2010年中级房地产经济师全真模拟试题及答案
中级经济师《建筑与房地产经济》模考试卷及解析
中级经济师《建筑与房地产经济》模考试卷及解析一、单项选择题(共60题，每题1分。
每题的备选项中，只有1个最符合题意)1.为了选择具体的投资项目，需要进行房地产开发项目决策，房地产开发项目决策不包括()。
A.前期准备B.项目决策C.市场分析D.财务评价2.某房地产开发企业向银行贷款5000万元，年利率为8%，贷款期限为4年，按年计息，到期一次偿还。
4年后该房地产开发企业向银行偿还的本利和为()万元。
A.5400B.6802C.6600D.62023.某投资者以500万元购买了一商铺用于出租经营，未来20年的年净租金收入为60万元，投资者的目标收益率为10%。
该投资项目的财务净现值为()万元。
A.5.00B.10.81C.12.00D.54.554.房地产开发公司拟开发建设一住宅小区，已知该项目的固定成本为3000万元，住宅平均售价为4000元/平方米，单位产品的可变成本为2500元/平方米。
该公司在完成小区建设后，预计可获利300万元。
该公司需开发的保本开发面积为()平方米。
A.14500B.16700C.20000D.220005.两个互斥型方案的效益基本相同，但计算期不同。
对该两个方案进行比选时，应选用的比选方法是()。
A.净年值法中级经济师《建筑与房地产经济》模考试卷及解析B.费用年值法C.年值折现法D.差额内部收益率法6.某房地产开发项目，设计单位提出甲、乙、丙、丁四种方案，各种方案的功能系数与成本）方案。
系数如下表所示。
应用价值工程选择的最优方案是（A.甲B.乙C.丙D.丁7.房地产市场细分的依据是()。
A.消费需求的特征或变量B.产品品种C.国家消费政策D.产品规格8.下列因素中，不会影响工程项目经营成本的是()。
A.工资B.福利费C.修理费D.折旧费9.关于合同计价方式选择的说法，错误的是()。
A.合同工期短、技术难度低、建设规模小且施工图设计已审查完备的建设工程可以采用总价合同B.实行工程量清单计价的工程应当采用单价合同C.施工技术特别复杂的建设工程可以采用成本加酬金合同D.成本加酬金合同的承包人需要承担价格变化带来的风险10.某工程1月份已完成工程量金额为6000万元，合同中约定采用价格指数调整法进行合同价款调整。
2010年房地产经纪人相关知识真题及参考答案和2010年房地产经纪实务考试真题
2010年房地产经纪人相关知识真题及参考答案一、单项选择题1．民间信用是( C)。
A．企业之间以赊销商品和预付货款等形式提供的信用B．企业．银行或其他金融机构以商品或货币的形式向消费者个人提供的信用C．个人之间相互以货币或实物所提供的信用D．企业以发行股票或债券的形式筹集资金的一种信用方式2．委托性贷款中，接受委托的贷款人(B)。
A．收取手续费，承担贷款风险B．收取手续费，不承担贷款风险C．不收取手续费，承担贷款风险D．不收取手续费，不承担贷款风险3．建筑物通常是由若干个大小不等的室内空间组合而成，这些室内空间的形成，往往又要借助于一片片实体的围合，这一片片实体被称为(C )。
A．建筑组合B．建筑空间C．建筑构件D．建筑构造4．对形成各种交易行为起着核心作用的是客户的( D)。
A．理想B．信念C．能力D．性格5．某套二手住宅，套内建筑面积下的价格为2000元/m2，套内建筑面积与本套住宅建筑面积之比为0．92，使用面积与建筑面积之比为0．8，则本套住宅建筑面积下的价格为(B)元/m2。
A．1600B．1840C．2000D．21746．下列关于城市规划常用指标的表述中，不正确的是(D )。
A．容积率为一定地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值B．建筑密度为一定地块内所有建筑物的基底总面积与地块面积的比率C．用地红线是指经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线D．建筑间距是指两栋建筑物外墙两轴线之间的水平距离7．未封闭的阳台按(C )计算建筑面积。
A．水平投影的全部B．水平投影的2倍C．水平投影的一半D．水平投影的3/48．某套住房的建筑面积100m2，总价为45万元。
如果首付15万元，余款可以在三年内的每年年末支付10万元，假设年利率为5%，则该套住房的实际单价为(A )。
A．4223元/m2B．4288元/m2C．4357元/m2D．4500元/m29．下列关于房屋基础的表述中，不正确的是(A )。
经济师(中级)房地产经济专业知识与实务模拟试卷4(题后含答案及解析)
经济师（中级）房地产经济专业知识与实务模拟试卷4(题后含答案及解析)题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题 3. 案例分析单项选择题1．“某宗房地产位于汽车站的北侧”表示的是该宗房地产的( )。
A．环境B．方位C．通达性D．朝向正确答案：B解析：本题考查方位的概念。
方位是指方向和位置，主体和客体间的区位关系可以用方位表述。
2．韦伯提出的原料指数是指( )。
A．货物的绝对重量除以制成品总重量B．限地性原料总重量除以制成品总重量C．货物的相对重量除以制成品总重量D．限地性原料总重量除以货物的绝对重量正确答案：B解析：本题考查原料指数的公式。
原料指数=限地性原料总重量÷制成品总重量。
3．某块土地若每年取得地租额为2万元，折现率为10％，地价为( )。
A．20万元B．200万元C．5万元D．50万元正确答案：A解析：本题考查地价的计算方法。
若每年地租额不变，折现率不变，地价等于年地租额除以折现率。
4．( )是由于在同一土地上连续追加投资，每次投入资本的生产率不同而产生的差别地租。
A．级差地租IB．级差地租ⅡC．绝对地租D．垄断地租正确答案：B解析：本题考查级差地租Ⅱ的概念。
级差地租分为级差地租Ι和级差地租Ⅱ。
级差地租I是等量资本和等量劳动投在等面积不同肥沃程度和位置的土地上所产生的不同级差生产力带来的级差超额利润的转化形态。
级差地租Ⅱ是指在同一块土地上连续追加投资，每次投入资本的生产率不同而产生的超额利润所转化的地租形态。
5．根据相关统计，当城市化水平为30％～50％时，人均GNP一般为( )。
A．1000美元以下B．1000～3000美元C．3000～7000美元D．7000美元以上正确答案：B解析：本题考查城市化与社会经济发展。
根据相关统计，将1989年世界上168个国家和地区的城市化水平从低到高排列分组，并将各组城市化水平与人均国民生产总值(GNP)水平进行对比，人均GNP水平也呈现出由低到高的顺序变化，即城市化水平分别为30％以下、30％～50％、50％～70％、70％以上时，人均GNP分别为1000美元以下、1000～3000美元、3000～7000美元、7000美元以上。
2010年中级经济师考试中级房地产专业真题及答案
2010年中级经济师考试中级房地产专业真题及答案一、单项选择题(共60题，每题1分。
每题的备选项中，只有1个最符合题意)1.从工业化社会到后工业化社会，城市的发展演变可依次划分为( )四个阶段。
A.相对集中、绝对集中、相对分散、绝对分散B.相对分散、相对集中、绝对集中、绝对分散C.绝对集中、相对分散、相对集中、绝对分散D.绝对集中、相对集中、相对分散、绝对分散2.某块土地的地租为200万元，价格为4000万元。
若该块土地的地租增加到300万元，利息率不变，则价格为( )万元。
A.4000B.6000C.9000D.100003.按城市内部结构，城市可分为( )。
A.块状城市、带状城市、星状城市B.单中心城市、多中心城市C.棋盘形城市、放射形城市D.大城市、中等城市、小城市4.农产品的销售价格为v，生产成本为E，运输成本为T，农业经营利润P可表示为( )。
A.P=V+E+TB.P=V-E+TC.P=V-E-TD.P=V+E-T5.城市中心商务强度指标是指( )。
A.中心商务区建筑面积总和/总建筑基底面积B.中心商务用地建筑面积总和/总建筑面积C.中心商务用地建筑面积总和/总建筑基底面积D.中心商务区建筑面积总和/总建筑面积6.可以依法征收房地产的主体是( )。
A.个人B.企业C.农民集体D.国家7.关于征收与征用区别的说法，错误的是( )。
A.征收是为了公共利益的需要，征用是因抢险、救灾等紧急需要B.征收应当依法给予补偿，征用应当依法返还或者补偿C.征收不必得到财产所有权人同意，征用必须得到财产所有权人同意D.征收要强制取得财产所有权，征用旨在获得财产使用权8.征收基本农田以外的30公顷耕地，需经( )批准。
A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府9.关于集体土地征收补偿安置的说法，错误的是( )。
A.并非所有的被征收土地都要支付青苗补偿费B.地上附着物补偿费包括被征收土地上树木的补偿费C.征收耕地的安置补助费按照被征收耕地的面积进行补偿D.征地补偿、安置方案经批准后，由市、县人民政府土地行政主管部门组织实施10.关于国有建设用地使用权协议出让与挂牌出让区别的说法，错误的是( )。
2010年房地产经纪人相关知识真题及参考答案和2010年房地产经纪实务考试真题
2010年房地产经纪人相关知识真题及参考答案和2010年房地产经纪实务考试真题DC．建筑构件D．建筑构造4．对形成各种交易行为起着核心作用的是客户的( D)。
A．理想B．信念C．能力D．性格5．某套二手住宅，套内建筑面积下的价格为2000元/m2，套内建筑面积与本套住宅建筑面积之比为0．92，使用面积与建筑面积之比为0．8，则本套住宅建筑面积下的价格为(B)元/m2。
A．1600B．1840C．2000D．21746．下列关于城市规划常用指标的表述中，不正确的是(D )。
A．容积率为一定地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值B．建筑密度为一定地块内所有建筑物的基底总面积与地块面积的比率C．用地红线是指经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线D．建筑间距是指两栋建筑物外墙两轴线之间的水平距离7．未封闭的阳台按(C )计算建筑面积。
A．水平投影的全部B．水平投影的2倍C．水平投影的一半D．水平投影的3/48．某套住房的建筑面积100m2，总价为45万元。
如果首付15万元，余款可以在三年内的每年年末支付10万元，假设年利率为5%，则该套住房的实际单价为(A )。
A．4223元/m2B．4288元/m2C．4357元/m2D．4500元/m29．下列关于房屋基础的表述中，不正确的是(A )。
A．柔性基础是用钢筋混凝土制成的受压．受拉较低的基础B．箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C．筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D．桩基础不适宜在天然地基上作浅基础10．某宗房地产占地面积为4000m2，容积率为5，土地单价为3000元/m2，建筑覆盖率为35%，则其楼面地价为( A)。
A．600元/m2B．1050元/m2C．3000元/m2D．5250元/m211．筑物可以按照层数或总高度进行分类，下列表述中不正确的是( B)。
A．4～6层的住宅为多层住宅B．9层以上的住宅为高层住宅C．总高度超过24m的公共建筑及综合性建筑(非单层)为高层建筑D．总高度超过100m的公共建筑和综合性建筑为超高层建筑12．条形图主要用来反映(A)。
2010年中级经济师考试房地产专业知识模拟试题及答案解析
2010年中级经济师考试房地产专业知识模拟试题及答案解析(1) 单选题：1.地租本质上是一种（）。
A.经营利润B.超额报酬C.劳动报酬D.投资收益[答案]B[解析]地租的本质是超额报酬或收益2.因土地肥力不同而形成的差别地租是（）。
A.绝对地租B.垄断地租C.超额地租D.级差地租[答案]D[解析]级差地租是指不同土地或同—土地上由于土地肥力、相对位置及开发程度不同而形成的差别地租。
3.土地所有者凭借对土地所有权的垄断所取得的地租是（）。
A.垄断地租B.绝对地租C.级差地租D.超额地租[答案]B[解析]绝对地租是指土地所有者凭借对土地所有权的垄断所取得的地租。
4.一般将（）称为地租的资本化价格。
A.每月取得的地租额B.每年取得的地租额C.地价除以折现率D.每年取得的地租额除以折现率[答案]D[解析]一般将称每年取得的地租额除以折现率为地租的资本化价格。
5.下列关于地租的说法中，正确的是（）。
A.最初出现的奴隶制地租是以劳役地租为基本形式B.封建制度时期，地租包含了直接生产者（佃农）的部分剩余生产物C.社会主义时期，地租以实物地租为主要形式。
D.资本主义地租只是国家用以调节社会生产的经济杠杆[答案]A[解析]最初出现的地租是奴隶制地租，以劳役地租为基本形式。
封建制度时期，地租反映的是地主剥削农民（农奴）的生产关系。
在人身依附和超经济强制下，地租包含了直接生产者（佃农）的全部剩余生产物。
封建地租在前期以实物地租为主后期出现了货币地租。
资本主义时期，地租以货币地租为主要形式，不再是占有直接生产者的全部剩余生产物，而仅是其中的超额利润部分，平均利润部分由产业资本家占有。
社会主义地租反映的是在国家、集体和个人三者根本利益一致的前提下，对土地收益的分配关系；同时，社会主义地租还是国家用于调节社会生产和分配的经济杠杆。
6.房地产价格与房地产（）正相关。
A.供给B.需求C.供求D.成本[答案]B[解析]房地产价格与房地产需求正相关，与供给负相关7.根据相关统计，当城市化水平为30%-50%时，人均GNP一般为（）。
中级经济师《房地产经济》考试题库模拟训练含答案(2)
中级经济师《房地产经济》考试题库模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.【真题】下列房地产开发项目工程设计管理的工作内容中，不属于施工图设计阶段的是()。
A.组织厂家提供设备技术资料B.办理施工图设计文件审查C.协调落实水、电等外部接入系统D.组织优化设计2.【真题】消费目的通常不包括（）。
A.自用B.公用C.他用D.投资置业3.()是编制市场调研报告的关键阶段。
A.信息整理B.专题研讨C.分工编写D.形成初稿4.建筑物经济寿命与自然寿命的关系为()。
A.经济寿命≤自然寿命B.经济寿命≥自然寿命C.经济寿命＝自然寿命D.经济寿命＞自然寿命5.从房地产投资风险应对的角度看，参加保险、租赁的方法属于()。
A.风险回避B.风险组合C.风险转移D.风险自留6.【真题】按照建设用地服务的产业类型划分，属于非农业建设用地的是（）。
A.农作物暖房用地B.农用水泵房用地C.农用道路用地D.农民宅基地7.【真题】下列建设用地使用权处置方式中，不属于建设用地使用权转让的是（）。
A.抵押B.出售C.互换D.赠予8.()是宅基地的所有者，拥有完全的所有权。
A.国家B.农村集体C.个人D.单位9.【真题】若贷款年利率相同，甲按月计息、乙按季计息、丙按半年计息，年实际利率从大到小排列顺序正确的是()。
A.丙、乙、甲B.乙、丙、甲C.甲、乙、丙D.甲、丙、乙10.在房地产价格调整方式中，调整基价属于()。
A.直接调整价格方式B.调整付款方式C.间接调整价格方式D.调整价格和付款方式11.【真题】下列经济评价指标中，属于房地产投资项目清偿能力指标的是（）。
A.成本利润率B.销售利润率C.财务净现值D.利息备付率12.进行房屋保险时，先要确定保险金额，原则上要求()。
A.保险金额为房屋实际价值的3倍B.保险金额与房屋实际价值相等C.房屋实际价值为保险金额的50%D.保险金额等于所缴纳保险费与利息的和13.建筑物区分所有权的构成不包括()。
[工程类试卷]2010年房地产经纪人(房地产经纪实务)真题试卷及答案与解析
![[工程类试卷]2010年房地产经纪人(房地产经纪实务)真题试卷及答案与解析](https://img.taocdn.com/s3/m/c4d251ed5fbfc77da269b162.png)
2010年房地产经纪人（房地产经纪实务）真题试卷及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有1个最符合题意。
1 一个现实且有潜力的房地产市场需要具备人口、购买力和( )三个要素。
（A）交易场所（B）支付手段（C）购买行为（D）购买欲望2 公共关系费用是房地产市场营销成本的组成部分，其主要内容包括( )等费用。
（A）客户管理（B）销售网络建立（C）新闻宣传（D）市场调查3 房地产经纪人在开展市场营销时，应考虑所售房地产周边商业、教育配套设施等因素，这说明房地产市场营销( )。
（A）受消费者预期影响较大（B）消耗时间较长（C）受政策法规影响较大（D）受区域影响较大4 为有效选择市场，获取竞争优势，房地产开发企业应开展的工作是( )。
（A）区域细分（B）市场细分（C）营销分析（D）投资分析5 居民的生活方式、消费观念、人生观等因素，构成了房地产市场的( )。
（A）社会文化环境（B）经济环境（C）自然环境（D）社区环境6 房地产市场需求中对需求行为起物质保障作用的是( )。
（A）购买者（B）购买欲望（C）购买能力（D）购买行为7 房地产经纪人通过调查具有代表意义的购房人，从而推断出一般性结论的调查方法是( )。
（A）全面调查（B）重点调查（C）典型调查（D）抽样调查8 根据广告回条来比较不同报纸杂志上刊登广告的效果的调查方法是( )。
（A）访问法（B）实验法（C）行为记录法（D）实际痕迹测量法9 新建商品房的商圈可划分为城市中心型、副城市中心型、大地区中心型和( )。
（A）邻里中心型（B）区域地区中心型（C）环线中心型（D）沿景观中心型10 房地产开发企业若以获取最大限度的利润为目标，则最恰当的做法是( )。
（A）确定较高的房价（B）扩大开发的规模（C）寻求合适的房价和开发规模（D）制定合适的促销策略11 房地产开发企业为了维护企业形象，提高社会声誉，其定价目标通常是( )。
（A）实现利润最大化（B）提高市场占有率（C）稳定所售商品房价格（D）快速收回资金成本12 某公寓采用高科技恒温恒湿节能系统，主打广告语“告别空调暖气时代”。
中级经济师《房地产》模拟试题及答案(共189题)
2008经济师考试中级《房地产》模拟试题及答案解析（共189题）一、单选题:1、区位主体在空间区位中的相互运行关系称之为( )。
A．区位关系B．区位空间关系C．区位关联度D．区位运行度标准答案：c解析：区位主体在空间区位中的相互运行关系称之为区位关联度。
2、某城市区域中心商务高度指标(CBHl)和中心商务强度指标(CBll)指标分别为下列情况，（）种情况界定为界定为中心商务区（CBD）A、CBHI=0.6 CBII=70%B、CBHI=0.7 CHII=60%C、CBHI=1.1 CBII=52%D、CBHI=0.9 CBII=80%标准答案：c解析：把CBHI>1，CBII>50％的区域界定为CBD3、地租是土地供给者凭借土地所有权向土地需求者让渡土地使用权时索取的( )。
A．利润B．超额利润C．普通收入D．额外收入标准答案：b4、按边际理论，土地使用者寻求生产过程中的利润最大而使地租等于其( )。
AC．总产出价值D．总剩余价值标准答案：a5、( )是指不同土地或同一土地上由于土地肥力、相对位置及开发程度不同而形成的差别地租。
A．绝对地租B．农地地租C．超额地租D．级差地租标准答案：d6、( )是指土地所有者凭借对土地所有权的垄断所取得的地租。
A．垄断地租B．绝对地租C．级差地租D．超额地租标准答案：a7、土地价格产生的直接原因是由于( )。
A.土地的所有权或使用权的垄断B．土地的稀缺性C．土地能生产出最原始直接的产品D．土地是人类生活的基础标准答案：a8、我国土地市场中转移的是( )。
A．土地的实物形态B．土地产出的产品C．土地使用权D．地表的建筑物及其他附着物标准答案：c9、一般将( )称之为土地地租的资本化价格。
A．每月的地租额B．每年的地租额C．地价除以折现率或利息率D．每年的地租额除以折现率或利息率标准答案：d10、下列说法正确的是( )。
A．土地一般不存在折旧现象，而且随着社会经济发展还有增值现象B．土地一般不存在折旧现象，但是随着社会经济发展有贬值现象C．土地一般存在折旧现象，但是随着社会经济发展还有增值现象D．土地一般存在折旧现象，而且随着社会经济发展还有贬值现象标准答案：a11、土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是收益价格，而这种土地价格是与( )紧密联系在一起的。
2010年中级房地产经济师全真模拟试题及答案
2010年中级房地产经济师全真模拟试题及答案单选题(共60题，共60.00分)1. 与乡村相比，下列( )不能体现现代城市的特性。
A.以工业人口为主B.以非农业人口为主C.人口密度大D.一定地域的政治、经济和文化中心参考答案：A2. 某省的总人口为5000万人，其中城镇人口为2250万人，则该省的城镇化率为( )A.30%B.45%C.50%D.55%参考答案：B3. 大都市区的人口向较小的都市区乃至乡村地区流动的分散化过程，称为( )现象。
A.城镇化B.郊区化C.逆城市化D.后城市化参考答案：C4. 按照杜能理论的假设，( )之和等于一个常数。
A.成本、运费B.利润、成本C.运费、利润D.价格、利润参考答案：C5. 杜能在《孤立国》一书中提出“杜能圈”。
其中距市场最近的一圈是( )。
A.自由农作区B.谷物轮作区C.林业区D.放牧区参考答案：A6. 韦伯认为，社会集聚是( )。
A.特殊集中因素B.一般集中因素C.固定的外在因素D.固定的内在因素参考答案：A7. 在同一块土地上连续追加投资，由于每次投入资本的生产率不同而产生的超额利润所转化的地租是( )。
A.级差地租IB.级差地租ⅡC.绝对地租D.垄断地租参考答案：B8. 根据相关统计，当城市化水平为30%—50%时，人均GNP一般为( )A.1000美元以下B.1000-3000美元C.3000-7000美元D.7000美元参考答案：B9. 下列关于地租的说法中，正确的是( )。
A.最初出现的奴隶制地租是以劳役地租为基本形式B.封建制度时期，地租包含了直接生产者的部分剩余产物C.社会主义时期，地租以实物地租为主要形式D.资本主义地租只是国家用以调节社会生产的经济杠杆参考答案：A10. 在出让土地使用权年限为50年的土地上，不允许的单体建设项目是( )。
A.公寓B.写字楼C.工业厂房D.酒店参考答案：D11. 国有土地有偿使用的方式有土地使用权出让、作价出资或入股和( )。
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2010年中级房地产经济师全真模拟试题及答案单选题(共60题，共60.00分)1. 与乡村相比，下列( )不能体现现代城市的特性。
A.以工业人口为主B.以非农业人口为主C.人口密度大D.一定地域的政治、经济和文化中心参考答案：A2. 某省的总人口为5000万人，其中城镇人口为2250万人，则该省的城镇化率为( )A.30%B.45%C.50%D.55%参考答案：B3. 大都市区的人口向较小的都市区乃至乡村地区流动的分散化过程，称为( )现象。
A.城镇化B.郊区化C.逆城市化D.后城市化参考答案：C4. 按照杜能理论的假设，( )之和等于一个常数。
A.成本、运费B.利润、成本C.运费、利润D.价格、利润参考答案：C5. 杜能在《孤立国》一书中提出“杜能圈”。
其中距市场最近的一圈是( )。
A.自由农作区B.谷物轮作区C.林业区D.放牧区参考答案：A6. 韦伯认为，社会集聚是( )。
A.特殊集中因素B.一般集中因素C.固定的外在因素D.固定的内在因素参考答案：A7. 在同一块土地上连续追加投资，由于每次投入资本的生产率不同而产生的超额利润所转化的地租是( )。
A.级差地租IB.级差地租ⅡC.绝对地租D.垄断地租参考答案：B8. 根据相关统计，当城市化水平为30%—50%时，人均GNP一般为( )A.1000美元以下B.1000-3000美元C.3000-7000美元D.7000美元参考答案：B9. 下列关于地租的说法中，正确的是( )。
A.最初出现的奴隶制地租是以劳役地租为基本形式B.封建制度时期，地租包含了直接生产者的部分剩余产物C.社会主义时期，地租以实物地租为主要形式D.资本主义地租只是国家用以调节社会生产的经济杠杆参考答案：A10. 在出让土地使用权年限为50年的土地上，不允许的单体建设项目是( )。
A.公寓B.写字楼C.工业厂房D.酒店参考答案：D11. 国有土地有偿使用的方式有土地使用权出让、作价出资或入股和( )。
A.土地使用权转让B.土地使用权出租C.国有土地租赁D.土地使用权抵押参考答案：C12. 下列关于土地使用权转让的说法中，错误的是( )。
A.成片开发土地使用权只能成片转让B.土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转移C.土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权D.成片开发土地转让的前提是必须形成工业用地或其他建设用地条件参考答案：A13. 土地使用权出让合同的内容中一般不包括( )。
A.建设规划设计条件B.建设密度和高度控制指标C.开发进度和分期投资额度D.工程完工期限参考答案：D14. A公司将M地块的使用权抵押给B公司，于9月20日签订抵押合同，并于次日办理了公证，9月26日完成抵押登记，则抵押合同生效的时间为( )。
A.9月20日B.9月21日C.9月26日D.9月27日参考答案：C15. 下列以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的情况中，政府可以无偿收回土地使用权的是( )。
A.出让合同约定2002年6月30日动工开发，中间曾受到“非典”的影响，规划部门审批工作在一段时间内暂停，导致前期工作延误，到2004年6月30日仍未动工B.城市总体规划变更，使得项目规划设计变更，导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发C.开发商要求提高项目容积率，规划部门不批准，导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发D.因发生自然灾害，地块的地质条件发生重大变化，导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发参考答案：C16. 协议出让国有土地使用权的最低价由( )批准。
A.省、自治区、直辖市人民政府土地管理部B.市、县人民政府土地管理部门C.省、自治区、直辖市人民政府D.市、县人民政府参考答案：C17. M公司取得了某成片土地的土地使用权，并按合同约定进行成片土地开发，若M 公司要转让该土地的土地使用权，应满足的条件是( )。
A.取得土地使用权两年以后B.完成开发投资总额的25%以上(不含土地使用权出让金)C.完成开发投资总额的25%以上(含土地使用权出让金)D.形成工业用地或者其他建设用地条件参考答案：D18. 下列划拨土地中，国家不能无偿收回的是( )。
A.土地使用者迁移而停止使用的土地B.土地使用者破产而停止使用的土地C.未经原批准机关同意，连续一年未使用的土地D.核准报废的矿场土地参考答案：C19. 在房地产开发商确定某种物业类型的盈利潜力，需要了解物业周边的交通流量，或者考察物业周边已建成物业如商场、娱乐设施的顾客流量等情况时，才使用的调研方法是()。
A.观察法B.试验法C.询问法D.投射法参考答案：A20. 在房地产市场调研的程序中，先确定调研目标，在制定调研计划，这个阶段属于( )。
A.结果处理阶段B.调研准备阶段C.正式调研阶段D.绘制施工图阶段参考答案：B21. 在房地产市场需求表述中，市场需求由三部分组成。
其中需求的实现条件，是需求行为的物质保障，这种属于( )A.购买者B.购买欲望C.购买行为D.购买能力参考答案：D22. 当企业对需要研究的问题和范围不明确，无法确定应该调研哪些内容时，可以采用( )A.因果性调研B.描述性调研C.预测性调研D.探测性调研参考答案：D23. 通常把“指企业对1—5年内的房地产市场变化及其发展趋势的预测，是企业制定发展规划的依据”，称( )。
A.短期预测B.中期预测C.宏观市场预测D. 微观市场预测参考答案：B24. 采用内部收益率作为房地产开发项目投资评估的指标，其主要优点是( )。
A.考虑了基准收益率B.能显示投资回收期的长短C.能在一定程度上反映投资效率高低D.计算过程简单参考答案：C25. 某人用80万元购买一套已使用了20年的住房，该住房的耐用年限为70年，当基准收益率为l0%时，假设残值为零，则每年平均住房费用为( )万元。
A.5.34B.6.45C.7.26D.8.07参考答案：D26. 某房地产投资项目每年的现金流量如下表所示，若基准收益率为10%，则该项目的净现值为( )。
单位：万元年份01234 5现金流入300300300300300现金流出8005050505050A.-7.5B.66.3C.147.7D.225.0参考答案：C27.现有两个互斥方案可供某房地产经营企业选择，各方案的初期投资及净收益见下表，其寿命均为5年，不计残值。
若基准收益率为12%.则用差额法计算的NPV(乙-甲)( )。
单位：万元投资方案初期投资净收益甲2000700乙40001200A.大于100万元B.等于零C.小于零D.等于100万元参考答案：C28.某房地产开发公司开发一住宅小区，已知该项目的固定成本费用为4000万元，住宅平均售价为5000元/平方米，单位产品可变成本为3000元/平方米。
该公司计划获利300万元，则需开发的面积为()平方米。
A.14 300B.16 000C.20 000D.21 500参考答案：D29. 考虑资金时间价值所计算出的动态投资回收期与不考虑资金时间价值所计算出的静态投资回收期相比，静态投资回收期( )。
A.总比动态投资回收期长B.有时比动态投资回收期长C.总比动态投资回收期短D.与动态投资回收期相等参考答案：C30. 某房地产开发公司开发建设一住宅小区，建设用地面积为50 000 平方米，住宅平均售价为3000元/平方米，固定成本为1260万元，单位产品的可变成本为1290 元/平方米。
采用盈亏平衡分析法对投资进行评估，若规划批准的总建筑面积为100000 平方米.则其经营安全率为( )%。
A.90.23B.92.63C.95.80D.97.06参考答案：B31. 在房地产开发项目资金筹措阶段，投资的主要风险是( )。
A.资本结构的变化对未来收益产生影响B.市场研究与项目评估分析和预测的准确性C.承包商对项目控制与管理能力D.通货膨胀及不可预料事件的发生参考答案：A32. 下列关于房地产投资项目盈亏平衡分析的说法中，正确的是( )。
A.盈亏平衡分析是在一定市场、生产能力及经营管理条件下，通过对其产品产量、成本、税金互相关系的分析，判断投资项目对市场供给变化适应能力的一种不确定性分析方法B.盈亏平衡分析与量本利分析是两种不同的不确定性分析方法C.盈亏平衡分析中变动成本总额与生产量总数成正比例增减变动，但单位产品的变动成本是固定不变的D.盈亏平衡分析中变动成本总额与生产量总数成正比例增减变动，单位产品的变动成本也是同理参考答案：C33.某房地产开发企业对其开发的商品住房在明年内销售量超过50万平方米的可能性进行预测，共请了5位有经验的市场营销人员参与预测，其主观估计值分别为0.35、0.4、0.75、0.8、0.9()A.55.7%B.57.2%C.61.6%D.63.8%参考答案：D34.某房地产公司经营一餐馆，年经营收入为300万元，经营支出为l50万元，所得税税率为20%。
经营四年后转售，预计经营期内年平均通货膨胀率为3%，年折旧费为50万元，则按不变价格计算，第四年的实际税后净现金流量为()万元。
A.128.88B.132.54C.141.63D.146.86参考答案：A35. 年值在实际使用中未作特殊说明时，指的是( )A.预付年值B.普通年值C.期初年值D.永续年值参考答案：B36. 房地产投资风险转移的主要形式是( )。
A. 将风险损失摊销计入成本B. 从未发生风险损失项目的收益中补偿C. 与非保险业的其他人签订合同D. 建立内部风险基金参考答案：C37.赵某购买一套商品住宅，成交价格为50万元，首期付款为房价的30%，余款向银行抵押贷款。
该贷款的贷款期限为l0年，贷款年利率为6%，采用按月等额还款方式偿还。
若赵某将其家庭收入的25%用于偿还贷款，则赵某家庭月收入至少为()元。
A.11 896B.13 896C.15 544D.21 424参考答案：C38. 如上题，若第5年末赵某决定提前偿还全部贷款余额，此时的贷款余额为( )元。
A.172 858B.182 786C.192 858D.201 006参考答案：D39. 确定房地产开发项目用地位置、面积、界限的法定凭证是( )。
A.项目选址意见书B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.建设工程现划许可证参考答案：C40. 某跨江项目考虑两个建设方案，A方案是建造一座桥，B方案是轮渡，则两个方案的关系是( )。
A.独立方案B.现金流量相关方案C.混合方案D.互补方案参考答案：B41. 房地产开民项目建设完成后应进行竣工验收，由( )递交竣工报告。
A.施工单位向开发商B.开发商向质量监督站C.工程监理机构向开发商D.施工单位向质量监督站参考答案：A42. 在矩阵组织结构中，每一项工作的指令来自( )部门。