2016年初级房地产经济师考试精选练习题(2)含答案
初级经济师《房地产经济》考试题库【3套练习题】模拟训练含答案(第1次)
初级经济师《房地产经济》考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.下列关于住宅专项维修资金制度的表述中，错误的是（）。
A.住宅专项维修资金属业主所有B.住宅专项维修资金由物业服务企业决定使用C.商品住宅的专项维修资金由业主交存D.出售公有住房的专项维修资金由业主和售房单位共同交存2.房地产开发企业进行商品房预售，应当向（）申请预售许可。
A.房地产管理部门B.规划行政主管部门C.工商行政主管部门D.土地行政主管部门3.下列个人转让住房行为中，免征个人所得税的是（）。
A.转让已购公有住房B.出售自有住房并在1年内重新购房C.转让普通商品住房D.转让自用5年以上且是家庭唯一生活用房4.住宅建筑的平立面设计中，选择和确定平立面系数，即房屋不包括（）。
A.层数B.长度C.宽度D.格局5.我国农村宅基地和自留地、自留山属于（）。
A.国家所有B.农民个人所有C.农民集体所有D.乡镇政府所有6.在物业装饰装修之前，由装修人和物业服务企业签订《物业装饰装修管理协议》，规定了物业服务企业向装修人约定收取的费用通常包括（）。
A.装饰装修管理服务费和场地使用费B.垃圾清运费和场地使用费C.装饰装修管理服务费和排污费D.装饰装修管理服务费和垃圾清运费7.关于土地所有权的处分，下列说法正确的是（）。
A.土地所有权的权能只能由土地所有权人行使B.土地所有权人不能授权土地使用权人行使部分处分权C.土地所有权人可授权土地使用权人行使部分处分权D.无需授权，非所有权人也可以有处分权8.不属于房地产估价作用的是（）。
A.将房地产交易到一个更高的价格B.促进房地产公平交易C.建立合理的房地产市场秩序D.将房地产价格导向正常化9.物业服务企业与业主的关系是（）。
A.管理与被管理B.服务与被服务C.领导与被领导D.代理与被代理10.报国务院批准的土地利用总体规划不包括（）。
初级经济师考试房地产经济专业与务实真题
(初级)经济师考试房地产经济专业与务实练习题单选第一题：1.土地是指（）A地表B地表以上空间C地表的上下空间D地表及其上下一定范围内的空间2.土地的范围（）A平面的B三维立体的C多维空间D不包括地下空间3.房地产可视为实物、（）和区位三者的结合体。
A权力B权利C产权D权益4.房地产与一般的有形资产相比，决定价值高低的不同因素是（）A质量B功能C权益D新旧程度5.房地产与一般的无形资产相比，决定价值高低的不同因素是（）A权益B实物C供求D消费者偏好6.房地产与其他资产相比，决定价值高低的不同因素是（）A区位B权益C实物D供求7.房地产的不可移动性是指房地产的（）A所有权不可转移B周围环境景观相对固定C社会经济位置不变D自然地理位置不变8.房地产之所以有独一无二性，是因为（）A建筑设计不同B外观形象不同C建筑结构不同D坐落位置不同9.房地产市场是（）A地区性市场B全国性市场C全球性市场D跨地区市场10.同一地区的同类房地产（）A可以完全替代B完全不能替代C有一定的替代性D价格不相互影响11.土地具有不可毁灭性是指（）A 土地使用期限很长B土地所有权一般不会改变C土地可永久利用D土地作为空间位置是永存的12.在市场经济中，土地拥有者趋向于将其土地用于（）可以获得最高收益的用途。
A过去B目前C预期D他人13.房地产的保值增值性意味着（）A房地产的价值始终是上升的B房地产的价值有时上升有时下降C房地产的价值总的趋势是上升的D房地产的价值不会下降14.在一个高级住宅区附近建一座化工厂，对该住宅的价值（）A 有上升的影响B有下降的影响C无影响D有可能上升或下降的影响15.房地产业属于（）A工业B商业C第二产业D第三产业第二题：1.我国城市市区的土地属于（）所有。
A 私人B国家 C 集体D国家和集体2我国农村和城市郊区土地除法律规定属于国家所有的以外，属于（）所有。
A 私人B农民集体C城镇集体D单位3.我国集体土地属于（）所有。
2016年中级经济师《房地产》真题及答案
点击进⼊：1、某市位于北纬39' 5’，东经116。
23'，反映的⾜该市的()A、⾃然地理区位B、经济地理区位c、交通地理区位D、天⽂区位【答案】D【解析】本题考查区位的种类，天⽂区位，⾜指反映某事物的经纬度位置。
例如，北京市位于北纬39°54'，东经116°23'。
2、根据韦伯的⼯业区位理论，当原料指数⼤于1时，⼯业区位应选择在(）A、原料地B、消费地c、原料地与消费地中间D、⾃由区位【答案】A【解析】本题考查⼯业区位理轮。
E、原料指数>l，在原料地：原料指数3、关于中⼼地理论相关概念的说法，正确的是()A、中⼼地⾜指向周围地域的居民提供各种商品和服务的商场B、中⼼地只能是指由中⼼商场提供的⾼档商品和⾼级服务C、需求门槛是指中⼼地能维持供应某种商品和服务所需的最低够买⼒和服务⽔平D、商品销售范围⾜指中⼼地提供商品和服务的最⼩销售距离和最近服务半径。
【答案】C【解析】本题考查中⼼地理论，A选项，中⼼地⾜指区域内向其周围地域的居民点居民提供各种商品和服务的中⼼城市或中⼼居民点。
B选项，中⼼地职能：⾜指由中⼼地提供的商品和服务，⼩包括制造业⽅⾯的活动。
D选项，商品销售范围：⾜指消费者为获取商品和服务所希望通达的最远路挫，或者中⼼地提供商品和劳务的销售距离和服务半径。
4、下列甲⼄丙丁四⼈中，满⾜房地产需求条件的是（）A、甲既有需要⼜有⽀付能⼒B、⼄有需要但⽆⽀付能⼒c、丙有⽀付能⼒但不需要D、丁既不需要也⽆⽀付能⼒【答案】A【解析】本题考查房地产需求的概念。
房地产需求⾜指消费者在某特定的时间内，在每⼀价格⽔平下，对某种房地产所愿意并且能够购买的数量。
5、城市分为单中⼼城市和多中⼼城市，是按()来划分的。
A、城市地形地貌B、城市⼏何形状c、城市内部结构D、城市⼈⼝规模【答案】C【解析】本题考查城市的分类。
6、国有⼟地上房屋征收的实质是取得()A、房屋的所有权B、房屋所占⽤范围内的⼟地所有权C、房屋的使⽤权D、房屋所占⽤范围内的⼟地使⽤权【答案】D【解析】见教材第26页，第⼆打。
初级经济师之初级建筑与房地产经济真题精选附答案
2023年初级经济师之初级建筑与房地产经济真题精选附答案单选题（共50题）1、在预算定额人工消耗量指标中，施工过程水电维修用工属于（）。
A.辅助用工B.人工幅度差用工C.超运距用工D.基本用工【答案】 B2、工程项目初步设计批准后，为保证工程的顺利实施，需要编制（）。
A.单位工程进度计划B.工程项目建设总进度计划C.工程项目前期工作计划D.工程项目年度计划【答案】 B3、某设备投资20万元后，可使用10年，当寿命期到达时，其净残值为10万元，若基准收益率为10％，则该设备的年度投资额相当于（）万元。
已知：(A／P，10％，10)=0．1627；(A／F，10％，10)=0．0627。
A.3.462B.2.627C.2.946D.2.855【答案】 B4、下列工程进度管理措施中，属于经济措施的是（）。
A.评选设计方案B.编制进度管理目标体系C.选择合同结构D.编制资源需求计划【答案】 D5、房屋建筑与构筑物的本质区别在于（）。
A.是否具有坚实的基础结构B.是否具有顶盖与墙壁C.是否具有以人类活动为目的的内部空间D.是否由梁柱体系组成【答案】 C6、施工现场“三通一平”中的“三通”是指( )。
A.通给水、排水和道路B.通给水、电力和道路C.通给水、电信和电力D.通电力、燃气和道路【答案】 B7、《物业承接查验办法》明确规定的物业服务企业的法律责任不包括（）A.物业服务企业是独立的企业法人，以自己的名义享有民事权利，承担民事责任。
B.自物业交接之日起，物业服务企业应履行合约规定的、法律法规规定的及行业规定义务。
C.物业服务企业应当将承接查验有关的文件、资料和记录建立档案并妥善保管。
D.物业服务企业擅自承接未经查验的物业，给业主造成损失的应当承担相应的赔偿责任。
【答案】 A8、某工程项目的主体工程由绑扎钢筋、安装模板和浇筑混凝土三个施工过程组成，其平面上设有两伸缩缝（伸缩缝将该建筑平面划分为3等份）。
各施工过程在各个施工段上的流水节拍一次为6天、6天、3天、组织成倍节拍流水施工。
建筑与房地产经济专业知识和实务经济师考试(初级)试卷与参考答案
经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(初级)模拟试卷(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、根据《中华人民共和国建筑法》，下列哪项不属于建筑工程的施工许可范围？A、新建的住宅楼B、扩建的商场C、改建的办公楼D、拆除的旧厂房2、某房地产开发公司拟开发一块地，该地块面积为10万平方米，规划用途为住宅。
根据《城市房地产开发经营管理条例》，该公司应向哪个部门申请办理土地使用权出让手续？A、城市规划局B、土地管理部门C、建设行政主管部门D、房产管理部门3、在项目投资决策阶段，用来评价项目经济效益的一种方法是（）。
A. 盈亏平衡分析B. 敏感性分析C. 财务净现值法D. 功能成本分析4、下列关于建筑工程施工合同的说法错误的是（）。
A. 施工合同应当明确约定质量标准B. 建设单位可以将一个单位工程肢解发包给多个施工单位C. 施工合同应包括工程价款及其支付方式D. 合同双方需遵守国家有关法律法规的规定5、在房地产开发项目中，以下哪项不是影响项目经济效益的关键因素？（）A. 项目选址B. 市场需求C. 投资成本D. 建筑风格6、以下关于房地产估价的说法，不正确的是（）。
A. 房地产估价是对房地产的价值进行专业判断和评估B. 房地产估价分为市场价值、投资价值和快速评估C. 房地产估价可以用于交易、融资、投资、保险等多种目的D. 房地产估价的目的是确定房地产的市场价格7、在建筑工程施工过程中，下列哪一项不属于工程变更管理的内容？A. 设计变更B. 进度计划调整C. 施工方法变更D. 施工人员更换8、根据《中华人民共和国土地管理法》，关于建设用地使用权的说法，下列哪个选项是正确的？A. 建设用地使用权可以依法转让，但不得抵押。
B. 建设用地使用权只能通过划拨方式取得。
C. 建设用地使用权可以依法转让、出租、抵押等。
D. 建设用地使用权期限届满后自动续期。
9、在房地产开发项目成本构成中，以下哪项不属于直接成本？A、建筑材料成本B、设计费C、土地取得成本D、人工成本 10、在建筑安装工程费用中，以下哪项属于可变费用？A、企业管理费B、材料费C、人工费D、利润11、在建筑工程项目中，用来评估项目经济效果的指标不包括以下哪一项？A. 净现值（NPV）B. 内部收益率（IRR）C. 投资回收期D. 建筑物高度12、下列关于房地产市场周期的说法，正确的是：A. 在繁荣阶段，租金水平通常下降。
(新版)初级经济师《建筑与房地产经济专业知识与实务》考试历年真题汇总题库(含答案)
（新版）初级经济师《建筑与房地产经济专业知识与实务》考试历年真题汇总题库（含答案）1.财会部门核算工程成本的主要依据是（）。
A、核算范围和核算标准B、成本计划和降低成本措施C、统计核算和业务核算资料D、概算定额和预算定额答案：C 解析：工程成本核算是指以统计核算、业务核算为依据，对工程施工过程中的物化劳动和活劳动的消耗进行归集、计算的一系列管理活动。
2.目前我国房地产经纪人员职业资格分为房地产经纪人执业资格、()从业资格、高级房地产经纪人三种。
A、助理房地产经纪人B、初级房地产经纪人C、房地产营业员D、房地产经纪人协理答案：D 解析：20XX年年12 月18 日，人事部、建设部参照国际通行做法，联合发布了《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》，决定实行房地产经纪人员职业资格制度。
房地严经纪人员职业资格包括房地产经纪人执业资格、房地产经纪人协理从业资格、高级经纪人三个级别。
3.房地产经纪服务实行()制度。
A、明码标价B、等差标价C、等级标价D、需求导向标价答案：A 解析：房地产经纪服务实行明码标价制度。
房地产经纪机构应当遵守价格法律、法规和规章规定，在经营场所醒目位置标明房地产经纪服务项目、服务内容、收费标准以及相关房地产价格和信息，不得收取任何未予标明的费用，不得利用虚假或者使人误解的标价内容和标价方式进行价格欺诈，一项服务可以分解为多个项目和标准的，应当明确标示每一个项目和标准，不得混合标价、捆绑标价。
4.工程项目施工可以采用不同的组织方式，其中有利于资源均衡使用的组织方式是（）。
A、依次施工B、平行施工C、流水施工D、搭接施工答案：C 解析：依次施工的其中一个特点：如果按专业组建工作队，则各专业工作队不能连续作业、工作出现间歇，劳动力和机具设备等资源无法均衡使用；平行施工的其中一个特点：如果每一个施工对象均按专业组建工作队，则各专业工作队不能连续作业、工作出现间歇，劳动力和机具设备等资源无法均衡使用；流水施工的其中一个特点：单位时间投入的劳动力和机具设备等资源较为均衡，有利于资源供应的组织；流水施工的特点之一就是专业工作队能够连续施工、相邻专业工作队之间进行最大限度的搭接施工。
2016经济师考试真题全套(含答案)
经济师考试真题、模拟题尽收其中，千名业界权威名师精心解析，精细化试题分析、完美解析一网打尽！在线做题就选针题库：/29Bkqkd（选中链接后点击“打开链接”）1. ( )是指当保险合同约定的事故发生时，保险人按照合同约定的保险金额给付保险金的保险合同。
A. 足额保险合同B.定额保险合同C.超额保险合同D.定值保险合同[答案]：B[解析]：考查定额保险合同定义。
2. 投保要约应自( )生效。
A.填写投保书时B.到达保险人时C.签发保险单D.收取保险费[答案]：B[解析]：考查要约的生效3. 保险合同成立后保险人按照()时间开始承担保险责任。
A.保险合同成立时B.保险合同生效时C.约定的时间D.投保人交纳保险费时[答案]：C[解析]：保险公司按照投保人约定的时间开始承担保险责任4. 合同约定分期支付保险费，投保人支付首期保险费后，除合同另有约定外，投保人自保险人催告之日起超过三十日未支付当期保险费，或者超过约定的期限( )日未交付当期保险费的，合同效力中止，或者由保险人按照合同约定的条件减少保险金额。
A.10B.30C.60D.90[答案]：C[解析]：我国《保险法》中有相应规定5. 人身保险合同效力中止，经投保人与保险人协商并达成协议，在投保人补交保险费后合同效力恢复。
但是，自合同效力中止之日起( )年内双方未达成复效协议的保险人有权解除合同。
A.1B.2C.3D.4[答案]：B[解析]：我国《保险法》中有相应规定6. 投保人解除合同的，保险人应当自收到解除合同通知之日起( )日内，按照合同约定退还保险单的现金价值。
A.15B.30C.60D.90[答案]：B[解析]：我国《保险法》中有相应规定7. 人寿保险以外的其他保险的被保险人或者受益人，向保险人请求赔偿或者给付保险金的诉讼时效期间为( )年，自其知道或者应当知道保险事故发生之日起计算。
A.一B.二C.三D.五[答案]：B[解析]：我国《保险法》中有相应规定8. 人寿保险的被保险人或者受益人向保险人请求给付保险金的诉讼时效期间为( )年，自其知道或者应当知道保险事故发生之日起计算。
初级经济师《房地产经济》考试题库【3套练习题】模拟训练含答案(第2次)
初级经济师《房地产经济》考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.按照现行法规，非住宅建设用地使用权届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）年申请续期。
A.半B.一C.二D.三2.土地具有不可毁灭性是指（）。
A.土地作为空间位置是永存的B.土地所有权不变C.土地可永久利用D.土地使用权很长3.【真题】下列房地产权利中，不属于用益物权的是（）。
A.建设用地使用权B.土地承包经营权C.地役权D.抵押权4.【真题】下列选项属于财产税的是（）。
A.营业税B.土地增值税C.耕地占用税D.印花税5.【真题】下列房屋中，房屋登记机构不予登记的是（）。
A.购买超过核准面积的经济适用住房B.划拨土地上的房屋C.不具有独立利用价值的房屋D.单位集资合作建造的房屋6.【真题】我国香港地区房地产经纪人员分为地产代理和（）。
A.经纪人B.销售员C.交易员D.营业员7.下列关于房产税的说法正确的是（）。
A.对依照租金收入计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税B.房产税采用从量计税C.对于非出租的房产，以房产原值一次减除50%后的余值为计税依据D.房产税的计税依据分为按计税价值计税和按租金收入计税两种8.业主是指房屋的（）。
A.所有权人B.使用权人C.管理人D.占有人9.下列关于物业管理临时管理规约与管理规约的差异的说法中，错误的是（）。
A.效力大小不同B.制定主体不同C.生效方式不同D.适用阶段不同10.下列价值中不随时间变化的是（）A.原始价值B.投资价值C.账面价值D.市场价值11.为建设用地使用权出让、转让和房地产买卖、抵押、征收、征用补偿、损害赔偿、课税等提供价值参考依据的是（）。
A.物业管理业B.房地产开发经营业C.房地产估价业D.房地产经纪业12.【真题】项目规划建设用地范围内总建筑面积与规划建设用地面积的比值是（）。
初级经济师考试《房地产经济》检测试题及答案
初级经济师考试《房地产经济》检测试题及答案初级经济师考试《房地产经济》检测试题及答案一、单项选择题1.业主大会与物业服务企业的关系是( )A.法律关系和经济关系B.领导和被领导的关系C.管理者与被管理者的关系D.法人与法人的关系正确答案:A解析：业主大会和物业服务企业实行业主自治与专业管理相结合的管理体制，共同管理着一定范围的物业。
这决定了他们之间具有一定的法律关系和经济关系。
2.做好房屋修缮管理工作是搞好( )工作的基础。
A.房地产经营B.房地产开发C.房地产管理D.房地产销售正确答案:A3.属于人为损坏或使用不当造成的损坏，其修缮费用由( )负担。
A.房主B.当事人C.房主与当事人共同D.经仲裁后决定由谁负担正确答案:B4.物业管理是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照( )的约定，对物业进行管理服务的活动。
A.物业服务合同B.建筑工程合同C.购房合同D.租赁合同正确答案:A5.房屋修缮管理是中的一个重要环节( )。
A.房地产经营B.房地产销售C.房地产管理D.房地产开发正确答案:C二、多项选择题6.装饰装修的时间包括( )。
A.一般装饰装修时间B.特殊装修时间C.竣工验收时间D.装饰装修期E.材料准备时间正确答案:ABD解析：装饰装修时间应根据各地不同作息时间、季节变换以及习惯习俗等综合确定。
装饰装修时间包括一般装饰装修时间、特殊装修时间(如节假日)和装饰装修期。
7.下列各项属于管理规约内容的是( )。
A.物业的使用、维护、管理B.业主共同利益的维护C.违反管理公约应当承担的责任D.业主应尽的义务E.制定和修改管理规约正确答案:ABCD解析：管理规约的'主要内容有：①物业的使用、维护、管理;②专项维修资金的筹集、管理和使用;③物业共用部分的经营与收益分配;④业主共同利益的维护;⑤业主共同管理权的行使;⑥业主应尽的义务;⑦违反管理规约应当承担的责任。
8.物业管理内涵包括( )。
初级经济师考试《房地产经济》试题及答案
初级经济师考试《房地产经济》试题及答案初级经济师考试《房地产经济》试题及答案一、单项选择题1. 房地产的有效需求是指( )A.边际需求B.有支付能力的需要C.居民需求D.在一定时期内，对房地产的最大需求【正确答案】：B2. 土地的经济供给( )A.完全无弹性B.受自然供给的制约C.不受自然供给的制约D.等于自然供给【正确答案】：B3. 一般而言，一个地区的房地产需求增加，( )A.会拉动另一地区的房地产供给增加B.会带动另一地区的房地产需求增加C.会使另一地区的房地产需求减少D.不会拉动另一地区的房地产代给增加【正确答案】：D4. 下列对房地产市场体系的表述中，正确的是( )A.房地产市场体系与空间结构关系紧密，与时间无关B.房地产市场应当与整修社会主义体系形成一个完整的系统C.房地产市场体系内的每一类市场，是相互独立的，彼此关系不大D.房地产市场体系是封闭的，非统一的'【正确答案】：B5. 下列公式中正确的是( )A.净收益=潜在毛收入-运营费用B.净收益=有效毛收入-运营费用C.有效毛收入=潜在毛收入-运营费用D.净收闪=潜在毛收入-有效毛收入【正确答案】：B6. 成本法估价中的成本应为( )成本A.估价对象的实际B.类似房地产的客观C.类似房地产的最低D.类似房地产的最高【正确答案】：B7. 房地产价格与一般商品价格的最主要不同之处是( )A.受居民收入水平的影响很大B.受供求的影响很大C.受区位的影响很大D.受政府的干预较多【正确答案】：C8. 下列价值中不随时间变化的是( )A.原始价值B.投资价值C.账面价值D.市场价值【正确答案】：A9. 在某宗房地产买卖中，卖方有一个最低卖价，买方有一个最高买价，买卖双方最终达成了一个价格(成交价)。
这三个价格的关系为( )A.最低卖价≥成交价≥最高买价B.最高买价≥成交价≥最低卖价C.最低卖价≥最高买价≥成交价D.最高买价≥最低卖价≥成交价【正确答案】：B10. 下列公式中正确的是( )A.土地单价=楼面地价/容积率B.土地单价=楼面地价/建筑面积C.土地单价=楼面地价×容积率D.土地单价=楼面地价/土地面积【正确答案】：C11. 某套住宅因其户型较差在估价时给予了减价。
初级经济师《房地产经济》考试题库【3套练习题】模拟训练含答案(第3次)
初级经济师《房地产经济》考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.公共秩序维护管理的内容不包括（）。
A.清洁卫生管理服务B.消防管理服务C.公共安全防范管理服务D.车辆停放管理服务2.【真题】土地使用权出租的，实际上是将出让取得的土地所有权的（）。
A.全部权利出租给承租人B.部分权利出租给承租人C.部分权利转让给承租人D.全部权利转让给承租人3.【真题】房地产是指土地、建筑物及（）。
B.其他地上定着物C.其他建筑物D.房屋4.业主是指房屋的（）。
A.所有权人B.使用权人C.管理人D.占有人5.【真题】《中华人民共和国物权法》把物分为动产和（）两大类。
A.不动产B.房地产C.建筑物D.物业6.【真题】住房公积金管理委员会履行的职责不包括（）。
A.制定和调整住房公积金的具体管理措施，并监督实施B.根据有关法律法规规定，拟订住房公积金的具体缴存比例C.审批住房公积金归集、使用计划D.负责收取住房公积金并进行集中管理7.某宗房地产的交易总价款为10万元，其中首付款3万元，余款7万元于1年后一次付清，假设年利息为6%，其在成交日期时一次总付清的价格为（）万元。
B.9．6C.10．42D.108.【真题】关于商品房预售许可办理程序，下列说法错误的是（）。
A.房地产开发企业规定提交有关材料，材料齐全的，房地产管理部门当场出具受理通知书B.经审查，开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门在受理之日起10日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定C.经审查，房地产开发企业的中请不符合法定条件的，房地产管理部门在受理之日起5目内，依法作出不予许可的书面决定D.房地产管理部门作出的准予商品房预售许可的决定，应当予以公开，公众有权查阅9.征收企业所得税时，下列项目中，应纳入企业收入总额的是（）。
2016年初级经济师建筑考题试卷及答案
2016年初级经济师建筑考题试卷及答案一、单项选择题（共60题，每题1分。
每题的备选项中，只有1个最符合题意）1.关于建筑业在国民经济中的地位的说法，正确的是（）。
A.建筑业是国民经济的非支柱产业B.建筑业是国民经济各行业赖以生存和发展的物质基础C.建筑业在国民经济中所占比重较小D.建筑业在国民经济中所占比重较大【答案】B2.关于建筑业和房地产业的联系和区别的说法，正确的是（）。
A.两者在市场经济中的角色不同B.两者作业的对象不同C.两者的行业内容不同D.两者的活动目的不同【答案】A3.关于建筑工业化的说法，正确的是（）。
A.建筑工业化仅仅是建筑业生产关系上的变革B.建筑工业化的重点是应用现代信息技术C.建筑工业化的内容包括建筑生产的标准化、工厂化和机械化D.建筑工业化是建筑业实现转型升级的唯一途径【答案】C4.根据现行《建筑业企业资质标准》，不被纳入建筑企业资质分类序列的是（）。
A.施工总承包B.施工劳务C.EPC总承包D.专业承包【答案】C5.建筑企业开展全面质量管理活动四个阶段的正确顺序是（）。
A.计划阶段、执行阶段、处理阶段、检查阶段B.计划阶段、执行阶段、检查阶段、处理阶段C.计划阶段、检查阶段、执行阶段、处理阶段D.计划阶段、处理阶段、执行阶段、检查阶段【答案】B6.建筑产品根据经济用途分为（）。
A.已完成工程和未完成工程B.房屋建筑和构筑物C.民用建筑和工业建筑D.生产性建筑和非生产性建筑【答案】D7.关于建筑产品的技术寿命、经济寿命和法定使用寿命的说法正确的是（）。
A.三者在数值上是相等的或接近的B.三者之间相互独立，不存在客观的内部联系C.确定法定使用寿命必须综合考虑技术寿命和经济寿命D.法定使用寿命应有工程设计单位确定【答案】C8.在绿色建筑的评价过程中，应在建筑工程施工图设计文件审查通过后进行的评价是（）。
A.设计评价B.施工评价C.运营评价D.技术经济评价【答案】A9.下列特点中，不属于建筑市场交易特点的是（）。
初级经济师《房地产经济》考试题库模拟训练含答案(1)
初级经济师《房地产经济》考试题库模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.设立房地产开发企业，应当向（）申请设立登记。
A.国务院B.工商行政管理部门C.县级人民政府D.省级人民政府2.下列各项中，不属于完全垄断市场的是（）。
A.卖方垄断B.买方垄断C.双边垄断D.国家垄断3.进行面积内涵换算时，套内建筑面积下的价格=使用面积下的价格×（）。
A.套内建筑面积/建筑面积B.使用面积/建筑面积C.使用面积/套内建筑面积D.套内建筑面积/建筑面积4.同类房地产的卖方为自己利益最大化而进行的努力，称为房地产市场（）。
A.竞争B.交易C.资D.买卖5.绿地率是规划建设用地内绿地总面积与（）的比率。
A.用地面积B.规划建设用地面积C.建筑用地面积D.总建筑面积6.同一宗房地产在不同估价目的下的客观合理价格（）。
A.都是相同的B.应是相同的C.是不相同的D.可能是不同的7.【真题】下列不属于商品房预售许可办理的程序是（）。
A.受理B.公示C.许可D.登记8.【真题】证明土地权利归属和内容的文件是（）。
A.土地登记簿B.土地权利证书C.土地登记证明D.土地使用权出让合同9.住房公积金的本质属性是（）。
A.政府补贴B.工资C.单位补贴D.福利10.【真题】房地产分割后，当事人应当申请办理房屋所有权（）。
A.转移登记B.变更登记C.更正登记D.初始登记11.《物权法》实施之前，土地使用权和房屋所有权分属____和____管理。
（）A.房地产管理部门；各级人民政府国土管理部门B.市级以上人民政府国土管理部门；房地产管理部门C.房地产管理部门；市级以上人民政府国土管理部门D.各级人民政府国土管理部门；房地产管理部门12.国家将房地产授权国家机关、人民团体、企事业单位和军队分别进行管理，上述单位的义务有（）。
初级经济师《房地产经济》考试题库模拟训练含答案(7)
初级经济师《房地产经济》考试题库模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.我国房地产开发按开发对象划分为（）。
A.土地开发、房屋开发与房地产综合开发B.单开发与综合开发C.新开发与再开发D.地下开发与地上开发2.【真题】适用于少数保密性很强的建设工程的招标方式是（）。
A.公开招标B.邀请招标C.协议招标D.电视招标3.下列各项中，不属于物业装饰装修现场管理内容的是（）。
A.严把出入关，杜绝无序状态B.闲杂人员可随意进出C.加强巡视，防患于未然D.控制作业时间4.下列不属于建筑物区分所有权的是（）。
A.业主对专有部分的所有权B.业主对建筑区划内的共有部分的占有权C.业主对建筑区划内的共有部分的共同管理权D.业主对建筑区划内的共有部分的共有权5.房地产的有效需求是指（）A.边际需求B.有支付能力的需要C.居民需求D.在一定时期内，对房地产的最大需求6.住宅专项维修资金是指专项用于（）保修期满后的维修和更新、改造的资金。
A.住房共用部位或共用设施设备B.住房共用部位C.共用设施设备D.住房共用部位、共用设施设备7.房地产经纪服务方式主要有代理和（）。
A.委托B.买卖C.居间D.交换8.大城市是指市区和近郊区非农业人口( )万人以上的城市。
A.10B.20C.50D.1009.一般而言，一个地区的房地产需求增加，（）A.会拉动另一地区的房地产供给增加B.会带动另一地区的房地产需求增加C.会使另一地区的房地产需求减少D.不会拉动另一地区的房地产代给增加10.【真题】教育、科技用地的建设用地使用权出让最高年限为（）年。
A.40B.50C.60D.7011.估价目的是指一个具体估价项目中估价结果的（）。
A.实际用途B.预期用途C.可能用途D.设定用途12.国有土地有偿使用的方式有土地使用权出让、作价出资或入股和( )。
初级经济师之初级建筑与房地产经济历年题库含答案
2023年初级经济师之初级建筑与房地产经济历年题库含答案单选题（共50题）1、关于建筑产品的销售，下列说法正确的是（）。
A.产品随销售而进入市场B.只有使用权的转移所有权不变C.所有权和使用权都不转移D.产品不随销售作空间移动只有所有权和使用权的转移【答案】 D2、下列各项中，不计算建筑面积的是（）。
A.封闭式阳台B.独立柱两边C.舞台灯光控制室D.单层建筑物内分隔的操作间【答案】 D3、国内率先采取拍卖的方式出让国有土地所有权的城市是( )。
A.上海B.深圳C.北京D.广州【答案】 B4、房屋建筑与构筑物的本质区别在于（）。
A.是否具有以人类活动为目的的内部空间B.是否具有顶盖与墙壁C.是否具有坚实的基础结构D.是否由梁柱体系组成【答案】 A5、物业装饰装修内容不包括( )。
A.装饰装修流程设计B.管理细则规定C.竣工验收D.过程控制【答案】 C6、某种材料的实际耗用量35t，每吨购入单价为60元，而结算收入量为40t，每吨收入单位为55元。
A.节约了100元B.超支了100元C.节约了145元D.超支了145元【答案】 A7、在工程施工阶段组织设计交底的单位应是（）。
A.设计单位B.施工单位C.监理单位D.建设单位【答案】 D8、下列关于城市维护建设税基本特点的说法中，错误的是（）。
A.税款专款专用B.属于附加税C.根据纳税人所在地不同，有不同的税率D.征税对象是城市居民【答案】 D9、铁路、公路、隧道、桥梁建筑业属（）。
A.土木工程建筑业B.装修装饰业C.交通运输业D.房地产开发与经营业【答案】 A10、某建设项目，当资本利率i1=12％时，净现值为860万元；当i2=18％时，其净现值为一540万元，则该建设项目的内部收益率是（）。
A.8.31％B.14.31％C.15.69％D.21.69％【答案】 C11、工程分包单位的安全生产费用由（）。
A.总、分包单位协商解决B.分包单位自行提取C.建设单位直接支付D.施工总承包单位直接支付【答案】 D12、施工招标的首要步骤是（）。
2023年初级经济师之初级建筑与房地产经济精选试题及答案二
2023年初级经济师之初级建筑与房地产经济精选试题及答案二单选题（共100题）1、某房地产开发公司开发建设的甲住宅小区已临近竣工，该房地产开发公司发布了招标公告拟通过公开招标的方式选聘物业服务企业来管理该小区。
A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 D2、某分部工程可划分为甲、乙、丙三个施工过程，其流水节拍分别为6周、12周和9周，若组织成倍节拍流水施工，其流水步距和专业工作队总数应为（）。
A.3周和3个B.6周和3个C.3周和9个D.6周和9个【答案】 C3、关于物业管理临时管理规约与管理规约差异的说法，错误的是( )。
A.效力大小不同B.制定主体不同C.生效方式不同D.适用阶段不同【答案】 A4、物业是指已建成并经竣工验收投入使用的( )。
A.各类房屋及配套的设施设备B.各类房屋及配套的设施设备和相关场地C.单体建筑和建筑群D.各类房屋和相关场地【答案】 B5、已知某竣工建筑工程项目人工费成本资料如下：A.100000B.159000C.180000D.200000【答案】 D6、.物业管理活动属于市场经济行为，物业服务企业追求的是( )。
A.保证一定社会效益条件下的经济效益最大化B.保证一定经济效益条件下的社会效益最大化C.环境效益最大化D.社会效益最大化【答案】 A7、下列不属于无形资产的显著特征的是()。
A.不具有实物形态B.属于非货币性长期资产C.是为企业使用而出售的资产D.经济效益的确定性【答案】 D8、某市市区内的某高层住宅楼，地上33层，地下1层，局部地下2层，由惠民房地产开发经营公司投资建设，创新建筑工程有限公司总承包施工，精益工程监理公司监理。
该工程地下室为深基坑工程，属于达到一定规模的危险性较大的分部分项工程。
施工用塔式起重机和施工升降机由施工总承包单位向建工机械施工公司租赁，施工总承包单位的劳务分包作业人员的安全防护用具由施工总承包单位提供。
A.安全性能检测合格证明B.采购验收合格证明C.监督检验证明D.登记证明【答案】 A9、下列各项中，不属于住宅设计总的要求所要贯彻的原则的有( )。
初级经济师《房地产经济》考试历年真题汇总含答案参考12
初级经济师《房地产经济》考试历年真题汇总含答案参考1. 单选题：下列各项中，不属于房地产抵押的是（）。
A.开发建设权抵押B.土地使用权抵押C.房屋所有权抵押D.预购商品房贷款抵押正确答案：A2. 单选题：施工企业在计取税金时，教育费附加的计取基础应为（）。
A.直接费B.营业额C.营业税税额D.工程预算成本正确答案：C3. 单选题：土地预告登记后，申请人在自能够进行土地登记之日起（）内未申请土地登记，预告登记失效。
A.十日B.十五日C.一个月D.三个月正确答案：D4. 单选题：土地登记的一般程序为（）。
A.审查，申请，受理，发证B.申请，受理，审查，发证C.申请，受理，审查，记载于登记薄，发证D.申请，受理，记载于登记薄，审查，发证正确答案：C5. 单选题：积极应对房地产商品的（）所导致的市场低效率，是房地产经纪存在和发展的理由。
A.普遍性B.强制性C.区域性D.特殊性正确答案：D6. 多选题：广义的建筑物包括（）。
A.土地B.房屋C.土地附着物D.土地定着物E.构筑物正确答案：BE7. 单选题：当其他条件不变时，取消土地增值税，将导致房地产开发企业的供给欲望（）。
A.难以确定B.增强C.减弱D.不变正确答案：B8. 多选题：应征收契税的行为有（）。
A.国有土地使用权出让B.房屋赠与C.房屋买卖D.房屋交换E.农村集体土地承包经营权的转移正确答案：ABCD9. 单选题：特殊工业厂房适宜采用的估价方法是（）A.比较法B.成本法C.收益法D.假设开发法正确答案：B10. 单选题：房地产交易的区域性强是因为房地产（）。
A.与当地生活习惯相关B.价值高C.体积大D.是不动产正确答案：D11. 多选题：【2011年真题】下列各项属于契税特点的有（）。
A.契税属于所得税B.契税由不动产承受人缴纳C.各地税率不一定相同D.实行按年征收E.税额的准确确定较困难正确答案：BC12. 单选题：我国目前大多数房地产开发项目所采用的开发方式是（）。
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2016年初级房地产经济师考试精选练习题(2)含答案1.土地是指(D )A地表B地表以上空间C地表的上下空间D地表及其上下一定范围内的空间2.土地的范围( B)A平面的B三维立体的C多维空间D不包括地下空间3.房地产可视为实物、(D )和区位三者的结合体。
A权力B权利C产权D权益4.房地产与一般的有形资产相比，决定价值高低的不同因素是( B)A质量B功能C权益D新旧程度5.房地产与一般的无形资产相比，决定价值高低的不同因素是(C )A权益B实物C供求D消费者偏好6.房地产与其他资产相比，决定价值高低的不同因素是( A)A区位B权益C实物D供求7.房地产的不可移动性是指房地产的(D )A所有权不可转移B周围环境景观相对固定C社会经济位置不变D自然地理位置不变8.房地产之所以有独一无二性，是因为(D )A建筑设计不同B外观形象不同C建筑结构不同D坐落位置不同9.房地产市场是(A )A地区性市场B全国性市场C全球性市场D跨地区市场10.同一地区的同类房地产(C )A可以完全替代B完全不能替代C有一定的替代性D价格不相互影响11.土地具有不可毁灭性是指(D )A 土地使用期限很长B土地所有权一般不会改变C土地可永久利用D土地作为空间位置是永存的12.在市场经济中，土地拥有者趋向于将其土地用于( C)可以获得最高收益的用途。
A过去B目前C预期D他人13.房地产的保值增值性意味着(C )A房地产的价值始终是上升的B房地产的价值有时上升有时下降C房地产的价值总的趋势是上升的D房地产的价值不会下降14.在一个高级住宅区附近建一座化工厂，对该住宅的价值(B)A 有上升的影响B有下降的影响C无影响D有可能上升或下降的影响15.房地产业属于( D)A工业B商业C第二产业D第三产业16.我国城市市区的土地属于(B )所有。
A 私人B国家C 集体D国家和集体17.我国农村和城市郊区土地除法律规定属于国家所有的以外，属于(B )所有。
A 私人B农民集体C城镇集体D单位18.我国集体土地属于( C)所有。
A企事业单位B一般集体组织C农村劳动群众集体D集体企业19.列土地中属于集体所有的是(A )A农村村民宅基地B经济适用住房用地C商品房用地D军事用地20.土地使用者转让地上建筑物及其附属物时，土地使用权(A )A随之转让B不随之转让C 由双方协商是否转让D由转让方确定是否转让21.土地使用权划拨需经( C)依法批准后才能适用。
A县级以上人民政府土地主管部门B县级以上人民政府土地主管部门和规划主管部门C 县级以上人民政府D县级人民政府22.以划拨方式取得土地使用权，除(C )另有规定外，没有使用期限的限制。
A法律、行政法规、地方性法规和部委规章B 法律、行政法规和部委规章C法律、行政法规D宪法和法律23.按照房屋所有制的不同，外资企业在京拥有的写字楼属于(D )A全民所有制房产B集体所有制房产C私人所有房产D外资及中外和资产24.全国城镇停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化是从( B)下半年开始的。
A 1987年B1991年C1998年D 2003年25.廉租房住房保障对象是城市(B )A低收入家庭B低收入住房困难家庭C中低收入家庭D中低收入住房困难家庭26.提取贷款风险准备金和管理费用后的住房公积金增值收益余额，应当全部用于(A )建设A廉租住房B公共租赁住房C经济适用住房D两限房27.无正当理由累计( D)个月以上未缴纳廉租住房租金的，租户应当按照合同约定退回廉租住房。
A 2 B 3 C 5 D 628.经济适用住房建设用地采用( A)方式供应。
A 划拨B招标C挂牌D拍卖29.购买经济适用住房不满(C)年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
A 2B 3C 5D 730.我国现阶段住房供应体系中，两限房属于D( )A 廉租住房B 公共租赁住房C经济适用住房D商品房31.下列各项中，不属于住房公积金的特点的是(B )。
A强制性B无偿性C互助性D保障性32.房地产开发是一项为人们提供可直接使用的房地产的一项综合性(D )活动。
A 生产B经营C销售D社会经济33.房地产开发的主要内容是( C)A 房屋开发B土地开发C房产与地产开发D视不同开发公司的意愿而定34.根据开发规模，房地产开发可以分为( C)A 个体开发和综合开发B 新区开发和旧(老)城开发C 单项开发和成片开发D 一次开发和二次开发35.与旧城改造相比，新区开发具有(A )的特点。
A 拆迁量小，配套建设投资大B拆迁量大，地价高C 地价高，开发难度大D地价高，配套建设投资大36.按开发主体划分，房地产开发中不包含(B)。
A独资开发B成片开发C合资合作开发D 个体投资开发37.下列关于房地产开发风险与利润的说法中，正确的是(C )。
A 风险大，利润低B风险小，利润高C风险与利润成正比D风险与利润成反比38.有关房地产开发的保值增值性的错误认识是( D)。
A土地稀缺性导致房地产保值增值B 土地的长期供给缺乏弹性导致房地产保值增值C房地产需求量随经济发展不断增加导致房地产保值增值D无论长期还是短期，房地产都有保值增值特性39.房地产开发的四个阶段中，不包括( C)。
A投资决策分析阶段B建设阶段C后期工作阶段D营销阶段40.从土地一级市场获取土地使用权时不能通过的方式是(D )。
A招标B拍卖C 挂牌D转让41.下列关于可行性研究作用的陈述中，错误的是(C )。
A可以作为确定项目建设的必要依据B可以作为向银行和其他金融机构融资的依据C可行性研究报告是向当地政府及各下属部门审批汇报的依据D可行性研究报告是项目建设的关键所在42.房地产开发项目工程建设，是将房地产开发项目所涉及的劳动力、资金、材料、设备、基础设施以及专业人员的技术和经验等多种资源聚集到某个特定的时空点上来进行一项复杂的(B )活动。
A前期策划B施工生产C 资金筹措D 市场推广及销售43.下列阶段中不属于房地产开发项目建设过程的是( D)。
A开发项目建设准备阶段B招标投资阶段C竣工验收阶段D房地产市场分析阶段44.开发项目竣工验收是(A )的检查验收A工程项目竣工后B交付适用后C工程项目竣工后和交付使用前D工程承包商责任期满时45.房地产经济是指房地产经济人员和机构，为促成委托人与( C)达成房地产交易，向委托人提供房地产交易相关信息和专业服务并收取佣金等服务费用的行为。
A 房屋所有权人B房地产出售者C房地产购买者D他人46.房地产经纪服务方式主要有代理和(A )A居间B买卖C委托D交换47.中国内地房地产经济人员包括房地产经纪人和(C )。
A房地产销售员B助理房地产经纪人C房地产经纪人协理D初级房地产经纪人48.直营连锁与特许加盟房地产经纪机构的不同是B )A具有统一的品牌等识别系统B由母公司直接投资并拥有各连锁店C由两个或两个以上连锁分店组成D以规模化经营实现运营成本的降低49.房地产交易实质上是指房地产( D)的交易。
A所有权B使用权C他项权利D权利50.房地产有偿转让的方式包括房地产买卖与(A )。
A互换B赠与C继承D租赁51.房地产开发项目转让除经有关部门批准外，还需要办理开发建设者更名手续和(D )。
A房屋产权变更登记B土地使用权变更登记C土地所有权变更登记D建设项目批准手续52.房地产开发企业进行商品房预售，应当向(D )申请预售许可A土地行政主管部门B规划行政主管部门C工商行政主管部门D房地产管理部门53.在房屋租赁中，作为商品交换的对象是房屋一定期限的(C )A所有权B处分权C使用权D收益权54.房地产开发企业对商品房买受人提供的保修期自房屋( D)之日起计。
55.A竣工验收B施工保修期满C备案登记D交付56.在专业房地产估价中，把需要估价的房地产称为( C )A估价主体B估价目的C估价对象D估价时点57.房地产估价应是评估房地产的(B )A价格B价值C质量D环境58.估价时点是( C)A开始进行估价的日期B出具估价报告的日期C评估价值对应的日期D接受估价委托的日期59.同一宗房地产在不同估价目的下的价值(D )A都是相同的B应是相同的C可能是不同的D是不相同的60.某宗房地产的成交日期为现在，交易双方商定总价为10万元，现在立即支付3万元，余款7万元于1年后一次性付清。
假设年利率为6%，则该种付款方式假设折算为现在一次性付款的总价为(C )。
A.10万元B.10.42万元C.9.6万元D.10.18万元61.某宗房地产的单价为每平方米建筑面积2000元，使用面积为建筑面积的80%，该宗房地产使用面积下的单价为(D )。
A 2000元B 1600元C 2100元D2500元62.成本法估价的含义是(B )。
A 成本等于价值B 重新购建价格减去折旧为价值C未来收益的现值之和为价值D 类似房地产的成交价格为价值63.同一宗房地产，其土地价格、建筑物价格和房地价格的关系是(A )。
A 房地价格=土地价格+建筑物价格B 建筑物价格-房地价格=土地价格C 房地价格=土地价格-建筑物价格D 建筑物价格-土地价格=房地价格64.具有房地产估价资格的人员称为( B)A.评估师B房地产估价师C不动产评估师D房产估价师65.下列房地产估价原则中属于基本原则的是(D )。
A合法原则B最高最佳使用原则C替代原则D独立、客观、公正原则66.物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由( C)按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。
A 业主和物业建设单位B物业建设单位和物业服务企业C业主和物业服务企业D业主和物业使用人66.物业管理集多种属性、功能于一体，但其本质是(D )。
A 维修B管理C经营D服务67. 物业管理服务的对象是(B )。
A物业建设单位B 业主和物业使用人C物业服务企业D房地产行政主管部门68.新建物业承接查验是以(B )为主要内容的查验。
A 物业的状况及存在问题B主体结构安全和满足使用功能C 物业共用部位的管理状况D各项费用收支情况69.特约服务是为满足业主(含物业使用人)的个别需求受委托而提供的服务，通常指(C)，而业主(含物业使用人)又提出该方面的需求。
A物业服务企业在公共服务中补充设立B物业服务企业在专项服务中补充设立C在物业服务合同中未要求、物业服务企业在专项服务中也未设立D在物业服务合同明确要求70.在物业装饰装修之前，由装修人和物业服务企业签订《物业装饰装修管理协议》，规定了物业服务企业向装修人约定收取的费用通常包括(B )。
A 装饰装修管理服务费和场地使用费B装饰装修管理服务费和垃圾清运费C装饰装修管理服务费和排污费D垃圾清运费和场地使用费71.早期介入是指新建物业竣工之前，建设单位根据项目开发建设的需要所引入的物业管理的咨询活动，可划分为( C)等阶段。