建设项目设计阶段的成本控制
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项 目投资 。
二 推行设计招标 ，引入竞争机制
盲 目追 求建筑 的高标准或是 为了安全起见 ．刻意 加大安全 系数 ，
积极推行建筑方案与经济 方案相结合 的设计招标方法 ．尽 量 造成投资浪费 。因此 ，造价 咨询专 家可 以在 方案设计 阶段 ，利 用 对拟建建筑不同 的设计方案进 行分析 比 将工程主体及 配套的围护 、绿化等均放 在一起进行招标 ，采用多 同类 建筑技术经济指标 ． 家竞投 ． 织有关专家综合评 比 ． 组 这样既可优选 出好 的设计单位 ． 较 ：在技 术设计阶段及 时为设计人 员提供 相应的技 术指标 在施 干预设计 中存在 的不 又可促进设计 方在项 目整体布局 、建筑造型及使用功能上开拓创 工 图设计阶段作好施工 图预算 的编制工作 ，
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产 业 经 ｉ 斋
建设项 目设计阶段 的成本控制
Ｉ 陈京平 井冈山学 院后勤集 团 ｉ Ｉ李久明 井冈山学 院 ｉ
［ 摘 要］设计 阶段 是建设项 目成本控 制的关键 与重点 。尽管设计 费在建设工程 全过程 费用中比例 不大 ，但 设计质量 的好坏直接
新 ，在降低工程造价上下功 夫。
必要 的浪 费 ．达到控制投 资 ，优 化设计 的目的。 综上 所述 ：在工程设计阶段正确处理技术 与经济 的对立统一
推行工程设计各阶段的招标 工作。有资料显示初步设计阶段
影响工程造价 的可能性 为７ ％ ～９％ ， ５ ５ 技术设计阶段影响工程造 关系，是控制项 目投资的关键 。设计单位必须树立经济核算 的观 价的可能性为 ３％ ～７ ％ ． ５ ５ 施工 图设计阶段影响工程造价 的可能 念 ，引入价值工程理念 ，优 化设 计 ；造价 咨询 专家及时对 工程造 能动地影 响设计 。 性为 ５ ～３ ％。当前我 国设计单位往往较独立 ． ％ ５ 功能较单一 ．当 价进行分析 比较 动 态地 对工程造 价进行监控 ， 某设计院一旦 方案设计 中标后 ．就等于 整个工程设计全过程承包 作为业主也应重视设计 阶段 造价 控制的重要性 ．以保证 有效的控
改变重技 术轻经济 的设计观念 ，以提高产品价 值为中心 ，对 其各项功能进行分析评价 ，使 之以最低 的总成本 ，实现必要的功
计限额 （ 、三材消耗指标等 ） 并 建立 奖惩 考核 激励机 制。对 造价 ， 能。根据工程 的实际情况 ，既不单纯追 求降低成本 ，也不片面追 哪个专业或哪一段突破 了造价指标 ，必须分析 原因 ，用设计修 改 求高功能 ， 而是 力求提高成本与功能的比值 ， 获得最佳设计方案。 的办法加 以解决 。克服 那种只顾画图 、不顾算 账的倾 向 ，变”画 例如 ：某水泥厂 的高 圆库设计 中，原方案设 计采用全现 浇砼 了算 ” 为”算 了画 ” 。并利用同类建筑工程的技术指标进行科学 库壁 ，后经成本分析 ，决定采 用砖砌库壁 ，经过设 计人员的反复 计算 ，采用砌体加圈梁及构造柱的做 法 ，满足 了设计要求 ．成 本 分析 、比较 ，优 化设计 ．降低工 程造价。 四 造价 咨询服 务提前介入优 化设计方案 比原方案节约 资金 ４ ． Ｏ ４万元 ． 在保证 功能不 变的情况下 ，降低 了 在建筑设计过程中 ， 由于一些设计人 员对经济指标不够重视 ．
规范要求 ，只要两支水枪 同时到达 室内任何部位 即可 。这种设计 施工图设计及概算。因此 ，各专业在保证功能及技术指标 的前提 不合理 ，造成 了一定浪费 ，显然是对工程的各种 经济指标 不够重 下 必须 制定 双赢 策略 ，合理分解和使用投资 限额 ，融施工 图设 视。因此 ，设计 阶段对项 目投资 的影响是极其重要的。特 别是初 步设 计阶段对项 目经济 的影响达 ７ ％ ～９ ％ ，另外 ，当方案设计 Ｏ ５ 批复之后 ， 存在 的技术 问题 、费 用问题都 很难解决 ，因此 ．初步 设计后阶段的设计工作都应认真 对待 ，不可偏废 。 设计阶段的成本可 以通过 以下措施加 以控制。
一
计和施工图预算为一体 ，把技术和经济有机结合起来 。严格控制 设计变更 ，以保证投资限额不轻 易突破 。房地产开发企业 的工程 造价管理人员应与设计部 门积极配合 ，及时提供可靠 的工程基础
资料 。
在建筑设计中引入价值工程概念
当前普遍存在着设计不精 、深度不够 的情况 。这是增加工程 造价的不确定 因素。由于设计频繁 变更 ，给工程造价控制带来一 定 的难度 。依据开发经验 和投资估算 的要 求 ，必须有效地确定设
同时得到 控制 。
三 开展 限额设计 ， 效控制造 有
积极推行限额设计 ，健全设计经济责任制 。设计人 员应熟悉 了项 目成本 的有效控制 。例如 ：某高层 住宅每层 电梯井走廊仅十 掌握建筑工程预算定额及费用定额 ，熟悉 建筑 材料预 算价格 ，然 多米的距离，其间又无防火分 区 ， 就设 了三只消防箱 ． 而按消 防 后按项 目投资估算控制初步设计及概算 ，再用初步设计概算控制
影 响 建 设 费用 。 因此 ，必 须 在 设 计 阶段 采取 一 些 有 效 的 措 施 对 建 筑 成 本进 行 控 制 。
［ 关键词］设计 阶段
成 本控制
设计阶段是建设项 目成本控制的关键与重点。尽管设计费在建 量 的精力去推敲每 个细节 ，甚至任 意提 高安全 系数或 设计标准 ． 设工程全过程费用中的比例不大 ． 一般只 占建安成本的１５ ．％～２ ， 而对经济 、技术上 的合理性考虑得较 少，从根本上影响 了项 目成 ％ 但对 工程造价 的影响可达 ７ ％ 以上 ．由此 可见 ， ５ 设计质量 的好 差 本的有效控制。要 实现工程 既安全 又经济 ．笔者认 为，引入竞争 直接影响建设 费用 的多少和建设工期的长短 ．直接决定人力 ．物 机制 ．通过对三个设计阶段 的招标 ．使工程技术指标与经济指标 力和财力投入 的多少 。合理科学 的设计 ，可降低 工程造价 １％ 。 Ｏ 但在工程设计 中不 少设计人 员重技术 、轻经济 ．任意提高 安全 系 数或设计标准 ，而对经济上的合理 性考虑得较少 ，从 根本 上影 响
二 推行设计招标 ，引入竞争机制
盲 目追 求建筑 的高标准或是 为了安全起见 ．刻意 加大安全 系数 ，
积极推行建筑方案与经济 方案相结合 的设计招标方法 ．尽 量 造成投资浪费 。因此 ，造价 咨询专 家可 以在 方案设计 阶段 ，利 用 对拟建建筑不同 的设计方案进 行分析 比 将工程主体及 配套的围护 、绿化等均放 在一起进行招标 ，采用多 同类 建筑技术经济指标 ． 家竞投 ． 织有关专家综合评 比 ． 组 这样既可优选 出好 的设计单位 ． 较 ：在技 术设计阶段及 时为设计人 员提供 相应的技 术指标 在施 干预设计 中存在 的不 又可促进设计 方在项 目整体布局 、建筑造型及使用功能上开拓创 工 图设计阶段作好施工 图预算 的编制工作 ，
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产 业 经 ｉ 斋
建设项 目设计阶段 的成本控制
Ｉ 陈京平 井冈山学 院后勤集 团 ｉ Ｉ李久明 井冈山学 院 ｉ
［ 摘 要］设计 阶段 是建设项 目成本控 制的关键 与重点 。尽管设计 费在建设工程 全过程 费用中比例 不大 ，但 设计质量 的好坏直接
新 ，在降低工程造价上下功 夫。
必要 的浪 费 ．达到控制投 资 ，优 化设计 的目的。 综上 所述 ：在工程设计阶段正确处理技术 与经济 的对立统一
推行工程设计各阶段的招标 工作。有资料显示初步设计阶段
影响工程造价 的可能性 为７ ％ ～９％ ， ５ ５ 技术设计阶段影响工程造 关系，是控制项 目投资的关键 。设计单位必须树立经济核算 的观 价的可能性为 ３％ ～７ ％ ． ５ ５ 施工 图设计阶段影响工程造价 的可能 念 ，引入价值工程理念 ，优 化设 计 ；造价 咨询 专家及时对 工程造 能动地影 响设计 。 性为 ５ ～３ ％。当前我 国设计单位往往较独立 ． ％ ５ 功能较单一 ．当 价进行分析 比较 动 态地 对工程造 价进行监控 ， 某设计院一旦 方案设计 中标后 ．就等于 整个工程设计全过程承包 作为业主也应重视设计 阶段 造价 控制的重要性 ．以保证 有效的控
改变重技 术轻经济 的设计观念 ，以提高产品价 值为中心 ，对 其各项功能进行分析评价 ，使 之以最低 的总成本 ，实现必要的功
计限额 （ 、三材消耗指标等 ） 并 建立 奖惩 考核 激励机 制。对 造价 ， 能。根据工程 的实际情况 ，既不单纯追 求降低成本 ，也不片面追 哪个专业或哪一段突破 了造价指标 ，必须分析 原因 ，用设计修 改 求高功能 ， 而是 力求提高成本与功能的比值 ， 获得最佳设计方案。 的办法加 以解决 。克服 那种只顾画图 、不顾算 账的倾 向 ，变”画 例如 ：某水泥厂 的高 圆库设计 中，原方案设 计采用全现 浇砼 了算 ” 为”算 了画 ” 。并利用同类建筑工程的技术指标进行科学 库壁 ，后经成本分析 ，决定采 用砖砌库壁 ，经过设 计人员的反复 计算 ，采用砌体加圈梁及构造柱的做 法 ，满足 了设计要求 ．成 本 分析 、比较 ，优 化设计 ．降低工 程造价。 四 造价 咨询服 务提前介入优 化设计方案 比原方案节约 资金 ４ ． Ｏ ４万元 ． 在保证 功能不 变的情况下 ，降低 了 在建筑设计过程中 ， 由于一些设计人 员对经济指标不够重视 ．
规范要求 ，只要两支水枪 同时到达 室内任何部位 即可 。这种设计 施工图设计及概算。因此 ，各专业在保证功能及技术指标 的前提 不合理 ，造成 了一定浪费 ，显然是对工程的各种 经济指标 不够重 下 必须 制定 双赢 策略 ，合理分解和使用投资 限额 ，融施工 图设 视。因此 ，设计 阶段对项 目投资 的影响是极其重要的。特 别是初 步设 计阶段对项 目经济 的影响达 ７ ％ ～９ ％ ，另外 ，当方案设计 Ｏ ５ 批复之后 ， 存在 的技术 问题 、费 用问题都 很难解决 ，因此 ．初步 设计后阶段的设计工作都应认真 对待 ，不可偏废 。 设计阶段的成本可 以通过 以下措施加 以控制。
一
计和施工图预算为一体 ，把技术和经济有机结合起来 。严格控制 设计变更 ，以保证投资限额不轻 易突破 。房地产开发企业 的工程 造价管理人员应与设计部 门积极配合 ，及时提供可靠 的工程基础
资料 。
在建筑设计中引入价值工程概念
当前普遍存在着设计不精 、深度不够 的情况 。这是增加工程 造价的不确定 因素。由于设计频繁 变更 ，给工程造价控制带来一 定 的难度 。依据开发经验 和投资估算 的要 求 ，必须有效地确定设
同时得到 控制 。
三 开展 限额设计 ， 效控制造 有
积极推行限额设计 ，健全设计经济责任制 。设计人 员应熟悉 了项 目成本 的有效控制 。例如 ：某高层 住宅每层 电梯井走廊仅十 掌握建筑工程预算定额及费用定额 ，熟悉 建筑 材料预 算价格 ，然 多米的距离，其间又无防火分 区 ， 就设 了三只消防箱 ． 而按消 防 后按项 目投资估算控制初步设计及概算 ，再用初步设计概算控制
影 响 建 设 费用 。 因此 ，必 须 在 设 计 阶段 采取 一 些 有 效 的 措 施 对 建 筑 成 本进 行 控 制 。
［ 关键词］设计 阶段
成 本控制
设计阶段是建设项 目成本控制的关键与重点。尽管设计费在建 量 的精力去推敲每 个细节 ，甚至任 意提 高安全 系数或 设计标准 ． 设工程全过程费用中的比例不大 ． 一般只 占建安成本的１５ ．％～２ ， 而对经济 、技术上 的合理性考虑得较 少，从根本上影响 了项 目成 ％ 但对 工程造价 的影响可达 ７ ％ 以上 ．由此 可见 ， ５ 设计质量 的好 差 本的有效控制。要 实现工程 既安全 又经济 ．笔者认 为，引入竞争 直接影响建设 费用 的多少和建设工期的长短 ．直接决定人力 ．物 机制 ．通过对三个设计阶段 的招标 ．使工程技术指标与经济指标 力和财力投入 的多少 。合理科学 的设计 ，可降低 工程造价 １％ 。 Ｏ 但在工程设计 中不 少设计人 员重技术 、轻经济 ．任意提高 安全 系 数或设计标准 ，而对经济上的合理 性考虑得较少 ，从 根本 上影 响