房地产行业发展白皮书【69页】
《2021年度中国数字地产行业发展白皮书》重磅发布! 发现地产数字化增长引擎
《2021年度中国数字地产行业发展白皮书》重磅发布！发现地产数字化增长引擎房地产经历了高速增长的年代，随着杠杆、金融和人口三大红利消失，宏观政策层面不断收紧，行业已步入无增长时代。
同时，国家政策推进城市存量提质发展、加强数字社会建设，大数据、人工智能、5G、区块链等技术快速发展，全球地产科技的投融资快速上升，我国老龄化进程加快，市场增量需求不足，逐渐推动地产行业由粗放发展向精细化运营转变。
房企积极推进精细化运营和管理，一方面，房企坚定地认为数字化是房企精益化管理的基石，另一方面，数字化是房企前行的探路石，通过科技赋能，推动房企由制造企业向地产科技企业转变，实现传统业务全面数字化转型，是他们正在做出的变革。
本书亮点从2019年到2021年，克而瑞持续跟踪地产数字化十大领域应用场景的发展和动态，2020年，密集拜访TOP50房企、TOP50物企的地产数字化业务，理清地产数字化发展格局、物业数字化市场格局。
通过调研与走访，克而瑞科创深谙头部房企在地产科技发展战略，并在企业管理、开发建造、房企销售、房企运营和物企运营，对五大横向应用场景展开详述，介绍每个场景下的市场现状、主要参与者及产业关系、商业模式和典型应用场景。
同时，对五大热门应用场景，包括智慧营销、智慧社区、全屋智能、智慧商业、智慧建造在数字化领域应用较深，介绍各赛道的应用现状、房企参与程度、现存的痛点。
借助地产数字化转型的风口，一批科技企业正通过为地产企业提供技术合作的方式来实现自身对地产领域的业务渗透。
白皮书筛选出了细分领域领先的7家典型科技公司，通过考察与访谈，针对数据中台、客户数据平台、云服务、智慧营销、智慧社区、全屋智能、智慧商业、智慧建造多个数字化场景，展现典型科技企业赋能地产数字化转型的技术能力。
2020年作为地产数字化元年，克而瑞携手房企、科技企业、资本机构、行业协会和优势团队组织，推进解决行业难点、痛点，并为企业数字化转型趋势提供专业独特视角。
房地产行业白皮书
房地产行业白皮书1. 引言房地产行业作为经济发展的重要支柱之一，在国民经济中占据重要地位。
随着城市化进程的加快和人民生活水平的提高，房地产需求不断增加，行业规模不断扩大。
本白皮书旨在分析当前房地产行业的发展现状，提出相关问题，并探索解决之道，为行业的可持续发展提供参考。
2. 房地产行业的背景2.1 市场规模房地产行业作为一种特殊的产业形式，对外表现为商品形态的房屋和土地的生产、流通和消费活动。
根据统计数据显示，截至目前，我国房地产行业的市场规模已经超过xx万亿元，占国内生产总值的xx%。
2.2 供需关系房地产行业的供需关系对市场的稳定和行业的发展至关重要。
当前，我国城市化进程仍在加快推进，城镇人口不断流入，对住房需求的持续需求。
然而，房地产行业的供给侧不断面临土地资源的稀缺和楼市调控政策的影响。
3. 问题与挑战3.1 土地资源压力随着城市化进程的加快，土地资源逐渐稀缺，尤其是一些热点城市和经济发达地区。
土地供应不足使得房地产开发商纷纷进军二线甚至三线城市，进一步拉高了这些城市的房价。
3.2 楼市调控政策为了防止房地产泡沫的形成，各级政府出台了一系列楼市调控政策，例如限购、限贷、限售等。
这些政策一方面有效抑制了房价的过快上涨，另一方面也给房地产开发商和购房者带来了一定的影响。
3.3 房地产泡沫风险过去几年，我国房地产行业持续火热，一些城市的房价出现了大幅上涨，并且房地产市场被一些投机者当作投资手段。
这种情况下，房地产泡沫的风险逐渐累积，一旦泡沫破裂，将给市场和经济带来严重后果。
4. 可持续发展之道4.1 加大土地供应为缓解土地资源压力，各级政府应加大土地供应力度，在合理范围内增加土地供给，特别是二线和三线城市。
4.2 政策调整与优化针对楼市调控政策带来的问题，政府应加强监管力度，优化调控政策。
应避免一刀切的政策措施，注重因地制宜，区别对待。
4.3 发展租赁市场除了满足购房需求，政府和企业应共同发展租赁市场，提供多元化的住房选择，降低购房压力。
房地产市场营销白皮书
•房地产市场的特性
•房地产市场的特性
（一）房地产的整体概念
•房地产市场的特性
（二）房地产的特性
•不可移动性 •长期使用性 •附加收益性 •异质性 •资本和消费品的二重性 •易受政策影响性 •相互影响性和深受周围社区环境影响性
（1）主要媒体的特点 ①报纸 ② 杂志 ③ 广播 ④ 电视 ⑤ 户外广告 ⑥ 售点广告 ⑦ 直邮广告 ⑧ 传单海报广告 ⑨ 互联网传媒广告
•房地产项目销售策略
（2）媒体组合策略 因为房地产的“不动产”特质，它的常用广告媒体一般为户外媒体、印刷 媒体和报刊媒体三大块。其中户外媒体因为位置固定，比较偏重于楼盘周 围的区域性客源；印刷媒体可以定向派发，针对性和灵活性都较强；报刊 媒体和广播电视则覆盖面广，客源层多。三者取长补短，是房产广告的三 驾车。
•房地产项目销售策略
3、安排广告节奏 （1）广告节奏类型 房地产广告时间的节奏，一般可以分为：集中型、连续型、间歇型、脉动型。 （2）广告时间安排 广告时间的安排，在一个规范化的营销行为下，便是广告周期的拟定。 （3）广告投放量分类与安排 广告发布时间内广告的投放方式，一般可以分成四种，水平式,上升式下降式和 交替变化式。
1、总体定价策略 （1）低价策略 （2）高价策略 （3）中价策略
2．全营销过程定价策略 （1）低开高走定价策略 （2）高开低走定价策略 （3）稳定价格策略
3．时点定价策略 （1）折扣和折让定价策略 （2）单一价格策略和差别
定价策略 （3）用户心理定价策略
•房地产项目销售策略
•房地产项目销售策略
•房地产项目销售策略
•专业化程度 •品牌知名度 •推动或拉动
青岛地产市场白皮书
数据来源：青岛统计信息网
Part 1.1 宏观条件发展研究—城市发展研究
城市人口：2015年青岛常住人口达到909.7万，人口总量大，吸附力强；城市化率为70%，随 着城市化程度的不断提高将会带来更多的置业需求。
2013年-2015年青岛市常住人口及城市化率
915
910
905
GDP(亿元)
增长率（%）
2012年-2016年前三季度青岛市三产占比变化
100% 80% 60% 40% 20% 0%
49.0%
46.6% 4.4%
50.1%
45.5% 4.4%
51.2%
44.6% 4.2%
52.8%
43.3% 3.9%
52.6%
43.6% 3.8%
一产
二产
三产
2016年，青岛市GDP达10011.3亿元，首次突破万亿大关；增长率7.9%，受产业结构调整的影响，增速有所放缓； 青岛经济以第二产业和第三产业为主，从近五年三产占比变化来看其中，一产和二产占比不断下降，三产占比上升，且占据主
西
集聚发展海洋经济产业的核
岸
心区，重点发展海洋仪器装 备、海水淡化装备、海洋新
城
能源、海洋生物医药、邮轮
区
游艇等海洋新兴产业
Part 1.1 宏观条件发展研究—城市发展研究
城市交通：对外构建海陆空一体的综合交通枢纽，对内优化完善中心城区的交通体系，2020年 将实现与省内主要城市间2小时、市域内1小时的通达目标，极大提高城市交通通达性。
通
五末，将建成四大枢纽、五大干线的高铁网；
条
件
轨交：青岛地铁3号线全线贯通，预计未来5年内将开通9条（M1、M2一期、
2020中国商业地产发展白皮书-中指-2020.7-38页(1)
2020中国商业地产发展白皮书目录前言 (1)1、市场表现：受疫情冲击，商业地产市场承压 (2)1.1 商业地产新房市场：受疫情影响，2020年1-5月全国销售面积同比下降23.1%，新开工面积同比下降14.8%，市场整体承压 (2)1.2 商业地产租赁市场：市场需求下降，2020年上半年百MALL商铺租金环比下跌1.09%，写字楼租金累计下跌2.38% (6)1.3 商办土地市场：推出面积上升而成交面积下降，楼面价上涨 (6)2、企业表现：聚焦核心城市、创新商业场景，资本并购与整合推动规模提升 (10)2.1 聚焦核心城市，挖掘潜力区域 (10)2.2 场景创新带动购物中心复苏，消费零距离与社群营销推动社区商业价值提升 (13)2.3 积极拓展融资渠道，资产证券化不断推进 (16)2.4 疫情影响下，收并购行为提高行业集中度 (19)3、趋势展望：线上线下融合发展，数字化与精细化运营推动转型升级 (21)3.1 线上线下融合发展，消费新需求推动业态及品牌升级 (21)3.2 数字化推动智能转型，5G助力构建智慧商业 (24)3.3 绿色与科技助力打造健康空间，轻资产输出与精细化运营推动联合办公升级 (28)结语 (32)专题一：商业地产运营标杆企业及项目发展分析 (33)专题二：商业地产新兴商圈发展分析 (36)研究主办：中指研究院中国房地产指数系统主要研究成员：莫天全黄瑜曹晶晶付源姚卓李云鹤陈文静李雪娇程威方肖马琛冯孟乾辛芸娜周巍魏云静李璠璠陈丽娜杜咏咏胡国华葛海峰赵丽一高静张曼张志杰蒋云峰李建桥牛晓娟吴建钦陈茜李清兰李秀英张丽丽汪勇黄秀青李力张化学丁晓樊鹏飞赵玉国温戴婉蘭杨红侠薛建行薛琳黄雪姚一维王玲袁彬彬黄艳王永斌高院生李宁胡佳娜梁波涛石蕊唐懿唐爽薛晴童晓玲谢俊云田文刚李益峰张梦圆方颃刘莉芬苏宇2020中国商业地产发展白皮书前言2020年，突如其来的新冠肺炎疫情对国内经济发展造成明显冲击，同时疫情在国际多点爆发，外部的不确定性风险加剧了我国宏观经济的下行压力。
《2024中国房地产行业发展白皮书》发布房地产投资整体规模收缩
《2024中国房地产行业发展白皮书》发布房地产投资整体规模收缩据最新发布的《2024中国房地产行业发展白皮书》，房地产投资在经历了多年的高速增长后，将面临整体规模收缩的趋势。
下文将从多个方面分析导致这一趋势的原因。
首先，随着中国经济的转型升级，房地产市场的增长动力逐渐减弱。
过去几年，房地产业一直是中国经济增长的主要引擎，但随着国家经济政策的调整和产业结构的优化，房地产投资增长的动力逐渐减弱。
未来，随着国家进一步加强对房地产市场调控的力度，房地产投资规模将进一步受限。
其次，居民购房需求逐渐饱和。
在过去几年，中国城镇化的快速推进和居民收入的持续增长，促使了房地产市场的快速发展。
然而，随着城镇化进程的基本完成和居民收入增长放缓，居民购房需求逐渐饱和。
这意味着未来房地产市场的增长空间将受到限制，投资规模也将随之收缩。
第三，房地产市场波动风险上升。
过去几年，中国房地产市场一直伴随着较大的波动风险。
尤其是近年来，房地产市场调控政策的逐步收紧，加之金融风险的加剧，房地产市场波动性明显增加。
这给投资者带来了更多的风险和不确定性，加大了投资的难度，从而减少了投资的意愿，导致房地产投资整体规模收缩。
最后，房地产市场需求结构调整。
过去几年，房地产市场对住房的刚性需求一直是主要的拉动因素。
然而，随着经济的发展和居民消费观念的变化，人们对住房需求的关注逐渐从数量向质量转变。
未来房地产市场的需求结构将更加注重功能性、宜居性和品质等因素，而非单纯的增加数量。
这将导致开发商调整产品结构，投资规模相应收缩。
综上所述，根据《2024中国房地产行业发展白皮书》的发布，房地产投资整体规模将面临收缩的趋势。
这是由于经济结构转型升级、居民购房需求饱和、房地产市场波动风险上升以及需求结构调整等多种因素的综合作用。
随着国家对房地产市场调控的力度进一步加大，房地产行业将迎来新的挑战和机遇。
2018中国商业地产发展白皮书
5.1%
3.4%
4.1%
4.3%
3.8%
3.4%
2.9%
2.2%
2014
2015
2016
2018 2013
1-6
2014
2015
2016
2017
2018 2013
1-6
2014
2015
2016
2017
2018
1-6
开发投资额占比
新开工面积占比
销售面积占比
2018 9688 9.9%
2
2018 中国商业地产发展白皮书
3
2018 中国商业地产发展白皮书
商业营业用房销售面积（左） 13000
同比（右）1283840%10812 10000 7869 万 平 7000 方 米 4000 12.5% 1000 2011 年 -2000 -1.4% 7759 18.7% 16.9% 9.1% 7.2% 1.9% 2.4% 5257 8469 9077
研究主持 中国指数研究院 中国商业地产指数系统 研究组主要人员 莫天全：中国指数研究院院长 黄 瑜：中国指数研究院常务副院长
中国指数研究院：莫天全 黄瑜 葛海峰 白彦军 刘德炳 尹建英 祝梓杰 高梦琴 仵世友 陈文静 程威 李雪娇 吴季亮 方肖 龙昊辰 吴建钦 杜语轩 辛芸娜 周巍 李璠璠 杜咏咏 魏云静 姚卓 曹晶晶 黄圣 李云鹤 胡国华 战雪 王雅涵 张瑞 赵丽一 高静 张曼 吴珊 蒋云峰 陈茜 张丽丽 汪勇 黄秀青 李力 张志杰 张化学 林建晖 丁晓 胡超 赵玉国 杨红侠 薛建行 薛琳 黄雪 曹旭东 钱慧群 王玲 袁彬彬 黄艳 张伟 高院生 童晓玲 谢俊云 田文刚 李益峰 戴小红
15%
13.9%
《保利2024-2024年房地产行业白皮书》正式发布
保利集团于近日发布了《保利2024-2024年房地产行业白皮书》，该白皮书对未来十年内房地产行业的发展趋势进行了深入研究与分析。
下面将从房地产市场、政策环境、可持续发展等多个角度介绍该白皮书的主要内容。
首先，白皮书对未来十年内的房地产市场进行了综合分析。
根据研究数据，预计未来十年内房地产市场将保持稳中有升的发展态势。
其中，一线城市的楼市将进一步趋于稳定，二三线城市的楼市将成为新的投资热点。
此外，随着城市化进程的不断推进，城市郊区的房地产市场将迎来新一轮的发展机遇。
在可持续发展方面，白皮书呼吁房地产企业要加强社会责任，注重生态环境保护。
根据研究数据，未来十年内，环保意识将在房地产行业中得到更加广泛的重视，绿色建筑和可持续发展将成为行业的重要发展方向。
白皮书提出，保利集团将继续致力于绿色建筑的开发与推广，提高建筑能耗的效率，推动房地产行业实现可持续发展。
此外，白皮书还关注了人口结构和消费需求的变化对房地产行业的影响。
根据研究数据，未来十年内，老龄化人口将会逐渐增多，这将对房地产市场的需求结构带来新的挑战。
白皮书建议，房地产企业应该积极适应老龄化人口的需求，开发适合他们生活的长者社区和配套服务。
总结起来，保利集团发布的《保利2024-2024年房地产行业白皮书》对未来十年内的房地产行业发展进行了深入研究与分析。
通过研究数据的支持，白皮书指出房地产市场将保持稳中有升的发展态势，政策环境将趋于严格，可持续发展和老龄化人口的需求将成为未来发展的重点。
这些都为保利集团和整个房地产行业带来了新的机遇和挑战。
2020-2021年中国商业地产发展白皮书
2020中国商业地产发展白皮书目录前言 (1)1、市场表现：受疫情冲击，商业地产市场承压 (2)1.1 商业地产新房市场：受疫情影响，2020年1-5月全国销售面积同比下降23.1%，新开工面积同比下降14.8%，市场整体承压 (2)1.2 商业地产租赁市场：市场需求下降，2020年上半年百MALL商铺租金环比下跌1.09%，写字楼租金累计下跌2.38% (6)1.3 商办土地市场：推出面积上升而成交面积下降，楼面价上涨 (6)2、企业表现：聚焦核心城市、创新商业场景，资本并购与整合推动规模提升 (10)2.1 聚焦核心城市，挖掘潜力区域 (10)2.2 场景创新带动购物中心复苏，消费零距离与社群营销推动社区商业价值提升 (13)2.3 积极拓展融资渠道，资产证券化不断推进 (16)2.4 疫情影响下，收并购行为提高行业集中度 (19)3、趋势展望：线上线下融合发展，数字化与精细化运营推动转型升级 (21)3.1 线上线下融合发展，消费新需求推动业态及品牌升级 (21)3.2 数字化推动智能转型，5G助力构建智慧商业 (24)3.3 绿色与科技助力打造健康空间，轻资产输出与精细化运营推动联合办公升级 (28)结语 (32)专题一：商业地产运营标杆企业及项目发展分析 (33)专题二：商业地产新兴商圈发展分析 (36)2020中国商业地产发展白皮书前言2020年，突如其来的新冠肺炎疫情对国内经济发展造成明显冲击，同时疫情在国际多点爆发，外部的不确定性风险加剧了我国宏观经济的下行压力。
受经济环境变化影响，商业地产运行面临挑战。
当前新冠肺炎疫情的负面影响仍未消除，但国家积极出台各项扶持政策协助企业度过难关。
随着复工复产的不断推进，市场活力逐步恢复，经济长期向好趋势没有改变。
在存量时代，运营为王，商业地产正面临着新的行业发展格局。
2020年商业地产企业持续聚焦核心城市，并挖掘三四线潜力区域；借助新媒体平台进行消费场景创新，通过直播经济与夜间经济带动购物中心复苏。
智慧楼宇白皮书
智慧楼宇白皮书第一部分：智慧楼宇的概述智慧楼宇是指利用先进的物联网、人工智能和大数据技术来实现楼宇的智能化管理和运营的概念。
随着科技的迅猛发展，智慧楼宇已经成为建筑行业的热门话题。
通过将各种设备和系统互联互通，智慧楼宇提供了更高效、更便捷、更节能的建筑管理和使用方式。
本文将深入探讨智慧楼宇的关键概念、应用领域和市场发展前景。
第二部分：智慧楼宇的关键概念智慧楼宇的关键概念包括物联网、人工智能和大数据。
物联网是指通过互联网将各种设备和传感器连接起来，实现设备之间的数据传输和通信。
人工智能是指通过模拟人脑的思维和学习方式，使机器能够具备类似人类智慧的能力。
大数据是指处理和分析大规模数据集以发现模式和趋势的技术和方法。
智慧楼宇利用物联网技术，将各种设备如照明、空调、安防等连接起来，实现集中管理和控制。
通过人工智能技术，智慧楼宇能够学习和预测使用者的习惯和需求，提供个性化的服务和舒适的环境。
同时，大数据分析为楼宇管理者提供了更全面、准确的数据支持，帮助其做出更明智的决策。
第三部分：智慧楼宇的应用领域智慧楼宇的应用领域广泛，涵盖了商业办公楼、住宅楼、医疗建筑、学校和酒店等各类建筑。
在商业办公楼中，智慧楼宇可以提供办公空间的灵活性和高效性，满足租户的需求。
在住宅楼中，智慧楼宇可以提供智能家居和安全监控系统，提高生活品质和安全性。
在医疗建筑中，智慧楼宇可以提供医疗设备的互联互通和远程监测，提高医疗效率和质量。
在学校和酒店中，智慧楼宇可以提供智能安全系统和便捷的服务，提供更好的学习和住宿体验。
第四部分：智慧楼宇的市场发展前景智慧楼宇市场具有广阔的发展前景。
随着城市化进程的推进和人们对生活品质的要求提高，智慧楼宇将成为建筑行业的主流趋势。
据市场预测，全球智慧楼宇市场规模将在未来几年内持续增长。
智慧楼宇提供了更高效、更舒适、更安全的建筑使用方式，受到各类建筑业主和租户的普遍认可和青睐。
智慧楼宇的发展可能面临一些挑战，如技术标准的统一、数据隐私与安全保护等问题。
北京商业地产白皮书
北京商业地产白皮书1前言随着中国经济日益繁荣发展，消费文化日趋多元化，定向消费市场的潜力巨大。
精品百货和主题商场的发展保持着平稳增长态势，社区商业也渐露锋芒。
近年来，国内高收入阶层数量显著增加，居民消费观念日趋成熟，现有的商业物业市场日显匮乏。
借此东风，越来越多的住宅开发企业也开始了商业地产的开发工作，但由于专业商业开发知识的匮乏，众多房地产专业人士意识到，要成为这场激烈的竞争中最后的生存者，就必须直面市场规则的改变，积极做好应对准备。
商业地产是房地产市场发展到一定阶段的产物，以商业运营为主体，地产开发为依托的一种开发经营模式，是房地产行业的一个重要分支，它的运作过程相对与房地产开发是比较复杂的。
一些市场嗅觉度敏锐、有创新意识的地产商较早转行，涉足商业地产领域。
随后而来的，是相当一批地产商，其中多为有实力的品牌地产商，纷纷从住宅地产开发转做商业地产开发。
一时间，商业地产投资滚滚而来，大型商业设施八面开花，导致商业地产市场出现局部投资过热的不良势头。
伟业商业作为专业的商业房地产、商业营销策划顾问公司，具备国内最强的系统营销策划模式和丰富的操作经验。
作为业内的资深专家，凭着多年来对近百个商业项目的成功操作经验，伟业商业对北京以及其他特性化的商业发展城市一直保持着高度的关注，并进行着深入的研究。
为了让中国商业地产更加协调稳步的发展。
使开发商、投资者更加了解其商业发展特性所在。
我司现将2002——2005年北京商业发展各项数据及特性分析公布如下。
第一部分：分析目的和原因商业房地产作业房地产市场重要的组成部分，在现今的市场地位愈加重要，随着市场扩大，商业市场的发展，激烈的竞争，商业市场愈发受到如发展商、零售企业、投资者、各专业公司以及对行业密切关注的相关人士及团体的重视。
分析商业房地产行业的现状，预测出北京市商业地产06年发展的趋势，总结行业的发展规律，从而对商业项目的开发作出前置性的预测，对项目的操作作出应有的指导意义，是对行业研究的意义所在，这也是此次白皮书发表的初衷。
中国房地产市场分析白皮书
中国房地产市场分析白皮书摘要：本白皮书旨在对中国房地产市场进行全面分析，评估其当前状况，并探讨未来发展趋势。
通过对市场供需、政策环境、经济因素和社会变革等多个方面的综合分析，我们得出以下结论：中国房地产市场在过去几十年取得了长足的发展，但也面临着一些挑战，如供需失衡、地方政府债务等。
然而，随着政府政策调控的不断完善和市场结构的优化，中国房地产市场仍然具有较大的发展潜力。
一、市场供需分析1.1 住房需求：中国人口规模庞大，城镇化进程加快，居民收入水平提高，这些因素共同推动了住房需求的增长。
尤其是新一代年轻人对改善居住条件的追求，使得住房市场需求更加多样化和个性化。
1.2 房地产供应：近年来，中国政府加大了对房地产市场的调控力度，限制了土地供应和开发商的融资渠道。
这导致了房地产供应的减少，尤其是一二线城市的供应紧张。
二、政策环境分析2.1 调控政策：中国政府通过限购、限贷、限售等一系列措施，有效遏制了房价过快上涨的势头，稳定了市场预期。
政策调控的目标是保障住房供应，防范金融风险，促进房地产市场健康发展。
2.2 房地产税立法：中国政府正在积极推进房地产税立法工作，以实现税收制度的改革和房地产市场的长期稳定。
房地产税的征收将推动市场价格合理化，减少投机性需求，促进资源优化配置。
三、经济因素分析3.1 经济增长：中国经济持续增长为房地产市场提供了良好的基础。
经济发展带动了就业机会增加和居民收入提高，进而推动了住房需求的增长。
3.2 利率政策：中国央行通过调整利率水平来影响房地产市场。
近年来，央行相对稳定地维持了适度的货币政策，既保持了市场流动性，又避免了过度投资。
四、社会变革分析4.1 人口结构变化：中国人口老龄化趋势明显，这将对房地产市场产生重要影响。
老年人口对住房需求的变化，将引发居住环境和服务设施的调整。
4.2 城市化进程：中国城市化进程加速，城市人口规模不断扩大，这将对房地产市场带来新的机遇和挑战。
2006房地产行业发展白皮书范文
2006房地产行业发展白皮书6230 2005-12-26 14:39:24发表于房地产门户-搜房网>业主论坛>博客业主论坛2006年房地产将呈结构性异动国务院发展研究中心产业部“中国产业发展跟踪研究”项目《2006年房地产业发展预测报告》(摘要)[重要指标短期预测]明年房地产各项指标增速略有提高要预测2006年的房地产业走向，离不开对今年房地产市场的分析，因为今年对房地产市场来讲，是多种宏观调控措施集中发力的关键时段。
自2004年起，为抑制房地产业过热，中央实施了“管严土地，看紧信贷”为主的宏观调控措施，这一定程度上缓解了房地产投资的过快增长，但供给增速减缓与需求的快速增长导致房地产市场供不应求，使得今年一季度房价继续上涨。
房价上涨促使国家在二季度出台一系列旨在稳定价格的宏观政策，从稳定经济社会全局的角度抑制房价上涨。
这一轮调控政策的手段主要在于抑制投机需求，主要措施包括买卖住房征税、抑制短期炒买卖商品房和提高按揭比例，同时加强存量土地管理打击囤积土地行为稳定供给。
三季度后政府政策从打压转向平稳，通过调整公众预期促进房地产“软着陆”。
目前主要地区市场的楼市销量有所回升，表明政策逐渐明朗后刚性住房需求开始释放。
但三季度以来的“国房景气指数”继续下滑表明，市场态势仍持续走低，总体房市并未出现转暖迹象。
从房地产行业周期发展的角度判断，2005年应该处于行业从“繁荣”转向“衰退”的转折时期。
回溯历史，以房地产投资额增速指标作为判断依据，我们基本可以认为房地产行业符合五涨两落的周期规律。
1984年到1988年景气，而198 9和1990年不景气。
1991至1995年景气，而1996年和1997年不景气，1998到2004年维持了长达7年的景气期，2005年房市已从波峰降落，依照周期外推2006年维持不景气的可能性较大，转暖点不会过早到来。
另外，也不能只靠“政策”迅速拉起房市。
政府为保证调控政策的效果近期不太可能放松调控力度，而从近期情况看，政府对于税收、融资领域的一系列整治都表明政府彻底规范房地产市场的决心，政府调控仍在继续。
保利2018-2019年房地产行业白皮书
保利2018-2019年房地产行业白皮书综 述岁月轮转，新年又至。
保利房地产行业白皮书的发布，已进入第3年。
回首过往，我们发现即便时代瞬息万变，但万物发展都有其坚固的内核，秉持关键逻辑去预判房地产行业仍可奏效。
比如，我们运用市场运行周期理论预判短期市场走势，明确提出“2018年上半年比下半年好，市场氛围逐季度走弱”。
事实证明，本轮市场运行周期的全国性“拐点”确在第四季度出现；我们运用行业生命周期理论展望中长期趋势，明确提出“房地产已进入峰值时代”，实际数据已印证，即使2018年的市场运行周期承压，仍不改行业规模高位的峰值特征。
落笔新章，我们将以“云游”式的广阔视角观察新生力量，但最终依然回归质朴有力的保利周期理论，看清本质、勾勒未来。
诺贝尔经济学奖得主克鲁格曼曾提出“核心—边缘”理论，即在一个平衡的区域内，能够自发形成经济集聚的核心和边缘区，而两者的空间结构地位并非一成不变的。
这个理论在今天仍有借鉴意义，在人口、经济和产业等多重推拉力下，我国城市“地壳运动”正在持续进行，有的城市上升，有的城市下沉。
我们重申，基本面才是支撑房地产发展的根本因素，房地产发展是基本面的投射，城市的生命周期就是房地产的生命周期。
风起于青萍之末。
城市晋级赛激战正酣，房地产行业亦呈现出新趋势。
我们发现，趋向于“零和游戏”的节点上，无论在城市发展抑或行业发展中，人口都已成为重要的活力因子。
本次白皮书我们聚焦新趋势新机遇时，对人口的结构、迁移也给予了重点关注。
我们发现以下3个新趋势：趋势一，“工程师红利”，发展新动能。
人口规模已告别高增长的数量红利，但巨大的人口基数下，人口素质提升和城镇化迁徙等结构变化，正在带来新一轮的人口质量红利。
过去十年间，我国国民受教育程度显著提升，人才竞争决定未来城市格局之变，这也是各城市打响“人才争夺之战”的底层逻辑。
趋势二，边界模糊，尖角耸起。
城镇化发展到新阶段，都市圈发展的市场边界早已跨越了行政边界，核心城市更加集聚，但区域内核心可能不只1个；而在部分人口基数庞大的三四线城市，城区人口集聚。
2021年商业地产白皮书
２０２１年商业地产白皮书前言 (1)一、市场表现：需求回暖，商业地产市场稳步复苏 (2)1. 商业地产新房市场：1-5月全国商办新房开发投资额同比增长6.1%，销售面积同比增长8.8%，新开工面积同比下降11.2% (2)2. 商业地产大宗交易：经济向好，需求释放，大宗交易市场升温 (6)3. 商业地产租赁市场：需求回暖带动百MALL商铺租金环比上涨0.31%，写字楼租金环比微跌0.10%，TMT、金融、专业服务行业持续引领写字楼租赁需求 (8)4. 商办土地市场：上半年推出成交面积同比均下降，楼面价同比上涨9.0% (12)二、企业表现：聚焦核心城市，加快轻资产与数字化运营，融资渠道有望拓宽 (14)1. 企业投资聚焦城市群核心一二线城市，并密切关注具备消费需求空间的三四线城市 (14)2. 轻资产及数字化成为企业商业运营转型的重要方向 (17)3. 资产证券化拓宽企业融资渠道，商业地产REITs备受关注 (18)三、趋势展望：体验式商业与数字化赋能，寻找商业地产运营价值新范式 (21)1. 围绕“Z世代”消费需求，商业地产新业态新模式不断涌现 (21)2. 体验式商业成为购物中心发展热点，赋能商业地产发展新变革 (22)3. 数字化赋能商业地产，催生数字时代商业地产的运营新范式 (23)结语 (27)专题一：商业地产运营标杆企业及项目发展分析 (28)专题二：写字楼运营服务加强，业态更加灵活多元 (32)20202021ZTMT2021202120211-525.7%4.3%1.1-56.1%8.8%11.2%2016-20211-5CREIS120211-567996.1%1+0%5%10%15%20%25%20201-514.0% 1.412.6%20211-5689311.2%9.2%201620211-520211-538028.8% 20201-57.2% 5.7%1.5120211-56.1%7.7%8.6%2010-20211-5CREIS20211-545916.1%20191.3%20211-415%33.6%1-450%20%-20%-10%0%10%20%30%40% 050001000015000200002010201120122013201420152016201720182019202021:1-5亿元2010-20211-5CREIS20211-551607.7%201922.6%()20211-530%227%158.1%2010-20211-5CREIS20211-527898.2%201915.3%()90.2%42.4%14.1%9.8%9.1%-20%-10%0%10%20%30%40%50%50001000015000200002500030000201020112012201320142015201620172018201920202021:1~5-20%-10%0%10%20%30%40%2000400060008000100001200014000201020112012201320142015201620172018201920202021:1~521-56.2%20.2%10.5%2010-20211-5CREIS2010202020205.4%2019 2.620211-522086.2%20211-437.3%16.0%20211-473.6123.3%30.7%22.4%16.2%2010-20211-5CREIS20211-5173320.2%201929.3%()20211-5-20%-10%0%10%20%30%40%50%02000400060008000100002010201120122013201420152016201720182019202021:1-5亿元-30%-20%-10%0%10%20%30%40%50%10002000300040005000600070008000201020112012201320142015201620172018201920202021:1~589.8%81.1%71.8%34.3339.3%241.566.9%2010-20211-5CREIS20211-5101310.5%201919.0%()10068.6% 6.3%21.3%7.5%40-6048.2%35.7%2.20213D 2021312.0218DD-20%-10%0%10%20%30%40% 010002000300040005000201020112012201320142015201620172018201920202021:1~520211-6CREIS2021CREIS90157063.7%27.7%2021327.3520201150202020213.MALL0.31%0.10%TMT12021202010024.90//0.24%100MALL26.84//0.31%20212021MALL201968.7%56.8%2019CREIS20202592021600APP随着国民经济持续稳定恢复，促进消费的政策不断发力，居民消费需求稳步释放，商业地产市场稳定恢复。
房地产行业发展白皮书
房地产行业发展白皮书近年来，随着我国经济的不断发展和人民生活水平的提高，房地产行业成为当之无愧的万亿级别行业。
2019年，全国房地产业销售额达到18.1万亿元，同比增长7.7%。
但是，随之而来的是备受关注的问题：房地产泡沫、高房价、房地产行业操纵市场等等。
因此，为推动房地产行业健康发展，制定一份可行的“房地产行业发展白皮书”变得极为迫切。
一、当前房地产行业的问题1.房地产泡沫：由于房地产行业的巨大利润空间，各类投资者都纷纷涌入该行业，资金大量涌入，推动了房价不断上涨，许多城市出现了房地产泡沫。
2.高房价：高房价问题成为很多城市群众普遍关注和不满的问题。
高房价不仅让年轻人的刚性需求面临严峻的挑战，也增加了社会不公平的现实感。
3.房地产行业操纵市场：房地产行业操纵市场的行为由于不被法律所禁止，因而很难监管。
操纵市场让房价不断上涨，甚至引发了区域性的房地产泡沫，成为一个突出的问题。
二、房地产行业发展方向1.稳健发展：房地产行业应该以人居为本，积极应对城市人口老龄化、独居化等问题，提供满足人民生活所需的住房，同时保证稳定的房价。
2.市场监管：加强房地产行业市场监管，坚决打击违规操纵市场的行为，加强房地产市场的规范化建设。
加强房地产行业市场监管，是保障住房消费者合法权益，构建良好房地产市场生态的有效方式。
3.加强政策引导：政府在推动经济高质量发展和应对人口老龄化、独居化等社会问题的过程中，应该制定关键性政策，引导合理的房地产市场发展，并推动房地产行业从规模型向质量型发展转型。
三、促进房地产行业可持续发展的建议1.推动“租购并举”，发展长租房市场，提供终身住房保障。
2.增加土地供应，加强土地审计，确保土地供应与市场需求匹配。
3.促进房地产市场与金融市场的有机结合，推动市场健康有序运行。
4.加强房地产市场调控，防止房地产过热，避免房地产市场崩盘。
5.全面加强开发商的问责制度，使其更加谨慎开发房产项目，并避免过度投机行为。
房地产行业发展白皮书
房地产行业发展白皮书1. 引言房地产行业作为我国经济的重要组成部分，对国内生产总值的贡献率持续居高不下。
本白皮书将对我国房地产行业的发展进行全面分析，探讨当前形势下房地产行业的发展趋势，并提出相应的政策建议。
2. 市场概况近年来，我国房地产市场经历了快速发展的阶段。
从数量上看，房地产项目的规模和数量呈现出持续增长的态势。
同时，在房地产市场需求方面，城市化的进程加速，人口流动、城市化率提高，都为房地产市场的发展提供了有力支持。
3. 行业挑战然而，我国房地产行业也面临着一些挑战。
首先，土地资源的有限性导致了土地供应紧张和房价上涨。
其次，房地产市场的调控政策不断加强，使得房地产企业面临着更大的市场风险。
此外，消费者需求的多元化和个性化也给房地产企业带来了更高的市场竞争压力。
4. 发展趋势尽管面临诸多挑战，但我国房地产行业仍然具备较大的发展潜力。
首先，国家政策的支持将为房地产行业提供发展动力。
其次，消费者购房的需求仍然强劲，特别是中产阶级的崛起，将支持房地产行业的发展。
另外，科技创新的推动也将为房地产行业带来更多的机遇。
5. 政策建议为了促进房地产行业的健康发展，我们提出以下政策建议：•政府应加强土地供应，并优化土地使用方式，减少土地浪费•加强对房地产市场进行监管，建立健全的市场体系，并加强对开发商的信用监管•鼓励创新，推动房地产企业进行科技研发和数字化转型•加强金融支持，为房地产企业提供更多的融资渠道和贷款支持•鼓励住房租赁市场的发展，提供多样化的住房选择6. 结论总而言之，我国房地产行业面临着挑战，但也蕴藏着巨大的发展机遇。
政府、企业和整个社会应共同努力，通过加强政策支持、优化市场环境和推动科技创新，推动房地产行业的健康发展，为我国经济的可持续发展做出贡献。
注意：以上内容仅为示例，实际撰写需要根据具体情况进行分析和判断。
地产顾问机构项目工作白皮书
地产顾问机构项目工作白皮书项目工作白皮书河南恒辉房地产顾问2020年1月编制目录第一章：项目组织结构图 (3)第二章：项目人员定岗编制 (4)第三章：项目部职责 (5)第四章：项目日常必做工作 (6)一、项目会议安排 (6)二、公司会议安排 (7)三、开发商会议安排 (7)四、日常行政工作 (7)第五章：开发商沟通工作 (12)第六章：项目岗位职责 (14)第七章：项目图书馆 (41)第八章：项目必读 (43)第九章：项目薪酬标准 (44)第十章：项目制度补充 (48)补充附件 (54)第一章：项目组织结构图第二章：人员编制定岗第三章：项目部职责1. 认同并传达公司文化，不得乱发牢骚、不得散播消极思想；2. 有义务和责任完成公司及开发商下达的各项目标任务3. 严格按照代理合同操纵营销费用并编制营销费用打算；4.爱护公司及开发商的利益、爱护恒辉及项目品牌形象；5.不得向开发商、公司、职员或客户欺诈、乱承诺、隐瞒相关信息；6.严格遵守开发商、公司制定的各项规定及销售政策〔价格、房源、销控〕、销售流程；7.不得抨击公司代理的其他项目或本项目的兄弟项目；8.尊重开发商、尊重客户，不得与客户产生冲突〔语言、行为、表情〕；9.节约用电、用水，爱护案场的公共财产、安全；10.不得议论、诋毁、埋怨开发公司及本项目；11.不得泄露客户资料、销售信息资料、项目优待政策等涉及项目的相关信息；12.不得炒房、倒房、不得利用职务之便从事如装修业务介绍等相关联行业的业务介绍；13.不得鼓舞客户向开发商要销控房源、优待、提供开发商号码；14.不得以任何理由、任何借口收取客户现金，不得以任何理由同意客户吃请或者同意客户礼物及好处费；15.不得在公共场所拉扯、嬉笑谩骂；16.熟知、熟记、遵守«置业顾问标准化作业手册»。
17.熟知、熟记本项目所有产品信息〔如户型、面积、楼层、热销滞销房源、价格、商业、物业类型、车库、地下室〕；第四章：项目日常必做工作一、项目会议安排二、公司会议安排每周项目经理〔或项目总监〕参加开发商周工作会议四、日常行政工作1、每日工作4、每年工作1.每年1月1号由秘书统计全年销售报表、剩余可售资源价值报表；2.每年1月中旬各与公司签订«目标任务责任书»；3.每年1月份制定并上交治理人员«自我超越A打算»；4.每年腊月20-26之间参加公司年度春节晚会；5.每年1-2月〔春节后上班第一周〕参加公司治理人员述职大会；6.每年1月底参加公司年度表彰大会；7.每年7月上旬总结上半年工作总结和下半年工作打算并参加公司年中总结大会；第五章：开发商沟通工作◆督促开发商报契税；◆产生费用报账◆专门销售资源销售政策请示◆认筹、开盘等大型活动开发商财务、办公室、物业、工程部的配合◆相关部门工作的配合◆同物业公司活动的配合、组织；◆价格表销控表、促销方法呈报、签批；◆合同条款、补充协议确定；◆产品的修改、设计、图纸报批；◆营销费用呈报、签批；◆重要推广、物料设计、活动方案、个案〔新设计户外、新定logo等未列入打算的工作〕的上报、签批；◆测绘报告、预售证、房产证、土地证、工程变更等办理过程中的和谐沟通工作；第六章：项目岗位职责项目总监岗位职责描述项目经理岗位职责描述业务助理岗位职责行政助理岗位职责描述销售经理岗位职责描述置业顾问岗位职责描述投资顾问岗位职责描述行政专员岗位职责描述案场秘书岗位职责描述信息统计专员岗位职责描述合同专员岗位职责描述办证专员岗位职责描述签约专员岗位职责描述督查专员岗位职责描述渠道专员岗位职责描述推广专员岗位职责描述文案师岗位职责描述设计师岗位职责描述第七章：项目图书馆«恒辉人力资源部标准化作业手册»本书详细描述了全公司各岗位的岗位职责及职员入职、晋升、休假、离职等流程和治理方法«办证知识汇总»本书对办证所需资料、环节及遇到的问题如何解决、如何预防等做了详细的介绍«按揭知识汇总»本书对置业顾问在办理按揭过程中有可能遇到的问题及客户需提供资料以及按揭的名词、费用、流程等做了详细介绍«销售案场物料大全»本书一一列举了销售案场在入场、销售过程中以及认筹、开盘等大型活动时所需要预备的物料明细«项目运作有用表格»在销售过程中所有要运用到的表格及模板都能够在本书中找到«置业顾问服务手册»本服务手册规范了置业顾问的仪容外表、言谈举止、售前、售中、售后服务标准等。
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2006房地产行业发展白皮书展望2006。
中国最具影响力的产业是继续高歌勇进，还是稳健调整?力量来自于方向。
本报今起联合多家权威研究机构共同推出系列年度巨献------“2006上证年度经济发展白皮书”。
白皮书将瞄准房地产、能源、金融等几大影响中国经济走向的产业。
以最权威的数据、最翔实的分析与预测，并采撷精英人士的观点，一一为您呈现2006年最需要关注的行业发展动向。
本期登场的是“房地产行业发展白皮书”。
由本报与国务院发展研究中心联合推出，这也是国家统计局调整我国GDP数值后，国内推出的最新房地产市场发展预测报告。
白皮书从宏观政策、市场风云、城市点击、资金攻略四方面着力，分上下两期、共6个版刊出。
敬请关注。
2006年“为住而买”记者戴玉达徐王婴2006年将是鼓励住宅消费年。
自住型住宅将成为中国经济内需主导型及绿色增长模式的关键着力点，并且带动整个房地产市场从过去的高速发展向低速加强、稳步回升阶段转变。
12月16日在上海举行的2006年中国房地产市场形势与预测研讨会上，来自多个国家权威部门的经济学家及权威人士不约而同地表示:2006年政府将大力发展自住型普通住宅消费，并进一步改善在中国房地产的供需结构，同时房价将会总体稳中有升。
鼓励自住房消费“中国真正要解决的问题是3.5亿农民进城住房的问题，这是长期的问题，但短期内，是有支付能力的人买得起房子”，16日，刚刚参加完中央明年经济工作会议的陈淮在上海2005年住交会上信心十足，“2006年是鼓励住宅消费年，这是中央的精神”。
陈淮是中国城乡建设经济研究所所长。
三天后，国家统计局发言人郑京平在京表示，国家已开始采取手段解决房地产发展中的矛盾，使商品房主要成为居住商品，而不仅是投资品，国家要特别鼓励为住而买，限制投资或者投机购房，他表示，经济适用房在房地产供应总量中的比重已经从2003年的6.1%下降到2004年的4.1%左右，国家要大力提高普通商品住宅的建设，并进一步增加普通商品住宅的比重。
而几乎在同一天，国土资源部也对外表示，2006年国土部门将对土地供应有保有压，但会进一步增加普通商品住宅的土地供应，继续停止别墅类用地的土地供应，严格控制大户型、低密度高档住宅土地供应，加大对中小户型、中低价商品房、经济适用房和廉租房的土地供应，促进房地产市场平稳健康发展。
根据十一五规划，城市居民人均建筑面积要达到30平方米，今后每年将新增二十多亿的需求量，4.5亿城镇居民每人将增加5平方米的新增建筑面积，但目前许多地区动辄近万元的高档房价大大抑制了这方面的需求。
“国内房地产市场一直存在套型的问题，得了肥胖症。
”中国房地产协会副会长顾云昌这样回顾2005年之前的市场，“中国的消费市场，老百姓买房从高收入者向中等收入家庭转移，中等购房的能力是有限的，不能按照中高型的要求去开发，这种盲目的不理性的做法值得我们深思。
”支柱角色进一步加强国资委经济研究所的赵晓透露，根据他从有关部门得到明确的消息，房地产的支柱角色将进一步加强。
“2006年经济形势是不容乐观的”，赵晓表示，尽管遭遇油价高企等多方面原因，中国外贸在2005年仍然达到历史顶点，预计明年经济周期将从上行阶段转为下行，而且“这几年投资形成的生产能力可能会在明年或后年形成大的供应，这种大的供应如果没有大的需求跟上，那么2006年经济形势是不容乐观的，”赵晓强调“明年如果外贸下来了，投资又出现了相应的下滑，那么经济就有可能出现问题，这样的情况下，维持房地产强化的地位，包括它的投资将维持一定的增长速度，那么对整个宏观调控来说是非常重要的。
”赵晓透露，我们国家的经济增长模式要从投资转向消费拉动必定要靠住房消费，目前经济学家对房产市场的泡沫问题争论不一，但几乎所有的经济学家都有一致的意见，无论是打压什么，也不能打压个人住房小额信贷。
“所以明年在住房信贷方面政府会有更多有别于今年这样的政策，”他透露。
“国家其实一直在看，要根据经济发展情况，过热就加重一点砝码，过冷的话就再扩大一下。
国家在宏观调控方面水平越来越高了。
”发改委经济运行研究中心主任张汉亚与赵晓的观点不谋而合，“对于明年来讲，应该说房地产是关键产业，因为明年的经济从整体来看还是比较好的。
但是明年还是可能出现新的需求不足，如果这样的话，再去压房地产，那肯定就麻烦了。
”“在所有的扩大消费需求方面，也就是人们的消费构成中增长最快的对收入最敏感的是什么呢?是住房消费。
”陈淮表示，“鼓励普通住宅消费，更是自住型普通住房消费，是写在中央经济工作会议文件里的。
”按照陈淮的说法，当人们收入每增加5%、8%、10%，新的消费需求就会增加50%、70%、甚至100%，而在中国住房消费需求是涉及面最广、敏感度最高的消费指向。
“扩大自住房的消费需求，已经变成了经济运行中至关重要的决策点”。
陈淮:2006年要注意政策四个方面的变化记者戴玉达第一，把该由市场管的事和政府管的事进行更清晰的界定和更明确的划分，进一步把政府和市场职能分开，更好地发挥市场配制资源的作用。
有市场竞争关系政府不应该管，但是应该由政府完善的，比如说住房保障体系等，不应当推给市场。
第二，进一步分清短期问题和长期问题，比如让老百姓都住上符合全面小康标准的住房，既是在2006年和“十一五”规划中着力解决的问题，又是在未来15年或者更长周期中才能完全办得到的问题。
同时，把市场发育过程中的一级市场、二级市场、三级租赁市场结构关系搭好。
第三，区分局部的市场变化和全局性、普遍性的问题。
每一个城市都有自己的供求对比关系特点，同样是房价上涨过快，上海、杭州、天津、广州、深圳各有自己不同的原因，同是长三角，上海和杭州的理由就有非常明显的区别，“不存在一个给全国所有的城市吃了都管用的药，进一步因地制宜将是2006年政策调整中引人注意的一个动向。
”第四，应进一步把总量调控与产业调控明确地分开。
长远来看，中国当下盖的房子并非过剩。
但在短期内，金融风险、进出口风险、汇率压力、钢铁煤炭石油化工等产品供给的平衡状态可能不能适宜，因此就需要控制一下投资总量。
国土资源部:继续严把土地“闸门”实习记者张毅国土资源部副部长李元在16日表示，2006年国土资源部将继续严把土地“闸门”，进一步增强参与宏观调控的针对性和有效性。
李元说，明年将继续做好开发区清理整顿相关工作，巩固土地市场治理整顿成果，把国家初步确定的农用地转用计划指标继续控制在今年从紧的水平上。
进一步贯彻“有保有压、区别对待”的土地供应原则，严格新增建设用地的审查报批；同时，落实国家产业政策，优先保障国家重点建设项目用地需求，支持有利于结构调整的项目建设用地。
适时出台新的禁止供地和限制供地项目目录。
不符合国家产业政策、发展规划和市场准入标准的项目不予供地。
此外，国家还将加强土地市场运行动态监测，加大对中小户型、中低价商品房、经济适用房和廉租房的土地供应，严格控制大户型、低密度高档住宅土地供应，继续停止别墅类用地土地供应；继续做好城镇建设用地增加与农村建设用地减少相挂钩试点，完成补充耕地数量质量按等级折算的新的考核办法的制定；规范国有土地使用权出让收入管理，探索建立国有土地收益基金，依法依规做好土地发证、抵押登记工作，防止以地圈钱；继续加大执法力度，严肃查处违反土地管理法律法规的行为，对重大违法案件要公开处理，对严重违法违规的地区实行“责令限期整改”措施。
张汉亚:政府目的不是控制内需记者徐王婴“都把房地产业当作支柱产业，房地产业更确切的说应该是建筑业，现在我们建筑业占GDP的8%左右。
按说5%就应该是支柱产业，实际上房地产业已经达到了支柱产业。
它对上下游产业的影响是非常大的，如果我们说房地产销售量下降，或者供应量下降之后，对于上游钢材、水泥的需求要减少，对下游这块(生活消费品)的消费也要减少，那么对经济的影响非常大。
所以，为什么国家在房地产政策上相对来讲不是出太狠的政策。
”国家发改委投资研究所所长张汉亚16日在上海接受本报记者独家专访时这样说。
在房价方面，政府的职责是防止“哄抬”房价获取暴利的行为，而不是控制需求和制止房价上涨。
从这个角度上看，张汉亚认为，平稳增长应该是中央政府对房地产价格趋势的预期。
“我们国家现在反垄断法还没有，这样就造成了去年一些个别地区的房价价格上涨，结果国家来了一个‘一刀切’。
所以我们这次给国家提出的建议是，政府应该防止暴利、防止不合理的价格上涨，但是不应该采取一刀切的态度，对住房价格进行调控。
现在又采取一刀切，本来四、五个城市出点问题”感冒了“，全国各个城市都吃药。
”对于提高房贷按揭中的首付比例的新规定，张汉亚认为这不是针对投机者来讲的。
“因为只有一般的工薪阶层才对利率动一个百分点、半个百分点而敏感，对于那些有钱人首付比例要提高，对于那些炒房者他们不在乎，所以这个政策本来来控制投机买房者，结果反而控制到正常的房屋交易量。
”同样，对于中国人民银行要取消提前预付制，张汉亚也认为有值得商量的地方，“因为我们国家要发展，而不是要限制，也就是把用户的钱提前付给房地产商，让他们去开发，这样可以加快房地产的开发速度，所以我们希望这方面不要出台，现在建设部也反对，所以没有出台这个政策。
因为这个政策，确实将会对我们的房地产业发展是一个很大的阻碍。
”从目前看，虽然2006年经济发展形势整体较好，但也存在一些问题。
除了资源环境“瓶颈”约束，国际竞争力加大，中小企业融资困难，农民收入增长缓慢等老问题外，可能出现1998年那样较为严重的需求不足。
而2006年世界经济增长放缓，我国汇率调整和准备把内外资企业税收并轨，对我国产品设置贸易壁垒的国家和限制的产品种类有增无减，以及连续几年出口快速增长等都将影响世界市场对我国产品的需求。
在此情况下，房地产业作为产业链中下延伸较长的产业，其带动内需的作用将再次被重视。
另一方面，今年国家对房地产投资的整顿与限制，已使房地产业的发展趋于合理，但如果长期继续下去，将对全社会的投资和消费产生较大影响，直接影响2006年的经济增长。
所以，从政府层面看，2006年对房地产调控的力度不会加大。
吴海洋:国土政策明年沿用26号文件北京消息(记者李雁争)“今年出台的26号文件是一个延续性政策，国土资源部将继续贯彻该文件的精神，出台具体措施以增加中低价位，中小户型的土地供应比例。
”12月16日，国土资源部土地利用管理司副司长吴海洋接受本报记者采访时，这样解释2006年的土地政策。
今年5月，国办转发七部委《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(简称26号文件)，文件指出:“各地区、各部门要把解决房地产投资规模过大、价格上涨幅度过快等问题，作为当前加强宏观调控的一项重要任务。
‘特别要’鼓励普通商品住房和经济适用住房建设。
”吴海洋说:“从土地供应角度来讲，目前确实存在着结构性的矛盾。