国际商法案例讨论课PPT课件
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张三
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二：丁一与甲的租房合同期限？丁一能否在出售房屋的 时候与甲某解除租房合同，为什么？
因为定期租赁合同期限在6个月以上的，应当采用书面形式，未 采用书面形式的，一律视作不定期租赁合同。本题中丁一虽然口 头与甲约定租赁期限为6年，但是没有书面协议，这并非说双方 的租赁合同无效，只是在双方当事人对租赁期限存在争议时，推 定租赁合同为不定期租赁合同。所以丁一在出售房屋时，早就过 了6个月，是属于不定期合同，理论上可以随时解除合同，因而 能够与甲解除合同。对于不定期租赁，当事人可以随时解除合同， 但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”理论上可 以随时解除合同，因而能够与甲解除合同。
2020/2/21
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一：丁一与甲的租房合同期限？丁一能否在出售房屋的时
候与甲某解除租房合同，为什么？
二：丁一与马二、张三的房屋买卖合同效力如何？为什么？
房屋所有权的归属？为什么？假如合同有效，他们是否可
以要求甲某腾出房屋？为什么？甲某享有什么权利？
三：详细分析张三、丁一、李四、王五之间的法律关系。
的效力跟物权效力是两件事情，因为房屋属于不动产，不动产所
有权的转移是以登记为要件，只有办理了过户手续才能在法律上
发生不动产所有权的转移。而丁一与马二之间存在违约，马二可
依法要求丁一承担违约责任。
因为甲是在每年的3月初付钱的，而张三是在3月10号跟丁一签订
房屋买卖合同，所以甲先于张三买房之前，已经付了这一年的租
头要约与承诺的形式达成合同。
民法通则第136条规定：“延付或者拒付租金的” 诉讼时效期间为1年。丁
某“从在2010年3月10日甲某认为丁某在出售房屋的时候没有经过其同意
拒绝支付”到丁某在2012年10月1日起诉甲某要求支付已经超过一年。
判决及原因：甲应支付2008年至2009年一年的房租费，因为这一年是在
赁费用。根据买卖不破租赁原则，张三只能等甲租完这一年之后
才能要2020/2求/21 甲搬出去。
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四：详细分析张三、丁一、李四、王五之间的法律关系。王 五可以要求谁承担责任？为什么？
丁一与张三之间是因房屋买卖产生的债权债务关系，张三打算把摩托车转让 给丁一来偿还债务。可是摩托车属于准不动产，采取的是登记对抗主义，也 是要登记（办理过户手续）转移所有权人。也就是说摩托车的所有权人依然 是张三，这辆摩托车可以看成是出质给丁一的。丁一与李四之间是借用关系。 李四与王五之间是因为侵权行为引起的债权债务关系。
酒店消费合同为主合同，无偿保管合同为从合同。
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六：详细讨论酒店是否应该赔偿摩托车被盗的损失
王六与酒店形成的是无偿保管合同，除非负有义务的一方出现重 大过失，否则对享受权利方的损失不负赔偿责任。案例中酒店做 到了善意提醒，无明显重大过失，所以案例中酒店不赔偿。
合同法第三百七十四条 保管期间，因保管人保管不善造成保管物 毁损、灭失的，保管人应当承担损害赔偿责任，但保管是无偿的， 保管人证明自己没有重大过失的，不承担损害赔偿责任。
王五可以要求谁承担责任？为什么？
四：简单阐述合同的分类并分析王六把摩托车寄存于酒店
总台合同的性质。
五：详细讨论酒店是否应该赔偿摩托车被盗的损失。
六：假如甲某在2009年3月10日没有支付租金，在2010年3
月10日甲某认为丁某在出售房屋的时候没有经过其同意拒
绝支付，丁某在2012年10月1日起诉甲某要求支付，如果你
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王五是李四在开车途中因为摩托车的刹车原因而撞到的。而李四 在向丁一借车时丁一已经知道该车刹车有问题，但是并未及时告 知李四。而张三把摩托车交给丁一时也没有履行告知义务，所以 在主观上张三和丁一都存在过失。因为张三已经把摩托车交接给 了丁一，但是没有办理过户手续，所以丁一虽然享有摩托车的所 有权，但是不能够对抗善意第三人。而且摩托车处于丁一的管制 之下，借用给了李四。所以，王五可以要求丁一承担主要的责任， 张三承担次要责任。根据《道路交通安全法》第七十六条表明， 机动车一方即便没有过错，也要承担不超过10%的赔偿责任，适 用无过错责任原则。所以王五可以要求李四承担一部分责任。
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七：假如甲某在2009年3月10日没有支付租金，在2010年3月
10日甲某认为丁某在出售房屋的时候没有经过其同意拒绝支
付，丁某在2012年10月1日起诉甲某要求支付，如果你是法
官，你会怎么判决？为什么？
由于2008年3月10日，丁一与甲口头约定把房屋出租给甲，租期为6年，
约定租金每年一付，每年3月初交付。甲某与丁某在合理期限内通过 口
丁一与甲签订的是属于有名合同，具体属于租赁合同，或
者说是转移财产使用权的合同；
丁一与马二，张三签订是有名合同，具体是房屋买卖合同，
是转移2020/2财/21 产所有权的合同。
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王六
车辆丢失 要求索赔
酒店
甲
租房 给 甲
房屋买 卖合同
马二
王五
医院
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李四
撞伤王五
李四借 用摩托
丁一
房屋买卖合同 办理过户手续
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三：丁一与马二、张三的房屋买卖合同效力如何？为什么？
房屋所有权的归属？为什么？假如合同有效，他们是否可
以要求甲某腾出房屋？为什么？甲某享有什么权利？
丁一与马二，张三之间的合同都是合法，有效并且相互独立。因为当事人
双方约定的内容并没有违法且不合理。但是只有丁一与张三之间
的合同能够生效，也就说房屋的所有权归张三所有。但是买卖合同
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五：简单阐述合同的分类并分析王六把摩托车寄存于酒店总 台合同的性质。
合同分类 （1）有名合同和无名合同。 （2）双务合同和单务合同。 （3）有偿合同和无偿合同。 （4）诺成合同和实践合同。 （5）要式合同和不要式合同。 （6）合同和从合同。 （7）格式合同和非格式合同。
在本案例中因为王六住在该酒店，形成无偿保管合同，其中其住在
是法官2020/2，/21 你会怎么判决？为什么？
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一：详细阐述该案例的法律关系，从合同分类角度 分析各当事人之间合同的性质
丁一与甲之间是租赁合同关系
丁一与马二，张三是房屋买卖合同关系
丁一与李四之间是借用关系
李四与王五之间是因侵权行为产生的债权债务关系
王五与医院之间是医疗合同关系
王六与酒店是民事纠纷法律关系
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二：丁一与甲的租房合同期限？丁一能否在出售房屋的 时候与甲某解除租房合同，为什么？
因为定期租赁合同期限在6个月以上的，应当采用书面形式，未 采用书面形式的，一律视作不定期租赁合同。本题中丁一虽然口 头与甲约定租赁期限为6年，但是没有书面协议，这并非说双方 的租赁合同无效，只是在双方当事人对租赁期限存在争议时，推 定租赁合同为不定期租赁合同。所以丁一在出售房屋时，早就过 了6个月，是属于不定期合同，理论上可以随时解除合同，因而 能够与甲解除合同。对于不定期租赁，当事人可以随时解除合同， 但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”理论上可 以随时解除合同，因而能够与甲解除合同。
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一：丁一与甲的租房合同期限？丁一能否在出售房屋的时
候与甲某解除租房合同，为什么？
二：丁一与马二、张三的房屋买卖合同效力如何？为什么？
房屋所有权的归属？为什么？假如合同有效，他们是否可
以要求甲某腾出房屋？为什么？甲某享有什么权利？
三：详细分析张三、丁一、李四、王五之间的法律关系。
的效力跟物权效力是两件事情，因为房屋属于不动产，不动产所
有权的转移是以登记为要件，只有办理了过户手续才能在法律上
发生不动产所有权的转移。而丁一与马二之间存在违约，马二可
依法要求丁一承担违约责任。
因为甲是在每年的3月初付钱的，而张三是在3月10号跟丁一签订
房屋买卖合同，所以甲先于张三买房之前，已经付了这一年的租
头要约与承诺的形式达成合同。
民法通则第136条规定：“延付或者拒付租金的” 诉讼时效期间为1年。丁
某“从在2010年3月10日甲某认为丁某在出售房屋的时候没有经过其同意
拒绝支付”到丁某在2012年10月1日起诉甲某要求支付已经超过一年。
判决及原因：甲应支付2008年至2009年一年的房租费，因为这一年是在
赁费用。根据买卖不破租赁原则，张三只能等甲租完这一年之后
才能要2020/2求/21 甲搬出去。
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四：详细分析张三、丁一、李四、王五之间的法律关系。王 五可以要求谁承担责任？为什么？
丁一与张三之间是因房屋买卖产生的债权债务关系，张三打算把摩托车转让 给丁一来偿还债务。可是摩托车属于准不动产，采取的是登记对抗主义，也 是要登记（办理过户手续）转移所有权人。也就是说摩托车的所有权人依然 是张三，这辆摩托车可以看成是出质给丁一的。丁一与李四之间是借用关系。 李四与王五之间是因为侵权行为引起的债权债务关系。
酒店消费合同为主合同，无偿保管合同为从合同。
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六：详细讨论酒店是否应该赔偿摩托车被盗的损失
王六与酒店形成的是无偿保管合同，除非负有义务的一方出现重 大过失，否则对享受权利方的损失不负赔偿责任。案例中酒店做 到了善意提醒，无明显重大过失，所以案例中酒店不赔偿。
合同法第三百七十四条 保管期间，因保管人保管不善造成保管物 毁损、灭失的，保管人应当承担损害赔偿责任，但保管是无偿的， 保管人证明自己没有重大过失的，不承担损害赔偿责任。
王五可以要求谁承担责任？为什么？
四：简单阐述合同的分类并分析王六把摩托车寄存于酒店
总台合同的性质。
五：详细讨论酒店是否应该赔偿摩托车被盗的损失。
六：假如甲某在2009年3月10日没有支付租金，在2010年3
月10日甲某认为丁某在出售房屋的时候没有经过其同意拒
绝支付，丁某在2012年10月1日起诉甲某要求支付，如果你
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王五是李四在开车途中因为摩托车的刹车原因而撞到的。而李四 在向丁一借车时丁一已经知道该车刹车有问题，但是并未及时告 知李四。而张三把摩托车交给丁一时也没有履行告知义务，所以 在主观上张三和丁一都存在过失。因为张三已经把摩托车交接给 了丁一，但是没有办理过户手续，所以丁一虽然享有摩托车的所 有权，但是不能够对抗善意第三人。而且摩托车处于丁一的管制 之下，借用给了李四。所以，王五可以要求丁一承担主要的责任， 张三承担次要责任。根据《道路交通安全法》第七十六条表明， 机动车一方即便没有过错，也要承担不超过10%的赔偿责任，适 用无过错责任原则。所以王五可以要求李四承担一部分责任。
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七：假如甲某在2009年3月10日没有支付租金，在2010年3月
10日甲某认为丁某在出售房屋的时候没有经过其同意拒绝支
付，丁某在2012年10月1日起诉甲某要求支付，如果你是法
官，你会怎么判决？为什么？
由于2008年3月10日，丁一与甲口头约定把房屋出租给甲，租期为6年，
约定租金每年一付，每年3月初交付。甲某与丁某在合理期限内通过 口
丁一与甲签订的是属于有名合同，具体属于租赁合同，或
者说是转移财产使用权的合同；
丁一与马二，张三签订是有名合同，具体是房屋买卖合同，
是转移2020/2财/21 产所有权的合同。
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王六
车辆丢失 要求索赔
酒店
甲
租房 给 甲
房屋买 卖合同
马二
王五
医院
2020/2/21
李四
撞伤王五
李四借 用摩托
丁一
房屋买卖合同 办理过户手续
2020/2/21
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三：丁一与马二、张三的房屋买卖合同效力如何？为什么？
房屋所有权的归属？为什么？假如合同有效，他们是否可
以要求甲某腾出房屋？为什么？甲某享有什么权利？
丁一与马二，张三之间的合同都是合法，有效并且相互独立。因为当事人
双方约定的内容并没有违法且不合理。但是只有丁一与张三之间
的合同能够生效，也就说房屋的所有权归张三所有。但是买卖合同
2020/2/21
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五：简单阐述合同的分类并分析王六把摩托车寄存于酒店总 台合同的性质。
合同分类 （1）有名合同和无名合同。 （2）双务合同和单务合同。 （3）有偿合同和无偿合同。 （4）诺成合同和实践合同。 （5）要式合同和不要式合同。 （6）合同和从合同。 （7）格式合同和非格式合同。
在本案例中因为王六住在该酒店，形成无偿保管合同，其中其住在
是法官2020/2，/21 你会怎么判决？为什么？
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一：详细阐述该案例的法律关系，从合同分类角度 分析各当事人之间合同的性质
丁一与甲之间是租赁合同关系
丁一与马二，张三是房屋买卖合同关系
丁一与李四之间是借用关系
李四与王五之间是因侵权行为产生的债权债务关系
王五与医院之间是医疗合同关系
王六与酒店是民事纠纷法律关系