旁地产上市企业应对政府干预策略浅谈
浅析中外政府在房地产市场中的干预政策
等起着积极 的作 用。
但从演 变趋 势来看 ，政府干预房地产 市场政策存在一些 共同的特点。即无论哪 种土地所有制下 ，通过城 市规 划和税收
浅 中卜府 析 夕 政 在 地 市 中 干 政 房 产 场 的 预 策
■ 卓 菁 （ 温州职 业技 术学院 浙江温 州 ３ ５ ３ ２ ０ ５）
调节 和干 预 ，财政 补 贴又 可 以分 为对 购
批公 共住 宅供 低收入居 民租 用。公共住房 在住房体 系中的地位和数量 的多少取 决于
该 国或地 区人 口与土地 的对 比状况 。英 、
房者 的需 求补贴和 对开发 商的供给 补贴 。 按照 政府政 策 和 干预房 地 产市 场 的不 同 特点 。本 文将 从 数量 干预 与价 格 干预 两 个部 分考 察政 府 的房 地产 政 策 、干预 效 果 以及政 策演 变趋 势 。
一
， 府对住房市 场 的干预 大致可 以归
够有效地 、 接地 刺激 和控制住房生产 ， 直 在
相对较短的时 间里提供较 多的住房 ，缓解 供 求矛盾 ，维护社会稳定 。公共住房政策 在市 场经 济发达 国家主要是 为低收入 者提
辈
房供 给 数量 的干 预 ，通过 政 府Байду номын сангаас 接 建造 大量 的公 共 住房 以低 廉 的租 金提 供低 收
美 、澳大 利亚以及欧洲 国家等人均 占有的 土地面积 较大 ，因此 ，政府对房地产市场 大都采取 宏观调 控的办法 。公共住房制度 只作 为社 会保 障的 部分存在 。但在地少
人 多的国家和地区 ，比如新加坡 、中国香
在规划和土地开发成本上 ，一般商业
用地比住宅用地价格高 １ 倍 以上 ，因此 ， Ｏ
调控新政下上市房企应对策略评析
２ 新政后 典 型房企 拿地 意愿 回归理 性 ， ． 纷纷
趁机 加大 储备
一
是新政 下企 业拿 地意愿 受政 策影 响 明显 ，
自 ２１ ０ ０年 ４月新 政 后 显 著 降 低 ， 成 交 持 续 ８月 上 升 。随着 ２ １ 上 半年房地 产 新政 的 出台 以 ０ ０年
本 市场 上 进行 新 股 发 行 、 向增 发 、 组 、 壳 ， 定 重 借
证监 会在 审查 时 需要 听取 国土 部 门 的意见 ， 有 如
囤地 等行 为 ， 不予 放行 。据 统 计 ， ０ ９年 至 ２ １ ２０ ００ 年前三季度有逾 ４ ０家 上 市 房 企 公 布 了增 发 预 案 ， 有一 家成 功 从 资本 市 场获 得 融资 。随着 市 没 场 的调整 ， 多 企业 股 价 已经 跌破 增 发 价 ， 查 许 审 监 管 趋 于严 格 ， 融 资难 以开 闸 ， 发 再 融 资基 再 增
一
使 得 嗷 嗷待 哺 等 待 资 金 的 公 司 一筹 莫 展 （ 见表
１。 ）
二是 银行 商业 贷款逐 步 收紧 。 根据 国家统计
局 数据 ：０ ０年 前三 季 度 ， 地 产 开发 企 业本 年 ２１ 房 资金 来源 ５ ５ ４亿 元 ， 比增 长 ３ ． ％ ００ 同 ２ ５ 。其 中 ， 国 内贷 款 ９ ９ 元 ， 长 ２ ． ％ 增速 较 第 一季 度 ３ ８亿 增 ７２ ， 的 ４ ． ％ 落近 １ 百 分 点 ； 自筹 资 金 １ １ ３ ４３回 ７个 ９ ２
米 ， 地总额 共计约 １３ 亿 元 （ 图 １ 表 ３ 。 拿 ８２ 见 和 ） 闭的状况 下 ， 开发企 业不 得不 另辟蹊 径 以获 资金 支持 ， 目前 一条可 行 的途 径就 是进行信 托融 资 。 二是进 入 ２ １ ０ ０年 ９ ｌ 、０月份 以来 ， 型上市 典
房地产市场如何应对政策变化的影响
房地产市场如何应对政策变化的影响近年来，房地产市场随着政策的调整而经历了多次波动与变化。
政策的改变对于房地产市场的发展和运行起到了至关重要的影响。
本文将围绕着房地产市场如何应对政策变化的影响展开论述，旨在探讨相关问题并提出相应的建议。
一、政策对房地产市场的影响政策变化直接影响房地产市场的供需关系、投资预期以及价格走势等。
不同的政策对于房地产市场产生的影响也各有差异。
下面将通过几个方面的论述具体分析政策对房地产市场的具体影响。
1. 供需关系：政策的变化直接影响着市场中供求关系的变化。
例如，政府出台调控政策限制购房人数，将会导致供应量减少，从而使房地产市场出现供需失衡，影响市场秩序。
2. 投资预期：政策的变化会影响到投资者对于市场前景的判断。
市场预期的改变会直接影响到投资者对于购房意愿的改变，进而引发市场的扰动。
当政策鼓励购房时，投资者的投资预期将提振市场信心，推动市场的繁荣。
3. 价格走势：政策的变化也会对房地产市场的价格产生一定的影响。
例如，政府出台政策限制房价上涨，则会导致房价下跌的预期，从而引发市场价格的调整。
二、房地产市场应对政策变化的策略面对政策的变化，房地产市场需要积极应对，合理调整发展策略，以适应新的市场环境。
以下是一些房地产市场应对政策变化的策略建议：1. 完善内部管理：房地产企业应加强内部管理，提高自身的竞争力。
通过提升产品质量、改善服务态度，增强企业核心竞争力，以更好地适应政策变化带来的市场挑战。
2. 多元化业务：房地产企业可积极开展多元化业务，减少对于单一市场的依赖。
例如，可以拓展物业管理、租赁服务等相关业务，以分散经营风险，并提升企业盈利能力。
3. 加强政策研究：房地产企业应加强对政策研究的深入，及时了解政策的变化，以便及时调整企业战略，并制定相应的发展计划。
4. 创新营销策略：在政策变化的情况下，房地产市场需要创新营销策略以应对市场需求的变化。
例如，可以通过定制化服务、推出个性化产品等方式吸引消费者，增强市场竞争力。
房地产市场的市场调节与政府干预研究
房地产市场的市场调节与政府干预研究近年来，房地产市场一直是一个备受关注的话题。
作为国民经济的重要组成部分，房地产市场的运行直接影响着经济的稳定和人民的生活质量。
因此，如何在市场调节与政府干预之间取得平衡，成为了研究的重点和难点。
一、市场调节的重要性房地产市场作为一个典型的市场经济领域，应该以市场调节为主导。
市场调节可以充分发挥市场机制的作用，实现房地产资源的有效配置。
市场调节可以通过供需关系的自动调节使房价保持相对稳定，同时也可以促进产业链条的良性发展。
市场调节的重要性在于通过市场竞争实现资源的优胜劣汰，从而提高市场效率。
二、政府干预的必要性然而，纯粹的市场调节在房地产市场中往往难以达到最佳效果。
这是因为房地产市场具有很多特殊性，如需求波动大、资本密集、土地供给有限等。
这些特殊性使得市场调节本身存在一定的局限性。
在这种情况下，政府的干预是必要的。
政府可以借助宏观调控、政策引导等手段，对房地产市场进行有效的管理和引导，以避免市场失灵。
三、市场调节与政府干预的平衡房地产市场调节与政府干预需要取得平衡。
简单地说，市场调节应该是主导，政府干预应该是辅助和补充。
政府的干预不应过度干预市场，而是应该在市场无法进行有效调节的情况下介入。
政府的干预应该以保障公平、促进稳定为目标。
政府可以通过制定相关政策，如土地政策、金融政策等，来引导和规范市场行为，防范和化解房地产市场的风险。
四、国际经验与启示对于房地产市场的市场调节和政府干预问题，我们可以借鉴其他国家和地区的经验。
例如，新加坡的房地产市场经过多年的调整和改革，形成了独特的管理体系，注重政府的引导和干预。
澳大利亚则注重市场调节，通过税收政策和土地供给等手段调节房地产市场。
这些国家和地区的经验为我们探索房地产市场的市场调节和政府干预提供了重要的借鉴和启示。
五、未来展望对于房地产市场的市场调节与政府干预，我们需要持续的研究和探索。
随着经济和社会的发展，房地产市场的特殊性也在不断变化。
房地产市场的市场失灵与政府干预研究
房地产市场的市场失灵与政府干预研究房地产市场是一个重要的经济领域，直接关系到国民经济和人民生活。
然而，房地产市场也存在着市场失灵的问题，需要政府进行干预和调控。
本文将探讨房地产市场失灵的原因，以及政府干预的必要性和措施。
一、房地产市场失灵的原因1.1 信息不对称在房地产市场中，信息不对称是一种常见的市场失灵现象。
买方和卖方在信息获取和利用能力上存在差异，导致市场无法达到有效分配资源的状态。
例如，开发商可能隐瞒楼盘存在的质量问题，使得购房者无法准确评估房产价值。
1.2 外部性问题房地产市场存在着一系列外部性问题，这些问题无法通过市场机制自行解决。
例如，房地产开发过程中可能对环境造成污染，给周边居民带来负面影响。
此外，房地产市场的繁荣也会导致城市交通拥堵、社会福利下降等问题。
1.3 市场垄断在一些地区，房地产市场表现出垄断的特征，少数大型开发商控制着市场供给，影响市场价格和市场竞争的程度。
这种垄断情况下，市场无法实现有效的资源配置和公平竞争。
二、政府干预的必要性2.1 维护市场秩序政府干预的首要目标是维护房地产市场的正常秩序，确保市场运行的公平、公正和透明。
政府可以通过立法、监管和执法措施来规范市场主体的行为，保护消费者权益，防范欺诈行为和不当竞争。
2.2 调节住房供需关系政府干预还能够调节住房市场的供需关系，促进市场平衡。
通过采取各种政策手段，比如提供住房补贴、加大公共租赁住房建设等，政府能够满足低收入人口和特殊群体的住房需求，避免市场出现供需失衡。
2.3 防范金融风险房地产市场的繁荣与金融风险紧密相关。
政府需要通过宏观调控手段，控制房地产市场的过热发展，防范潜在的金融风险，维护金融体系的稳定。
三、政府干预的措施3.1 宏观调控政府可以通过货币政策、财政政策等宏观调控手段，控制房地产市场的投资和消费规模。
例如，提高贷款利率、加大土地供应、建立房地产市场调控基金等措施，可以抑制房价上涨，减少投机行为。
房地产市场的市场调节与政府干预
房地产市场的市场调节与政府干预随着经济的发展和城市化的进程，房地产市场成为了一个重要的经济领域。
在这个市场中，市场调节和政府干预起着至关重要的作用。
本文将探讨房地产市场的市场调节和政府干预，并分析它们对于市场发展和经济稳定的影响。
一、市场调节市场调节是指通过市场供需关系的变化和价格机制的作用来实现资源合理配置和市场自主调节。
在房地产市场中，市场调节主要体现在以下几个方面。
1. 价格调节价格是市场调节的主要手段之一。
在房地产市场中，价格的变动直接影响着购房者和开发商的行为。
当房价上涨时，购房者的购房能力下降，开发商的盈利空间增大，从而抑制住房需求，促进供应增加，从而实现房价的回落。
反之亦然。
市场调节通过价格的变动来平衡供需关系，实现市场的稳定运行。
2. 信用调节房地产市场的信用调节主要体现在银行信贷政策方面。
银行的贷款政策直接影响着购房者的购买能力和开发商的资金运作。
当房地产市场过热时，政府可以通过调整信贷政策，加大贷款利率，收紧房贷政策等方式，限制购房者的购买能力，抑制供求过剩。
反之亦然。
信用调节对于房地产市场的稳定发展起着重要的作用。
3. 政策调节政策调节是指政府通过出台相关政策和法规来对房地产市场进行调控和管理。
政府可以通过土地供应、建设规划、税收政策等方面的调节来影响房地产市场的发展。
例如，政府可以通过增加土地出让、提高土地供应来增加住房的供应量；也可以通过减免税收、提供补贴等方式来鼓励购房者的购买行为。
政策调节对于房地产市场的发展起着重要的引导作用。
二、政府干预除了市场调节外，政府干预也是房地产市场中不可忽视的因素。
政府干预主要是为了解决市场失灵和保障市场公平。
下面我们将重点介绍政府在房地产市场中的干预方式。
1. 市场准入管制市场准入管制是指政府通过许可证制度和限制条件来控制房地产市场参与者的准入。
政府可以要求开发商获得相关资质证书和许可证，限制非法开发商的入市，从而维护市场的公平竞争环境。
房地产市场的政府干预
加强监管力度
01 建立健全房地产市场监管体系，完善监管机制， 加强监管力度，防止市场乱象。
02 加强对房地产开发企业、中介机构等市场主体的 监管，规范市场行为，维护市场秩序。
02 加强对房地产金融业务的监管，防范金融风险， 维护金融稳定。
优化政策设计
制定科学合理的房地产政策， 优化政策设计，促进房地产市 场平稳健康发展。
规划政策
政府通过规划政策来控制房地产 市场的发展，例如制定城市规划 、限制商业用房改为住宅等，以 保持市场的稳定和健康发展。
政府干预对房地产市场的影
04
响
积极影响
01 稳定市场波动
政府通过调整土地供应、调整房地产税收等手段 ，可以调节房地产市场的供求关系，减少市场波 动，保持市场稳定。
02 优化资源配置
政府可以通过土地出让、税收等政策，引导房地 产企业投资于国家鼓励的领域和地区，优化资源 配置，促进经济发展。
03 保护消费者权益
政府通过制定相关法律法规，规范房地产市场交 易行为，保护消费者权益，减少市场乱象。
消极影响
抑制市场活力
政府的过度干预可能会抑制市场 的自我调节能力，降低市场活力
，影响市场的健康发展。
特点
房地产市场具有不可移动性、地域性、长期性、高值性 和风险性等特点。
房地产市场的重要性
01 促进经济增长
房地产市场是国民经济的重要组成部分，对经济 增长具有显著贡献。
02 提供居住和工作环境
房地产市场提供房屋和土地，为人们提供居住和 工作的场所。
03 金融支持
房地产市场为金融机构提供抵押品和担保，有助 于金融市场的稳定和发展。
维护社会稳定
政府通过规范房地产市场 秩序，减少房地产纠纷， 维护社会稳定。
房地产市场的政府干预与调控
对房地产企业的影响
规范企业经营行为
政府通过制定相关法律法规、加强监管 等措施，规范房地产企业经营行为，防 止企业违规操作。
VS
促进企业转型升级
政府通过支持企业创新、引导企业多元化 发展等措施，促进房地产企业转型升级， 提高企业竞争力。
对居民生活的影响
提高居民住房条件
政府通过提供住房保障、支持刚需购房等措 施，提高居民住房条件，改善居民生活品质 。
房地产市场的重要性
促进经济增长
房地产行业是国民经济的重要支柱产业，对经济增长 有显著贡献。
提供就业机会
房地产市场的发展为建筑、金融等相关行业提供了大 量的就业机会。
改善居住条件
通过房地产市场，人们可以购买、租赁房屋，改善居 住条件。
房地产市场的历史与发展
历史回顾
中国房地产市场经历了从计划经济到 市场经济的转变，政策环境不断调整 。
金融政策
利率政策
政府通过调整贷款利率，影响购房者的购买能力和开发商的融资成本，进而调控 房地产市场。
贷款政策
政府通过调整房贷政策，如首付比例、贷款额度等，对购房者的贷款条件进行限 制，以控制房地产市场的热度。
税收政策
房产税
政府通过对房产征收税费，增加房屋持有成本，降低购房者 的购买欲望，从而调控房地产市场。
ERA
研究结论
政府干预对房地产市场有显著影响
政府的政策调整和干预措施对房地产市场的供求关系、价格和投资行为等方面产生显著影 响。
市场调控需要适度
政府对房地产市场的调控应当适度，避免过度干预导致市场失灵和资源配置效率降低。
长期稳定发展是关键
政府应注重房地产市场的长期稳定发展，通过合理规划、完善法律法规和加强监管等手段 ，促进房地产市场的健康发展。
房地产行业如何应对政策调控与市场波动
房地产行业如何应对政策调控与市场波动房地产行业一直是经济发展的重要支柱，但也面临着政策调控和市场波动等挑战。
在政府对房地产市场进行调控的背景下，房地产企业需要采取有效的措施应对这些挑战，保持稳定的发展。
本文将从多个方面探讨房地产行业如何应对政策调控与市场波动。
一、提升产品质量和服务水平在政策调控下，房地产企业不能再依赖于过去的快速销售、高利润模式，而是要更加注重提升产品质量和服务水平。
这包括加强项目规划、设计和建设过程的监管，确保项目质量达到或超过标准要求。
同时，积极改进售后服务，加强与购房者的沟通和互动，提高购房者满意度，增强品牌口碑。
通过提供优质的产品和服务，房地产企业能够在竞争激烈的市场中脱颖而出，增强市场竞争力。
二、加强市场研究与调研在市场波动不稳的环境下，房地产企业需要加强对市场的研究和调研，了解市场需求和趋势的变化。
这可以通过与相关研究机构合作、雇佣专业的市场调研人员等方式实现。
通过了解市场需求和趋势的变化，房地产企业可以调整产品定位和开发策略，更好地适应市场变化。
此外，房地产企业还可以通过市场研究和调研来了解竞争对手的动向，制定相应的竞争策略，保持在市场中的竞争优势。
三、注重金融风险管理在经济政策调控和市场波动的情况下，房地产企业需要注重金融风险管理，降低财务风险。
这可以通过建立健全的风险管理体系，加强对项目投资、融资和资金运作的监控实现。
同时，房地产企业还可以通过多元化的融资渠道来分散风险，减少对单一融资渠道的依赖。
此外，房地产企业还应该加强内部财务管理，提高资金使用的效率，降低财务成本。
四、加强政府关系与政策沟通政府是房地产行业的重要监管方，房地产企业需要与政府保持良好的关系，并加强与政府的沟通。
这包括参与政府的政策制定过程，及时了解政府的发展规划和政策调整，并积极配合和响应政策要求。
同时，房地产企业还应该与政府建立良好的互信机制，加强合作，共同推动房地产市场的平稳健康发展。
综上所述，房地产行业面临着政策调控和市场波动等挑战，但也存在应对的方法和策略。
房地产开发商如何应对政策风险与调控
房地产开发商如何应对政策风险与调控近年来，随着国家对房地产市场调控政策的不断加强，房地产开发商面临着更加严峻的政策风险和调控压力。
为了确保企业的可持续发展，房地产开发商需要采取有效的措施来应对政策变化和调控风险。
本文将从多个方面探讨房地产开发商如何应对政策风险与调控。
一、市场研究和政策预判作为房地产开发商，了解政府的调控政策和市场动态至关重要。
开发商应建立专业的调研团队，定期收集和分析相关的政策信息和市场数据，全面了解政策变化和市场趋势。
通过政策预判和趋势分析，开发商可以提前预见到政策调整的可能性，并采取相应的应对措施。
二、多元化发展战略房地产开发商应当尽量避免对单一项目或单一地区过度依赖。
通过多元化发展战略，开发商可以减少受政策风险影响的程度。
开发商可以选择在不同地区同时进行项目，以分散风险；同时，可以开展多样化的业务，比如物业服务、房地产投资等，以降低企业面临的政策风险。
三、优化项目规划与战略布局开发商在项目规划和战略布局时，要充分考虑当地政策法规，确保项目的合规性。
此外，开发商还应根据政策的发展趋势，调整项目规划和布局，以适应市场变化和政策调整。
优化项目规划和战略布局，有利于降低政策风险，并提高企业的竞争力。
四、加强与政府的沟通与合作房地产开发商与政府之间的有效沟通和合作，是应对政策风险和调控的关键。
开发商应积极与政府部门保持沟通，及时了解政策动向，并提供自身的建议和意见。
同时，开发商也可以积极参与政府的有关决策过程，为调控政策制定提供专业的建议和支持，以确保自身利益的最大化。
五、提高企业的资金实力和风控水平在面对政策风险和调控压力时，房地产开发商需要具备强大的资金实力和有效的风险控制能力。
开发商应合理安排资金结构，降低负债率，并确保充足的流动性。
此外，加强风险管理和内部控制，建立健全的风险防控机制，有助于降低政策风险对企业的影响。
总结起来，房地产开发商应当保持对政策的关注与了解，合理规划和布局项目，加强与政府的沟通与合作，提高资金实力和风险控制能力等多个方面综合应对政策风险和调控。
房地产市场的市场调节与政府干预
房地产市场的市场调节与政府干预房地产市场是一个关系到国民经济和社会发展的重要领域。
在现代经济体系中，市场调节机制和政府干预是房地产市场发展的两个重要因素。
本文将从市场调节和政府干预的角度探讨房地产市场的发展。
一、市场调节市场调节是指通过供需关系的自发调整，达到资源配置的有效和平衡。
在房地产市场中，市场调节主要表现为价格的形成和调整。
首先，房屋价格是由市场参与者根据供求关系决定的。
在市场供求关系均衡的情况下，房屋价格会在一个相对稳定的范围内自发形成。
当需求增加或供应减少时，房屋价格会上涨；相反，当需求减少或供应增加时，房屋价格会下降。
通过市场调节机制，房屋价格能够反映市场需求和供给的变化，实现资源的有效配置。
其次，市场调节通过价格的调整来引导资源的流动。
当某个地区的房屋价格上涨时，房地产开发商和投资者会将更多的资源投入到该地区进行房地产开发和投资，以获取更高的回报；相反，当某个地区的房屋价格下跌时，房地产开发商和投资者会减少在该地区的开发和投资。
通过价格的调整，市场能够自动引导资源的流动，使得资源能够迅速有效地转移到需求更大的地区，实现资源的合理配置和利用。
总之，市场调节是房地产市场发展的基础，通过供求关系的自发调整和资源的流动，市场能够实现资源的有效配置和平衡发展。
二、政府干预尽管市场调节是房地产市场发展的基础，但政府在房地产市场中的干预也是不可或缺的。
政府干预主要通过宏观调控和规范市场行为来维护房地产市场的稳定和健康发展。
首先，政府通过宏观调控来引导房地产市场的发展。
宏观调控主要包括货币政策、信贷政策、税收政策等手段。
当房地产市场过热时，政府可以通过提高利率、收紧信贷等方式来抑制房价上涨和投资过度；相反，当市场出现下行风险时，政府可以适度调低利率、放松信贷等方式来刺激市场需求。
通过宏观调控，政府能够有效地控制房地产市场的波动，维护市场的稳定。
其次，政府通过规范市场行为来保障市场的公平竞争和健康发展。
房地产开发商如何应对政策风险
房地产开发商如何应对政策风险一、引言随着社会的迅速发展和人们对住宅及商业用地需求的不断增长，房地产行业逐渐成为经济中的重要支柱。
然而，在政策的制定和调整过程中，房地产开发商往往面临着来自政策风险的挑战。
本文将探讨房地产开发商应如何应对这些政策风险，以保证企业的可持续发展。
二、了解政策环境作为房地产开发商，了解政策环境对于应对风险至关重要。
开发商应保持与政府相关部门的密切联系，及时获取政策动态和发展方向。
同时，与行业协会保持良好的合作关系也是获取政策信息的一种途径。
只有深入了解政策的制定背景和目的，才能更好地应对政策风险。
三、多元化项目布局为了应对政策风险，房地产开发商应采取多元化的项目布局策略。
在选择项目时，切忌盲目跟风，而应根据政策导向进行选择。
比如，在政府提倡的新兴产业发展区域投资开发，可以降低政策风险的影响。
同时，通过发展多元化的房地产产品，如住宅、商业、办公等，降低对某一类型房地产项目的依赖，进一步分散风险。
四、灵活调整运营策略当政策环境发生变化时，房地产开发商应及时调整运营策略，以应对政策风险带来的挑战。
例如，当政府出台限购政策时，开发商可将重点转向租赁市场，推出适应市场需求的长租公寓项目。
此外，加快项目开发进度，争取在政策调整之前完成销售，也是一种有效的策略调整手段。
五、保持良好的合规意识房地产开发商在开发项目过程中，必须始终保持良好的合规意识，严格按照政府的规定办事。
一方面，不得以非法手段获取土地或过度开发，以免触犯相关法律法规。
另一方面，要及时办理相关手续和证照，确保项目合法合规，减少政策风险的产生。
六、积极应对政策调整政策风险是不可避免的，房地产开发商应将其看作是发展中的一种常态，并采取积极的态度应对。
在政策调整发生之前，开发商可以通过与政府和行业协会的沟通合作，争取更多的话语权和政策支持。
同时，及时调整市场策略，灵活应对政策变化的影响，保持企业的持续发展。
七、加强品牌建设面对政策风险，房地产开发商应加强品牌建设，提高企业的知名度和影响力。
论中国房地产市场调控中的政府干预失灵
川
场 失 灵 的情 况 下 ，市 场 会 州 其 资 源 ｔ 能 多地 ｊ： １ Ｊ ¨ 有 用 的 物 品 与 劳 务 ，但 在 存 在 着 断 、污 染或 儿 他 Ｉ ｆ 场 失 灵的情７ 兄下 ，“ 不 见 的 于 ” 的效 率 特 就 ・‘ 看 ，能 Ｊ
的房 地 产 价 格 本 就 是 市 场 供 求 关 系 的合 理 体 现 ，政 府
卜预 扭 曲 了 市 场 价 格 ，冈此 政 府 十 预 失 灵 只是 市 场 机 制 的 正 常 反 应 ？ 如 何 界 定 政 府 干 预 与 市 场 调 节 的 最 优 效 益 边 界 ，从 而 维 持 中 国房 地 产 市 场 的帕 累托 效 率 ？ 这 些 问题 都 需 要 我 们 从 理 论 层 面加 以论 证 与 解 决 。
产市场的必要性， 此基础上讨论 中 在 国房 地产市场调控中的政府ｌ 干预失灵问题 ，试图论证中国房地产市场只有在
坚持以市场调控 为主 、 府干 预为辅的前 提下簸 有效地矫 正政府失灵的问题 ？ 政 ，才能使市场 的自动调节与政府 的政 策调控达到最优效益 边界，从而推动中国的房 地产市场进入健康发展的轨 道。
充 分 体 现 了 国 内 土 地 资 源 的稀 缺 性 、不 可再 生 性 与 人
口居 住 需 求 的 上 升 刚 性 之 间存 在 着 必 然 的 矛 盾 。只 有
购 房 者 的利 益 很 容 易 受 到 损 害 ；第 二 ，
场 ，买 房 者 与 房 地 产 中介 机 构 之 川 也
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关键词 ：鼹地产 场 ｌ政 年臣 分类 号ｔＦ ９ １ ２ ３３ 预 政 失弓 ： 最锬 盏 界 一 边 。０ 。 裒赫标 识码 － ｜Ｉ － 氏 。 。 文章 编号 ０ ７ ９４ － ０ ０ ）０ ３ — ４ ０ ￣ ０ １２ １（８－ ０ ４ ０ Ｉ
房地产市场的政府干预问题
完善我国政府对房地产市场干预作用的举措
政府干预的概念
政府干预即政府的宏观调控，是政府为履行其 职能，对国民宏观经济进行总体管理，它的目 的是促进市场的良性的运行和健康的发展，实 现资源的优化配置。但是无论采取什么样的宏 观调控手段，都要以尊重市场经济的一系列规 律为前提，避免干扰市场的正常运行的情况发 生。
LOGO
房地产市场调控存在的问题
2.未能改变房地产市场过剩与短缺并存在供给 结构失调的现状
房地产市场调控存在的问题
3.未能Leabharlann 变依靠借货比例过大的现象房地产市场调控存在的问题
4.未能改变房地产行业税费不合理和开发商暴 利
房地产市场调控存在的问题
5.未能改变地方政府管理错位的现象
房地产市场调控存在的问题
6.未能改变保障性住房覆盖人群少的现象
完善我国政府对房地产市场干预作用的举措 1.政府由“获利者”转向“裁判员” 2.直接生产和提供公共物品，重点建设廉租房 、保障房 3.规范和稳定市场秩序，确保尽量充分的竞争 4.加强权力制约，遏制腐败
总结
解决住房问题是一个长期的任务，政府在对房 地产市场进行调控的同时，既要保证不能干预 过度，又要达到保障民生的目标。可以看出， 政府在对房地产市场的宏观调控已经越来越成 熟，手段也更加多元，目标也更加具体。在整 个过程中，除了压制房价之外，同时加大了对 保障性住房的建设力度。但我国房地产调控仍 存在一些问题，需进一步完善。
政府干预的内容
制定各项经济政策和措施
实现国民收入的分配和再分配
制定各项长期经济计划
政府干预房地产市场的相关理论
市场失灵理论 ： 指市场无法有效率地分配商品和劳务的情况 政府管制理论 ： 由政府利用行政权利和执法权利对社会的某一 方面或者是全方位的管制
论房地产市场的政府干预
（一）房地产市场的概念
房地产市场有狭义和广义之分。狭义的房地产市场是指房地产商品、交易活动 的地方和场所。广义的房地产市场是指房地产交易双方经济关系的总和，包括土 地的出让、抵押、开发、房地产的买卖、租赁、转让、互换、抵押、信托以及一 些与房地产有关的开发、建筑、修缮、装饰等劳务市场。
（二）政府及政府职能的概念
-4-
一、政府干预房地产市场的理论基础
政府在社会生活中扮演着重要的角色，它不仅是政治生活中的主要力量，在经 济生活中也有举足轻重的地位。而我国正在进行社会主义现代化建设，无论是住 宅建设还是商业建筑建设都有较大的需求空间，这使得房地产业成为社会发展的 重要行业。要保证房地产业规范、有序的发展，就应该充分重视政府在其中的重 要作用，以政府的宏观指导为房地产业的发展引航。
政府在宏观调控中发挥的作用主要有以下几个方面的内容： 第一，制定各项经济政策和措施。例如政府根据实际情况制定宏观经济的发展 战略和方针、一些重点行业的政策等，通过政策的实施来实现社会稳定发展、优 化经济布局；制定金融政策，包括货币政策和财政政策，有效控制过度的通货膨 胀和通货紧缩，促进金融市场健康发展。 第二，实现国民收入的分配和再分配。政府通过运用价格、税收、信贷等经济 杠杆进行国民收入的分配和再分配，从而实现防止贫富差距过大、抑制高收入人 群扩大、增大中等收入人群比例、保证低收入人群争产生活，并最终实现社会稳 定。 第三，制定各项长期经济计划。政府相关部门要以科学、完整的数据为基础， 分析长期以来经济发展和资源配置的方向，发现市场缺陷，弥补完全依靠市场资 源配置的不足，以政府干预推动经济的发展。
房地产市场政府调控策略分析
汇报人：可编辑 2024-01-06
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• 引言 • 房地产市场现状分析 • 政府调控策略分析 • 典型国家房地产市场政府调控策略比较分
析 • 完善我国房地产市场政府调控策略的建议 • 结论
01
引言
背景介绍
近年来，随着中国经济的快速发展，房地产市场也经历了飞 速的增长。然而，房地产市场的过快发展也带来了一系列问 题，如房价高涨、房地产泡沫、房地产市场不规范等。
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典型国家房地产市场政府调控 策略比较分析
美国房地产市场政府调控策略
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土地利用规划
通过土地利用规划和分区 管制，控制住房建设和城 市化进程。
住房补贴政策
为低收入家庭提供住房补 贴，增加住房可及性。
房地产税
征收房地产税，以调节市 场供求关系和财富分配。
德国房地产市场政府调控策略
土地改革
政府调控策略的目标是促进房地产市场的健康发展，防止房价过快上涨带来社会问题，以及防止房地产 市场出现崩盘风险。
政府调控策略的优缺点分析
优点
政府调控策略可以有效地调节房地产市场的供需关系，控制房价上涨速度，保障居民的 基本住房需求。同时，政府调控策略还可以引导房地产市场的投资和消费行为，促进市
场的稳定发展。
完善预警机制
根据监测数据和市场走势，建立预警指标体 系，及时发出预警信号，以便政府采取应对
措施。
完善土地供应政策，调节供求关系
制定合理的土地供应计划
根据市场需求和城市规划，合理安排土地供应的数量、结构和时序，以调节房地产市场的供求关系。
优化土地出让方式
采用招标、拍卖等方式，增加土地市场的透明度和竞争性，防止地价上涨过快。
政府干预房地产市场的必要性和手段
政府干预房地产市场的必要性和手段想必我们都知道，ZF 干预市场是必要性的，那么ZF 干预房地产市场的手段一般又有哪些呢?我们一起来了解一下!1.ZF 干预房地产市场的必要性：(一)厉地产下场失灵房地产市场的垄断性特征，要求ZF 积极地制定反垄断的政策，以改善房地产市场效率，平抑房地产市场上出现的垄断价格。
房地产市场存在的外部性，需要ZF 通过税收、补贴、外部性收益一成本内部化等措施来提高市场效率。
房地产市场存在的严重信息不对称问题，则要求ZF 建立并实施有效的信息公开制度，提高市场透明度，以减少市场上的非理性和从众行为。
(二)住房问题和住房保障住房兼具商品和公共品的双重属性，而且获取基本的住房需要(HousingNeeds)往往也是公民的基本，因此住房保障不仅是一个经济问题，也是重要的社会问题和政治问题。
住房保障是社会保障体系中的一个部分，也是ZF 维护社会公平的重要职能。
(三)宏观经济周期循环世界各国的经济发展历程表明，在经济增长的过程中，不同时段的经济增长速度总是有快有慢，由此导致经济总量在时间序列上总是呈现出波浪式上升或者波浪式下降的运行规律，这就是经济周期。
(四)房地产价格剧烈波动从长期来看，房地产价格和宏观经济一样，也存在着一定的周期运行规律。
房地产价格的连续上升从一个较长的时间维度来看往往是不可持续的，价格的快速上升往往也伴随着其随后快速的下跌，即所谓的繁荣与崩溃规律，而一旦产生房地产价格崩溃，则会对房地产市场和宏观经济的稳定运行造成巨大威胁。
(五)房地产市场非均衡房地产市场上的非均衡表现为总量上的非均衡和结构上的非均衡。
2.ZF 干预房地产市场的手段：(一)土地供应政策没有土地供应，房地产开发和商品房供给就无从谈起。
在我国当前的土地制度条件下，ZF 是唯一的土地供给者，ZF 的土地供应政策对房地产市场的发展与运行有决定性影响。
(二)金融政策房地产业与金融业息息相关。
金融业的支持是房地产业繁荣必不可少的条件，房地产信贷也为金融业提供了广阔的发展天地。
政府干预房地产的合理性分析
政府干预房地产的合理性分析摘要：近来，中国房地产市场房价依然在高位徘徊。
当前的房地产市场是否存在泡沫，引发许多学者的激烈讨论。
为了调控高涨的房价，政府近期也出台了一系列的政策。
但随着政策力度的进一步加大，调控的结果却收效甚微。
这也引起了社会上对政策调控房价是否正确的质疑。
本文就政府干预房地产的合理性进行了分析与阐述。
关键字：政府干预房价一、房地产市场现状分析对于市场失灵的定义是，竞争性市场能够在自发运行的基础上，仅仅依靠自身的力量，实现资源配置的效率。
然而，市场不是万能的，自由放任基础之上的价格机制，并非在任何场合、任何领域都能充分展开，现实的市场经济还存在着一些自身难以克服的缺陷或不足，这些缺陷或不足统称为市场失灵。
纵观目前我国的房地产市场，影响房价波动的原因如下：1、市场失灵的一个可能的原因是市场势力。
由于一些人不适当的行为影响了市场价格自我调节的能力。
在当前中国的房地产业就存在着这些情况，比如炒房，当房产价格上升时，投资者由于害怕将来房产价格上升更高，将不断地买进房产，急速上升的房产价格最终刺激了地产开发商，促使他们开发更多的房产来供应市场。
回想起温州炒房团的行动，他们先是在温州炒房，然后转站长三角，使得这一带的房产快速上涨，他们购置房产既不自用也不出租只是等着房产价格进一步上涨后再抛售，这实际上也是现在大部分投资产地产的消费者的普遍心理。
2、房地产市场的信息不对称。
在房地产市场中，开发商和房屋的购买者所拥有的关于商品房价格、质量和成本等信息是不对称的，增大了交易成本，降低了市场效率，可能导致逆向选择和道德风险。
目前，开发商的区域垄断地位使其具有垄断定价的能力，消费者由于缺乏足够的价格信息，导致其一直处于弱势地位，使其只能被动地接受价格和承担交易的风险。
因此，开发商获取垄断利润的可能性大大增加。
房屋销售的好坏，销售的进展情况，开发商比消费者拥有更多的信息，开发商通过制造销售的紧张气氛，借机哄抬房价牟取暴利。
新形势下房地产企业行政管理对策分析
新形势下房地产企业行政管理对策分析随着经济形势的变化，房地产企业面临着新的形势和挑战。
为了适应新形势的要求，房地产企业需要制定相应的行政管理对策。
本文将从政策环境、市场环境以及管理环境等方面，对房地产企业行政管理对策进行分析。
一、政策环境在新形势下，政府对房地产行业的调控力度加大，对于房地产企业的行政管理提出了更高的要求。
房地产企业需要注重与政府的良好合作关系，积极配合政府的调控政策。
具体来说，可以采取以下对策：1. 加强与政府的沟通与合作。
房地产企业应与政府保持紧密的联系，了解政府的政策动态和调控方向，及时调整企业的经营战略和行政管理措施。
2. 积极参与政府的规划与决策。
房地产企业可以参与到政府的土地供应规划和新区开发规划中，提出合理的建议和意见，为企业争取更好的发展机会。
3. 合规经营，遵守法律法规。
房地产企业要严格按照相关法律法规进行经营管理，不得违反调控政策和相关规定，避免出现违反法律的行为。
二、市场环境1. 研究市场需求，抓住机遇。
房地产企业需要通过市场调研和分析，了解客户需求的变化和趋势，根据市场需求的变化，调整产品结构和开发策略，提供符合市场需求的产品。
2. 加强品牌建设，提升竞争力。
房地产企业需要注重品牌建设，提高产品的知名度和美誉度，树立良好的企业形象，增强市场竞争力。
3. 优化资源配置，提高运营效率。
房地产企业在新形势下需要更加注重资源的合理配置，降低成本，提高效益，提高运营效率。
三、管理环境1. 加强人才队伍建设，提高管理水平。
房地产企业需要注重人才的培养和引进，建立健全的人才管理制度，提高企业的管理水平和竞争力。
2. 创新管理方式，提高管理效能。
房地产企业需要采用先进的管理理念和管理方式，提高管理效能，提高企业的核心竞争力。
3. 加强内部控制，防范风险。
房地产企业需要加强内部控制，建立健全的内部控制机制，防范各种风险，确保企业的稳定和可持续发展。
房地产企业在新形势下需要制定相应的行政管理对策。
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使房地产企业融资能力下降， 财务风险增大 。
其次 ， 从住 房 开发贷 款 利 率 的角度 来 看 ， 利 率 的提 高 将 导 致 开 发 商 开 发 成 本 的提 高 ， 而 开 发 商 会 将 成 本 上 升 的部 分 转 嫁 给 购 房 者 ， 从 而 引起 房 价 的进 一步 上升 ，同时 ， 从 个人 住房 贷 款 角度分析 ， 金 融 干 预 也 提 高 了购 房 者 的 购 房 成 本和 购房 门槛 ，消 费者 买房难 度 增加 、 需 为此 付 出的利 息也 增 加 ， 另外， 干 预政 策 的 出 台也将 影
１ 各 类干预 手段影响房地产 上市公 司的机
理 分 析
从２ ０ ０ ３ 年 开 始 中 国房 地产 市场 基本 处 于 过
房地产开发
Ｃ ＨＩ Ｎ Ａ Ｒ Ｅ ＡＬ Ｅ Ｓ Ｔ Ａ Ｔ Ｅ
热 状 态 ，政 府 对 房 地 产 市 场 的 干 预 总 体 以负 向
干预为 主 。 １ ． １ 金融 干 预 手 段对 房 地 产上 市 公 司 的影 响机
其次 ， 针对 房地 产 流通 环 节征 税 ，可 以起 到
首先 ， 房地 产 是资 金密 集 型行 业 ， 房 地产 开
发 以及 交 易 的各 环 节 都 涉 及 巨额 资 金 的往 来 ，
导致 房 地 产 企 业对 资金 的 需求 量 普遍 高 于其 他 行 业 企 业 ，而 由于 自身 无 法 满 足 庞 大 的 资金 要 求， 所 以房 地产 企 业往 往 是 以银行 贷款 为 主 。 金 融 干 预 手 段通 过 限 制 银 行房 贷 、控 制 房 地 产 使
用土地质押贷 款、 提高贷款 门槛和贷款利率等
方式直接影响房地产商的资金链情况 ， 房 地 产 企 业 融 资 将变 得 比较 困 难 ， 对 于 负 债 率 较 高 的 企业 来 说 ， 财 务风 险将 增 加 。 金 融政 策 的发 生将
最 后 ，在 保 有 及 经 营 环 节 征 税 将 会 影 响 业 主 的 收 益 流 量 ，如 果 房地 产 的 持 有 和 经 营环 节
策 的效用 ， 更有助于房地产企业正确应对调控
影响， 及 时调 整 企业 战略 发展 方 向。 本 文 将 在 分 析 各 类 干 预 手 段 对 房地 产 上 市 公 司影 响 机 理 的 基础 上 初 步 研 究宏 观 调控 对 房
地 产 上 市 公 司 所 产 生 的影 响 ， 进 而 对 房 地 产 企
打击房地产市场投机行为的作用 。 房地产投机行
为是 依靠 买卖 差价 获得 投机 获益 。 增加 流通 环 节 的 税 负 ，将 会 提 高投 机 者 的成 本 从而 抑 制投 机
性 需求 。 减 轻 流通 环 节税 负 ， 房 地产 交 易成 本 减 轻， 可 以鼓 励房 地 产市场 交 易 ， 刺 激房 地产 需求 。
好 的发 展 变得 尤 为重要 。
关键词 ：政府干预 ，房地产企业，策略调整
中图 分类 号 ：Ｆ ２ ９ ３ ． ３ 文 献标识 码 ：Ｂ
文章编号：１ ０ ０ １ — ９ １ ３ ８ 一 （ ２ ０ １ ４ ） Ｏ １ — ０ ０ ４ ５ — ５ ２
收稿 日期 ：２ ０ １ ３ — １ ２ — ２ ０
列 举 措 用 以干 预 及 稳 定 房 地 产 市场 ，同时 也 对 国 内房 地产 上 市 公司造 成 了影 响 。
业未 来 的发 展模 式与 战略 调整 提 出初步 建议 。
政府对房地产 市场 经 济 市场 ，从 而 对 房 地产 上 市公 司 的经 营状 况和 发展 造 成影 响 。 一
理 分析
发成 本 ： 如 果 增加 开 发环节 税 收 ， 对 房 地产 的 开 发 规 模有 抑制 作 用 ， 房 地产 市 场 的供给 减 少 ； 相 反， 如 果政 府减 轻 开 发环 节 的税 收 ， 将 会刺 激 房 地 产 商 扩大 投 资 规模 ， 房 地 产 市场 的供给 增 加 。 所 以，目前 我 国 的房 地 产 财 政 干 预 将 会 增 加 房 地 产 企业 的开 发成 本 。
房地产开发
房地产上市企业应对政府干预策略浅谈
钱瑛 瑛 ’ ，陈 琰 ’ （ １ ．同济 大学 经济 与 管理 学 院 ，上 海 ２ ０ ０ ４ ３ ８ ）
摘要 ：近年来 ，我 国房地产行 业快速发展 ，部分城市的房地产市场出现 了过热现象。为此，政府 出
台了一系列干预措施 以稳 定房地产市场。房地产企业如何在政策干预的背景下调整企业战略获取更
政 府 干 预 指 的 是 政 府 利 用 金 融 、财 税 等 诸 多手 段对 房 地产 进 行正 向或 者 负 向的干 预 。 当房 地 产 市 场 萧 条 时 ，可 以通 过 正 向干 预 手 段 达 到 复 苏房 地 产市 场 的 目的，反之 ， 则 实施 负 向干 预 手段 使房 地 产 市场 “ 降温 ” 。 我 国 自城 镇 住 房 制 度 改 革 以来 ， 房 地 产 行 业 快 速 发 展 ，部 分 城 市 的房 地 产 市场 出 现过 热 现象， 房 价 增长 过 快 ， 地 方 经济 发 展对 房 地产 投 资 的依 赖 程 度 日益 加 剧 ， 房 地 产 市 场 投 机 性 需 求 逐 渐 膨 胀 ，影 响 了我 国经 济 社 会 持 续健 康 发
展。 在此 背 景下 ， 政府从 ２ ０ ０ ３ 年 开始 出台 了一系
方 面 ，房 地 产 股 票 市 场 的波 动 将 会 对 房 地 产 上 市 公 司 的融 资情 况 、 企 业发 展情 况 、资源 配置 情 况 等产 生 影 响 ； 另 一方 面 ， 房 地 产实 体经 济 市场 的波 动会 对 公司 的盈 利 水平 、运 营能 力 、 资 金周 转 能力 等产 生影 响 。 分 析政 府干 预 手段对 房地 产 上 市 公 司 的影 响 ，不 仅 有 利 于 评 估 宏 观 调 控 政