2017年土地估价师《土地管理基础》：土地的分类考前冲刺

2017年土地估价师《土地管理基础》：土地的分类考前冲刺
第一篇：2017年土地估价师《土地管理基础》：土地的分类考前冲刺2017年土地估价师《土地管理基础》：土地的分类（3）考
前冲刺
一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、保险公司的利润主要来自于。

A：承保利润和广告利润B：承保利润和投资利润 C：承保利润和推销利润 D：投资利润和广告利润 E：土地
2、在计算房屋建筑面积时，层高在__m以下的夹层、插层、技术层、地下室和半地下室等不计算在内。

A．2.0 B．2.1 C．2.2 D．2.3
3、我国计划“十五”期间建造城镇住宅27亿平方米，比“九五”时期净增3．55亿平方米．要实现这一目标，平均每年需新建城镇住宅亿平方米．【2004年考试真题】 A：4．69 B：6．11 C：4．50 D：5．40 E：土地
4、若要用收益还原法评估不动产价格，应选用__对房地产纯收益进行还原而求取。

A．综合还原利率 B．建筑物还原利率 C．土地还原利率 D．房地产还原利率
5、按照权属类型划分，我国土地政策分为土地所有权政策、等。

A：土地承租权政策 B：土地收益权政策 C：土地开发权政策 D：土地保护权政策 E：35％～50％
6、在基础设施建设的原则和要求中，下列说法错误的是．【2006年考试真题】 A：先场内，后场外，场外由近及远 B：先全场，后单项，全场由平土开始C：先地下，后地上．地下先深后浅D：管线道路先完成主干，再完成分支 E：土地
7、某房地产企业与某银行有长期的合同关系，但银行发生意外事件，不能及时给房地产企业贷款，使开发项目不能及时进行，以致造成损失．这种房地产开发经营风险属于．【2002年考试真题】A：经
济风险 B：人事风险 C：金融风险 D：财务风险 E：土地
8、工业区位理论的核心就是对运输、劳力及相互作用的分析和计算。

A：道路因素 B：区位因素 C：集聚因素 D：资金因素 E：时间因素
9、在城镇土地定级因子中，道路通达度是指。

A：道路的宽度
B：道路对某特定土地区位的影响程度 C：道路车道数
D：道路在城镇交通中的地位和作用 E：时间因素
10、在一定收入水平和考虑往返交通费用条件下，住房消费者在住房之间做出适当的选择是住房消费者最基本的住房需求选择行为．【2004年考试真题】 A：布局和面积 B：装潢和面积 C：选址和面积 D：选址和布局 E：土地
11、某交易不动产的土地使用面积为200平方米．成交总价为100万元人民币，使用面积占建筑面积的比率为75%，则该交易实例的单位建筑面积价格为__元。

A．3750 B．4000 C．5000 D．5333
12、在房产出租、小商品活动较为发达的地区，评估的技术路线往往采用。

A：租金剥离法 B：层次分析法
C：总分频率曲线法 D：级差收益测算法 E：合法性
13、路线价估价法的精度与__密切相关。

A．路线价修正体系与深度指数 B．路线价修正体系与标准宗地 C．路线价与路线价修正体系D．路线价与标准宗地
14、土地估价行为是的一种。

A：房地产经济 B：房地产证券 C：房地产金融 D：房地产中介 E：合法性
15、土地交易双方经过充分协商最终达成协议，并由买方支付给卖方一定数目的款项．这笔款项被称为最为确切。

(2006年考题)A：土地评估价格 B：土地成交价格 C：客观市场价格 D：申报地价 E：时间因素
16、关于印发《查处土地违法行为立案标准》的通知(国土资发[2005]176号)规定，不符合法律规定的条件，擅自转让房地产开发项目的，属于__。

A．非法转让土地类B．非法占地类C．破坏耕地类D．非法批地类
17、《土地估价师资格考试管理办法》规定，土地估价师资格考试__举行一次。

A．每半年 B．每年 C．每两年 D．每三年
18、城市性质是城市主要职能的概括，即的体现。

A：共同特征 B：个性特征 C：整体特征 D：主要特征 E：时间因素
19、由于地价是在生产经营活动之前优先支付的，故土地的贡献具有（）。

A.优先性和完整性 B.显著性和完整性 C.显著性和特殊性 D.优先性和特殊性
20、资产评估中的无风险利率一般采用．【2002年考试真题】 A：政府发行的债券利率 B：银行利率
C：企业发行的债券 D：资金的市场利率 E：土地
21、下列用地在城市用地中占比例最大的是用地。

A：居住 B：工作 C：商业 D：绿地
E：时间因素
22、销售不动产的营业税税率为。

A：1％B：3％C：5％D：8％E：土地
23、由于的不同，估价的依据、应考虑的因素，以及采用的价值标准、估价方法就有可能不同。

【2006年考试真题】A：估价基准日B：估价目的
C：估价收费标准 D：估价程序 E：时间因素
24、按照《国土资源听证规定》的有关要求，拟定征地项目安置方案的，应当依__听证。

A．协商 B．审批 C．申请 D．职权
25、对工业用地价格影响最大的两个因素是。

A：位置和环境 B：位置和基础设施 C：交通条件和基础设施 D：交通条件和环境 E：时间因素
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、按照《限制供地项目目录》限制提供建设用地的是。

A：对须在全国范围内统筹规划布点的 B：涉及国防安全和国家利益的C：危害国家安全或者损害社会公共利益的 D：需要低于国家规定
地价出让土地的 E：需要低于国家规定地价出租土地的
2、在房地产开发经营过程中，由于各种无法预料的市场需求波动的影响，使房地产开发经营企业的实际收益与预测收益发生背离，有蒙受经济损失的可能。

这种风险主要指（）。

A．政治风险B．经济风险 C．金融风险 D．意外风险
3、《国家土地管理局关于土地使用权抵押登记有关问题的通知》规定，__负责土地使用权抵押登记工作。

A．市级以上地方人民政府土地管理部门B．县级以上地方人民政府
C．县级以上地方人民政府土地管理部门 D．乡级以上地方人民政府
4、在综合分析中，常用的统计分析方法有。

A：动态趋势分析法
B：相关分析与回归分析法 C：概率分析法 D：大量观察法 E：敏感性分析法
5、农用地定级中，分析定级因素与土地质量的关系分为三种情况，属于正向型关系。

A：土壤有机质 B：土层厚度 C：土壤含盐量
D：灾害性天气频率 E：土壤酸碱度
6、证券投资基金的特点包括。

A：风险性高B：集合投资C：专业管理 D：分散风险
E：收益有一定保证性
7、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，拍卖所得价款的清偿顺序应该是__。

A．先缴纳相当于土地使用权出让金的款额 B．抵押权人优先受偿C．数额最大的债权人优先受偿 D．最早的债权人优先受偿
8、《城市房地产管理法》规定为房地产交易的基本制度。

A：房地产价格申报制度 B：房地产价格评估制度 C：房地产价格认定制度D：房地产价格评估人员资格认证制度E：国有土地有偿有期限使用制度
9、某工厂甲将其通过划拨方式取得的工业用地上的厂房出租给乙
公司。

承租后，乙将厂房重新改造装修为饭店和娱乐城经营，并于次年经甲同意在原建筑上加建了第二层。

现因市政建设需要，需征收该厂房用地并进行房屋拆迁，则下列补偿价格评估方案正确的是（）。

A．补偿价格=工业用途评估地价一甲所有划拨土地权益+原单层厂房建筑物价格B．补偿价格=工业用途评估地价一土地使用权出让金+原单层厂房建筑物价格 C．补偿价格=商业用途评估地价一土地使用权出让金+现两层厂房建筑物价格D．补偿价格=商业用途评估地价一甲所有划拨土地权益+现两层厂房建筑物价格
10、当房屋的耐用年限超过土地使用年期时，计算房屋年折旧费不应考虑房屋。

A：已使用年数 B：尚可使用年数 C：残值
D：累计折旧值 E：土地
11、供求均衡法则成立的条件是__。

A．供给者与需求者各为同质的商品而进行竞争B．供给者与需求者各为不同质的商品而进行竞争C．同质的商品随价格变动而自由调节其供给量 D．同质的商品随价格的变动而自由调节其需求量 E．供给者与需求者为商品量而进行斗争
12、《土地估价师资格考试管理办法》规定，被取消考试资格未满__年的，不能报名参加土地估价师资格考试；已经办理报名手续的，报名无效。

A．2 B．3 C．4 D．5
13、增值税的优点有__。

A．有利于贯彻公平税负原则 B．有利于生产经营结构的合理化 C．有利于扩大国际贸易往来
D．有利于国家普遍、及时、稳定地取得财政收入E．有利于纳税人的财产均衡
14、分析说明，顾问公司在研究市场的过程中，基本上可以把__作为基础的研究工作，每隔一年或半年进行一次。

A．地区经济分析B．多种用途比较 C．供求分析 D．营销建议
E．社会因素分析
15、建设项目用地预审应当遵循的原则包括__。

A．符合土地利用总体规划 B．保护耕地，特别是基本农田 C．合理和集约节约利用土地 D．符合国家供地政策 E．符合集体土地政策
16、依据《中华人民共和国企业国有资产法》，国有企业改制涉及土地使用权折算为国有资本出资或者股份的，应当以__作为确定出资额或股份数额的依据。

A．资产账面原值 B．评估确认价格 C．资产账面净值 D．拍卖成交价格
17、在对城镇土地的质量评估中，以下属于微观区位条件的是__。

A．城市集聚程度 B．城市区域位置 C．城市网络地位 D．城市环境条件
18、土地使用权的出让市场是土地__级市场。

A．一 B．二 C．三D．四
19、某建设项目占用城市建设用地区外的耕地50亩，向当地政府缴纳了耕地开垦费，但因耕地后备资源匮乏，经上级政府部门协调将耕地开垦费转交邻县异地代补耕地。

按照耕地占补平衡制度的基本要求，__是补充耕地的责任单位。

A．建设项目单位 B．当地政府C．接受开垦费的邻县政府 D．被占地农民集体
20、利用路线价估价法评估宗地地价的一般程序应包括．(1998年真题)A：确定待估宗地所处的路线价区段和路线价B：确定待估宗地的临街深度和其他因素条件
C：确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数 D：估算宗地地价
E：对商业街道的划分可分成零售商业、服装、饮食业、零售果杂、专业市场、农贸市场等
21、个别因素是指宗地本身的条件和特征，因而又称宗地因素，以下属于宗地因素中城市规划限制因素的是__。

A．宗地用途B．宗地是否临街
C．宗地基础设施条件 D．宗地形状
22、《耕地占补平衡考核办法》规定其制定的法律、法规依据为。

A：《城市房地产管理法》 B：《土地管理法》 C：《城乡规划法》D：《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》 E：《农业法》
23、我国历史上首次开展全国性大规模的土地清丈是在__。

A．秦朝 B．汉朝 C．唐朝 D．宋朝
24、某人民政府经批准征收集体土地，其中包括20亩耕地和3亩乡镇企业厂房用地，根据《中华人民共和国土地管理法》的有关规定，应支付的征地补偿费中包括__。

A．23亩被征土地的土地补偿费 B．3亩乡镇企业厂房的补偿费
C．23亩被征土地上供养人员的失业保障金D．20亩被征耕地上供养人员的安置补助费 E．20亩被征耕地上的青苗补偿费
25、下列__情况适合选择路线价估价法。

A．成片开发的土地B．城市繁华商业区
C．市场规范且交易实例较多的区域 D．大面积工业地
第二篇：土地管理与法规：土地市场管理考前冲刺
土地管理与法规：土地市场管理(2)考前冲刺
一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、采用基准地价系数修正法评估宗地价格时，需要通过各方面的比较将对应用途和级别的基准地价修正为估价对象宗地价格，在比较修正的因素中不包括对__的修正。

A．建筑物成新状况 B．土地开发程度 C．土地使用权年限 D．容积率
2、下列因素__不是影响地价的区域因素。

A．土地级别B．对外交通
C．区域公共设施条件 D．国民经济发展水平
3、在我国，决定供应的主要因素是__。

A．自然供给B．社会需求 C．价格
D．计划和规划
4、《刑法》规定，以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节特别严重的，处以三年以上七年以下有期徒刑，并处以非法转让、倒卖土地使用权价额__的罚金。

A．百分之三以上百分之十以下 B．百分之三以上百分之二十以下 C．百分之五以上百分之十以下 D．百分之五以上百分之二十以下
5、根据《农用地定级规程》，修正法定级是在农用地分等指数的
基础上，根据定级目的，选择（）等因素计算修正系数，对分等成果进行修正，评估出农用地级别的方法。

A．自然因素、区位因素 B．区位因素、社会因素
C．自然因素、区位因素、社会因素 D．区位条件、耕作便利度
6、对不动产市场研究而言是不可缺少的基础知识是__。

A．经济数学 B．线性代数 C．数理统计
D．多元微分方法
7、直辖市的城市总体规划，由__审批。

A．国务院 B．全国人大
C．直辖市人民政府
D．国务院规划行政主管部门
8、住宅邻公共绿地，没有道路或其他明确界线时，通常在住宅的长边，以住宅高度的__计算。

A．1/3 B．1/2 C．1/4 D．1/5
9、某评估公司承接某国有煤矿企业改制的评估业务，需评估一风井用地的价格。

经实地调查，该风井所处区域有供水管网，但风井未接入供水；风井用电由企业投资自宗地外5千米处的变电所接入，并由企业投资修建一条2千米长的道路与区域干道相连，无其他设施。

据此，在进行土地价格定义时，土地开发程度应设定为。

A：宗地红线外“一通”(通供水)及宗地内场地平整B：宗地红线外“二通”(通电、通路)及宗地内场地平整
C：宗地红线外“三通”(通电、通路、通供水)及宗地内场地平整D：宗地红线内外“三通”(通电、通路、通供水)及宗地内场地平整E：合法性10、2009年1月，W房地产开发公司征收B村90亩基本农田外的耕地，已知征地前B村人均耕地为1.5亩。

按照规定，w房地产开发公司需安置B村的农业人口数为人。

A：50 B：60 C：80 D：100 E：35％～50％
11、“杜能圈”的第三圈为（）。

A.林业区 B.草田轮作区 C.三圃农作区 D.谷物轮作区
12、区位理论的主要内容包括__。

A．农业区位理论 B．工业区位理论
C．交通地理区位理论 D．中心地理论 E．社区区位理论
13、土地权属争议也称土地纠纷，可以分为不同类型，按照土地权属争议的起因可分为__。

A．单位与个人、个人与个人之间的土地权属争议B．由于国家政策变动引起的土地权属争议C．1987年以后发生的土地权属问题D．因用地手续不完备引起的土地权争议E．因实地面积或个人之间权属界线不清发生的土地权属争议
14、某企业以划拨方式取得国有土地使用权，现在企业欲将该土地上的房产出租经营，则下列说法正确的是__。

A．任何情况下，企业不得出租其划拨土地上的房产
B．经过市、县级人民政府土地管理部门和房产管理部门批准后，可以出租C．企业只要向政府表示愿意缴纳出租后相应的土地收益即可 D．国家未明确规定，企业和政府可协商确定
15、应依据勘测定界图，将用地范围展绘到比例尺不小于的土地利用现状图上，制作土地勘测定界用地范围图。

A：1：10 000 B：1：2000 C：1：5000 D：1：500 E：土地
16、影响不动产价格的行政因素中，（）直接影响着地价水平。

A．土地制度 B．住房制度
C．不动产价格政策 D．税收政策
17、土地交易的客体是。

A：土地的实体 B：土地的权利
C：土地及其附着物 D：土地生产的物质 E：时间因素
18、土地管理部门对受理的土地权属争议案件达成调解协议的应写调解书，以下不属于该调解书应包括的内容是__。

A．当事人的姓名B．争议的主要事实 C．调解费用 D．协议内容
19、基准地价是城镇土地市场的和公示性价格，通过定期公布，向社会提供土地市场的有关地价水平及其变动趋势。

A：宏观性B：微观性 C：指导性 D：控制性 E：时间因素
20、土地自然条件的差别是形成的自然条件或自然基础。

A：绝对地租 B：级差地租 C：垄断地租 D：农业地租 E：时间因素
21、某一房地产，已知建筑物的重置价格为1500元／平方米，成新率为80％．据调查同类房地产年净收益为每平方米180元，土地
还原利率为6％，建筑物还原利率为8％，则该房地产的价格为元／平方米。

A：2200 B：2500 C：2600 D：2900 E：时间因素
22、市场比较法的理论依据是。

A：替代原则 B：均衡原则
C：价格变动原则 D：供求原则 E：时间因素
23、城市维护建设税的征收范围包括__。

A．城市 B．县城 C．乡村 D．旧制村 E．建制镇
24、《国家土地管理局关于土地使用权抵押登记有关问题的通知》规定，土地使用权抵押权的合法凭证是__。

A．《国有土地使用证》B．《集体土地所有证》 C．《集体土地使用证》
D．《土地他项权利证明书》
25、消费品市场不包括__。

A．粮食市场 B．劳动力市场
C．日用工业品市场 D．蔬菜市场
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、根据马克思地租理论，土地价格存在的根源是__。

A．垄断地租 B．级差地租 C．绝对地租 D．农业地租
2、对于__机器设备一般实行重点单项评估，并尽可能采用现行市价法确定设备的基价。

A．通用类 B．C类 C．B类 D．A类
3、地籍制度发展经历的三个阶段是。

【2006年考试真题】A：原始地籍 B：税收地籍 C：产权地籍 D：现代地籍 E：多用途地籍
4、利害关系人认为土地登记簿记载的事项错误的，应申请__。

A．初始登记 B．变更登记 C．异议登记 D．更正登记
5、根据《农用地估价规程》，农用地基准地价评估可以采用的技术路线包括。

A：级差收益测算法 B：样点地价平均法 C：定级指数模型法 D：标准田法 E：样地法
6、计算房地出租的总费用应包括__。

A．管理费 B．维修费
C．房屋折旧费 D．空房损失费 E．保险费
7、制约土地自然供给的因素主要包括等。

【2004年考试真题】A：社会需求 B：资源条件
C：交通运输条件 D：气候条件 E：契据登记制
8、下面有关土地定级单元的叙述中正确的是。

A：定级单元是评定和划分土地级的基本空间单位B：划定的土地定级单元是一均质地域
C：土地定级单元是一个能完整反映自身特性的最基本地块 D：定级单元应尽量地小，以区分不同的土地差异性 E：土地
9、民用建筑不同层数对地基承载要求不同，四层以上要求大于__t/m2。

A．15 B．20 C．25 D．25
10、土地使用权转让价格明显低于市场价格的，__有优先购买权。

A．省级人民政府 B．贫困地区政府 C．国家军事机构 D．市县人民政府
11、若银行存款年利率10%(不考虑通货膨胀因素)，每半年计息一次，并按复利方式计算，某房地产企业存入银行100万元，存期3年，3年后可得到利息__万元。

A．30.0 B．29.8 C．34.0 D．35.5
12、下列选项中，属于租赁国有土地使用权的转让和抵押要件的是。

A：经国有土地所有者代表同意
B：租赁土地使用权，非随其地上物不得发生转让、抵押
C：按租赁合同约定投资开发，地上建筑物、其他附着物已建成 D：国有土地使用租赁权发生转移时，应经土地所有人同意
E：已办理租赁土地使用权登记以及地上建筑物、其他附着物所有权登记，并取得房地产权证书
13、在统计中，__是说明总体单位特征的概念。

A．指标 B．变异C．标志 D．变量
14、在我国的地价体系构成中，从地价的特点看，基准地价属于__。

A．区域平均地价B．市场价格的平均值C．成交地价的平均水平D．评估价格的平均值
15、乡镇企业建设用地的具体要求是。

A：应当符合乡(镇)土地利用总体规划 B：应当符合土地利用计划
C：坚持合理布局，综合开发，配套建设
D：涉及农用地转用的，依法办理农用地转用，不再办理用地审批
E：涉及农用地的依法办理农用地转用和用地审批
16、根据《城镇土地定级规程》的规定，城镇土地定级分为__。

A．综合定级 B．分类定级 C．多项定级 D．多用途定级 E．单项定级
17、下列属于补充性货币政策工具的是。

A：消费信用控制 B：道义劝告
C：贷款额度控制 D：金融检查 E：行业检查
18、下列关于土地执法监察的内涵，表述正确的是。

A：土地执法监察，是指县级以上人民政府国土资源行政主管部门按照法定程序和方式，依法对本行政区域内土地管理法律、法规的执行情况进行监督检查，并对违法者实施法律制裁的活动
B：土地执法监察的主体是代表国家行使土地管理职权的县级以上人民政府国土资源行政主管部门
C：土地执法监察的对象只包括土地管理的相对人
D：土地执法监察的目的是实现国家的土地管理职能，保证土地管理法律、法规的全面实施
E：土地执法监察的主体是代表国家行使土地管理职权的县级以上人民政府
19、在特殊情况下，国家根据社会公共利益的需要，依照法定程序提前收回依法取得的建设用地使用权时，应给予相应的补偿，确定该补偿数额的依据是__。

A．土地使用者使用土地的实际年限B．使刖该土地的预期收益 C．开发土地的实际情况
D．土地使用者已交付的土地使用权出让金E．土地使用者已交付的土地价款
20、土地价格的高低取决于可以获取的__高低。

A．价值 B．地租C．成本
D．劳动产晶
21、若土地年纯收益不变、土地还原率不变且大于零，则无限年期土地使用权的价格计算公式为__。

A．P=a/r[1-l/(1+r)n] B．P=a/r C．P=a/(r±s)D．P=a/r±b/r2
22、按照现行政策，下列情况中，__可以获准采取协议方式出让
国有土地使用权。

A．汽车销售中心用地 B．商品房开发用地 C．公共建筑用地 D．工业用地
E．现状用地方式不变的情况下补办出让手续
23、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》明确__必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。

A．工业、商业用地B．行政机关建设用地 C．商品住宅用地 D．娱乐用地
E．旅游等各类经营性用地
24、材料按计划成本核算时，企业应设置的科目有。

A：原材料 B：物资采购 C：在途材料 D：材料成本差异 E：应付账款
25、牧草地是指生长草本植物为主，用于畜牧业的土地。

牧草地分为__草地。

A．天然 B．改良 C．荒 D．劣质 E．人工
第三篇：2015土地估价师估价相关知识：中央银行考前冲刺2015土地估价师估价相关知识：中央银行考前冲刺
一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、由于劳动生产率的提高，使原有设备的价值相应降低，这种情况属于．【2002年考试真题】 A：有形资产损耗 B：有形损耗C：无形资产损耗 D：无形损耗 E：土地
2、甲公司出租房屋100，房屋租赁合同签订年租金为110元／，则甲公司每年应交纳的房产税为元。

A：120 B：132 C：1200 D：1320 E：土地
3、某商业企业拟改制上市，其用地面积为950m2，属于划拨用地，现需补办出让手续。

经调查测算，该企业用地的土地年纯收益为6万元，土地还原率为6.0%，当地政府收取出让金标准为地价的40%，则据此条件评估该地块应补交的土地出让金为__万元。

A．36 B．40 C．90 D．100
4、应用收益还原法评估不动产价格时，要求利用与待估宗地所在区域相同或相似不动产的客观收益来推算待估宗地的预期收益，这主要是依据土地估价中的．(2000年真题)A：供给与需求原则 B：报酬递增与递减原则 C：替代原则 D：协调原则 E：合法性。