C＝E·（1+ΣKi）·KcKi——管线、仪表、建筑物等项费用的估算系数；Kc——管理费、合同费、应急费等间接费用在内的总估算系数。
朗格系数=静态投资/设备购置费朗格系数KL＝（1+ΣKi）·Kc总投资=直接费+间接费【补充】产品加工流程按使用的材料分类：固体流程指加工流程中材料为固体形态。
流体流程指加工流程中材料为流体（气、液、粉体等）形体。
固流流程指加工流程中材料为固体形态和流体形态的混合。
解：轮胎工厂的生产流程基本上属于固体流程，因此在采用朗格系数法时，全部数据应采用固体流程的数据。
现计算如下：（1）设备到达现场的费用2204万美元。
（2）根据前表计算费用（a）（a）＝E×1.43＝2204×1.43＝3151.72（万美元）则设备基础、绝热、刷油及安装费用为：3151.72－2204＝947.72（万美元）（3）计算费用（b）（b）＝E×1.43×1.1＝2204×1.43×1.1＝3466.89（万美元）则其中配管（管道工程）费用为：3466.89－3151.72＝315.17（万美元）（4）计算费用（c）即装置直接费：（c）＝E×1.43×1.1×1.5＝5200.34（万美元）则电气、仪表、建筑等工程费用为：5200.34－3466.89＝1733.45（万美元）（5）计算总投资CC＝E×1.43×1.1×1.5×1.31＝6812.45（万美元）则间接费用为：6812.45－5200.34＝1612.11（万美元）由此估算出该工厂的静态投资为6812.45万美元，其中间接费用为1612.11万美元。
投资估算编制
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第二节 投资估算的编制依据和编制方法
• （３）建设项目投资估算无论采用何种办法，都应将所采用的估算系 数和估算指标价格、费用水平整到项目建设所在地及投资估算编制 年的实际水平。
• ３． 可行性研究阶段投资估算 • (1)可行性研究阶段建设项目投资估算原则上应采用指标估算法，对
于对投资有重大影响的主体工程，应估算出分部分项工程量，参考相 关综合定额（概算指标）或概算定额编制主要单项工程的投资估算。
• ２． 项目建议书阶段投资估算 • 项目建议书阶段的投资估算一般要求编制总投资估算，总投资估算表
中工程费用的内容应分解到主要单项工程，工程建设其他费用可在总 投资估算表中分项计算。 • 项目建议书阶段建设项目投资估算可采用生产能力指数法、系数估算 法、比例估算法、混合法（生产能力指数法与比例估算法、系数估算 法与比例估算法等综合使用）、指标估算法等。
• （３）比例估算法。
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第二节 投资估算的编制依据和编制方法
• 比例估算法是根据已知的同类建设项目主要生产工艺设备投资占整个 建设项目的投资比例，先逐项估算出拟建建设项目主要生产工艺设备 投资，再按比例进行估算拟建建设项目相关投资额的方法，其计算公 式为
• （４）混合法。混合法是根据主体专业设计的阶段和深度，投资估算 编制者所掌握的国家及地区、行业或部门相关投资估算基础资料和数 据（包括造价咨询机构自身统计和积累的相关造价基础资料），对一 个拟建建设项目采用生产能力指数法与比例估算法或系数估算法与比 例估算法混合估算其相关投资额的方法。
投资估算编制说明
投资估算编制说明
1.编制依据：
（1）该工程方案设计说明及设计图纸。
（2）相关配套文件。
2.编制方法：
（1）土建部分：结构工程参照该地区类似工程。
建筑装修材料按国内中档优质产品考虑。
（2）安装工程：各系统的主要设备均采用国产中档品牌或合资品牌设备，次要设备采用国内品牌设备。
3.编制范围：
（1）本估算未计土地费用。
基础设施和配套设施中含道路、广场、绿化、室外照明灯内容。
（2）室外工程仅为红线范围内。
（3）不包括的内容：
A.地基的特殊处理。
B.室内家具。
4.主要技术经济指标：
（1）该项目总建筑面积约112793.22m2，工程估算总造价为24227.18万元。
（2）土建估算18290.2万元，机电及安装估算2234.1万元。
（3）室外道路、绿化、管网、围墙、大门工程估算1548万元，建设管理费、勘察设计费等其他费用共1001.21万元，基本预备费用共1153.68万元。
（4）单位面积经济指标2148元/㎡。
项目可行性研究投资估算编制办法、投资概算编制办法
化学工业部关于化工建设项目可行性研究投资估算编制办法（〔９０〕化规字第４９３号）第一章总则第一条根据国家计委计标〔１９８８〕３０号文《关于控制建设工程造价的若干规定》的通知精神，建设项目可行性研究报告（或设计任务书，下同）投资估算应对总造价起控制作用，其投资估算应作为工程造价的最高限额，不得任意突破的要求，为了加强投资估算工作，提高估算文件的质量，合理估算建设投资，结合化工部门的具体情况，特制定本办法。
第二条化工建设项目可行性研究的投资估算编制工作，必须认真贯彻“建设工程造价的合理确定和有效控制是工程建设管理的重要组成部分，控制工程造价的目的不仅仅在于控制项目投资不超过批准的造价限额，更积极的意义在于合理使用人力、物力、财力，以取得最大的投资效益”的要求，坚持“艰苦奋斗，勤俭建国”的方针，加强调查研究，实事求是地编制好投资估算，以便合理的筹措资金，满足项目决策的需要。
第三条建设投资估算是可行性研究报告（或设计任务书）的一个重要组成部分，由可行性研究报告编制单位负责，投资估算文件要经过逐级审核。
一个拟建项目的可行性研究报告，如由几个单位共同编制时，主管部门应指定主体编制（拿总）单位负责估算统一编制原则等有关事项，并汇编总估算，其他单位负责编好所承担的工程估算。
第四条可行性研究报告编制单位和参加人员必须树立经济核算的观念，克服重技术轻经济的倾向，各专业人员应密切配合，做好多方案的技术经济比较，从中选出花钱少、效益高的最优方案。
第五条投资估算采用综合指标的方法进行编制。
根据国家对价格管理采取直接管理和间接控制相结合的原则，执行国家定价、国家指导价和市场调节价三种价格形式，按国家法规、政策及有关规定，合理确定费用指标，应尽量定死，不留活口。
第六条参加技术引进和设备进口、中外合资、及合作经营项目可行性研究的工程经济人员，应参加对外初步交流，并要求外商提供满足投资估算深度的有关资料，以提高估算的质量。
第七条本办法适用于新建、改建、扩建和更新改造化工建设项目可行性研究估算的编制。
造价工程师建设工程计价难点：投资估算的编制.doc
造价工程师建设工程计价难点：投资估算的编制投资估算的编制一、项目决策阶段影响工程造价的主要因素(一)项目决策与工程造价的关系(1)项目决策的正确性是工程造价合理性的前提;(2)项目决策的内容是决定工程造价的基础;(3)项目决策的深度影响投资估算的精确度;(4)工程造价的数额影响项目决策的结果。
(二)项目决策阶段影响工程造价的主要因素1.建设规模在项目决策阶段应选择合理的建设规模，以达到规模经济的要求。
但规模扩大所产生效益不是无限的，它受到技术进步、管理水平、项目经济技术环境等多种因素的制约。
制约项目规模合理化的主要因素包括市场因素、技术因素以及环境因素等几个方面。
(1)市场因素。
市场因素是确定建设规模需考虑的首要因素，市场因素又可以进一步细分为市场需求状况、市场供应状况、市场价格分析和市场风险分析。
(2)技术因素。
包括生产技术和管理技术两个方面。
(3)环境因素。
包括政策因素、燃料动力供应、协作与土地条件、运输及通信条件等。
建设规模方案比选的方法包括盈亏平衡产量分析法、平均成本法、生产能力平衡法、以及按照政府或行业规定确定的方法。
2.建设地区及建设地点(场址)(1)建设地区的选择。
建设地区选择是指在几个不同地区之间对拟建项目适宜配置在哪个区域范围的选择。
建设地区的选择要遵循两个基本原则：①靠近原料、燃料提供地和产品消费地的原则，但这一原则并不是意味着项目安排在距原料、燃料提供地和产品消费地的等距离范围内，而是根据项目的技术经济特点和要求，具体对待;②工业项目适当聚集的原则。
(2)建设地点的选择。
建设地点选择是指对项目具体坐落位置的选择。
厂址选择时的费用分析包括项目投资费用分析和项目投产后生产经营费用比较。
3.技术方案技术方案选择的基本原则：先进适用、安全可靠、经济合理。
技术方案选择的内容包括：生产方法选择、工艺流程方案选择、工艺方案的比选。
4.设备方案在设备选用中，应注意处理好以下问题：(1)要尽量选用国产设备。
(完整word版)建标[2007]164号
![(完整word版)建标[2007]164号](https://img.taocdn.com/s3/m/2a9d8b4f67ec102de3bd8939.png)
市政工程投资估算编制办法中华人民共和国建设部建标[2007]164号第一章总则第一条为了加强市政工程项目投资估算工作，提高估算编制质量，合理确定建设项目投资，结合市政工程建设特点，制定本办法。
第二条可行性研究报告的编制单位应对投资估算全面负责。
当由几个单位共同编制可行性研究报告时，主管部门应指定主体编制单位负责统一制定估算编制原则，并汇编总估算，其他单位负责编制各自所承担部分的工程估算。
第三条市政工程项目可行性研究投资估算的编制中，必须严格执行国家的方针、政策和有关法律法规，在调查研究的基础上，如实反映工程项目的建设规模、标准、工期、建设条件和所需投资，合理确定和严格控制工程造价。
第四条估算编制人员应深入现场，搜集工程所在地有关的基础资料，包括人工工资、材料主要价格、运输和施工条件、各项费用标准等，并全面了解建设项目的资金筹措、实施计划、水电供应、配套工程、征地拆迁补偿等情况。
对于引进技术和设备、中外合作经营的建设项目，估算编制人员应参加对外洽商交流，要求外商提供能满足编制投资估算的有关资料，以提高投资估算的质量。
第五条本办法适用于新建、改建和扩建的市政工程项目可行性研究投资估算的编制。
凡利用国际金融机构贷款、外国政府和政府金融机构贷款、中外合作经营项目的投资估算，应结合拟建项目的特点和要求，参照本办法有关规定进行编制。
第六条预可行性研究投资估算的编制，可参照本办法有关内容和要求，并在满足投资决策需要的前提下适当简化。
第二章投资估算文件的组成第七条市政工程建设项目投资估算文件的组成如下：一、估算编制说明；二、建设项目总投资估算及使用外汇额度；三、主要技术经济指标及投资估算分析；四、钢材、水泥(或商品混凝土)、木料总需用量，道路工程还应计算沥青及其沥青制品等的需用量；五、主要引进设备的内容、数量和费用；六、资金筹措、资金总额的组成及年度用款安排。
第八条估算编制说明应包括以下主要内容：一、工程简要概况。
投资估算的编制依据、程序和方法
了解投资估算的编制依据、程序和方法一、投资估算的编制依据1. 主要工程项目、辅助工程项目及其他各单项工程的建设内容及工程量。
专门机构发布的建设工程造价及费用构成、估算指标、计算方法 , 以及其他有关估算文件。
专门机构发布的建设主程其他费用计算办法和费用标准 , 以及政府部门发布的物价指数。
已建同类工程项目的投资档案资料。
影响工程项目投资的动态因素 , 如利率、汇率、税率等。
二、投资估算的编制步骤( 一 ) 估算建筑工程费用( 二 ) 估算设备、工器具购置费用以及需安装设备的安装工程费用( 三 ) 估算其他费用( 四 ) 估算流动资金( 五 ) 汇总出总投资三、投资估算的编制方法常用的估算方法有: 资金周转率法、生产能力指数法、比例估算法、综合指标投资估算法等。
流动资金估算一般是矣日起现有同类企业的状况采用分项详细估算法 , 个别情况或者小型项目可采用扩大指标法。
( 一) 资金周转率法( 二 ) 生产能力指数法( 三 ) 比例估算法这种方法适用于设备投资占比例较大的项目。
( 四 ) 指标估算法投资估算指标分为建设工程项目综合指标、单项工程指标和单位工程指标三种。
( 五 ) 建设投资分类估算法建筑工程费的估算建筑工程投资估算一般采用以下方法。
(1) 单位建筑工程投资估算法(2) 单位实物工程量投资估算法(3) 概算指标投资估算法设备及工器具购置费估算安装工程费估算安装工程费 = 设备原价×安装费率安装工程费 = 设备吨位×每吨安装费安装工程费 = 安装工程实物量×安装费用指标工程建设其他费用估算基本预备费估算6. 涨价预备费估算( 六 ) 流动资金估算的方法分项详细估算法对存货、现金、应收账款这三项流动资产和应付账款这项流动负债进行估算扩大指标估算法(1) 按建设投资的一定比例估算。
(2) 按经营成本的一定比例估算。
(3) 按年销售收人的一定比例估算。
(4) 按单位产量占用流动资金的比例估算更多一级建造师精品资料：/xjzs1/kc/ 造价工程师学习：/kcnet600/。
投资估算指标
编制原则
由于投资估算指标属于项目建设前期进行估算投资的技术经济指标，它不但要反映实施阶段的静态投资，还 必须反映项目建设前期和交付使用期内发生的动态投资，以投资估算指标为依据编制的投资估算，包含项目建设 的全部投资额。这就要求投资估算指标比其他各种计价定额具有更大的综合性和概括性。因此，投资估算指标的 编制工作除应遵循一般定额的编制原则外，还必须坚持下述原则：
投资估算指标是确定和控制建设项目全过程各项投资支出的技术经济指标。其范围涉及建设前期、建设实施 期和竣工验收交付使用期等各个阶段的费用支出，内容因行业不同而各异，一般可分为建设项目综合指标、单项 工程指标和单位工程指标3个层次。建设项目综合指标一般以项目的综合生产能力单位投资表示。单项工程指标一 般以单项工程生产能力单位投资表示。单位工程指标按专业性质的不同采用不同的方法表示。
投资估算指标
经济录
02 编制原则 04 编制方法
投资估算指标，是在编制项目建议书可行性研究报告和编制设计任务书阶段进行投资估算、计算投资需要量 时使用的一种定额。
它具有较强的综合性、概括性，往往以独立的单项工程或完整的工程项目为计算对象。它的概略程度与可行 性研究阶段相适应。它的主要作用是为项目决策和投资控制提供依据，是一种扩大的技术经济指标。投资估算指 标虽然往往根据历史的预、决算资料和价格变动等资料编制，但其编制基础仍离不开预算定额、概算定额。
作用
工程建设投资估算指标是编制建设项目建议书、可行性研究报告等前期工作阶段投资估算的依据，也可以作 为编制固定资产长远规划投资额的参考。投资估算指标为完成项目建设的投资估算提供依据和手段，它在固定资 产的形成过程中起着投资预测、投资控制、投资效益分析的作用，是合理确定项目投资的基础。投资估算指标中 的主要材料消耗量也是一种扩大材料消耗量指标，可以作为计算建设项目主要材料消耗量的基础。估算指标的正 确制定对于提高投资估算的准确度、对建设项目的合理评估、正确决策具有重要意义。
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测算同时也是对指标？编制质量进行的＋次系统检查，应由专人进行，以保持测算口径的统－，在此基础Байду номын сангаас组织有关专业人员予以全面审查定稿。由于投资估算指标的计算工作量非常大，在现阶段计算机已经广泛普及的条件下，应尽可能应用电子计算机进行投资估算指标的编制工作。
以上内容均根据学员实际工作中遇到的问题整理而成，供参考，如有问题请及时沟通、指正。
（二）平衡调整阶段由于调查收集的资料来源不同，虽然经过一定的分析整理，但难免会由于设计方案、建设条件和建设时间上的差异带来的某些影响，使数据失准或漏项等，必须对有关资料进行综合平衡调整。
（三）测算审查阶段测算是将新编的指标和选定工程的概预算，在同一价格条件下进行比较，检验其量差的偏离程度是否在允许偏差的范围之内，如偏差过大，则要查找原因，进行修正，以保证指标的确切、实用。
投资估算指标的编制方法
【学员问题】：投资估算指标的编制方法。
【解答】 投资估算指标的编制方法 投资估算指标的编制应当成立专业齐全的编制小组，编制人员应具备较高的专业素质，并应制定一个包括编制原则、编制内容、指标的层次相互衔接，项目划分、表现形式、计量单位、计算、复核、审查程序等内容的编制方案或编制细则，以便编制工作有章可循。投资估算指标的编制一般分为三个阶段进行。