2015年高级经济师工商专业常考知识点：企业劳动合同的种类一点通
2015年高级经济师考试经济学重点知识点：合同的基本理论
一、合同与合同法
1.合同法中所称合同，是指平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。
2.《合同法》
(1)合同法是调整平等主体之间商品交换关系的法律规范的总称。
(2)合同法具有以下特征：合同法是私法;合同法是自治法;合同法是财产交易法。
【解释】合同法与物权法均属财产法范畴，其中物权法主要调整财产归属及利用的财产关系，是从静态角度为财产关系提供法律保护，而合同法则调整财产的流转关系，即商品交换关系，即从动态角度为财产关系提供法律保护。
(3)《合同法》的适用范围
平等主体之间有关民事权利义务关系设立、变更、终止的协议均在合同法的调整范围，但婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，不适用《合同法》的调整。
另外，在涉外合同中，在中华人民共和国境内履行的中外合资经营企业合同、中外合作经营企业合同、中外合作勘探开发自然资源合同，只能适用中华人民共和国法律。
二、合同的分类
(一)有名合同与无名合同
有名合同可直接适用《合同法》分则中关于该种合同的具体规定。
对无名合同则只能在适用《合同法》总则中规定的一般规则的同时，参照该法分则或者其他法律中最相类似的规定执行。
(二)单务合同与双务合同
双务合同中当事人之间的给付义务具有依存和牵连关系，因此双务合同中存在同时履行抗辩权和风险负担的问题，而这些情形并不存在于单务合同中。
(三)诺成合同与实践合同
除了两种合同的成立要件不同以外，实践合同中作为合同成立要件的给付义务的违反不产生违约责任，而只是一种缔约过失责任。
劳动合同常见的种类有几些
劳动合同常见的种类有以下几种：一、固定期限劳动合同固定期限劳动合同是指用人单位与劳动者约定合同终止时间的劳动合同。
其特点在于劳动合同的期限是固定的，双方当事人在签订劳动合同时就已经明确了合同的终止时间。
固定期限劳动合同的签订方式是用人单位与劳动者协商一致就可以。
二、无固定期限劳动合同无固定期限劳动合同是指用人单位与劳动者约定无确定终止时间的劳动合同。
只要不出现法律法规或者合同约定的可以变更、解除、终止劳动合同的情形，双方当事人就不得擅自变更、解除、终止劳动关系。
无固定期限劳动合同的签订方式有三种：协商签订、强制签订和推定签订。
协商签订是指双方协商一致就可以签订无固定期限劳动合同。
强制签订是指在满足《劳动合同法》规定的情形下，用人单位必须与劳动者签订无固定期限劳动合同。
推定签订是指在劳动者连续工作满十年或者距离法定退休年龄不足十年的情况下，除非劳动者提出订立固定期限劳动合同，否则用人单位应当与劳动者签订无固定期限劳动合同。
三、已完成一定工作任务为期限劳动合同已完成一定工作任务为期限劳动合同是指用人单位与劳动者约定以完成一定工作任务为合同期限的劳动合同。
这种劳动合同的特点是合同的终止时间与工作任务的完成情况密切相关。
当工作任务完成后，劳动合同即告终止。
四、非全日制用工劳动合同非全日制用工劳动合同是指用人单位与劳动者约定非全日制工作方式的劳动合同。
这种劳动合同的特点是工作时间不固定，劳动者的工作时间可以根据用人单位的需求进行调整。
虽然非全日制用工并不要求签订书面劳动合同，但是我们仍建议规范签署书面合同，以保障双方的权益。
五、培训合同培训合同是指用人单位与劳动者约定劳动者参加培训的相关事项的劳动合同。
培训合同中通常会约定培训费、培训期限、培训后的服务期限等内容。
在培训期间，用人单位通常会支付给劳动者一定的培训工资。
劳动者在培训结束后，需要按照约定的服务期限为用人单位提供劳动。
六、竞业限制合同竞业限制合同是指用人单位与劳动者约定在劳动合同履行期间和离职之后，劳动者不得在与用人单位存在竞争关系的行业从事相同或者类似工作的合同。
2015年高级经济师考试经济学重点知识点：合同的管理
一、合同争议解决途径的选择在市场经济条件下，由于各自的经济权益相互独立，加之客观情况经常变化，因而不可避免地会发生各种各样的权益争议，产生经济纠纷，为了保护当事人的合法权益，维持社会经济秩序，必须利用有效手段，及时处理解决这些纠纷。
在我国，解决经济纠纷的途径和方式主要有仲裁、民事诉讼、行政复议、行政诉讼。
二、仲裁(一)仲裁的概念和特征1.仲裁的概念仲裁是指由经济纠纷的各方当事人共同选定仲裁机构，对纠纷依法定程序作出具有约束力的裁决的活动。
2.仲裁的特征仲裁具有三个要素或者特征：(1)仲裁以双方当事人自愿协商为基础。
(2)仲裁由双方当事人自愿选择的中立第三者(仲裁机构)进行裁判。
(3)仲裁裁决对双方当事人都具有约束力。
(二)仲裁的适用范围根据《仲裁法》的规定，平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
下列纠纷不能提请仲裁：(1)关于婚姻、收养、监护、抚养、继承纠纷;(2)依法应当由行政机关处理的行政争议。
下列仲裁不适用于《仲裁法》，不属于《仲裁法》所规定的仲裁范围，而由别的法律予以调整：(1)劳动争议的仲裁;(2)农业集体经济组织内部的农业承包合同纠纷的仲裁。
(三)仲裁的基本原则1.自愿原则。
当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。
没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。
2.依据事实和法律，公平合理地解决纠纷的原则。
仲裁要坚持以事实为根据，以法律为准绳的原则，在法律没有规定或者规定不完备的情况下，仲裁庭可以按照公平合理的一般原则来解决纠纷。
3.独立仲裁原则。
仲裁机关不依附于任何机关而独立存在，仲裁依法独立进行，不受任何行政机关、社会团体和个人的干涉。
4.一裁终局原则。
仲裁实行一裁终局的制度，即仲裁庭作出的仲裁裁决为终局裁决。
裁决作出后，当事人就同一纠纷再申请仲裁或者向人民法院起诉的，仲裁委员会或者人民法院不予受理。
(四)仲裁机构仲裁机构包括仲裁委员会和仲裁协会。
2015年高级经济师考试经济学重点知识点：合同的订立
一、合同订立程序当事人订立合同的一般程序包括要约、承诺两个阶段。
(一)要约1、要约的概念。
要约是指希望和他人订立合同的意思表示。
要约可以向特定人发出，也可以向非特定人发出。
该意思表示应当符合下列规定：(1)内容具体确定。
此项条件要求该意思表示已经具备了未来合同的必要内容;(2)表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。
2、要约邀请。
要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示。
寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等，性质为要约邀请。
但若商业广告的内容符合要约的规定，如悬赏广告，则视为要约。
【规则】注意区分要约与要约邀请。
要约邀请不具有约束作用，发出者不按其内容订立合同，亦不承担缔约过失责任。
3、要约的生效时间。
要约到达受要约人时生效。
4、要约的撤回。
要约可以撤回。
撤回要约的通知应当在要约到达受要约人之前或者与要约同时到达受要约人。
撤回要约是在要约尚未生效的情形下发生的。
如果要约已经生效，则非要约的撤回，而是要约的撤销。
5、要约的撤销。
要约可以撤销。
撤销要约的通知应当在受要约人发出承诺通知之前到达受要约人。
但法律规定了有些要约不得撤销。
6、要约的失效。
有下列情形之一的，要约失效：(1)拒绝要约的通知到达要约人;(2)要约人依法撤销要约;(3)承诺期限届满，受要约人未作出承诺;(4)受要约人对要约的内容作出实质性变更。
(二)承诺承诺是受要约人同意要约的意思表示。
1.承诺的期限。
承诺应当在要约确定的期限内到达要约人。
要约没有确定承诺期限的，承诺应当依照下列规定到达：(1)要约以对话方式做出的，应当即时做出承诺，但当事人另有约定的除外;(2)要约以非对话方式做出的，承诺应当在合理期限内到达。
2.承诺的生效时间。
承诺通知到达要约人时生效。
承诺不需要通知的，根据交易习惯或者要约的要求做出承诺的行为时生效。
3.承诺可以撤回。
撤回承诺的通知应当在承诺通知到达要约人之前或者与承诺通知同时到达要约人。
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D．促销策略
E．包装策略
17、下列各税中，（ ）属于从量税。
A．营业税
B．资源税
C．房产税
D．车船使用税
E．城镇土地使用税
18、下列各项中，属于合同法的基本原则的有（ ）。
A．平等原则
B．意思自治原则
C．诚实信用原则
D．正当程序原则
A．产品价格
B．产品产量
C．生产经营的连续性
D．供应商的数量
E．向供应商讨价还价的能力
29、下列各项中，属于税收制度基本构成要素的有（ ）。
A．纳税人
B．征税机关
C．税基
D．立法机关
E．课税对象
30、一般来讲，金融工具的特征主要有（ ）。
D．控制
E．核算
6、依据职能划分部门和依据项目划分部门所组成的组织结构称为（ ）。
A．职能制
B．直线职能制
C．矩阵制
D．模拟分权制
7、世界贸易组织的各项协议是其成员国共同约定、相互遵守的一整套国际贸易通行规则，它所涉及的领域包括（ ）。
A．国际分工
B．货物贸易
1、世界贸易组织的各项协议是其成员国共同约定、相互遵守的一整套国际贸易通行规则，它所涉及的领域包括（ ）。
A．国际分工
B．货物贸易
C．服务贸易
D．知识产权保护
E．国际贸易融资
2、下列各项中，属于税收制度基本构成要素的有（ ）。
A．纳税人
B．征税机关
C．税基
23、依据《中华人民共和国合同法》的规定，因国际货物买卖合同和技术进出口合同争议提起诉讼或者申请仲裁的期限为（ ）年。
劳动合同分类
劳动合同分类劳动合同是雇主与劳动者之间建立劳动关系的一种法律文件，它规定了双方的权利和义务，保障劳动者的合法权益。
根据劳动合同的内容和性质的不同，劳动合同可以分为以下几类：1. 全日制劳动合同：全日制劳动合同是最常见的一种劳动合同，它是雇主与劳动者就全日制工作达成的合同。
合同中会明确约定工作地点、工作内容、工作时间、工资待遇、保险福利等条款。
2. 非全日制劳动合同：非全日制劳动合同是指工作时间少于全日制工作时间的合同，如兼职合同、临时合同等。
合同内容与全日制劳动合同相似，但会对工作时间、工资计算等进行特殊约定。
3. 定期劳动合同：定期劳动合同是指劳动合同在一定期限内有效的合同，劳动关系在合同期满后自动终止。
定期劳动合同可以根据工作需要和劳动者的意愿进行续签。
4. 无固定期限劳动合同：无固定期限劳动合同是指劳动合同没有明确的期限，在合同签订后一直有效，直到劳动者提出解除合同或雇主解雇劳动者。
5. 试用期劳动合同：试用期劳动合同是为了考察劳动者的工作能力、道德品质、适应能力等而签订的合同。
试用期根据不同企业的规定可以为1到6个月，期间内双方有权随时终止合同。
6. 劳务派遣合同：劳务派遣合同是指劳务派遣单位与劳务派遣工作单位签订的合同，劳动者由劳务派遣单位向劳务派遣工作单位提供劳动力服务。
劳务派遣合同一般将劳动者作为派遣单位的员工，但受用工单位及工作内容由劳务派遣工作单位安排。
7. 劳务合同：劳务合同是指劳务单位与劳动者签订的合同，劳动者向劳务单位提供特定劳动服务。
劳务合同一般常见于一些技术性、专业性较强的工作，如医疗、教育、设计等领域。
8. 临时劳动合同：临时劳动合同是指劳动合同的工作时间较短，一般不超过2个月的合同。
临时劳动合同一般适用于临时性工作、季节性工作或特殊工作等。
以上是常见的劳动合同分类，不同类型的劳动合同有不同的特点和约定内容，劳动者和雇主在签订合同时应根据实际情况选择合适的合同类型，并遵守合同的约定。
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1、按财政资金使用的最终结果分类，财政支出可分为（）。
A．补偿性支出B．积累性支出C．引导性支出D．公平性支出E．消费性支出2、信用作为一个经济范畴，对于其本质的正确认识有（）。
A．它是以偿还和支付利息为条件的B．它是单方面的价值运动C．它是双方面的价值运动D．它仅仅是一种债权关系E．不同社会的信用反映了不同社会的经济关系3、根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，不可上诉的判决是（）。
A．地方各级人民法院适用普通程序审理后作出的第一审判决B．重审案件的判决C．第二审法院的判决D．按照第一审程序对案件再审的判决4、通常情况下，对市场中介组织的管理方式包括（）。
A．行政管理B．立法管理C．计划管理D．行业管理E．自律管理5、管理层次与管理跨度呈（）关系。
A．递进B．递减C．反向D．正向6、各国法律均对格式合同进行限制，其限制方法包括（）。
A．行业协会自律B．行政规制C．立法规制D．司法规制E．舆论监督7、巴纳德认为，组织存在的基本条件有（）。
A．严酷的环境B．明确的目标C．协作的意愿D．良好的沟通E．简单的层次8、下列有关中央银行的说法中，正确的是（）。
A．中央银行的主要任务是制定和实施货币政策B．中央银行是金融中介体系的中心环节C．中央银行是工商企业的银行D．中央银行是政府的银行E．中央银行是居民的银行9、实施目标管理的基本过程为设置目标、（）和检查评价。
A．实现目标B．配备人员C．宣传教育D．指挥监督10、依据职能划分部门和依据项目划分部门所组成的组织结构称为（）。
A．职能制B．直线职能制C．矩阵制D．模拟分权制11、根据《中华人民共和国仲裁法》的规定，当事人对仲裁协议有异议的，应当在（）提出。
A．仲裁庭首次开庭之前B．向仲裁委员会提交答辩书时C．仲裁庭开庭审理期间D．在仲裁裁决作出之前12、关于民事审判程序，表述正确的有（）。
A．最高人民法院管辖的案件实行一审终审B．简易程序中由审判员一人独任审理C．在督促程序中，支付令异议的提出，必须采取书面形式D．在公示催告程序中，公示催告的期间不得少于90日E．人民法院审理再审案件，上级人民法院按照审判监督程序提审的，按第二审程序审理13、依据职能划分部门和依据项目划分部门所组成的组织结构称为（）。
《劳动合同相关知识》课件
工作中的实践应用
将所学的劳动合同相关知识应用 于实际工作中，提高工作效率和 权益保障。
建立合理的劳动关系，实 现互惠共赢
通过理解劳动合同相关知识，建 立积极、和谐的劳动关系，促进 企业与员工的共同发展。
劳动合同的种类
劳动合同可以分为固定期限 合同、无固定期限合同和以 完成一定工作任务为期限的 合同。
劳动合同签订方式
劳动合同可以书面形式签订， 也可以口头形式达成，但为 确保权益，建议采用书面形 式。
劳动合同的订立
1
劳动合同的成立条件
劳动合同的成立需要具备合法的雇佣关系、民事行为能力、双方意思表示一致等 条件。
2
劳动合同的期限
劳动合同可以是固定期限合同或无固定期限合同，期限应当明确约定。
3
劳动合同的解除
劳动合同可以因自然到期、一方提前解除、双方协商解除等原因而终止。
劳动合同的内容
劳动合同必备条款
劳动合同必须包括劳动条件、 工资与福利、系的具体情况， 劳动合同还可以包括违约责 任、保密义务、竞业限制等 附加条款。
劳动合同的注意事项
劳动合同的续订与解 除
在劳动合同期满前，双方可以 协商续订或解除劳动合同。
劳动合同范本分享
分享一些常用的劳动合同范本， 以供参考和借鉴。
劳动合同的常见问题 和解决方案
介绍一些在劳动合同中常见的 问题，并给出相应的解决方案。
结论
劳动合同相关知识总结
从劳动合同的定义、签订方式、 内容、法律保障到注意事项，形 成全面的知识总结。
《劳动合同相关知识》 PPT课件
这是一个关于劳动合同相关知识的PPT课件。通过本课件，您将了解劳动合同 的定义、种类、签订方式、订立条件、期限、解除、内容、法律保障、注意 事项等内容，帮助您建立合理的劳动关系，实现互惠共赢。
劳动合同类型
劳动合同类型劳动合同是劳动双方在就业关系中达成的一种书面协议，约定双方的权利和义务。
根据不同的劳动关系和工作性质，劳动合同可以分为多种类型。
1. 固定期限劳动合同：固定期限劳动合同是最常见的一种类型，规定了员工在一定期限内为雇主提供劳动力的约定。
合同期限可以根据双方的意愿和需要进行约定，一般为1年以上，最长不超过10年。
2. 无固定期限劳动合同：无固定期限劳动合同是指合同期限没有明确规定，即员工与雇主的劳动关系可以长期存在。
这种合同适用于有特殊需求的岗位，如高级管理人员、专业技术人员等。
3. 季节性劳动合同：季节性劳动合同是指雇主根据自身业务的季节性需求，与员工约定在特定季节内提供劳动的合同。
比如农业、旅游等行业，在旺季时需要大量劳动力，而在淡季时则需要减少人员。
4. 兼职劳动合同：兼职劳动合同适用于同时从事多份工作的人，约定了兼职人员在特定时间和地点提供劳动力的合同。
兼职劳动合同一般比全职劳动合同工作时间更短，工作内容更具灵活性。
5. 实习劳动合同：实习劳动合同是用于规范实习关系的合同，通常用于学生在校期间或毕业后在某企事业单位进行实习。
实习劳动合同一般为短期合同，规定了实习期限、实习内容和实习薪酬等。
6. 弹性劳动合同：弹性劳动合同是为适应灵活用工需求而设计的合同，可以根据岗位需求的变化、企业的产能调整等情况，灵活调整员工的工作时长和工作地点等条件。
这种合同适用于某些需要随时调整员工数量的行业，如零售业、餐饮业等。
总结起来，劳动合同的类型多种多样，包括固定期限劳动合同、无固定期限劳动合同、季节性劳动合同、兼职劳动合同、实习劳动合同和弹性劳动合同等。
不同类型的劳动合同适用于不同的劳动关系和工作需求，可以根据实际情况进行选择和签订。
无论何种类型的劳动合同，都应遵守相关法律法规，保障双方的合法权益。
简述劳动合同的种类
简述劳动合同的种类
劳动合同是劳动者和用人单位双方约定和签订的合同，目的是规定双方关于用工的条件及其权利义务，保障劳动者的劳动权益和用人单位的经营权益。
常见的劳动合同种类包括：
1. 固定期限劳动合同：即用工期限为一定时间段的合同，在期限到期后合同自动终止。
2. 无固定期限劳动合同：用工期限不固定的合同，双方没有规定具体的终止时间，可以随时解除合同。
3. 实习协议：规定在一定时间内进行实习的协议，一般在取得毕业证之前才能签订。
4. 派遣劳动合同：用人单位与劳务派遣单位签订的合同，派遣劳动力进入用人单位从事工作。
5. 监管意义劳动合同：由劳动监察部门介入，监管用工过程的合同。
6. 补充协议：作为劳动合同的补充，约定工作内容、劳动条件、薪酬等方面的详细条款。
通过劳动合同的签订，可以规范用工关系，更好地保障用人单位和劳动者的权益。
初级经济师工商专业常考知识点：企业劳动合同的种类
初级经济师工商专业常考知识点：企业劳动合同的种类xx年初级经济师考试时间为11月5日，各们初级经济师考生应提前备考，根据往年的考试情况了初级经济师工商专业考试常考的一些知识点，希望对您备考经济师有帮助!【真题】甲公司与李某订立劳动合同，合同约定：每日工作时间为8小时，每周工作时间为5天，合同期限为xx年5月31日至xx年5月30日。
该劳动合同属于()。
A.固定期限劳动合同B.无固定期限劳动合同C.不定期劳动合同D.非全日制劳动合同【答案】A【解析】本题考查企业劳动合同的种类。
固定期限劳动合同，是指用人单位与劳动者约定合同终止时间的劳动合同。
【知识点扩展】企业劳动合同的种类企业劳动合同可以按照不同的标准进行分类。
(1)按照劳劾合同的期限划分。
《劳动合同法》第12条规定：“劳动合同分为固定期限劳动合同、无固定期限劳动合同和以完成一定工作任务为期限的劳动合同。
”劳动合同的期限是企业根据生产、工作特点和需要'合理配置人力资源的手段'也是劳动者进行职业生涯设计，分期实现就业权的方式。
①固定期限劳动合同。
《劳动合同法》第13条规定固定期限劳动合同，是指用人单位与劳动者约定合同终止时间的劳动合同。
用人单位与劳动者协商一致，可以订立固定期限劳动合同。
“劳动合同期限可以是长期的，如5年或10年;也可以是短期的，如1年或3年。
②无固定期限劳动合同。
《劳动合同法》第14条规定，无固定期限劳动合同是指用人单位与劳动者约定无腕终it时间的劳动合同。
为M用人单位与劳动者签无合同，解决合同短期化问题'《劳动合同法》规定：用人单位与劳动者协商一致'可以定期限劳动合同。
有下列情形之一，劳动者提出或者同意续订、订立劳魂合同的'除冗动者^提出订立固定期限劳动合同外，应当订立无固定期限劳动合同：第一，劳动者在该用人单位连续工作满十年的;第二，用人单位初次实行劳魂合同制度或者国有企业改制重新订立劳动合同时，劳动者在该用人单位连续工作满十年且距法定退休年龄不足十年的;第三，连续订立二次固定期限劳动合同，且劳动者没有《劳动合同法》第39条、第40条第一项、第二项规定的情形，续订劳动合同的。
经济师《中级工商》辅导-第七章(2)
(七)企业劳动合同的解除和终止(掌握)1.企业劳动合同的解除企业劳动合同解除，是企业劳动合同在期限届满之前，企业和劳动者双方或单方提前终止劳动合同效力的法律行为。
分为：法定解除和协商解除。
●法定解除是指法律、法规或劳动合同规定可以提前终止劳动合同的情况。
●协商解除指双方经协商一致而提前终止劳动合同的法律效力。
（1）双方协商解除合同。
《劳动合同法》第36条规定：“用人单位与劳动者协商一致，可以解除劳动合同。
”●如果劳动者提出解除合同，企业同意，企业一般可以不支付经济补偿金。
●如果企业提出解除合同，劳动者同意，企业一般要向劳动者支付经济补偿。
（2）劳动者单方解除合同。
劳动者单方解除劳动合同有以下几种情形：①一般情形下提前30天通知解除合同。
②试用期内提前3天通知解除合同。
③企业违法，劳动者可以解除合同。
《劳动合同法》第38条规定，用人单位有下列情形之一的，劳动者可以解除劳动合同：第一，未按照劳动合同约定提供劳动保护或者劳动条件的；第二，未及时足额支付劳动报酬的；第三，未依法为劳动者缴纳社会保险费的；第四，用人单位的规章制度违反法律、法规的规定，损害劳动者权益的；第五，用人单位采用欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使劳动者在违背真实意思的情况下订立或者变更劳动合同，致使劳动合同无效的；第六，法律、行政法规规定劳动者可以解除劳动合同的其他情形。
④非常情况下，劳动者解除合同无须提前通知。
《劳动合同法》第38条还规定，用人单位以暴力、威胁或者非法限制人身自由的手段强迫劳动者劳动的，或者用人单位违章指挥、强令冒险作业危及劳动者人身安全的，劳动者可以立即解除劳动合同，不需事先告知用人单位。
（3）企业单方解除合同企业单方解除劳动合同包括以下三种：①劳动者有过失，企业可以解除合同。
《劳动合同法》第39条规定，劳动者有下列情形之一的，用人单位可以解除劳动合同：第一，在试用期间被证明不符合录用条件的；第二，严重违反用人单位的规章制度的；第三，严重失职，营私舞弊，给用人单位造成重大损害的；第四，劳动者同时与其他用人单位建立劳动关系，对完成本单位的工作任务造成严重影响，或者经用人单位提出，拒不改正的；第五，采用欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使用人单位在违背真实意思的情况下订立或者变更劳动合同，致使劳动合同无效的；第六，被依法追究刑事责任的。
2015年中级经济师工商专业常考知识点：企业劳动合同的种类考试技巧与口诀
1、居民点分为城市和乡村两大类，两者之间的主要区别有( )。
A. 人口年龄构成不同B. 人口职业构成不同C. 产业结构不同D. 职能类型不同E. 地形地貌不同标准答案： AB解析：考察城市与乡村的区别。
城市与乡村的区别：(1)在人口职业构成上不同于乡村;(2)城市在人口规模和密度上不同于乡村;(3)在空间形态和物质构成上不同于乡村;(4)在职能类型和产业结构上不同于乡村。
AB涉及到居民点的问题，答案为AB。
2、运用差额投资内部收益率法对互斥方案进行比选时设一个零投资方案的做法，符合投资项目经济评价的( )原则。
A. 有无对比B. 定性分析与定量分析相结合C. 收益与风险权衡D. 动态分析与静态分析相结合标准答案： A解析：考察投资项目经济评价应遵循的基本原则。
“有无对比”原则是指“有项目”与“无项目”的对比分析。
在互斥方案比选介绍的零投资方案就是“无项目”方案。
3、下列房地产需求调查问卷的问题中，属于背景性问题的有( )。
A. 受访者的年龄B.受访者是否打算买房C.受访者买房的主要原因D. 受访者的收入水平E.受访者的房型偏好标准答案： A, D解析：考察调研问卷的设计。
房地产调研问卷的受访者项目是有关被调查者的一些背景资料，如被调查者的性别、年龄、职业、文化程度、收入等。
4、房地产保险的目的是( )。
A. 防止房地产发生意外灾害B. 提高房地产盈利能力C. 降低房地产运营费用D. 补偿因灾害造成的房地产损失标准答案： D解析：考察房地产保险的作用。
房地产保险通过对房地产领域因为自然灾害和意外事故造成的保险责任范围内的损失提供经济补偿或资金给付。
5、关于划拨建设用地使用权的说法，错误的有( )。
A. 取得划拨建设用地使用权无需支付任何费用B.除法律法规另有规定外，划拨建设用地使用权没有使用期限C.对划拨建设用地使用权不予颁发国有土地使用证D. 划拨建设用地使用权未经许可不得转让E.划拨建设用地使用权的出租无须审批标准答案： A, C, E解析：考察建设用地使用权的内容。
2015年中级经济师工商专业常考知识点：企业劳动合同的种类最新考试题库(完整版)
1、下列房地产市场指标中，属于反映房地产市场供给状况指标的有()A.新竣工量B.房屋成交量C.空置量D. 商品房吸纳量E.房屋施工面积标准答案： A, C, E解析：考察房地产市场供给指标。
在市场调研中涉及到的房地产市场供给指标主要有新竣工量、灭失量、存量、空置量、空置率、可供租售量、房屋施工面积、房屋新开工面积、平均建设周期、竣工房屋价值等。
2、导致房地产供给缺乏弹性的原因有( )。
A. 城市化进程加快B. 土地总量有限C. 房地产开发周期长D. 房地产不可移动E.政府垄断建设用地使用权出让市场标准答案： BCDE解析：考察决定房地产供给量的影响因素。
由于土地总量不可增加、建设用地使用权出让市场政府独家垄断以及房地产开发期长、不可移动等，导致房地产供给与一般商品供给有很大的不同，不能随着房地产需求和价格的变动及时作出调整，房地产供给缺乏弹性。
3、房地产开发企业对其开发的高层住宅小区不同销售单元进行定价时，首先应确定( )。
A. 楼幢均价B. 楼层差价C. 朝向差价D. 楼层均价标准答案： A解析：考察房地产项目定价的基本依据。
一个房地产开发项目中，如果存在多个楼栋，首先应确定楼栋平均价格。
4、根据《物业服务企业资质管理办法》，一级资质物业服务企业的注册资本最低为( )万元。
A.300B.400C.500D.600标准答案： C解析：考察物业服务企业的资质条件。
一级资质企业的条件要求，注册资本为人民币500万以上。
5、下列人员中，具备业主身份的有( )。
A. 房屋权属证书记载的房屋所有权人B.合法购得房屋但尚未依法办理所有权登记的人C.房屋所有权人的父亲D. 房屋的承租人E.房屋的借用人标准答案： A, B解析：考察业主身份的内容。
具备业主身份的情况有三种：房屋登记薄和房屋权属证书记载的房屋所有权人;基于房屋买卖等民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人;取得建筑物专有部分所有权的人。
劳动合同的种类和分类
劳动合同的种类和分类劳动合同是雇佣双方就劳动条件、权益和责任等相关事项达成一致意见并签署的书面协议。
根据不同的用工情况和雇佣关系，劳动合同可以分为多种类型和分类。
下面将详细介绍劳动合同的种类和分类。
一、全日制劳动合同全日制劳动合同是指劳动者与用人单位达成的全职劳动关系合同，劳动者在合同期限内全身心地为用人单位工作。
全日制劳动合同通常包括双方签订的合同期限、工作内容、工作时间、工资待遇等主要条款。
二、非全日制劳动合同非全日制劳动合同是指劳动者与用人单位之间在工作时间、工作内容、工资待遇等方面约定弹性的合同。
非全日制劳动合同适用于兼职、临时工以及弹性工作制等情况下的劳动关系。
三、固定期限劳动合同固定期限劳动合同是指劳动者与用人单位约定在一定期限内工作的合同。
固定期限劳动合同通常包括具体的合同期限、工作职责、工资待遇等条款。
在合同期满前，如果劳动者与用人单位双方达成续签协议，则可以继续延长劳动合同期限。
四、无固定期限劳动合同无固定期限劳动合同是指劳动者与用人单位约定无具体期限的合同。
这种合同常见于高级管理层、专业技术人员等特定的岗位。
双方在劳动合同中约定工作职责、薪酬福利等具体事项，但没有具体的合同期限。
五、试用期劳动合同试用期劳动合同是指用人单位在录用员工后，在一定的时间内对其进行考察，以确定是否合适并确认正式雇佣的劳动合同。
试用期的长短通常根据用人单位的规定而定，期间工资待遇和福利待遇可能会有所不同。
六、终止劳动合同劳动合同的终止是指合同双方基于不同原因提前结束劳动关系的情况。
劳动合同的终止方式包括双方达成协议终止、合同期限届满、合同解除、解雇等多种形式。
在终止劳动合同时，双方需要履行相应的法律程序和义务。
七、变更劳动合同变更劳动合同是指双方在工作关系中，由于工作内容、工资待遇等方面的变化，需要对劳动合同进行修改的情况。
双方应当通过协商一致，并书面记录变更内容，保障双方合法权益。
总结：劳动合同的种类和分类是根据用工情况和劳动关系的具体情况而定的。
建筑企业劳动合同分类
建筑企业劳动合同分类建筑企业作为我国经济的重要支柱，其劳动合同的分类和管理对于保障劳动者权益和维护企业利益具有重要意义。
根据劳动法和相关法律法规，建筑企业劳动合同主要分为以下几类：一、固定期限劳动合同固定期限劳动合同是指双方当事人在劳动合同中约定一个明确的合同期限，期限届满后，劳动合同自然终止。
这类劳动合同在建筑企业中较为常见，适用于短期工程项目的用工需求。
例如，某个建筑工程项目预计一年内完成，企业与劳动者签订一份为期一年的固定期限劳动合同。
合同期限明确，双方权益得到保障。
二、无固定期限劳动合同无固定期限劳动合同是指双方当事人未约定明确的合同期限，劳动合同的有效期不确定，但劳动者在企业的工作年限累计达到法定标准后，享有续订合同的权利。
这类劳动合同适用于建筑企业中的关键技术岗位和核心管理人员，以保障企业的长期稳定发展。
三、以完成一定工作任务为期限的劳动合同以完成一定工作任务为期限的劳动合同是指双方当事人约定一个具体的工作任务，任务完成后，劳动合同自然终止。
这类劳动合同适用于建筑企业中的临时性用工需求，如短期施工、维修等。
合同期限与工作任务密切相关，一旦任务完成，劳动合同即终止。
四、试用期劳动合同试用期劳动合同是指双方当事人在劳动合同中约定一个试用期，试用期结束后，如双方同意，劳动合同继续有效；如双方不同意，劳动合同终止。
这类劳动合同适用于建筑企业对新招聘的劳动者进行考察和选拔，以确保劳动者符合岗位需求。
五、劳务派遣劳动合同劳务派遣劳动合同是指建筑企业与劳务派遣公司签订合同，由劳务派遣公司向建筑企业提供劳动者，劳动者在建筑企业从事劳动。
这类劳动合同在我国建筑市场中较为常见，有助于缓解企业短期用工压力，但同时也带来一定的劳动争议风险。
六、实习协议实习协议是指建筑企业与在校学生或其他实习生签订的协议，约定实习生在企业进行实践学习，企业为实习生提供实习机会和一定的劳动条件。
这类协议不同于劳动合同，不涉及劳动者权益的保障，但有助于培养和选拔人才。
最新整理劳动合同的类型——3种：考点提示.docx
最新整理劳动合同的类型——3种：考点提示劳动合同的类型——3种：考点提示（一）固定期限劳动合同（二）无固定期限劳动合同（长期性劳动合同）（三）以完成一定工作任务为期限的劳动合同。
（如：项目承包、季节性用工）特别注意无固定期限劳动合同是重点。
有下列情形之一，劳动者提出或者同意续订、订立劳动合同的，除劳动者提出订立固定期限劳动合同外，应当订立无固定期限劳动合同：l.劳动者在该用人单位连续工作满l0年的；注释连续工作满10年的起始时间，应当自用人单位用工之日起计算，包括《劳动合同法》施行前的工作年限。
（了解不连续的处理）2.用人单位初次实行劳动合同制度或者国有企业改制重新订立劳动合同时，劳动者在该用人单位连续工作满l0年且距法定退休年龄不足10年的；提示法定退休年龄：男年满60周岁；女干部年满55周岁；女工人年满50周岁3.连续订立二次固定期限劳动合同（续订的固定期限合同从20xx年1月1日开始计算），且劳动者没有下述情形，续订劳动合同的：（1）严重违反用人单位的规章制度的；（2）严重失职，营私舞弊，给用人单位造成重大损害的；（3）劳动者同时与其他用人单位建立劳动关系，对完成本单位的工作任务造成严重影响，或者经用人单位提出，拒不改正的：（4）以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使用人单位在违背真实意思的情况下订立或者变更劳动合同，致使劳动合同无效的；（5）被依法追究刑事责任的；（6）劳动者患病或者非因工负伤，在规定的医疗期满后不能从事原工作，也不能从事由用人单位另行安排的工作的；（7）劳动者不能胜任工作，经过培训或者调整工作岗位，仍不能胜任工作的。
特例地方各级人民政府及县级以上地方人民政府有关部门为安置就业困难人员提供的给予岗位补贴和社会保险补贴的公益性岗位，其劳动合同不适用劳动合同法有关无固定期限劳动合同的规定以及支付经济补偿的规定。
考题.多选题（20xx年）根据劳动合同法律制度的规定，下列各项中，除劳动者提出订立固定期限劳动合同外，用人单位与劳动者应当订立无固定期限劳动合同的情形有（）。
员工劳动合同知识
一、劳动合同的定义劳动合同是指劳动者与用人单位之间，根据平等、自愿、协商一致的原则，建立劳动关系，明确双方权利和义务的书面协议。
劳动合同是劳动关系的基本形式，是保障劳动者权益、规范劳动关系的重要依据。
二、劳动合同的主要内容1. 合同期限：劳动合同期限分为固定期限、无固定期限和以完成一定工作任务为期限。
固定期限劳动合同是指合同双方约定合同期限为一定时间的劳动合同；无固定期限劳动合同是指合同双方未约定合同期限，或者合同期限超过一定时间的劳动合同；以完成一定工作任务为期限的劳动合同是指合同双方约定以完成某项工作任务为合同期限的劳动合同。
2. 工作内容：劳动合同应当明确约定劳动者从事的工作岗位、工作内容、工作地点、工作时间和工作强度等。
3. 工作时间和休息休假：劳动合同应当明确约定劳动者的工作时间和休息休假制度，包括工作时间、休息日、法定节假日、年休假等。
4. 劳动报酬：劳动合同应当明确约定劳动者的工资标准、支付方式、支付时间等。
5. 社会保险和福利待遇：劳动合同应当明确约定劳动者参加社会保险的种类、缴费比例、待遇标准等，以及用人单位提供的福利待遇。
6. 劳动保护、职业危害防护和职业培训：劳动合同应当明确约定用人单位为劳动者提供的劳动保护措施、职业危害防护措施和职业培训。
7. 劳动纪律和职业道德：劳动合同应当明确约定劳动者的劳动纪律和职业道德要求。
8. 劳动合同的解除和终止：劳动合同应当明确约定劳动合同解除和终止的条件、程序和责任。
9. 违约责任：劳动合同应当明确约定双方违约责任。
10. 其他事项：劳动合同还可以根据实际情况约定其他事项。
三、劳动合同的签订和变更1. 签订劳动合同：用人单位应当与劳动者在用工前订立书面劳动合同。
劳动合同应当由用人单位和劳动者各执一份。
2. 变更劳动合同：劳动合同依法订立即具有法律约束力，用人单位与劳动者协商一致，可以变更劳动合同。
变更劳动合同应当采用书面形式。
四、劳动合同的终止和解除1. 劳动合同终止：有下列情形之一的，劳动合同终止：（1）劳动合同期满；（2）劳动者死亡或者被宣告死亡；（3）用人单位被依法宣告破产；（4）用人单位被吊销营业执照、责令关闭、撤销或者用人单位决定提前解散。
劳动合同的种类
劳动合同的种类劳动合同是指劳动者与用人单位之间建立起来的双方权利和义务关系的书面协议。
根据合同的性质和内容的不同，劳动合同可以分为多种种类。
本文将详细介绍劳动合同的种类及其特点。
第一种劳动合同是固定期限劳动合同。
固定期限劳动合同是指劳动者与用人单位就一定期限内的劳动关系建立的合同。
在固定期限内，双方都必须全面履行其权利和义务。
一旦期限届满，合同自动终止，劳动关系也就结束了。
固定期限劳动合同的主要特点是时间明确，合同期限在一定范围内相对稳定。
这种合同常常用于项目工作、季节性工作或其他有固定期限的工作。
第二种劳动合同是无固定期限劳动合同。
无固定期限劳动合同是指劳动者与用人单位在劳动关系不明确期限的情况下所签订的合同。
这种合同没有明确的终止日期，合同关系可以一直持续下去，直到一方提出终止。
劳动者和用人单位可以在合同期满后继续续签合同，重新确定合同期限。
无固定期限劳动合同的主要特点是稳定性，但存在双方终止合同的灵活性。
这种合同常常用于需要长期稳定劳动力的工作岗位，如管理人员、高级职位。
第三种劳动合同是以完成一定任务为期限的劳动合同。
以完成一定任务为期限的劳动合同是指劳动者与用人单位就完成一项具体任务或者项目所签订的合同。
合同的期限仅限于这个任务或项目的完成时间。
一旦任务或项目完成，合同自动终止。
这种合同常常用于临时工、短期工作或临时代理的员工。
第四种劳动合同是以试用期为期限的劳动合同。
以试用期为期限的劳动合同是指劳动者与用人单位根据双方的约定，在一定时间内对劳动者进行试用，以确定是否符合用人单位的要求，并最终确定是否签订长期合同。
在试用期内，双方可以随时解除合同。
如果试用期结束后没有解除合同，合同会转为固定期限劳动合同或无固定期限劳动合同。
这种合同常常用于新员工入职，以评估其能力和适合程度。
第五种劳动合同是兼职劳动合同。
兼职劳动合同是指劳动者在主要从事其他工作的同时，与用人单位签订的一种灵活的劳动合同。
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1、下列房地产中，不适用假设开发法估价的是( )。
A. 可改扩建的旧房B. 已为最高最佳利用的现房C. 房地产开发用地D. 已停工的商品房建设工程标准答案： B解析：考察价格开发法的适用范围。
假设开发法适用于评估具有开发或再开发潜力的房地产价值，如可供开发建设的土地、在建工程、可装饰装修该或可改变用途的旧的房地产。
2、建设项目中具有独立设计文件，建成后可单独形成生产能力或发挥工程效益的工程是( )。
A. 分项工程B. 分部工程C. 单位工程D. 单项工程标准答案： D解析：考察单项工程的定义。
单项工程是指一个工程建设项目中具有独立设计文件，建成后可以单独形成生产能力或发挥工程效益的工程。
3、住宅小区首次业主大会会议筹备组组长，应由( )担任。
A. 居民委员会代表B. 业主代表C. 建设单位代表D. 街道办事处、乡镇人民代表标准答案： D解析：考察业主大会的筹备。
首次业主大会会议筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会代表组成。
筹备组组长由街道办事处、乡镇人民政府代表担任。
4、下列个人住房抵押贷款做法中，会降低月偿还额的有( )。
A. 提高首付款比例B.争取贷款利率优惠C.增加贷款额度D.延长贷款期限E.在贷款金额不变的情况下增加住房公积金贷款标准答案： A, B, D, E解析：本题为开放性试题，考察个人住房贷款的相关术语及计算。
提高首付款比例、争取贷款利率优惠、延长贷款期限、在贷款金额不变的情况下增加住房公积金贷款等方式，都可以降低月偿还额。
参考答案为ABDE。
5、下列房地产开发项目管理工作中，一般应先开展的是( )。
A. 选择工程施工单位B. 选择材料、设备供应商C. 选择工程勘察设计单位D. 选择工程监理单位标准答案： C解析：考察房地产开发项目管理的程序。
房地产开放项目管理的程序第一步是工程建设准备，在该阶段，需要完成施工现场勘察与施工图设计，因此本题推断为答案C。
6、业主委员会会议作出的决定，应由( )签字确认。
A. 全体委员B. 半数以上的参会委员C. 业主委员会主任D. 参会委员标准答案： D解析：考察业主委员会会议的内容。
业主委员会议应制作书面记录并存档，业主委员会会议做出的决定，应有参会委员的签字确认。
7、房地产开发项目工程设计，一般分为( )阶段。
A. 方案设计、初步设计和施工图设计B. 初步设计和技术设计C. 初步设计、技术设计和施工图设计D. 初步设计和施工图设计标准答案： A解析：考察房地产开发项目工程设计的流程。
房地产开发项目工程设计一般分为方案设计、初步设计和施工图设计三个阶段。
8、房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的( )。
A. 专业意见B. 公证书C. 证明文件D. 担保函标准答案： A解析：考察房地产估价报告的概念。
房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见。
9、导致房地产供给缺乏弹性的原因有( )。
A. 城市化进程加快B. 土地总量有限C. 房地产开发周期长D. 房地产不可移动E.政府垄断建设用地使用权出让市场标准答案： BCDE解析：考察决定房地产供给量的影响因素。
由于土地总量不可增加、建设用地使用权出让市场政府独家垄断以及房地产开发期长、不可移动等，导致房地产供给与一般商品供给有很大的不同，不能随着房地产需求和价格的变动及时作出调整，房地产供给缺乏弹性。
10、房地产开发项目的土地取得成本包括( )。
A. 建安工程费B.土地使用权出让金C.土地房屋征收补偿费用D. 公共配套设施建设费E.土地使用权取得税费标准答案： B, C, E解析：考察土地取得成本的内容。
土地取得成本包括：土地使用权出让金，城市基础设施建设费，土地房屋征收补偿费用，土地使用权取得税费。
11、以需求中心论为基础的市场营销组合包括价格策略、产品策略、促销策略和( )。
A. 定位策略B. 分割策略C. 渠道策略D. 人本策略标准答案： C解析：考察房地产市场营销组合的含义。
根据需求中心论的营销观念，把企业开展营销活动的可控因素归纳为产品、价格、渠道和促销，称之为4Ps。
12、签订物业服务合同的双方都具有相互给付的义务，这体现了物业服务合同的 ( )特征。
A. 委托合同B. 有名合同C. 要式合同D. 双务合同标准答案： D解析：考察物业服务合同的特征。
物业服务合同都双方具有相互给付的义务，故为双务合同。
13、签订物业服务合同的双方都具有相互给付的义务，这体现了物业服务合同的 ( )特征。
A. 委托合同B. 有名合同C. 要式合同D. 双务合同标准答案： D解析：考察物业服务合同的特征。
物业服务合同都双方具有相互给付的义务，故为双务合同。
14、下列投标文件存在的问题中，导致投标文件无效的有( )。
A. 投标文件未按照招标文件的要求密封B.投标函未加盖投标人的企业及企业法定代表人印章C.投标文件的关键内容字迹模糊、无法辨认D. 投标文件正文字体不一致E.组成联合体投标的，投标文件未附联合体各方共同投标协议标准答案： A, B, C, E解析：考察开标时，投标文件无效的情况。
开标时，投标文件出现下列情形之一的，应作为无效投标文件，不得进入评标：①投标文件未按照招标文件的要求予以密封;②投标文件中的投标函未加盖投标人的企业及企业法定代表人印章，或者企业法定代表人委托代理人没有合法、有效的委托书(原件)及委托代理人印章;③投标文件的关键内容字迹模糊、无法辨认;④投标人未按照招标文件的要求提供投标保函或投标保证金;⑤组成联合体投标的，投标文件未附联合体各方共同投标协议。
15、导致房地产供给缺乏弹性的原因有( )。
A. 城市化进程加快B. 土地总量有限C. 房地产开发周期长D. 房地产不可移动E.政府垄断建设用地使用权出让市场标准答案： BCDE解析：考察决定房地产供给量的影响因素。
由于土地总量不可增加、建设用地使用权出让市场政府独家垄断以及房地产开发期长、不可移动等，导致房地产供给与一般商品供给有很大的不同，不能随着房地产需求和价格的变动及时作出调整，房地产供给缺乏弹性。
16、下列房地产市场指标中，属于反映房地产市场供给状况指标的有()A.新竣工量B.房屋成交量C.空置量D. 商品房吸纳量E.房屋施工面积标准答案： A, C, E解析：考察房地产市场供给指标。
在市场调研中涉及到的房地产市场供给指标主要有新竣工量、灭失量、存量、空置量、空置率、可供租售量、房屋施工面积、房屋新开工面积、平均建设周期、竣工房屋价值等。
17、下列房地产开发项目前期策划报告的内容中，属于产品定位内容的有( )A. 总体规划建议B.市场细分C.建筑功能建议D. 配套与景观建议E.户型设计标准答案： A, C, D, E解析：考察房地产开发项目产品定位的内容。
房地产开发项目产品定位的内容包括：建筑功能;产品档次;总体规划;建筑风格;配套、景观;户型设计。
18、房地产广告预算中，比重最大的费用一般是( )。
A. 广告调查费用B.广告制作费用C.广告媒体费用D. 广告策划费用标准答案： C解析：考察房地产广告的预算。
广告媒体费用是广告费用的主要部分，也是影响广告决定做否的关键因素，约占广告费用总额的80%。
19、某商品房开发项目占地面积2万平方米，容积率为3，楼面地价为1000元/平方米，预计总建造成本为16800万元(不含土地成本)，销售税费为销售收入的11%，可销售面积为总建筑面积的95%。
若采用成本定价法确定销售单价，成本利润率为25%，则商品房销售均价为( )元/平方米。
A.5337B.5440C.5550D.5618标准答案： A解析：考察成本导向定价法的计算。
该房地产开发建筑面积2*3=6万平方米，每平方米的建造成本为16800/6=2800元/平方米，则该商品房的单位成本=建造成本+地价=2800+1000=3800元/平方米。
商品房单位价格=[商品房单位成本*(1+)成本加成率]/(1-销售税费率)=3800*1.25/0.89=5337元/平方米。
20、房地产保险的目的是( )。
A. 防止房地产发生意外灾害B. 提高房地产盈利能力C. 降低房地产运营费用D. 补偿因灾害造成的房地产损失标准答案： D解析：考察房地产保险的作用。
房地产保险通过对房地产领域因为自然灾害和意外事故造成的保险责任范围内的损失提供经济补偿或资金给付。
21、下列抵押权人的行为中，能够合法有效保障房地产抵押权的是( )。
A. 占有抵押房地产B. 办理房地产抵押登记C. 扣押抵押房地产权属证书D. 派人看守抵押房地产标准答案： B解析：本题考察房地产抵押贷款的内容。
中国实行房地产抵押等级制度，房地产抵押应向县级人民政府规定的部门办理抵押登记。
22、房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的( )。
A. 专业意见B. 公证书C. 证明文件D. 担保函标准答案： A解析：考察房地产估价报告的概念。
房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见。
23、某商品房开发项目占地面积2万平方米，容积率为3，楼面地价为1000元/平方米，预计总建造成本为16800万元(不含土地成本)，销售税费为销售收入的11%，可销售面积为总建筑面积的95%。
若采用成本定价法确定销售单价，成本利润率为25%，则商品房销售均价为( )元/平方米。
A.5337B.5440C.5550D.5618标准答案： A解析：考察成本导向定价法的计算。
该房地产开发建筑面积2*3=6万平方米，每平方米的建造成本为16800/6=2800元/平方米，则该商品房的单位成本=建造成本+地价=2800+1000=3800元/平方米。
商品房单位价格=[商品房单位成本*(1+)成本加成率]/(1-销售税费率)=3800*1.25/0.89=5337元/平方米。
24、物业服务企业应将物业服务收费标准事先向业主明示，这体现了物业服务的( )原则。
A. 合理B. 公平C. 公开D. 质价相符标准答案： C解析：考察物业服务费的收费原则。
公开原则包括事项公开和事后公开。
实现公开指收费标准要事先向业务明示。
25、关于国有土地上房屋征收的说法，错误的有( )。
A. 实施房屋征收应先补偿，后搬迁B. 凡在房屋征收评估前进行新建、扩建、改建的房屋，均可增加补偿费用C. 任何单位和个人不得采取中断供水、供电和限制道路通行等方式迫使被征收人搬迁D. 建设单位可作为房屋征收的实施单位实施搬迁E. 被征收人在补偿决定规定的期限内不搬迁的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府可以依法强制执行标准答案： B, C, E解析：考察国有土地上房屋征收与补偿的内容。
实施房屋征收应先补偿、后搬迁，A正确。