中牧山XXX集团总体规划设计招商草案PPT41

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前言
二十一世纪之初，大陆政治经济在与日闪变的态式中，座落在中国
西部河西走廊中部 皑皑祁连山和巍巍焉支山环抱一片碧绿丰茂的草原， 这是一片广褒神秘的热土。你难以置信，西部开发的大潮如此迅猛地冲 击着这片沉寂多年的黄土地，开放搞活的步伐如此神速地改变了这块曾 因体制不同而隐藏多年的塞上明珠的历史。这里是古丝绸之路的要冲， 昔日汉代将军霍去病屯兵养马的地方，曾使开拓西域的文明之路在这里 留下了千古佳话。出兰州，过黄河，祁连北望，绿洲千里，水清草茂， 渠路林田纵横交错之间，世界最大的马场——山丹马场，犹如一颗光彩 熠熠的塞上明珠，镶嵌在河西大地上。
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甲方(委托方):山丹马场 联络地址: 电话: 代表人签章(或代理人): （本人已透彻了解上述条文）
乙方(受托方):兰州玛雅企业形象咨询策划有限公司 联络地址: 电话:（0931）8733223 传真:（0931）8735851 代表人签章(或代理人): （本人就上述条文，已清楚解释于甲方）
山丹马场地跨甘青两省的山丹、民乐、永昌、肃南、祁连、门源六 县，总面积2192平方公里，距甘肃省城兰州不足450公里。拥有天燃草 场适于冬春使用，大量的农田 秆也为牲畜冬春补饲提供了物质条件。现 有耕地40.1万亩，农区海拔2400---3100米，年平均气温0.2℃ 夏季特殊 的冷凉气候及昼夜温差，为种植粮油作物提供了较好的自然条件。尤其 是南部阴湿地区，特别适宜种植油菜、青稞、大麦。
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营运方式 山丹马场 营运概估 山丹马场 损益评估 资金运作概算 山丹马场 项目开发可行性评估作业
山丹马场
执行委员会
评估顾问群
主任委员 专案总监
副主任委员
财务评估组
产品定位组
市场调查组
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1、成立执行委员会及评估顾问群
2、进驻玛雅公司专属作业空间
招商策略：
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租与售的空间作业分配，制定互助、互惠策略，降低矛盾点，提高
利基点。
招商通路：
以租、售目标地区，客源业态，规划整合性通路。
网络招商：
通过互联媒体、建立网络数据库、以便在高速信息公路上招商引资。
广告企划：
从产品包装、产品概念、产品价值、广告表现，全盘企划，营造行
（6）双方税收按照有关政策各自承担。 （7）乙方提交工作成果的时间及工作成果的修改、罚则准用本条5款
之规定。
第六条 本合约自签订日起生效。
（1）本合约书未尽事宜，由双方协商一致增补换文后，方能生效。 （2）本合约书一式四份，双方各执二份，经双方签字后生效。
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（4）本合约经双方同意订立，如双方有一方违反以上所定任何一项 条款时，应负责偿还对方之损失，按照<<中华人民共和国合同 法>>协商处理；协商未成，可向合同签订所在地法院起诉。
（5）乙方须在本合同签定后3日内向甲提交委托工作进度表草案，经 甲方修改，双方签字确定后4日内，乙方向甲方提交委托工作内 容进度表。乙方未在本条规定的时间内提供进度表的，将适用 定金罚则处理。甲乙双方就进度表未达成一致，乙方退还所收 定金。甲方有权修改进度表，乙方须于甲方修改意见后3日内提 交甲方，乙方未在3日内再行提交进度表的，同样适用定金罚则。
规划设计：
本案需要业务销售、企划行销、软件配套、成本分析、建筑施工、 室内设计、建筑设计、全案策划、公共设施、景观规划、智能工程、 物业管理、旅游规划等专业人才协助规划。
招商标的：
开发商先行财务计划评估、定案并制定可租、可售、自营的标的分 类空间，以供营销单位策划营销方案。
招商价格：
根据开发的投资回收计划、制定可租、可售、自营空间条件及价格。
促销活动：
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促销活动分租售筹备期、招商推广期、公开招商期、开业活动期及 主题活动周、年度季节期六种SP行为。
组织建议：
山丹马场中心需要长期建立业务、市场、财务、公关、机电、管理、 装潢、运输、文宣、税务、法务、财会等部门人力组合。
业务管理：
山丹马场中心招商业务量大，需进行庞大业务组训，严谨管理制度， 合理奖罚办法，适当激励活动，是本案经营成功必要先决条件。
销推广优势。
广告计划：
山丹马场中心量体巨大招商推广非兰州市一地可消化，需扩大跨区 招商，故广告计划务必跨区作业，在讲究广告效率化、预算经济化， 广告计划应采精准原则、定位原则，积累原则，并需协同业务执行 时间与作业配合度。
招商工具：
招商工具分VI系列设计，广告平面设计，运用平面设计，电子媒体
设计，空间标示设计等五大类。
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2001年9月11日，在这个因国际恐怖事件而让全世界震惊铭记的日 子，在中国西部，一件同样不同寻常的事件顺利实施了。按照党中央、 国务院和中央军委的重大决策，山丹马场整体移交中国牧工商（集团） 总公司中牧集团，一个现代的农牧工贸联合体——甘肃中牧山丹马场集 团总公司应运而生了。山丹马场这个因体制不同经济几乎与世界隔绝多 年的“祁连绿宝石”也随之逐渐揭开神秘的面纱，向世界展示出自己神 奇美丽的惊艳容颜。
第五条 备注协议
（1）为有效达到整体规划之目的,乙方得提出其它建议，并经与甲方 协商同意后，付诸行动实施，双方可以补充协议建立共识。
（2）乙方收款之日即开立乙方发票于甲方。 （3）由于甲方未能提供第三条内容1—5项延误乙方进度，则乙方不
承担违约责任。
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目录
前言 山丹马场总体规划设计案筹备事宜 山丹马场项目开发可行性评估案 山丹马场整体规划委托书 附件：
整体规划内容 协力厂商收费标准评估 团队架构表 山丹马场品牌产品上市流程提案 企业形象策划VI、MI部分细则
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随着党中央西部大开发战略的实施，山丹马场特有的区域经济优势， 整体规模优势和特色经营优势日益明显。面对千载难逢的发展机遇，山 丹马场客观审视自我，充分挖掘自身优势，确定了振兴龙头项目，构建 了完整产业链条的经济发展战略，推动全场区经济科技化、市场化、产 业化、现代化大发展。
这是一方投资兴业的热土，玛雅将会带着专业的开发策划团队来到 这个神奇的土地，用“画龙点睛“之术掀开神秘的盖头来，展现富饶与 美 丽。
计划时程：
针对山丹马场总体开发规划事宜。 制定计划、排定时程并制作工作控制进度表。
市场定位：
身为中国西部大开发，空间量体，市场机能定位甚为重要，定位设计 是本案成败关键。
产品功能：
产品正确规划，提供使用者最佳功能空间与设备，促进利用极大威性，甚至唯一性优势是市场制胜因素。
神奇美丽的山丹马场通过这只优秀的团队策划后，将会展现未来国 际级以多元化组合经济王国魅力。
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山丹军马场区域图
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马场总体规划设计案筹备事宜
山丹马场 地区都市型态
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都市概况 都市属性 山丹马场 地区商圈消费市场 商圈消费与潜力 商业空间市场分析 贸易业者商业空间使用概况
二、山丹马场 物业功能定位与目标市场定位
山丹马场 立地条件分析 商圈区域等级评估 商圈区域位置分析
商场定位 形象定位 业种定位 客层定位 住宅定位
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面积定位 房型定位 客层定位 销售价格定位 山丹马场 可销售源价格研判 山丹马场 可开发源价格研判 山丹马场 可行功能区分 方便性 满足性 专业性 独特性
三、资金融通与资本营运
资金融通 山丹马场 总体预算 资本结构
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马场整体规划委托书
甲方︰山丹马场 乙方︰兰州玛雅企业形象咨询策划有限公司
(委托方) (受托方)
第一条 委托事项
甲方兹将其山丹马场整体规划 (以下简称“项目 ”)委托乙方整体规 划作业，内容件。 甲方完成委托事项所体现的工作成果为： （1）文字结果体现为报告； （2）效果图和其它图形、设计方案体为彩色图； （3）广告体现为文、图、声 、像。
招商管理：
寻找适当商业物业管理公司进行长期顾问服务，待发展商管理部门 成熟建制后全案接收自行发展管理系统。
业主配合：
万丈高楼平地起，从无形的基础、催生有形的建筑，正确的计划制 定，有利工作顺利进行，山丹马场中心属高回报、高投入属性产品。 如何掌握组织、计划、执行、修正标准化 管理流程、反复检讨、
长期经营、应做万全准备是未来攻克市场必胜功课。
业种定位：
山丹马场有其位置的固定性特性，故亦应以西部产业结构以及兰州市 场地理位置做短、中、长性业种开发定位计划。
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客源定位：
客源来源为未来招商租售方向，本案招商，建议以“眼球效应、火点 战略”作为客源推广作业方式。
规划定位：
以垂直动线与平行线及空间变化做业种分类。
应因调整各阶段工作顺序），甲方结合附录“委托内容”所列 的
工作进度，在乙方完成委托内容相关事项后，其工作结果经甲 方审核同意后一周内以现金、支票或汇票形式付与乙方公司帐 号。 （4）以上费用包括已完成本合同所列委托事项所提交文件的制作和 摄影、租片、印刷、制作等工作成果的费用，但不包括扩大的 或增加的部分，如甲方委托乙方代为发包，由甲乙双方另行签 定合同予以约定。
甲方须于乙方正式作业之日前，将与该项目相关之书面或实物资料 交予乙方，以利于乙方整体规划工作的顺利进行。 （1）公司简介及联系电话 （2）马场现状及利用计划 （3）马场资料说明 （4）使用面积及比例 （5）有关本案之法律文件(国有土地使用证、公司营业执照等) （6）其它可协助方案设计的相关资料
备注:为提升方案设计效果，希望提供以上相关文件之影印本。
3、12人工作小组群,区分三组阶段整合作业
4、含港/台/沪/山丹马场 地区车马住宿费用计人民币35万
PS:
万明细:
车马费:
万
顾问及资料搜集费用:
万
交际招待费用:
万
发票税:
其它所得税
案名建议:
提议采用山丹马场 作为总案名 其中建筑特色部分建议采用欧州草原别墅
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马场项目开发可行性评估案
一、综合市场调研
山丹马场地区经济发展概况 人口发展 居民收入与支出 市场物价 商业沿革发展 消费类别 产业类别 贸易概况 教育概况 媒体概况 外部投资概况 旅游市场概况 交通概况 气候概况
第二条 委托期限
（1）委托时间从2002年11月18日至本合同项下所委托事项完成之日。 （2）甲方委托乙方工作内容详见附件 （3）乙方得于甲方有效授权委托之日起一周，即就整体规划成立项
目小组展开作业，定期向甲方汇报工作进度。
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第三条 甲方须提供乙方的资料:
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客源补充建议:
对于整个西北地区以山丹马场 作为中心扩散的周边城市 针对城市级别,城市产业特色进行归纳整理作为目标客源城市考量
顾问群建议:
国际团队 原山丹马场管理特派小组 西北各大省区的工商/经贸/统计等政府部门作为主力顾问群组成 以便资料搜集.
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第四条 费用支付
（1）整体规划费用共计人民币 万元整。
（2）付款方式：
A、委托书签订之日付定金，计人民币
万；
B、策略第一次提案时付15%，计人民币 万；
C、设计第一次提案时付15%，计人民币 万；
D、方案设计定稿时付15%，计人民币 万；
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E、策略定稿时付15%，计人民币 万。 （3）以上付款时间在乙方完成各阶段工作时（乙方应根据甲方需求
签约日期:二○○二年 月 日