新建项目分解表

新建项目分解表建设工程总承包1、工作内容项目的土建结构主体工程、基础工程、土石方工程、电气工程布管、抹灰等简装工程、非装修门窗工程、保温工程、防水工程、给排水工程、屋面工程、各类预埋件、消防栓安装2、工期要求主体工程与2011年结束、其他工程跟进3、质量要求优质工程的标准。

如达不到质量要求将根据实际情况处以一定的罚金或无偿返工，工期将不予延长4、安全要求无安全事故。

业主将不承担任何工程安全事故责任及赔偿费用5、工程配合总包单位需要为相关其它公司提供相应的配合服务，包括水电的架设、垂直运输设备的提供、脚手架的提供、材料堆放场地、施工现场的安全生产文明施工的管理、工程竣工档案的交接及管理6、工程配合费用分包公司需要提供给总包公司2%的配合费用。

其中分包公司各类税费由分包商自行承担7、工程款支付方式第一种、基础工程垫付。

主体部分按月工程进度完成工程量的70%支付，结构主体结束时再支付基础部分的70%。

在墙体砌筑结束再行支付主体工程及基础工程的5%，其他工程按70%支付。

抹灰等简装工程结束再行支付主体工程及基础工程的5%。

其他工程按70%支付。

工程交工使用再行支付主体工程、基础工程、的5%，其他工程量相应支付到同步。

竣工决算后支付到工程总价的90%。

竣工工程手续完整后支付到工程总价的95%。

5%的工程质量保证金。

第二种、按月支付工程进度款。

月完成工程量的60%。

主体结束支付到主体工程及基础工程的65%。

砌筑及抹灰简装结束再支付5%的主体及基础工程款，其他工程同步跟进。

工程交工使用再行支付主体工程、基础工程的10%，其他工程量相应支付到同步。

竣工决算后支付到工程总价的90%。

竣工工程手续完整后支付到工程总价的95%。

5%的工程质量保证金。

第三种、基础工程结束支付基础部分50%，1——4层结束支付一次为60%、5——10层结束支付一次为60%、11——16层结束支付一次为60%、17——21层结束支付一次为60%、21——主体封闭结束支付一次为60%、主体工程结束支付至全部的65%，其他同步跟进。

砌筑及抹灰简装结束再支付5%的主体及基础工程款，其他工程同步跟进。

工程交工使用再行支付主体工程、基础工程的10%，其他工程量相应支付到同步。

竣工决算后支付到工程总价的90%。

竣工工程手续完整后支付到工程总价的95%。

5%的工程质量保证金。

8、工程决算当年决算但不作为支付款的条件，仅作为支付依据。

9、施工公司的保证金投标保证金50万元人民币。

中标公司工程开工一月内返还，其它公司按照国家规定返还。

工程履约保证金800万元人民币。

返还时间及保证金形式协商。

10、工程档案质料按国家相应的规定执行，档案馆档案由业主会同施工公司共同完成。

11、工程质量保证金返还按国家规定执行。

建设工程分包项目1、幕墙工程1.1工作内容幕墙的框架制作安装、玻璃石材的安装、相关的封边密封。

玻璃由业主指定品牌和颜色，石材业主指定颜色及供应商和价格。

钢材指定厂家(多家)。

效果图的完善、施工图的深化及优化包括加工图、安装图、施工图1.2工期要求2011年10开工2012年6月竣工1.3质量要求优质工程的标准。

如达不到质量要求将根据实际情况处以一定的罚金或无偿返工，工期将不予延长1.4安全要求无安全事故。

业主将不承担任何工程安全事故责任及赔偿费用1.5工程款支付需要20%左右的工程备料款。

过程中按进度款拨付，分月扣回预付款。

进度款为70%。

工程交付使用支付75%。

决算后付至85%。

竣工手续结束付至95%，5%质保金。

1.6工程决算当年决算但不作为支付款的条件，仅作为支付依据。

1.7施工公司的保证金投标保证金10万元人民币。

中标公司工程开工一月内返还，其它公司按照国家规定返还。

工程履约保证金100万元人民币。

返还时间及保证金形式协商。

1.8工程档案按国家相应的规定执行，由总包单位统一递交。

1.9工程质量保证金返还按国家规定执行。

2、空调工程2.1工作内容空调主机安装、管道布设、盘管安装、水井的施工由业主指定公司施工，空调公司管理。

空调主机由业主指定厂家品牌价格，施工单位代为采购。

施工图的优化及配置参数的优化。

2.2工期要求2011年10开工2012年9月竣工2.3质量要求优质工程的标准。

如达不到质量要求将根据实际情况处以一定的罚金或无偿返工，工期将不予延长2.4安全要求无安全事故。

业主将不承担任何工程安全事故责任及赔偿费用2.5工程付款提供设备主机款。

工程按进度付款70%，工程交付使用支付80%。

决算后付至85%。

竣工手续结束付至95%，5%质保金。

2.6工程决算当年决算但不作为支付款的条件，仅作为支付依据。

2.7施工公司的保证金投标保证金5万元人民币。

中标公司工程开工一月内返还，其它公司按照国家规定返还。

工程履约保证金50万元人民币。

返还时间及保证金形式协商。

2.8工程档案按国家相应的规定执行，由总包单位统一递交。

2.9工程质量保证金返还按国家规定执行。

3、消防工程3.1工作内容消防喷淋、消防报警系统、消防主机安装、消防验收、配合消防栓工程验收。

业主确定消防主机品牌，报警按钮等主要设备品牌。

3.2工期要求2011年10月开工2012年9月竣工3.3质量要求优质工程的标准。

如达不到质量要求将根据实际情况处以一定的罚金或无偿返工，工期将不予延长3.4安全要求无安全事故。

业主将不承担任何工程安全事故责任及赔偿费用3.5工程付款工程按进度付款70%，工程交付使用支付75%。

决算后付至80%。

竣工手续结束付至95%，5%质保金。

3.6工程决算当年决算但不作为支付款的条件，仅作为支付依据。

3.7施工公司的保证金投标保证金3万元人民币。

中标公司工程开工一月内返还，其它公司按照国家规定返还。

工程履约保证金30万元人民币。

返还时间及保证金形式协商。

3.8工程档案按国家相应的规定执行，由总包单位统一递交。

3.9工程质量保证金返还按国家规定执行。

4、电气工程4.1工作内容电气安装、亮化工程、弱电安装、安防工程4.2工期要求2011年10月开工2012年9月竣工4.3质量要求优质工程的标准。

如达不到质量要求将根据实际情况处以一定的罚金或无偿返工，工期将不予延长4.4安全要求无安全事故。

业主将不承担任何工程安全事故责任及赔偿费用4.5工程付款4.6工程决算当年决算但不作为支付款的条件，仅作为支付依据。

4.7工程档案按国家相应的规定执行，由总包单位统一递交。

4.8工程质量保证金返还按国家规定执行。

5、避雷工程5.1工作内容屋面避雷设备的安装5.2工期要求2011年11月开始2011年12月竣工5.3质量要求满足符合国家验收标准，得到国家验收合格证5.4工程付款竣工验收后一次付清5.5工程档案按国家相应的规定执行，由总包单位统一递交。

6、精装修工程6.1工作内容大堂装修、电梯间前室装修、卫生间装修、走廊装修、酒店装修、客房装修、总部办公区装修。

主要材料业主指定品牌、颜色、及价格。

石材、瓷砖、卫生洁具、玻璃、灯具等特殊要求材料。

装修效果图、施工图、拼装图的优化及设计。

6.2工期要求2011年10月开始2012年12月结束。

大堂装修在2012年6月结束6.3质量要求优质工程。

如达不到质量要求将无偿返工并根据实际情况处以一定的罚金，工期将不延长6.4安全要求无安全事故。

业主将不承担任何工程安全事故责任及赔偿费用6.5工程款支付无工程预付款。

工程进度款60%，阶段性验收付至70%，工程交付使用付至75%，工程决算后付至85%，工程竣工验收资料齐全后付至95%。

5%的质保金。

6.6工程决算当年决算但不作为支付款的条件，仅作为支付依据。

6.7施工公司的保证金工程履约保证金50万元人民币。

返还时间及保证金形式协商。

6.8工程档案按国家相应的规定执行，由总包单位统一递交。

6.9工程质量保证金返还按国家规定执行。

7、高压配电工程7.1工作内容高压配电室设备安装、验收。

外网高压线路铺设。

7.2施工工期2012年3月开工2012年7月竣工其他参照电气工程8、道路、绿化工程8.1工作内容厂区道路及园区绿化工程设计及施工8.2施工工期2012年5月开工2012年8月竣工8.3质量要求优质工程。

如达不到质量要求将无偿返工并根据实际情况处以一定的罚金，工期将不延长8.4安全要求无安全事故。

业主将不承担任何工程安全事故责任及赔偿费用8.5工程款支付无工程预付款。

工程进度款60%，阶段性验收付至70%，工程交付使用付至75%，工程决算后付至85%，工程竣工验收资料齐全后付至95%。

5%的质保金。

8.6工程决算当年决算但不作为支付款的条件，仅作为支付依据。

8.7施工公司的保证金工程履约保证金10万元人民币。

返还时间及保证金形式协商。

8.8工程档案按国家相应的规定执行，由总包单位统一递交。

8.9工程质量保证金返还按国家规定执行。

9、电梯工程9.1工作内容电梯制作、安装、国家运行验收合格证。