云熙台销售说辞第二版

恒森·云熙台销讲说辞
销售：您好，欢迎光临恒森·云熙台，我是置业顾问XX。

请问是第一次光临吗？
客户：是的。

销售：请永许我为您介绍以下五桥片区最大的、品质最高端的—恒森·云熙台。

恒森·云熙台由深耕万州24年的恒森集团打造，恒森集团是一家享誉三峡库区，集房地产开发建设，资产运营管理为一体的大型知名企业。

恒森集团于1999年由国有企业改制重组而来。

恒森注册资金5000万元，公司现有资产10亿元，恒森集团25年深耕万州，布局全国二级房产资质先后开发了恒森·阳光国际，恒森·天江丽城，恒森·滨湖晓月，恒森·摩登时代，恒森·星都汇等20个项目。

目前在售的项目有恒森·摩登时代，恒森·星都汇恒森·親水台，恒森·云熙台等4个项目。

开发住宅项目超过150万平米，恒森集团先后荣获“抗震救灾先进集体”“老百姓喜爱的十大品牌”“万州非公有制重点企业”“社会贡献奖”“2012年守合同重信用单位”“爱心助学单位”“献爱心先进企业”等称号。

区位介绍：
万州由一江两岸4大板块构成（有天城、龙宝、江南、五桥）。

而五桥位于万州的最南端，由于长江的阻隔，是一个相对比较独立的区域。

道路十分宽阔，纵横交措，318国道，万利高速、万忠高速、银白高速、均位于五桥，由此可见，五桥可以说是万州的城市南门户。

五桥除了被称为万州的南门户，同时众多的学校汇聚五桥，鸡公岭小学，移民小学，万中，上海中学，三峡学院，医专等众多知名学府聚集五桥，五桥也是当知无愧的学府之都。

万州被称为小重庆，您也知道重庆有个沙坪坝，其实五桥就是万州的沙坪坝，五桥是城市的南门户，众多知名学校汇聚，这就是万州学府中心。

很多来自于万州其他区域的父母，为了孩子都选择来五桥购房，选择五桥的一套房屋，让孩子赢在起跑线上。

宽阔的城市马路，完善的城市配套，都足以满足您的日常生活。

医疗配套：三峡中心医院百安分院、第五人民医院、妇幼保健院等为你的健康保驾护航。

生活配套：永辉超市，新世纪，银河商贸等为您的居家生活提供完美便利，金融配套：四大行在五桥均有网点，为您的财富保驾护航。

整个五桥城区以正在规划建设中的白岩寨公园为界，白岩寨公园以西为五桥的老城区，经过20多年的发展，五桥老城区基本以楼梯房为主，随着城镇化进程的发展，目前老城区的规划已经非常不适应现代的居住要求（停车难、步梯房较多），所以政府规划白岩寨公园以西为五桥未来发展的城市新方向，五桥新城。

恰好我们项目恒森·云熙台位于五桥最繁荣的主要干道上海大道延伸段东段，也是五桥新城的首要位置。

2个月以前五桥的高速路口还在项目前段，但现在高速路口已经搬迁，这说明高速路口已经阻碍了五桥新城的发展，并且项目1期4号楼位置就是上海大道的公交车站，在路口处以前也没有红绿灯，但近期红绿灯已经安装，所以五桥的新城区必将崛起。

可以说未来居住在云熙台是相当方便的，就像之
前的长龙家园片区一样，现在也是非常繁华了，生活也非常方便了。

可以说是选择云熙台小区，您离开了城市的喧嚣，但是并未离开城市的繁华。

从这里你可以看到，恒森·云熙台双公园环绕，前临五桥新城健身公园，背靠万州最大的主题公园—白岩寨公园。

白岩寨公园作为经开区产城融合工程，同时也是全区重点基础设施项目。

公园按照城市空间的延伸、生态环境的提升、活动空间的多样性、文化特征的地域性特色进行设计，定位以休闲娱乐、运动健身、观景赏景、儿童游乐为主题，辅以商业和民俗展示的生态人文公园。

整个公园以“寨”文化为背景充实其文化内涵。

在南北出入口区域，利用山势，结合挡土墙设计具有古寨堡特色的寨墙、寨门等元素；在山顶区域，通过“寨”风格建筑作为“寨”文化的博物馆，展示“寨“文化的发展历史、周边寨堡信息等。

在空间布局上，白岩寨公园按照“一轴二环三建五区七点八特色”展开。

其中：“一轴”即中心景观轴线，“二环”即车行环线、人行环山环线，“三建”即三大主要建筑区域，“五区”即入口广场活动区、湿地风景体验区、塘风秋色运动休闲区、山地地貌体验区、自然生态展示区。

据了解，“五区”是公园打造的重点功能区。

入口广场活动区分为南、北两个入口，南广场以开敞的广场和更新后的庙为主，展示当地传统文化；北广场则结合“寨”文化，实现城市形态与自然景观完
美结合。

湿地风景体验区在原有耕作农田基础上进行改造，整体保持原有水体分布，形成自然湿地体验景观，让市民感受自然，亲近自然。

塘风秋色运动休闲区主要为景观节点和休闲运动区域，布置有各种运动休闲设施、舞台、休憩亭、亲水平台等，以及落水崖景观，拉近人与自然的关系。

山地地貌体验区利用高低落差，布置梯田景观、城市种植区、盘山观景台、极限攀岩场地等，使之成为特色景观区。

自然生态展示区主要以自然森林景观为主，利用架高浮桥，在保护好原有植被基础上，达到最佳观景效果，改造成为展览馆，宣传自然生态文化。

针对不同年龄群体，白岩寨公园均有兼顾，为儿童规划了滑梯、跷跷板、秋千、木马等娱乐设施，以及沙坑、嬉戏草坪、冒险家乐园、亲子乐园等，为青年人设计了攀岩场地、登山健身步道、环山健身跑步道、滑板运动场地、滨水跑步道等，为老年人配置了运动健身设施、滨湖慢跑道、活动广场等，做到各有所乐。

此外，公园内还将打造红桔园、山茶园、樱花林、芦苇荡、树玫瑰、竹林、桃花园等众多特色绿化景观，并种植香樟、女贞、栾树、无患子、金桂、紫薇、西府海棠等几十种苗木。

根据区级重点基础设施项目进度安排，预计白岩寨公园将于明年建成。

届时，您居住在云熙台小区距离这座万州最大、最有特色、功能最齐全的白岩寨公园最近，在日常下班后或周末节假日休息时，您
都可以带着您的孩子，陪着家人一起散步于公园。

充分享受家庭的乐趣，放松工作的压力。

特别值得一提的就是云熙台小区业主子女可以就读全万州前三
甲小学—鸡公岭小学，始创于1929年，其后迁于文昌宫，1932年当时的政府拨银一万元，又迁于鸡公岭(现《三峡都市报》报社)，命名为"区立第一小学"，1944年又更名为"新城镇第一中心小学"。

建国后，1952年10月又更名为"万县市鸡公岭小学"。

1961年4月，学校又迁至白岩路122号。

1992年前属原万县市管，后属原大万县市、万州移民开发区、现万州区教委直管。

2006年5月孙家书房小学在区教委教育资源整合的改革中，整体并入到鸡公岭小学。

学校现是联合国教科文组织研究项目实验学校、国家十五重点研究课题实验学校、中国――澳大利亚音乐教育实验学校、重庆市基础教育课改实验学校、重庆市教育科研基地十佳学校。

曾先后荣获全国红旗大队、重庆市德育示范学校、重庆市安全文明校园、重庆市艺术教育示范学校、万州区民主管理示范学校、万州区廉政文化进校园和规范教育收费示范学校、万州区首批示范性实验小学等30多项荣誉称号。

项目景观介绍：
云熙台总占地400亩，总建筑面积70万方，可以说是目前五桥最大的一个小区。

整个小区分二期开发建设，一期占地163亩，总建筑面积30万方，容积率2.0，绿地率35%，由23栋1梯2户纯板式结构的墅级洋房和13栋阔景高层组成，整个一期未来可居住1922户，
其中花园洋房658户，高层电梯房1264户，按照1:3的比例计算，未来仅仅一期就可居住约6000人。

在二期用地，我们配备了2000多平米的国际幼儿园（目前正在引进），在幼儿园内实现双语教学，让您的孩子充分的赢在起跑线上。

并且在二期规划中，还配备了洋房和别墅，所以可以很明确的告诉您，恒森·云熙台是五桥品质最高端的项目。

据了风水大师讲解，云熙台项目地块属于风水宝地。

在古代选择居家的风水宝地—左青龙右白虎前朱雀后玄武。

我们项目北靠白岩寨公园，就是相当于北有靠山，就是后玄武。

前朱雀：我们项目前面是上海大道，上海大道前方为陆家坝，地势开阔，正所谓前朱雀。

整个项目属于五桥片区的风水宝地。

恒森·云熙台采用备受国际建筑界推崇的新亚建筑风格，主张以具有浓厚的地域特色的传统文化为根基，融入西方文化，把中国传统文化融入现代建筑语系，将传统意境和现代风格对称应用，用现代设计来隐喻中国的传统文化，在关注现代生活舒适性的同时，让中国的传统文化得以传承和发扬。

亚洲文化在世界上属于非常特殊的文化，其根源在于亚洲文化的交融性及其历史延度、深度均强于美洲、欧洲等文化。

自秦朝的中国与周边国家的文化交流开始，自汉、唐、明、清等多个朝代，中国文化与日、韩、泰、印尼等亚洲多个国家之间的文化不断进行交融。

例如唐鼎盛时期日本文化对唐文化的追逐崇拜，明鼎盛时期韩文化对明朝文化的追捧等，中国文化因此向亚洲其他国家文化进行了大量的输
出。

而日、韩、泰等典型亚洲国家在对中国文化接纳的同时，也形成了自有的文化形态。

由于整个亚洲文化在不断交融的过程中，中国文化曾经占据过相当主导的地位，因此亚洲文化存在一定的相似性，或者称为存在相同的文化基因。

这种相似性是非常重要的，因为这是新亚洲风格能够存在的基石。

正是由于存在这种相似性，才有可能从中提炼出具备共通特点的，相互之间和谐存在的新风格。

我们设计用匠人创新、精雕细琢的精神努力为您打造一座70万方新亚洲人文公园城。

您可以看到，我们小区的大门采用门廊式的建筑设计，您是不是有一种古代那种登门望府的感觉呢？这在古代来说的话，一般都是丞相或者大户人家的府邸才会有的设计哟！所以可以告诉您，选择恒森·云熙台也是一种身份和品味的象征。

您可以看到，在园林景观的打造上我们结合项目的地形地貌营造五桥最唯美园林，以五维园林为骨架，以新亚洲风格重新演绎，完美体现了皇家园林的华贵和精致，在廊柱、喷泉、叠水之间，每个节点都在诉说着一个故事，艺术的斑驳光影，多年后依然清晰可见。

您可以看到在恒森云熙台共有3个小区人行出入口，分别是：少府门/星辉门/云府门，主要人行出入口少府门采用6米挑高的门廊设计，彰显尊贵大气，进入少府门就是我们的五星级入户大堂，然后乘坐电梯到3楼即可进入小区的中庭花园。

进入小区花园后，您可以看
到我们在小区景观的打造上，充分结合项目的地形地貌，在高层区域我们以院为主题，实现每户业主推窗即是最美的园林，下楼就是中庭花园。

您可以看到在24/25/26号楼之间以水景为主题，以小桥、流水、亭宇/阳光草坪等共同构成，结合中国传统山水文化，正应了那句古诗：小桥流水人家。

在24/27号楼之间为小区业主配备了一个小型篮球场，让您在空闲时间可以约几个朋友或邻居来一场放松的友谊赛。

您也知道万州的夏天也是很炎热的，长边边的孩子都很喜欢游泳，为此我们在27/28/29号之间为您和您的家人配备了一个游泳池就是我们的丁兰园，考虑到您和您的孩子，我们还分别设置了儿童泳池和成人泳池。

夏天的傍晚时分，您和您的家人就可以在泳池放松玩耍，不用再坐车出门到江边或者其他地方游泳，不安全，也不方便。

其实现在随着工作压力的增大，平时您工作的繁忙，可能我们陪伴孩子的时间就比较少，导致现在孩子都经常玩手机/看电视等，为了解放孩子的天性，30/31/32号楼的映景院设置儿童游乐场，里面会设置一些儿童秋千/沙池/攀爬等众多儿童玩耍游乐设施。

让您的孩子可以与邻居的小孩结交朋友，不会让孩子感到孤独。

在现代社会中，年轻人工作压力重，生活压力大，老年人经常是我们年轻人所忽视的对象，老年的人孤独感更为强烈，为此我们在34/35/36号楼之间设置了老年人活动中心—悠然院。

以草坪/座谈/
聚会为主，让您家的老人可以与其他业主老人一起在茶余饭后可以互相结交，晚年幸福。

在洋房区，云熙台以巷为主题，每两排洋房之间都是一个景观带，玉锦巷、风韵巷、长乐巷、依托项目高低形态，采用大灌木、小灌木、矮灌木、草坪等形成7重立体景观，整个环境错落有致。

最值得一提的就是在洋房每栋楼的单元入户门面，我们都会以不同的方式形成府门的感觉，让您和家人尽显尊贵。

朝向说辞：您注意到一个小细节没有？我们小区所有的房屋均是南北朝向，您知道南北朝向的房屋有什么好处吗？重庆建筑最佳朝向为南、南偏东10度；适宜朝向为南偏东15度、南偏西5度；不宜朝向为东、西。

南北朝向的好处由哪些呢？首先是获得充足的日照。

按国家规定，房屋的采光标准是冬至日阳光满窗日照时间不低于1小时。

而如此基本的要求在目前的重庆还有很多楼盘达不到，原因是非南北朝向或住宅间距过窄等因素。

其次是除湿灭菌。

据调查资料显示，一天内阳光能射入2-3小时，对消除室内湿气、杀灭细菌、调节室温等有巨大作用。

再者就是节能。

众所周知，东西向楼房吸热大，夏天空调使用严重浪费能源、破坏环境。

如果实在不得已只能修建东西向房屋，则可以通过墙体保温隔热、窗台遮阳等措施进行被动的人工调节，以减少能耗。

还有就是通风良好、防止西晒等益处，因为主导风向为北风，南北朝向利于风的直线流动，在炎热夏季能形成“穿堂风”。

您可以看到，我们整个小区的楼栋之间的间距是相当大的，最小间距都是超过28米，最大的楼间间距超过40米。

所以您不用担心未来居住的一个私密性。

智慧小区：云熙台除了拥有最美的景观/最好的小区内配套，同时也是一个智慧型的小区，我们和腾讯大渝网合作，运用大数据信息，结合业主使用终端，为您的生活提供便捷。

比如：未来您可以在手机上通过我们的智慧终端进行预约看病、收洗衣服、叫车、缴纳物业费用、水电费等多种便利性的生活服务。

同时在小区内部所有的公共地带，我们还配置免费的公共WIFI，您和家人在小区内休息时，就可以免费上网淘宝购物、看新闻等，同事在园区内我们还配备了背景音乐系统，在休息时，心情的放松也是我们的服务。

我们不仅仅就只考虑了项目园区内的景观和美感，在房屋内部我们也是精雕细琢，我们每栋房屋的电梯间都是吊顶处理，并且墙面都是满贴墙砖，避免像一些老小区一样，一旦时间长一点，墙上都是小广告（开锁、办证），现在贴了墙砖后，如果出现小广告，我们就会定期清理并且不会损伤墙壁，也利于您房屋的保值增值。

入户门我们也采用的知名品牌：美心防盗门。

并且采用指纹密码锁。

洋房入户门均是子母大门，更彰显您的尊贵身份。

在单元的入户大门处，我们还设置了可视对讲系统，智慧安防，保障您和家人的居住财产安全。

老师您也知道，现在碳排放相当超标，电动车已经是未来的发展趋势，从长远考虑，我们在小区地下车库内配备了10个充电桩。

以后电动车不用担心冲不到电。

车库入口采用不停车收费系统，让您出行更方便，不用停车取卡缴费，省却
时间，省却麻烦。

所以恒森·云熙台不仅是一个高端品质的小区，同时也是一个智慧型小区。

物业管理：买房不仅仅是看这些，其实我觉得更重要的还有后期的物业管理也是相当重要，一个好的物业公司会为您的未来居住生活提供相当的便利。

您知道龙湖物业吗？龙湖物业东进万州首选恒森，云熙台项目物业管理是全权委托龙湖物业，龙湖物业服务有限公司成立于1997年，以"善待你一生"的客户理念，在20多年的发展历程中，获得了众多荣誉:2003年、2005年、2006年连续三次获得"全国住宅用户满意度调查"第一名;"2003年全国重合同守信用企业";2006年中国农业银行总行、中国建设银行总行、中国银行总行AAA级信用单位;1998-2006年连续五届摘冠重庆十佳住宅小区第一名，业主满意度历年均达92%以上。

龙湖物业的服务内容180项细则，包含了您的各个方面。

万州某些项目也打着龙湖物业的口号，但他们其实就是龙湖物业的顾问，并非委托，所以这在未来的物业管理方面肯定是会有相当大的差异的。

随着一级物业的管理，我相信入住云熙台的小区业主都会有素质的提升，您也不愿意见到一个非常漂亮的小区后期因为管理问题，导致小区的破坏。

我们考虑的是您生活的每一处细节。

给您一个最舒心、最省心、最安心的家。