房产证交付延迟能否请求赔偿
开发商不能按时交房怎么赔偿
一、开发商不能按时交房怎么赔偿卖方逾期交房一般有两种情况：一种是在合同约定的入住期日到来时，卖方未能完工并通知购房者入住;一种是房屋实际并未完工，未达到入住条件，卖方为按合同期日办理入住，也通知购房者入住。
一般而言，针对第一种情况直接约定逾期交付期间的违约金即可，但为防止出现第二种情况，买卖双方为入住条件发生争议，卖方拖延不解决，买方又未能按时办理入住，导致更多的纠纷，因此，买卖双方应明确约定：（一）卖方向买方交付房屋即通知买方入住时，应达到双方约定的基本入住条件，首先，由卖方向买方交付《北京市建设工程质量合格证书》、《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》;其次，卖方承诺通水、电、气的，应全部开通，提供的房屋装修标准也应按合同约定达标;否则，视为未达到入住条件，入住日期按双方约定的一定期限顺延，该期限内卖方应达到入住条件;否则视为违约、卖方逾期交房;（二）卖方行为已构成逾期交房的，每逾期一日按房价款的一定比例(如万分之三)作为违约金，直到卖方实际交付之日止，逾期超过一定期限的(如3—6个月)，则买方有权解除合同，卖方除应向买方退还房价款本息外还应双倍返还定金，支付逾期期间的违约金。
开发商不能按时交房二、开发商逾期交房多久可以退房实际中，开发商逾期交房后将产生以下的法律后果：（一）购房者可以退房按规定，在房屋买卖合同中，一方当事人延期履行交付房屋的义务，经催告后在合理期限内还是没交房的，当事人就可以解除房屋买卖合同。
具体而言，经购房者催告后，解除权行使的合理期限为三个月。
也就是说，开发商被购房者催促交房，并且在被催告后三个月内还是没交房的，那么购房者就可以要求退房。
如果购房者没有去催告的，就在解除权发生之日起一年内，开发商未按约定交付房屋的，购房者就可以要求退房了。
当然，购房者在这个时间内并没有要求退房的，那么也就不能主张退房了。
（二）开发商要支付违约金或者赔偿损失开发商逾期交房属于违约，所以需要支付违约金或赔偿损失。
延迟交房违约金及面积差距过大起诉状
延迟交房违约金及面积差距过大起诉状首先得说，延迟交房这事儿，真是闹心到极点。
一开始签合同的时候，大家都满怀期待，合同上写得清清楚楚，交房日期就摆在眼前。
谁知道，开发商眼瞅着日子快到了，才告诉你，房子拖延了。
说白了，根本就没考虑到咱们这些购房者的实际需求。
什么意思？你的房子都没了，拖得你一头雾水，自己家都搬不进去，还得住酒店，或者租房子，给自己找麻烦不说，花费也跟着翻倍。
你说，这还让人怎么安心呢？有的开发商不按时交房，那违约金算是怎么回事呢？别想得太简单，咱也不是傻子。
合同里明明白白写着，逾期交房要赔偿，违约金是按天算的。
可是，一些开发商一开始只是含糊其辞，说什么“延迟几天没关系”，甚至一副“你要是着急，我们可以给你赔偿点小钱”的态度。
哎哟，这不是把咱当冤大头了么？想想看，这些违约金的数额，根本就不够咱因为延迟交房所带来的种种困扰。
早知道当初就该细心一些，把这个违约金条款谈得更清楚点，搞不好能让开发商赔偿一个更大的数字。
不仅如此，面积的差距也是个大问题！一开始开发商展示的样板房，宽敞明亮，温馨又实用，让人一眼看中就决定买了。
可是拿到房后，一量面积，哎哟，差了不止一丢丢！这就有点让人头大了。
面积不对，按理说开发商得给个合理的解释，搞不好还得赔偿。
结果呢？开发商给你玩消失，打电话不接，发信息不回，简直当咱不存在。
你说这不是坑人嘛！我买的房子是40平，结果给我来了个38平，这不叫“面积差”，这叫“面积差距过大”，光这点差距都能把我气个半死了。
要是当时合适，哪有现在这些麻烦事儿？。
最气人的是，开发商常常会给你做些“舆论”手段，什么“你看人家都能理解延迟交房的问题”，还好意思跟你说啥“市场情况不好”，这不就是给人推责任么？你再看他们自己的销售中心，灯火辉煌，广告满天飞，一副生意兴隆的样子，明明有钱赚，还来一出延迟交房的戏码，真是让人看了想笑。
好啊，既然你们这么不靠谱，那我也不客气了，直接起诉，动用法律武器，凭什么让我的钱白白损失？。
楼盘延期赔偿起诉书范文
楼盘延期赔偿起诉书范文# 民事起诉状。
原告：[你的姓名]，[男/女]，[民族]，[身份证号]，住址：[详细住址]，联系电话：[你的电话]被告：[楼盘开发商名称]，住所地：[开发商注册地址]，统一社会信用代码：[具体代码]，法定代表人：[开发商法人姓名]，联系电话：[开发商联系电话]一、诉讼请求。
1. 请求判令被告按照购房合同约定，向原告支付因楼盘延期交付产生的违约金，共计人民币[X]元（具体计算方式为：以购房款总额[X]元为基数，按照合同约定的日违约金比例[X]%，自合同约定的交房日期[具体日期1]起计算至实际交房日期[具体日期2]止）。
2. 请求判令被告承担本案的诉讼费。
二、事实与理由。
法官大人，您可得给我评评理。
我当初怀着对美好生活的憧憬，辛辛苦苦攒钱，还背负着那沉甸甸的房贷，就为了能在被告开发的这个楼盘里有个属于自己的小窝。
按照我和被告签订的购房合同啊，被告应该在[具体日期1]就把房子交到我手上。
我那可是天天盼星星盼月亮，就等着能住进自己的新房呢。
结果呢？左等右等，眼瞅着日子一天天过去，房子却像个害羞的小姑娘，就是不肯露面。
这可把我急得呀，就像热锅上的蚂蚁。
这楼盘延期交付，可给我带来了不少麻烦。
我本来都计划好了，交房后就开始装修，然后早点搬进去，现在可好，我租的房子又续租了好几个月，这多花了不少冤枉钱呢。
而且啊，我还得继续忍受房东时不时的脸色，这心里别提多委屈了。
被告这么做，完全就是违背了我们当初签订的合同啊。
合同可不是写着玩的，那可是有法律效力的。
既然被告没有按照合同约定的时间交房，那就得按照合同里说的，给我支付违约金。
我这要求不过分吧，毕竟是他们的错，我可不能就这么吃哑巴亏。
所以啊，法官大人，您一定要为我做主，让被告把该给我的违约金给我，也让他们知道，不能随随便便就欺负我们这些购房者。
三、证据和证据来源，证人姓名和住所。
1. 证据。
购房合同原件，这是我和被告之间关于房屋买卖的重要约定，里面明确规定了交房日期和违约金的计算方式，这可是最关键的证据。
推迟交房违约金标准
推迟交房违约金标准
推迟交房违约金标准，指当卖方要求交房时间、地点和方式发生变化，买受人无法支
付的情况下，买受人承担的相应费用。
推迟交房违约金可以起到刺激买受人认真按时交房
的作用，使得买家可以按时缴纳楼面、装修费用和其他的住房管理费用。
一般情况下，推迟交房违约金的计算是以买家承担的实际费用为基础，改变交房日期、地点或交换方式时由房屋买受人承担的现实具体费用。
推迟交房违约金由政府以法律形式
出台，由地方物价局根据当地实际情况，给出相应的违约金标准。
首先，推迟交房违约金标准应同期租赁房价水平保持一致，买受人应支付租赁房价的
百分比，具体比例要由买受人自愿决定，以减少买受人的财力负担;其次，买受人需支付
的推迟交房违约金比例可定义为50%至90%不等，根据买受人可以接受的付款期限的时间
长度进行界定;最后，买受人对推迟交房违约金的用途必须有明确的记录，用于衡量买受
人是否准时交付房屋等。
以上就是推迟交房违约金标准常见的几种情况，基于买受人和卖方双方合理性和公平
性考虑，双方可以就应该如何达成符合房屋卖受人要求的交房方式讨论，最后双方可就违
约金的计算标准就当前市场情况进行调整，以保障双方的权益。
逾期办理房产证赔偿协议书
逾期办理房产证赔偿协议书甲方：（出卖人）
住所地：
身份证号码：
乙方：（买受人）
住所地：
身份证号码：
鉴于甲方与乙方就乙方购买位于（房产地址）的房产并办理房产证一事达成如下协议：
一、甲方承诺自（日期）起，在（天数）内办理房产证手续，并及时交付给乙方。
若甲方逾期未办理或未及时交付房产证，甲方应向乙方承担相应的赔偿责任。
二、在甲方逾期办理房产证期间，乙方应享有以下权益：
1. 若因甲方逾期办理房产证而给乙方在购房过程中造成经济损失，甲方应赔偿乙方相应的经济损失，并向乙方支付逾期赔偿金，计算公式如下：
逾期赔偿金 = 购房总价值 ×日赔偿率 ×逾期天数
2. 甲方应支付乙方经济损失的合理费用，包括但不限于乙方为房屋原因而支付的租金、临时住宿费用等。
三、甲方及乙方均保证本协议的真实性，并承担相应的法律责任。
双方同意，在协议履行过程中如出现任何争议，应通过友好协商解决。
若协商不成，双方可以依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。
四、本协议一式两份，甲、乙双方各持一份生效。
协议签署日期为（日期）。
甲方：乙方：
签字：签字：
日期：日期：。
投诉处理赔付标准(仅供参考)
投诉处理赔付标准1、合同类1.1逾期交房。
除不可抗力外，公司未能在合同约定的时间提供竣工验收证明造成向客户延期交房的，按合同约定承担逾期交房违约责任。
例外：对于已拿到竣工证明，但房屋存在质量问题业主未领取钥匙的情况：1）如果质量问题系主体结构问题、多处或大面积渗水、大面积空鼓裂缝等对业主正常入住使用有严重影响，且维修周期过长的，按维修期间同地段同类房屋的租金标准（毛坯房标准）对业主进行适当补偿；2）如果质量问题属于小的瑕疵问题，对业主正常接收、装修、使用等不影响的，不给予业主补偿，如果维修周期超过承诺或正常期限的，可以考虑给予业主维修期间的物业费或其他形式的客户维护。
1.2规划、设计变更或缺陷。
1.2.1发生合同约定的规划或设计变更导致房屋发生重大变化影响到客户所购房屋的质量或使用功能，在规定时间书面通知客户后，客户书面答复退房，或未在规定时间内书面通知客户，客户选择退房的，根据与业主签订的《商品房买卖合同》的规定承担违约责任。
1.2.2房屋功能设计不能达到规范要求或者确有重大瑕疵，造成业主额外支出或损害的，仅就业主的直接经济损失部分进行补偿。
1.3办证资料逾期提供。
因公司责任，房屋交付后“两证”不能按合同约定时间办理，造成客户延迟取得两证的。
根据与业主签订的《商品房买卖合同》的规定承担违约责任。
1.4合同附图、交付标准与现场不符。
1.4.1合同图纸与房屋现场实物不符，造成承诺不算面积的部位测算面积的，面积误差比未超过3%，业主需额外支出费用的，对业主额外支出部分进行补偿；面积误差比超过3%的，业主可以选择退房，公司应将业主已支付房款退还，并支付已付房款的银行同期活期存款利息，或参照双方合同中有关退房的条款执行。
1.4.2合同约定的装饰、设备交付标准与现场不符，公司采取补救措施达到约定标准，若无法补救的，按照合同约定的标准承担违约责任或者赔偿双倍的装饰、设备差价。
2、质量类2.1、房屋屋面、有防水要求的卫生间、厨房、房间、窗户和外墙面的防渗漏，在5年保修期内发生渗水，经工程部门判断为房屋质量问题的，公司需承担相应维修责任，已装修入住的还需承担恢复及补偿责任（具体补偿标准对应表1、2、3）。
房地产交房延期怎么赔偿
The more refined the strategy, the easier it will be to execute thoroughly.（页眉可删）房地产交房延期怎么赔偿导读：延期交房赔偿标准是，将违约金定位每延期一日向买方支付买卖总价格的万分之五的违约金。
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
一、房地产交房延期怎么赔偿延期交房赔偿标准是，将违约金定位每延期一日向买方支付买卖总价格的万分之五的违约金。
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
【法律依据】根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
二、延期交房如何应对?1、正常延期交付所谓正常延期一般就是指的是遇到不可抗力因素，例如洪水、地震、国家政策等原因造成延期，这种情况下购房者一般可以要求退房，开发商的责任可相应地减轻或免。
2、非正常延期交付非正常的延期交付，主要是指由于开发商原因导致的延期交房。
购房者应该了解延期交房的原因，并应该仔细查看与开发商签订的商品房买卖合同，看在合同中是否有相关违约责任的认定及赔偿标准。
如果在合同中有违约责任的认定，那么购房者就可以要求开发商按照合同内容来赔偿。
如果合同中没有认定的话，购房者可要求解除合同并协商赔偿，开发商拒绝的话购房者可以到法律诉讼，心寻求法律的帮忙。
根据过国家规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。
延期交房如何赔偿,延期交房怎么办
延期交房如何赔偿,延期交房怎么办第一百零七条“违约责任”中规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
热门城市：铁锋区律师开鲁县律师柏乡县律师龙江县律师库伦旗律师任县律师泰来县律师奈曼旗律师南和县律师常见的导致开发商延期交房的原因主要是在施工过程中受到其他的一些因素影响，如不可抗力、政府政策等等。
但不管怎样此时对购房者都是构成了违约的，那么就要做出赔偿。
到底延期交房如何赔偿呢?我们一起在下文中进行了解。
一、延期交房如何赔偿按照《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
那么，违约金、赔偿损失、解除合同可同时主张吗?事实上，如果合同中约定的延期交房的违约金较高，发生纠纷诉诸司法后，开发商以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;如果合同中约定的延期交房的违约金过低，购房者可以请求增加，法院会支持以违约造成的实际损失确定违约金数额。
以上规定可知，合同既约定违约金又约定了赔偿损失的，不能同时适用，可择一较高者适用。
那么，购房者选择解除合同的，能否再要求支付违约金或要求赔偿损失呢?答案是可以的。
违约金或赔偿损失基本都是对违约造成一方损失的补偿，解除合同后，一方仍然会存在损失，至少会发生购房款利息的损失，该损失应当补偿，因此解除合同和违约赔偿可以同时主张。
二、开发商延期交房怎么办开发商延期交房是在房屋买卖中常常会遇到的问题，如果开发商无正当理由延期交房，购房人可以有如下选择：(一)解除合同我国《合同法》规定了，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。
延期交房赔偿方案
延期交房赔偿方案
一、引言
鉴于房地产市场波动及不可抗力因素的影响，部分房地产项目面临延期交房的现实问题。为保障购房者的合法权益，维护开发商与购房者之间的和谐关系，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》及相关法律法规，结合本项目实际情况，特制定本延期交房赔偿方案。
二、目标与原则
2.严格按照合同约定和法律法规规定，确保购房者获得合理赔偿。
3.加强与购房者的沟通与协作，共同推进项目进度，确保房屋质量。
三、赔偿原则
1.诚实信用原则：双方遵循诚实信用原则，积极履行合同义务。
2.合法合规原则：严格按照法律法规和合同约定，确保赔偿方案合法合规。
3.公平合理原则：充分考虑购房者实际损失，制定公平合理的赔偿标准。
五、其他事项
1.项目公司应加强与购房者的沟通，定期通报项目进度，确保购房者知情权。
2.项目公司应依法履行合同义务，确保房屋质量，为购房者提供满意的住房。
3.双方在履行合同过程中，如发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。
六、附则
1.本赔偿方案自发布之日起生效，项目公司应严格按照本赔偿方案执行。
-实际损失：购房者提供相关费用凭证，按照实际发生金额赔偿。
-精神损害赔偿：根据购房者购房面积、延期交房时间等因素，给予一定金额的赔偿。
四、赔偿流程
1.项目公司应在合同约定的交房日期前，向购房者发出书面通知，说明延期交房的原因及预计交房日期。
2.项目公司应在预计交房日期前一个月，再次向购房者发出书面通知，确认实际交房日期。
3.购房者在接到项目公司书面通知后，有权选择继续履行合同或解除合同。
4.选择继续履行合同的购房者，项目公司应按照本赔偿方案的规定，向购房者支付逾期交房违约金及实际损失赔偿。
延期办理房产证赔偿协议书
延期办理房产证赔偿协议书
甲方： [姓名]
身份证号码： [身份证号码]
地址： [地址]
乙方： [姓名]
身份证号码： [身份证号码]
地址： [地址]
根据甲方和乙方之前签订的购房合同，甲方同意将位于[地址]的房
产转让给乙方。
根据相关法律法规，买卖双方应在房产交付后尽快办
理房产证手续。
然而，由于不可抗力的原因，甲方暂时无法按时办理
房产证手续，因此甲乙双方达成以下协议：
一、甲方承诺在本协议签订后[延期时间]内，尽快办理房产证手续，并将房产证交付给乙方。
二、因延期办理房产证手续给乙方带来的损失，甲方愿意进行相应
的赔偿。
三、赔偿金额为延期期间乙方支付的房屋租金。
根据市场行情，双
方经过协商，确定每个月的赔偿金额为[金额]。
四、甲方应在办理房产证手续后的30天内，以现金形式支付全部
赔偿金额给乙方。
五、双方确认，在签署本协议后，甲方应按照合同约定的房屋转交日期尽快办理房产证手续。
若甲方因故意拖延或其他违约行为导致延期办理房产证手续，甲方应承担额外的违约责任。
六、本协议一经签署生效，对双方具有约束力。
若因履行本协议所发生的争议，双方应通过友好协商解决。
如协商不成，可向有管辖权的法院提起诉讼。
甲方：
签字：_____________
日期：_____________
乙方：
签字：_____________
日期：_____________
注意：本协议一式两份，双方各持一份，具有同等法律效力。
逾期交房违约金标准怎么算
逾期交房违约⾦标准怎么算⼀旦开发商逾期交房，对于业主来说是违约了，需要开发商承担相应的责任，业主也可以要求开发商在经济上⾯补偿⾃⼰，给予⼀定的⾦钱补助。
那么，逾期交房违约⾦标准怎么算?看看店铺⼩编收集的资料。
逾期交房违约⾦的计算实践中如果商品房逾期交房，⼀般以买卖双⽅在合同中约定的标准来计算违约责任，主要包括两部分，⼀是违约⾦，⼆是已付房款利息。
⼀般约定的违约⾦的标准是按已经⽀付房产的⼀定⽐例来按天数计算的，这⼀⽐例⼀般是每⽇万分之⼏的标准。
例如，房价是100万元，约定的违约⾦是万分之⼀，并且逾期30天交房，则违约⾦为100万乘以万分之⼀乘以30天，结果是3000元。
关于已付款利息，⼀般是约定按同期银⾏贷款利率按天数计算的，例如，房款是100万元，逾期30天，现⾏银⾏贷款利率为5.5%，则利息计算⽅式为，100万元乘以5.5%除以365天乘以30天等于4520元。
这样上述两项相加3000加上4520等于7520元，这就是开发商应该承担的违约责任。
第⼗五条根据《合同法》第九⼗四条的规定，出卖⼈迟延交付房屋或者买受⼈迟延⽀付购房款，经催告后在三个⽉的合理期限内仍未履⾏，当事⼈⼀⽅请求解除合同的，应予⽀持，但当事⼈另有约定的除外。
法律没有规定或者当事⼈没有约定，经对⽅当事⼈催告后，解除权⾏使的合理期限为三个⽉。
对⽅当事⼈没有催告的，解除权应当在解除权发⽣之⽇起⼀年内⾏使;逾期不⾏使的，解除权消灭。
根据相关司法解释的第⼗六条当事⼈以约定的违约⾦过⾼为由请求减少的，应当以违约⾦超过造成的损失30%为标准适当减少;当事⼈以约定的违约⾦低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约⾦数额。
第⼗七条商品房买卖合同没有约定违约⾦数额或者损失赔偿额计算⽅法，违约⾦数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国⼈民银⾏规定的⾦融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使⽤房屋的，按照逾期交付使⽤房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租⾦标准确定。
房产证逾期办理违约金怎么计算
房产证逾期办理违约⾦怎么计算房产对于我们的国⼈来说是⼀个⾮常重要的东西，房⼦的产权认定就会需要房产证，所以，房产证是⼗分重要的，那么，如果房产证逾期办理的话，违约⾦怎么计算呢？今天店铺⼩编为您整理和总结了以下的内容，希望能够为您答疑解惑。
⼀、商品房违约⾦数额如何计算开发商与买房⼈就违约⾦数额或者损失赔偿额计算⽅法有约定的，⼀般从其约定。
但如约定的违约⾦过分⾼于违约所造成的实际损失的，可以请求法院降低。
根据最⾼⼈民法院司法解释的规定，法院可以⽀持超过造成的损失30％的违约⾦。
举例说，如合同约定的违约⾦为2万元，⽽违约造成的实际损失为1万元，那么法院最终会⽀持1。
3万元的违约⾦。
同时，当事⼈以约定的违约⾦低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约⾦数额。
商品房买卖合同中没有约定违约⾦数额或者损失赔偿额计算⽅法的，违约⾦数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：1、逾期交房的违约⾦计算标准：按照逾期交付使⽤房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租⾦标准确定。
这与⽬前普遍采⽤商品房买卖合同标准⽂本中约定的计算⽅式不同，⼜为⼤家提供了⼀种可以借鉴的⽅式。
2、逾期付款的违约⾦计算标准：按照未付购房款总额，参照中国⼈民银⾏规定的⾦融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
3、逾期办理产权登记的违约⾦计算标准：按照已付购房款总额，参照中国⼈民银⾏规定的⾦融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
在请求违约赔偿时，如果购房者遇到困难，可以随时向房产纠纷律师咨询，以避免不必要的损失，及时维护⾃⾝合法权益。
⼆、如何确定逾期办理房产证的责任房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋⾏使占有、使⽤、收益和处分的权利的证件。
即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
产权证是购房者最为关⼼的问题之⼀。
⽬前，开发商延期办理产权证⽽引起的纠纷⽐较普遍，不仅造成房屋权属关系不明、秩序紊乱，⽽且⽆法⾏使转让、抵押、租赁、投资等权利。
交房延期违约金是多少
交房延期违约金是多少
1.违约金从什么时候开始计算。
首先没有按照规定时间交楼而需要赔付的钱是从交房到期日的第二日开始算的，开发商则需在两个月内付清，如超过两月，买房人有权终止购房合同以及要求更多的违约金。
2.赔偿违约金的特殊情况。
如果出现非抗力因素如重大自然灾害事故而导致开发商不能按时交楼的，则视为特殊情况另行处理。
交房延迟的违约金是多少?具体应该如何计算?
一、没有按照规定时间交楼而需要补偿的钱是从交房截止日的第二日开始计算的，违约的金额从买房款的万分之3到万分之5不等。
根据时间情况分为逾期60日内以及60日外两种。
1、逾期60日以内：开发商每日需向买房方赔付已交付的房价款万分之三作为违约金。
例如小芳花费100万全款购买了一间别墅，交楼截至日期为2018年1月1日，则1月2日为违约金开始赔付的日子，开发商如果逾期50日才交楼，则小芳根据合同可得到这笔违约金：100万(房款)*0.0003(万分三违约金率)*50天=15000元。
2、逾期60日或以上：买房的人此时可以根据情况进行。
逾期交房如何赔偿
逾期交房如何赔偿既然买了开发商还在建造的房⼦，就有可能遭遇逾期交房的情况，⼀旦⾃⼰遇到了开发商逾期交房的状况，作为业主是有权要求开发商承担违约责任，赔偿个⼈经济上的损失。
那么，逾期交房如何赔偿？听听店铺⼩编的说法。
逾期交房如何赔偿1、遇到延迟交房，应仔细查看与开发商签订的商品房买卖合同，看合同中对延迟交房是否有相关规定。
如果合同中对延迟交房有规定，按照合同中约定的条款执⾏。
如果合同中对延迟交房没有明确规定，购房者是可以退房的。
2、应了解逾期交房的认定及赔偿标准，除特殊情况外，出卖⼈未按合同约定的期限将商品房交付买受⼈使⽤，则要承担违约责任。
赔偿中开发商索赔天数为实际交房⽇与合同约定交房⽇的差，⼀般双⽅协商的违约⾦赔偿⾦额为已交房款的万分之⼀，如果协商解除合同，出卖⼈应在三⼗天内向买受⼈退还全部付款，并⽀付1%的违约⾦，如果协商继续履⾏合同，⼀般双⽅协商的违约⾦赔偿⾦额为已交房款的万分之⼀。
遭遇逾期交房该如何索赔维权1、应注意搜集开发商逾期交房的证据，保留逾期交房的额外损失证据，还应注意诉讼实效，了解延迟交房退房条件，开放商延迟交付超过30-90天，买受⼈就有权要求退房，⼀般情况下开发商应向买受⼈双倍退还定⾦或⽀付房款利息。
2、购房者应依合同约定⾏使权⼒，对于开发商逾期交付房屋的，购房者应根据⾃⼰所要达到的⽬的，结合合同的具体约定，来⾏使⾃⼰的权⼒。
解除权的⾏使期限为，经对⽅当事⼈催告后，解除权⾏驶的合理期限为三个⽉。
对⽅当事⼈没有催告的，解除权应当在解除权发⽣之⽇起⼀年内⾏驶。
3、如果合同中对逾期交房的处理有明确约定的，⼀般按照约定处理。
在合同中对逾期交房的处理没有约定，或约定不明确，或者违反法律、⾏政法规的禁⽌性规定等情形的，按照相关法律规定处理。
购房者对于开发商逾期交付的房屋进⾏使⽤的，仍可以追究开发商的违约责任。
4、违约⾦可以按照逾期交付使⽤房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类型房屋租⾦标准确定。
延期交房违约金赔偿协议书
延期交房违约金赔偿协议书甲方：（约定人姓名）乙方：（约定人姓名）鉴于甲乙双方在房屋交付方面存在延期交房的情况，为了维护双方的合法权益，特达成以下协议：一、协议目的本协议目的在于约定延期交房所产生的违约金赔偿事宜，以确保双方的权益得到合理保护。
二、协议内容1.延期交房起止时间：房屋原计划交付日期为（日期），经双方协商同意，延期至（日期）交付。
2.违约金金额：甲方同意向乙方支付延期交房违约金，金额为（具体金额），以补偿乙方因延期交房所遭受的损失。
3.违约金支付方式：甲方应于（日期）之前将违约金以现金/银行转账等方式支付至乙方指定账户。
三、协议权利义务1.甲方的权利和义务：（1）履行支付违约金的义务并于约定时间内完成支付；（2）保证房屋在延期交房日期之前按照原合同的约定进行装修和交付。
2.乙方的权利和义务：（1）在延期交房合同约定的日期前继续保留房屋以供甲方交付；（2）收取违约金并确认甲方的支付情况；（3）如延期交房超过约定时间，乙方有权解除合同并返还甲方已交付的购房款。
四、协议解除1.如甲方在约定时间内支付违约金，则本协议无效，双方按原合同履行义务。
2.如甲方未按约定时间支付违约金，则视为乙方提前解除合同，甲方应返还已付款项，乙方不再承担其他责任。
五、争议解决本协议的解释和执行均按照中华人民共和国相关法律法规执行。
如双方就本协议的解释或履行发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，提交争议解决委员会处理，或向有管辖权的法院提起诉讼。
六、协议生效本协议有效期自双方签字盖章之日起至延期交房后的履行完毕。
甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：日期：日期：。
房屋逾期交付赔偿合同范本
房屋逾期交付赔偿合同范本合同编号：_______甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方逾期交付房屋给乙方所造成的损失赔偿事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况1.2 该房屋的权属状况为_______，房屋所有权证号为_______。
二、逾期交付房屋的赔偿2.1 甲方应于_______年_______月_______日前将该房屋交付给乙方。
2.2 如果甲方未能按照本合同第2.1条的约定交付房屋，则甲方应向乙方支付逾期交付违约金。
逾期交付违约金的计算方式为：从逾期之日起至实际交付之日止，按每日万分之_______的标准计算。
2.3 甲方支付逾期交付违约金后，如果逾期交付时间超过_______个月，乙方有权解除本合同。
合同解除后，甲方应在合同解除之日起_______日内退还乙方已支付的全部房款，并支付给乙方相当于已付房款_______%的赔偿金。
三、其他条款3.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
3.2 本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。
甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1. 本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。
2. 本合同签订后，甲乙双方应遵守合同约定，履行各自的权利和义务。
3. 本合同一经签订，即具有法律效力，甲乙双方应严格按照合同约定执行。
4. 本合同签订后，如发生争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
5. 本合同范本仅供参考，具体合同内容请根据实际情况进行修改。
迟迟拿不到房产证该怎么办？
迟迟拿不到房产证该怎么办？现实困惑2018年8月唐女士在某社区购买了一套房子，开发商承诺在交房之日起三个月内为她办理房产证，若逾期未办理，将向她支付购房款1％的违约金。
2018年12月唐女士拿到了房子钥匙，可直到2019年1月唐女士仍没有拿到房产证。
唐女士多次与开发商协商此事，都无果而终，而开发商也没有按照承诺向其支付违约金。
唐女士该怎么办呢？律师说法唐女士可以要求开发商退房返款，并赔偿其损失。
我国法律规定，房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
当唐女士与开发商达成购房买卖合同，并得到开发商在三个月内为其办理房产证的承诺后，双方应履行自己的义务。
而开发商却在交房后的一年时间里都未为唐女士办理房产证，我国法律规定，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予以支持。
所以，唐女士可以要求解除与开发商的合同，并要求其赔偿损失。
法条链接《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
第十九条商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
关于房屋延期交付的情况说明
1.房子延期交付怎么办购买了房子，到期交房了卖方却没有动静。
房子延期交付，该怎么办？可以采取那些措施保护自己的权利？首先应当确定的是，延期交房构成违约，应承担相应的违约责任。
具体到实践中，主要的方式就是支付违约金。
关于违约责任，合同有约定的当然从其约定，如果合同未对违约责任作出约定，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
另外，除了要求支付违约金以外，应当达到法定条件，购房者还可以提出解除合同。
即根据上述《解释》和《合同法》规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行，当事人可以请求解除合同的。
因此，在延期交房的情况下，购房者可以视情况决定是要求违约金赔偿还是解除购房合同。
法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
2.关于房屋延期交付使用违约金违约金首先取决于你们双方买卖合同中的约定啊.我们这里的格式样本中一般都是按照已付房款的每日万分之几（通常选择日万分之二到万分之五不等）来支付延期交房违约金.如果你们的合同没有约定的，则可以按照下面的规定来计算违约金：最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
房产证迟延办理中介违约需赔偿
市民张女士通过房产中介的居间介绍，购买了一幢别墅，而房产中介承诺为张女士拿到房产证的期限却迟了一个月，为此，被张女士推上了被告席。
近日，上海市南汇区人民法院对这起居间合同纠纷案作出一审判决，被告上海某房产中介公司应给付原告张女士违约金人民币40万元。
2007年9月1日，原告作为买受人，通过被告的居间介绍，与案外人赵某签订了上海西郊庄园一幢花园别墅的房地产买卖合同，总价款为人民币1570万元，并约定在一个月内办理好交付手续，在同年10月15日之前办理房地产过户手续。
被告并承诺签约当日起三个月内拿到房产证，否则承担房价款20%的赔偿金。
签约后，原告向被告支付了佣金12万余元及首付房款480万元。
然而，到同年11月底，被告承诺的拿证期限届满，原告却未拿到房产证。
同年12月18日，被告致函原告称，由于其合作的银行无法贷款70%的房贷，通知原告须付10%的现金房款148万元。
次日，原告即将该款汇入卖方指定的银行账号，买卖双方房产交接并去办理了房地产交易登记。
今年1月4日，原告终于取得了房产证，然而，距被告承诺的期限迟了一个多月。
原告诉称，被告作为专业的房屋中介机构收取了自己的中介费，并指定自己在其合作的银行办理贷款，然而，被告未尽责提供服务，显已违约，故请求判令其按房价款20%支付赔偿金人民币314万元。
被告辩称，原告因其个人原因导致贷款未能及时办理，并使房屋交易迟延。
自己作为居间人没有任何损害原告的行为，故不同意原告的诉求。
如法院认为其应承担违约责任，要求调整双方约定的过高赔偿金，请求法院减少至所收佣金的50%。
法院审理后认为，被告未积极地履行其作为居间人的合同义务，是导致原告延期取得房产证的主要原因。
同时，其对原告作出的承诺与其促成本次交易合同目的也是相一致的，对此应承担相应违约责任。
双方约定的赔偿金，是被告为促成交易成功而为此作出的担保，属违约金的法律性质，故被告应当支付原告相应违约金。
现根据本案的实际情况，原告主张的违约金314万元明显过高，全部由被告承担显失公平，且被告也提出了减少请求，故违约金的具体数额由法院根据公平原则予以酌定。
购房合同里的延展期合理么
购房合同是购房者与开发商之间的重要法律文件，对于合同中的延展期条款，许多购房者都存在疑问：延展期合理吗？本文将从延展期的定义、法律规定以及实际情况等方面进行分析，以期为购房者提供参考。
一、延展期的定义延展期，即延期交房期限，是指购房合同中约定的交房日期后，开发商因故不能按时交房，经双方协商一致，同意给予开发商的额外交房期限。
在延展期内，开发商仍需承担违约责任，但违约金的计算方式可能会有所不同。
二、法律规定根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持。
但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。
对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
从法律规定来看，延展期并非不合理，但需满足以下条件：1. 双方协商一致：延展期应在购房合同中明确约定，并由双方签字确认。
2. 合理期限：延展期应在一个合理的期限内，一般不超过三个月。
3. 违约责任：在延展期内，开发商仍需承担违约责任，违约金的计算方式应按照合同约定执行。
三、实际情况分析1. 开发商延期原因：开发商延期交房的原因有很多，如资金链断裂、工程进度延误等。
在这些情况下，延展期是合理的，可以给予开发商一定的缓冲时间。
2. 购房者利益保障：延展期条款应在保障购房者利益的前提下设置。
例如，在延展期内，开发商应向购房者支付违约金，或者提供其他补偿措施。
3. 延展期过长：如果延展期过长，可能导致购房者权益受损。
因此，延展期应在合理范围内，一般不超过三个月。
四、结论购房合同里的延展期是否合理，需要根据具体情况进行分析。
在满足法律规定和保障购房者利益的前提下，延展期是合理的。
然而，购房者应注意以下几点：1. 仔细阅读合同中的延展期条款，确保其符合法律规定。
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房产证交付延迟能否请求赔偿
核心内容：商品房的交付包括权利的交付及实物的交付，并与购房者办理房屋交接手续(俗称交钥匙)，通知购房者办理产权过户手续。
房产证交付日期延迟了怎么办？能否请求赔偿呢？下面法律快车小编为您介绍。
【案情】
2002年1月19日，梁先生一家三口与华某昊公司签订了《上海市商品房预售合同》，约定梁先生一家以49.3万元的价格，购买该大厦内一套118.99平方米的房屋，交房期限为同年的12月31日。
在该合同的补充条款中约定：“华某昊公司承诺在2002年12月31日前办出房地产大产证，向梁先生出示大产证并正式交房。
如未按期办出大产证，华某昊公司承诺按梁先生一家已付全部房款赔偿损失(利率按同期按揭贷款利率计算)。
”之后，梁先生一家支付了全部房款。
2002年4月22日，华某昊公司将房屋交付梁先生一家使用。
但因华某昊公司一直没有办出大产证，梁先生便于今年6月18日向法院起诉，要求赔偿违约金4万余元。
可华某昊公司辩称，梁先生一家的房屋属拍卖所得，因该大厦系在建工程，天怡开发商在解决大厦遗留问题上，合作不很默契。
大产证一直未办出的责任在天怡公司。
再说梁先生一家已于2002年4月22日入住所购房屋，双方在合同履行过程中改变了交房的条件，这说明非但没有造成梁先生的损失，反而使梁先生一家获得提早入住的利益。
法院认为，商品房的交付包括权利的交付及实物的交付，并与购房者办理房屋交接手续(俗称交钥匙)，通知购房者办理产权过户手续。
在双方的补充条款中约定，出示大产证和交钥匙必须同时具备，作为华某昊公司提前交钥匙的义务，不能免除应出示大产证的义务。
遂一审判决支持了梁先生一家的诉讼请求。
【法官点评】
现有的《上海市商品房预售合同》对于房产销售商如何交付房屋都有了明确的规定，即获得大产证的同时交付房屋，再协助购房者办理小产证。
因为违约的种类有很多，违约条款有概括性和具体性之分，前者对违约行为不做具体区分；后者是针对不同的违约行为约定不同的违约金。
本案双方规定的是具体违约条款，那么梁先生一家提前入住的事实，不能减轻华某昊公司的违约责任。
因为华某昊公司通过拍卖取
得该大厦部分房屋产权，对于该大厦属在建工程是明知的，应当预见与开发商处理遗留问题上的难度。
无法按期办证的风险理应由华某昊公司承担。