房产证和土地使用证
国有土地使用证和房产证的区别
国有⼟地使⽤证和房产证的区别
中国都知道，想要使⽤⼟地及必须有⼟地使⽤证，对于⼟地使⽤证，想必⼤家都有过⼀定的了解。
但是每每谈到房产证和⼟地证的时候，很多朋友还是弄不清楚⾥⾯的区别到底在哪⾥，今天店铺⼩编就为⼤家详细的解答相关的问题。
⼟地使⽤证和房产证的区别
1、⼟地证是证明你拥有该块⼟地使⽤权的证明⽂书;房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明⽂书。
2、有部分城市实施房地合⼀发证，即房产证与⼟地证合并颁发⼀张证，房屋所有权证(即房产证)是你拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有⼟地使⽤证可以对房屋⾏使买卖、赠与、出租、抵押等权利。
3、⼟地证只是证明你的房屋拥有合法的⼟地使⽤权，如果是国有⼟地使⽤证，那么其上的房屋可以进⾏买卖、赠与、抵押、出租等;如果是集体⼟地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意⽅可办理。
4、我国的⼟地所有权只有两个：⼀是城镇⼟地国家拥有，⼆是乡镇⼟地村民集体拥有。
因此，任何单位不能单独买卖⼟地所有权，可以通过出让、划拨、租赁等⽅式取得⼟地使⽤权，⼟地使⽤权也不能单独转让，当⼟地上的房屋转移、抵押时，其附属的⼟地使⽤权也随之转移、抵押。
以上是⼟地使⽤证和房产证的区别，有⼟地使⽤证怎么办房产证的相关介绍。
店铺⼩编温馨提醒⼀下⼤家买卖合同、及全部能税费凭证上的姓名都应该⼀致，也就是买房者的名字，这样才能保证房产证、⼟地证的权属分明。
当然了，⼤家也可以到当地的相关部门咨询，这样得到的信息才会更为准确。
如果你还有不懂的地⽅，请在线咨询店铺专业律师。
国有土地使用证的内容有哪些
国有土地使用证的内容有哪些一、土地使用证的基本概念是怎样的法律常识：土地使用证是获得土地使用权后依法办理的证件，是确认土地使用权的法律凭证。
土地使用证对土地管理具有重要作用，凭借土地使用证对相应的土地享有一定的用益物权。
法律依据《土地管理法实施条例》第三条国家依法实行土地登记发证制度。
依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。
土地登记资料可以公开查询。
《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
二、土地使用证的重要性一、土地使用证的重要性房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。
如果购房之后不及时办理土地证将面临很大风险：虽然房产证握在自己手里，但土地使用权却不属于自己，有些单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失；而另一方面，土地使用全证和房房屋产权证不齐则不能上市交易。
据了解，目前在很多地区，没有土地证的房子并不影响上市交易。
然而，尽管没有土地证不影响业主对房屋的使用，但是根据《民法典》相关规定，将来土地使用证和房产证不齐，不得上市交易。
另外，将来如果遇到房屋毁坏或拆迁的情形，房屋所有权和土地使用权应该分属两部分补偿，这样土地补偿部分就很难保证。
二、房产证和土地使用证一样吗房产证和土地证密不可分。
从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。
由于我国实行的是土地公有制，购置房地产时只是取得相应的土地使用权。
土地使用证上的使用权面积和房屋所有权证上的建筑面积是不一样的吗
⼟地使⽤证上的使⽤权⾯积和房屋所有权证上的建筑
⾯积是不⼀样的吗
房产证明是房屋产权的证明，拥有房产证后，当事⼈可以对房屋进⾏占有、使⽤、收益等的权利，⽽房产证是载明的内容⽐较多的，其中⼀项就是房屋的⾯积，那么⼟地使⽤证上的使⽤权⾯积和房屋所有权证上的建筑⾯积是不⼀样的吗?下⾯由店铺⼩编为读者进⾏相关知识的解答。
⼟地使⽤证上的使⽤权⾯积和房屋所有权证上的建筑⾯积是不⼀样的吗
⼟地使⽤证上的使⽤权⾯积和房屋所有权证上的建筑⾯积是两个概念，⼟地使⽤证上的使⽤⾯积是表⽰你所拥有的⼟地使⽤权⾯积，⽽房屋所有权证上的建筑⾯积表⽰的是你所拥有的房屋所有权建筑⾯积，两者当然是不⼀样的。
⼟地使⽤权⾯积是指房屋所分摊的所在⼟地使⽤权的⾯积，这个⾯积相对来说数值较⼩，⼀般情况按房屋⼀层的⾯积计算，再按照这幢楼的所有户的建筑⾯积分摊所得。
⼟地使⽤证上的使⽤⾯积是指你这⼀栋楼的占地⾯积分摊到你家的⼟地，⼟地⾯积没有独⽤的，只有分摊的。
因为这⼀块地上的建了⼀栋楼，⽽不是就你⼀户。
由于房屋所有权上的建筑⾯积是指房屋使⽤⾯积和公摊⾯积，因此⼟地证上的使⽤权⾯积肯定⽐建筑⾯积⼩，因为你房屋所占有的⼟地⾯积并不只属于你⼀户的，还有楼上楼下，看看总共有⼏户要均摊。
以上就是店铺⼩编为⼤家整理的有关知识，如果您还有更多的疑问，可以咨询店铺专业律师，或者直接委托店铺律师帮您摆脱法律困境。
办理房产证和土地使用证费用需要多少钱
办理房产证和⼟地使⽤证费⽤需要多少钱房产证和⼟地使⽤证是有所不同的，办理房产证和⼟地使⽤证费⽤就是都是需要提交相应的材料，交由机关单位审核后才可以取得办理房产证和⼟地使⽤证。
下⾯店铺⼩编来为你解答，希望对你有所帮助。
⼀、办理房产证费⽤需要多少钱?1、居民住宅每套80元，如有共有权证增收⼯本费10元/本。
2、其它房产建筑⾯积500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，1000~2000㎡的为500元，2000~5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收⼯本费10元/本。
3、印花税：印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。
“产权转移书据”税⽬税率为万分之五，计税依据为书据中所载的⾦额，买卖双⽅均要交纳;“权利、许可证照”税⽬适⽤5元/件的定额税率，买⽅交纳。
4、契税：由购房⼈交纳。
其他税费具体如下：(1)商品房契税——1.5%(⾮普通住宅3%)印花税——0.1%营业税——如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税。
已经满两年的普通住宅免交，⾮普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。
(2)房改房契税(同上)印花税(同上)⼟地出让⾦：当年成本价乘以建筑⾯积乘以1%。
如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑⾯积乘以6%的价款，然后再缴纳税费过户。
(3)经济适⽤房契税(同上)印花税(同上)⼆、⼟地使⽤证费⽤需要多少钱?(1)申请表10元/份;(2)交易费：住宅每平⽶6元，车库、商业店⾯每平⽶10元，买卖双⽅各负担⼀半;(3)契税：建筑⾯积144平⽅⽶以下，按房款的1.5%征收;建筑⾯积144平⽅⽶以上，按房款的3%征收(第⼆套适⽤);商⽤房及车库均按房价的3%征收;(4)印花税：按0.5‰征收【注：(3)、(4)所指的房价是指成交价格⾼于市场评估价格的按成交价格征税，成交价格明显低于市场评估的按市场评估价格征税。
不动产权证与土地使用证区别是什么
不动产权证与土地使用证区别是什么不动产权证与土地使用证区别是：性质不同、内容不同、产权认定不同、费用不同等，对于不动产权证一般是对建筑房产的产权进行认定的结果，而土地使用证则是对土地使用权的确定。
一、不动产权证与土地使用证区别是什么?1、性质不同：不动产证是房产证和土地使用权证书的合二为一。
2、防辐射标签：房产证没有防辐射标签，不动产证有防辐射标签。
3、内容不同：房产证外页只有中华人民共和国房屋所有产权证，并无其它内容;房产证内页内容包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
不动产证的外页除了中华人民共和国不动产权证外，在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型;不动产证内页规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格(以万元/平米为单位)。
4、发证机关不一样：房产证：发证机关是市(县)房地产管理局(房产管理局)或市(县)人民政府。
不动产权证：动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门，如：“××县国土资源局不动产登记专用章”。
5、版本不同：房产证书只有一个版本，而不动产证书有两个版本，单一版和集成版两个版本。
单一版证书记载一个不动产单元上的不动产权利，而集成版证书记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。
6、费用不同：房产证需要当时办理这些证书时，要按照土地面积、房产面积分别进行两次测绘、缴纳两次测绘费用，缴纳两份制证成本费。
不动产证测绘只要一次就行，制证的成本费也就收一次。
二、不动产权证书有什么作用?(1)《不动产权证书》对于保护权利人合法权益、规范登记行为等具有重要的意义。
根据《物权法》的规定，“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。
”权利人申请登记，领取《不动产权证书》，表明了权利人的不动产权利可以得到法律的保护。
国有土地使用证是不是房产证？
Those who live yesterday lose the past, those who live tomorrow lose the future, and those who live today have the past and the future.同学互助一起进步（页眉可删）国有土地使用证是不是房产证？国有土地使用证当然不是房产证，国有土地使用证只是证明对于国有土地的使用和占有权，而房产证是证明该套房子的产权性的，也就是土地使用证是确认土地使用权的法律凭证，而房产证是证明对房屋所有权的。
正常情况下购买的商品房，应该有国有土地使用证和房产证这两种证件。
一、国有土地使用证是不是房产证?不是，土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。
根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。
依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。
中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。
土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。
证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。
土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。
随着面积和界线的变更，附图也应作相应改动。
房屋所有权证(即房产证)是你拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。
二、房地产和土地使用证的关系依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。
中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。
法律意义上的房地产本质是一种财产权利，这种财产权利是指寓含于房地产实体中的各种经济利益以及由此而形成的各种权利，如所有权、使用权、抵押权、典当权、租赁权等。
只有房产证没有土地证怎么办？土地证如何办理？
只有房产证没有土地证怎么办？土地证如何办理？导读:本文介绍在房屋买房，不动产权证署名的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
说到房产证和土地相信很多的朋友们区分不清楚，尤其是一些初次买房的朋友们不清楚这两个证有什么区别？不了解二者的办理流程和细节问题，那么只有房产证没有土地证怎么办？土地证如何办理？下面我们一起来了解一下关于房产证和土地证办理的相关事宜吧。
只有房产证没有土地证怎么办？1、房子只有房产证而没有土地证，当事人就很难从根本上维护自己的权益。
房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。
2、没有拿到《房产证》、《土地证》或者只有一证、或者不能办理两证过户的二手商品房或别墅，买卖交易都需谨慎。
土地是划拨土地，土地还是属于政府的，没有土地证或者只有大土地证，而没有按照多少户进行分割，导致每一户没有土地证。
3、房屋无土地证，无法办理不动产登记。
房屋权属证书、国有土地使用证是出卖人拥有该该房屋以及土地使用权的证明，没有国有土地使用证说明房屋产权人无该土地的使用权。
买卖双方在办理不动产登记变更手续时，当事人必须提供房屋权属证书、国有土地使用证和契税证。
4、土地证丢了能不能进行交易，一般来说，丢了以后只要补办一个就可以了，也能继续交易，还有的是不用补办可以直接过户，因为相关部门有记录，所以这种情况下是可以办理过户的，也可以进行正常的交易。
5、另外一种情况就是只有一个房产证，没有土地证。
这样的房屋是不能进行过户的，因为不能到房产管理部门进行登记，从法律上来说，这个房子就不是你的，房子也不会得到法律的保护。
这种情况下买房子是非常危险的，会有很大的风险。
土地证如何办理？1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
买房只有房产证,为何没有土地使用证
买房只有房产证,为何没有⼟地使⽤证众所周知，⼀套房⼦的精华所在是房⼦的房产证，但是是不是除了房产证其他的证书都不重要了，都可以忽视了呢?答案⾃然⽽然是否认的，⼀套房屋除了不可或缺的房产证，还要有⼟地使⽤证的领取。
但是这样的例⼦也有，如果⼀套房⼦只有房产证却没有了⼟地使⽤证，这样是否存在⼀定的交易问题呢?(⼀)为何没有⼟地使⽤证?房⼦只有房产证，却没有⼟地证存在这样两种情况，A.房屋所处的⼟地是属于划分⼟地，⼟地还是属于政府所有的，因此对于房⼦本⾝来说是没有⼟地证，或者说只拥有⼤⼟地证。
B.房屋所处的⼟地是存在历史遗留的纠纷、⽭盾不清等问题：a.以前的开发商可能有相应税费没有缴纳完全的情况导致了⼟地使⽤证的办理停滞.b.以前的开发商在办理⼤⼟地证的时候没有按照具体的户数来进⾏分割，也会导致有户主是没有⼟地使⽤证的。
C.以上两种不同的房⼦只有房产证没有⼟地使⽤证的分类情况的共同点是：房⼦只有房产证没有⼟地使⽤证的，就不可以到银⾏进⾏房屋抵押贷款的⼿续办理。
因为进⾏房屋抵押贷款的⼿续办理前提是必须房产证和⼟地使⽤证两者齐全才可以办理;若是不进⾏上市交易、做抵押贷款等⽅式，⽤来作为⾃⼰的普通住宅使⽤，是没有太⼤问题影响的。
(⼆)该情况下，房屋产权的归属是否更改?有资料表明，国⼟资源局出台的相关政策是这样简述的，有些地区确实存在着⼀证两⽤的情况，即⼀本房产证，既可以证明房屋产权所有权的归属问题，⼜可以作为⼟地使⽤证来看。
但是这样⼀证两⽤的房产证就不是普通的房产证了，是专门设计的房产证。
⼩编举例⼭东进⾏正规房屋交易时，必须拥有单独的房产证和⼟地证才算正规。
按照规定，在房屋进⾏过户的时候，⼟地证也应该随着过户给个⼈，⽽⾮以前的⼤⼟地证，以及没有解决的历史遗留问题也应该及时的清除解决。
(三)没有⼟地使⽤证受到哪些限制?1.房⼦只有房产证没有⼟地使⽤证的，不可以到银⾏进⾏房屋抵押贷款的办理。
2.难以知晓在⼟地使⽤权上设定抵押权的情况。
产权证明类型
产权证明类型一、土地使用权证土地使用权证是指国家依法授予土地使用者在一定时期内依法占有、使用土地的证明文件。
它是土地所有权证之下的权属证明，具有重要的法律效力。
土地使用权证上会详细记录土地的地理位置、面积、用途等信息，以及土地使用者的姓名、身份证号等个人信息。
持有土地使用权证的人可以合法拥有、使用和处置土地。
二、房屋所有权证房屋所有权证是指国家依法确认房屋所有权人对某一房屋享有占有、使用、收益和处分的权利的证明文件。
房屋所有权证上会详细记录房屋的地址、面积、结构等信息，以及房屋所有权人的姓名、身份证号等个人信息。
持有房屋所有权证的人可以合法拥有、使用和处置房屋。
三、车辆所有权证车辆所有权证是指国家依法确认车辆所有权人对某一车辆享有占有、使用和处置的权利的证明文件。
车辆所有权证上会详细记录车辆的品牌、型号、车牌号码等信息，以及车辆所有权人的姓名、身份证号等个人信息。
持有车辆所有权证的人可以合法拥有、使用和处置车辆。
四、知识产权证书知识产权证书是指国家对发明、实用新型、外观设计、商标、版权等知识产权进行确认和保护的证明文件。
知识产权证书上会详细记录知识产权的名称、申请人、授权日期等信息。
持有知识产权证书的人可以合法享有知识产权带来的权益。
五、股权证明书股权证明书是指股东持有的确认其在某一公司持有股权的证明文件。
股权证明书上会详细记录股东的姓名、股权比例、股权数量等信息。
持有股权证明书的人可以享有相应股权带来的收益和权益。
六、债券证明书债券证明书是指债权人持有的确认其在某一债券发行主体持有债权的证明文件。
债券证明书上会详细记录债券发行主体的名称、债券面额、债券到期日等信息。
持有债券证明书的人可以按照债券的约定获得相应的利息和本金回收。
七、股份凭证股份凭证是指股东持有的确认其在某一股份有限公司持有股份的凭证。
股份凭证上会详细记录股东的姓名、股份比例、股份数量等信息。
持有股份凭证的人可以享有相应股份带来的权益和收益。
《不动产权证书》=《房屋所有权证》+《国有土地使用权证》
《不动产权证书》=《房屋所有权证》+《国有土地使用权证》-法律《不动产权证书》=《房屋所有权证》+《国有土地使用权证》新闻影像从2015年11月9日开始，北京市正式实施不动产统一登记制度，辖区内16个区县的市民新申请办理的不再是过去的“房本”，而是《不动产权证书》。
《不动产权证书》记载的主要内容包括不动产权证书编号、权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、权利类型、权利性质、用途、面积、使用期限及权利其他状况等内容。
在《不动产权证书》首页有专门的二维码供人查询使用，市民扫描二维码即可获取不动产权证编号、不动产单元号码等相关信息，实现不动产信息快速查询。
北京市国土资源局相关负责人表示，不动产权利证书有两种，分别是《不动产权证书》和《不动产登记证明》。
原来依法颁发的各种证书继续长期有效，按照“不变不换”的原则，权利不变动，簿证不更换。
在依法办理变更登记、转移登记等登记时，原证书逐步更换为新的不动产权利证书。
对市民来说，买房网签、限购资格的审核还是由住建部门办理。
而不动产登记、档案管理、信息档案查询、查封等工作则由市国土局负责。
这意味着，办理“房本”，将由市国土局负责的不动产登记事务中心来完成。
为方便群众办事，各区县不动产登记大厅仍然保留了房屋交易窗口，负责购房资格核验及网上签约等工作，实现交易与登记同一地点办公。
也就是说，对于前来办理的市民来说，虽然政府各相关部门按照管理职责和登记职责进行了分工，但办理的流程和地点没有变化，收费标准也没有变化。
法眼聚焦备受关注的《不动产登记暂行条例》自2015年3月1日起正式落地实施，已有青岛、厦门、广州、深圳等多座城市先于北京启动了不动产登记制度并发出了《不动产权证书》，南京、大连、沈阳等城市也在积极推进中。
2007年，我国出台《物权法》，明确了要建立统一明确的不动产登记制度。
2014年年底，我国又出台了《不动产登记条例暂行办法》，但具体登记条例的实施意见、细则还没有出台。
农村居民房屋前后土地使用权问题以及《房产证》《宅基证》《土地使用证》的区别
国有土地房产证，是可以自由买卖交易，宅基证是不可以自由买卖交易。
只是给当地户籍的农业户口自住的！1.宅基证是建房审批时的行政许可。
比如：你申请使用土地200平米，经审查符合条件，同意你使用200平米土地。
2.《土地使用证》是你合法使用土地的法律文件。
比如：你申请使用土地200平米，经审查符合条件，同意你使用200平米土地。
房子建好以后，经过验收实际测量，你只使用198平米，土地使用证的记载的面积就只是198平米。
3.房产证实房屋合法产权的法律文件。
拆迁补偿款的构成，分为几个部分：土地补偿款、安置补偿款、房屋补偿款、附着物补偿款等等，是分别计算的。
拆迁时，有关房屋的补偿，根据房产证上的面积来计算；有关土地的补偿，根据土地使用证上的面积来计算。
浅析农村居民房前屋后土地使用权的认定及其纠纷的处理随着市场经济的不断发展，与市场经济相关的法律法规及其政策也不断完善，依法处理市场经济运行中发生的各种纠纷，维护市场经济秩序，首先是各级政府及其职能部门的职责，同时也是人民法院的首要和主要司法职能。
随着土地资源有偿使用制度的法定化和市场动作化，使土地资源快速转变为土地资本而进入市场交易成为现实，土地这一特殊物质基础无论是在市场交易中，还是在人们的日常生活中都成了不可或缺的必备生产生活资料。
特别在农村，失去土地也许会成为部分农民失去最基本生存条件，因此，广大农民越来越多地重视和珍惜他们手中那点点有限的土地资源，有些农民为了捍卫自己的土地使用权甚至不惜牺牲生命，因此，正确认定和处理农村居民因土地使用权而发生的各种纠纷，是涉及社会稳定，特别是农村社会稳定的一个重要因素。
目前，处理农村土地使用权纠纷的法律依据主要是《中华人民共和国农村土地承包法》（以下简称《土地承包法》）等一系列法律法规和政策性文件，而事实依据是农村土地承包合同（或土地承包权利证书），但在实践中，农村居民因居住而实际使用的房前屋后的土地，部分地区特别是山区都没有依法进行土地使用权的登记确认工作，造成这些地区的农村居民对其房前屋后世代拥有的对该土地的使用权因没有依法登记，而得不到法律的及时有效保护，给社会稳定带来很大的不稳定因素。
不动产证土地使用权证是什么样子
不动产证土地使用权证是什么样子不动产证和土地使用权证是不动产权利证书的两种常见形式。
下面会分别介绍这两种证书的样貌，以及对它们的详细说明。
一、不动产证不动产证是在我国实施不动产登记制度后，用来证明不动产权利的重要证书。
不动产证的发行是建立在依据国家法律法规完成的不动产登记的基础上的。
不动产证有以下几个方面的内容。
首先，不动产证封面：不动产证的封面通常采用红色封皮，上面印有“不动产权属证书”的字样，以及颁发机关的名称和印章。
不动产证具有的主要功能是：确认不动产的归属和所有权、保证不动产权益的正当性和合法性、确保不动产交易的顺利进行等。
不动产证的发行，可以有效地维护不动产权益人的合法权益，提高不动产市场的透明度，促进不动产交易的稳定发展。
二、土地使用权证土地使用权证是一种特定的不动产权利证书，主要用于表明土地使用者拥有土地使用权。
土地使用权证是我国土地制度的重要组成部分，它的发行是在法律法规的规范下，通过土地登记制度完成的。
土地使用权证通常包括以下几个方面的内容。
首先，土地使用权证封面：土地使用权证和不动产证一样，也采用红色封皮，上面印有“土地使用权证”的字样，以及颁发机关的名称和印章。
土地使用权证的发行，旨在明确土地使用者对土地的权利，保护土地使用者的合法权益，规范土地使用行为，促进土地资源的合理利用和保护。
总结起来，不动产证和土地使用权证在外观和内容上有一些区别，但都是以证明不动产权利为目的的重要法律文件。
它们的发行和应用，对于完善不动产登记制度，保护不动产权益，促进土地资源的合理利用和保护都起到了重要的作用。
2020房屋所有产权证与土地使用证新规定
2020房屋所有产权证与土地使用证新规定一、房屋所有产权证房产所有产权证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
房产证是房屋所有产权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
根据《房屋登记办法》第二十五条的规定“房屋登记机构应当根据房屋登记簿的记载，缮写并向权利人发放房屋权属证书。
房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明，包括《房屋所有权证》、《房屋他项权证》等。
”对于国有土地上房屋登记，《房屋登记办法》第三十条规定“因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)建设用地使用权证明;(四)建设工程符合规划的证明;(五)房屋已竣工的证明;(六)房屋测绘报告;(七)其他必要材料。
”因此，根据法律法规的规定可知，房屋所有产权证是房地产主管机关发放的对特定房屋所有权归属的书面证明。
您如果想要证明自己对某一房屋所享有的所有权就必须要有此房屋的房屋所有产权证。
二、土地使用证根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三条的规定“国家依法实行土地登记发证制度。
依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
”，也即我国依法实行土地登记发证制度。
而对于土地使用证，由于我国土地根据性质划分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。
因此土地使用证是我国确认土地使用权的法律凭证。
针对国家所有土地的使用证，《中华人民共和国土地管理法实施条例》第五条的规定“单位和个人依法使用的国有土地，由土地使用者向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级以上人民政府登记造册，核发国有土地使用权证书，确认使用权。
其中，中央国家机关使用的国有土地的登记发证，由国务院土地行政主管部门负责，具体登记发证办法由国务院土地行政主管部门会同国务院机关事务管理局等有关部门制定。
土地证和房产证的区别有哪些
⼟地证和房产证的区别有哪些想要知道⼟地证和房产证的区别是什么?我们就要了解⼀下关于⼟地证和房产证的区别的有关知识点，下⾯，店铺⼩编为您详细介绍⼟地证和房产证的区别是什么?具体有哪些条件，该要注意那些细节的呢?想要了解更多关于⼟地证和房产证的区别有哪些的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。
⼀、⼟地证和房产证具体的描述与区别⼟地证的全称叫做⼟地使⽤证，这个证件展现了房屋所在⼟地的租⽤全部纪录。
在我们的国家当中⼟地都是属于国家的，那么⼟地具体要怎么样才能在上⾯盖上⾃⼰的房⼦呢?只有拥有了⼟地的合法使⽤权，才能够对该区域的⼟地进⾏⾃⼰喜欢的改造与设计等，⽐如：盖房以及挖掘等的情况。
那么这样说的话就需要购买⼟地的使⽤权来建造房屋了，⽽⼟地证是有其⼀定的期限，其的时间⼀般是50年或者是70年这个样⼦。
房产证就是我们所说的房屋的产权证明。
这就是与⼟地证⽐较⼤的区别，⼀个作为房屋的证明证件，⽽另⼀个则是⼟地的证明证件。
主要⽬的是确认房屋的权利⼈和房屋⾯积，⽤途，地理位置等信息数据。
是房屋的⾝份证。
⼆者分别规定了房屋的所属权和⼟地的使⽤权。
我们拥有房屋的所有权，我们可以说房屋是我们的，但是，我们不能说这块地是我们的，因为⼟地都是国家的。
有了房屋的所有权，那么我们就可以对房屋进⾏买卖，建设和拆除等⽽不受其他⼈⼲预，同时他⼈也⽆权⼲涉。
⼆、⼟地证和房产证关系的重要性有部分城市实施房地合⼀发证，即房产证与⼟地证合并颁发⼀张证。
房屋所有权证(即房产证)是你拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有⼟地使⽤证可以对房屋⾏使买卖、赠与、出租、抵押等权利。
但⽬前全国的多数地⽅仍然分开，⼆证合⼀是地⽅性的政策。
房产证和⼟地证是房主拥有该房产以及⼟地使⽤权的证明⽂书，两者是密不可分的，房产证直接体现对房⼦具有的占有、使⽤、收⼊和处分权。
⼟地证体现的是对⼟地的使⽤权，没有⼟地证就意味着房主不具备对该⼟地的使⽤权，那么在该⼟地被⼈侵占的时候，业主将⽆法维护⾃⼰的合法权益。
现在房产证和土地证合一了吗
现在房产证和⼟地证合⼀了吗根据《不动产登记暂⾏条例》的规定，我国已经将房⼦的房产证和⼟地证已经合⼀，叫做不动产登记证。
“两证合⼀”是⼀个形象的称呼，总体意思是成为房地产权指⼟地使⽤证和房屋所有权证合⼆为⼀证。
⼀、现在和⼟地证合⼀了吗我国现在房⼦的房产证和⼟地证已经合⼀，并且也有个新的名字，叫证。
“两证合⼀”是⼀个形象的称呼，总体意思是成为房地产权指和证合⼆为⼀证。
它是城乡明的⼀次⼤统⼀，在现⾏的房产发证制度下，从城市到农村，共有所有证、集体⼟地使⽤证、国有⼟地使⽤证、⼟地他项权利证明等8种证书。
今后，⼈们后不⽤再办理沿⽤多年的房产证和⼟地证，⽽只需要办理⼀张证即可。
同时，只要不发⽣交易，现有的房产证和⼟地证继续有效，⽆须特地换证。
按规定，从2015年3⽉1⽇《不动产登记暂⾏条例》⽣效开始，新的不动产权证就会⽣效。
对于现有的房产证和⼟地证，国⼟部也作出了解释。
“不动产登记机构启⽤新的不动产登记簿证后，才能停⽌使⽤原有的各类不动产登记簿、权属证书和登记证明样式。
新的不动产登记簿证启⽤后，以前依法制作并记载登记内容的⼟地登记卡和归户卡、房屋登记簿等簿册继续有效。
”国⼟部称，不动产机构应当按照“不变不换”的原则，各地不得强制要求当事⼈更换不动产权证书和登记证明，不得增加企业和群众负担。
这表明，在接下来不动产权证亮相之后，⼈们⼿中原有的房产证和⼟地证仍然有效，只有发⽣房产交易，原先的两证才会“合⼀”，⽽只要⼀直不交易，原先的两证就⼀直有效。
⼆、不动产登记证登记的权利有哪些(⼀)集体;(⼆)房屋等建筑物、构筑物所有权;(三)森林、林⽊所有权;(四)耕地、林地、草地等;(五)建设⽤地使⽤权;(六);(七)海域使⽤权;(⼋)地役权;(九);(⼗)法律规定需要登记的其他不动产权利。
不动产登记的作⽤主要体现在维护房地产交易安全，保护权利⼈的合法权益。
房屋是重要的财产，属于民法上的不动产的范畴。
房地产登记是公⽰房地产物权变动情况，保障房地产交易安全的⼀项基础性法律制度。
国土证与房产证的意思是什么,它们有哪些区别
国⼟证与房产证的意思是什么,它们有哪些区别房产证和⼟地证都是⾮常重要的房屋⽂件，⼟地证是证明你拥有房屋⼟地使⽤权的证明⽂书，房产证是证明你拥有该房屋所有权的重要⽂件，如果只有房产证没有⼟地证那么房屋产权是不完整的。
房⼦交易时必须同时拥有房产证和⼟地证。
那么国⼟证与房产证的区别是什么?国⼟证与房产证的意思国⼟证也叫国有⼟地使⽤证，是证明⼟地使⽤者单位或个⼈使⽤国有⼟地的法律凭证，受法律保护。
《国有⼟地使⽤证》不仅是住宅不动产的物权的组成部分，⽽且是更重要的组成部分。
⼟地证，是⼟地所有者或者⼟地使⽤者享有⼟地所有权或者使⽤权的法律依据。
房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋⾏使占有、使⽤、受益和处分的权利的证件。
即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
房屋所有者凭证管理和使⽤⾃⼰的房屋。
房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书⾯凭证。
按照我国现⾏的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公⽰⽅法。
2011年8⽉下旬税务部门表⽰房产加名按房价⼀半征契税。
2013年4⽉，北京市住建委称，为防⽌虚假房屋买卖等⾏为，保障房屋交易安全，今后北京购房⼈拿到的房产证将可⾃愿并免费设⽴密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。
预计于2013年下半年实施。
国⼟证与房产证的区别1、国有⼟地是指城市规划区内的⼟地(其他区域根据需要也可以转为国有⼟地)，其所有权归国家所有(也就是全体公民所有)，因为⼟地性质是全民所有制，所以其使⽤权可以在中华⼈民共和国所有公民之间⾃由出租、出让、抵押等。
2、，如商品房的转让、⼚房的转让等，其中国家只收取少量的⼿续费。
集体⼟地是指农村的⼟地，其所有权归某⼀集体组织所有，因为⼟地性质是集体所有制，所以其使⽤权只允许在该⼟地所有制集体内进⾏转让，我们平常所说的⼩产权房⼟地性质就是集体⼟地，合法的⼩产权房只允许同⼀⼟地集体内的⼈即本村⼈购买。
不动产权证是不是房产证和土地证的二合一
不动产权证是不是房产证和⼟地证的⼆合⼀在购买房⼦的时候很多⼈都会关⼼房产证、⼟地证等等证件的办理，觉得将它们拿到⼿了之后，房屋的产权才是真正的属于⾃⼰。
但现在还有不动产权证，那么，不动产权证是不是房产证和⼟地证的⼆合⼀?店铺⼩编给你提供⼀些意见。
不动产权证是不是房产证和⼟地证合⼆为⼀我国有的城市商品房在2003年就已经正式施⾏“⼟地使⽤权证”与“房屋产权所有证”两证合⼀了,2008年9⽉1⽇起全⾯实⾏了两证合⼀,统称为《房地产权证》。
不动产权证书与房产证和⼟地证有哪些区别1、证件名称旧的房产证，其全名为《中华⼈民共和国房屋所有权证》。
新的不动产权证书，其全名为《中华⼈民共和国不动产权证书》。
相同的是，深红⾊的封⽪正⾯印有⾦灿灿的国徽。
2、监制机关旧的房产证，监制单位为中华⼈民共和国住房和城乡建设部，国务院机构改⾰前，为中华⼈民共和国建设部。
新的不动产权证书，监制单位则是中华⼈民共和国国⼟资源部。
3、房权证编号不同旧的房产证包括两个编号，分别是建房注册号和房屋所有权证号。
新的不动产权证书也包括两个编号，分别是证书编号和不动产权编号。
4、标注产权信息不同旧的房产证在正⽂标注“房屋所有权⼈”“共有情况”“房屋坐落”“登记时间”“房屋性质”“规划⽤途”“房屋状况”等。
新的不动产权证书在正⽂标注“权利⼈”“共有情况”“坐落”“不动产单元号”“权利类型”“权利性质”“⽤途”“⾯积”“使⽤期限”和“权利其他状况”等。
不动产单元号，具有唯⼀代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯⼀的“⾝份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息;房产证对房屋使⽤年限和房屋价格采取了规避态度，⽽“不动产证”则对使⽤年限进⾏了明确规定。
据国⼟资源部官⽅微博介绍，新版《不动产权证书》设置的“使⽤期限”指的是⼟地使⽤权和海域使⽤权的期限，⽽不是房屋所有权期限，房屋所有权本⾝也不存在期限的问题。
但这个期限并⾮可有可⽆。
⼀⽅⾯，它能够让权利⼈以及相关利害关系⼈清楚了解⼟地使⽤权、海域使⽤权等权利的起⽌⽇期，需要续期的，⽅便权利⼈及时续期，依法保护合法权利;另⼀⽅⾯，便于在转让或抵押等交易活动中依法保障权益。
物业权属证明类别
物业权属证明类别
物业权属证明是指证明物业所有权或使用权的证明文件。
根据不同的情况和需要，物业权属证明可以分为以下几类：
1.房产证
房产证是最常见的物业权属证明，它是证明房屋所有权的法定证明文件。
房产证上会详细记录房屋的所有权人、面积、用途、位置等信息。
在购买房屋时，房产证是必不可少的证明文件。
2.土地证
土地证是证明土地所有权的法定证明文件。
土地证上会详细记录土地的所有权人、面积、用途、位置等信息。
在购买土地时，土地证也是必不可少的证明文件。
3.产权证
产权证是指证明产权的证明文件，它包括房产证和土地证。
产权证是房屋和土地所有权的综合证明文件，它可以证明房屋和土地的所有权和使用权。
4.租赁合同
租赁合同是指房屋所有权人和租户之间签订的租赁协议。
租赁合同可以证明租户对房屋的使用权，但并不能证明房屋的所有权。
5.购房合同
购房合同是指房屋所有权人和购房人之间签订的购房协议。
购房合同可以证明购房人对房屋的所有权，但并不能代替房产证。
物业权属证明是非常重要的证明文件，它可以证明物业的所有权和使用权，保障物业权益。
在购买物业时，一定要仔细核对物业权属证明，确保其真实有效。
房产证土地使用面积 土地证土地使用面积
房产证土地使用面积土地证土地使用面积房产证土地使用面积与土地证使用面积是不一样的。
房产证土地使用面积是房屋的建筑面积，但是土地使用证是土地公摊面积。
具体是怎么计算？房产证土地使用面积１·房产证上的使用面积是计算在总的使用面积之内的，很多人说买的是１２０平米的房子，但是实际的居住面积没有达到１２０平米，实际上还有公摊面积等在里面，房产证上的面积就是由多方面的面积相加起来的。
２·首先说说没有电梯的房屋的建筑面积计算，就是常说的别墅·六加一等，这一类的房屋首先是没有电梯，所以就没有电梯间的面积。
而且一楼大厅的公用面积也是比较小的，如果是别墅的话，就没有公用大厅的面积。
计算时应该是从屋内的平面面积开始计算，这是比较直观的，长宽相乘就可以了。
有阁楼的房屋和斜面的面积在净高两米以上的，按照其投影面积计算，没有达到两米的不计入建筑面积。
阳台·挑廊全封闭的按照投影面积计算，如果是开放式的，就按照投影面积的一半计入建筑面积。
复式与跃层的房屋，不管是多少都按照一层的面积计算。
３·没有电梯的房屋的公摊面积是总的公用面积除以同时使用这部分面积的人，公摊面积都有楼梯·公用大厅·垃圾道·值班的警卫室·变电室·设备间等等涉及到生活使用的都记在公摊面积中。
两样加起来就是房屋的总建筑面积。
４·其次是高层或是有电梯的房屋，计算面积都是一样的办法，只是公摊面积多了，再就是房屋外边的玻璃幕墙不是做为装饰使用的都计入建筑面积，有伸缩缝的房屋，只要是与室内相通的就计入建筑面积，但是房屋内部之间链接的不计入建筑面积。
有顶盖的室外楼梯按照投影面积计入建筑面积。
土地证土地使用使用面积１·土地证土地使用面积是所购买房屋的占地面积，比如说，一块一百平米的土地两家使用，那么属于每家的土地证使用面积就是５０平米。
２·土地证上的土地使用面积是同时使用的业主越多面积就越小，例如高层，越高业主越多面积就越小。
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第八讲房地产权属登记法律制度
一、房地产权属登记概述
（一）房地产权属登记的概念
房地产权属登记，——指法律规定的房地产行政主管部门对房地产所有权和使用权以及
由上述权利产生的抵押权、典权等房地产他项权利等权属现状及变更状况进行登记，依法确认房地产权属关系的行为。
也就是房地产行政主管部门对房地产产权状况进行持续的记录，登记房地产产权人的权利，在专门簿册上记载权利的种类、范围等情况并向房地产产权人颁发权利证书的一种法律行为。
通过房地产权属登记，房地产管理部门通过审查和确认房地产权利人、房地产权利的性质、权利来源、取得时间、变化情况和房地产的面积、结构、用途、价值、等级、坐落、坐标、形状等，从而在专门的簿册中对房地产所有权和其他权利进行记载，并设臵房地产登记册，按编号对房地产登记事项作全面记载。
房地产权属登记，是国家为健全法制，加强城镇房地产管理，依法确认房地产产权的法定手续。
它要求凡在规定范围内的房地产权，都必须按照登记办法的规定，向房地产所在地的房地产管理部门申请登记，经审查确认产权后，由房地产管理部门发给《房地产产权证》。
产权登记是房地产权管理的主要行政手段，经过登记的房地产产权，受国家法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
房地产权属登记的主体包括登记机关和登记申请人。
登记机关为市县的土地管理部门和房产管理部门。
登记申请人为房地产所有人、房地产权利变更的当事人或者与房地产有利害关系的人。
登记机关与登记申请人之间是管理者与被管理者的关系，登记机关享有审查登记申请、裁决是否登记、处罚不履行登记义务行为的权力，登记申请人负有申请产权登记、服从管理、接受处罚的义务。
（二）房地产权属登记的功能
1、产权确认功能
房地产权属登记，具有确认房地产的权属状态，赋予房地产权以法律效力，建立房地产与其权利人之间的法律支配关系的功能。
房地产产权因登记而发生效力，得到法律的确认，并由国家强制力加以保护，以资对抗权利人以外的一切他人，从而建立产权人对房地产的法律支配关系，并得以排除一切他人的侵害。
2、产权公示功能
房地产权属登记，具有将房地产权利的事实向社会公开用以标示房地产流转的功能。
房地产权利在通过登记公示以后，就能产生法律上的公信效力，可以用来对抗第三人。
房地产登记，使权利变动的事实向社会公开，一方面可以减少无权处分他人房地产的行为，保护真正的权利人，另一方面也使交易的相对人了解房地产上的权利状态。
房地产产权因登记而得以向社会大众公开昭示其产权状况，以使利害关系人周知，保护利害关系人的了解权利，并由产权公示而产生社会公信力，公示的产权方能产生物权变动的效力，从而有力地保障房地产交易的安全。
3、产权管理功能
房地产权属登记，具有实施国家管理意图的功能。
体现在两个方面：产籍管理和审查监督功能。
一方面通过产权登记建立产籍资料，从而加强产籍管理；另一方面通过对产权的得失变更进行审查监督，从而保证产权登记的真实性和合法性，进而实现国家房地产行政管理的意图。
（三）房地产权属登记的效力
1、房地产权属登记的效力模式
房地产权属登记的效力，是指法律赋予房地产权属登记的强制力。
但房地产权属登记的效力如何，世界各国立法规定有所不同，大致上存在三种模式：
第一种是德国法模式。
肯定债权行为之外有物权行为独立存在，以登记作为物权变动的要件。
规定不动产物权的变动不仅需要当事人的合意，而且需登记才能完成。
非经登记不仅不能对抗第三人，而且在当事人之间也不产生效力。
未经登记的产权只能得到债权保护而得不到物权保护，登记对于产权变动具有绝对效力。
登记具有公信力。
所谓公信力，是指在登记为房地产权利变动的公示方法的情况下，即使登记簿的记载与实质的房地产权利不符，但对信赖记载表征的善意第三人也予以保护。
瑞士及我国台湾地区等在不同程度上采用该模式。
第二种是地券交付模式。
因是托伦斯所创，故又称托伦斯模式。
规定将房地产权属状况记载在依法制成的地券上，一式两份，一份由产权人保存，一份由登记机关存查，权属状况发生变动时，登记申请人应将地券交回，由登记机关重新颁发新地券给新产权人。
它也强调登记对房地产权利的转移或者设定具有绝对的效力，登记具有公信力。
大多数英美法系国家采纳该模式。