104#楼基础分部评估报告(1)

B9镇江市中南世纪城大三期（104#楼）地基基础分部工程工程质量评估报告建设单位：中南镇江房地产开发有限公司设计单位：江苏省第二建筑设计研究院有限责任公司承包单位：南通建筑工程总承包有限公司监理单位(章)：上海港申建设管理有限公司总监理工程师：公司技术负责人:日期：2012年2月18日江苏省建设厅监制目录一、工程概况 (2)二、工程施工情况简述 (3)三、工程质量评估依据 (6)四、工程质量验收的划分 (6)五、施工单位检查评定结果 (6)六、建筑工程质量验收组织情况 (7)七、工程质量验收情况 (7)八、结论 (8)附：工程质量控制资料核查记录工程安全及功能检验和见证检测项目检查记录工程观感质量验收记录表一、工程概况：建设单位：中南镇江房地产开发有限公司设计单位：江苏省第二建筑设计研究院有限责任公司勘察单位：海门市建筑设计院有限公司施工单位：南通建筑工程总承包有限公司监理单位：上海港申建设工程管理有限公司监督单位：镇江市质监站、安监站检测单位：镇江市建科工程质量控制中心有限公司镇江中南世纪城大三期101#-105#楼工程座落镇江市京口区东吴路168号，工程南侧为正在修筑的象山路，西侧为修筑中的焦山路，东临变电站。

北侧为大三期二组团。

101#-105#、119号楼及地下车库工程为中南世纪城大三期四个组团的第一组团，位于大三期地块最南端。

本工程101#-105#号楼五栋高层住宅区，均为33层，地下2层。

104#楼建筑高度：97.10m，总建筑面积15786.56m²,地上面积14798.85m²，地下面积990.71m²。

无人防工程。

本工程土0.000相当于绝对标高6.660，设计使用年限为50年。

建筑工程等级：一级。

本工程桩基均为钢筋混凝土钻孔灌注桩，建筑桩基安全等级为二级。

本工程根据海门市建筑设计院有限公司提供的镇江市中南世纪城大三期项目岩土工程详细勘察报告（详勘）进行桩基设计，选取第○11中风化粉砂岩作为桩基持力层，单桩承载力特征值为6200KN。

本工程采用梁板式筏型基础，筏板厚为h=450mm厚，筏板砼等级C35，砼采用防水砼，抗渗等级S6,板面标高为-6.45m。

第下室外墙板厚为300mm，C45混凝土；地下室内墙板厚度为200、250mm。

地下室顶板厚为180mm，采用C30混凝土。

二、工程施工情况简述：镇江大三期104#楼住宅工程项目，地基与基础分部工程自2011年9月17日开工至2011年1月11日完成地下室顶板浇筑。

我监理项目部按照规范及设计要求严把工程质量关，督促、检查施工单位严格按规范要求及设计蓝图组织施工并进行质量自查，监理严格按规范要求及设计蓝图组织对验收批及分项工程的验收，重点检查规范强制性条文的落实执行情况，确保工程质量符合设计及规范要求。

督促施工单位组建和健全项目组织机构及人员配置，对施工单位提交的施工组织设计（专项方案）认真审查，分别提出审查意见并督促其完善。

在施工过程控制中，采取巡视、旁站、实测实量及平行检查等方法协助并监督施工方的质量保证体系正常有序的运转，通过对施工机械、施工人员、进场材料、施工方法、施工进度、工序施工质量以及现场安全文明施工等各方面进行全过程控制与管理，以确保施工质量与安全始终处于受控状态。

对施工过程中出现的技术问题，监理及时组织设计、勘察、施工、等有关各方人员协商讨论，对提出的技术核定及设计变更均进行严格审查，消除了质量隐患，保证了工程质量，本分部工程施工中未出现质量事故。

1、材料质量控制本工程所使用的原材料，根据工程设计文件，对建筑材料的种类、数量进行统计，对每一批用于工程实体的原材料、商品混凝土等严格进行把关，按照规定见证取样。

在原材料使用，必须经复试合格，填写建筑材料报验单、材料出厂合格证、材料出厂质量保证书、材料质检报告，审查合格方能使用在工程中，对未经检验或检验不合格的材料，不得使用在工程中。

2、土方开挖土方开挖前检查定位放线系统，在深基坑开挖时，必须待支护体系检验符合专家论证方案后进行。

必须派专人指挥挖土，加强对工程支护结构的保护，基坑内分层开挖，每层根据地质实际情况确定，土方开挖和外运严格按照施工方案和规范进行，确保基坑安全，对土方的分区，分段和分层施工严格控制，严禁随意开挖，在用机械开挖至距基底标高20cm处,采用人工开挖，防止超挖，要求施工单位组织好基坑的排水工作，保证支护稳定，确保基坑安全，对挖至设计标高的基坑会同勘察、设计、业主单位进行验收，基槽验收后既进行下道工序施工。

3、模板施工本工程模板采用15mm厚多层板，钢管支撑。

模板工程的施工是保证结构或构件各部份的形状、尺寸和相互位置正确的关键，对进场模板的强度、刚度和平整度等认真检查，在安装过程中对模板的尺寸、轴线、垂直度、拼缝和模板的稳定性等进行检查、复核，各种预埋件、预埋管线的位置、标高复核，我部监督施工单位严格按照审批后的方案进行组织模板施工，针对施工中出现的质量、安全偏差，我部均给予了及时指出，并督促施工单位整改落实。

4、钢筋工程施工钢筋加工过程中，我们检查了钢筋的规格、形状、尺寸，进入工程实体的成品钢筋尺寸偏差均符合规范的要求，对钢筋接头均在现场取样，经检测合格。

钢筋绑扎安装时经对照规范要求的主控项目、一般项目及允许偏差项目均进行现场检查验收，均符合要求,在混凝土浇筑前对钢筋工程进行隐蔽验收，经验收合格后才进行混凝土的浇筑。

5、混凝土工程施工基础工程采用泵送商品混凝土。

从混凝土进场到混凝土的浇捣成形，监理进行全方位、全过程的质量监督控制和旁站监督。

对商品混凝土供应单位提供配合比和原材料的合格证、复试报告进行检查，合格后，方允许混凝土进场。

混凝土浇捣前，检查模板内的杂物是否清理，并浇水湿润，钢筋上的污物必须冲洗干净。

浇筑前严格控制第一车砂浆浇灌地点，要求施工人员必须将砂浆均匀分散，采取不定时抽查混凝土坍落度，随机取样做试件。

混凝土施工过程中严格按要求进行振捣，保证混凝土振捣密实。

混凝土试块经28天的标准养护，由镇江市建筑工程质量检测中心检测，强度均能达到设计要求。

6、防水工程基础结构防水工程分为防水混凝土、底板下防水卷材、外墙防水涂料和卷材层。

底板450厚C30P6混凝土下设置一道3mm厚防水卷材，地下室外墙壁采用1.5厚JS防水涂料+1.5厚防水卷材，1/4砖墙保护，地下室对拉螺杆采用止水螺杆，地下室穿墙管均采用预埋套管。

防水卷材及防水涂料材料、抗渗混凝土试块经镇江市建筑工程质量检测中心检测符合要求。

7、建筑安装工程施工在建筑电气，给排水及智能化建筑等工程配管及套管予埋施工中，严格按照设计及规范要求施工，配管所使用管材经见证取样送样检测均合格，同意使用于工程中。

9、测量放线根据本工程的结构形式，在每一个施工段形成闭合的轴线控制网。

在土方施工、基坑围护及砼底板施工等完毕后，施工单位进行外围轴线、标高控制点的测量复核，监理人员在施工测量的基础上进行复核，均符合设计要求。

在整个地下室基础分部施工过程中，对进场的钢材原材、电渣压力焊按规范规定的检验批见证取样送验，钢材原材、直螺纹连接、电渣压力焊的检测结果均合格；对砼浇筑工序实行旁站，各道工序验收合格后方可进入下道工序。

砼试块按规定要求留置，标养试块、抗渗试块、同条件试块在见证员见证下送镇江市建科工程质量检测中心检测。

在本工程地基与基础分部工程监理过程中,为确保施工质量，针对施工中出现的质量问题及质量隐患，监理部及时签发了监理工程师通知单共计4份，并及时督促整改落实，所述问题均得到及时整改回复，现场复验均符合设计及规范要求，对工程质量起到了良好的保证及促进作用。

三、工程质量评估依据1、镇江中南世纪城工程监理合同、施工合同2、由业主提供的全套设计图及设计变更、联系单、地质勘察报告3、《工程测量规范》 GB50026-20074、《建筑工程施工质量验收统一标准》 GB50300-20015、《建筑地基与基础工程施工质量验收规范》 GB50202-20026、《混凝土结构工程施工质量验收规范》 GB50204-20027、《砌体工程施工质量验收规范》 GB50203-20028、《地下防水工程质量验收规范》 GB50207-20029、《建筑基坑支护技术规程》 JGJ120-9910、《建设工程监理规范》 GB50319-200011、《钢筋焊接接头试验方法标准》（JGJ/T27-2001）12、《钢筋焊接及验收规程》（JGJ18-2003）13、相关的法律、法规及其他相关文件14、国家建筑标准设计图集03G101-1《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》四、工程质量验收的划分：镇江市中南世纪城大三期104#楼子单位工程根据《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）的有关规定，对本工程地基与基础分部工程进行划分，其中工程分为有支护土方工程（土方开挖、土方回填）、桩基工程（混凝土灌注桩——成孔、钢筋笼、清孔、水下混凝土灌注）地下防水工程（防水混凝土、卷材防水层、涂料防水层）、混凝土基础工程（模板、钢筋、混凝土、现浇结构）、砌体基础工程等。

五、施工单位检查评定结果：施工单位根据《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）制定了检验批划分计划；104#楼地基与基础分部工程进行检查评定，符合设计和规范要求，均达到质量验收标准。

施工单位对镇江市中南世纪城104#楼地基及基础工程施工质量等级自评为优良。

六、建筑工程质量验收组织情况：镇江市中南世纪城104#楼住宅工程地基与基础分部工程验收由总监组织，参加单位有：镇江市质监站、建设单位、设计单位、地质勘察单位、南通建筑总承包、上海港申监理等相关单位。

七、工程质量验收情况：1、根据现场检查记录数据统计，地基及基础工程的各分项工程质量检查结果：地基及基础工程核查情况2、根据施工单位申报的资料进行核查，质量保证资料基本齐全，符合设计要求。

3、地下室混凝土采用商品混凝土，强度等级分别为基础垫层C15、筏板C35P8、梁板混凝土C30、墙柱混凝土C45、外墙C35P8，标准养护强度等级评定如下:工程部位：4#楼基础工程垫层设计强度：C15 养护条件：标养经评定本工程的C15混凝土强度符合要求。

工程部位：4#楼、梁板砼设计强度：C30 养护条件：标养经评定本工程的C30混凝土强度符合要求。

4、104#楼地下室防水混凝土试验满足设计及规范要求。

5、混凝土构件的钢筋绑扎、钢筋焊接及钢筋规格符合设计要求及规范要求。

6、在基础施工过程中，进行了钢筋原材、电渣压力焊、混凝土试块等见证取样送检，全部合格。

7、基础工程的观感质量符合要求，评定等级为“好”。

八、结论：根据上述质量验收情况，结合现行《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）的相关规定，镇江市中南世纪城大三期工程104#楼的地基与基础分部工程施工质量为合格。