《三明房地产市场快报(2020年05月)》

0.18
17
湾
9926 108 108
梅列 区
5
瑞都山水 0.10
0.12
9
御园二期
8807 130 115
三元 区
6 康城水都 0.07 0.09 9
7874 103 81
三元 区
7
恒大御龙 0.04
0.06
5
天峰
7081 127 90
梅列 区
8 华融广场 0.03 0.04 10
8027 41
33
三明市土地出让金&溢价率走势
亿元
%
商办市场|供求分析
2020年1-5月，三明市共推出土地规划建面15.40万㎡，成交4.99万㎡，成交楼面均价1491元/㎡。2020年5月
，共推出土地规划建面0.73万㎡，成交4.39万㎡，同比增长342.4%，成交楼面均价1620元/㎡，同比增长
925.3%。
三明市土地供求价走势
三明市商品住宅成交量价走势
万㎡
元/㎡
市场成交|成交结构
从面积段来看，120(含)-140㎡面积段成交133套，同比增长18.8%，套数占比同比上升4.6个百分点；从总价 段来看，80(含)-100万元总价段成交133套，同比增长11.8%，套数占比同比上升2.8个百分点。
三明市新房成交面积段对比
三明市新房成交总价段对比
40126万元 19.6%
技术经济指标
地块名称 慈恩路与江背路交叉口东南侧
地块编号 宁化客家慈恩文化园A地块 用地性质 商服用地—批发零售用地(商店)、住宅用地—城
镇住宅用地(普通住宅) 出让方式 拍卖
规划建筑面积128918m²
容积率 大于或等于1.5并且小于或等于2
建筑密度 小于或等于25
绿化率 大于或等于30
沙县 2020-05-21 住宅用地
17.62
沙县 2020-05-21 住宅用地
11.3
三元区 2020-05-08 商业/办公用地 1.35
梅列区 2020-05-08 商业/办公用地 0.6
2456 1083 1023 789 592 534
0.0% 三明梅园国际大酒店有限 公司
0.3% 福建三明生态工贸区生态 新城集团有限公司
三元 区
9 泰和人家 0.02 0.04 4
5759 99 57
梅列 区
10 一建·沁 0.02 0.04 4 园春
6199 91 56
三元 区
THANKS
溢价率
受让单位 乐清瑞瓯置业有限公司
40126万元 19.6%
技术经济指标
地块名称 慈恩路与江背路交叉口东南侧
地块编号 宁化客家慈恩文化园A地块 用地性质 商服用地—批发零售用地(商店)、住宅用地—城
镇住宅用地(普通住宅) 出让方式 拍卖
规划建筑面积128918m²
容积率 大于或等于1.5并且小于或等于2
限高 小于或等于80
挂牌信息
截至时间 2020-05-21
保证金 16800万元
公告时间 2020-04-29 起始价 33551万元
推出特殊政策--
起始时间 2020-05-21 推出楼价面价面2602元/m²
热门地块|总价地王
本 案
成交信息
成交时间 2020-05-21
成交价
成交楼面价 3113元/m²
2020年1-5月，三明市共推出土地规划建面394.79万㎡，成交298.02万㎡，成交楼面均价1310元/㎡。2020年
5月，共推出土地规划建面100.33万㎡，成交139.91万㎡，同比增长268.21%，成交楼面均价965元/㎡，同比
下降58.8%。
三明市土地供求价走势
万㎡
元/㎡
整体市场|土地出让金
市场成交|成交结构
2020年5月三明市新房面积、总价成交结构
面积段 总价段
60㎡以下 60-80㎡
80-90㎡ 90-100㎡ 100-120㎡ 120-140㎡ 140-180㎡ 180㎡以上
40万以下 11
0
0
0
0
0
0
0
40-60万
4
2
1
6
0
0
0
0
60-80万
1
0
3
79
4
0
0
0
80-100万
0
--
-- --
三明市房地产政策 政策概述
土地市场
整体市场|成交结构
2020年1-5月，三明市以住宅用地成交为主，占比96.0%，其次，商办用地成交占比4.0%。2020年5月，三明 市以住宅用地成交为主，占比93.8%，比去年同期上升1.5个百分点。
三明市土地成交结构走势（按规划建面）
整体市场|供求分析
0.1% 三明生态新城明城康养投 资开发有限公司
0.1% 福建三明生态工贸区生态 新城集团有限公司
0.0% 三明市名成冷冻物流有限 公司
0.0% 福建稻禾文化旅游产业投 资开发有限公司
热门地块|单价地王
本 案
成交信息
成交时间 2020-05-21
成交价
成交楼面价 3113元/m²
溢价率
受让单位 乐清瑞瓯置业有限公司
项目名称
名
额
积
数
价
积
价
区域
(亿元) (万㎡) (套) (元/㎡) (㎡/套) (万元/
套)
1 康城一品 0.88 0.84
73 10547 115
121 梅列 区
2 碧水蓝天 0.53 0.73 72 7288 102
74 三元 区
3 恒大御府 0.53 0.66 62 8012 107
86 三元 区
建筑密度 小于或等于25
绿化率 大于或等于30
限高 小于或等于80
挂牌信息
截至时间 2020-05-21
保证金 16800万元
公告时间 2020-04-29 起始价 33551万元
推出特殊政策--
起始时间 2020-05-21 推出楼价面价面2602元/m²
房产市场
市场成交ห้องสมุดไป่ตู้成交量价
2020年1-5月，三明市商品住宅成交均价为0元/㎡成交面积为29.26万㎡，同比上升52.7%。2020年5月，三明 市商品住宅成交均价为0元/㎡成交面积为3万㎡，环比下降31%，同比下降41.3%。
积
数
价
积
价
区域
(亿元) (万㎡) (套) (元/㎡) (㎡/套) (万元/
套)
1 康城一品 0.88 0.84 73
10547 115 121
梅列 区
2 碧水蓝天 0.53 0.73 72
7288 102 74
三元 区
3 恒大御府 0.53 0.66 62
8012 107 86
三元 区
4
城投金澜 0.18
三明市商品住宅库存走势
万㎡
月
排行榜|企业排行
2020年5月三明市企业成交金额排行榜
2020年5月三明市企业成交面积排行榜
排名 1 2
企业名称 中国恒大 碧桂园
成交金额 成交价格 成交套数 成交面积 (亿元) (元/㎡) (套) (万㎡)
0.53 8012
62
0.66
排名 1
0.01 1623
17
0.06
万㎡
元/㎡
商办市场|土地出让金
2020年1-5月，三明市成交土地出让金达0.74亿元，平均溢价率为0.0%。2020年5月三明市土地出让金为0.71 亿元，同比增长4435.0%，溢价率为0.0%。
三明市土地出让金&溢价率走势
亿元
%
排行榜|企业排行
2020年5月三明市品牌企业拿地金额排行
排名 企业名称 拿地宗数 拿地面积 拿地金额 楼面均价 (宗) (万㎡) (亿元) (元/㎡)
1 宁化客家慈恩文化园A 地块
2
P2020-01
3
东扩新区E地块
4
2020G002
5
P2020-03
6
P2020-02
7
P2020-04
8
2020G001
9
2020G003
区县 成交时间
用地性质
规划建面 成交楼面价 溢价率 (万㎡) (元/㎡) (%)
拿地企业
宁化县 2020-05-21 综合用地(含住宅) 12.89
27.1
0.4
0
汇总
11 13 87 81 49 36 7 0 0 0 284 100
占比(%)
3.9 4.6 30.6 28.5 17.3 12.7 2.5 0.0 0.0 0.0 100
市场库存|全市库存
2020年5月，三明市商品住宅可售面积21.19万㎡，环比下降6.3%，按照平均近6个月销售情况，出清周期为3.66个月，较上月 增加0.2个月。
5月，共推出土地规划建面66.62万㎡，成交65.97万㎡，同比增长150.22%，成交楼面均价1880元/㎡，同比
下降43.4%。
三明市土地供求价走势
万㎡
元/㎡
宅地市场|土地出让金
2020年1-5月，三明市成交土地出让金达37.17亿元，平均溢价率为34.0%。2020年5月三明市土地出让金为 12.41亿元，同比增长41.6%，溢价率为16.8%，较去年同期降低15.3个百分点。
3
2
8
35
33
0
0
100-120万 0
0
0
11
25
13
0
0
120-150万 0
0
0
0
11
24
1
0
150-200万 0
0
0
0
0
7
0
0
200-250万 0
0
0
0
0
0
0
0
250-300万 0
0
0
0
0
0
0
0
300万以上 0
0
0
0
0
0
0
0
汇总
16
5
6
104
75
77
1
0
占比(%) 5.6
1.8
2.1
36.6
26.4
2
企业名称 中国恒大 碧桂园
成交金额 成交价格 成交套数 成交面积 (亿元) (元/㎡) (套) (万㎡)
0.53 8012
62
0.66
0.01 1623
17
0.06
排行榜|项目排行（按成交金额）
2020年5月三明市新房项目成交金额TOP10（亿 元）
排
成交金 成交面 成交套 成交均 套均面 套均总
4 城投金澜 0.18 0.18
17
9926 108
梅列 108
湾
区
5 瑞都山水 0.10 0.12
9
三元 8807 130 115
御园二期
区
6 康城水都 0.07 0.09
9
7874 103
81 三元
区
7 恒大御龙 0.04 0.06
5
7081 127
梅列 90
天峰
区
8 华融广场 0.03 0.04 10 8027 41
3113 19.6%
瑞鑫集团
沙县 2020-05-09 住宅用地
9.66
2616
14.9% 南平韬盈企业管理有限公 司
宁化县 2020-05-21 综合用地(含住宅) 11.25
2508 39.4%
王智垒
梅列区 2020-05-08 商业/办公用地 2.44
沙县 2020-05-21 住宅用地
3.24
亿元排行榜企业排行2020年5月三明市品牌企业拿地面积排行排名企业名称拿地金额亿元楼面均价128940131122020年5月三明市品牌企业拿地金额排行排名企业名称拿地金额亿元楼面均价12894013112排行榜地块排行2020年5月三明市成交地块排行按成交楼面价排名地块编号区县成交时间用地性质规划建面宁化客家慈恩文化园a地块宁化县20200521综合用地含住宅12893113196瑞鑫集团p202001沙县20200509住宅用地9662616149南平韬盈企业管理有限公东扩新区e地块宁化县20200521综合用地含住宅112525083942020g002梅列区20200508商业办公用地244245600三明梅园国际大酒店有限公司p202003沙县20200521住宅用地324108303福建三明生态工贸区生态新城集团有限公司p202002沙县20200521住宅用地1762102301三明生态新城明城康养投资开发有限公司p202004沙县20200521住宅用地11378901福建三明生态工贸区生态新城集团有限公司2020g001三元区20200508商业办公用地13559200三明市名成冷冻物流有限公司2020g003梅列区20200508商业办公用地0653400福建稻禾文化旅游产业投资开发有限公司热门地块单价地王技术经济指标地块名称慈恩路与江背路交叉口东南侧地块编号宁化客家慈恩文化园a地块用地性质商服用地批发零售用地商店住宅用地城镇住宅用地普通住宅出让方式拍卖规划建筑面积128918m容积率大于或等于15并且小于或等于2建筑密度小于或等于25绿化率大于或等于30限高小于或等于80成交信息成交时间20200521成交价40126万元成交楼面价3113元m溢价率196受让单位乐清瑞瓯置业有限公司挂牌信息截至时间20200521保证金16800万元公告时间20200429起始时间20200521起始价33551万元推出楼面价面2602元m推出特殊政策热门地块总价地王技术经济指标地块名称慈恩路与江背路交叉口东南侧地块编号宁化客家慈恩文化园a地块用地性质商服用地批发零售用地商店住宅用地城镇住宅用地普通住宅出让方式拍卖规划建筑面积128918m容积率大于或等于15并且小于或等于2建筑密度小于或等于25绿化率大于或等于30限高小于或等于80成交信息成交时间20200521成交价40126万元成交楼面价3113元m
《三明房地产市场 快报（2020年05月 ）》
房地产政策
房地产政
策 土地市场
整体市场 宅地市场 商办市场 排行榜 热门地块
房产市场
市场供应 市场成交 市场库存 排行榜
目录
房地产政策
房地产政策
政策类型 发布时间 限制区域
限购
--
-- --
限贷
--
-- --
限价
--
-- --
限售
--
-- --
人才政策
33 三元 区
9 瑞都山水 0.03 0.04
3
三元 8945 120 107
御园
区
10 翡翠城 0.03 0.03
3 10429 99
104 梅列 区
排行榜|项目排行（按成交面积）
2020年5月三明市新房项目成交面积TOP10（万 ㎡）
排
成交金 成交面 成交套 成交均 套均面 套均总
项目名称
名
额
2020年1-5月，三明市成交土地出让金达39.06亿元，平均溢价率为31.9%。2020年5月三明市土地出让金为 13.51亿元，同比增长51.8%，溢价率为15.2%，较去年同期降低16.4个百分点。
三明市土地出让金&溢价率走势
亿元
%
宅地市场|供求分析
2020年1-5月，三明市共推出土地规划建面195.49万㎡，成交119.04万㎡，成交楼面均价3122元/㎡。2020年