办理商品房产权证步骤
开发商如何办理房产证
3、拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
6、提交申请材料材料主要包括以下几种:
(1)盖章的申请表;
(2)房屋买卖合同;
(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;
(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;
(5)专项维修资金专用收据;
(6)契税完税或减免税凭证;
(7)购房者身份证明(复印件核对原件);
(8)房屋共有的提交共有协议;
2.当开发商将办理房屋权属证书的各项规定资料(共约计13件)备齐交给权属登记部门进行初始登记，并取得房屋权属登记部门的收件单，应视为开发商已完成初始登记办证义务。在合同无特别约定时，且买受人未在法定或约定期限内申办产权，开发商即完成其办证义务。
3.遵循当事人意思自治原则，双方约定办证义务的，从双方当事人约定。如合同约定“开发商在交付之日起一定期限内备齐资料，为买受人向登记机构办理权属登记手续，买受人应按要求提供有关证件”，开发商应在完成整个房地产项目的初始登记后，还负有为买受人主动办理单元权属证书的义务，买受人应按办单元权证资料的收件单时止。
一般情况下，从项目完工，到开发商取得大产权证，有以下几个步骤：
首先，开发商要申请市建设委员会进行竣工验收，取得《竣工验收备案证》，这大约需要一个月的时间；
不动产权证办理流程
不动产权证办理流程不动产权证办理流程是指购买房地产后，办理产权证书的一系列程序。
以下是一般的不动产权证办理流程：第一步：网签阶段1. 购房双方签订《商品房买卖合同》；2. 在合同约定的期限内支付购房款项；3. 将购房合同提交给房地产开发商备案。
第二步：一手房买卖合同备案1. 提交购房合同、身份证复印件和其他相关材料到当地的房地产交易中心备案；2. 缴纳相关的备案费用；3. 交易中心审核并办理备案手续；4. 在法定的备案期限内办理备案手续。
第三步：申请预告登记1. 准备预告登记申请材料，包括购房合同、身份证复印件、不动产权属调查表等；2. 将申请材料提交到当地的不动产登记机构；3. 缴纳预告登记费用；4. 登记机构核对材料并办理预告登记手续。
第四步：不动产权属证明1. 准备不动产权属证明申请材料，包括购房合同、身份证复印件、预告登记证明、购房发票等；2. 提交申请材料到不动产登记机构；3. 缴纳不动产权属证明费用；4. 登记机构核对材料并办理不动产权属证明手续。
第五步：申请办理不动产权证1. 准备办理不动产权证申请材料，包括购房合同、身份证复印件、不动产权属证明、购房发票等；2. 将申请材料提交到不动产登记机构；3. 缴纳不动产权证办理费用；4. 登记机构核对材料并办理不动产权证手续。
第六步：领取不动产权证1. 不动产登记机构核发不动产权证；2. 申请人到不动产登记机构领取不动产权证；3. 验证不动产权证上的信息是否与购房合同相符；4. 如有错误或争议，及时向不动产登记机构申请更正或解决。
需要注意的是，具体的不动产权证办理流程可能会因地区的不同而有所差异，以上流程仅供参考。
在实际办理过程中，建议购房者与当地的不动产登记机构进行沟通，了解具体的办理流程和所需材料。
开发商办理房产证需要什么手续？
开发商办理房产证需要什么⼿续？1、开发商要向房管局提供齐全的房屋前期资料，如规划许可证、⽤地许可证、开⼯证、竣⼯图纸等。
2、根据上述资料，由测绘部门进⾏实地测绘并绘制图。
⼀、开发商需要什么⼿续？1、开发商要向房管局提供齐全的房屋前期资料，如规划许可证、⽤地许可证、开⼯证、竣⼯图纸等。
2、根据上述资料，由测绘部门进⾏实地测绘并绘制图。
3、根据实际测绘的⾯积结果到房管局交易部门⽴契过户。
4、凭借买卖契约，房管局房政部门审核后装订齐备的档案并拟定、发证。
从这个过程看，要把如期地办理出来，开发商起主要作⽤，不是开发商⼀家就能独⽴完成的。
因此，有些者在相当长的时间内仍拿不到产权证，原因由可能是开发商本⾝存在的诸如：房产开发前期资料不全、未能通过有关部门综合验收、未能委托办理实地测绘⼿续。
对于⾮因开发商的原因导致的逾期办证，如房管局有关测绘级⾏政部门因作业繁忙⽽延缓了发证时间。
⼆、开发商申的义务权属登记通常先由开发商完成初始登记，之后才由各个买受⼈分别办理登记。
初始登记主要系由开发商向权属登记机构提供⽴项批⽂、证、测绘资料等证明⽂件，在此过程中开发商可要求买受⼈配合提供相应材料。
在开发商完成初始登记后买受⼈可⾃⾏申办产权，其间需开发商提供相应材料(如单元测绘图纸等)的，开发商负有相应协办义务。
因此，开发商负有的办证义务主要分两部分：⼀是初始登记时以其为主的办理义务;⼆是买受⼈申办产权时其所承担的协办义务。
三、房产证必须由开发商办理吗？购房者个⼈可以办理房产证吗？《城市房地产开发经营管理条例》规定:“预售的购买⼈应当⾃商品房交付使⽤之⽇起90⽇内，办理⼟地使⽤权变更和登记⼿续；现售商品房的购买⼈应当⾃签订之⽇起90⽇内，办理⼟地使⽤权变更和房屋所有权登记⼿续。
”因此，房屋买受⼈是申请办理房屋所有权证的法定义务⼈。
《城市房地产开发经营管理条例》还规定了“房地产开发企业应当协助商品房购买⼈办理⼟地使⽤权变更和房屋所有权登记⼿续，并提供必要的证明⽂件。
办理房产证的流程步骤及费用
办理房产证的流程步骤及费用一、办理房产证的流程步骤：1.准备材料：购房者首先需要准备一些必要的材料，包括购房合同、土地使用证、建设工程规划许可证和不动产权证明等。
2.缴纳税费：购房者还需要缴纳相关的税费，包括契税、增值税和城市维护建设税等。
3.提交材料：将准备好的材料和缴纳的税费一并提交给房地产登记机构，通常是市政府规定的不动产登记中心。
4.验证材料：5.预审公告：登记机构会在规定的媒体上进行预审公告，向公众公示房屋的产权信息，公示期一般为30天。
6.公示期结束后：公示期结束后，如果没有产生异议，购房者可以继续办理下面的手续。
7.领取房产证：购房者可以到房地产登记机构领取办好的房产证，一般情况下，登记机构会将房产证送达给购房者。
二、办理房产证的费用：1.契税：契税是购买房屋产生的一种税费，是按照房屋的成交价值的比例来计算的。
不同地区对契税的征收标准不尽相同，一般为1%-3%。
2.增值税：购买新建的商品房时，一般需要缴纳增值税，增值税的税率一般为5.6%。
但是个别特殊情况下，如首次购房、购买普通住房等可以享受减免。
3.城市维护建设税：购房者还需要缴纳城市维护建设税，城市维护建设税的税率通常为7%。
4.登记费：购房者在办理房产证过程中，需要支付不动产登记费用。
登记费一般按照房屋的评估价值的比例收取，一般为0.05%-0.1%。
5.公证费：购房者在办理房产证过程中还需要进行公证手续，公证费用一般为房屋交易价值的1‰-1.5‰。
6.银行贷款利息：如果购房者贷款购买房屋，还需要支付相应的利息费用。
7.其他费用：在办理房产证的过程中，可能会产生其他一些杂费，如手续费、印花税等。
总结：办理房产证需要经过准备材料、缴纳税费、提交材料、验证材料、预审公告、领取房产证等一系列流程。
费用包括契税、增值税、城市维护建设税、登记费、公证费、银行贷款利息和其他杂费。
购房者需要根据不同地区的具体规定来办理相关手续，并缴纳相应的费用。
新房交房流程详解产权证办理交付验收等步骤解析
新房交房流程详解产权证办理交付验收等步骤解析在购买新房之后，交房是一个重要的环节。
交房是指开发商将购房者购买的房屋物理条件以及产权转移给购房者的过程。
交房的具体流程包括产权证办理、交付验收等步骤。
本文将详细解析新房交房的流程，并对每个步骤进行解释。
一、产权证办理产权证是房产权属的法定证明，是购房者的重要财产凭证。
购房者在交房之前需要办理产权证，具体步骤如下：1. 收集材料：购房者需要收集资料，包括购房合同、身份证明、房屋购买发票、房屋登记备案等。
2. 提交申请：购房者将收集到的材料提交给相关部门，如房管局或不动产登记中心。
3. 材料审核：相关部门会对购房者提交的材料进行审核，确保其完整性和准确性。
4. 缴费办理：购房者需要根据规定缴纳产权证办理费用，并在指定时间内完成缴费。
5. 签署文件：购房者需要签署相关文件，如不动产权证书申请书等。
6. 领取产权证：购房者在办理完成并通过审核后，可以到指定地点领取产权证。
二、交付验收交付验收是购房者接收新房的过程，主要包括对房屋及配套设施等的检查和确认。
具体步骤如下：1. 实物验收：购房者需要对新房进行实物验收，包括房屋内外的装修是否符合要求，是否存在瑕疵等。
2. 设备设施验收：购房者需要检查房屋的各项设备设施，如水电供应、暖气系统等是否正常运作。
3. 交付材料验收：购房者需要核查开发商提供的各项材料，如使用说明书、质保书、安全合格证等是否齐全。
4. 网络验收：如果新房提供了网络接入服务，购房者需要检查网络设备和网络连接是否正常。
5. 整体验收：购房者需要对整体房屋进行全面的验收，确保房屋质量符合约定标准。
三、产权转移登记产权转移登记是购房者将房屋产权从开发商名下转移到自己名下的法定程序。
具体步骤如下：1. 收集材料：购房者需要准备相关材料，包括产权证、购房合同、身份证明等。
2. 缴纳税费：购房者需要按照规定缴纳相应的税费，如契税、个税等。
3. 提交申请：购房者将收集到的材料和缴纳的税费提交给相关部门，如不动产登记中心。
商住房产证办理流程
房产证办理流程1、确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。
根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等。
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》申请表填写之后需要开发商签字盖章。
有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。
可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
3、拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。
可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4、领取相关文件在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。
这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。
填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
......阅读全文>>2办房产证需要多少钱1.产权登记费：(1)居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本;(2)其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200 元，500～1000㎡的为300元，1000～2000㎡的为500元，2000～5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。
2.其他税费具体如下：(1)商品房：契税——1.5%(非普通住宅3%)印花税——0.1%、营业税——如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税。
已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。
(2)房改房：契税——1.5%(非普通住宅3%)印花税——0.1%、土地出让金——当年成本价乘以建筑面积乘以1%<如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款，然后再缴纳税费过户。
开发商办理房产证的流程有哪些
开发商办理房产证的流程有哪些⽣活中，我们买房后都需要办理房产证。
那么，开发商办理房产证⼜有哪些步骤呢？开发商如何办理房产证呢？今天，店铺⼩编就为⼤家带来了关于开发商办理房产证的流程有哪些的资料,希望能对您有所帮助。
接下来就让我们⼀起来看看吧。
⼀般情况下，从项⽬完⼯，到开发商取得⼤产权证，有以下⼏个步骤：⾸先，开发商要申请市建设委员会进⾏竣⼯验收，取得《竣⼯验收备案证》，这⼤约需要⼀个⽉的时间;其次，竣⼯验收合格后，开发商要聘请有资质的测绘机构进⾏实测，出具测绘报告和图表。
根据项⽬⼤⼩和户型的复杂程度，⼤约需要两个星期到⼀个⽉时间不等;第三，到国⼟资源局申请核实地价款，签订⼟地出让合同的补充协议，即核实项⽬的实际⾯积是否超出了⼟地出让合同中批准的规划设计，应补缴或退还多少⼟地出让⾦。
第四，开发商凭“五证”，即国有⼟地使⽤证、建设⼯程规划许可证、建设⼯程开⼯证、建设⽤地规划许可证和商品房销售许可证，到房管部门申请⼤房产证。
开发商如何办理房产证1.权属登记通常先由开发商完成初始登记，之后才由各个买受⼈分别办理商品房买卖登记。
初始登记主要系由开发商向权属登记机构提供⽴项批⽂、⼟地使⽤权证、测绘资料等证明⽂件，在此过程中开发商可要求买受⼈配合提供相应材料。
在开发商完成初始登记后买受⼈可⾃⾏申办产权，其间需开发商提供相应材料(如单元测绘图纸等)的，开发商负有相应协办义务。
因此，开发商负有的办证义务主要分两部分：⼀是初始登记时以其为主的办理义务;⼆是买受⼈申办产权时其所承担的协办义务。
2.当开发商将办理房屋权属证书的各项规定资料(共约计13件)备齐交给权属登记部门进⾏初始登记，并取得房屋权属登记部门的收件单，应视为开发商已完成初始登记办证义务。
在合同⽆特别约定时，且买受⼈未在法定或约定期限内申办产权，开发商即完成其办证义务。
3.遵循当事⼈意思⾃治原则，双⽅约定办证义务的，从双⽅当事⼈约定。
如合同约定“开发商在交付之⽇起⼀定期限内备齐资料，为买受⼈向登记机构办理权属登记⼿续，买受⼈应按要求提供有关证件”，开发商应在完成整个房地产项⽬的初始登记后，还负有为买受⼈主动办理单元权属证书的义务，买受⼈应按开发商要求及时提供有关证件，开发商承担办证义务直⾄其取得权属登记部门关于申办单元权证资料的收件单时⽌。
商品房初始登记办理流程
商品房初始登记办理流程随着房地产市场的持续发展，越来越多的人选择购买商品房作为自己的居住和投资的对象。
而购买商品房的第一步就是进行初始登记，本文将详细介绍商品房初始登记的办理流程，让您了解清楚这一过程。
一、准备材料在进行商品房初始登记之前，需要准备一些必要的材料。
首先是购房合同，购房合同是购买商品房的重要凭证，必须详细、完整地填写。
其次是身份证明文件，包括购房者和配偶的身份证明。
还需要提供房屋产权证明文件，包括产权证、预售许可证等。
最后，还需要提供房屋验收报告和商品房销售明细表。
二、办理登记手续1.选择登记机构和时间商品房初始登记需要到当地的不动产登记机构办理。
购房者可以根据自己的需求选择登记机构，一般选择离购房房产所在地较近的登记机构。
同时还需注意登记机构的办理时间，避免浪费时间。
2.填写申请表购房者需要填写商品房初始登记的申请表，并按照要求提供相应的材料。
在填写申请表时，要认真核对自己填写的信息，确保准确无误。
3.交验材料购房者到登记机构后，工作人员会对所提供的材料进行核对和交验。
购房者需要根据工作人员的要求，逐一出示所需材料，并进行相关资料的复印件交验。
4.缴纳费用在进行商品房初始登记时，购房者需要缴纳一定的登记费用。
具体的费用标准可咨询当地登记机构或相关部门。
购房者可以选择现金或电子支付的方式进行缴纳。
5.核准登记在购房者提交申请表和相关材料后，登记机构会进行审核和核准。
审核通过后，登记机构会发放商品房初始登记证明，购房者需要妥善保管。
三、补充登记在购房者完成商品房初始登记后，还可能需要进行补充登记。
补充登记是指在初始登记基础上，对房产权利状况等进行修改和更新的登记。
常见的补充登记包括房屋转移登记、抵押登记、异议登记等。
购房者需要根据具体情况选择进行补充登记的类型，并按照要求准备相应材料。
然后前往登记机构办理补充登记手续，与初始登记类似，包括填写申请表、交验材料、缴纳费用和核准登记等步骤。
南京市江宁区商品房屋产权土地证登记领证流程及所需资料
南京市江宁区商品房屋产权土地证登记领证流程及所需资料1、排队拿契税号2、开家庭唯一唯二住房购房证明3、交契税4、交维修基金5、交件办房产证6、办土地证房产证/土地证办证地址：江宁东山镇江宁市民中心（杨家圩湿地公园那）具体资料要求：一、家庭唯一住房证明需要材料：（这个必须本人办理或者夫妻一方至少一人在场）1、本人及家庭成员身份证，（核对原件收复印件），户口本原件2、结婚证（核对原件收复印件）或单身证明原件（收原件，单身证明本市七天有效，非本市15天有效）需要在户籍所在地婚姻登记处去开3、商品房买卖契约（核对原件收封面、1、2、及最后一页复印件）二、契税需要材料：1、契税联系单（原件）房产公司提供2、购房发票（原件及复印件一份）3、身份证（原件及复印件一份）4、购房合同（原件及第一、第二、第三和最后一页复印件一份）5、房产分户图（复印件一份）房产公司提供6、新购住房如为家庭唯一唯二住房的，开具家庭唯一唯二住房证明三、维修基金缴纳：维修基金是75元/㎡多层，120元/㎡高层。
1、《商品房买卖契约》，复印1、2、3页、最后一页。
和附件32、身份证原件及复印件。
3、发票原件及复印件。
4、分户图复印件。
四、办房产证所需材料：1、商品房买卖契约（副本）或商品房预售合同（乙方办理登记手续专用）原件2、契税完税凭证绿联3、公共维修基金缴费单绿联4、身份证原件正反面复印件（未成年人办证要提供本人及父母户口本原件和复印件及父母身份证原件及复印件，若父母和未成年人户口不在一起，需提供出生证明原件和复印件5、购房发票（办证绿联）原件6、房屋交付使用证明原件房产公司提供7、房产分户图2张原件房产公司提供8、申请表（办证窗口提供）或申请书及黄色初始登记证明原件由房产开发公司提供9、如产权人不到场，需提供授权委托书签字按手印10、按揭资料（2006年12月后办理按揭贷款抵押的需提供）按揭资料就订在乙方办理登记手续专用合同里面了。
商品房备案流程
商品房备案流程商品房备案是指经过国家房屋主管部门审核并备案登记的商品房，合法合规地销售和交易。
商品房备案流程主要包括以下几个步骤：第一步，开发商申请备案。
开发商在项目开始前，需要向相关房屋主管部门提交备案申请。
申请材料一般包括：开发商资质证明、土地使用证、规划许可证等。
第二步，房屋主管部门审核。
房屋主管部门会对开发商提供的备案材料进行审核，检查相关证照的真实性和合法性。
如果审核通过，会发放备案凭证。
第三步，公示和听证。
备案通过后，房屋主管部门会在媒体上公示备案信息，以便相关单位和个人进行监督和投诉。
在公示期内，如果有相关异议，可以向房屋主管部门提出。
如果有居民或邻居反对的声音较大，则房屋主管部门可能还会组织听证会，邀请相关当事人进行听证。
第四步，备案登记。
公示期结束后，房屋主管部门会对备案项目进行批准，并在备案登记系统中登记。
备案登记是商品房能够正常销售和交易的依据，购房者可以通过备案登记系统查询相关信息。
第五步，签订购房合同。
开发商在备案成功后，可以与购房者签订购房合同。
购房合同是双方之间的法律约束文件，包括房屋价格、交付时间、交付标准、权利义务等内容。
第六步，交付房屋。
在合同规定的交付时间内，开发商会交付房屋给购房者。
购房者需要进行验收，检查房屋的质量和交付标准是否符合合同约定。
第七步，办理房产证。
购房者在房屋交付后，可以向房屋所在地的不动产登记中心申请办理房产证。
办理房产证是将房产权从开发商转移到购房者名下的手续，购房者需要提供相关材料并缴纳一定的费用。
第八步，入住和交易。
购房者在办理完房产证后，就可以正式入住房屋。
此时，购房者可以自由处置房屋，包括出售、转让、出租等交易行为。
总之，商品房备案流程是一个严格的程序，保障了购房者的合法权益，也是确保商品房交易规范有序进行的重要环节。
购房者在进行商品房交易时，应该要了解并遵守备案流程，以避免不必要的纠纷和风险。
关于房产证办理的流程和手续
关于房产证办理的流程和手续房产证：全名《房屋所有权证》，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
Q1:办理房产证需要有哪些流程？1、确定开发商已进行初始登记通常情况下，在收房入住后的两三个月之后可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。
2.到管理部门领取井填写《房屋(地)所有权登记申请表》申请表填写之后需要开发商签字盖章3.拿测绘图(表)可到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4.领取相关文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。
填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
5.缴纳公共维修基金、契税公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收。
缴纳凭证必须保存好，一旦遗失会影响获得房产证。
（各城市标准不同，多数在房产总额的1-3%）6.提交申请材料7.按照规定时间领取房产证保存好管理部门给的领取房产证的通知书并按规定时间领取。
另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息Q2: 办理房产证需要提供哪些资料?1.房屋购销合同原件及补充合同原件2.商品房销售统一发票原件。
3.房屋的行业测绘调查表及分层分户平面图原件。
若房屋测绘报告为日格式的，则还需出具竣工验收单并填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。
4.完税凭证(契税缴款书)5.购房人个人的身份证明材料①购房人已婚双方身份证复印件，原则上需校验原件。
婚姻证明复印件，带原件校验。
双方任何一方不能到场办理，则需提供私章。
若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。
②购房人单身(必须本人到场，不可代办)身份证复印件，带原件校验户口簿或户籍证明复印件，带原件校验单身声明具结书:购房者在本地则到民政局办理;购房者在异地则到公证处办理;购房者在国外则到大使馆办理。
商品房房产证办理步骤有哪些
商品房房产证办理步骤有哪些有很多的⼈都会想要办理商品房房产证，但是不知道商品房房产证怎么办理。
下⾯为您精⼼推荐了商品房房产证办理技巧，希望对您有所帮助。
商品房房产证办理⽅法，申请房屋测绘：向市房地产测绘所申请实地勘测，取得房屋⾯积测绘报告书(30个⼯作⽇)...想要了解更多关于商品房房产证办理步骤有哪些的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。
⼀、商品房房产证办理⽅法1.申请房屋测绘：向市房地产测绘所申请实地勘测，取得房屋⾯积测绘报告书(30个⼯作⽇)。
2.办理房屋权属证明书：登记所对申办的楼宇整体审核权属，核发房屋权属证明书。
申请单位须提交⽤地、报建等资料。
登记所通过市房地产档案馆查核申请房屋的楼盘是否有抵押、司法机关查封及其他档案注记情况。
查册之后，经初审、复审、三审决定后(60个⼯作⽇内)核发权属证明书。
3.办理房屋交易登记证明书：申请单位可凭房屋权属证明书到⼴州市房地产交易所办理⼩业主过户监证登记，核发《房屋交易登记证明书》，⼯作期限约为15个⼯作⽇。
4.办理房地产证：申请单位凭《房屋交易登记证明书》办理⼩业主权属登记，登记所将在30个⼯作⽇核发房地产证。
⼆、商品房房产证办理步骤第⼀步：确定开发商已经进⾏初始登记，即完成⼤产权购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的及时通知义务等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
第⼆步：到管理部门领取房屋(地)所有权登记申请表可以事先向开发商询问，产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门查询，以免跑冤枉路。
如果要办两个证，有可能要跑两个部门，领两份不同的申请表。
第三步：拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定产权证上标注⾯积的重要依据，因此是必需的材料之⼀。
第四步：填写表格、盖章、领取相关⽂件在前⾯询问相关部门时，⼀定要明确需领取哪些⽂件，⼀次领齐全，免去奔波之苦。
第五步：缴纳公共维修基⾦、契税⽆论是⼩区收取还是由银⾏代收，都需要保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需⽂件，⼀旦遗失会影响产权证的办理。
新房如何办理房产证的基本步骤有哪些
新房如何办理房产证的基本步骤有哪些买房等到收房后的3个⽉左右就可以办理房产证了，作为⾸次买房的购房者是不是知道办理房产证的步骤?下边⼩编为⼤家带来新房如何办理房产证的基本步骤。
(1)登记收件。
产权登记的第⼀程序就是登记收件。
登记收件表⽰主管机关接受产权⼈主张权利的申请。
因此...想要了解更多关于新房如何办理房产证的基本步骤有哪些的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。
买房等到收房后的3个⽉左右就可以办理房产证了，作为⾸次买房的购房者是不是知道办理房产证的步骤?下边⼩编为⼤家带来新房如何办理房产证的基本步骤。
(1)登记收件。
产权登记的第⼀程序就是登记收件。
登记收件表⽰主管机关接受产权⼈主张权利的申请。
因此，产权⼈必须填写申请书，并交验有关证明、证件;经审查符合登记条件的，予以收件。
即接受申请书，收存需要进⼀步审查的有关证明、证件。
(2)勘丈绘图。
它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进⾏实地勘察，查清房地现状，丈量计算⾯积，核实墙体归属，绘制分丘平⾯图，补测或修测房屋分幅平⾯图，为产权全⾯审查和制图发证提供依据。
(3)产权审查。
对申请登记的房屋，经过认真细致的实地勘察和丈量制图，掌握了房屋全部实况资料以后，即可转⼊产权审查。
产权审查是以产权档案的历史资料和实地调查勘察的现实资料为基础，以国家现⾏的政策、法律和有关的⾏政法规为依据，对照申请⼈提交的申请书、墙界表、产权证件、证明，逐户、逐栋认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚，产权转移和房屋变动是否合法等整个复杂细致的⼯作过程。
需要说明的是，这⾥的产权审查是全⾯的、更为细致的产权审查，是经过了登记收件勘丈绘图后的产权审查。
(4)绘制权证。
对申请⼈申请的房地产，经过审查确认可以颁发产权证后，应及时转⼊制权证阶段。
这个阶段的主要⼯作是绘制应颁发的产权证件。
(5)收费发证。
它是产权登记发证⼯作的最后程序，要求把应收的登记费收缴⼊库，把应发出的权证发放到所有权⼈⼿中。
天津新房房本办理流程
天津新房房本办理流程
天津新房房本，即房屋产权证的办理流程如下：
1. 购房合同登记备案：购房人在签订购房合同之后，需要将合同提交给当地的房地产管理部门进行登记备案。
这是为了保障购房者的权益，同时防止市场中出现不必要的纠纷。
2. 缴纳相关税费：在合同登记备案之后，购房者需要按照规定缴纳房屋契税、公共维修基金等费用。
这些费用是办理房产证过程中必不可少的。
3. 买卖双方过户登记：买卖双方在交易完成后的一个月内，携带身份证、户口本、商品房销售合同以及其他必要的证件和资料，到房地产交易所进行买卖过户登记。
4. 办理房产证申请：申请人准备好身份证明材料、登记申请书等文件，前往不动产登记机构办理房产证。
5. 材料审查与实地查看：不动产登记机构受理申请后，会对提交的材料进行审查，并根据情况对申请登记的不动产进行实地查看。
6. 受理登记申请：在完成上述步骤并确认无误后，正式受理房产证的办理申请。
7. 领取房产证：经过一段时间的处理，申请人可以在指定时间到不动产登记机构领取新的房产证。
需要注意的是，具体的办理流程可能会因政策调整或地区差异而略有不同。
因此，在实际操作时，建议提前向当地房地产管理部门咨询最新的政策和要求，确保顺利完成房产证的办理。
如何办理大产权和预售证
商品房预售许可证办理条件及程序一、商品房预售许可证的核准条件我国对商品房预售许可核准的条件规定如下：（一）、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）、持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；（四）、房地产开发企业预售商品房，除应当符合法律、法规已有规定外，房地产开发项目的工程形象进度应当符合下列条件：1、多层建筑已完成主体结构三分之一以上；2、高层建筑已完成地面以下的主体工程；（多层，没有电梯，一般6层以下，小高层，有电梯，一般18层以下。
高层，有电梯，18层以上）（五）、房地产开发企业向市、县（市）房产行政主管部门申请商品房预售登记时，除应当提交法律、法规已有规定的文件外，还应当提交标准地名批准文件、拆迁户安置情况说明和市、县（市）建设行政主管部门对房地产开发项目的工程形象进度的证明文件。
上述五点为申请商品房预售许可的相应条件，其中前三点规定于《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》中，后两点规定于《城市商品房预售管理办法》第七条四到六款。
在具备了上述条件之后，开发商才可以向房产主管行政部门提出预售许可申请。
二、申请商品房预售许可证所需要的材料（1）在房地产开发企业具备了申请商品房预售许可证之后，开发商可以向当地的房产主管行政部门递交申请表和申请所需随附材料，随附材料大多为证明开发商所要申请人的商品房已经具备预售条件的资料，具体由各地的房地产管理局确定所需材料。
但基本的内容有：1、商品房预售许可申请表（原件）；2、营业执照正本和副本（复印件）；3、房地产开发资质证书正本和副本（复印件）；4、申请项目计划文件（复印件）；5、项目设计批复（复印件）；6、建设用地规划许可证（复印件）；7、土地出让合同或建设用地批准书（复印件）；；8、土地使用证（原件及复印件）；9、建筑工程施工许可证（原件及复印件）；10、建筑工程规划许可证及附件附图（原件及复印件）；11、建筑总平面图（复印件）；12、标准地名批准使用证（复印件）；13、土地抵押权人同意抵押土地在建商品房预售的函（原件）；14、银行出具预售款监督方案（原件）；15、工程形象进度鉴证单（原件）；16、物业用房缴交确认单（原件）；17、拆迁安置情况说明（原件）；18、拆迁安置用房核查登记表（原件）；19、房号清单。
购买商品房的流程
购买商品房的流程
购买商品房的流程可以分为以下几个步骤：
一、了解房产市场
在购买商品房前，需要了解当地的房产市场，包括房价、楼盘信息、开发商信誉等，以便做出明智的决策。
二、选择楼盘
选择心仪的楼盘后，需要了解该楼盘的房屋类型、价格、面积、户型等信息，并进行实地考察，了解周边环境、交通、配套设施等情况。
三、签订预售合同
购房者需要与开发商签订预售合同，合同中应包含房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间、装修标准、物业管理等内容。
购房者需要认真阅读合同，确保自己的权益得到保障。
四、缴纳定金
签订预售合同后，购房者需要按照合同规定缴纳定金，一般为房屋总价的5%至10%。
五、办理按揭贷款
如果购房者需要办理按揭贷款，需要提供个人资料、收入证明等材料，经银行审核后，确定贷款额度和利率。
六、缴纳首付款
购房者需要按照合同规定，在开发商指定的时间内缴纳首付款，一般为房屋总价的20%至30%。
七、办理房屋产权证
购房者在缴纳房款后，需要到房管局办理房屋产权证手续，领取房屋所有权证书。
八、交房验收
购房者在开发商交房时，需要进行房屋验收，检查房屋质量、装修情况等，如有问题需要及时提出，并要求开发商进行整改。
九、缴纳物业费
购房者需要按照物业公司规定，缴纳物业管理费。
以上是购买商品房的基本流程，购房者需要认真了解并按照规定办理相关手续，以确保自己的权益得到保障。
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网友提问：办理商品房产权证需经过哪些程序？
专家回复：下面给您列出的是一般程序，但是在实际操作中经常不能按照规定的时限完成，如果您的购房合同中对产权证的办理有约定，那么能更好的保护自己的利益。
居民在办理商品房产权证时，一般按照下列程序进行：
(1)鉴证。
购房者在与开发商签订购房合同后15天内，将合同送房地产交易所办理交易鉴证备案手续；
(2)登记。
购房者在使用所购商品房后3个月内，到房屋产权监理所办理产权登记手续。
登记时，须提交下列材料：购房者的身份证和私章，鉴证过的购房合同以及由开发商出具的购买商品房办理产权证明书、购房发票、红线图、位置图(蓝图)、平面图(蓝图)。
登记完毕领取收件收据。
(3)交费。
受理登记15个工作日后，到房屋产权所交齐登记费、鉴证费等有关费用；
(4)领证。
房屋所有人凭身份证、私章、收件收据和收款票据领取《房屋所有权证》。