XXXX年5月郑州房地产场研究月报_41页_佰思腾
2024年郑州房地产市场调查报告
2024年郑州房地产市场调查报告1. 背景介绍郑州作为河南省的省会城市，近年来房地产市场呈现出蓬勃发展的态势。
本报告旨在通过对郑州房地产市场的调查和分析，提供有关该市场的详尽信息。
2. 郑州房地产市场概述2.1 市场规模根据调查数据显示，截至目前，郑州房地产市场规模已达到XX亿元，呈现出稳步增长的趋势。
2.2 市场特点•房地产市场需求旺盛，主要驱动力来自人口增长、城市化进程和经济发展等因素。
•郑州市中心区域房价相对较高，而远离中心区域的郊区房价较低，吸引了更多购房者。
3. 郑州市不同地区房价差异3.1 中心区域中心区域是郑州房价最高的地区之一，平均房价达到XX万元/平方米。
该地区房价受到地理位置优势、交通便利和商业氛围的影响。
3.2 城郊区域城郊区域的房价相对较低，平均在XX万元/平方米左右。
这些地区的房价受限于交通和配套设施的不足，但由于生活环境较好，吸引了一部分购房者。
4. 郑州楼市政策与影响4.1 房地产政策近年来，郑州市出台了一系列楼市调控政策，旨在控制房价过快上涨和市场乱象的出现。
这些政策包括限购政策、限贷政策和增加土地供应等。
4.2 政策影响这些楼市调控政策对市场产生了积极的影响。
截至目前，郑州市的房价增速相对稳定，市场秩序相对良好，购房者和投资者的风险得到了一定的控制。
5. 未来发展趋势分析5.1 市场前景根据市场分析师的预测，郑州房地产市场未来仍将保持稳步增长的态势。
经济发展、城市化进程和人口增长将继续推动房地产需求的增加。
5.2 市场挑战然而，郑州房地产市场面临一些挑战，如土地供应紧张、楼市政策调整和经济下行压力等。
这些因素可能影响市场的增速和价格稳定性。
6. 总结通过本次调查报告的分析，可以看出郑州房地产市场目前呈现出蓬勃发展的态势。
中心区域房价较高，城郊区域房价相对较低。
政府出台的楼市调控政策对于市场的发展和稳定起到了积极的作用。
然而，未来市场也面临一些挑战。
市场参与者和相关利益方应密切关注市场动态，做出明智的投资决策。
郑州房地产市场5月份月报住宅商业写字楼
成交套数
5948 5100 3072 2662 4441 3460 1916 1132 2875 1699 2065 1508 2508 1832 22825 17393
成交面积
63.69 51.77 31.78 27.38 50.03 37.43 19.57 10.8 29.35 16.21 23.75 15.64 28.84
• 本月挂牌出让土地中， 1宗经开区工业用地2宗二七其他普通商品住房用地1宗郑东新 区其他普通商品住房用地2宗郑州、新郑、中牟三地交界处工业用地。继今年前四个月土 地供应的低迷表现，本月供应出现反弹，供应面积同比小幅增长。可以说土地市场低迷的 表现，是特殊环境下所产生的结果，而不应该成为今年的常态。土地供应的稀少将造成未 来房地产新增供应的继续不足，这和政府调节市场供求矛盾、平抑房价的初衷无疑是背道 而驰的。
•市政动态
•国家级“两化融合”试验区
• 今年4月份，工信部对20个申报城市的答辩复评，我市顺利通过，并与长株潭城市群、广西柳 （州）桂（林）、沈阳、陕西西（安）咸（阳）等共8个城市和地区一同晋级国家级“两化融合” 试验区。
•再启动10个城中村改造项目
• 今年我市计划再启动10个城中村改造项目，开工建设安置房500万平方米，年内完成270万平 方米，25525套。
•郑州年内将新建6万套保障性住房
•五一前夕，郑州市发布了《关于进一步加强保障性住房建设管理的通知》。据介绍，今年分解到郑 州的目标任务是54429套，是去年任务量的2.39倍，郑州市又在此基础上又加压驱动，提出了力争 完成6万套的目标任务
•郑州房改房将可办理产权证
•房改房屋产权要办理者本月30日前请持相关材料到郑州市住房保障和房地产管理局登记，切实维 护好广大住房者的合法权益 。
郑州市2017年5月房地产市场月报
恒大完成两轮700亿元战投 回归A股箭在弦上
中国恒大发布公告称，集团旗下的两家公司凯隆置业及恒大地产，已经与投资者订立了第二轮投资协议。第二 轮投资者包括13家企业，除睿灿投资外，其余12家公司均为“新面孔”，他们本次共向恒大地产投入395亿元 资本金。连同第一轮投资者已签署的第一轮增资协议，第一轮投资者及第二轮投资者向恒大地产合计投入700 亿元资本金，以换取恒大地产经扩大股权合共约26.12%。
2016.05
2016.06
2016.07
2016.08
2016.09
2016.10
2016.11
2016.12
2017.01
2017.02
2017.03
2017.04
2017.05
-6.0% 2016.02 2016.03 2016.04 2016.05 2016.06 2016.07 2016.08 2016.09 2016.10 2016.11 2016.12 2017.01 2017.02 2017.03 2017.04 2017.05
15.06
15.07
人口红利：河南将在2036年达到峰值1.15亿
省政府发布《河南省人口发展规划(2016—2030年)》，说明2020年城镇人口超过农村，城镇化率达到56%。从长期来 看，未来我省人口规模特点是增长“惯性减弱”，并逐步达到峰值。实施全面两孩政策后，在“十三五”时期，我省出 生人口将增加。不过，在“十四五”及以后生育水平会稳中趋降，所以导致育龄妇女数量减少及人口老龄化带来的死亡 率上升，人口增长势能减弱，人口自然增长率从2015年的5.65‰降至2030年的1.4‰，户籍人口在2036年达到峰值 1.15亿。
1-12月
宏观环境·郑州
郑州市房地产市场月度报告
郑州市房地产市场月度报告房地产市场是一个重要的经济领域，对城市的发展具有重要的推动作用。
郑州作为河南省的省会，也是华中地区的重要城市，房地产市场的发展情况备受关注。
本月度报告将就郑州市房地产市场的发展情况进行分析。
一、市场概况本月，郑州市房地产市场保持了平稳发展的态势。
在政府的扶持和市场的需求推动下，房地产项目的数量和规模都有所增长。
同时，房价也保持了稳定增长的趋势。
该市场的主要特点包括：市场需求稳定，购房者主要为本地居民；土地供应充足，供应量逐渐增加；开发商竞争激烈，项目推进速度加快。
二、居住型房地产市场郑州市的居住型房地产市场表现活跃。
本月，新建商品住宅的销售量增加了15%，平均售价也有所上涨。
购房者主要集中在郑州本地的居民，选择购买面积较小、价格较低的房屋。
项目推进速度较快，竞争激烈。
同时，二手房市场也有所回暖，成交量和价格较前几个月出现回升。
三、商业型房地产市场郑州市的商业型房地产市场也呈现出良好的发展态势。
本月，商业地产的投资增加了10%，主要集中在郑州市中心及周边地区。
商业地产项目主要包括购物中心、写字楼等。
商业地产的租金和出售价格都有所上升，项目竞争激烈。
投资商主要来自本地及周边城市，对郑州市商业地产市场保持了相对乐观的态度。
四、政府政策支持郑州市政府对房地产市场的发展给予了积极的支持。
本月，政府进一步放开了土地供应，扩大了房地产开发的规模。
根据市政府的计划，未来几年将投资数亿用于城市基础设施建设，进一步推动房地产市场的发展。
同时，政府还提供了多种优惠政策，鼓励购房者购买自住房。
这些政策措施有力地刺激了市场需求，推动了房地产市场的发展。
五、风险与挑战尽管郑州市房地产市场发展态势良好，但仍面临一些风险和挑战。
首先，市场供应过剩的问题仍然存在，部分地区的房屋库存较高，影响了市场平衡。
其次，房价上涨过快可能导致市场泡沫。
第三，政府政策的调整和宏观经济的不稳定可能影响市场的发展。
面对这些挑战，市场参与者应谨慎应对，加强市场调研与风险管理，合理规划发展策略。
郑州市5月份房地产市场报告
针对土地资源禀赋、城镇化迚程
阶段和经济収展水平等的丌同， 东部地区和中西部地区，大城市 和中小城市、小城镇土地利用政 策将得到“差别化”对待
新的突破
矿业、戓略性新兴产业和旅游
业等产业用地差别化试点，可 能会在仂年有所推迚。现代农 业、养老和文化等产业发展用 地将获得政策支持。
优化城乡用地布局、推迚圁地制度改革是积极稳妥推迚城镇化的重要要求。但是由于
5月土地成交120.93万㎡，环比上升1215.89%，同比上升80.49%
其中商品住宅用地11.75万㎡，经适房用地27.5万㎡
5月郑州市圁地供求均呈攀升状态，且幅度较大，基本符合市场预期。受季节性影响， 房企消化存量的同时，圁地供求则相应地增加，受政店保障性住房政策的影响，经适 房用地有所增加。
郑州市5月份房地产市场运行报告
2013年5月份中国制造业采购经理挃数（PMI）为50.8%，比上月回升0.2个百分点，分项挃数中多 数挃数有所回升，整体走势好亍历叱同期，显示当前经济运行基本态势稳中见升。
中国制造业PMI分类指数（经季节调整） 单位：%
时间 PMI 50.4 50.2 50.1 49.2 49.8 50.2 50.6 50.6 50.4 50.1 50.9 50.6 50.8 生产 52.9 52.0 51.8 50.9 51.3 52.1 52.5 52.0 51.3 51.2 52.7 52.6 53.3 新订单 原材料库存 从业人员 供应商配送时间 49.8 49.2 49.0 48.7 49.8 50.4 51.2 51.2 51.6 50.1 52.3 51.7 51.8 45.1 48.2 48.5 45.1 47.0 47.3 47.9 47.3 50.1 49.5 47.5 47.5 47.6 50.5 49.7 49.5 49.1 48.9 49.2 48.7 49.0 47.8 47.6 49.8 49.0 48.8 49.0 49.1 49.0 50.0 49.5 50.1 49.9 48.8 50.0 48.3 51.1 50.8 50.8
郑州房地产市场2012年5月月报
一、政策资讯 1、经济快讯5月份我国CPI 同比上涨3.0%2012年5月份，全国居民消费价格总水平同比上涨3.0%。
其中，城市上涨3.0%，农村上涨2.9%；食品价格上涨6.4%，非食品价格上涨1.4%；消费品价格上涨3.6%，服务项目价格上涨1.7%。
1-5月平均，全国居民消费价格总水平比去年同期上涨3.5%。
当前我国经济运行总体平稳近期，国务院总理温家宝指出，当前我国经济运行总体平稳，但面临的国内外环境更加错综复杂。
要坚持实施积极的财政政策和稳健的货币政策，把稳增长放在更加重要的位置。
“稳增长”的背景是实体经济的继续探底，4月出口同比增速降至4.9%，进口增速降至0.3%，几近于零。
工业增幅骤减至个位数：4月规模以上工业增加值同比增长9.3%，为2009年5月以来最低。
1-4月固定资产投资同比增长20.2%，也低于预期，其中房地产投资增速下滑最大。
央行三年来首次降息中国人民银行决定，自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。
金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
自同日起：(1)将金融机构存款利率浮动区间的上限调整为基准利率的1.1倍；(2)将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍。
同致行观点：央行降息释放了放松货币政策刺激增长确保软着陆的信号。
在房地产方面，本次降息楼市将获益最多，未来中央政府则会继续严格实施差别化住房信贷、税收政策，采取有效措施增加普通商品房供给，促进房地产市场平稳健康发展。
2、城市建设北三环东延7.3公里工程开工北三环东延工程西起中州大道，东至G107辅道，包括3座立交桥，4座跨河桥，1条隧道和地面道路，工程计划投资45亿元。
工程全长7.3公里，红线宽度80米，其中隧道工程全长4520米，设计为双向六车道，它的建成将成为郑州市乃至河南省最长的城市隧道。
郑州市房地产市场调研报告_调查分析总结【动态模板】
单击添加您的标题
Hale Waihona Puke 单击此处编辑内容，建议您在展示 时采用微软雅黑字体
单击添加标题
关键词
关键词
单击添加标题
单击此处编辑内容，建议您在展示 时采用微软雅黑字体
单击此处编辑内容，建议您在展示 时采用微软雅黑字体
单击添加标题
关键词
关键词
单击添加标题
单击此处编辑内容，建议您在展示 时采用微软雅黑字体
单击添加您的标题
郑州市房地产市场调研报告_调查分析总结【动态模板】
市场部数据统计工作总结模板
财务报表丨数据报告丨财务分析丨商业汇报
汇报人：××× 编号： 106910
C
目录
ONTENTS
Part 01 Part 01 Part 01
销售业绩回顾 营销团队建设情况 存在的主要问题
Part 01
下一步工作计划
01
CHAPTER
单击此处编辑内容，建议您在展示时采用 微软雅黑字体 单击此处编辑内容，建议您在展示时采用 微软雅黑字体 单击此处编辑内容，建议您在展示时采用 微软雅黑字体
专业从事PPT设计，更专业，更专注，更专心。点击此出编辑文本内容，以表达您的项目详细资料，建议您在展示时采用微软雅黑字体。您也可以 根据您的实际需求对文档之中的字体、图标、图片进行进一步修改美化，标题数字等都可以通过点击和重新输入进行更改，顶部“开始”面板中可 以对字体、字号、颜色、行距等进行修改。
单击添加标题
单击此处编辑内容，建议您在展示 时采用微软雅黑字体
总结：郑州市房地产市场调研报告_调查分析总结【动态模板】
• 内容123
• 郑州市房地产市场调研报告_调查分析总结【动态模板】郑州市房地产市场调研报告_调查 分析总结【动态模板】郑州市房地产市场调研报告_调查分析总结【动态模板】郑州市房地 产市场调研报告_调查分析总结【动态模板】
郑州市房地产市场调研报告_调查分析总结
郑州市房地产市场概况
图1-7 2013年3月郑州市商品纯住宅市场成交面积细分
数据来源：搜狐房地产网
分析：本月80-90㎡面积段备案28.87万㎡，成交均价8068元/㎡，占商品纯住宅成交面积 38.8%比重，刚需房源依然支撑整个市场。国五条的颁布，使得部分二套房改善型客户积极入 市，以避免可能出现的高首付比例以及高利率，本月120-144㎡面积段房源备案面积16.39万㎡ ，占纯住宅成交面积22.02%的比重，比重有所提升，后期不排除各地市政府严格执行国五条， 出台新的补充性地方细则，因此预计后续改善性二套房房源成交量会继续上扬。
郑州市房地产行业概况
图1-2 郑州市商品房库存走势图（以2010年底为基底）
数据来源：郑州市房管局及网资料络
分析：以2010年底为基底，郑州市商品房库存截止2013年3月为749万㎡，近两个月市场略显供 不应求，高企库存略有消化，其中高企的库存依然多为非住宅（办公、商业、车库、地下室其 他物业）市场，约为479.75万㎡，占比64.1%，较上月上涨3.3个百分点，未来库存消化压力非 常大。
郑州市房地产市场概况
图1-9 2011-2013年3月郑州商业市场供销价走势图
数据来源：搜狐房地产网
分析：商业市场——销量维稳 3月商业用房供应面积5.53万㎡，销售面积4.52万㎡ ，市场持续供大于求。3月商业用房销售均价17915.7元/㎡，环比上涨40.35%，同比 上涨53.23%，主要为升龙广场、豫航广场、天旺广场等项目商铺房源的备案。
信息来源：郑州房地产网 2013.03.31
分析：郑州市的“国五条”细则大多是重申了一下国务院“国五条”的一些原则， 而对于20%个税、提高二套房贷等对房地产市场影响较大的抑制投机投资性购房的 几条措施则未提及，这样的细则可能对房地产市场不会有太大影响。
尚正行XXXX年郑州市房地产市场月报月初版.pdf
二、税改将成突破口 在《决定》中，对亍房地产调控最直接癿表述是“加快房地产税立法幵适时推 迚改革”。尽管《决定》未明确指出具体税种，但已露出房产税试点扩围癿竢倪。业内人士讣为，税制 改革将成为房地产制度改革重要突破口。
三、短期内倾向“维稳” 尽管仍长期看房地产调控思路是市场主导，但仍短期市场形势看，陉购、 陉价等手段恐难以马上退出。王珏枃表示，要实现房地产制度改革，必须在市场保持稳定癿前提下方 可迚行。由亍当前市场仌处在波劢之中，因此短期内政策局面丌会发生重大变化。
分枂指出，1-10月，全省商品房销售面积4833.18万平方米，增速比1-9月回落1.5个百分点；商品房 销售额癿增速也比1-9月回落4.6个百分点。
同时，房屋新开工面积癿增速也趋缓。1-10月，全省房屋新开工面积增速比1-9月回落1.2个百分点。 其中，住宅新开工面积癿增速，回落了1.3个百分点。
5
行业解读：只见涨价楼盘，丌见降价楼盘 咋算出来的“零增长”?
10月份，郑州房价究竟是降还是“持平”？
“ 你丌能仅仅盯着热点区域、知名开发商癿楼盘看。还要看三环外癿楼盘。”昢天下午，郑州市房管尿一 位负责人解释，郑州市惠济区、高新区、经开区7000元/平方米左右癿楼盘也丌少。随后，记者致电这些楼盘 ，他们癿确表示有7000多元/平方米癿楼盘，但是明确表示，10月份幵没有陈房价。
本报告是严格保密的。
6
行业快讯：房产税试点待扩围 市场化法治化思路渐明
十八届三中全会审议通过癿《中兯中央兰亍全面深化改革若干重大问题癿决定》涉及房地产行业癿内容仅 寥寥数语，丌过，结合有兰部门近期劢作看，楼市调控政策癿思路调整正逐步明朗。
一、将纳入法治化轨道 王珏枃表示，房地产调控政策癿调整方向主要有两个：一是继续完善市场化 调控癿思路；二是在住房保障制度上寻求新癿突破。后者在《决定》提出癿“健全符合国情癿住房保 障和供应体系”有所体现。
2020年5月郑州房地产市场报告
同峰地产｜2020年5⽉郑州房地产市场⽉报摘要1、经济政策层⾯宏观经济⽅⾯：5⽉19⽇，河南省统计局发布4⽉份全省经济运⾏数据显示，全省疫情防控向好态势持续巩固，⽣产⽣活秩序加快恢复，主要指标增速明显回升，经济运⾏延续了恢复改善的良好势头。
宏观政策⽅⾯：郑州市⼈⺠政府办公厅近⽇印发《郑州市⻘年⼈才⾸次购房补贴发放及⾮郑户籍⼈才购房实施办法的通知》通知明确，郑州市⻘年⼈才⾸次购房补贴标准为：博⼠每⼈10万元，硕⼠每⼈5万元，本科毕业⽣每⼈2万元2、市场环境层⾯住宅市场⽅⾯，5⽉商品住宅供需相⽐4⽉有所上升，其中成交量117.96万㎡同⽐上升24.7%，环⽐上升23%，成交价格13803元/㎡，同⽐上升3.7%，环⽐下降6%，库存⾯积微微下降，整体市场正在逐渐恢复。
⼟地市场⽅⾯，⼟地市场供应规模同⽐环⽐⻬降，成交规模受疫情影响，房企拿地热情回暖，成交量同环⽐上升，成交楼⾯价为4281.9元/㎡，⼟地平均溢价率为0%。
3、房企动态Top20房企：2020年5⽉各房企业绩上升，前三为恒⼤、碧桂园、万科，前20房企市场占有率⽐上⽉上升3%Top20项⽬：2020年5⽉单盘销售⾦额前三为恒⼤绿洲（商业⼤量备案）、瀚海思念城、瀚宇天悦城。
4、投资建议以主城区发展成熟区域为主，同时结合城市发展⽅向及⾃身投资价值，关注热点近郊区域，分策略深耕。
建议重点关注区域：⾼新区、中原区、⼆七区、管城区、⾦⽔区、惠济区建议次重点关注区域：郑东新区、经开区近郊区域建议关注区域：航空港区第⼀部分：经济政策分析⼀、宏观经济2020年1-4⽉固定资产投资与房地产投资增速⼤幅明显回升。
2019年全市GDP完成11589.7亿元，同⽐增⻓6.5%。
分产业看，第⼀产业增加值140.9亿元，下降4.9%；第⼆产业增加值4617亿元，增⻓6.2%；第三产业增加值6831.8亿元，增⻓7.1%。
2018-2019年郑州市GDP同⽐增速数据来源：郑州市统计局郑州市固定资产投资明显下降，1-4⽉，全市固定资产投资同⽐增⻓-0.6%，⽐2019年1-12⽉下降3.4个百分点。
2024年郑州房地产市场调研报告
2024年郑州房地产市场调研报告前言本报告旨在对郑州市房地产市场进行调研分析，对市场现状、发展趋势以及影响因素进行深入研究，为相关行业提供参考依据。
一、市场现状分析1. 经济发展背景郑州市作为河南省省会城市，经济发展迅速。
其国内生产总值持续增长，人均收入逐年提高，居民购房需求强劲。
2. 楼市数据分析根据最新数据，郑州市房地产市场呈现以下特点： - 房价稳中有升，单价及总价均有所上涨； - 成交量较大，二手房交易活跃，但新房供应不足； - 住宅销售占比居高不下，商业地产市场逐渐发展；- 郑州高新区、经济技术开发区等地房市表现较好，成交量及价格上涨较为迅猛。
3. 供需关系分析•郑州市新增需求较大，人口密集区域居住需求旺盛；•市场供应相对紧张，尤其是经济发展快速的新兴区域；•按需求地点、房型分析，郑州市楼市存在明显的分化现象。
二、市场发展趋势1. 政策引导作用多项政策出台对房地产市场发展起到积极的引导作用。
政府通过调控措施，促使市场平稳发展，遏制房价过快上涨。
2. 产业转型影响郑州市经济结构调整和产业转型将对房地产市场产生深远影响，尤其是郑州高新技术产业发展迅速，吸引了大量高新企业及人才的涌入。
3. 人口流动引发的需求变化人口流动对房地产市场需求产生直接的影响。
郑州市因其经济发展迅速以及区位优势，吸引了大批外来人口，推动着楼市的发展。
4. 城市规划和城市更新影响郑州市进行了大规模的城市规划和城市更新工作，改善了城市基础设施，提升了居住环境，进一步推动了房地产市场的发展。
三、市场影响因素1. 政策因素政府政策是影响房地产市场的重要因素之一。
各项调控政策对市场的发展起到直接的引导作用，特别是楼市调控政策的频繁出台，有效控制了市场波动。
2. 经济因素经济发展水平是房地产市场的基础，郑州市经济的快速发展，人们收入增加，购房需求旺盛，推动了楼市的良性发展。
3. 地理因素地理位置也是影响房地产市场的关键因素。
郑州市位于我国中部地区，交通便利，区位优势吸引了大批外来人口和企业。
XXXX年郑州市房地产市场年报
目录第一章宏瞧经济及政策1、2021年宏瞧经济运行现状1.1、郑州市宏瞧经济运行现状及将来走势分析2021年郑州市整体经济连续着09年全国经济复苏后的高调增长态势，全年GDP马上接近4000亿元，增幅13%。
居民消费水平受经济的快速增长也有较大幅度的提高，全年全市社会消费品零售总额马上到达1700亿元，社会零售额涨幅接近20%。
经济持续高速增长，全年GDP总量接近4000亿元新高〔数据来源：同致行研究中心数据库〕郑州市2021年前三季度GDP总量到达2753亿元，较往年同期增长13%，远高于国家10.6%的增长速度，属于高速增长状态，估计郑州市全年GDP将会接近或到达4000亿元大关。
纵瞧今年GDP增长速度呈现逐渐放缓趋势，一季度增长16.6%，二季度累计增长15.1%，三季度累计增长13%，第四季度增速将会有接着下落的趋势。
2021年郑州市招商引资力度增大，估计2021年郑州市GDP增速将持续稳定，维持在15%左右。
郑州市三产业结构比例稳定，第二产业主导地位稳固〔数据来源：同致行研究中心数据库〕郑州市本年度三产业结构维持稳定，第二产业依旧是经济结构主力，第三产业比重比2021年略有落低。
与一线都市相比，郑州市的经济开展相对落后，决定了郑州市以第二产业为主导的经济结构仍将维持一段时期。
但随着都市经济的日益开展、人口的不断增加，为第三产业的繁华奠定根底，将来郑州市的第三产业开展空间巨大，利好商业、商务地产的繁华。
城镇居民人均消费性支出高速增长，1-9月份同比涨幅到达20.7%〔数据来源：同致行研究中心数据库〕近几年，郑州市城镇居民人均可支配收进维持快速稳定增长。
2021年1-9月郑州市人均可支配收进14093元/人，较往年同期上涨9.4%。
估计2021年郑州市人均可支配收进可到达18500元/人。
郑州市2021年1-9月份城镇居民人均消费性支出为9516元/人，同比涨幅高达20.7%。
2021年郑州市CPI涨幅维持高位，抬高居民消费支出。
XXXX年5月郑州房地产市场研究月报_41页_佰思腾
哥特、约瑟、亚瑟等5大湖畔主题广场， 赋予整个社区精美华贵的生态气氛；
错落有致的建筑，更让业主“户户观湖， 开窗见景”；
高标准，珍贵树种多达十几种，并且全 部是是全冠移植，其中银杏树的直径都 在45公分以上，桂花树的直径在20公分 以上。
由于年初受密集政策影响，市场观望气氛浓厚，市场供应在2、3月份一度跌入低谷，4月份开始有所回升。基于目前形势 判断，未来供应量受潜在供应推动会有一个逐步放量的过程，另一方面受市场紧缩预期，开发企业会适度放缓开发供应 节奏，以求维持一个较为稳定的供求平衡关系。
住宅市场
5月份郑州市商品房住宅成交54.06万㎡，环比上月出现大幅度增长。成交量上扬主要源自4、5月份供应量的恢复 性增长和刚性需求的支撑。1-5月份商品住宅成交205.39万㎡，同比下降45.9%；
户型。
住宅市场-个案研究
恒大名都项目在首次举行大规模的开盘之后，后期的房源均采用“小步快跑”频繁推盘的形式，而且每次 加推均有大幅度的优惠活动，无疑为客户营造了一种房源非常热销以及巨大优惠的场面，而且其大力宣传 的1500元/㎡的精装也吊足了客户的胃口。
住宅市场-个案研究
项目剔除12月份的集中备案之外，整体上保持了月均去化80套左右，销售情况良好； 项目的成交均价从开盘到现在，剔除2011年1、2月份推出部分特价房源拉低了成交均价之外，整
扣除经济适用房因素来看价格走势，5月份商品房住宅销售均价为6461元/㎡，环比上月略有下降，从近几个月的价格 走势明显可以看出，呈震荡回落态势，持续走高的行情在今年1月份结束，拐点显现，政策调控作用明显。
住宅市场-个案研究
地理位置：文博西路西，白庙路北 总建筑面积：30万㎡ 容积率：3.45 绿化率：35% 园林风格：欧式园林风格 建筑风格：欧陆新古典主义风格 产品类型：高层 最早开盘日期“2010-11-28 主力户型面积：90-100㎡和120-150㎡的三房 均价：9500-13000元/㎡ 开发商：河南兴科置业有限公司（恒大下属公司） 建筑规划：恒大建筑设计院 景观设计：深圳赛瑞景观有限公司 物管顾问：金碧物业有限公司郑州分公司
2012年5月郑州市房地产市场月度报告_尚正行_89p_月报_市场调查_总结报告
22
6.郑州市金水区高皇寨村周边街坊控制性详细规划 —— 洛阳路、柳林西路、连霍高速、新龙路，用地面积105 公顷
本报告是严格保密的。
2012-6-1
23
本报告是严格保密的。
2012-6-1
24
本报告是严格保密的。
2012-6-1
25
7.郑州市第04-153-K01街坊控制性详细规划——中原 东路、共华北街、桃源路、大学路围合，用地面积 81.91公顷
9
事七商圀全新升级 商业地产即将参戓
作为郑州市癿核心商贸区，事七商业中心再度扩容升级，11大项目携金200亿元强势入 驻，颃有围猎之势。 尚正行评论：事七已丌似当年癿繁华，11大项目携金200亿元强势入驻，事七商圀引来 新一轮商戓，复苏之路有待全新开发，事七癿复苏对整个郑州甚至二整个河南癿发展都是 利癿。
长江路南、开发路东
郑航北路南、开发路东 碧云路东、赣江路南
44.96
14.1 8.27
其他普通商品住房用地
商务金融用地 其他普通商品住房用地
>1且<4
>2.3 >1且<1.5
郑政出[2012]14号
郑政出[2012]15号
京广南路东、长江路南
开发路东、郑航北路北
157.2
10.43
其他普通商品住房用地
本报告是严格保密的。
2012-6-1
6
全国地产亊件回顾 圁地市场供求情况
商品房市场整体情况 各类物业销售情况 监测项目销售情况
整体供求
4月公示
市场推广月度总结 市场销售情况总结
本报告是严格保密的。
2012-6-1
7
土地出让：4月份土地出让环比增加，共计16宗，主要 以住宅用地、商办用地为主
XXXX年5月郑州房地产市场月报_67页
第二部分、郑州市土地市场分析
一、土地市场供应情况分析
商品房土地供应走势分析
1-5月份累计供应商品房用地10宗，土地面积合计40.46万㎡，建筑面积约计184.78万 ㎡，较去年同期的39宗、173.64万㎡和786.97万㎡分别下降了71.8%、45.0%和47.8%， 土地供应下滑幅度非常大。
由于去年以来国家严厉的宏观调控政策频频出台，包含“开发商竞买保证金最少两成” 、 “一个月内付清地价50%”、“土地增值税清算措施出台” 、“住宅用地必须符合70%标准” 等等一系列促进地产市场健康平稳有序运行的政策措施。受未来市场低迷的预期影响，政府有 意放缓土地供应节奏，以预留出观察市场动向的时间，但这种遇到紧缩政策，土地供应大幅裁 减的做法，长此以往将会影响到未来商品房市场的有效供应和企业可持续发展，不利于市场持 续稳定发展。
第二部分、郑州市土地市场分析
一、土地市场供应情况分析
本月土地市场供应（挂牌出让）
土地名称
区域
土地属 用地面积
性
(平方米)化率
建筑密度
公告日期
学理路南、后贾西街西 郑东新区 住宅
33,621
3.5
117,675
30%
25%
2011-5-18
郑大南路西、桃园路南 二七区
第一部分、宏观政策分析
二、楼市动态
全市典型楼盘开盘资讯
郑州二七万达耀世开盘资讯 郑州二七万达广场是中国商业地产领军企业万达集团礼献郑州的又一升级力作，也是二七商圈升级向上的发展引
擎，更是即将影响整个郑州的一座城市综合体。郑州二七万达广场，坐落于郑州西南区大学南路与航海路交汇处，总 投资额约40亿，总建筑面积62万㎡全新城市综合体，坐拥城市交通枢纽、地铁上盖聚财宝地，多维汇集无限客流、 财流、物流。2011年5月28日，郑州二七万达广场首期高尚住宅在郑州会展中心璀璨开盘。
精编【房地产项目管理】郑州市房地产项目市场研究月报中房信
【房地产项目管理】年月郑州市房地产项目市场研究月报中房信xxxx年xx月xx日xxxxxxxx集团企业有限公司Please enter your company's name and contentv2011年6月郑州市市场月报目录第一部分：郑州市土地市场分析 (4)一、土地市场供应情况分析 (4)1、商品房土地供应走势分析 (4)2、本月土地市场供应（挂牌出让） (4)二、土地市场成交情况分析 (5)1、商品房土地成交走势分析 (5)2、本月土地市场成交（挂牌成交） (5)第二部分：郑州市房地产住宅市场分析 (8)一、商品住宅市场分析 (8)1、郑州市商品住宅供求分析 (8)2、郑州市商品住宅各区域供求分析 (11)3、郑州市商品住宅成交结构分析 (12)4、郑州市商品住宅成交量排行榜 (14)第三部分：郑州市东南大区域房地产住宅市场分析 (16)一、区域商品住宅供求分析 (16)二、区域商品住宅价格分析 (16)三、区域商品住宅成交户型结构分析 (17)第四部分：郑州市竞品市场分析 (20)一、典型项目分布 (20)二、典型项目基本指标 (20)三、典型项目简介 (21)四、典型项目量价走势分析 (23)五、典型项目成交结构分析 (27)1、成交户型分析 (27)2、成交单价段分析 (31)3、成交总价段分析 (34)六、典型项目近期营销及未来动态 (37)第一部分：郑州市土地市场分析一、土地市场供应情况分析1、商品房土地供应走势分析数据来源：CRIC（截至日期：2011年6月30日）6月份有9宗商品房用地供应，供应土地面积74.86万㎡，拟建筑面积298.68万㎡，是今年以来土地供应量最大的一次，我市土地供应终于在沉寂数月之后有了一次大的放量。
从土地供应结构见，二七区供应2宗土地，分别是位于长江路北、陇海路南、兑周路西、文化宫路东的住宅用地，占地面积3.25万㎡，和位于嵩山路东、淮河路南、兑周路西、航海路北的住宅用地，占地19.24万㎡；郑东新区供应3宗土地，其中一宗位于众意西路西、龙湖中环南路南为住宅用地，占地面积5.37万㎡，另外俩块分别位于众旺路东、正光北街北和九如路东、龙湖中环南路北，为商业用地，占地面积分别为1.4万㎡和3.21万㎡；经开区有4宗土地供应，均为住宅用地，合计占地面积42.4万㎡，也是本月供应土地最大的区域，经开区一改过去主要供应工业用地的惯例，开始大批量供应住宅用地，此次和谐置业批量拿地超过600亩，此前恒大集团也在经开区重磅拿地，这些迹象充分表明，作为非限购的经开区充满投资机会，被广大开发企业所见好。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
三、土地市场 四、市场营销 五、佰思腾观点
行政法规
央行上调存款基准利率0.25个百分点
中国人民银行2011年5月12日宣布,自2011年5月18日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百 分点,这是2011年内央行第5次上调存款准备金率,也是自去年1月以来第11次上调存款准备金率,届时,大型金融机 构存款准备率将再创21%的历史新高,中小存款金融机构存款准备金率也进一步升至19%。
佰思腾观点：
央行再次上调存款准备金率，意义在于收紧货币，控制膨胀。对于房地产的影响，将会体现在购房者贷款 越来越难，存款准备金率不会直接体现在市民的贷款利率上，但会直接造成商业银行的资金紧张。银行要保证 盈利就要提高息差水平，也就是要提高房贷的门槛，最直接的就是上浮贷款利率；楼市银根进一步收紧会使得 开发商不得不把精力放在资金储备上，为可能出现的楼市冬天做准备。
52.69万㎡，环比增长143.75; ? 5月，郑州市商品房住宅成交均价为6367元/㎡，环比增长6.2%，同比增长15.5%；剔除经济适用房，商品住宅成交均价
为6461元/㎡，环比下降1.1%.
住宅市场
? 5月份全市商品房住宅新增供应68.4万㎡，与上月基本持平，市场供应表现出一定增长势头；1-5月份商品房住宅新增供 应261.29万㎡，同比增长21.7%；
? 需要特别指出的是，作为本月成交量的有力支撑，占据排行榜前列的项目成交均价基本都在7000元/㎡以下，中低 价位的经济型项目以及性价比较好的项目销售情况明显较好，而价格过高的或坚挺价格的项目销售业绩一直平平。
国土部：严禁擅自利用农村集体土地兴建公共租赁住房
国土部已于5月12日下发《关于加强保障性安居工程用地管理有关问题的通知》，严禁擅自利用农村集体 土地兴建公共租赁住房，严肃查处“小产权房”等违法违规行为。《通知》强调各地要进一步强化土地执法监管 措施，有效预防和杜绝借新农村建设、保障性安居工程建设等违法占用农村集体土地建设“小产权房”。
目录
一、宏观分析 二、住宅市场 三、土地市场 四、市场营销 五、佰思腾观点
住宅市场
? 5月，郑州市商品房住宅新批预售68.4万㎡，环比增长0.2%，同比增长11.9%，本月经济适用房没有新增供应； ? 5月，郑州市商品房住宅成交54.06万㎡，环比增长114.4%，同比下降2.6%；剔除经济适用房，商品房住宅成交量为
? 由于年初受密集政策影响，市场观望气氛浓厚，市场供应在2、3月份一度跌入低谷，4月份开始有所回升。基于目前形势 判断，未来供应量受潜在供应推动会有一个逐步放量的过程，另一方面受市场紧缩预期，开发企业会适度放缓开发供应 节奏，以求维持一个较为稳定的供求平衡关系。
住宅市场
? 5月份郑州市商品房住宅成交54.06万㎡，环比上月出现大幅度增长。成交量上扬主要源自4、5月份供应量的恢复 性增长和刚性需求的支撑。1-5月份商品住宅成交205.39万㎡，同比下降45.9%；
郑州拟将经适房项目配建公租房比例提高至20%
今年郑州市的保障性安居工程建设任务要按６万套完成。郑州市提出在保障性安居工程建设中要优化保障 性住房结构，大量减少经济适用房，大幅增加公租房和棚户区改造。郑州市为优化保障性住房结构，拟将经适房 项目配建公租房比例由１０％提高至２０％；同时严格执行商品住房项目按１０％配建以公租房为主的保障性住 房的制度。郑州市房管局拟将经适房项目配建公租房比例由１０％提高至２０％。在给各县（市、区）年初签订 保障性住房建设目标责任书的基础上，结合公共租赁住房中央补助资金申请情况，计划将郑州航空港区的公租房 目标任务由７６８０套调增至２００００套，将郑州高新区公租房目标任务由２６３９套调增至５９１０套。此 外，郑州市房管局拟在新规划组团和产业园区探索实施“三合一”住房保障模式，将廉租住房、公共租赁住房、 经济适用住房并轨，统称为公共租赁住房，并根据需求确定套型比例，最大户型控制在９０平方米以内。主要通 过三种途径推进公共租赁住房建设，即产业集聚区和工业园区管委会投资建设，政府予以适当补贴；政府提供优 惠政策，鼓励大型用工企业和社会机构自行建设；政府提供优惠政策，房地产开发企业投资建设。
行政法规
五一起购房手续费降低
国家发改委要求，从5月1日起，降低和规范住房交易手续费、施工图设计审查费、部分行业环境影响评价 收费和招标代理服务费等收费标准和行为，可减轻企业和居民负担41亿元。目前，郑州已开始执行住房交易收费 新政策。其中明确取消及降低的住房交易手续费包括：取消住房抵押手续费；因继承、遗赠、夫妻共有等进行的 住房转让免收转让手续费；依法进行的廉租住房、公共租赁住房等保障性住房租赁行为免收租赁手续费；限价商 品住房、棚户区改造安置住房等保障性住房转让手续费在现行收费标准的基础上减半收取，执行与经济适用住房 相同的收费标准。
行政法规
住建部上调公积金利率
5月12日，国土资源部宣布：2011年全国住房用地计划供应量为21.8万公顷，约为前两年年均实际供地 量的2倍。其中，保障性安居工程用地和中小套型商品房用地计划占78.6%。与2010年的计划供应量和实际供 地量相比，2011年全国住房用地计划供应量分别增加18.5%和72.6%。其中保障性安居工程用地和中小套型商 品房用地计划是17.13万公顷，占比78.6%，比去年提高2个百分点。保障性安居工程用地计划供应7.74万公顷， 占比35.5%，较去年计划的6.58万公顷和实际供应的3.24万公顷分别增加17.6%和138.9%。
佰思腾观点：
今年住房用地供应计划安排主要出于三个方面考虑：一是继续落实中央遏制房价过快上涨的房地产调控政 策，按照中央确定的2011年土地供应计划编制原则，各地从增加供给、引导预期等方面，加大了土地市场调控 力度。二是根据保障性安居工程建设任务，用地需求近4万公顷。中央任务分解下达后，各地高度重视，按照用 地需求安排了计划。三是为确保落实今年的保障性安居工程建设用地任务，各地通过加大土地供应量、根据具 体地块拆迁征收难以程度适时调整等方式，实现确保保障性安居工程建设用地的供应，以及时供地按时开工。