置业温西看过来
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显著 特点 。
在 这 些 市 场 中 ， 们 发 现 温 哥 华 我 是 最受欢 迎 的投 资市场 之一 ， 尤其是 在 温 西和 英属 哥伦 比亚 大学 Ｕ Ｃ Ｂ 周边 区域
（ 简称 温西 ） 。 作 为世界上 最宜 居 的城市 ， 温哥华
我 们 以 英 属 哥 伦 比 亚 大 学 区 域 为 例 ， 大 学 其 中包 含 了３ ，０ 名 学 该 ３０ ０
来 源 ： 温哥 华 地 区 房地 产 协 会ＲＥＢ 大 ＧＶ
投资
接 下来 我 们 看 下温 西 及 英 属 哥
大 温哥 华地 区住 宅 价 格 在过 去 三
年 里较 快 的 增长 ， 平均年 增 幅 为１ 名 ２。 仅 在 ２ ０ 、 ０ ９ 全 球 经 济 衰退 期 间 ０ ８ ２０年
到 热 闹的滨海 休 闲区域 ， 里是 一个人 这 与 自 完美融合 的天 堂。 然 在温西， 太平 洋 精 神公 园Ｐ ｃｆｃ ａ ｉｉ
Ｓ ｉｉ ｅ ｉｎｌ ａｋ ６ 公 顷 的森 ｐｒｔ Ｒ ｇｏ ａ Ｐｒ 由７ ３ 林 组成 （，３ ，０ 平方 米 ） 是 最 大 的 ７ ００ ０ ６ ， 城 市 公 园 之一 ， 小 是 纽 约 中央 公 园 大
４ 。０ 人 。 在 校 园 内和 周边 的 供 给 ４０ ０ 但
仅 仅包 括７ ６ 非 上市 流 通 的住 宅 ， ３套 以
吸引了许 多追 求高 品质生活 和教 育的 中 国移 民。 从而导 致市 场长 期处于增 长模
及 ２ ０ 套上 市流 通 的 住宅 ， 计 ３５ ４ ８８ 合 ，４ 套 ， 和 总人 口相 比有 较 大 的差 距 。 这 事 实 上 ， ０１ ２ １年仅 有 ２ ％ ７ 的学 生和
１％ ２ 的员 工被 安置 在校 园 。 据 研究 机 根 构 Ｍ Ｃ ａ ｇ ａ ＆ Ａ ｓ ｃ ａ ｅ 的 研 究表 ｃ ｌｎ ｈ ｎ ｓｏ ｉ ｓ ｔ 明， 超过 ４ ％ ５ 的学 生需 要用４ 分 钟 以上 Ｏ
式， 并受 到许 多亚洲房 地产 投资 者的大
力追捧 。 文将深 入分 析市 场背后的驱 本 动 力， 阐述 了投 资者 为何 考虑 投资 温 并 西。 如下 表所 示 ， 哥 华以 及温 西 区域 温 近年 来的住 宅价格 的走 势。
比 一居租 金收 入仅需 每＃８０ Ｐ 两 ］７ ￣币， 居１０￣币。 １３ Ｄ 在 大温哥华 地 区， 英属哥 伦 比亚大
这 里是 一个 多元化 区域 ， 有着不 同
教 育
教育一直在 购房决策 中起到 很重要 的作 用， 温西 以及英属哥伦 比亚大学 区域 也是在温哥华乃至加拿大中最好的学区。 下按照学校 类型分 别作 简要介绍 ： 公 立学 校 。 哥 华被 划分 成 若 干 温 学 区， 每个 区域 都有 唯 一对应 的公 立学 校。 比如 ， 大学 山中学 （ ｎ ｅｓｔ ｉ Ｕ ｉ ｒｉｙ Ｈｌ ｖ ｌ Ｓ ｃｎ ａｙ Ｓｈ ｏ， 省公立学 校 中排 ｅ ｏ ｄｒ ｃｏ ｌ全
２ ％ ４ ％ ０～ ０。
（， ０ ０平方米） ３ ０， ０ ４ ０ 的两倍多。圜
供稿 高力国际
私 立学 校 。 西 以 及 大学 区 域 是 温
编辑 高丹 华
２ ｌ ５ ｕ ０ ２０ Ｒ
Ｄｌ Ｅ，
ｌ３ ７
过 去 类似 的发 展 模 式
一 即较 好地 段
及 较 高房 价 的物 业 （ 即优 质物 业 ） 带 会 来更高 的溢价 收 益 。 们可 以看 到温哥 我 华房地 产市 场繁 荣 的几大驱 动 力， 既社
７ ２１
洲卧 。
视 线
ＳＩ Ｈ Ｔ Ｇ
全省 名校 集 中度 最高 的区域 ， 多学校 许
以 显著提高投 资 回报率 。
在 这里 ， 可 以 ： 你 在早上可 以爬 越 ６０ ０米高 的山峰， 在下午可以风 帆 浪， 中
在晚 上可 以游 玩干海 滩。
区域 而言 拥有最高 的租金 收 入 ， 一居平 均每 月１４ ￣ 币， ３ ５０ 两居 平均每 月１７ ￣ ８３
币。 远 超 出其他 华人社 区， 在本 拿 远 如
第２ 位。 ５
知 名学 校 和 大学 使 得温 西 以及 大 学 区域 成 为最 适合孩 子居住 的地 方， 这 也 间接地 为房 地产投 资者带 来了丰厚 的
收 益。 的 时 间去 学 校 ， 天 的利 率 在近 几 年 一直 维持 在低 位 。 比于其他 市 场 ， 拿 大有着 相 加 最 低 的利 率 ， ３ 。 国 目前 的按 揭利 仅 名英
伦 比 亚大 学 社 区的 租 赁 情 况 。之 前 我
们 提 到 ， 个 区域 拥 有 大 量 的顶 尖 中 这 小 学 和 加拿 大 最 顶尖 的英 属哥 伦 比 亚 大学 ， 因此 租 赁 的主 体 之一 是 以 学 生 以及学 生 家长 为主 。
大利亚 的黄 金 海岸 ， 伦敦 新兴金 融 中心 金丝雀码 头 （ａａｙ Ｗ ａｆ ， 拿大 的 Ｃｎｒ ｈｒ ） 加
的 文化 。您可 以享受来 自世界 各地 的美
食 和艺术 。
这 里享有北美绿化 率最高的称号 ， 从 其 温和 的海 洋性 气 候 至 两个 大 型 的
城 市森林公 园 ， 从街 边精致 的绿 化景观
学区域的人口增长是第二高的。 ０ ６ 从２０
年至 ２ １年 ， 民数 量增 长了１． ， ０１ 居 ７ ％ 而 ９ 温哥 华平均 居 民数量 仅９３ ， 大程度 ． 很 名
归因于该 区域 吸引了许 多优 秀学生和 富
裕 移民居 住于此 。
２ １ 年平均租盘 ０１
名第一） 覆盖了大学 内和 周边的 区域 。 就
温 ＆ ｜ ★ 地 Ｋ 匕
很 多家庭 会选 择在 该 区域 内购 房 ， 已让
孩 子 进 入 顶 尖 学 校 。我 们发 现 在 优 质 学 校 附 近 的住 宅 价 格 会 比平 均 水平 高
率接 近４ ， ％ 澳大 利亚 近７ 。 ％ 并且许 多加
拿 大主流 银行 已经在 中国设 立了分行 ，
仅 为了它 的名 望 ， 为了享 受这 里 的 自 还
然环境 和 悠闲的生活 方式 。
为 中国客 户和移 民提 供 一站 式服 务， 利 用 低成 本借 贷 资金 带 来 的杠 杆 效 应 可
置 业温西看 过来
以投 资 、 移民 或者旅游 、 留学为 目的海 外生活 正在 形成～币 新 的潮 中 流． 目前比较 受国人青瞬的海外置 业市场包括加拿大、 国、 大利 英 澳 哑等。
本 文 分 析 了加 拿 大 当地 房地 产 市
区内顶 尖 的教 育资 源、 商业 中心 区域 和 其他 主要城 市设 施和 景点 ， 区提供 的 社 自然 环境 等 ， 些都 吸引着大 量富裕 的 这 移 民前来 居住 。 需求的驱 动 力始 终保 持
温哥华 和多伦 多等 。
暂 时处 于下 降 通 道 ， 幅约 １ ％ 并 很 降 ５， 快 迅 速 反 弹 并 回 到衰 退 前 的水 平。相 比于其他 主要 的市场 如美 国和 欧洲 ， 加 拿 大 是 目前 在 金 融 危 机 冲 击下 表现 最 稳 定 的 经 济 体 ， 以 其安 全 性 是 一大 所
大 量 的时 间。因此 ， 住在 校 外 的学 生中
４％ ３ 希望 能够 居住 在 校 内 ， 这一 项 就 仅
自然环 境
选 择居 住 在 温西 以 及 大学 区域 不
代 表 着１ ，０ 个床 位 或６０ ０ 住宅 的 ４０ ０ ． 套 ０ 潜 在 需求 。
温西＆ 英属 哥伦 比亚大学 相 比其它
场 的 情况 及 热 点 区域 温 哥华 西 区 的投
资 环境 。
区域分析
随 着移 民以 及 海 外 留学 生的 人 口
着价格 处于相 对较 高的水平。
不 断增 长 ， 国外 的地 产投 资在过 去几年
中发展 迅 速。 力国际 已经在 中国展示 高
了许 多 国际 性 的房 地产 项 目， 如 ， 例 澳
只有非 常有 限的寄 宿床 位 ， 以绝大 部 所
分 学生依 然需要 居住在 校外 。 实上 为 事
了方便和 安 全 ， 父母更 乐 意孩子居 住 在
学 校 附近的成 熟社 区内。 这个 趋势也 成 为租 金和 售价上 涨的主要 驱动力。 大 学 。 属 哥 伦 比 亚是 加 拿 大 最 英 好 的 大学 。 ００ 学术 周刊 的排名 ， 据２ １年 该 大学 在 如 今 世界 所 有 的大 学 中排 名
生和 ｌ ， ０ 名 全 职 员 工 ， 口总 数 为 ｌ０ Ｏ 人
对于温哥华增 长最快 的温 西区域 ， 价 格 的年 增 长率 达 到 了１ ％ 远 远 高 于 ６， 温 哥华 平均 增长 率 １ ％ 其 价格 也 高 于 ２，
温 哥华 均价 约 ３ ％ 这 呈现 出如 同上 海 ０。
在 这 些 市 场 中 ， 们 发 现 温 哥 华 我 是 最受欢 迎 的投 资市场 之一 ， 尤其是 在 温 西和 英属 哥伦 比亚 大学 Ｕ Ｃ Ｂ 周边 区域
（ 简称 温西 ） 。 作 为世界上 最宜 居 的城市 ， 温哥华
我 们 以 英 属 哥 伦 比 亚 大 学 区 域 为 例 ， 大 学 其 中包 含 了３ ，０ 名 学 该 ３０ ０
来 源 ： 温哥 华 地 区 房地 产 协 会ＲＥＢ 大 ＧＶ
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接 下来 我 们 看 下温 西 及 英 属 哥
大 温哥 华地 区住 宅 价 格 在过 去 三
年 里较 快 的 增长 ， 平均年 增 幅 为１ 名 ２。 仅 在 ２ ０ 、 ０ ９ 全 球 经 济 衰退 期 间 ０ ８ ２０年
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４ 。０ 人 。 在 校 园 内和 周边 的 供 给 ４０ ０ 但
仅 仅包 括７ ６ 非 上市 流 通 的住 宅 ， ３套 以
吸引了许 多追 求高 品质生活 和教 育的 中 国移 民。 从而导 致市 场长 期处于增 长模
及 ２ ０ 套上 市流 通 的 住宅 ， 计 ３５ ４ ８８ 合 ，４ 套 ， 和 总人 口相 比有 较 大 的差 距 。 这 事 实 上 ， ０１ ２ １年仅 有 ２ ％ ７ 的学 生和
１％ ２ 的员 工被 安置 在校 园 。 据 研究 机 根 构 Ｍ Ｃ ａ ｇ ａ ＆ Ａ ｓ ｃ ａ ｅ 的 研 究表 ｃ ｌｎ ｈ ｎ ｓｏ ｉ ｓ ｔ 明， 超过 ４ ％ ５ 的学 生需 要用４ 分 钟 以上 Ｏ
式， 并受 到许 多亚洲房 地产 投资 者的大
力追捧 。 文将深 入分 析市 场背后的驱 本 动 力， 阐述 了投 资者 为何 考虑 投资 温 并 西。 如下 表所 示 ， 哥 华以 及温 西 区域 温 近年 来的住 宅价格 的走 势。
比 一居租 金收 入仅需 每＃８０ Ｐ 两 ］７ ￣币， 居１０￣币。 １３ Ｄ 在 大温哥华 地 区， 英属哥 伦 比亚大
这 里是 一个 多元化 区域 ， 有着不 同
教 育
教育一直在 购房决策 中起到 很重要 的作 用， 温西 以及英属哥伦 比亚大学 区域 也是在温哥华乃至加拿大中最好的学区。 下按照学校 类型分 别作 简要介绍 ： 公 立学 校 。 哥 华被 划分 成 若 干 温 学 区， 每个 区域 都有 唯 一对应 的公 立学 校。 比如 ， 大学 山中学 （ ｎ ｅｓｔ ｉ Ｕ ｉ ｒｉｙ Ｈｌ ｖ ｌ Ｓ ｃｎ ａｙ Ｓｈ ｏ， 省公立学 校 中排 ｅ ｏ ｄｒ ｃｏ ｌ全
２ ％ ４ ％ ０～ ０。
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供稿 高力国际
私 立学 校 。 西 以 及 大学 区 域 是 温
编辑 高丹 华
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一 即较 好地 段
及 较 高房 价 的物 业 （ 即优 质物 业 ） 带 会 来更高 的溢价 收 益 。 们可 以看 到温哥 我 华房地 产市 场繁 荣 的几大驱 动 力， 既社
７ ２１
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视 线
ＳＩ Ｈ Ｔ Ｇ
全省 名校 集 中度 最高 的区域 ， 多学校 许
以 显著提高投 资 回报率 。
在 这里 ， 可 以 ： 你 在早上可 以爬 越 ６０ ０米高 的山峰， 在下午可以风 帆 浪， 中
在晚 上可 以游 玩干海 滩。
区域 而言 拥有最高 的租金 收 入 ， 一居平 均每 月１４ ￣ 币， ３ ５０ 两居 平均每 月１７ ￣ ８３
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第２ 位。 ５
知 名学 校 和 大学 使 得温 西 以及 大 学 区域 成 为最 适合孩 子居住 的地 方， 这 也 间接地 为房 地产投 资者带 来了丰厚 的
收 益。 的 时 间去 学 校 ， 天 的利 率 在近 几 年 一直 维持 在低 位 。 比于其他 市 场 ， 拿 大有着 相 加 最 低 的利 率 ， ３ 。 国 目前 的按 揭利 仅 名英
伦 比 亚大 学 社 区的 租 赁 情 况 。之 前 我
们 提 到 ， 个 区域 拥 有 大 量 的顶 尖 中 这 小 学 和 加拿 大 最 顶尖 的英 属哥 伦 比 亚 大学 ， 因此 租 赁 的主 体 之一 是 以 学 生 以及学 生 家长 为主 。
大利亚 的黄 金 海岸 ， 伦敦 新兴金 融 中心 金丝雀码 头 （ａａｙ Ｗ ａｆ ， 拿大 的 Ｃｎｒ ｈｒ ） 加
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这 里享有北美绿化 率最高的称号 ， 从 其 温和 的海 洋性 气 候 至 两个 大 型 的
城 市森林公 园 ， 从街 边精致 的绿 化景观
学区域的人口增长是第二高的。 ０ ６ 从２０
年至 ２ １年 ， 民数 量增 长了１． ， ０１ 居 ７ ％ 而 ９ 温哥 华平均 居 民数量 仅９３ ， 大程度 ． 很 名
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裕 移民居 住于此 。
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温 ＆ ｜ ★ 地 Ｋ 匕
很 多家庭 会选 择在 该 区域 内购 房 ， 已让
孩 子 进 入 顶 尖 学 校 。我 们发 现 在 优 质 学 校 附 近 的住 宅 价 格 会 比平 均 水平 高
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拿 大主流 银行 已经在 中国设 立了分行 ，
仅 为了它 的名 望 ， 为了享 受这 里 的 自 还
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为 中国客 户和移 民提 供 一站 式服 务， 利 用 低成 本借 贷 资金 带 来 的杠 杆 效 应 可
置 业温西看 过来
以投 资 、 移民 或者旅游 、 留学为 目的海 外生活 正在 形成～币 新 的潮 中 流． 目前比较 受国人青瞬的海外置 业市场包括加拿大、 国、 大利 英 澳 哑等。
本 文 分 析 了加 拿 大 当地 房地 产 市
区内顶 尖 的教 育资 源、 商业 中心 区域 和 其他 主要城 市设 施和 景点 ， 区提供 的 社 自然 环境 等 ， 些都 吸引着大 量富裕 的 这 移 民前来 居住 。 需求的驱 动 力始 终保 持
温哥华 和多伦 多等 。
暂 时处 于下 降 通 道 ， 幅约 １ ％ 并 很 降 ５， 快 迅 速 反 弹 并 回 到衰 退 前 的水 平。相 比于其他 主要 的市场 如美 国和 欧洲 ， 加 拿 大 是 目前 在 金 融 危 机 冲 击下 表现 最 稳 定 的 经 济 体 ， 以 其安 全 性 是 一大 所
大 量 的时 间。因此 ， 住在 校 外 的学 生中
４％ ３ 希望 能够 居住 在 校 内 ， 这一 项 就 仅
自然环 境
选 择居 住 在 温西 以 及 大学 区域 不
代 表 着１ ，０ 个床 位 或６０ ０ 住宅 的 ４０ ０ ． 套 ０ 潜 在 需求 。
温西＆ 英属 哥伦 比亚大学 相 比其它
场 的 情况 及 热 点 区域 温 哥华 西 区 的投
资 环境 。
区域分析
随 着移 民以 及 海 外 留学 生的 人 口
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不 断增 长 ， 国外 的地 产投 资在过 去几年
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了许 多 国际 性 的房 地产 项 目， 如 ， 例 澳
只有非 常有 限的寄 宿床 位 ， 以绝大 部 所
分 学生依 然需要 居住在 校外 。 实上 为 事
了方便和 安 全 ， 父母更 乐 意孩子居 住 在
学 校 附近的成 熟社 区内。 这个 趋势也 成 为租 金和 售价上 涨的主要 驱动力。 大 学 。 属 哥 伦 比 亚是 加 拿 大 最 英 好 的 大学 。 ００ 学术 周刊 的排名 ， 据２ １年 该 大学 在 如 今 世界 所 有 的大 学 中排 名
生和 ｌ ， ０ 名 全 职 员 工 ， 口总 数 为 ｌ０ Ｏ 人
对于温哥华增 长最快 的温 西区域 ， 价 格 的年 增 长率 达 到 了１ ％ 远 远 高 于 ６， 温 哥华 平均 增长 率 １ ％ 其 价格 也 高 于 ２，
温 哥华 均价 约 ３ ％ 这 呈现 出如 同上 海 ０。