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房地产经济与市场经济发展的协调
市场经济的不断发展，推动着房地产经济的发展，但现阶段房地产经济的发展呈现出发展过快和热度过高的现象，导致社会主义市场经济发展受到了严重的影响，为了解决这种现象，对房地产经济与市场经济发展做好宏观调控，探究协调发展方式，保证我国房地产经济与市场经济能够稳定发展。

房地产经济；市场经济；协调发展；探究方法我国土地面积广阔，但是适合开发房屋建筑的土地有限，随着我国人口的不断增多，城市的发展以及社会经济发展对于土地的需求十分旺盛，造成供不应求的现象。

由于人们对房屋的需求不断增加，但是房源有限，而开发商采用营销策略，又推动着土地价格的上涨和房价的上涨，从而产生了房地产泡沫。

为了避免泡沫的产生，就要寻找到房地产经济与市场经济共同发展的协调方法。

一、房地产经济与市场经济协调发展的意义分析我国房地产经济飞速发展，带动着市场经济的顺利发展。

加强房地产经济与市场经济的协调性，对房地产经济发展中存在的问题进行解决，对房地产行业发展所存在的风险进行研究，从而保障房地产行业的稳定发展。

预防房地产经济发展过程中存在的问题，并采取相应措施进行解决。

良好的房地产经济状态，能够有效促进市场经济发展。

要想完善市场经济的发展，房地产经济发展显得尤为重要，加强研究房地产经济与市场经济的协调性，从而增强我国的竞争力。

房地产经济的发展，提升了我国的国民收入总值，保障了我国市场经济的持续上升，促进了经济发展的经济效益和社会效益，这是其他行业短时间内所无法替代的。

房地产经济的发展，在一定程度上能够解决人们就业问题，房地产经济的不断壮大，为人们提供了大量的就业岗位，缓解了社会中存在的就业难的问题。

实现房地产稳固发展的同时，解决了社会发展过程中所存在的问题。

房地产的发展也提高了人们的生活质量，随着社会经济的发展，人们对生活质量的要求也越来越高，房地产行业质量和技术的发展对人们生活质量造成直接的影响。

房地产行业的建设需要根据用户的需求，来完善住宅的质量。

房地产经济的发展带动着百余种行业的发展，比如家具、住宅装修、家用电器、建材等行业，对于金融、服务等行业的发展也具有一定推动作用。

房地产经济的发展，代表着城市基础建设的发展，推动着城市向周边和郊区的开发进度。

社会的迅猛发展，也推进了房地产经济的发展，但由于发展的速度过快，问题也随之出现。

某些城市由于社会的发展趋势，城市面积在不断扩大，房屋价格也在不断攀升，这一现象引起了人们的关注与争议，对市场经济的健康发展造成了阻碍，加大了社会矛盾。

为了解决这一问题，相关监管部门需要寻找合理、科学的解决方案，引领房地产经济走向与市场经济协调发展的道路。

二、房地产经济与市场经济发展存在的问题一房地产价格变化背离市场规律市场发展规律指引着市场经济的健康发展方向，较为重要的规律是商品的价格要根据实际价值进行确定，而房地产价格与价值的不一致打破了这一规律，对市场经济发展造成影响。

目前，房价的增长速度超出经济发展速度，造成了买房难的现象，也是我国最为重要而且普遍的问题。

我国房地产经济的发展虽然是由用户需求决定的，但是房地产开发商的非法操作，导致了房地产经济发展过快，与市场经济发展产生冲突。

房地产问题得不到解决，就会造成泡沫经济的产生，从而引发经济危机。

二泡沫经济现象的产生催生金融风险近年来，我国房地产经济发展速度过快，房地产价格上涨较快，泡沫经济发展的风险也随之升高。

由于房价过高，大多数人选择按揭贷款购房。

在银行信贷业务中，房屋贷款业务数额比例持续攀升。

这一现象就导致了房产泡沫的产生，容易造成行业资金链的断裂，对银行业资金存储数额造成较大损失引发金融风险，与房地产行业和银行业相关的行业也会因此遭受影响，泡沫最终破裂会导致股票市场的崩盘，造成市场经济秩序混乱，从而对市场经济发展造成阻碍。

三环保意识过低危及绿色城市建设房地产经济开发建设与保持生态环境平衡有紧密的关联。

随着人们环保意识的不断加强，对环保事业的不断关注，各行各业的环保要求也越来越高。

房地产开发建设需要大量的建筑材料、林业资源、土地资源的供给，需要各类能源的支持。

在开发建设过程中，运用低碳材料、环保材料，使房地产经济发展与市场经济发展方向保持一致。

但目前我国房地产经济开发建设运用环保材料、低碳材料，建设绿色园区的开发商占据少数，导致房地产经济与市场经济发展方向不能保持一致。

四政府监管偏移使房地产调控变空调我国为了应对房地产价格过高的问题，出台了相应的一系列监管政策，进行宏观调控，但是其效果并不明显。

2013年出台的国五条也抵挡不住市场需求，即使对炒房投机进行抑制，但二手房交易成本仍旧不断提升，导致二手房交易量不够理想，而且对于一手房的影响相对较低。

房地产市场较为复杂，所以国家出台的政策难以发挥作用。

现阶段，人们依旧持有财产保值的心理，认为房产是保值产品，导致国家所出台的政策对房地产经济的影响相对较弱。

国家所出台的政策，并没有对当前的房地产进行深入研究，无法根据房地产市场规律制定科学的政策，只是根据一时的市场情况进行干预，不能解决根本问题，使出台的政策无法实现预期的效果，出现了屡调屡涨的现象。

三、解决房地产经济与市场经济协调发展的措施一化解房地产泡沫，使房价回归理性对于我国房价普遍偏高的现象，需要政府部门进行宏观调控工作，保持经济总量的平衡，防止通货膨胀。

由于房价过高，容易造成市场经济混乱，需要对房价进行管控，而不是一味的打压，通过合理的方式使房产的价格符合其市场价值，从而降低房地产动荡的风险。

在经济危机期间，我国由于房价过低，导致企业流动资金筹集受到了阻碍，对房地产经济的发展造成了一定的影响。

所以制定合理的房产价格尤为重要。

市场经济与房地产经济有着紧密的联系，制定合理的房产价格，修正市场经济体系存在的不足，避免房地产经济的不良影响，防止泡沫经济的发生，使房地产价格得到有效的控制，维护房地产行业秩序，实现房地产经济的稳定发展。

二加强政府对房地产经济管理和金融支持力度为了确保房地产经济与市场经济能够协调发展，政府需要对房地产经济的金融方面进行管理和监督，对房地产开发建设的各个过程进行监管。

比如借贷还款措施，开发阶段前期资金投入、市场需求等方面，对这些进行监管，加强银行与房地产之间的紧密联系，对房地产的资金流动及借贷情况进行严格的管理。

保障银行的资金能够合理、科学、有效的利用起来。

政府对于银行应进行创新和改革，对传统借贷模式进行创新与完善，保证房地产开发建设时风险率的降低，从而降低金融风险。

央行年内的三次降息，使利率降至历史最低，将商业贷款利率和公积金贷款利率降至历史新低点，从而改善了房地产企业的融资环境。

将存贷比由法律规定的固定指标转为流动性强的监测指标，从而使存贷比红线消失，宽松的金融环境得以建立，形成促进经济发展的新动力，减轻了房地产企业的负担。

近期房地产政策频频出台，政府对楼市的调控由限购从严到政策支持的转变，以此推动房地产经济的发展。

央行提出二套房贷款首付比降至四成，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房而房贷没有结清的居民，这一类居民购买二套房时，最低首付款比例为40。

用住房公积金购买首套自住房，想要购买二套房时，最低首付20。

首套住房贷款已还清家庭，想用公积金购买二套房时，最低首付为30。

这一政策的出台放宽了二套房首付比例和公积金贷款比例，各地区积极实施、降低首付、提升额度等措施，鼓励人们消费，降低了人们购房压力，提高了公积金的使用效率。

通过推动房地产经济发展，实现房地产经济和市场经济的共同发展。