买房如何巧用“主贷人”
夫妻共同贷款买房有讲究,注重小细节不吃亏
夫妻共同贷款买房有讲究，注重小细节不吃亏《新婚姻法》自从颁布实施以来，无论是已经结婚买房子的或者两口子打算买婚房的，都希望房产证是两个人的名字，所以我们在购买商品房办按揭贷款时都要按照夫妻共同贷款来处理，那么买房时夫妻共同贷款需要注意什么呢，下面让我们一起来看一下。
1、签约双方亲自到场在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。
除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。
2、证件准备是关键夫妻共同买房，需要提供的证件比较多，而且一件都不能少。
在夫妻共同申请房贷时，需要提供夫妻两人的收入证明、社保证明等。
3、主贷、次贷有讲究一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人)。
在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，同时注意年龄的限制，否则会影响到贷款期限。
4、所占份额提前定依据《婚姻法》规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。
”因此在共同购房过程中，即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。
5、准夫妻买房重登记这里所说的准夫妻，是指即将结婚、但尚未领取结婚证的那部分人。
夫妻婚姻存续期间，是从领取结婚证之日起算，因此在未领取结婚证的前提下共同买房，并不能当做共同财产。
在这种情况下共同买房，如果是双方共同出资，比例各半，则需在房产证上同时登记两人的姓名。
如果双方出资比例不等，虽在房产证上也会登记两人姓名，但必须说明各自所占比例大小。
以上就是交广微贷易小编为大家整理的关于夫妻共同贷款相关问题的知识，希望对您有所帮助。
夫妻或者准夫妻共同买房贷款，要提供双方的身份材料以及证明，还必须双方本人到场办理，当然，房子也是写两个人的名字，辛苦点无所谓了。
签完购房合同更换主贷人
一、了解相关法律法规在更换主贷人之前，首先要了解我国相关法律法规。
根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国担保法》，当事人协商一致，可以变更合同。
但涉及贷款的合同变更，还需遵守银行业务规定。
二、协商一致更换主贷人需要买卖双方（即原主贷人和新主贷人）协商一致。
双方应就贷款额度、利率、还款期限等达成一致意见，并签订书面协议。
三、提交申请1. 准备材料：身份证、户口本、原购房合同、贷款合同、新主贷人的身份证、收入证明、银行流水等。
2. 携带材料到贷款银行办理更换主贷人手续。
银行将对新主贷人进行审核，包括信用记录、还款能力等。
四、银行审批银行收到申请后，将对新主贷人进行审核。
若审核通过，银行将出具《贷款变更审批表》。
五、办理手续1. 原主贷人和新主贷人携带《贷款变更审批表》及相关材料到房产交易中心办理变更登记手续。
2. 办理完毕后，原主贷人的名字将从贷款合同中删除，新主贷人的名字将加入贷款合同。
六、注意事项1. 更换主贷人需要原主贷人同意，且新主贷人具备还款能力。
2. 若原主贷人未结清贷款，更换主贷人需重新签订贷款合同，并承担相应责任。
3. 更换主贷人可能涉及贷款利率、还款期限等变更，需与新主贷人协商一致。
4. 办理过程中，需注意保护个人信息，避免泄露。
5. 如遇特殊情况，如新主贷人信用不良等，银行可能拒绝更换主贷人。
总之，签完购房合同更换主贷人是一项较为复杂的流程。
在办理过程中，需注意遵守法律法规，确保各方权益。
同时，充分沟通，达成一致意见，以确保顺利办理。
购房合同更换主贷人
一、确认更换主贷人的原因
在更换主贷人之前，首先要明确更换原因。
常见的原因包括：
1. 原贷款人因个人原因无法继续履行贷款合同，如失业、疾病等；
2. 原贷款人与开发商或银行之间存在纠纷，导致贷款合同无法履行；
3. 原贷款人希望将贷款合同转移给配偶、子女或其他亲属。
二、与开发商和银行协商
1. 与开发商协商：将更换主贷人的意愿告知开发商，并要求开发商出具书面同意更换主贷人的证明。
2. 与银行协商：将更换主贷人的意愿告知银行，并要求银行出具书面同意更换主贷人的证明。
三、准备相关材料
1. 原贷款人身份证、户口簿；
2. 新贷款人身份证、户口簿；
3. 原购房合同、贷款合同；
4. 开发商和银行的同意更换主贷人的证明；
5. 其他可能需要的材料。
四、办理更换手续
1. 到房产交易中心办理贷款合同变更手续；
2. 提交相关材料，包括身份证、户口簿、原购房合同、贷款合同、开发商和银行的同意更换主贷人的证明等；
3. 办理贷款合同变更登记，领取新的贷款合同。
五、注意事项
1. 在更换主贷人过程中，确保开发商和银行均同意更换主贷人，避免产生纠纷；
2. 更换主贷人后，新贷款人需承担原贷款合同中的所有权利和义务；
3. 如原贷款合同中存在违约条款，新贷款人需承担相应的违约责任；
4. 更换主贷人后，如需调整贷款利率、还款方式等，需与银行协商一致；
5. 在办理更换手续过程中，确保所有材料真实有效，避免产生法律风险。
总之，购房合同更换主贷人是一项复杂的过程，需要充分准备和谨慎操作。
在更换主贷人之前，务必了解相关法律法规，确保自身权益不受侵害。
购房合同的主借款人
甲方（以下简称“买方”）：乙方（以下简称“卖方”）：鉴于甲方有意购买乙方拥有的位于_________市_________区_________路的_________房产，乙方同意出售该房产，双方经友好协商，达成如下协议：一、房产基本情况1. 房产地址：_________市_________区_________路_________号。
2. 房产面积：_________平方米。
3. 房产用途：_________。
4. 房产证号：_________。
5. 房产所有权人：乙方。
二、购房价格及支付方式1. 本合同房产总价为人民币_________元整（大写：_________元整）。
2. 甲方分_________期支付购房款，具体支付时间及金额如下：（1）首付款：甲方于本合同签订之日起_________日内支付人民币_________元整（大写：_________元整）。
（2）贷款支付：甲方在获得银行贷款后，将贷款款项支付至乙方指定的账户。
3. 甲方支付购房款后，乙方应向甲方提供房产所有权证书及相关文件。
三、主借款人1. 甲方同意以本人作为该房产的主借款人，承担该房产的贷款还款责任。
2. 甲方保证具有完全民事行为能力，能够独立承担法律责任。
3. 甲方承诺在签订本合同前已向银行咨询并了解贷款政策，同意按照银行规定办理贷款手续。
4. 甲方同意在贷款期间，如因个人原因导致无法按时还款，乙方有权要求甲方承担相应的法律责任。
四、税费承担1. 房产过户税费由甲乙双方按照国家规定各自承担。
2. 甲方在签订本合同前，已了解并承担房产过户税费。
五、合同履行及违约责任1. 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
2. 双方应按照本合同约定履行各自的权利和义务。
3. 如一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。
六、争议解决1. 双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决。
2. 如协商不成，任何一方均有权向房产所在地人民法院提起诉讼。
夫妻共同贷款买房，关于主贷人的四大误区
夫妻共同贷款买房，关于主贷人的四大误区夫妻两人一同买房时，房本上是写一个人的名字还是两个人的名字，这是爱或不爱的问题，但主贷人只能是一个人，另一人则是共同贷款人，也就是常说的“次贷人”，关于谁来当主贷人这个问题其实大有讲究。
有的夫妻会认为理应有赚钱多的一方来还贷，一般也都认为应该由男方来当主贷人，然而这样想当然的选择其实并不是最好的选择。
钱多钱少并不是选择主贷人的第一评判标准。
政策才是我们应该首先考虑的问题。
现在全国超过40城出台各种限购限贷政策，银行的房贷利率也一个劲的往上调。
所以我们选择主贷人的时候应该选择有首贷资格的那一个人，毕竟首贷三成、再贷五成甚至全款，这样的事情在全国已经很常见了。
其次才是看收人，收入高而且稳定的一方可以向银行申请到更高的贷款额度。
这样可以大大减轻购房时候的首付压力。
除了在主贷人的选择上存在思维误区，还有以下一些关于主贷人的常见误区看看你有没有犯。
误区一、房贷由主贷人一人承担关于房子，女方最重视的一个问题就是房本上有没有自己的名字，如果房本没有自己的名字，就经常会认为自己无需为这套房子还贷。
其实不然，不管房子是婚前还是婚后买的，只要你参与了还贷，这套房子就有你的一份。
所以不管怎样，就算是为了夫妻和美，女方还是应该尽量帮助一起还贷。
这里要说明的是对于夫妻来说，即使房产证上只有其中一方的名字，另一方也可作为住房贷款的“共同贷款人”，这也就说明另一方不论是否在房本上有名字，都是有资格参与还贷的。
以后如果你要求另一方帮忙还贷，对方以房本上没有名字，房子不属于ta的来作为借口的时候，你就可以这样反驳ta了。
误区二、主贷人占有大部分的房屋产权如果是婚前买房，房子是平均分配还是按份分配，其实是可以在购房合同中去约定好的，并不是主贷人就一定占有大部分的房子产权。
而如果是婚后买房，那么是不是主贷人，都与房产所占份额并没有关系，这套房子是属于夫妻共同财产，将平均分配产权。
误区三、不是主贷人，离婚就不用还房贷如果是婚后买的房子，那么房贷就是夫妻双方的共同债务，无论是否身为“主贷人”，是否共同申请了住房贷款，夫妻都有偿还住房贷款的义务。
购房合同上主借款人
甲方（卖方）：________________________乙方（买方）：________________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将位于________________________的房产（以下简称“该房产”）出售给乙方，乙方购买该房产事宜，经双方协商一致，达成如下协议：第一条房产基本情况1.1 甲方同意将位于________________________的房产出售给乙方，该房产的详细情况如下：房产证号：________________________房屋所有权人：________________________建筑面积：________________________平方米土地使用权面积：________________________平方米房屋结构：________________________房屋用途：________________________房屋权属：________________________1.2 甲方保证该房产不存在任何权属纠纷，且甲方对该房产拥有完全的处分权。
第二条交易价格及付款方式2.1 本合同签订后，乙方应向甲方支付购房定金人民币________________________元，作为购房合同的定金。
2.2 乙方在签订本合同后____日内，应向甲方支付购房款人民币________________________元，支付方式为：（1）银行转账：乙方将购房款直接转入甲方指定的银行账户：________________________。
（2）现金支付：乙方将购房款以现金形式支付给甲方。
2.3 乙方支付购房款后，甲方应向乙方出具收款凭证。
第三条主借款人信息3.1 乙方在购买该房产时，需要向银行申请贷款。
为确保贷款申请顺利进行，乙方同意以下信息作为主借款人：主借款人姓名：________________________主借款人身份证号码：________________________主借款人联系方式：________________________3.2 乙方承诺提供真实、完整、准确的个人信息，以便甲方和银行审核。
夫妻购房合同中借贷人
一、借款人定义借款人是指在本合同中向出借人借款，用于购买房屋的一方。
借款人可以是夫妻双方中的任何一方，也可以是夫妻双方共同借款。
借款人应具备完全民事行为能力，并承诺按照本合同约定履行还款义务。
二、借款人权利1. 在本合同约定的借款期限内，有权使用出借人提供的借款购买房屋。
2. 在本合同约定的还款期限内，有权按照合同约定分期偿还借款。
3. 在合同履行过程中，有权了解出借人的借款用途，确保借款用于购买房屋。
4. 在合同履行过程中，有权要求出借人提供相关证明材料，确保出借人履行合同义务。
三、借款人义务1. 在本合同约定的借款期限内，按照合同约定使用借款购买房屋。
2. 在本合同约定的还款期限内，按照合同约定分期偿还借款。
3. 在合同履行过程中，如实向出借人报告借款用途，不得挪用借款。
4. 在合同履行过程中，如因特殊原因无法按时还款，应提前与出借人协商，争取延期还款。
5. 在合同履行过程中，如发生房屋产权纠纷，借款人应承担相应的法律责任。
6. 在合同履行过程中，如因借款人原因导致合同解除，借款人应按照合同约定支付违约金。
四、借款人担保1. 借款人应提供出借人认可的担保物，如房产、车辆、存款等。
2. 担保物应具备合法、有效、可变现的条件。
3. 借款人应在合同约定的担保期限内，将担保物过户至出借人名下。
4. 如借款人未按照合同约定履行还款义务，出借人有权依法处置担保物。
五、违约责任1. 借款人如未按照合同约定使用借款，出借人有权解除合同，并要求借款人返还借款本金及利息。
2. 借款人如未按照合同约定按时还款，出借人有权要求借款人支付逾期利息，并追究其违约责任。
3. 借款人如未按照合同约定提供担保物，出借人有权解除合同，并要求借款人支付违约金。
4. 借款人如因自身原因导致合同解除，出借人有权要求借款人支付违约金。
总之，夫妻购房合同中借贷人作为借款方，应严格按照合同约定履行还款义务，确保合同的顺利履行。
同时，出借人也应按照合同约定履行借款义务，确保借款用途的合规性。
购房合同上的共同借款人
一、定义本合同中的共同借款人是指与购房人共同承担购房贷款责任的自然人，包括但不限于配偶、子女、父母等。
二、共同借款人资格1. 共同借款人应当具备完全民事行为能力，且无不良信用记录。
2. 共同借款人应当同意按照本合同约定承担相应的还款责任。
3. 共同借款人应当具备稳定的收入来源，能够保证按时偿还贷款本息。
三、共同借款人责任1. 共同借款人应当与购房人共同承担购房贷款的还款责任，包括但不限于贷款本金、利息、罚息等。
2. 在贷款期间，如购房人因故无法偿还贷款，共同借款人应当承担相应的还款责任。
3. 如购房人、共同借款人任何一方违约，另一方有权要求违约方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
四、共同借款人变更1. 在贷款期间，共同借款人如需变更，应提前与贷款银行协商，并取得贷款银行的同意。
2. 共同借款人变更后，原共同借款人仍需承担原贷款合同约定的责任。
五、共同借款人终止1. 在贷款期间，共同借款人如需终止，应提前与贷款银行协商，并取得贷款银行的同意。
2. 共同借款人终止后，原共同借款人不再承担原贷款合同约定的责任。
3. 贷款银行有权根据实际情况调整贷款利率、期限等。
六、其他1. 本合同未尽事宜，由购房人、共同借款人与贷款银行协商解决。
2. 本合同自签订之日起生效，一式三份，购房人、共同借款人、贷款银行各执一份。
3. 本合同未尽事宜，按照国家有关法律法规执行。
购房合同中的共同借款人条款对于保障贷款安全、维护购房人、共同借款人及贷款银行权益具有重要意义。
购房人在签订购房合同时，应充分了解共同借款人的责任和义务，确保自身权益不受侵害。
同时，共同借款人也应明确自身责任，确保按时偿还贷款，避免因违约而产生不必要的损失。
签购房合同主贷人更换
尊敬的开发商及合同相关方：鉴于我国房地产市场政策的变化以及购房者的个人需求调整，经双方友好协商，现就购房合同中主贷人更换事宜进行如下声明及协议：一、背景说明1. 原购房合同中约定的主贷人为甲方（以下简称“原主贷人”），乙方（以下简称“开发商”）同意原主贷人更换为新的主贷人（以下简称“新主贷人”）。
2. 原主贷人因个人原因无法继续履行购房合同约定的还款责任，需将主贷人更换为新主贷人。
3. 新主贷人具备购房合同约定的还款能力，且同意承担原主贷人的还款责任。
二、更换条件1. 新主贷人需满足购房合同约定的资格条件，包括但不限于年龄、婚姻状况、收入水平等。
2. 新主贷人需向开发商提交相关身份证明、收入证明、婚姻状况证明等材料。
3. 原主贷人需与新主贷人签订《主贷人更换协议》，明确双方的权利和义务。
三、更换流程1. 新主贷人向开发商提交相关证明材料，经开发商审核合格后，双方签订《主贷人更换协议》。
2. 开发商将《主贷人更换协议》及新主贷人相关证明材料报送银行进行审核。
3. 银行审核通过后，原主贷人的贷款账户将变更为新主贷人的贷款账户。
4. 新主贷人按照购房合同约定的还款方式继续履行还款责任。
四、双方权利义务1. 开发商有义务配合新主贷人更换主贷人，确保更换过程顺利进行。
2. 新主贷人需按照购房合同约定的还款方式继续履行还款责任，不得擅自更改还款计划。
3. 原主贷人需将新主贷人的相关信息告知开发商，并协助开发商完成贷款账户变更手续。
4. 双方在更换主贷人过程中产生的费用，由新主贷人承担。
五、违约责任1. 如新主贷人在更换过程中提供虚假证明材料，导致开发商或银行遭受损失，新主贷人需承担相应法律责任。
2. 如新主贷人未按照购房合同约定的还款方式履行还款责任，原主贷人和新主贷人共同承担违约责任。
3. 如开发商未积极配合新主贷人更换主贷人，导致新主贷人遭受损失，开发商需承担相应法律责任。
特此声明及协议，请双方严格遵守，共同维护购房合同的合法权益。
什么是“主贷人”和“次贷人”,谁做主贷人比较合适
什么是“主贷⼈”和“次贷⼈”,谁做主贷⼈⽐较合适夫妻俩共同买房，房本可以同时写两个⼈名字，但贷款合同通常会把⼀个⼈设置为主贷⼈，另⼀个⼈设为共同贷款⼈，夫妻之间谁更适合做主贷⼈，你知道吗?什么是“主贷⼈”和“次贷⼈”?⼀般情况下，在银⾏住房贷款合同中，只把⼀⽅作为“贷款⼈”，(常说的主贷⼈)，另⼀⽅作为“共和贷款⼈”(常说的次贷⼈)。
“共同贷款⼈”，不仅要求是“贷款⼈”的直系亲属(夫妻、⼦⼥、⽗母)，还必须是住房贷款抵押物的房产所有者之⼀。
但这⼀条对于夫妻来说是个例外，即使房产证上只有夫妻⼀⽅的名字，另⼀⽅也可作为住房贷款的“共同贷款⼈”。
谁做主贷⼈⽐较合适?1、⾸先，应当是选⽤征信良好的⼀⽅作为主贷⼈银⾏征信主要查主贷⼈，如果主贷⼈征信有问题，银⾏可能不会放款。
2、主贷⼈应当选择夫妻间收⼊较⾼且稳定者原因⼀是收⼊较⾼且稳定的⼈，还贷能⼒更强，并且不太容易出现断供的危险。
原因⼆是银⾏会要求购买住房贷款抵押综合保险，其中有⼀项还贷保证责任险，即只保障“主贷⼈”发⽣意外或者伤残的保险。
所以银⾏⼈⼠建议夫妻俩在选择主贷⽅的时候，⼀定要选择家⾥的顶梁柱为主贷⽅，这样⼀来在主贷⽅遭遇意外时，可由保险公司承担剩余贷款。
3、选择主贷⼈也需要注意年龄因素“主贷⼈”的年龄加上住房贷款的年限，男性不能超过65，⼥性不能超过60，住房贷款的期限最长为30年。
所以说，丈夫超过了35岁，妻⼦超过了30岁，年龄是在选择谁当“主贷⼈”的时候需要考虑进的因素。
在选择“主贷⼈”的时候，要把夫妻中符合更长贷款期限要求的⼀⽅，作为住房贷款的“主贷⼈”。
4、选择主贷⼈也需要注意信贷政策的变化对于某些地区来说，⾮本地居民如⽆法提供当地纳税或者社保固定年限的证明，会在⾸付⽐例上、利率⽔平上有区别对待，这⽆疑会增加购房成本，这个因素也要考虑进去。
夫妻共同贷款在减轻贷款压⼒，提⾼通过率⽅⾯有巨⼤的优势，但⽆论商业贷款还是公积⾦贷款都会⽐单个⼈做贷款的办理⼿续更⿇烦多样。
共同买房时主贷人与次贷人的区别有哪些
共同买房时主贷⼈与次贷⼈的区别有哪些银⾏贷款，是指银⾏根据国家政策以⼀定的利率将资⾦贷放给资⾦需要者，并约定期限归还的⼀种经济⾏为。
那么，共同买房时主贷⼈与次贷⼈的区别有哪些呢?店铺⼩编整理了以下的内容，希望对您有所帮助。
共同买房时主贷⼈与次贷⼈的区别有哪些贷款时可以选择其他⼈作为共同贷款⼈，也就是主贷⼈和次贷⼈。
在确定主贷⼈和次贷⼈时，需根据实际情况⽽定，⽽不能简单地只看收⼊的⾼低程度。
1、夫妻共同还款时，在确定主贷款⼈、次贷款⼈时，⼀定要根据实际情况来定。
⼀般情况下，在银⾏住房贷款合同中，只把⼀⽅作为“贷款⼈”(常说的主贷款⼈)⽽⽆论房产证上是否写了双⽅的名字，另⼀⽅都可作为“共同贷款⼈”。
在确定主贷款⼈时，应当选择夫妻间收⼊较⾼较稳定者，同时注意年龄的限制，否则会影响到贷款期限。
夫妻共同买房，财产所占份额各是多少，需提前确定，以免⽇后产⽣纠纷。
依据《民法典》规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双⽅另有约定的除外。
”因此在共同购房过程中，即使房产证上没有出现另⼀⽅的名字，也不影响其对房屋享有所有权。
《民法典》第⼀千零六⼗五条男⼥双⽅可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各⾃所有、共同所有或者部分各⾃所有、部分共同所有。
约定应当采⽤书⾯形式。
没有约定或者约定不明确的，适⽤本法第⼀千零六⼗⼆条、第⼀千零六⼗三条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双⽅具有法律约束⼒。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各⾃所有，夫或者妻⼀⽅对外所负的债务，相对⼈知道该约定的，以夫或者妻⼀⽅的个⼈财产清偿。
2、此外，还需注意信贷政策的变化。
对于⾮本地居民来说，如果⽆法提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，则会被区别对待，如房贷⾸付⽐例提⾼，利率⽔平上浮，这⽆疑会增加购房成本。
因此在确定主贷款⼈时，要考虑到这个因素。
3、朋友合伙买房办贷款的时候可能会⿇烦⼀些，部分银⾏对没有亲属关系的两⼈购房放贷会相对谨慎⼀点。
夫妻购房合同更换主贷人
一、更换主贷人的原因1. 原主贷人因工作调动、出国留学等个人原因无法继续偿还贷款。
2. 原主贷人信用记录不良，影响贷款还款。
3. 原主贷人与配偶离婚，需要将贷款责任转移至另一方。
4. 原主贷人因年龄、健康等因素无法继续偿还贷款。
二、更换主贷人的流程1. 双方协商一致，确定更换主贷人的意愿。
2. 准备相关材料，包括原购房合同、身份证、户口本、婚姻证明等。
3. 到银行办理更换主贷人手续。
4. 银行审核相关材料，确认无误后，与双方签订新的贷款合同。
5. 银行将原主贷人的贷款信息转移至新主贷人名下。
6. 新主贷人按照新的贷款合同继续偿还贷款。
三、注意事项1. 更换主贷人前，双方需充分沟通，确保双方对贷款还款责任有明确的认识。
2. 更换主贷人需征得银行同意，并按照银行规定办理手续。
3. 更换主贷人后，新主贷人需按照新的贷款合同继续偿还贷款，否则将影响信用记录。
4. 更换主贷人后，原主贷人的信用记录仍会保留在银行系统中，对今后贷款申请可能产生影响。
5. 更换主贷人时，需注意贷款利率、还款期限等合同条款的变化。
6. 如原主贷人离婚，需在离婚协议书中明确约定贷款还款责任。
四、更换主贷人的法律依据《中华人民共和国合同法》第一百一十二条规定：“当事人一方因不可抗力或者其他原因不能履行合同义务的，可以免除责任，但应当及时通知对方。
”《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定：“当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。
”五、总结夫妻购房合同更换主贷人是一项重要的金融行为，双方需在充分了解相关法律法规和合同条款的基础上，谨慎处理。
在办理更换主贷人手续时，应严格按照银行规定操作，确保贷款还款责任的顺利转移。
办理房贷,润江紫宸院提醒您,“主贷人”确定不当,风险很大!
办理房贷，润江紫宸院提醒您，“主贷人”确定不当，风险很大！现在由于房价比较高，很多人在买房的时候都会选择贷款买房。
而在办理贷款的时候，是需要提供收入证明的，但是在很多情况下，单凭夫妻一方的收入是很难达到银行的放贷标准的，于是很多人就会选择夫妻共同贷款买房。
但是在这里，润江紫宸院提醒大家：一定要谨慎选择主贷人，否则的话会存在很大的风险。
首先，我们看一下什么是主贷人：所谓的“主贷人”，顾名思义就是主要的贷款人。
按照住房的贷款合同规定，一般是只将夫妻中的一方作为“贷款人”的，而另一方只是“共同贷款人”进行参贷的。
并且住房的贷款合同还规定，“共同贷款人”必须是抵押房产的所有者之一。
那我们该怎样确定“主贷人”呢？润江紫宸院指出，要确定“主贷人”可以参考以下三个方面：一，关于主贷人的选择，尽量是选择夫妻双方中收入更高更稳定的一方，这样能够使我们贷出的房贷金额更高；二，尽量选择夫妻双方中年龄更小的一方。
因为银行在办理贷款的时候，对主贷人的年龄也是有参考的，一般主贷人年龄越小，贷款的年限会越长；三，尽量选择夫妻双方中征信情况更好的一方。
这是因为征信情况直接会关系到银行对我们的放贷。
如果征信状况良好的话，银行放贷也就比较顺利。
不过润江紫宸院还是要提醒大家的是，即便主贷人的征信状况很好，如果共同还贷人的征信状况不良的话，也是有可能会影响到银行放贷的。
所以说，我们平时一定要注意自己的征信，尽量避免出现征信不良的情况。
银行放贷需要考虑到贷款人的很多方面，润江紫宸院提醒大家，一定要谨慎的确定主贷人，如果主贷人选择不当的话，极有可能会出现银行不放贷的情况，即便银行放贷，也有可能会出现限制贷款额或贷款年限的情况。
夫妻共同贷款买房,“主贷人”有何特殊？
夫妻共同贷款买房，“主贷人”有何特殊？现实中，一些夫妻之所以选择共同贷款买房，主要是因为申贷人需要向银行提供收入证明。
通常情况，银行会要求申贷人收入证明上的月收入是其月还款和其他负债之和的两倍以上。
那么，通常哪种人群会选择共同贷款呢？交广微贷易小编为您解答夫妻共同贷款的相关事宜，关于主贷人和次贷人的选择有以下几点需要注意：举个例子，小A和小B是夫妻，想贷款买房，经计算每月还贷1.5万元。
如果小A收入证明为2万元/月，那么小A一个人的收入不满足上文提到的“2倍以上”的要求，在这种情况下，小A的配偶小B也要向银行提供其收入证明，夫妻共同贷款，才能满足银行放贷的要求。
谁做主贷人合适?夫妻共同贷款买房并不意味着夫妻双方都是主贷人。
在面签时，银行信贷员会询问，将夫妻中哪一方设为“贷款人”，哪一方设为“共同贷款人”参与还款。
如何选择谁做主贷人?可以从收入、征信、职业、年龄这四方面分析。
首先，主贷人应选择收入更高更稳定的一方。
银行会通过收入证明或银行流水来评估申贷者的还款能力，所以在面签时，把收入高且稳定的一方作为主贷人，银行更容易批贷放款。
其次，银行在放贷之前，会查询夫妻双方的个人征信。
一般情况，要将征信良好的一方作为主贷人，因为夫妻共同贷款买房时，只要有一方征信存在问题就会影响房贷审批。
不同的是，如果主贷人征信记录有问题，银行一般不会受理贷款申请。
如果主贷人征信良好，“共同贷款人”存在一些征信问题，但后来已经解决，一般不会影响银行批贷放款。
最后，最好选择职业稳定的一方作为主贷人。
例如公务员、国企员工、事业单位员工、医生、教师等这些职业的申贷人很受银行“偏爱”。
此外，在收入、征信、职业都相差无几的情况下，主贷人应选择更年轻的一方，便于能贷更长年限。
离婚时，主贷人会得到更多房产权益?有人有这种疑问，如果夫妻感情不和，离婚时房贷还没还完，主贷人是否会得到更多房产权益?对此，小M咨询相关律师表示，婚后共同贷款买的房子，不管主贷人是谁，房子都属于夫妻共同财产，贷款都属于夫妻共同债务，没有主次之分。
购房合同中配合买方贷款
贷款配合条款
第一条买方贷款
1.1 买方同意向银行申请贷款购买本合同约定的房屋。
买方应按照银行的要求，提供必要的贷款申请材料，并配合银行完成贷款审批流程。
1.2 买方承诺在签订本合同时，已向银行咨询并了解贷款相关事宜，包括贷款利率、期限、还款方式等，并已明确自己具备贷款条件。
1.3 买方应确保在房屋过户前，将贷款申请材料提交给卖方，并配合卖方办理贷款相关手续。
第二条卖方配合
2.1 卖方应积极配合买方贷款事宜，确保在房屋过户前，提供必要的文件和证明，以便买方顺利完成贷款审批。
2.2 卖方应在买方提交贷款申请材料后，及时将房屋产权证、土地使用权证等相关文件交付给买方，以便买方向银行提供。
2.3 卖方承诺在房屋过户前，不得擅自改变房屋用途，确保房屋符合银行贷款条件。
第三条贷款风险
3.1 双方均应充分认识到贷款过程中可能存在的风险，包括贷款审批不通过、贷款利率变动、还款能力不足等。
3.2 若因买方原因导致贷款审批不通过，买方应自行承担相应责任，并赔偿卖方因此造成的损失。
3.3 若因政策调整、利率变动等原因导致贷款成本增加，双方应友好协商解决。
第四条其他
4.1 本条款为购房合同的一部分，与购房合同其他条款具有同等法律效力。
4.2 如本条款与购房合同其他条款存在冲突，以本条款为准。
请注意，以上条款仅供参考，具体条款内容需根据实际情况进行调整。
在签订购房合同前，建议您咨询专业律师，以确保您的权益得到充分保障。
更改购房合同主贷人
尊敬的业主：您好！在此，我司就近期部分业主咨询的关于更改购房合同主贷人的相关事宜，作出如下说明：一、更改主贷人的必要性购房合同签订后，由于各种原因，部分业主可能需要更改主贷人。
以下列举了几种常见情况：1. 原主贷人因故无法继续履行贷款还款义务，需要更换主贷人；2. 原主贷人与配偶离婚，需将贷款责任转移至另一方；3. 原主贷人因工作调动、家庭原因等需要更换主贷人；4. 原主贷人信用不良，影响贷款审批，需要更换主贷人。
二、更改主贷人的条件1. 原购房合同中的主贷人必须同意更换主贷人；2. 新主贷人需具备贷款条件，包括但不限于：具备完全民事行为能力、有稳定收入来源、良好的信用记录等；3. 新主贷人与原购房合同中的借款人（即原主贷人）之间需有亲属关系，如配偶、子女、父母等；4. 原购房合同中的借款人（即原主贷人）需同意更换主贷人。
三、更改主贷人的流程1. 新主贷人向贷款银行提交更改主贷人的申请，并提供相关证明材料；2. 贷款银行审核新主贷人的贷款条件，包括信用记录、收入证明等；3. 贷款银行与原主贷人及新主贷人进行协商，确保各方权益；4. 贷款银行出具更改主贷人的书面通知，原主贷人需在规定时间内办理相关手续；5. 新主贷人持贷款银行出具的书面通知，前往不动产登记机构办理变更登记手续；6. 不动产登记机构审核无误后，办理变更登记手续，并将变更后的购房合同备案。
四、注意事项1. 更改主贷人需要原主贷人、新主贷人和贷款银行三方协商一致；2. 更改主贷人可能会影响贷款利率和还款方式，请提前了解相关事宜；3. 更改主贷人后，原主贷人的贷款记录将归新主贷人所有，原主贷人的信用记录将不再受影响；4. 如遇特殊情况，请及时与贷款银行沟通，以便及时解决问题。
感谢您对我们工作的关注与支持，如有疑问，请随时联系我司客服人员。
祝您生活愉快！顺祝商祺！[公司名称][日期]。
购房合同上的使用人
使用人是指在购房合同中明确约定，将购买房屋用于居住、办公、经营或其他用途的自然人、法人或其他组织。
使用人应当具备以下条件：1. 具有完全民事行为能力；2. 拥有合法身份证明；3. 遵守国家法律法规，具有良好的信誉；4. 按照购房合同约定，合理使用房屋。
二、使用人选择1. 自然人使用人：购房合同中明确约定，房屋用于自然人居住。
自然人使用人应当具备以下条件：（1）具备完全民事行为能力；（2）拥有合法身份证明；（3）具备稳定收入来源，能够承担购房贷款；（4）符合国家购房政策。
2. 法人使用人：购房合同中明确约定，房屋用于法人办公、经营或其他用途。
法人使用人应当具备以下条件：（1）依法登记注册的法人；（2）具备独立承担民事责任的能力；（3）拥有合法经营许可；（4）符合国家购房政策。
3. 其他组织使用人：购房合同中明确约定，房屋用于其他组织使用。
其他组织使用人应当具备以下条件：（1）依法登记注册的其他组织；（2）具备独立承担民事责任的能力；（3）符合国家购房政策。
1. 使用人变更条件：购房合同签订后，如需变更使用人，双方应协商一致，并按照以下条件办理：（1）原购房合同未约定使用人；（2）变更使用人后，房屋用途符合国家规定；（3）变更使用人后，不影响房屋买卖合同的履行。
2. 使用人变更程序：（1）双方协商一致，签订变更协议；（2）向房产管理部门申请变更登记；（3）办理完毕变更登记手续，变更协议生效。
四、使用人责任1. 使用人应按照购房合同约定，合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构、用途；2. 使用人应遵守国家法律法规，不得从事违法活动；3. 使用人应承担房屋的维修、养护责任，确保房屋安全；4. 使用人应按时缴纳物业费、水电费等相关费用。
总之，购房合同上的使用人是指购买房屋后，将房屋用于居住、办公、经营或其他用途的自然人、法人或其他组织。
明确使用人，有助于确保房屋的合法用途，维护房地产市场秩序。
双方在签订购房合同时，应仔细阅读合同条款，确保使用人符合合同约定，避免日后产生纠纷。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
3、中介机构与业主串通一气使交易泡汤。为了吸引买家或承租者，有些中介机构与业主串通一气，骗买主或承租者上钩，等买主或承租者看了房交了佣金甚至定金后，就编造种种理由致使交易不成
共同去贷款，但是住房贷款涉及到的细则，也值得很多夫妇仔细揣摩，住房抵押贷款综合保险就是其中的一项。但是，仔细查看保险条款，我们可以看到，还贷保险责任险只保障“主贷人”发生意外或是伤残的情况
在签订住房贷款合同的时候，银行都要求贷款人购买一项住房抵押贷款综合保险，这项综合保险涵盖了两个方面，一是财产损失保险，当抵押的房产出现规定范围内的财产损失，例如火灾、暴风雨、坍塌等，保险公司将承担财产的损失;还有一项就是还贷保证责任险，要是贷款人发生意外导致死亡或是伤残的时候，保险公司也将承担剩余的还贷责任
只有当房产判定由离婚后的一方所有，黄先生才可以提出变更住房贷款人的要求，解除自己偿还贷款的义务。如果单方面地认为自己没有参与贷款合同，就不用继续履行偿债的义务，无疑是他对住房贷款理解上的误区
经济的快速发展，人们生活水平的不断提高，对生活质量的要求也越来越高，大多数人都向往安居乐业的生活，因而，买房就成为了生活中必不可少的，也成为了多数人奋斗的生活目标
由于房价的上涨，贷款政策的收紧以及额度的降低，贷款买房越来越难，还贷压力越来越大，所以目前夫妻共同贷款买房的情形比较常见，而夫妻双方公积金贷款买房是工薪族比较喜欢的一种方式。夫妻共同贷款买房相对来说手续要繁琐一些，所以大家一定要仔细了解关于夫妻共同贷款买房。一个人住房公积金贷款买房跟两个人共同贷款买房的最高金额一样吗?
还有一个值得关注的因素当然就是住房公积金。夫妻一起去申请住房贷款，可以提高公积金贷款的额度。与商业住房贷款相比，公积金贷款的利率要低1.07个百分点，夫妻共同申请住房贷款，可以使用的公积金贷款比例提高了，为住房贷款所需要支付的利息自然也会减少
四、通过中介进行夫妻共同贷款买房的注意事项
1、通过中介买房要注意什么中介陷阱主要表现为以下几种情况：(一)中介机构无证经营。这种机构大多无固定场所，发生问题就转移，使消费者无法投诉，所以消费者应首先看有无房地产中介服务资质证书
三、夫妻共同贷款买房的优势
为什么要设立“共同参贷人”呢?主要的原因在于扩大贷款的额度。现在不少银行在审批住房贷款的时候，都要求每个月的还贷额不能超过贷款人月收入的一半。像大刘家申请的住房贷款，每个月需要还款3500元，而大刘的月收入在6000元左右，不能达到银行的这项要求。刘太太一起来贷款的话，这个问题就迎刃而解了，虽然在教育机构工作的刘太太月收入不高，2500元上下，但是两位贷款人的月收入和达到了8500元，超过了每月还贷额的两倍7000元，因此符合了银行发放贷款的基本要求，如果其他条件都满足的话，他们就可以成功地申请到银行贷款了
最高可贷款额度的公式为：借款人家庭月收入(月收入=职工个人住房公积金月缴存额÷职工住房公积金缴存比例)，每月至少扣除400元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得，即为最高可贷款额度。
夫妻共同贷款买房需要做哪些准备?
一、证件准备是关键：夫妻双方共同贷款买房需要准备以下资料
2、除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理
相关手续时也必须同时签字
3、办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此,需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清
1、身份证(2代需正反两面)
2、户口本：最前页、索引页、个人单页
3、收入证明：由银行提供，你只需要在上边盖单位章
4、购房合同：
5、结婚证：拿一个就可以
6、首付款收据
1、2、5、6、全部要复印件一般一式三份
二、办理夫妻共同贷款买房流程中的注意事项
1、签约双方亲自到场：在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。，一般情况下，共同买房时房产证上要载明两个人的名字，则应双方亲自到场;如一方不能到场办理手续，则必须办理公证授权委托手续
所以在选择主贷方的时候一定要选择家里的顶梁柱为主贷方，这样在住房放遭遇意外时，可由保险公司承担剩余贷款。
六、“主贷人”认知误区
由谁来做“主贷人”?很多夫妻都觉得，房屋按揭款其实是两个人一起来偿还，不用分什么你我，填谁的名字都一样。大刘的太太还打趣道：“你来做主贷人吧!要是以后你有了外心，住房贷款也就由你一个人来扛，算是对你的惩罚”
五、巧用“主贷人”减少人祸损失
银行的业内人士告诉记者，“主贷”和“参贷”都是不标准的称法。在银行的住房贷款合同中，一般只把夫妻中的一方设为“贷款人”，另一方可以作为“共同贷款人”。对于“共同贷款人”，不仅要求是为“贷款人”的直系亲属(夫妻、子女、父母)，还必须为住房贷款抵押物的房产的所有者之一。但是，这一条对于夫妻来说是个例外，即使房产证上只有夫妻一方的名字，另一方也可以作为住房贷款的“共同贷款人”。举个例子，即使大刘夫妇购买的住房产权证上只有大刘的姓名，刘太太也可以申请成为住房贷款的“共同贷款人”
黄先生在经历一场“中国式离婚”后，与妻子10年的婚姻划上了句号。在财产分割的时候，黄先生认为住房贷款是以前妻的名义申请的，自己既不是“主贷人”，又没有共同参加贷款，法律上没有偿还这项债务的义务，尚未偿清的20万元住房贷款应当由前妻来偿还了。真的是这样吗?贷款合同上没有自己的名字，就不用承担偿债义务吗?答案显然是否定的。就和婚后夫妻取得的财产属于共同财产一样，婚后他们的债务也是共同债务。无论黄先生是否是“主贷人”，是否共同申请了住房贷款，他都有偿还住房贷款的义务
其实，人们对于这种“主贷人”和“共同贷款人”的认识上，还有许多不甚了解的地方和误区。在确定夫妻中的哪一位做“主贷人”的问题上，也有不少值得关注和考虑的细节。
七、婚姻触礁后谁来承担债务
曾经有一位婚姻专家在进行调查后发现，贷款买房的夫妻离婚率相对较低。这个结论，乍听起来有点让人发笑，但是细细想来确实如此。涉及到了共同的财务负担，家庭在解体的时候可能就要面对更多的实际困难，共同如何解决住房贷款的问题就是其中的一个