五星级酒店超高层单方造价

五星级酒店（超高层）造价估算指标
一、工程概况
1、工程类型：5星级酒店
2、技术经济指标：9591元/m2
3、拟建地点：上海市
4、建筑面积：80000 m2,其中：地上面积65000 m2,地下面积15000 m2,标准层面积：＞ 1500 m2
5、建筑高度：＜ 160 m（檐口高度）,标准层层高：3.6m
6、建筑层数：地下3层,地上v 40层（其中：裙房v 4层）
7、结构形式：钻孔灌注桩,桩长v 56 m,地下连续墙维保,钢筋混凝土框筒结构
8、根底埋深：＜ 18 m （地下室外墙长度约300m）
9、室内外高差：0.8m
二、建筑标准
1、外装饰标准：高档石材/铝板幕墙,进口LOW-E中空夹胶玻璃单元式幕墙,外墙保温
2、屋面：防水砂浆,高分子防水卷材,憎水珍珠岩砂浆,挤塑聚苯板保温层,局部地砖
3、内装饰标准：
公共部位（大堂、电梯厅、公共卫生间）：进口花岗石地面,进口大理石墙面,石膏板或金属板造型吊顶,豪华装饰灯具,配高档活动和固定家具
其他公共部位（公共走道、餐厅、酒吧、会议室、健身房等）：进口花岗石/高档地毯/木地板地面, 进口大理石/高档墙纸/豪华装饰墙面,石膏板或金属板造型吊顶,豪华装饰灯具,配高档活动和固定家具标准客房：高档地毯地面,高档墙纸和局部豪华木饰面墙面,石膏板吊顶,高档装饰灯具,配高档活动和固定家具,高档房门配进口五金件；卫生间进口花岗石地坪,进口大理石墙面,石膏板吊顶
客房层走道：地毯地面,墙纸和局部木饰墙面,石膏板吊顶,装饰灯具
后勤用房和消防楼梯间：环氧树脂涂料/地砖地坪,墙面乳胶漆,石膏板 /涂料天花
三、设备管线
1、给排水管道：给水管道采用塑覆铜管,橡塑保温,饮用水管道采用不锈钢管道,排水管道采用UPVC管道,U
PVC雨水管
2、消防工程：大于80mm直径管道采用无缝钢管,小管径采用镀锌钢管,卡箍式连接
3、煤气：镀锌钢管
4、变配电：四级热镀锌钢管,低烟无卤阻燃电线,插接式铜母线,热镀锌桥架
5、电气管道：热镀锌桥架,低烟无卤阻燃电线,塑料管,四级热镀锌钢管,插接式母线
6、空调通风：热镀锌钢管,镀锌钢板,橡塑保温,装饰风口
7、综合布线：六类线,RJ45信息口,光缆
8、BA系统：控制线,信号线
9、消防报警：低烟无卤阻燃电线,阻燃控制线
10、安防系统：控制线,视频线,电源线
11、卫星天线及有线电视：视频线,信号线,同轴电缆
四、设备配置
1、给排水工程：拼装式不锈钢水箱,中继水箱,进口变频水泵,进口高档卫生洁具及配套五金件,进口饮用水
净化设备
2、消防工程；双头消火栓箱,湿式报警,消防泵,中继水箱,机房采用FM200气体灭火
3、煤气：煤气表房
4、变配电：变压器,进口高压柜,进口低压柜,二路供电
5、应急发电机：进口应急柴油发电机组,切换柜
6、电气工程：配电箱（主开关进口）,配电柜
7、泛光照明：进口投光灯,控制箱
8、空调通风：进口冷水机组,进口冷冻泵,冷冻冷却水循环泵,冷却塔,进口热交换器,进口变风量空调箱,
高档四管制风机盘管,四管制供回水系统,送排风机组,新风机组,IT机房独立24小时空调系统
9、锅炉：进口燃气锅炉,水泵,集/分水器
10、综合布线：光端转换器,配线架
11、BA系统：直接数字控制器,效劳器,控制器,控制阀
12、消防报警：感烟探测器,楼层显示器,联动控制器,控制模块
13、安防系统：监控主机,监视器,采集点
14、播送系统：音源设备,功率放大器,扬声器,播送接线箱
15、卫星天线及有线电视：接收器,放大器,安排器,分支器,楼层接线箱
16、电梯：速度~4.0米/秒,荷载V 1350公斤,进口产品
17、车库管理系统：感应线圈,收费闸机,电脑管理系统
18、擦窗系统：进口擦窗设备及轨道,控制设备
19、厨房设备：根本采用进口产品
五星级酒店（超高层）造价估算指标
序
工程和费用名称特别说明
总价数量单方造价
号（万元）（平方米）（元/平方米）
一土建及装饰工程
1打桩65000230 2基坑维保150001000 3土方工程15000250 4地下建筑含地下室装修15000400 5地下结构150002200 6地上建筑65000450 7地上结构65000850 8装饰650003400 9外立面含入口雨篷650001000 10屋面6500030 11标识系统8000025土建及装饰工程费小计800005589
二机电安装工程
1给排水工程8000040 0
2消防喷淋8000012 0
3煤气包含调压站8000020
4变配电15000KVA8000027 0
5应急柴油发电机组3000KW8000015 0
6电气8000038 0
7泛光照明6500045 8消防报警8000045 9综合布线8000060 10弱电配管8000040 11弱电桥架8000030 12智能化调光系统8000050 13BA系统8000060 14卫星天线及有线电视8000015 15安防系统8000040 16播送系统8000010 17程控电话8000040
18空调送排风8000075 0
19锅炉8000050
20电梯含自动扶梯8000030 0
21擦窗机6500055 22车库管理1500055 23厨房设备65000300
24宾馆管理系统6500040 25VOD点播系统6500025 26游泳池设备6500030 27康体设施6500060机电安装工程费小计800003291
三预备费按建安工程费的8%计列80000710建安工程总费用800009591
1. 四星级酒店造价估算指标
一、工程概况
1、工程类型：4星级酒店
2、技术经济指标：8330元/m2
3、拟建地点：上海市
4、建筑面积：62000 m2,其中：地上面积50000 m2,地下面积12000 m2,标准层面积：＞ 1500 m2
5、建筑高度：＜ 100 m（檐口高度）,标准层层高：3.6 m
6、建筑总层数：地下2层,地上v 26层（其中裙房3层）
7、结构形式：钻孔灌注桩,桩长v 40 m,地下连续墙维保,钢筋混凝土框筒结构
8、根底埋深：＜ 13m （地下室外墙长度约320而
9、室内外高差：0.6m
二、建筑标准
1、外装饰标准：石材/铝板幕墙,氟碳喷涂铝合金中空LOW-E玻璃窗,外墙保温
2、屋面：防水砂浆,高分子防水卷材,憎水珍珠岩砂浆,挤塑聚苯板保温层,局部地砖
3、内装饰标准：
公共部位（大堂、电梯厅、公共卫生间）：花岗石地面,大理石墙面,石膏板或金属板造型吊顶,高档装饰灯具,配套高档活动和固定家具,重要部位采用进口产品其他公共部位（餐厅、酒吧、公共走道、会议室、健身房等）：花岗石/地毯/木地板地面,大理石/墙纸/局部高档木饰墙面,石膏板或金属板造型吊顶,高档装饰灯具,配套活动和固定家具,重要部位采用进口产品
标准客房：地毯地面,墙纸和局部木饰面墙面,石膏板吊顶,装饰灯具,配活动和固定家具；卫生间花岗石地坪,大理石墙面,石膏板吊顶；局部采用高档产品
客房层走道：地毯地面,墙纸和局部木饰墙面,石膏板吊顶,装饰灯具
后勤用房和消防楼梯间：环氧树脂涂料/地砖地坪,墙面乳胶漆,石膏板 /涂料天花
三、设备管线
1、给排水管道：钢塑复合管,塑覆铜管热水管道外包橡塑保温,饮用水管道采用不锈钢管道,排水管道采用UPV C管道,UPVC雨水管
2、消防工程：大于80mm直径管道采用无缝钢管,小管径采用镀锌钢管,卡箍式连接
3、煤气：镀锌钢管
4、变配电：四级热镀锌钢管,低烟无卤阻燃电线,插接式铜母线,热镀锌桥架
5、电气管道：热镀锌桥架,低烟无卤阻燃电线,塑料管,四级热镀锌钢管,插接式母线
6、空调通风：热镀锌钢管,镀锌钢板,玻璃棉保温,铝合金风口
7、综合布线：六类线,RJ45信息口,光缆
8、BA系统：控制线,信号线
9、消防报警：低烟无卤阻燃电线,阻燃控制线
10、安防系统：控制线,视频线,电源线
11、卫星天线及有线电视：视频线,信号线,同轴电缆
1、给排水工程：拼装式不锈钢水箱,中继水箱,变频水泵,高档卫生洁具及配套五金件,进口饮用水净化设备
2、消防工程；双头消火栓箱,湿式报警,消防泵,中继水箱,机房采用FM200气体灭火
3、煤气：煤气表房
4、变配电：变压器,高压柜（进口）,低压柜,二路供电
5、应急发电机：合资品牌应急柴油发电机组,切换柜
6、电气工程：配电箱（主开关进口）,配电柜
7、泛光照明：投光灯（光源为了进口）,控制箱
8、空调通风：进口冷水机组,冷冻泵,冷冻冷却水循环泵,冷却塔,热交换器,变风量空调箱,四管制风机盘管,四管制供回水系统,送排风机组,新风机组,IT
机房独立24小时空调系统
9、锅炉：高档燃气锅炉,水泵,集/分水器
10、综合布线：光端转换器,配线架
11、BA系统：直接数字控制器,效劳器,控制器,控制阀
12、消防报警：感烟探测器,楼层显示器,联动控制器,控制模块
13、安防系统：监控主机,监视器,采集点
14、播送系统：音源设备,功率放大器,扬声器,播送接线箱
15、卫星天线及有线电视：接收器,放大器,安排器,分支器,楼层接线箱
16、电梯：速度~3.0米/秒,荷载V 1350公斤,电梯主件进口
17、车库管理系统：感应线圈,收费闸机,电脑管理系统
18、擦窗系统：擦窗设备及轨道,控制设备
19、厨房设备：重要部件采用进口产品.
四星级酒店（高层）造价估算指标
序总价数量单方造价工程和费用名称特别说明
号（万元）（平方米）（元/平方米）
一土建及装饰工程
1 打桩50000220
2 基坑维保12000900
3 土方工程12000260
4 地下建筑含地下室装修12000400
5 地下结构120002000
6 地上建筑50000450
7 地上结构50000800
8 装饰500002700
9 外立面含入口雨篷500001000
10 屋面5000030
11 标识系统6200020
土建及装饰工程费小计620004903
二机电安装工程
1 给排水工程62000350
2 消防喷淋62000110
3 煤气包含调压站6200020
4 变配电11500KVA62000200
5 应急柴油发电机组2300KW62000110
6 电气62000380
7 泛光照明5000040
8 消防报警6200040
9 综合布线6200055
10 弱电配管6200040
11 弱电桥架6200030
12 智能化调光系统6200050
13 BA系统6200045
14 卫星天线及有线电视6200015
15 安防系统6200040
16 播送系统6200010
17 程控电话6200040
18 空调送排风62000650
19 锅炉6200035
20 电梯含自动扶梯62000230
21 擦窗机5000060
22 车库管理1200050
23 厨房设备50000200
24 宾馆管理系统5000040
25 VOD点播系统5000025
26 游泳池设备5000030
27 康体设施5000040
机电安装工程费小计620002810三预备费按建安工程费的8%计列62000617建安工程总费用620008330
2. 三星级酒店（高层）造价估算指标
一、工程概况
1、工程类型：3星级酒店
2、技术经济指标：6339元/m2
3、拟建地点：上海市
4、建筑面积：36000m2,其中：地上面积28000 m2,地下面积8000 m2,标准层面积：＞ 1250 m2
5、建筑高度：＜ 80 m（檐口高度）,标准层层高：3.3 m
6、建筑总层数：地下2层,地上V 22层（其中裙房3层）
7、结构形式：钻孔灌注桩,桩长v 30 m,地下连续墙维保,钢筋混凝土框筒结构
8、根底埋深：＜ 13 m （地下室外墙长度v 300m）
9、室内外高差：0.6 m
二、建筑标准
1、外装饰标准：面砖/高档外墙涂料,局部石材幕墙,氧化着色铝合金中空玻璃窗,外墙保温
2、屋面：防水砂浆,高分子防水卷材,憎水珍珠岩砂浆,挤塑聚苯板保温层,局部地砖
3、内装饰标准：
公共部位（大堂、电梯厅）：花岗石地面,大理石墙面,石膏板或金属板造型吊顶,装饰灯具,配活动和固定家具,局部考虑采用高档产品.
其他公共部位（餐厅、酒吧、公共卫生间、公共走道、会议室、健身房等）：花岗石/玻化砖/地毯/木地板地面,大理石/墙纸/涂料/局部木饰墙面,石膏板或金属板造型吊顶,装饰灯具,配活动和固定家具,局部考虑采用高档产品.
标准客房：地毯地面,涂料墙面,石膏板吊顶,装饰灯具,配活动和固定家具；卫生间玻化砖地坪,玻化砖墙面,石膏板吊顶
客房层走道：地毯地面,涂料和局部木饰墙面,石膏板吊顶,装饰灯具
后勤用房和消防楼梯间：环氧树脂涂料,墙面乳胶漆,石膏板/涂料天花.采用普通产品
三、设备管线
1、给排水管道：聚丙烯管,钢塑复合管, 热水管道加橡塑保温,排水管道采用UPVC管道,UPVC雨水管
2、消防工程：采用热镀锌管道,沟槽式连接
3、煤气：镀锌钢管
4、变配电：热镀锌钢管,铜芯电缆,铜母线,热镀锌桥架
5、电气管道：热镀锌桥架,铜芯电缆,电线,塑料管,热镀锌钢管,分支电缆
6、空调通风：热镀锌钢管,镀锌钢板,橡塑保温,铝合金风口
7、综合布线：六类线,RJ45信息口,光缆
8、BA系统：控制线,信号线
9、消防报警：阻燃电线,阻燃控制线
10、安防系统：控制线,视频线,电源线
11、卫星天线及有线电视：视频线,信号线,同轴电缆
四、设备配置
1、给排水工程：混凝土水箱,中继水箱,水泵,卫生洁具及配套五金件
2、消防工程：消火栓箱带灭火器,湿式报警,消防泵,中继水箱
3、煤气：煤气表房
4、变配电：变压器,高压柜,低压柜,二路供电
5、应急发电机：应急柴油发电机组,切换柜
6、电气工程：配电箱,配电柜
7、泛光照明：投光灯,控制箱
8、空调通风：冷水机组,冷冻泵,冷冻冷却水循环泵,冷却塔,热交换器,变风量空调箱,
二管制风机盘管, 二管制供回水系统,送排风机组,新风机组
9、锅炉：燃气锅炉,水泵,集/分水器
10、综合布线：光端转换器,配线架
11、BA系统：直接数字控制器,效劳器,控制器,控制阀
12、消防报警：感烟探测器,楼层显示器,联动控制器,控制模块
13、安防系统：监控主机,监视器,采集点
14、播送系统：音源设备,功率放大器,扬声器,播送接线箱
15、卫星天线及有线电视：接收器,放大器,安排器,分支器,楼层接线箱
16、电梯：速度v 2.0米/秒,荷载v 1000公斤
17、车库管理系统：感应线圈,收费闸机,电脑管理系统
18、厨房设备：根本采用国产产品.
序
工程和费用名称特别说明
总价数量单方造价
号（万元）（平方米）（元/平方米）
一土建及装饰工程
1打桩28000220 2基坑维保80001020
3土方工程8000270 4地下建筑含地下室装修8000380 5地下结构80002000 6地上建筑28000400 7地上结构28000750 8装饰280002000
9外立面含入口雨篷2800032 0
10屋面2800035 11标识系统3600015土建及装饰工程费小计360003728
二机电安装工程
1给排水工程3600030 0
2消防喷淋3600010 0
3煤气包含调压站3600020
4变配电8000KVA3600014 0
5应急柴油发电机组1600KW3600050
6电气3600032 0
7泛光照明2800030 8消防报警3600035 9综合布线3600050 10弱电配管3600035 11弱电桥架3600025 12智能化调光系统3600035 13BA系统3600040 14卫星天线及有线电视3600010 15安防系统3600040 16播送系统3600010 17程控电话3600040
18空调送排风3600050 0
19锅炉3600040
20电梯含自动扶梯3600015 0
21车库管理800050
22厨房设备28000150 23宾馆管理系统2800035 24康体设施2800030机电安装工程费小计360002142
三预备费按建安工程费的8%计列36000470建安工程总费用360006339
我国五星级大酒店标准简介及上海地区五星级大酒店建安本钱
分析
吴正训谈晓钱
一、我国五星级大酒店标准简介
我国涉外旅行酒店划分为了五个档次,即一星级、二星级、三星级、四星级、五星级,星级越高,表示酒店的档次越高.酒店星级的划分以酒店的建筑、装饰、设施设备及管理、效劳水平为了依据.具体的评定方法根据国家旅行局颁发的设施设备评定标准、设施设备的维修保养评定标准、清洁卫生评定标准,宾客建议评定标准等执行.五星级旅行涉外酒店应具备的根本条件概述如下：
（一）酒店总体根本要求
1、酒店功能划分合理、设施使用方便、平安.
2、酒店室内外装修高档、建筑及装修选用豪华材料.
3、酒店内部公共信息图形符号符合LB/AT001标准.
4、有中央空调系统.
5、有背景音响系统.
6、有与五星级酒店相适应的电脑管理系统.
（二）酒店接待大厅根本要求
1、接待大厅宽敞、装修豪华、光线充足.
2、有与酒店规模、五星级相适应的总效劳台,总效劳台有中英文标志、分区段设置接待、问讯、结帐、24小时有工作人
员在岗.
3、提供留言效劳、一次性总帐单结帐效劳、信用卡效劳、18小时提供外币兑换效劳.
4、总效劳台提供酒店效劳工程宣传品、酒店价目表、中英文本市交通地图,全国旅行交通地图、本市和全国旅行景点介绍、各种交通工具时刻表、报刊杂志等.
5、可8小时直接接受国内、国际客房预订,有酒店和客人同时开启的保险箱、设门卫应接员、专职行李员、值班经理、大堂经理.
6、在非经营区设客人休息场所、提供店内寻人效劳和安排出租车效劳、门厅及主要公共区域有残疾人出入坡道、配备轮椅.
7、至少能用2种外语提供效劳（英语为了必备语种）,总机至少能用3种外语提供效劳（英语为了必备语种）,各种指示用和效劳用文字至少用中英文同时表示.
（三）客房根本要求
1、至少有40间（套）可供出租的客房, 70%客房的面积（不含卫生间和走廊）不少于20平方米,至少有5个开间的
豪华套房,有残疾人客房.
2、客房装修豪华,有豪华的软垫床、写字台、衣橱及衣架,茶几,座椅,床头柜、床头灯,台灯,落地灯、全身镜,行李架等高级配套家具.
3、卫生间用豪华建筑材料装修地面、墙面、顶棚,用良好的排风设施, 110/220V电源插座,电话副机,吹风机和体重称.
装高级座便器.梳妆台,浴缸并带淋浴喷头,配浴帘,晾晒绳, 24小时供给冷热水.
4、有直拨的国内、国际电话,有彩色电视机、音响设备、并有闭路电视系统,播放频道不少于16个,自办节目至少有2 个频道.
5、有与五星级相匹配的文具用品,提供开夜床效劳, 24小时提供冷热饮用水及冰块,免费提供茶叶或咖啡,客房内设微型酒
吧,24小时提供中西式早餐,正餐送餐效劳.
6、提供叫醒效劳,留言效劳、衣装湿洗、干洗,熨烫和修补效劳,提供擦鞋效劳.
7、客房、卫生间每天全面整理,每日更换床单和枕套,客房用品和消耗品每天补齐.
（四）餐饮根本要求
1、有布局合理、装饰豪华的中餐厅,至少能提供2种风味的中餐.
2、有布局合理、装饰豪华的西餐厅,配专门的西餐厨房.
3、有独具特色,风格高雅的咖啡厅,能提供自助早餐、西餐正餐.
4、有适当的小宴会厅,有封闭的酒吧间.
5、餐厅、酒吧的主管、领班和效劳员能用英语提供效劳.
6、厨房冷菜间、面点间独立分割,有足够的冷气设备,冷菜间有空气消毒设施,粗加工间与操作间隔离,有足够的冷库,
有专门放置临时垃圾的设施并保持其封闭.
（五）公共区域根本要求
1、有足够的停车场,有足够的高水平客用电梯,轿箱装修高档,并有效劳电梯.
2、有公用电话,并有市内电话簿.
3、有男女分设的公共卫生间.
4、有商场,出售旅行日常用品,旅行纪念品、工艺品等商品.
5、有商务中心,代售邮票,代发信件,办理电报、电传、传真、复印、国际长途电话、国内行李托运、冲洗胶卷等.提供打字效劳.
6、有医务室.
7、提供代购交通、影剧、参观等票务效劳.
8、提供市内观光效劳.
9、有应急供电专用线和应急照明灯.
（六）选择工程（共78项,至少具备35项,具备工程越多,酒店越高档）
客房（10项）
1、客房内可通过视听设备提供帐单等的可视性查询效劳,提供语言信箱效劳.
2、卫生间有饮用水系统.
3、不少于50%的客房卫生间淋浴与浴缸分设.
4、不少于50%的客房卫生间干湿区分设.
5、所有套房分设供主人和来访人使用的卫生间.
6、设商务楼层,可在楼层办理入住登记及离店手续,楼层有供客人使用的商务中心及休息场所.
7、商务楼层的客房内有收发传真或电子邮件的设备.
8、为了客人提供免费店内无线寻呼效劳.
9、24小时提供洗衣加急效劳.
10、委托代办效劳.
餐厅及酒吧（8项）
1、有大堂酒吧.
2、有专业性茶室.
3、有除西餐厅外的其他外国餐厅,配有专门厨房.
4、有饼屋.
5、有风味餐厅.
6、有至少能容纳200人正式宴会的大宴会厅,配有专门的宴会厨房.
7、有至少10个不同风味的餐厅（大小宴会厅除外）.
8、有24小时营业的餐厅.
商务设施及效劳（5项）
1、提供国际互联网效劳,传输速度不小于64kbit/s .
2、封闭的电话间（至少2个）.
3、洽谈室（至少容纳10人）.
4、提供笔译、口译和专职秘书效劳.
5、图书馆（至少有1000册图书）.
会议设施（10项）
1、有至少能容纳200人会议的专用会议厅、配有衣帽间
2、至少配有2个小会议室
3、有同声传译设施（至少4种语言）.
4、有电话会议设施.
5、有现场视音频转播系统.
6、有供出租的电脑及电脑投影仪、普通胶片投影仪、幻灯机、录像机、文件粉碎机.
7、有专门的复印室、配备足够的复印机设备.
8、有现代化电子印刷及装订设备.
9、有照相胶卷冲印室.
10、至少5000 平方米的展览厅.
公共及健康娱乐设施（42项）
1、歌舞厅
2、卡拉OK厅或KTV房（至少4间）
3、游戏机室.
4、棋牌室.
5、影剧场.
6、定期歌舞表演.
7、多功能厅,能提供会议,冷餐会、酒会等效劳及兼作歌厅、舞厅.
8、健身房.
9、按摩室.
10、桑拿浴.
11、蒸汽浴.
12、冲浪浴.
13、日光浴室.
14、室内游泳池（水面积至少40平方米）.
15、室外游泳池（水面积至少100平方米）.
16、网球场.
17、保龄球室（至少4道）.
18、攀岩练习室.
19、壁球室.
20、桌球室.
21、多功能综合健身按摩撑.
22、电子模拟高尔夫球场.
23、高尔夫练习场.
24、高尔夫球场（至少9洞）.
25、赛车场.
26、公园.
27、跑马场.
28、射击场.
29、射箭场.
30、实战模拟游艺场.
31、乒乓球室.
32、溜冰场.
33、室外滑雪场.
34、自用海滨浴场.
35、潜水.
36、海上冲浪.
37、钓鱼.
38、美容美发室.
39、精品店.
40、独立的书店.
41、独立的鲜花店.
42、婴儿看护及儿童娱乐室.
平安设施（3项）
1、电子卡门锁.
2、客房贵重物品保险.
3、自备发电系统.
二、上海地区五星级大酒店建安本钱分析
分析结论：
目前上海品质一流的超高层五星级大酒店,其建安本钱为了9000-11000 元/平方米（按总建筑面积计算）,比品质一流的超甲级写字楼要高出2000-3000元/平方米,其差异主要表现在:
1、酒店的建筑本钱比写字楼高（主要由于酒店客房较多引起分割墙体增加）
2、酒店给排水本钱比写字楼高（卫生洁具与消防喷淋增加）
3、酒店的装修本钱比写字楼高（酒店所有部位全部装修,而写字楼往往公共部位装修）
4、酒店有家具配置和洗衣及厨房设备,而写字楼一般没有,即使有也比酒店要少得多. （作者单位：上海世源资产管理有限公司）。