天津大学 房地产法 补考作业考核(资料)
南开19春学期(1503、1509、1603、1609、1703)《房地产法》在线作业1答案
南开19春学期（1503、1509、1603、1609、1703）《房地产法》在线作业-1一、单选题共20题，40分1、关于租赁合同的变更、解除和终止，下列说法不正确的是（）A当事人可以解除租赁合同的唯一情形是不可抗力导致合同无法继续履行B拖欠租金累计8个月，出租人可以收回房屋而终止合同C承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人D公有住宅用房无正当理由闲置1年，出租人可以终止租赁合同本题选择是：？2、村办公共设施和公益事业建设占用本村集体所有的土地的，应对使用土地上属于个人的青苗及附着物()。
A作适当处理B进行妥善安置C给予双倍补偿D给予适当的补偿本题选择是：？3、在房产税中，如果产权出典的，其纳税义务人为（）A产权所有人B出典人C承典人D房产使用人本题选择是：？4、如果土地使用权没有作为中国合营者投资的一部分，合营企业应当（）A向中国政府缴纳土地使用费B向中国政府缴纳土地保证金C向中方合营者缴纳土地使用费D向地方政府申请免交土地使用费本题选择是：？5、召开业主大会临时会议须经过一定比例以上的业主提议，该比例为（）A10％B15％C20％D25％本题选择是：？6、王某住房的《房屋所有权证》上记载有“房改出售的成本价房”，该住房（）A只能自住不能出租B产权归王某所有C房主拥有部分产权D不得设定抵押本题选择是：？7、城镇居民按标准价（优惠价）购买公房后，其对所购房屋享有的权利是（）A所有权B使用权C部分产权D共有财产权本题选择是：？8、在土地增值税的征税中，对增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的部分，税率为（）A30％B40％C50％D60％本题选择是：？9、物业管理委托合同的当事人，一方为物业管理公司，另一方为（）A业主B业主大会C业主委员会D房地产开发商本题选择是：？10、房地产开发商可以通过（）和市场机制两种途径获取土地使用权。
A协议B招标C拍卖D行政划拨本题选择是：？11、房屋租金分为成本租金、商品租金和()A协商租金B市场租金C合同租金D私房租金本题选择是：？12、《城市房地产开发经营管理条例》规定，因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设（）以上的，不征收土地闲置费。
天大《建设法规》作业一
天大《建设法规》作业一第一篇：天大《建设法规》作业一天津大学珠海函授站2013学年D．未取得施工许可证的，不得颁发安全生产许可证11．依据《建设工程质量管理条例》的规定，以下工作中，应由总监理上程师签字认可的是（）。
A．建设单位拨付工程款B．施工单位实施隐蔽工程C．商品混凝土用于基础工程D．大型非标构件进行吊装12．在保证项目完整性的前提下，甲建设单位将工程的设计业务分别委托给了乙、丙两家设计单位，并选定乙设计单位为主体承接方，负责整个工厂程项目设计的总体协调。
关于该项目的设计责任，下列说法中，正确的是（）。
A．丙设计单位直接对甲建设单位负责B．丙设计单位仅对乙设计单位负责C．乙设计单位就整个项目的设计任务负总责D．乙、丙设计单位对甲建设单位承担连带责任13．采旧城改造项目范围内有部分建筑需要拆除，建设单位向市政府房屋拆迁管理部门申请领取房屋拆迁许可证，则其应提交的资料中不包括（）。
A．旧城改造项目批准文件B．建设用地规划许可证C．建设工程规划许可证D．国有土地使用权批准文件14．甲工程公司是由乙公司、丙某和丁某共同出资设立的有限责任公司。
为扩大经营，甲公司在外地设立了成分公司及庚全资子公司。
戊分公司因出现重大工程质量问题而需承担巨额债务，对该债务负有清偿义务的法律主体是（）。
A．甲公司B．乙公司C．戊分公司D．庚公司15．某施工单位分别对两个建设单位的工程项目投标，但是，在提交标书时，不慎将两个项目的投标文件互相错投。
则此施工单位的两个投标文件均不构成要约，其原因是（）。
A．要约内容不明确B．要约人不特定C．受要约人错误D．无订立合同的意思表示二、多项选择题1．甲、乙两个施工单位组成联合体投标，双方约定，如因施工质量问题导致建设单位索赔，各自承担索赔额的50％。
施工过程中建设单位确因质量原因索赔12万元，则下列关于此索赔和赔偿责任承担的说法中，正确的有（）。
A．如甲无过错，则其有权拒绝先行赔付B．建设单位可直接要求甲承担12万元C．建设单位可直接要求乙承担12万元D．建设单位应当要求质量缺陷的过错方承担主要费任E．先行赔付的一方，有权就超出50％的部分向另一方追偿2．甲建设单位发包某大型工程项目，乙是总承包单位，丙是具有相应专业承包资质的施工单位，丁是具有劳务分包资质的施工单位。
房地产法学测试题及答案
一、单选题1.《土地管理法》规定, 发生土地权属争议时, 当事人对有关人民政府的处理决定不服的, 可以在接到处理决定通知之日起（B）日内, 向人民法院起诉。
A.15B.30C.45D.90满分: 2分2.《城市房地产管理法》规定, 以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的, 满（B）年未动工开发的, 可以无偿收回土地使用权。
A.1B.2C.3D.4满分: 2分3.教育、科技用地土地使用权出让的最高期限为（B）年。
A.40B.50C.70D.90满分: 2分4.房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现质量缺陷, （D）应当履行保修义务。
A.发包方B.分包方C.转包方D.施工单位满分: 2分5.国有土地出让方式中, （D）在竞得人遴选上更加灵活。
A.协议B.招标C.拍卖D.挂牌满分: 2分6.在正常使用条件下, 屋面防水工程的最低保修期限为（C）年。
A.2B.3C.5D.6满分: 2分7.二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积（C）万平方米以下的开发建设项目。
A.15B.20C.25D.30满分: 2分8.拆除设有抵押权的房屋实行产权调换的, 由抵押权人和抵押人重新签订（A）。
A.抵押协议B.产权协议C.补偿协议D.价格重置协议满分: 2分9.项目总投资在（C)万元人民币以上的项目, 属于招标的适用范围。
A.1000B.2000C.3000满分: 2分10.以（D）为标准, 可以将房屋租金分为成本租金、商品租金和市场租金。
A.租赁房屋类型B.承租人C.租赁客体D.租金的构成要素满分: 2分11.以（B）为标准, 可以将商品房报销行为分为全部包销和部分包销。
A.房屋状况B.包销范围C.包销主体D.包销方式满分: 2分12.凡在工商行政管理局登记注册的非生产型综合公司、信托投资公司, 自有资金达2亿元以上, 其中自由流动资金达到（B）以上的企业, 可以兼营房地产开发业务。
A.1.5亿元B.1亿元C.8000万元D.5000万元满分: 2分13.下列说法错误的是（D）。
房地产法--法学专业本科试题及答案
房地产法一.单选题（共28题,44.8分）1在土地承包期内，某集体经济组织欲调整本组织成员甲、乙两人承包经营的土地，则需要（）。
A经村民会议1／2的以上同意B经村民会议1／2的以上同意，并报乡（镇）人民政府批准C经2／3以上的村民代表同意D经2／3以上的村民代表同意，并报乡（镇）人民政府和县级人民政府农业行政主管部门批准参考答案：D2某房产公司的一则商品房预售广告中有这样的内容：“本公司举办销售让利活动，提供的楼盘符合现代住宅的要求，并为你提供一应设施：预留煤气管道、电话口、空调洞、内塑钢门、屋顶花园、共用电线‥‥‥‥”。
该广告内容为（）。
A要约邀请B要约C反邀约D承诺参考答案：B3土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。
A6个月B1年C2年D18个月参考答案：B4房屋所有权人以营利为目的，将以划拨方式取得使用权的国有土地之上建成的房屋出租。
其租金中所含土地收益依法应如何处理（）A租金中所含土地收益归承租人B租金中所含土地收益归出租人C应当将租金中所含土地收益上缴国家D应当将租金中扣除所含土地收益参考答案：C5某村村民们在平整本村的土地时，发现了某种矿产资源，该矿产资源所有权应属于( )。
A村农民集体B发现矿产资源者C该土地的使用者D国家参考答案：D6征收基本农田或者基本农田以外耕地超过35公顷的，必须由( )。
A省级人民政府批准B国务院批准C县级人民政府批准D乡级人民政府批准参考答案：B7建设工程招标可分为（）。
A公开招标和邀请招标B邀请招标和竞争性谈判C公平招标和竞争性谈判D竞争性谈判和询价参考答案：A8工业用地土地使用权出让的最高年限规定为（）年。
A 90B 70C 50D 40参考答案：C9房地产抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权必须( )。
A同时转让B同时抵押C先抵押D后抵押参考答案：B10下列用地中，不能通过划拨方式取得使用权的是（）。
房地产法形成性考核4-国开(天津)-参考资料
房地产法形成性考核4-国开(天津)-参考资
料
本文档提供了关于房地产法的参考资料，适用于国开(天津)的
形成性考核4。
以下是一些重要的法律概念和原则：
1. 房地产法的定义和范围：
- 房地产法是指规范房地产活动和保护房地产权益的法律体系。
- 房地产活动包括房地产开发、买卖、租赁、贷款等各个方面
的运作。
2. 房地产权的基本原则：
- 房地产权是指对土地和建筑物的占有、使用和处分权利。
- 房地产权享有法律保护，任何侵犯该权益的行为都是不合法的。
3. 房地产交易的合同和权益转让：
- 房地产交易需要通过合同来确立买卖双方的权益和义务。
- 房地产权益的转让需要符合法律规定的程序和条件。
4. 房地产开发的规划和审批：
- 房地产开发需要进行规划和审批，确保符合土地利用和城市
建设的规划要求。
- 开发商应遵守相关规定，获得合法的开发许可证和建设用地
规划许可证。
5. 房地产租赁的权益和义务：
- 房地产租赁需要通过合同来确立租赁双方的权益和义务。
- 租赁双方应履行租金支付、维护房屋和合法使用的责任。
请注意，这些是房地产法的一些基本概念和原则，并非详尽无
遗的内容，具体法律条款和案例都需要结合实际情况进行深入研究。
本文提供的参考资料仅供考生参考，具体内容以考核要求为准。
参考文献：
- 国家法律法规
- 相关的法学论文和经典教材
- 专业期刊和研究报告。
092005[房地产开发与经营] 天津大学考试题库及答案
![092005[房地产开发与经营] 天津大学考试题库及答案](https://img.taocdn.com/s3/m/3931ab440b4e767f5acfceca.png)
房地产开发与经营复习题一、单项选择题1、根据《中国人民银行关于规范住房金融业务的通知》（银发［2001］195号），银行发放住房开发贷款的条件之一是：房地产开发企业自有资金应不低于开发项目总投资的（ C ）。
A.20％B.25％C.30％D.35％2、我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。
其中一级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于（ B ）。
A.1000万元B.2000万元Ｃ.3000万元Ｄ.4000万元3、房地产租金已收租金额占应收租金额的百分比称为（ B ）。
A.租金收缴计划完成率B.租金收缴率C.欠租户发生率D.陈欠租金收缴率4、一出让娱乐用地使用权转让，已使用10年，则转让后的土地使用权年限为（ A ）。
A.30年B.40年C.50年D.60年5、对预测中高收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是（ B ）。
A.额定需求预测法B.有效需求预测法C.线性回归需求预测法D.假定需求预测法6、已知某房地产今年的销售成本为3315万元，存货平均余额为411万元，那么存货周转天数为（ B ）。
A.8.07B.44.61 Ｃ.20 Ｄ.307、土地使用权的出让方式有多种，其中（ B ）方式是一种有条件、有选择、有控制的市场竞争形式。
既体现了国家对土地使用的计划指导，又充分发挥市场机制在土地使用权上的灵活调节功能，具有较大适应性。
A.协议出让B.招标出让C.拍卖出让D.投标出让8、项目利润为零时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是（ D ）。
A.获利能力分析B.定性风险分析C.市场状况分析D.盈亏平衡分析9、在土地一级市场上，根据竞争性的强弱可以采用不同的土地使用权出让方式，其中在一定程度上排斥了市场机制的作用，具有较大垄断性的一种方式是（A）。
A.协议出让B.招标出让Ｃ.拍卖出让Ｄ.投标出让10、按房地产市场的规范程度划分，可以把房地产市场分为（ C ）。
南开2015年3月《房地产法》期末作业考核 试卷
南开2015年3月《房地产法》期末作业考核试卷学习中心：____________________________ 专业：_______________________ 姓名：_________________ 学号：_______________ 成绩：___________一、请同学们在下列题目中任选一题，写成期末论文。
1、对商品房预售制度的法律完善2、论法律视角中的公共租赁房制度3、论业主大会与业主委员会的法律地位4、我国物业管理制度存在的问题及法律完善5、论住房反向抵押制度6、城市住房社会保障制度存在的问题及完善7、论法律视角中的经济适用房制度8、论土地征用中农民利益的法律保护9、论不动产预告登记10、论不动产善意取得二、论文写作要求论文写作要经过资料收集，编写提纲，撰写论文等几个步骤，同学们应结合课堂讲授内容，广泛收集与论文有关资料，占有一定案例，参考一定文献资料。
三、最终提交论文应包括以下内容：1、论文题目：论文题目应为授课教师指定题目，论文题目要求为宋体三号字，加粗居中。
2、正文：正文是论文主体，应占主要篇幅。
论文字数一般在2500－3000字。
论文要文字流畅，语言准确，层次清晰，论点清楚，论据准确，有独立见解。
要理论联系实际。
引用他人观点要注明出处，论文正文数字标题书写顺序依次为一、（一）、1、（1）①。
正文部分要求为宋体小四号字，标题加粗，行间距为1.5倍行距3、参考文献，论文后要标注清楚参考文献附录（不少于3个），参考文献要注明书名作者、（文章题目及报刊名称）版次、出版地、出版者、出版年、页码。
序号使用〔1〕〔2〕〔3〕……。
参考文献部分要求为宋体小四号字。
四、论文提交注意事项：1、论文一律以此文件为封面，写明学习中心、专业、姓名、学号等信息。
论文保存为word文件，以“课程名+学号+姓名”命名。
2、论文一律采用线上提交方式，在学院规定时间内上传到教学教务平台，逾期平台关闭，将不接受补交。
南开13秋学期房地产法
13秋学期《房地产法》在线作业一、单选题（共 30 道试题，共 60 分。
）1. 下列关于土地承包经营权流转的说法中，正确的是（）A. 土地承包经营权采转包、转让方式流转的，必须经发包方同意B. 土地承包经营权采互换方式流转的，必须登记，否则无效C. 承包方将土地交由他人代耕不超过两年的，可以不签订书面合同D. 土地承包经营权采出租方式流转的，应当报发包方备案满分：2 分2. 依据法律规定，下面有关房地产抵押的表述，哪一项是错误的？( )A. 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权B. 以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权C. 房地产抵押，抵押人应与抵押权人订立书面的抵押合同D. 房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押的财产，不能对此处置满分：2 分3. 三通一平的三通是指( )A. 道路通、电力通、通讯通B. 道路通、上下水通、煤气通C. 道路通、电力通、给水排水管通D. 道路通、电力道、热力通满分：2 分4. 涉外房产的租赁当事人一方要求解除合同时，须提前书面通知对方。
工商业房屋租赁，须提前( )A. 1个月B. 2个月C. 3个月D. 6个月满分：2 分5. 土地物权变动时，其法定的成立要件是()。
A. 转让人与受让人订立变更物权的协议B. 双方到工商局备案C. 双方到公证处办理公证D. 双方到土地管理部门办理登记满分：2 分6. 依《城市房地产管理法》，未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的，由县级以上人民政府工商行政管理部门责A. 三倍以下B. 五倍以下C. 十倍以下D. 二十倍以下满分：2 分7. 依据有关法律规定，下列哪一建设用地项目不能取得划拨土地使用权？( )A. 刘家村乡政府办公楼建设用地B. 红门镇水库建设用地C. 南山市军事基地通往市区的道路建设用地D. 南湖市某私立贵族学校校区用地满分：2 分8. 房屋转让时，根据有关法律规定，该房屋占用范围的土地使用权如何处置？（）A. 原所有人仍可保留土地使用权B. 土地使用权与房屋一同转让给受让人C. 土地使用权由国家收回D. 土地使用权即可转让于受让人也可有原所有人保留满分：2 分9. 在我国，土地使用权出租与土地使用权转让的根本区别，主要体现在( )A. 租金的差别B. 方式的不同C. 原土地使用者的权利、义务是否转移D. 受让方的不同满分：2 分10. 王某与某房地产开发公司签订了房屋预售合同，合同规定房地产开发公司应在规定的时间内向王某交付房屋。
天大15秋季《房地产法》在线作业一 答案
《房地产法》在线作业一一、单选题（共 20 道试题，共 100 分。
）1. 划拨土地使用权在保留划拨的情况下，只有在经主管部门批准才可以转让、出租和抵押. 对. 错正确答案：2. 划拨土地使用权是土地使用者经县级以上人民政府依法批准，在缴纳补偿、安置等费用后取得的或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权. 对. 错正确答案：3. 在我国，只有国家才有权力征收农村集体土地. 对. 错正确答案：4. 在房地产法律关系中，管理性的房地产法律关系属于（）. 行政法律关系. 民事法律关系. 刑事法律关系. 宪法法律关系正确答案：5. 外资企业可以出让方式取得土地使用权，在出让年限内，出让土地使用权可转让、出租、抵押. 对. 错正确答案：6. 根据我国现行法律的规定，国家为了社会公共利益的需要，可以依法对集体所有的土地实行征用，征用后土地所有权的主体是（）. 国家. 农民集体. 土地补偿的承担者. 建设工程的建造者正确答案：7. 下列各种中，属于房地产抵押人权利的是（）. 对抵押房地产的占有、使用和获得收益权. 保持抵押房地产的价值权. 物上代位权. 优先受偿权正确答案：8. 出让后的商业用地的使用年限是（）年. 40. 50. 60. 70正确答案：9. 依据《城市房地产管理法》的规定，适用划拨方式取得土地使用权的用地不包括（）. 国家机关用地和军事用地. 城市基础设施用地和公益用地. 国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地. 商业用地正确答案：10. 在我国，目前法律对国有土地租赁未予以直接确认，只是在土地管理法中有相关规定. 对. 错正确答案：11. 划拨土地使用权转让时，有批准权的人民政府决定可以不办理出让手续的，转让方应按国务院的有关规定向国家缴纳（）. 转让房地产收入. 转让房地产收益中的土地收益. 转让房地产的增值额. 转让登记费正确答案：12. 农村集体土地所有权的具体特征不包括（）. 权利的平等性. 权利的私有性. 权利的身份性. 共有关系的恒定性正确答案：13. 房地产法律关系的客体是（）. 国家机关. 企事业单位. 土地和房屋. 社会团体正确答案：14. 租赁国有建设用地使用权转租不仅应继续履行原国有土地租赁合同，而且还必须经土地所有人的同意. 对. 错正确答案：15. 在我国，土地实行公有制，任何人不能取得土地的所有权. 对. 错正确答案：16. 在下列国有企业改革方式中，对划拨土地使用权的处置，可以保留划拨方式的是（）. 国有企业租赁经营的. 国有企业改组为国有独资公司的. 非国有企业兼并国有企业的. 国有企业改组为有限责任公司的正确答案：17. 在我国，城市土地根据用途的分类中不包括（）. 居民用地. 商业用地. 公共和公益事业用地. 自留山正确答案：18. 在作价出资（入股）的模式下，企业对该地块上的建筑物、附着物不享有所有权，或者就其投入的建设成本仅享有部分所有权. 对. 错正确答案：19. 由于房地不可分性，私房宅基地使用权可以随房屋的转让、出租而进行转让、出租，但是不得独自流转. 对. 错正确答案：20. 目前我国国有土地的分散使用方式仅采取划拨方式. 对. 错正确答案：。
天津房地产估价师理论与方法搜集估价所需资料考试题
2015年天津房地产估价师《理论与方法》:搜集估价所需资料考试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中,只有1个事最符合题意）1、网络图法在建设工程管理中常常作为__的方法。
A．质量控制B．成本控制C．进度控制D．合同管理2、主要用以简要表示建筑物的内部结构形式、空间关系。
A：建筑平面图B：建筑剖面图C：结构施工图D:建筑立面国E:执行层的组织协调3、根据工程量清单计价法,假设某建筑安装工程中，规费为180万元，企业管理费为120万元，利润为50万元，该建筑安装工程间接费为万元。
A：50B：170C：230D：300E：执行层的组织协调4、关于抵押权，下列说法不正确的是__。
A．房地产抵押除了初次抵押估价,还有再次抵押估价．增加抵押贷款估价等B．处置抵押房地产估价,即债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，依法将抵押房地产折价或者拍卖、变卖的，对该房地产的公开市场价值进行的评估，同时给出快速变现值意见及其理由C．房地产抵押后，该房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押D．抵押权可以继承、转让5、在某商业街深度30％的矩形土地，前后两面临街，其前街路线价（土地单价）为3000元/m2,后街路线价为2000元/m2。
那么按重叠价值估价法计算,其前街影响深度为__。
A．18％B．20％C．15％D．25％6、房地产估价中，遵循独立、客观、公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在__的立场上,评估出一个对各方当事人来说都是公平合理的价值.A．委托人B．估价报告预期使用者C．管理部门D．中立7、建筑业是物质生产部门，属于第产业。
A：一B：二C:三D:四E：房地产估价机构必须加盖公章8、个人因工作调动或改善居住条件而转让原有自用住房，经向税务机关申报核准，凡居住__年及以上，免征土地增值税,居住未满__年的，按规定计征土地增值税。
2020-2021某大学《房地产法学》期末课程考试试卷A(含答案)
2020-2021《房地产法学》期末课程考试试卷A适用班级：考试时间：120分钟一、不定项选择题，10题，每题3分，共30分。
1. 我国国有土地使用权的出让方式包括下列哪些类型？A.协议B.招标C.拍卖D.划拨2．关于房地产开发企业设立的条件的表述下列说法正确的是A. 有符合公司法人登记的名称和组织机构B. 有500万元以上的注册资本C. 有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员。
D. 有适应房地产开发经营需要的固定办公用品和场所3．关于房地产交易合同，下列说法正确的是?A. 订立房地产交易合同，应采用要约和承诺的方式B. 房地产交易合同应当采用书面C. 房地产交易合同有效的条件之一是主体具有完全民事行为能力D. 房地产交易合同须经有关机关批准始生效4．我国现行土地使用制度的特点有（）。
A.国家实行国有土地有偿出让及保持少量必要的行政划拨B.国家垄断土地一级市场C.供应房地产开发用地,只转移土地使用权,不转移土地所有权D.土地使用权已成为具有相对独立意义的一种物权5．商品房预售的条件包括：（）A.已交全部土地出让金，取得土地使用证B.持有建设工程规划许可证及施工许可证C.投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上D.取得《商品房预售许可证》6．下列关于房屋租赁的说法，正确的是？A. 登记备案是合同的生效要件B. 登记备案不是合同生效要件，但当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，从其约定C. 出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同绝对无效。
D. 登记备案是合同的成立要件而非合同的生效要件7．国家所有土地的所有权由（）代表国家行使。
A.各级人民政府B.各级人民政府土地管理部门C.国务院D.建设部8．建筑物区分所有权分为专有权、共有权和共同管理权。
构成专有部分的条件有哪些？A. 使用上的独立性 B. 构造上的独立性C. 法律上的独立性D. 所有权的独立性9．下列关于建筑物区分所有中共有部分认定的表述正确的是？A. 建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外B. 小区的会所属于业主共有C. 建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分属于共有D. 任何情况下，楼顶平台属于业主共有10．关于划拨土地使用权的特征，下列说法正确是？A. 土地使用权划拨关系的主体是县级以上人民政府和土地使用者B. 土地使用者无须缴纳土地使用权出让金C. 以划拨方式取得土地使用权的，一般没有使用期限的限制D. 划拨土地使用权，适用审批程序二、简答题，3题，每题8分，共24分。
天津2017年房地产估价师理论与方法房地产征收征用的需要考试试卷
天津2017年房地产估价师《理论与方法》：房地产征收征用的需要考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、如某笔贷款的月利率为1%，每月计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是（）。
A.12%B.12.55%C.12.68%D.13.55%2、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高以征收相当于土地使用权出让金以下的土地闲置费。
A：5%B：10%C：15%D：20%E：执行层的组织协调3、完全竞争的市场同时具备的条件中，不包括_。
A.市场上有足够多的生产者和消费者B.市场上的产品是不同质的C.资源完全自由流动D.市场信息是完全畅通的4、招标工作小组的（）人虽，是指开发商本身或其授权代表，代表开发商全权处理具体事务的人员。
A.助理B.决策C.技术D.文职5、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%,应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。
在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2 500元/m2,买卖中涉及的税费均由卖方负担。
但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方元/近。
A：2020. 80B：2214. 29C：2 336.45D：2 447.37E：工业用地的监测点评估价格6、在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权，闲置1年以上按出让金的—以下征收土地闲置费。
A.10%B.15%C.20%D.25%7、产生保险利益的前提是_。
A.保险合同B.保险损失C.保险标的D.保险义务8、有一宗房地产总价为100万元，综合资本化率为7%, 土地资本化率为6%, 建筑物资本化率为8%,则该宗房地产的土地价格为（）万元（收益可视为无限年）。
A.30B.40C.50D.609、在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣主要取决于_。
2020-2021某大学《房地产法学》期末课程考试试卷B(含答案)
2020-2021《房地产法学》期末课程考试试卷B适用班级考试时间：120分钟一、不定项选择题，10题，每题3分，共30分。
1.在建筑物区分所有权三项内容（权利）中，（）处于主导地位。
A.共用部分持分权B.成员权C.专有所有权限D.A和B2.房地产法律关系依照性质不同可分为下列哪种法律关系？A.房地产民事关系B.房地产行政关系C.房地产经济关系D.房地产刑事关系3.国家建设用地主要方式有？A.划拨B.拍卖C.赠与D.征用4.房地产价格中应当定期确定和公布的是（）A.基准地价B.标准地价C.重置地价D.开发地价5.土地使用权出让合同应当遵循的原则包括（）A.公平B.平等C.自愿D.有偿6.房地产法的调整对象包括（）A.城市土地管理关系B.城市房屋管理关系C.城市土地财产经营关系D.房屋财产经营关系7.土地使用权出让的受让方可以是国内的（）A.企业单位B.事业单位C.其他经济组织D.公民个人8.土地使用权的出让方式具体可以分为（）A.协议B.招标C.拍卖D.赠与9.下列建设用地的土地使用权，确属必须的，可以由县级以上人民政府批准划分的（）A.国家机关用地B.军事用地C.城市基础设施建设用地和公益事业用地D.国家重点扶持的能源项目用地10．关于合作建房，下列哪项说法是错误的？A. 合作开发房地产合同的当事人一方具备房地产开发经营资质的，应当认定合同有效B. 土地使用权人未经有批准权的人民政府批准，以划拨土地使用权作为投资与他人订立合同合作开发房地产的，合同一律无效。
C. 合作开发房地产合同的当事人要求将房屋预售款充抵投资参与利润分配的，不予支持D. 合作开发房地产合同约定提供土地使用权的当事人不承担经营风险，只收取固定利益的，应当认定为土地使用权转让合同。
二、简答题，4题，每题10分，共40分。
1．简述地役权和相邻权的关系。
2．简述土地使用权转让必须具备的条件。
3．简述我国房地产法的基本原则。
4．简述房地产法调整的对象。
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要求：
一、写一篇字数在1500~2000字左右的论文；
二、独立完成，下面已将三组题目列出，请按照学院平台指定的做题组数作答，
每人只答一组题目，多答无效，满分100分；
平台查看做题组数操作：学生登录学院平台→系统登录→学生登录→课程考试→离线考核→离线考核课程查看→做题组数，显示的数字为此次离线考核所应做哪一组题的标识；
例如：“做题组数”标为1，代表学生应作答“第一组”试题；
三、答题步骤：
1. 使用A4纸打印学院指定答题纸（答题纸请详见附件）；
2. 在答题纸上使用黑色水笔按题目要求手写作答；答题纸上全部信息要求手写，包括学号、姓名等基本信息和答题内容，请写明论文题目；
四、提交方式：请将作答完成后的整页答题纸以图片形式依次粘贴在一个Word
文档中上传（只粘贴部分内容的图片不给分），图片请保持正向、清晰；
1. 上传文件命名为“中心-学号-姓名-科目.doc”
2. 文件容量大小：不得超过20MB。
提示：未按要求作答题目的论文及雷同文章，成绩以0分记！
题目如下：
第一组：
1、我国房地产法律立法的现况与分析；
1、我国国有土地有偿使用制度是如何规定的？
第三组：
1．论农村土地流转制度创新与地方政府选择。