房地产市场的泡沫化和调控措施

房地产市场的泡沫化和调控措施
随着我国经济的快速发展和城镇化的加速，房地产市场逐渐成为经济发展的重
要支撑和主要增长点。

不过，随之而来的，是房地产市场的泡沫化现象越来越严重，造成了严重的财富分配不均和社会稳定性问题。

针对这个问题，政府出台了一系列的调控措施。

本文将就房地产市场的泡沫化现象以及政府的一些调控措施进行分析和探讨。

一、房地产市场泡沫化现象
房地产市场泡沫化现象是指房地产价格脱离其理性价值，而形成的虚高价格的
现象。

房地产泡沫化的原因比较复杂，其中地价上涨、银行低利率的放宽、政府对房地产市场的过度放松、投资需求等都是造成这一现象的原因之一。

首先，我们需要谈谈地价。

尤其是在一些大城市中，土地资源十分紧张。

如此
紧张的土地资源自然会使得地处城市中心的房地产物理的供给量不足，这样的情况短时间内极难改变，而市场上的资金便会追逐这样一个紧缺资源，从而推动了房价的不断上涨。

其次，我们需要看看银行利率的放宽。

低利率虽然可以通过抛售资产来带来更
多的资金，但是低利率会引起资本流动的不稳定。

一旦银行出现资金流动问题，很有可能会引发金融危机。

银行和房地产公司之间的合作无法避免在此时受到重创，这在过去几年的发展中曾经出现过。

第三，如上所述，地价和银行利率的放宽都是造成房地产泡沫化的原因之一。

当政府对房地产市场过度放松，以至于一些开发商将房地产当作资产来投资时，更是使得房地产市场进一步泡沫化。

开发商可以通过预售的方式获得资金，之后再用资金来购买其他的地产资产，从而推动更多的资本流向房地产。

二、政府的调控措施
为了控制房地产市场泡沫化的现象，我国政府在近几年内出台了一系列的调控
措施。

其中，最主要的措施包括：限制购房和按揭贷款、调整土地政策、改变房地产开发方式等。

限制购房和按揭贷款是最常见的调控措施之一。

通过长期放松市场监管，各地
房价迅猛攀升，部分地区还出现了房价疯涨的现象，再加上外来人口蜂拥入城、投资炒房，导致整个市场的泡沫化。

因此，限制购房和按揭贷款，成为了近年来政府调控房地产市场最常见的做法。

银行贷款也受到限制，一些购房人必须在购房前支付大量首付款，而且还要提供数份年收入证明、财务证明等材料。

其次，土地政策的调整也是政府房地产调控的重要手段之一。

土地是房地产的
生命线，政府对它的稳定和合理利用、盘活等方面的管理，进而影响着房地产市场。

土地政策的调整，包括土地供应的多样性提升、扩张改变等，可以有效地调整房地产价格，进而减缓市场的泡沫化现象。

最后，改变房地产开发方式也是政府调控措施的重要手段。

房地产业应该像其
他产业一样，走向成熟。

但由于目前房地产市场获得利润的方式集中在企业购买、开发后售卖，短期谋利的企图导致开发商推出低档、低质的房子，损害消费者的权益。

为改变现状，政府加强了物业管理、规范土地审批等级等手段措施。

这些措施可以避免企业只追求短期的利润，只是为了盈利而去生产低档、低质的房屋，而丢失发展一个稳健的房地产市场的机会。

总之，房地产市场泡沫化现象已经成为了一个比较严重的问题，政府不断出台
调控措施来有效地控制这一现象。

只有综合实施多种措施，才能真正解决房地产市场泡沫化问题，为人民提供居住空间、保障人民住房需求。