夫妻房产更名的手续是什么？房产更名和过户的区别有哪些？
房产证更改名字流程
房产证更改名字流程
房产证更改名字是指在房产证上更改产权人的名字，通常是因
为产权人的个人信息发生了变化，比如结婚后改姓或者更名等情况。
房产证更改名字虽然看似简单，但是需要经过一系列的流程和手续。
下面将为您详细介绍房产证更改名字的具体流程。
首先，您需要准备相关的材料。
包括原房产证、产权人的身份证、户口本、结婚证或者更名证明等。
这些材料是进行房产证更名
的基本材料，确保您在办理过程中能够顺利进行。
接下来，您需要前往当地的房产局或者相关部门办理。
在办理
过程中，您需要填写相关的申请表格，并提交以上准备好的材料。
办理人员会对您提交的材料进行审核，确保材料的真实性和完整性。
之后，您需要缴纳相关的费用。
房产证更名是需要缴纳一定的
手续费的，具体的费用标准会根据当地的规定而有所不同。
您可以
向办理人员咨询具体的费用标准，并在办理过程中进行缴纳。
在经过以上的步骤之后，您需要等待一段时间。
房产局会对您
提交的材料进行审核和核实，确保您的申请符合相关的规定。
在审
核通过之后，您就可以领取新的房产证了。
需要注意的是，办理房产证更名需要确保您的材料齐全和真实性，以及遵守相关的规定和程序。
另外，在办理过程中也要注意办
理的时间和地点，避免因为一些细节问题耽误您的办理进度。
总的来说，房产证更改名字的流程并不复杂，只要您准备好相
关的材料，按照规定的流程和程序进行办理，一般都能够顺利完成。
希望以上的介绍能够对您有所帮助，祝您办理顺利！。
离婚后房屋产权怎么变更
离婚后房屋产权怎么变更离婚的时候对于男⼥双⽅来说最重要事情之⼀的就是抚养权的归属以及婚内财产如何分割的问题了，在离婚之后男⼥双⽅很有可能要对房屋产权进⾏变更，那么你知道离婚后房屋产权怎么变更吗?想要了解更多关于离婚后房屋产权怎么变更的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。
⼀、离婚后房屋产权怎么变更离婚夫妻房产怎么变更?离婚过程中对房产进⾏分割后还得对房产进⾏变更登记，那么离婚夫妻房产变更就要按照以下步骤进⾏：(⼀)贷款未到期的所需证件1、凭⽣效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;2、《离婚证》;3、双⽅《⾝份证》;4、原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关⼿续。
步骤：1、到房管部门办理权属变更⼿续;2、到按揭银⾏办理按揭权利(义务)⼈便更⼿续。
(⼆)按揭贷款已还清的只需房地产现有者持⽣效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》、《⾝份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移⼿续。
⼆、离婚后房产证过户⼿续有哪些(⼀)离婚判决书或者离婚协议书中有关于房产所有权归属的明确规定，产权管、理部门即可按照所有权的分配予以办理产权变更。
(⼆)需要携带离婚判决书或离婚协议书、本⼈⾝份证原件、复印件，公安局门牌号码通知，房屋所有权证书办理更名⼿续。
领证前购房、办理产证的：1、领证前房款已经全额付清，则该套房产为个⼈婚前财产，离婚时不参与夫妻共同财产的分割.2、领证前⽀付房款⾸付，余下办理按揭，房产权证上为⼀⽅名字的，则房产本⾝为个⼈婚前财产，但是领证后⽀付的按揭部分是属于夫妻共同财产，离婚时可以要求进⾏分割.3、领证前⽀付房款⾸付，余下办理按揭，房产权证上写有夫妻⼀⽅和⼀⽅的⽗母的，则该房产本⾝为对⽅家庭共同财产，按揭款要看具体的借款合同⽽定，若贷款⼈仅仅为夫妻⼀⽅的，⽽且⼀⽅⽗母不作为贷款⼈参与还贷(需要有银⾏还款凭证等⽂件证明的)的，则领证后⽀付按揭部分是属于夫妻共同财产，离婚时可以要求进⾏分割。
房产证变更名字流程
房产证变更名字流程房产证变更名字是指将房产证上原有的房主姓名更改为新的房主姓名的手续。
房产证是房屋所有权的法定证明文件，具有重要的法律意义。
当房屋的所有权发生转移时，就需要对房产证进行变更名字。
下面将详细介绍房产证变更名字的流程。
首先，房主需要准备相关材料。
房主需要提供房屋产权证或购房合同、身份证明材料、婚姻状况证明（如结婚证或离婚证）等。
确保这些材料的真实性和合法性，防止发生恶意操作。
接下来，房主需要去当地房产管理部门办理房产证变更手续。
办理此手续的部门一般是房产管理局或不动产登记中心。
房主需要持相关材料前往该部门，填写相关申请表格，并交纳相应的费用。
然后，房主需要等待房产证变更完成。
一般来说，房产证变更的流程较为复杂，需要一定的时间来完成。
房主可以向房产管理部门咨询具体的办理时间，然后耐心等待。
在办理期间，房主需要时刻留意与房产证变更相关的通知和反馈。
如果房产管理部门需要补充材料或者有其他要求，房主需要及时配合，并按照要求提供相关的补充材料。
最后，当房产证变更完成后，房主需要去领取新的房产证。
房主需要根据房产管理部门的通知，前往指定地点领取新的房产证。
在领取过程中，房主需要提供有效的身份证明，以确保身份信息的真实性。
需要注意的是，房产证变更名字的流程可能会因地区的不同而有所差异。
所以在具体办理时，房主需要咨询当地房产管理部门，了解具体的流程要求。
此外，房主在整个办理过程中应保持耐心和合法合规的意识，确保各项手续的顺利进行。
总之，房产证变更名字是一项较为繁琐的手续，但对于房主来说是一项很重要的事情。
只有将房产证上的房主姓名更改为实际的房主姓名，房主才能享有合法的房屋所有权。
通过以上流程，房主能够顺利地完成房产证变更名字的手续，确保自己的房产权益。
房产过户的要求
房产过户的要求房产过户是指将房屋的所有权从一方转移到另一方的行为。
在进行房产过户时，需要满足一定的要求和程序。
本文将详细介绍房产过户的要求。
在进行房产过户前，双方需要达成一致的意向，包括房屋的转让价格、支付方式、过户时间等。
双方可以通过书面形式或口头协议达成一致，并签署相应的协议书或合同。
房产过户需要满足法定的过户条件。
首先，双方必须是具备完全民事行为能力的自然人或合法的法人。
第三，房产过户需要办理相关手续和证件。
双方需要准备并提供以下材料：原房产证、身份证明、婚姻状况证明、购房合同、过户申请书等。
同时，双方还需要缴纳相关的过户税费和手续费用。
根据不同地区的规定，过户税费的计算方式和税率可能会有所不同。
第四，房产过户需要进行公证和登记手续。
双方可以选择委托公证处进行公证，确保过户过程的合法性和真实性。
公证完成后，双方需要前往房地产登记机构进行登记手续。
登记手续包括填写申请表、提供相关证明材料、缴纳登记费用等。
登记完成后，新房产证会在一定时间内寄送给新房主。
房产过户完成后，双方需要及时办理相关的税费和水电煤等公共事业费用的过户手续，确保房屋的正常使用。
同时，新房主还需要及时办理相关的房屋保险和物业管理等事宜，确保房屋的安全和维护。
总结起来，房产过户的要求包括双方意向达成、满足法定条件、办理手续和证件、公证和登记、税费和费用过户等。
在进行房产过户时，双方需要仔细了解和遵守相关的法律法规和规定，确保过户过程的合法性和顺利进行。
同时，双方还需要注意保护自己的权益，避免出现纠纷和风险。
因此，在进行房产过户前，建议双方咨询专业人士或律师，获取相关的法律意见和建议，确保自己的合法权益。
这样才能顺利完成房产过户，实现房屋所有权的转移。
北京朝阳房产夫妻更名流程
北京朝阳房产夫妻更名流程1.引言1.1 概述概述：北京朝阳房产夫妻更名是指夫妻双方在拥有北京朝阳区房产且符合相关规定的前提下，进行户籍户主更名的程序。
在特定情况下，夫妻双方可能需要调整户籍信息，例如更改户主、更改户籍所在地等。
这个过程通常被称为夫妻更名流程。
本文将详细介绍北京朝阳房产夫妻更名的具体流程和要点。
首先，我们将在引言部分对文章结构进行说明，然后分述两个要点，即朝阳房产夫妻更名的要点一和要点二。
最后，在结论部分总结所述内容，并对未来可能的发展进行展望。
通过对北京朝阳房产夫妻更名流程进行了解，读者们将能够清晰地掌握相关规定和步骤，从而在需要更名时能够顺利进行操作。
而对于那些打算拥有房产或者已经拥有房产的夫妻来说，了解这一流程也能够帮助他们做出更为明智的决策和规划。
无论是为个人或是家庭，北京朝阳房产夫妻更名流程都是一个重要的环节，对于夫妻双方的未来发展具有重要意义。
1.2文章结构文章结构部分旨在介绍本篇文章的组织方式和内容安排。
通过清晰地概括文章的各个部分，读者可以更好地理解文章的整体框架和脉络。
本文的结构如下所述：引言部分将首先概述北京朝阳房产夫妻更名的流程，并简要介绍本文的研究目的和意义。
正文部分将详细讲述朝阳房产夫妻更名的流程要点。
其中，第一要点将涵盖夫妻更名的法律依据、申请条件、所需材料和办理程序等内容。
第二要点将进一步介绍在具体操作过程中需要特别注意的问题，如填写申请表格的要求、办理时间和地点等。
通过对这些要点的详细解读，读者可以全面了解和掌握朝阳房产夫妻更名的正确流程，为实施更名提供有益的指导和帮助。
结论部分将对全文进行总结，简要概括朝阳房产夫妻更名的流程要点，并回顾文章的研究目的和意义。
此外，还将展望未来，提出一些可能的研究方向和改进的建议，以期对相关领域的深入研究和实践有所促进。
通过以上结构的安排，本文将系统地介绍北京朝阳房产夫妻更名的流程要点，帮助读者全面了解和把握该流程，并为相关研究和实践提供一定的参考依据和思路。
房产证上加名字的流程是怎样的
遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>房产证上加名字的流程是怎样的原则上一个房产证上面只能有一个人的名字，表明该房产是属于其个人所有的。
但在某些情况下，房产证上也是可以加名字的，比如夫妻结婚。
那么房产证上加名字的流程具体是怎样的?赢了网小编将在下文中为您解答。
一、房产证上加名字的流程是怎样的第一种情况：有房无贷办理流程是：1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
第二种情况：有房有贷办理流程是：1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。
3、其他步骤同“有房无贷”。
第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。
1、每平方米2.5元交易费。
2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。
3、万分之5的印花税。
4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。
5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
二、房产证加名的费用要多少?房产证加名字的费用计算：1、关于夫妻加名：无贷款的，直接去区交易中心，付105元就可以加了;有贷款的，先去银行办理变更，然后再去交易中心办理。
房产证更名流程及房产证更名费用是哪些 房产证更名
房产证更名流程及房产证更名费用是哪些房产证更名一、房产证更名方式有哪些？一、房产证更名方式有哪些？(一)通过直接更改房产证名字房产证更名办理需要材料：提供双方的身世分量证，户口本，房产证。
如果以后不打算再出售的话就直接签署赠与，费用比较低点，如果以后还打算交易较好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户。
(二)通过继承实现更改名字，那办理房屋继承手续：手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。
到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。
二、房产证更名办理流程是什么1、夫妻房产证直接更名办理夫妻更名手续的前提是已取得房屋所有权证，办理手续时需夫妻双方同时到场，填写《房屋所有权登记申请书》，具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同，具体提交资料如下：(一)如是房改房，需提供原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字；如是商品房、经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由；(二)结婚证复印件(核验原件);(三)夫妻双方的身世分量证复印件(核对原件四)夫妻双方共有房屋的协议；(五)房屋所有权证；(六)房改房提供原购房契约复印件(核对原件);(七)屋所有权证附图、登记表复印件。
如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名；(八)办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元，其余任何费用均不需交纳。
2、房产证赠与更名赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。
即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。
以下是赠予的两种情况：一是：有房有贷。
一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。
二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。
二是：有房无贷，视做赠与。
双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。
更名和过户哪个费用高(2023年房子过户新政策)
房产证更名和过户有什么区别1、房产改名和过户的区别有很多不同。
房产改名必须是有一定条件，主体是权属不发生转移，产权性质可以不变。
一种情况是在没有出房产证之前变更合同，称为更名合同。
另外一种情况是出房产证以后夫妻更名，虽然登记人变化但依然属于家庭财产。
2、房产更名开发商需要收取一定的更名费，具体费用没有统一标准，完全靠三方协商确定。
房产过户不同的过户方式所产生的税费也不相同。
3、法律分析：时间不同：房产更名在还未拥有房屋不动产的情况下办理，而房产过户时已经拥有房屋不动产的情况下办理。
关键点就在于，现在是否已经拥有了房屋不动产的证明。
4、过户方式不同。
房产证更名可以在开发商处办理，属于不动产证还未办理下的更名行为，而房产过户需要去当地的房管局进行办理，属于不动产证办理下的过户更名行为。
税费不同。
5、通过上述解释你应该可以发现，在这一块房产更名和过户的区别是很明显的。
总之，就是房子拿到房产证后要改变持有者就叫过户，没有拿到房产证前改变持有者叫更名，更名是只签了合同，并没有备案呢，现在大家应该都明白了吧。
6、带上土地证和房产证，到房屋登记管理部门办理就好了。
房产更名是开发商完成的，是没有确权之前。
而过户是在确定之后。
过户要更加麻烦，手续费也更多。
1、过户的费用高。
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。
2、房产更名就比房产过户要省钱得多了。
夫妻关系存续期间办理房产过户、更名、加名等手续的，免收税费和交易手续费，仅需80元登记费就可以了。
3、无论是房产更名，还是房产过户，在处理的过程中，都会产生一定的费用。
房产更名是开发商在与购房者重新签订合同之后，收取一定的更名费，之后，开发商会通知被更名者来共同办理不动产证。
4、房产更名开发商需要收取一定的更名费，具体费用没有统一标准，完全靠三方协商确定。
房产过户不同的过户方式所产生的税费也不相同。
房子在夫妻双方名下怎么过户给一方
房子在夫妻双方名下怎么过户给一方房子在夫妻双方名下过户给一方的流程是双方携带房产证、身世分量证、结婚证等材料去房屋管理部门办理过户登记手续，当事人办理房产过户需要15-30个工作日。
一、房子在夫妻双方名下怎么过户给一方一、房子在夫妻双方名下怎么过户给一方房子在夫妻双方名下过户给一方的流程：1.婚姻存在期间，夫妻双方名下房产需要过户给对方的话，需要双方带着身世分量证明、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理，该过户属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税；2.离婚后，原来夫妻双方名下房产需要过户的话，需要双方带着身世分量证明、房权证、户口本、离婚证、离婚协议、过户确权审批表等材料到房管部门办理，该过户房产也属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税。
二、房产过户需要什么资料买卖房产过户需要的资料：房屋所有权转移登记申请表；申请双方身世分量证、户口簿、未婚或已婚证明；购房合同、购房发票、产权证、核档证明、完税证明等。
《不动产登记暂行条例》第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身世分量证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
三、办房产过户手续需要多长时间《不动产登记暂行条例》第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。
二、夫妻房产证过户到一方需要什么手续夫妻房产证过户到一方需要什么手续夫妻房子过户到另一方费用标准是多少？要根据房价还有面积。
地区之间可能会有一点差异，但是不大，这个要根据你们当地房管局的规定。
（一）夫妻房产过户手续之婚前房产过户手续1·夫妻间的婚前财产属于个人财产，不隶属共有财产的范畴，所以办理房屋过户手续的时候，要么是买卖手续办理或是赠与手续办理。
房屋过户手续的办理流程
房屋过户手续办理流程房屋过户是指将房产的所有权从一方转移到另一方的法律行为。
在中国，房屋过户涉及到多个环节和手续，包括准备材料、申请办理、缴纳税费、签订协议等。
下面将详细描述房屋过户手续的办理流程的步骤和流程。
步骤一：准备材料1.身份证明文件：买卖双方需要提供有效身份证明文件，如居民身份证或护照。
2.房产证：卖方需要提供原始的房产证。
3.婚姻状况证明：如果卖方是夫妻共同所有房产，需要提供夫妻双方的结婚证或离婚证明。
4.不动产权证书查询记录：可以通过不动产登记机构查询到该房屋是否有抵押、查封等情况。
5.税费缴纳凭证：需要提供相关税费缴纳凭证，包括契税、个人所得税等。
步骤二：申请办理1.选择合适的房地产交易中介机构或律师事务所，委托其办理房屋过户手续。
2.提供准备好的材料，并填写相关申请表格。
3.中介机构或律师事务所将根据提供的材料和申请表格，为买卖双方办理过户手续。
步骤三：缴纳税费1.根据房屋交易价格，计算应缴纳的契税和个人所得税。
2.契税是指买方在购房时需要缴纳的税费，一般由买方承担。
个人所得税是指卖方在出售房产时可能需要缴纳的税费，一般由卖方承担。
3.缴纳契税和个人所得税时，需要到当地国家税务局进行办理，并提供相应的材料。
步骤四：签订协议1.在完成上述步骤后，买卖双方需要签订《商品房买卖合同》或《二手房买卖合同》等相关合同。
2.合同中应包含详细的房屋信息、价格、付款方式、过户时间等内容，并由双方当事人签字确认。
步骤五：办理过户手续1.在签订合同后，买卖双方需要到当地不动产登记中心办理过户手续。
2.提供准备好的材料，并填写相关申请表格。
3.不动产登记中心将根据提供的材料和申请表格，办理房屋过户手续。
步骤六：领取新房产证1.在过户手续办理完成后，买方可以到不动产登记中心领取新的房产证。
2.领取新房产证时，需要提供相关的身份证明文件和申请表格。
注意事项1.以上流程是一般情况下的办理流程，具体流程可能会因地区和具体情况而有所不同。
如何变更房产证名字
遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>如何变更房产证名字我们常说的房产证更名就是变更房屋的所有权人，我国实行不动产登记制度，确定房屋的所有权应办理相应的登记手续。
那么同样，如果在房屋交易中，房屋的所有权人发生了变动，那么同样也应办理相应的变更手续，那么变更房产证名字需要什么到哪办理手续?接下来由的赢了网小编为大家整理了一些关于这方面的知识，欢迎大家阅读!房产证改名需要原来的房屋所有权人带上房产证以及自己的证件和要变更的那个人去房管局办理。
房产证改名字流程房产证更名种类一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。
房产证更名流程之一直接添加直接添加在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。
如果在婚姻存续期间房产属于，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。
因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。
房产证更名流程之二赠予赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。
以下是赠予的两种情况：有房有贷。
一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。
二是向银行申请，要求变更《》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。
有房无贷，视做赠与。
双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。
赠与手续受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。
具体步骤如下：赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。
怎样办理夫妻间房产更名登记
怎样办理夫妻间房产更名登记办理夫妻更名手续的前提是已取得房屋所有权证，办理手续时需夫妻双方同时到场，填写《房屋所有权登记申请书》，具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同，如是房改房，需提供原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字，夫妻双方共有房屋的协议；房屋所有权证。
在夫妻之间办理房产更名这是很正常的事情，尤其是在夫妻离婚的时候，办理房产更名登记就是更常见的了。
而此时就需要当事人了解清楚究竟应该怎样办理夫妻间房产更名登记。
针对这个问题，小编整理了相关资料，马上为你做详细解答。
一、▲怎样办理夫妻间房产更名登记1、办理夫妻共有房产登记或夫妻房产变更登记时需提供以下资料：夫妻双方身份证件、房屋权属证书(或商品房买卖契约正本)、结婚证(夫妻关系证明书或可证明夫妻关系的户口簿等资料)、夫妻双方到场作约定协议。
2、办理夫妻离婚房屋转移变更登记时需提供以下资料：当事人身份证件、房屋权属证书(或商品房买卖契约正本)、有民政部门盖章的离婚协议书及离婚证或法院判决书(调解书)。
如产权归一方所有，获得产权的当事人可自行办理登记手续;产权归双方共同所有的，需当事人双方共同前往进行登记;产权归另一方和子女共同所有，由当事人携子女共同前往进行登记(如子女未满18周岁，由其法定监护人携带监护关系证明和本人身份证件代为进行登记)，其中归子女的那部分产权需按赠与办理。
注意事项：如离婚协议书未经民政局盖章或相关材料中内容表达不一致的、有明确要求另一方配合的、需双方当事人一同前往办理。
办理上述房产登记时如房屋已设定抵押的，需提供抵押权人准予转移变更的证明。
▲二、离婚后房产证如何更名，需要什么材料?离婚后房产证如何更名，需要的材料有以下几种：(1)、关于房产分割的离婚协议书(协议离婚时);(2)、离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议(协议离婚时);(3)、生效的法院判决书及复印件(诉讼离婚时);(4)、判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证(诉讼离婚时);(5)、离婚证及复印件;(6)、房产证;(7)、身份证明及复印件。
房产证更名的流程步骤介绍
房产证更名的流程步骤介绍房产证更名是指将房产证上的所有权人或使用权人更改为其他人的手续。
房产证是房屋所有权的法定凭证，更名需要按照一定的法律程序进行，本文将详细介绍房产证更名的流程步骤。
一、准备工作1. 调查研究：需要调查研究目前的房产证上的所有权人或使用权人情况，确定需要更名的人员。
2. 征得同意：如果需要更名的人员不止一人，需要确保所有人都同意更名，并签署相关的协议。
二、办理相关手续1. 材料准备：准备好需要办理房产证更名的相关材料，包括： - 原房产权证书原件及复印件；- 身份证明材料：需要提供所有权人或使用权人的身份证明原件及复印件；- 结婚证或离婚证：如需更名的人员是夫妻关系，需要提供结婚证或离婚证原件及复印件；- 协议书：如果需要办理多人更名，需要准备好协议书，对更名事项进行约定，并由相关人签字确认；- 其他材料：如有其他需要提供的材料，根据具体情况进行准备。
2. 在所在地房地产管理部门进行备案登记- 携带所有准备好的材料及复印件到所在地房地产管理部门进行备案登记；- 根据所在地具体情况，可能需要填写相关的申请表格，并缴纳相关的手续费；- 等待房地产管理部门审核资料，通过审核后，会出具备案通知书。
3. 在所在地不动产登记中心进行房屋所有权登记- 携带备案通知书及其他准备好的材料到所在地不动产登记中心；- 根据不动产登记中心的具体要求，可能需要填写相关的登记表格，缴纳相关的登记费用；- 提交材料后，等待不动产登记中心审核资料，通过审核后，会出具《不动产登记证明》。
4. 办理相关税费手续- 根据所在地的规定，可能需要缴纳相关的税费，如契税、印花税等；- 根据规定的流程，缴纳相应的税费，并获取税务部门的相关证明。
5. 办理银行抵押注销手续（如有需要）- 如果原有房产证办理过银行的抵押贷款，需要办理相关的注销手续；- 联系原贷款银行，了解具体的办理流程，并按照要求准备相关的材料；- 完成相关手续后，取得银行的相关注销证明。
离婚房产名字变更流程是怎样的
Sweat is the lubricant of success.整合汇编简单易用（页眉可删）离婚房产名字变更流程是怎样的1.夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产更名手续。
房产更名手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可。
2.对于离婚房产更名中，需要办理析产登记。
生活中，能够引发夫妻双方离婚产生纠纷的一个关键所在，无非就是对房产的争夺。
关于这一点，其实也是可以理解的，毕竟在我国购买一套房子对普通老百姓来说是非常不容易的。
尽管如此，离婚以后法院也会对房子的产权进行判决，那么离婚房产名字变更流程是怎样的呢?一、离婚房产名字变更流程是怎样的?(一)夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产更名手续。
房产更名手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可。
(二)对于离婚房产更名中，需要办理析产登记。
夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。
析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。
析产登记主要适用于离婚析产。
顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。
按照有关规定，双方免收交易税费。
析产基本步骤：1、到公证处办理析产公证(注：如有离婚判决书的话则无需办理公证);2、到交易中心办理转绘;3、到房管局办理免征契税申请;4、办理析产登记手续并缴交登记费;5、取证。
二、房产更名所需材料夫妻离婚涉及房屋转移的，需要提交以下资料：房产证;身份证明及复印件;协议离婚的提交，离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。
房屋更名手续的办理流程
房屋更名手续的办理流程
房屋更名是指将房屋的所有权名义从一个人或单位转移到另一
个人或单位的过程。
办理房屋更名需要一定的手续和程序，以下是房屋更名手续的办理流程：
1. 权属调查：办理房屋更名前，需要对该房屋的产权、土地证、建筑面积等信息进行调查确认，避免出现产权纠纷。
2. 缴纳相关税费：房屋所有权发生转移需要缴纳税费，具体费用根据当地政策有所不同。
3. 办理产权证书过户：房屋所有权转移后，需要办理产权证书过户手续。
需要提供相关材料，例如房屋所有权证、身份证、结婚证等。
4. 办理房屋登记：房屋所有权发生变更后需要办理房屋登记手续。
需要提供相关材料，例如产权证书、身份证、土地证等。
5. 办理相关手续：如果房屋所在地需要进行公证、备案、评估等手续，需要按照相关规定办理。
总之，办理房屋更名手续需要提前进行一定的调查和准备工作，准备好相关的材料和费用，按照规定的程序办理手续，可顺利完成房屋所有权的转移。
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房屋过户流程详解
房屋过户流程详解嘿，朋友！你是不是正打算进行房屋过户呢？或者只是单纯好奇这其中的弯弯绕绕？不管怎样，今天我就来给你好好讲讲房屋过户的流程，那可真是像一场充满挑战又趣味十足的冒险呢！先说说啥叫房屋过户吧。
简单来讲，就好比把房子这个超级大的“宝贝”从一个人的名下，正式地转移到另一个人的名下，这可不是像传递一个小玩具那么简单的事儿。
那第一步啊，就得签订房屋买卖合同。
这合同可重要啦，就像房子过户的“指南针”一样。
不管你是买家还是卖家，都得打起十二分的精神。
我有个朋友小李，他之前卖房子的时候，就差点在合同上吃了大亏。
他刚开始没仔细看那些条款，以为都是些例行公事的东西。
结果差点把一些原本不该自己承担的费用写进合同里。
还好他找了个懂行的朋友帮他看了看，才把那些不合理的地方修改过来。
所以说啊，签合同的时候一定要像啄木鸟找虫子一样，仔仔细细地检查每一个条款。
接下来就是准备各种材料啦。
这材料啊，就像你去打仗时的武器装备，缺一样都不行。
对于卖家来说，得准备好房产证、身份证、户口本这些基本的东西。
买家呢，也得带着身份证、户口本，还有就是如果要贷款的话，得提前准备好收入证明之类的材料。
这时候，买卖双方可能就像两个要去参加一场超级严格考试的学生，互相检查对方有没有带齐东西。
比如说，卖家可能会对买家说：“嘿，你收入证明带了没？可别到时候办不下来贷款，耽误事儿啊！”买家也会回一句：“你房产证可别忘带了呀，那可是关键的关键。
”材料准备好之后，就到了向房地产管理部门提出过户申请这一步了。
这就像是把你的“战斗计划”提交给指挥部一样。
这时候，工作人员会对你提交的材料进行初步的审核。
如果材料有问题，那就像汽车在路上突然爆胎了一样，得赶紧回去补全或者修改。
我见过有个买家，他的身份证过期了都不知道，提交申请的时候才被发现。
当时他那个懊恼啊，直拍自己的脑袋，说：“哎呀，我怎么这么迷糊呢！”要是材料审核通过了，那可就是进入到一个关键的环节啦——缴纳税费。
夫妻房产过户的流程和费用是什么
夫妻房产过户的流程和费⽤是什么我们都知道买房后⼀定要及时的办理房产证，因为房产证才是房屋产权的证明，只有这样才能避免出现不必要的纠纷，避免对⾃⼰造成不必要的损失。
那么，夫妻之间房产过户的费⽤和流程是怎样的呢？店铺⼩编通过你的问题，为你带来以下相关知识，希望对你有所帮助。
夫妻房产过户的流程和费⽤是什么夫妻房产证过户流程⼀、办理夫妻房产证更名⼿续的前提是已取得房屋所有权证，办理⼿续时需夫妻双⽅同时到场，填写《房屋所有权登记申请书》，具体提交的证件因房屋性质的不同⽽有所不同，具体提交资料如下：(1)如是房改房，需提供原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权⼈变更为配偶的名字；如是商品房、经济适⽤房，夫妻双⽅写变更申请并简单注明理由；(2)结婚证复印件(核验原件)(3)夫妻双⽅的⾝份证复印件(核对原件)；(4)夫妻双⽅共有房屋的协议(5)房屋所有权证；(6)房改房提供原购房契约复印件(核对原件)；(7)屋所有权证附图、登记表复印件。
如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权⼈姓名；办理夫妻更名⼿续只需提供房产证印花税5元，其余任何费⽤均不需交纳。
在实施限购政策后，许多夫妻对房产证的名字犯了难，对于夫妻间房产证过户规则和流程也是⼀知半解，以为只要办理了过户，另⼀⽅就可以另外再购买⼀套房产。
实际上，从《民法典》的规定来看，在婚姻存续期间房产⽆论登记在谁的名下都为夫妻共同财产，双⽅共同共有，房产证过户没有任何意义，但是如果双⽅约定该房产归⼀⽅所有，那么法律上也认可这种约定。
夫妻双⽅房产过户的费⽤1、夫妻之间在夫妻关系维系的时间内共同拥有的房屋产权，过户不需要缴纳税费，只需要交点⼯本费。
因为现在准许夫妻房产拥有两个房产证，分别写上双⽅的名字，再办⼀个房产证，就需要在交⼀个房产证的⼯本费。
2、夫妻关系维系期间的婚前个⼈房产，进⾏产权的变更⼿续，需要按照赠与房产的⼿续办理产权转让。
缴纳的费⽤由双⽅承担或是⼀⽅承担，哪⼀种其实意义都是⼀样的。
房产过户≠更名!3点帮你理清产权变更的本质
更名和过户作为房屋使用或者是交易环节中意外产生的情况对购房者或者是原业主来说都是一件头疼的事，以至于不少人搞不清二者的区别和处理办法。
小编今天就帮大家理一理更名和过户的那些区别。
房产更名房产更名是指在不动产证没有办理好的前提下对房屋买卖合同上的名字进行变更，使房产的拥有者通过签订合同的形式发生转让。
需要注意的是，房产更名中存在着两个另类的情况，一种是在婚姻良好的情况下，房产属于夫妻共同财产，如果不动产证上只有一个人的名字，需要办理增名手续的，携带相关资料到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可，此种情况不属于房产更名。
第二种情况是，夫妻双方离婚之后，只能以赠与的方式更名，使房产的拥有者发生转变。
房产过户房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。
即房屋产权从甲方转移到乙方的全过程。
由于房产过户的种类较多，所以不同的过户方式，其手续也略有不同，而且不同的过户方式过程中产生的费用也是不同的。
所以，房产过户要比房产更名复杂的多。
房产更名和过户的区别1、操作方式房产更名是通过开发商完成的，购房者在购房阶段通过更改与开发商签订的购房合同，使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有，该过程的房屋所有权人不会发生变化。
而房产过户则是在房地产交易中心完成的，通过过户，房屋的所有权发生转移，所有权人发生变化。
2 、是否有不动产证房产更名是在房屋的不动产证尚未办理下来之前进行的更名行为，通过在开发商处登记备案，重新签订购房合同即可。
房产过户则是建立在拥有房屋不动产证的前提下的，通过转让房屋所有权实现过户的。
3、费用无论是房产更名，还是房产过户，在处理的过程中，都会产生一定的费用。
房产更名是开发商在与购房者重新签订合同之后，收取一定的更名费，之后，开发商会通知被更名者来共同办理不动产证。
相比房产更名收取的固定的费用，房产过户因为形式多样，在办理的过程中除了缴纳基本的费用之外，还会产生各种各样的税费，少则几千，多则几万，如果原房主或者是被过户的人手中有多处房产的话，还要缴纳更多的税费。
房产证夫妻更名办理流程及费用标准
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夫妻房产更名的手续是什么？房产更名和
过户的区别有哪些？
导读:本文介绍在房屋买房，不动产权证署名的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
现在很多年轻人在结婚之前都会共同的买一套房子准备结婚，不过，小夫妻的共同房产有时候也会涉及到一些更名的事情。
有不少夫妻没有办理过房产更名，不清楚更名的具体手续。
那么，夫妻房产更名的手续是什么？房产更名和过户的区别有哪些？接下来我们就来看看。
夫妻房产更名的手续是什么？
对于夫妻共有的房产，若想在房产证上增加夫或妻的名字或在夫妻之间变更共有人，是不用缴纳契税的，办理地点为房产所在区县的建委房屋权属登记部门。
但要提交以下材料：
1、原房屋所有权证（原件）；
2、夫妻双方共有房屋的协议和变更申请（原件）；
3、结婚证；
4、原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图两份。
房产更名和过户的区别有哪些？
1、操作方式
房产更名是通过开发商完成的，购房者在购房阶段通过修改与开发商签订的购房合同，使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有，该过程中房屋所有权人不会发生变化。
房产过户则是在房地产交易中心完成的，通过过户，房屋的所有权发生转移，所有权人发生变化。
2、是否有不动产证
房产更名是在房屋的不动产证尚未办理下来之前进行的更名行为，通过在开发商处登记备案，重新签订购房合同即可。
房产过户则是建立在原业主已拥有房屋不动产证的前提下的，通过转让房屋所有权实现过户的。
3、费用
无论是房产更名，还是房产过户，在处理的过程中，都会产生一定的费用。
但两者的金额和收取形式都有很大的区别。
房产更名收取的是固定的费用，在开发商与购房者重新签订合同之后，收取一定的更名费，之后，开发商会通知被更名者来共同办理不动产证。
相比之下，房产过户因为形式多样，在办理的过程中除了缴纳基本的费用之外，还会产生各种各样的税费，少则几千，多则几万，如果原房主或者是被过户的人手中有多处房产的话，还要缴纳更多的税费。
所以，房产过户需要交纳的费用要远大于房产更名。
上述信息便是小编给大家在网上搜集整理的关于夫妻
房产更名的手续是什么以及房产更名和过户的区别有哪些的详细内容了，希望能够对大家有所帮助。
房产更名和房产过户是两回事，二者还是有着很多区别的。
如果是夫妻之间办理房产更名的话，应按照要求提供所需材料。
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