车位交易中的注意事项

车位交易中的注意事项
现在买房的⼈越来越多，同时买车的⼈数也不少，车变多了，但⼩区的停车位却不够。

所以很多开发商为了吸引买房者就送车位，或者出售车位。

那我们在车位交易中应该注意哪些问题呢?店铺⼩编通过你的问题为你带来以下相关知识，希望对你有所帮助。

车位种类与产权的关系
车位同房⼦⼀样也是有产权的，但是要分具体的情况来看。

不能办产权证的车位有两种：⼀是通过在地上画线和编号来确定的车位，该车位占⽤的是业主共有的场所，所以⽆法独⽴拥有产权。

⼆是⼈防⼯程改建的地下停车场，我们都知道⼈防⼯程的产权属于国家，不属于开发商和业主所有，所以⽆法办理产权。

能办产权证的车位也有两种情况：⼀是楼盘建设时获得规划许可证⽽建设的具有独⽴⾯积的车库，⾥边的车位可以出售，也可以办理产权。

⼆是⾮⼈防⼯程改建，⼜不占⽤社区公摊，经过政府审批的车位，也可以办理产权。

所以，在买车位的时候，⼀定要搞清楚车位的性质，确定能办理产权的车位才适合去买。

租赁车位有限期20年
如果是购买的车位，则产权年限同该地的⼟地使⽤年限是相同的。

但是如果是租赁的车位，根据《合同法》规定：“租赁期限不得超过20年。

超过20年的，超过部分⽆效。

”
因此您在签订车位租赁合同时就该明⽩该车位的有效使⽤期限只有20年，到期后需要重新签订租赁合同。

⼀些开发商承诺的想租多久就租多久完全是没有法律意识的看法。

⼈防车库禁⽌买卖
⼈防车库作为车位的⼀种特殊存在，因其特殊性质和⽬的，其所有权是归⼈防⼯程部所有的，是属于国家的，开发商⽆权处置属于⼈防⼯程改建⽽成的车位，只能暂时租给⽤户，⽽不能进⾏买卖。

⽽且⼀旦发⽣灾害、意外等需要使⽤该⼈防⼯程时，⼀切使⽤者都要让位于⼈防⼯程的本质属性。

你可能遇到的陷阱是在不知情的情况下被利益熏⼼之⼈忽悠就掏钱买了⼈防⼯程车位，最终花了钱也办不到证，得不偿失。

⼆次交易后，与原房主进⾏车位交接
如果某个车位的原房主将房屋售出，那么现任房主就要与原房主办理车位的移交⼯作。

如果原房主的车位使⽤合同已经到期，此时现任房主就可以放⼼的与物业重新签订车位租赁或者买卖合同，如果原房主的车位使⽤合同没有到期，关于该车位的使⽤问题就需要两者进⾏协商了。

⼀切细则要求都要写进合同
⽆论是买房还是买车，为了避免不必要的纠纷，最好还是⽤合同来约束双⽅。

包括车位的位置、⾯积、价格、使⽤权期限等问题都要在合同中标明。

买房买车都是为了⽣活的舒⼼，⿇烦与纠纷能少则少。

以上就是店铺⼩编为⼤家整理的关于车位交易中的注意事项，我们在购买车位的时候要警惕各种陷阱，虽然车位很⼩，但还是需要仔细谨慎，毕竟引起各种各样的问题总是很令⼈头疼的。

如果你还有其他相关问题，欢迎来到店铺进⾏专业的法律咨询。

店铺温馨提⽰：
《民法典》⾃2021年1⽉1⽇起正式施⾏，《婚姻法》《继承法》《民法通则》《收养法》《担保法》《合同法》《物权法》《侵权责任法》《民法总则》同时废⽌。

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