2016年初级经济师《房地产》专项练习题四含答案
初级经济师房地产备考练习题及答案
初级经济师房地产备考练习题及答案
1.业主大会与物业服务企业的关系是( )
A.法律关系和经济关系
B.领导和被领导的关系
C.管理者与被管理者的关系
D.法人与法人的关系
正确答案:A
解析：业主大会和物业服务企业实行业主自治与专业管理相结合的管理体制，共同管理着一定范围的物业。
这决定了他们之间具有一定的法律关系和经济关系。
2.做好房屋修缮管理工作是搞好( )工作的基础。
A.房地产经营
B.房地产开发
C.房地产管理
D.房地产销售
正确答案:A
3.属于人为损坏或使用不当造成的损坏，其修缮费用由( )负担。
A.房主
B.当事人
C.房主与当事人共同
D.经仲裁后决定由谁负担
正确答案:B
4.物业管理是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照( )的约定，对物业进行管理服务的活动。
A.物业服务合同
B.建筑工程合同
C.购房合同
D.租赁合同
正确答案:A
5.房屋修缮管理是中的一个重要环节( )。
A.房地产经营
B.房地产销售
C.房地产管理
D.房地产开发
正确答案:C。
初级经济师之《房地产经济》知识试题及答案
初级经济师之《房地产经济》知识试题及答案一．单选题1.征收企业所得税时，下列项目中，应纳入企业收入总额的是（）。
A.财政拨款B.政府性基金C.接受捐赠的收入D.行政事业性收费正确答案：C2.房屋修缮是在（）基础上进行的。
A.已有房屋B.新方案C.修缮意见D.用户要求正确答案：A3.房地产市场分为现房市场和期房市场的依据是（）。
A.房屋建筑的用途B.交换方式不同C.达成交易与入住时间的异同D.交易次数正确答案：C4.某宗房地产的交易总价款为10万元，其中首付款3万元，余款7万元于1年后一次付清，假设年利息为6%，其在成交日期时一次总付清的价格为（）万元。
A.1018B.96C.1042D.10正确答案：B5.同一地区的同类房地产（）。
A.可以完全替代B.有一定的替代性C.完全不能替代D.可以替代正确答案：B6.毛坯房属于（）。
A.毛地B.熟地C.现房D.在建工程正确答案：C7.物业管理公共服务的对象是（）。
A.物业建设单位B.业主和物业使用人C.业主大会D.业主委员会正确答案：B8.下列各项不属于物业装饰装修管理的内容的是（）。
A.管理细则规定B.装饰装修申报C.过程控制D.责任界定正确答案：B9.申请土地登记的，土地权利证书由（）核发。
A.当地县级以上人民政府B.当地县级以上人民政府建设（房地产）主管部门C.当地县级以上人民政府国土资源行政主管部门D.县级以上人民政府国土资源行政主管部门不限地域正确答案：A10.国内率先采取拍卖的方式出让国有土地所有权的城市是（）。
A.上海B.深圳C.北京D.广州正确答案：B11.理论上的土地是指（）。
A.地表B.地表及其上下一定范围内的空间C.地表以上空间D.地表以下空间正确答案：B12.按照现行法规，非住宅建设用地使用权届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）年申请续期。
A.半B.一C.二D.三正确答案：B13.下列有关市场概念的表述中，错误的是（）。
经济师考试《初级房地产》练习题及答案
经济师考试《初级房地产》练习题及答案经济师考试《初级房地产》练习题及答案1. 房地产是指土地、建筑物及()A.构筑物B.房屋C.其他建筑物D.其他地上定着物2. 土地使用者在其拥有的土地范围内()A.不能随意B.不能C.可以随意D.应当根据公共利益3. 房地产与其他资产的最大区别是()A.周围环境、景观固定不变B.价格易受政府干预C.所有制不同D.位置不可移动4. 某住宅旁建设了一片公共绿地，使该信宅价值上升。
该住宅的这种升值属于()A.自然增值B.保值C.投资增值D.投机增值5. 具有完善的城市基础设施，土地平整，能直接在其上进行房屋建设的土地称为()A.生地B.毛地C.在建工程D.熟地6. 房地产经纪属于()A.房地产开发业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产咨询业7. 《中华人民共和国城市房地产管理法》第58条规定“国家实行房地产()制度”。
A.价格评估人员资格认证B.价格审批C.房地产估价师执业资格D.价格鉴证8. 我国城市市区的土地属于()A.国家所有B.该城市所有C.该城市政府所有D.该城市全体公民所有9. 我国农村宅基地和自留地、自留地属于()A.国家所有B.农民集体所有C.农民个人所有D.乡镇政府所有10. 土地所有权是()A.物权B.地上权C.他项权D.地役权11. 土地使用权转让时，获得土地使用权的一方对地上建筑物、其他附着物()A.拥有所有权B.可能拥有所有权，也可能不拥有C.仅拥有使用权D.不拥有使用权12. 2002年2月1日，甲公司签订土地使用权也让合同，以最高也让年限获得一宗工业用地的使用权。
2005年7月31日，甲公司将该土地使用权转让给乙公司，则乙公司将该土地使用年限为()年。
A.36.5B.40C.46.5D.5013. 下列关于城市房屋拆迁的'说法中，错误的是()A.房屋拆迁是城市建设的重要组成部分B.房屋拆迁是拆除或迁移建设用地范围内的房屋及其附属物的行为C.房屋拆迁根据房地产开发企业的投资计划进行D.房屋拆迁中需要对被拆迁人进行补偿和安置14. 下列关于城市房屋拆迁的说法中，正确的是()A.房屋拆迁人只能委托具有拆迁资格的单位实施拆迁，不能自行拆迁B.房屋拆迁人可以委托房屋拆迁管理部门进行拆迁C.房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人D.被委托的拆迁单位可以转让拆迁业务15. 在我国，购房者对其购买的商品房拥有()A.房屋所有权和土地所有权B.房屋所有权和土地使用权C.房屋使用权和土地使用权D.房屋租赁权和土地所有权16. 负责全国的房屋权属登记管理工作的行政主管部门是()A.国务院B.建设部C.国地资源部D.国家发展和改革委员会17. 现阶段我国住房体系包括市场价商品住房、经济适用住房和()A.节能省地型住房B.廉租住房C.安居住房D.自建住房18. 将房地产市场分为土地市场、房产市场和房地产中介市场是按()来划分的。
初级经济师考试《房地产经济》模拟试题及答案
初级经济师考试《房地产经济》模拟试题及答案初级经济师考试《房地产经济》模拟试题及答案一、单项选择题1. 在房地产开发过程中，依次获取的证书为( )A.建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证B.国有土地使用证、建设用地规划许可证，建设工程规划许可证C.建设用地规划使用证、国有土地使用证、建设工程规划许可证D.建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设用地规划许可证【正确答案】：C2. 房地产交易实质上是房地产( )的交易。
A.实物B.利益C.产权D.产籍【正确答案】：C3. 与一般商品相比，房地产交易除了买卖方式，还有租赁、抵押等方式，这体现了房地产交易具有( )的特征A.非物流性B.方式多样性C.多次性D.重复性【正确答案】：B4. 国有土地所有机得以在经济上实现的方式包括房地产开发企业支付的( )等。
A.公共配套投施费B.土地使用权出让金C.土地转让费D.征地拆迁补偿费【正确答案】：B5. 房屋预售以后交付买房者以前，房地产开发企业与买房者之间的关系是( )。
【正确答案】：A6. 出租人和承租人订立合同以后，承租人与第三者互换房屋时，应当( )A.到房地产管理部门备案B.事先征得也租人同意C.经房地产管理部门审批D.办理公证【正确答案】：B7. 房屋租赁的前提是房屋的( )A.所有权与经营权分离B.所有权与使用权分离C.经营权与使用权分离D.所有权与居住权分离【正确答案】：B8. 对于出租经营型房地产而言，房地产交易过程和消费过程的关系是( )A.两者同时并存B.交易过程在先，消费过程在后C.消费过程在先，交易过程在后D.两者交替出现【正确答案】：A9. 乙以其合法拥有一宗房地产向丙银行申请抵押贷款，并到丁机构办理了抵押登记，获得贷款后又借给甲，抵押人是( )A.甲B.乙C.丙D.丁【正确答案】：B10. 房地产抵押最基本的特征是( )A.抵押价值高B.不转移抵押物的占有C.房地产地理位置固定D.房地产开发投资额大【正确答案】：B11. 物业管理必须依据法律法规的.规定及( )，从事物业管理服务活动。
建筑与房地产经济专业知识和实务经济师考试(初级)试卷与参考答案
经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(初级)模拟试卷(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、根据《中华人民共和国建筑法》，下列哪项不属于建筑工程的施工许可范围？A、新建的住宅楼B、扩建的商场C、改建的办公楼D、拆除的旧厂房2、某房地产开发公司拟开发一块地，该地块面积为10万平方米，规划用途为住宅。
根据《城市房地产开发经营管理条例》，该公司应向哪个部门申请办理土地使用权出让手续？A、城市规划局B、土地管理部门C、建设行政主管部门D、房产管理部门3、在项目投资决策阶段，用来评价项目经济效益的一种方法是（）。
A. 盈亏平衡分析B. 敏感性分析C. 财务净现值法D. 功能成本分析4、下列关于建筑工程施工合同的说法错误的是（）。
A. 施工合同应当明确约定质量标准B. 建设单位可以将一个单位工程肢解发包给多个施工单位C. 施工合同应包括工程价款及其支付方式D. 合同双方需遵守国家有关法律法规的规定5、在房地产开发项目中，以下哪项不是影响项目经济效益的关键因素？（）A. 项目选址B. 市场需求C. 投资成本D. 建筑风格6、以下关于房地产估价的说法，不正确的是（）。
A. 房地产估价是对房地产的价值进行专业判断和评估B. 房地产估价分为市场价值、投资价值和快速评估C. 房地产估价可以用于交易、融资、投资、保险等多种目的D. 房地产估价的目的是确定房地产的市场价格7、在建筑工程施工过程中，下列哪一项不属于工程变更管理的内容？A. 设计变更B. 进度计划调整C. 施工方法变更D. 施工人员更换8、根据《中华人民共和国土地管理法》，关于建设用地使用权的说法，下列哪个选项是正确的？A. 建设用地使用权可以依法转让，但不得抵押。
B. 建设用地使用权只能通过划拨方式取得。
C. 建设用地使用权可以依法转让、出租、抵押等。
D. 建设用地使用权期限届满后自动续期。
9、在房地产开发项目成本构成中，以下哪项不属于直接成本？A、建筑材料成本B、设计费C、土地取得成本D、人工成本 10、在建筑安装工程费用中，以下哪项属于可变费用？A、企业管理费B、材料费C、人工费D、利润11、在建筑工程项目中，用来评估项目经济效果的指标不包括以下哪一项？A. 净现值（NPV）B. 内部收益率（IRR）C. 投资回收期D. 建筑物高度12、下列关于房地产市场周期的说法，正确的是：A. 在繁荣阶段，租金水平通常下降。
2016年初级经济师《房地产》专项练习题一含答案
2016年初级经济师《房地产》专项练习题一含答案2016年初级经济师《房地产》专项练习题一含答案案例分析题（共20题，每题2分。
由单选和多选组成。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）（一）中国甲公司和外国乙公司共同投资兴建一商场，建成后的商场产机为双方共有，其中甲公司占60%份额，乙公司占40%份额。
五年后，甲公司欲将其在商场中的份额转让丙公司。
1. 甲乙两公司取得建成后的商场产机的方式为（）A.出让取得B.买卖取得C.原始取得D.继受取得2. 甲乙两公司对商场产权的占有方式为（）A.单独所有B.按份共有C.共同共有D.建筑物区分所有3. 按房屋产别划分，该商场属于（）A.全民所有制房产B.中外合资产C.私产D.集体所有制房产4. 下列关于甲公司转让其在商场中的份额给丙公司的说法中，正确的有（）A.因为商场为甲乙公司共有，所以甲公司不能将其份额转让给丙公司B.甲公司必须得到乙同意后才能转让C.甲公司转让其份额必须遵守要家法律D.甲公司转让其份额不能损害乙公司的利益5. 如果甲公司将其在商场中的份额转让给丙公司，则应进行房屋所有权（）A.初始登记B.转移登记C.变更登记D.注销登记（二）某国有企业拟投资5亿元建设高档酒店，酒店用地使用权由出让式获得。
在开挖地基过程中，发现地下有大量埋藏物。
6. 建设过程中发现的地下埋藏物属于（）所有。
A.发现埋藏物的个人B.开挖地基的施工企业C.该国有企业D.国家7. 该国有企业获取土地使用权可能的方式有（）A.招标B.拍卖C.挂牌D.划拨8. 该酒店用地土地使用权出让的最高年限为（）年。
A.70B.50C.40D.30（三）某居住区总建筑面积为100000平方米，其中居住建筑总面积为70000平方米；建筑总面积30000平方米，其中居住建筑用地面积20000平方米。
9. 该居住区的平均层数为（）层。
A.5B.3.3C.3.5D.2.310. 该居住区的建筑容积率为（）A.5B.3.3C.3.5D.2.311. 居住建筑面积密度与建筑容积率（）A.是完全不同的概念，无法比较B.互为倒数C.互为相反数D.内涵一致（四）甲国有企业以其拥有的一块划拨土地与乙房地产公司联合开发商品住宅小区，土地面积5万平方米，双方商定建成房屋以后，甲国有企业与乙房地产公司按建筑面积3：7分成，拟建三层的住宅楼建筑面积9000平方米，四层的住宅楼建筑面积12万平方米，五层的3住宅楼建筑面积2000平方米，乙房地产公司所得住宅拟进行销售。
经济师考试建筑与房地产经济(初级)专业知识和实务试题及解答参考
经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(初级)自测试题(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务（初级）试卷一、单项选择题1、下列关于房地产市场的说法，正确的是：A、房地产市场是指房地产买卖双方进行交易的市场B、房地产市场是指房地产租赁双方进行交易的市场C、房地产市场是指房地产买卖和租赁双方进行交易的市场D、房地产市场是指房地产开发商与政府进行交易的市场2、关于房地产投资，以下哪个因素不是影响房地产投资收益的主要因素：A、房地产价格B、市场利率C、投资成本D、投资者个人偏好3、下列哪种模式不属于房地产开发项目的经营模式（）。
A、建设－销售模式B、建设－租赁模式C、销售－租赁模式D、赚取差价模式4、在房地产经济学中，（）是指在一定市场条件下，能够开发和供给的商品量与愿意和能够接受这种商品货币量之间的无差别的经济价值量。
A、供给B、需求C、均衡价格D、市场容量5、在房地产开发经营活动中，下列各项不属于市场调研的步骤的是：A、明确调研目的和内容B、收集初步信息C、分析现状，提出问题D、总结报告，提出结论6、以下关于房地产市场营销策略的说法正确的是：A、房地产市场营销策略的核心是价格策略B、针对不同消费者群体，可采用不同的营销组合策略C、房地产市场营销策略的制定不考虑市场变化和竞争对手的反应D、房地产市场营销策略的制定应侧重于满足消费者的需求7、在房地产开发过程中，以下哪个环节是决定项目成败的关键因素？A. 市场调研B. 项目策划C. 财务预算D. 施工建设8、房地产投资中，以下哪种类型的房地产投资风险相对较低？A. 土地开发投资B. 写字楼投资C. 商品房投资D. 零售商业投资9、在建筑工程项目管理中，哪一项不属于项目成本控制的措施？A. 建立健全项目成本核算体系B. 加强合同管理，合理确定合同价格C. 提高工程质量标准，增加额外工程量D. 实施严格的材料采购计划 10、关于房地产开发流程中的土地使用权取得方式，下列说法错误的是：A. 土地使用权可以通过招标、拍卖、挂牌等方式取得B. 政府直接分配是土地使用权取得的一种常见方式C. 转让土地使用权需要符合国家规定的条件和程序D. 土地使用权的取得应当遵循公平、公正、公开的原则11、在房地产开发中，以下哪项不属于前期策划阶段的工作内容？A. 市场调研B. 项目定位C. 财务预测D. 工程设计12、关于房地产估价，以下哪个说法是错误的？A. 房地产估价是对房地产价值进行专业判断的活动B. 房地产估价的目的是为了提供交易参考C. 房地产估价应当遵循独立、客观、公正的原则D. 房地产估价的依据主要包括法律法规、市场数据和估价方法13、建筑物在经过合理使用，不增加或较少增加运行维护费用的前提下，可保持其使用功能的时期称为（）。
初级经济师《房地产经济》考试题库【3套练习题】模拟训练含答案(第2次)
初级经济师《房地产经济》考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.按照现行法规，非住宅建设用地使用权届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）年申请续期。
A.半B.一C.二D.三2.土地具有不可毁灭性是指（）。
A.土地作为空间位置是永存的B.土地所有权不变C.土地可永久利用D.土地使用权很长3.【真题】下列房地产权利中，不属于用益物权的是（）。
A.建设用地使用权B.土地承包经营权C.地役权D.抵押权4.【真题】下列选项属于财产税的是（）。
A.营业税B.土地增值税C.耕地占用税D.印花税5.【真题】下列房屋中，房屋登记机构不予登记的是（）。
A.购买超过核准面积的经济适用住房B.划拨土地上的房屋C.不具有独立利用价值的房屋D.单位集资合作建造的房屋6.【真题】我国香港地区房地产经纪人员分为地产代理和（）。
A.经纪人B.销售员C.交易员D.营业员7.下列关于房产税的说法正确的是（）。
A.对依照租金收入计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税B.房产税采用从量计税C.对于非出租的房产，以房产原值一次减除50%后的余值为计税依据D.房产税的计税依据分为按计税价值计税和按租金收入计税两种8.业主是指房屋的（）。
A.所有权人B.使用权人C.管理人D.占有人9.下列关于物业管理临时管理规约与管理规约的差异的说法中，错误的是（）。
A.效力大小不同B.制定主体不同C.生效方式不同D.适用阶段不同10.下列价值中不随时间变化的是（）A.原始价值B.投资价值C.账面价值D.市场价值11.为建设用地使用权出让、转让和房地产买卖、抵押、征收、征用补偿、损害赔偿、课税等提供价值参考依据的是（）。
A.物业管理业B.房地产开发经营业C.房地产估价业D.房地产经纪业12.【真题】项目规划建设用地范围内总建筑面积与规划建设用地面积的比值是（）。
初级经济师考试《房地产经济》试题及答案
初级经济师考试《房地产经济》试题及答案初级经济师考试《房地产经济》试题及答案一、单项选择题1. 房地产的有效需求是指( )A.边际需求B.有支付能力的需要C.居民需求D.在一定时期内，对房地产的最大需求【正确答案】：B2. 土地的经济供给( )A.完全无弹性B.受自然供给的制约C.不受自然供给的制约D.等于自然供给【正确答案】：B3. 一般而言，一个地区的房地产需求增加，( )A.会拉动另一地区的房地产供给增加B.会带动另一地区的房地产需求增加C.会使另一地区的房地产需求减少D.不会拉动另一地区的房地产代给增加【正确答案】：D4. 下列对房地产市场体系的表述中，正确的是( )A.房地产市场体系与空间结构关系紧密，与时间无关B.房地产市场应当与整修社会主义体系形成一个完整的系统C.房地产市场体系内的每一类市场，是相互独立的，彼此关系不大D.房地产市场体系是封闭的，非统一的'【正确答案】：B5. 下列公式中正确的是( )A.净收益=潜在毛收入-运营费用B.净收益=有效毛收入-运营费用C.有效毛收入=潜在毛收入-运营费用D.净收闪=潜在毛收入-有效毛收入【正确答案】：B6. 成本法估价中的成本应为( )成本A.估价对象的实际B.类似房地产的客观C.类似房地产的最低D.类似房地产的最高【正确答案】：B7. 房地产价格与一般商品价格的最主要不同之处是( )A.受居民收入水平的影响很大B.受供求的影响很大C.受区位的影响很大D.受政府的干预较多【正确答案】：C8. 下列价值中不随时间变化的是( )A.原始价值B.投资价值C.账面价值D.市场价值【正确答案】：A9. 在某宗房地产买卖中，卖方有一个最低卖价，买方有一个最高买价，买卖双方最终达成了一个价格(成交价)。
这三个价格的关系为( )A.最低卖价≥成交价≥最高买价B.最高买价≥成交价≥最低卖价C.最低卖价≥最高买价≥成交价D.最高买价≥最低卖价≥成交价【正确答案】：B10. 下列公式中正确的是( )A.土地单价=楼面地价/容积率B.土地单价=楼面地价/建筑面积C.土地单价=楼面地价×容积率D.土地单价=楼面地价/土地面积【正确答案】：C11. 某套住宅因其户型较差在估价时给予了减价。
初级经济师考试《房地产经济》模拟试题及答案
初级经济师考试《房地产经济》模拟试题及答案1.房屋租赁行为合法有效的凭证是( )。
A.房屋所有权证B.验收合格证C.登记备案证D.房屋租赁证正确答案:D解析：出租人向管理部门提出申请，领取《房屋租赁证》。
房屋租赁证是租赁行为合法有效的凭证，可以作为公安部门办理户口登记的凭证之一。
2.直营连锁房地产经纪机构与特许加盟房地产经纪机构的不同是( )。
A.以规模化经营实现运营成本的降低B.由两个或两个以上连锁分店组成C.由母公司直接投资并拥有各连锁店D.具有统一的品牌等识别系统正确答案:C3.房地产经纪是指房地产经纪人员和机构，为促成委托人与()达成房地产交易，向委托人提供相关信息和专业服务并收取佣金等服务费用的行为。
A.他人B.房地产购买者C.房地产出售者D.房地产所有权人正确答案:B4.房地产交易实质上是房地产的交易( )。
A.权利B.他项权利C.使用权D.所有权正确答案:A5.中国内地房地产经纪人员包括房地产经纪人和( )。
A.初级房地产经纪人B.房地产经纪人协理C.助理房地产经纪人D.房地产销售员、正确答案:B二、多项选择题6.设定房地产抵押时，抵押房地产的价值可以( )。
A.由房地产价格评估机构评定B.由抵押当事人协商确定C.由抵押权人认定D.由政府公布E.由抵押人和抵押权人指定的第三人确定正确答案:AB解析：设定房地产抵押时，抵押房地产的价值可以由抵押当事人协商议定，也可以由房地产价格评估机构确定，法律、法规另有规定的除外。
7.下列各项中属于特许经营的特点的是( )A.(法人)对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权B.由同一公司所有，统一经营管理C.在授权合同中包含一些调整和控制条款D.受许人需要支付权利使用费E.具有统一的企业识别系统(CIS)正确答案:ACD解析：特许经营具有 4 个特点：①(法人)对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权;②权利所有者授权其他人使用上述权利;③在授权合同中包含一些调整和控制条款，以指导受许人的经营活动;④受许人需要支付权利使用费和其他费用。
初级经济师《房地产经济》考试题库模拟训练含答案(3)
初级经济师《房地产经济》考试题库模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.只设甲级的工程勘察资质为（）。
A.工程勘察专业资质B.工程勘察综合资质C.工程勘察劳务资质D.工程勘察成本资质2.即对某事物未来发展作出总体安排，又考虑其具体实施的细节和措施。
这一行为过程称为( )。
A.计划B.规划C.设计D.策划3.土地用途管制的核心是（）。
A.土地的国有化B.土地的经济价值C.土地管制过程中的多部门协作D.不能随意改变农用地特别是耕地的用途4.办理查封登记时，国土资源行政主管部门不需注意（）。
A.土地使用权在预查封期间登记在被执行人名下的，预查封登记自动转为查封登记B.两个以上人民法院对同一宗土地进行查封的，同时为送达协助执行通知书的人民法院办理查封登记手续C.查封、预查封期限届满或者人民法院解除查封的，查封、预查封登记失效，应注销查封、预查封登记D.对被人民法院依法查封、预查封的土地使用权，在查封、预查封期间，不得办理土地权利的变更登记或者土地抵押权、地役权登记5.【真题】下列关于房地产价值的说法中，正确的是（）。
A.账面价值小于原始价值B.市场价值小于账面价值C.投资价值大于市场价值D.评估价值等于市场价值6.下列关于物业管理临时管理规约与管理规约的差异的说法中，错误的是（）。
A.效力大小不同B.制定主体不同C.生效方式不同D.适用阶段不同7.比较法估价必须的步骤不包括（）。
A.选取可比实例B.建立价格可比基础C.进行交易情况修正D.估算重新购建价格8.房地产是实物、（）和区位的结合体。
A.质量B.功能C.环境D.权益9.房地产的不可移动性是指房地产的（）。
A.所有权不可转移B.周围环境景观相对固定C.社会经济位置不变D.自然地理位置不变10.住宅共用部位、共用设施设备不包括（）。
A.住宅区内全体业主共同所有的部位和设备设施B.住宅区内全体业主共同所有的部位和设备设施，但不含物业服务企业占有使用的部分C.单幢住宅内全体业主或者部分业主共同所有的部位和设施设备D.单幢住宅及与之相连的非住宅物业的全体业主共同所有的部位和设施设备11.关于居住区规划的任务，下列说法不正确的是（）。
2016年中级经济师《房地产》真题及答案
点击进⼊：1、某市位于北纬39' 5’，东经116。
23'，反映的⾜该市的()A、⾃然地理区位B、经济地理区位c、交通地理区位D、天⽂区位【答案】D【解析】本题考查区位的种类，天⽂区位，⾜指反映某事物的经纬度位置。
例如，北京市位于北纬39°54'，东经116°23'。
2、根据韦伯的⼯业区位理论，当原料指数⼤于1时，⼯业区位应选择在(）A、原料地B、消费地c、原料地与消费地中间D、⾃由区位【答案】A【解析】本题考查⼯业区位理轮。
E、原料指数>l，在原料地：原料指数3、关于中⼼地理论相关概念的说法，正确的是()A、中⼼地⾜指向周围地域的居民提供各种商品和服务的商场B、中⼼地只能是指由中⼼商场提供的⾼档商品和⾼级服务C、需求门槛是指中⼼地能维持供应某种商品和服务所需的最低够买⼒和服务⽔平D、商品销售范围⾜指中⼼地提供商品和服务的最⼩销售距离和最近服务半径。
【答案】C【解析】本题考查中⼼地理论，A选项，中⼼地⾜指区域内向其周围地域的居民点居民提供各种商品和服务的中⼼城市或中⼼居民点。
B选项，中⼼地职能：⾜指由中⼼地提供的商品和服务，⼩包括制造业⽅⾯的活动。
D选项，商品销售范围：⾜指消费者为获取商品和服务所希望通达的最远路挫，或者中⼼地提供商品和劳务的销售距离和服务半径。
4、下列甲⼄丙丁四⼈中，满⾜房地产需求条件的是（）A、甲既有需要⼜有⽀付能⼒B、⼄有需要但⽆⽀付能⼒c、丙有⽀付能⼒但不需要D、丁既不需要也⽆⽀付能⼒【答案】A【解析】本题考查房地产需求的概念。
房地产需求⾜指消费者在某特定的时间内，在每⼀价格⽔平下，对某种房地产所愿意并且能够购买的数量。
5、城市分为单中⼼城市和多中⼼城市，是按()来划分的。
A、城市地形地貌B、城市⼏何形状c、城市内部结构D、城市⼈⼝规模【答案】C【解析】本题考查城市的分类。
6、国有⼟地上房屋征收的实质是取得()A、房屋的所有权B、房屋所占⽤范围内的⼟地所有权C、房屋的使⽤权D、房屋所占⽤范围内的⼟地使⽤权【答案】D【解析】见教材第26页，第⼆打。
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2016年初级经济师《房地产》专项练习题四含答案
61. 下列财产中属于房地产的有()
A.房屋
B.临时搭建的帐篷
C.围墙
D.道路
E.室内摆放的家具
62. 房地产中介服务包括()
A.房地产咨询
B.房地产经纪
C.物业管理
D.规划设计
E.房地产价格评估
63. 下列关于土地所有权的说法中，正确的是()
A.土地所有权是权能包括占有权、使用权、收益权、处分权
B.土地所有权是权能可与土地所有权相分离
C.土地所有权归土地所有人，土地使用者没有土地收益权
D.土地收益权归土地所有人行使的情况下，土地所有人并不因此丧失土地所有权
E.土地处分权通常由土地所有人行使
64. 下列征地中应当由国务院批准的是()
A.20公顷基本农田
B.40公顷基本农田
C.20公顷基本农田外的耕地
D.40公顷基本农田以外的耕地
E.40公顷非耕地
65. 下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府贪污批准划拨的是()
A.国家机关用地和军事用地
B.国有企业投资建设商场用地
C.集体企业投资建设商品住宅用地
D.城市基础设施用地
E.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地
66. 下列关于城市房屋拆迁的说法中，正确的是()
A.拆除临时建设必须补偿
B.拆除违章建设不予补偿
C.拆除公益事业的房屋不予补偿
D.产权不明确的房屋不能拆迁
E.拆迁补偿的方式有货币补偿和房屋产权调换两种
67. 对房地产二级市场特征的正确理解有()
A.房地产二级市场可称为房地产开发市场
B.房地产二级市场上买主是惟一的
C.房地产二级市场上价格是由开发商决定
D.房地产二级市场是不完全竞争市场
E.房地产二级商场上卖主是房地产开发企业
68. 房地产市场交易活动应遵循()的原则。
A.等价交换
B.平等互利
C.自负盈亏
D.自主经营
E.规则同等
69. 房产市场的主要特点表现为()
A.消费和投资的双重特性
B.高投资和低风险
C.交易对象和交易方式的多样性
D.供给和需求的不平衡性
E.供给和需求的高度层次性和差别性
70. 房地产估价原则包括()
A.估价时点原则
B.交换原则
C.替代原则
D.合法原则
E.最高最佳使用原则
71. 运用比较法评估一套住宅的价值，对可比实例价格进行手下列修正中，属于区位状况修正的有()
A.环境
B.朝向
C.楼层
D.新旧程度
E.户型
72. 房地产具有交换价值的前提是房地产具有()
A.使用价值
B.稀缺性
C.投资价值
D.市场价值
E.价格
73. 股份制房地产开发公司可以发行的股票类型有()
A.普通股
B.优先股
C.后配股
D.混合股
E.原始股
74. 房地产开发项目工程建设招标的方式主要有()
A.合作招标
B.公开招标
C.协议招标
D.邀请招标
E.挂牌招标
75. 房地产交易的基本方式包括()
A.买卖
B.典当
C.租赁
D.交换
E.抵押
76. 房地产开发企业向购房人交付居住房屋时，应当同时提供()
A.施工许可证
B.规划许可证
C.住宅质量保证书
D.住宅使用说明书
E.竣工验收合格证
77. 房地产抵押具有()等特征
A.抵押房地产必须合法
B.不转移房地产占用
C.抵押合同经登记后才能生效
D.抵押房地产不得设定多少抵押权
E.抵押房地产必须9成新以上
78. 下列职责中，属于业主大会的职责是()
A.监督业主公约的实施
B.决定专项维修资金使用、续筹方案
C.及时了解业主、物业使用人的意见和建议
D.决定物业管理企业的选聘、解聘
E.制定业主大会议事规则
79. 下列关于业主的说法中，错误的是()
A.业主对物业服务费收支有知情权、审批权
B.业主大会应当有物业管理区域内持有51%以上投票权的业主参加
C.业主应该按时交纳物业服务费
D.发生重大事故需要及时处理的，应当召开业主大会临时会议
E.业主与物业管理企业在经济关系上是不平等的
80. 物业管理应当协调好与()等内部环境关系
A.业主、非业主使用人
B.业主大会、业主委员会
C.物业管理行业协会
D.物业管理行政主管部门
E.工商、环保、供电、供气等其他行政主管部门和企业多项选择题。