晋江市宏德时代广场5#楼 竣工评估报告

晋江市宏德时代广场单位工程竣工评估报告晋江市宏德时代广场（5#楼）单位工程竣工评估报告总监理工程师:公司技术负责人:企业法定代表人：福建省建福工程建设监理有限公司年月日一、工程概况：工程名称：晋江市宏德时代广场5#楼项目地点：晋江市良种场建设单位：石狮市豪富华房地产有限公司监理单位：福建省建福工程建设监理有限公司设计单位：福建建科建筑设计院/福州朱薛陈建筑设计事务所勘察单位：福建省地质工程勘察院施工单位：福建省隆恩建设集团有限公司工程质量监督单位：晋江市建设工程质量安全执法大队工期：本工程于2006年07月03日正式开工，2007年12月6日竣工。

1.本工程主体为七层框架结构；建筑面积：6091.25m2，一层为店面、二至七层为住宅；建筑总高度：22.00m；七度抗震设防，耐火等级二级，结构安全等级为二级；2、混凝土强度等级：基础：设计采用P HC高强砼管桩，桩身材料强度为C80，桩径400mm A型桩、壁厚95 mm、单桩设计承载力2900K N；桩径500mmA型桩、壁厚125 mm、单桩设计承载力5100KN，设计桩端持力层为强风化花岗岩，工程总桩数为77根，桩机采用DF-50型锤击桩机进行打桩，打桩最后三阵锤累计沉降量 50mm。

桩芯混凝土设计强度等级为C30，垫层混凝土设计强度等级为C15，基础承台和地梁混凝土设计强度等级为C30。

针对爆桩、断桩、偏位现象，我们组织相关单位进行讨论研究。

会议决定，由设计院出变更对爆桩、断桩、偏位进行补强处理，根据设计院提供桩基设计变更方案进行施工。

主体：屋面板砼强度等级为C25抗渗S6砼，一、二层柱砼强度C30、三层以上柱及二层梁板至梯间、塔楼梁板砼强度为C25。

构造柱、栏板、圈过梁、压顶梁的混凝土设计强度等级为C20。

一层层高3.90m、标准层为3.00m。

3、墙体材料及厚度a、±0.000以下墙体为240厚，MU10普通混凝土实心砖砌筑，（主砌块规格为240*115*53）M10水泥砂浆砌筑。

b、±0.000以上为180厚，采用M U10混凝土三排七孔封底砌块（主砌块规格240*180*90），采用Mb7.5专用砂浆砌筑。

c、外墙：所有外墙为外保温墙体，在外墙抹20厚聚苯颗粒保温砂浆。

4、装饰装修：外墙采用涂料和规格为60*200外墙砖相结合；楼地面面层为二次装修由甲方自理；门窗采用铝合金门窗；5、屋面防水等级为三级，一道防水设防。

防水材料为一道3mm厚A PP高聚物改性沥青防水卷材，天沟处加铺防水卷材一层，均应反400高。

二、评估依据1、甲方提供的施工图纸设计文件及更改通知便函；2、工程建设监理合同；3、工程建设施工合同4、《建筑工程质量检验评定统一标准》（GB50300-2001）5、《建筑地基基础工程质量验收规范》（GB50202-2002）6、《砌体工程施工质量验收规范》G B20203—20027、《混凝土结构工程施工质量验收规范》G B20202—20028、《屋面工程施工质量验收规范》G B20207—2002；9、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB5020110、《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》G B50201—200211、《工程建设强制性标准》（房屋建筑部分）三、项目监理班子构成及主要管理人员：1、总监理工程师：林炳聪2、土建监理工程师：吴清彬3、水电监理工程师：陈丽娥4、土建监理员：吴文土5、见证员：吴文土四、单位工程质量监理控制情况；1、审查施工单位现场项目部质量管理体系，技术管理体系和质量保证体系的组织机构，管理制度及管理人员和特种作业人员的资格证、上岗证。

2、对本工程施工中所需的钢筋、水泥、砂、石、粘土烧结多孔砖、APP防水卷材、非焦油防水涂料、饰面砖、铝合金门窗、涂料、胶水等原材料、质量进行严格控制，主要检查其出厂合格证及见证取样，复试结果，杜绝不合格的材料投入使用。

3、工程测量放样控制：本工程施工放样，经核查本工程定位放样准确，偏差均在允许范围内。

4、基础部分质量监理控制：①严格审查桩基工程的施工方案，着重审查质量保证体系是否健全，主要技术组织措施是否具有针对性，是否安全有效，施工程序是否合理。

经监理方审批同意后方准开工，并要求施工单位按施工组织设计进行组织施工。

②、审查桩机和测量仪器出厂合格，耐震压力表出厂合格证。

③、工程测量放样控制，本工程施工桩位偏差均在10MM以内。

④、对进场管桩进行外观缺陷检查，并要求附有出厂合格证和第三方检验报告书，检查压桩使用仪表是否经过计量单位检测，对配重进行简单复核计算，经检查均符合要求。

⑤、桩基施工过程中对桩位、桩身垂直度、焊条及焊接质量、焊缝冷却时间及终桩条件进行全过程旁站监理。

5、主体分部质量监理控制情况：①、严格审查主体工程的施工组织设计，着重审查质量保证体系是否健全，主要技术组织措施是否具有针对性，是否安全有效，施工程序是否合理，提出监理意见提示施工单位补充后再报，经监理方审批同意方准开工。

②、模板工程：检查模板的强度、刚度、稳定性，着重检查模板的轴线位移、截面尺寸、标高、垂直度、平整度，经检查复核，本工程模板制安质量符合设计及施工规范要求。

③、钢筋工程：主要检查钢筋的规格、型号、数量、间距、直径、锚固长度、搭接、钢筋焊接的轴线偏心、焊包均匀度、饱满夹渣程度，经检查，本工程钢筋分项的质量均符合设计及施工质量验收规范的规定要求。

④、混凝土工程：对本工程的柱、梁板混凝土进行旁站监理。

主要检查混凝土配合比、混合料计量、坍落度、保护层厚度、梁板厚度、抗压试块见证取样、浇筑方法、混凝土的养护，经检查，本工程混凝土分项质量符合设计及有关施工质量验收规范的规定要求。

⑤、砌体工程：检查砂浆配合比、砂浆下料计量、砖墙的组砌方式、砂浆的饱满度、墙体的平整度、垂直度，经检查，本工程砌体分项工程的质量符合设计及有关施工质量验收规范要求。

6、屋面工程质量控制情况：检查屋面工程的防水卷材的合格证、复试报告、厚度、卷材的施工方法、搭接的宽度、基层及细部的处理，经现场检查，本工程的施工质量符合设计及施工验收及规范的规定的要求。

7、装饰工程质量控制情况；①抹灰工程：检查配合比计量下料、原材料的质量、施工工艺、垂直度、平整度等，经检查本分项工程的质量符合施工规范的规定的要求。

②门窗工程：检查门窗型材的材质、产品合格证、性能检测报告、门窗的品种、类型、规格、尺寸、安装位置、开启方面、厚度及垂直度，经检查，本分项工程的质量符合设计及施工验收规范的规定要求。

③饰面砖工程：检查材料的产品合格证、性能检测报告、施工工艺、材料规格、尺寸、品种、表面平整度、立面垂直度、接缝、阴阳角的搭接方式等，经检查，饰面砖安装分项符合设计及施工验收规范的要求。

五、按合同完成监理内容情况：本工程于2006年07月03日正式开工，主体分部工程于2007年10月组织验收，经质监站、设计院、勘察单位、建设单位等相关单位共同验收，验收程序合法，验收结果为合格。

主体验收时，相关单位提出的问题已整改完毕，并已向相关部门反馈。

到工程完工为止，我监理单位按监理合同的内容完成设计图纸内的基础、主体、屋面、装饰装修工程等项目的监理工作。

六、工程技术标准执行情况：本工程施工过程中严格执行有关工程技术标准和施工验收规范。

七、按图施工情况、主要设计变更及强制性条文执行情况：1、设计变更执行情况：严格按设计图纸及局部变更联系单进行施工，符合设计要求。

2、强制性条文执行情况：严格按强制性条文进行施工，符合条文要求。

八、材料使用情况：1、土建主要使用的材料：（1）、钢筋采用福建“三钢”、“三宝”牌生产的Ⅰ、Ⅱ级钢，共见证取样四次；于2006年09月09日进第一批钢筋,φ6~φ10为福建“三钢”报告编号为RZ10601095，φ12~φ18为福建“三宝”报告编号为RZ10601100，φ20~φ25为福建“三宝”报告编号分别为RZ10601096。

于2006年10月05日进第二批钢筋φ6~φ10为福建“三钢”报告编号为R Z10601596，于2007年10月10日进第三批钢筋,φ20~φ25为福建“三宝”报告编号为RZ10601486,于2007年12月10日进第四批钢筋,φ18为福建“三宝”报告编号为RZ10601748,于2007年01月05日进第五批钢筋,φ12~φ20为福建“三宝”报告编号为RZ10700102，于2007年01月20日进第六批钢筋, φ8为福建“三钢”报告编号为RZ10700230。

出厂质量证明书及现场见证取样送检验报告完整，检验结果符合要求。

（2）、砼采用现场自拌砼，配合比及开盘鉴定符合要求。

砼原材料进场经见证送检，检验结果符合要求。

（3）、水泥采用龙岩天宇、龙岩大久牌、龙岩春驰牌PO42.5R、PO32.5R普通硅酸盐两种水泥，共见证取样八次；第一次进场时间为2006年06月24日进场，为P.O42.5R，报告编号为RZ70600591；第二次进场时间为2006年08月25日进场，为P.O32.5R，报告编号为RZ70600896；第三次进场时间为2006年10月07日进场，为P.O32.5R，报告编号为RZ70601230；第四次进场时间为2006年12月10日进场，为P.O32.5R，报告编号为RZ70601443；第五次进场时间为2006年12月26日进场，合格为P.O32.5R，报告编号为RZ70700087；第六次进场时间为2006年12月28日进场，为P.O32.5R，报告编号为R Z70700084；第七次进场时间为2007年01月15日进场，为P.O32.5R，报告编号为RZ70700214；第八次进场时间为2007年03月15日进场，为P.O32.5R，报告编号为RZ70700214；。

经送检，检测结果符合要求。

（4）、砖采用石狮“龙发”水泥制品厂、石狮“新盛”水泥制品厂生产的砼多孔砖，共见证5 次，第一次进场时间为2007年03月10日为石狮市“龙发”水泥制品厂生产的砼实心砖（240*115*90）、第二次进场时间为2007年03月10日为石狮“龙发”水泥制品厂生产的砼多孔砖（240*180*90）、第三次进场时间为2007年03月20日为石狮市“龙发”水泥制品厂生产的砼多孔砖（240*90*90）、第四次进场时间为2007年03月30日为晋江“龙发”水泥制品厂生产的砼实心砖（240*115*53），第五次进场时间为2007年04月09日为石狮市“新盛”水泥制品厂生产的砼多孔砖（240*180*90）经见证送检，检测结果均符合要求。

（5）、建筑用河砂采用闽江砂，共见证三次，经送检，检测结果符合要求。

（6）、碎石采用石狮本地石场生产的2-4cm的碎石,经现场见证取样三次、见证送检，检测结果符合要求。